東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ PART6」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2009-03-05 21:38:00

もうすぐ入居!PART6です!
内覧会、引越し、オプション会、家具などについて話し合いましょう!

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

キャンセルについて熱く語りたい方はこちらへ
ブリリアマーレ有明★購入者限定★キャンセル希望者版①

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[スレ作成日時]2009-01-21 15:58:00

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ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ PART6

  1. 141 契約済みさん

    テラスでお茶くらい飲みたいですよね。
    家からポットで持ってってもいいから。
    ペットボトルでも缶でも。
    そう思いませんかー?

  2. 142 内覧済

    内覧してきました。
    大した問題もなく、ほぼ満足でした。
    でも目を皿のようにして、時には床に這いつくばりながら
    チェックしたのでかなりかなり疲労困憊です。
    夫はおおらかな(大雑把とも言う)性格なので、
    「床がふかふかさえしていなければそれで良し」の一点張りで、
    一回りちょろちょろと歩いたらもう後は素晴らしい海の眺望に酔いしれ
    (つまり窓の外ばかり向いていた)
    そして担当の方々と談笑して、とても楽しそう。
    担当者の視線が這いつくばる私に集中しないように
    彼らの気をそらす作戦を実行していたそうだ。

    エントランスの天井の四角いデザインがすこしずつ
    うにゅうにゅと歪んでいくのがたまらなく良かった。
    気を張った外の世界から我が家に戻るのに
    体だけでなく、心がほっと、そしてふにゅふにゅとゆるみながら
    エスカレータに運ばれ、引き上げられていくあの心地よさ。

    それから、33Fテラスの水盤。
    ただの水の景色かと思っていたら、たぶん全てにゆるい流れがあって
    つまり水のせせらぐ音が静かに聞こえてきて
    これまたなんとも心落ち着くものでありました。

    入居してもいろんな所で楽しいサプライズがありそうな
    マンションだと思いました。

  3. 143 契約済みさん

    >141

    確かに飲み物くらい許してほしい気もしますが、
    いちおうルールなので。。。

    こぼした時の掃除が大変とか、
    なんかしらの理由があるかもしれませんし。

    組合の総会で提案してみましょうか。
    みんながそう思っているなら、通るでしょ、きっと。

  4. 144 契約済みさん

    内覧会が終わり、一段落です。キャンセルが40戸も出ていることをMRの営業から確認し、内覧後にどうするかを決めようと思っていました。
    ただ、自分の部屋からの夜景を見てしまって、専用部の仕上がりの悪さと比較しても、当面は住んで見たくなりました。ベッドルームから見えるレインボーブリッジは想像以上にきれいでした。
    さて、内覧の結果を述べますので、参考にしてください。
    専有部の結果ですが、手直し箇所が、50箇所で手直し要求を三井住友建設が快く受けてくれました。
    ●キッチン・・巾木、クロス、シンク下の化粧パネルなどスキマ。食洗機FIXパネルズレ(入替)等
    東京建物へのクレーム発生:食洗機の扉は他の扉より4ミリ出っ張る仕様で修正は不可能とのこと。非常に格好悪いし、出っ張りにより角が危険な状態でした。
    出っ張る仕様であることがお粗末な上に、テクノからはその事実を聞いていません。22万円もOPに支払っているのです。(怒)
    仕様の説明不足ですので、テクノに責任はあります。残金半額の支払いを拒否する交渉をこれから開始します。
    ※キッチンの高さ・・2200mmが2195mmで▲5mm不足。許容範囲とするかは検討中。気が付いて、考えている人はいますでしょうか。
    ●洗面・・リネン庫の扉ガタガタ(交換)、壁クロスメクレ、床キズ、UB扉枠スキマ 等
    ●廊下・・クロス切付不良
    ●洋室・LD・・クロスキズ、棚板キズ・スキマ、サッシ枠キズ、フローリングキズ、フローリング床鳴り、カウンターJOINT部スキマ目立つ 等
    ●トイレ・・クロス切付不良、タンクフタの穴にブツブツ有り(交換希望/確認中)等
    ●バルコニー・・サッシ塗装メクレ、溝ウレタン下ブツブツ有り
    ●玄関(外)・・タイル割れ、扉周りコーキング不良
    ●共用廊下側・・茶色塗装はみ出し、アルミサッシにペンキ付着、ALC壁ヨゴレ 等
    以上が主だった内容ですが、全体を通して、三井住友建設ご担当の対応も良く、修正個所を確認してもらえました。これからの方に、少し参考になるかもしれないと掲載した次第です。
    ●全体の印象としては、普通の出来映えというとこでしょうか。高級感は殆どないですが、清潔感は合格点でしょう。MRのイメージとは懸け離れてはいませんでした。
    ●共用部の印象と組合への申し入れ
    27名(内、3名辞退)から選出された15名の自薦立候補者ですので、おおいに期待しています。
    東京建物への申し入れを要求します。
    1)ジムにダウンライトがない。イメージCGはダウンライトであり、仕様を変えたのだから説明があるべきである。また、説明に納得できない場合は、ダウンライトに形状を変更させること。
    WCTのジムはダウンライトであり、ダウンライトの中で楽しむことは十分に可能である。
    2)エレベータホールの長尺シートの張り替えを希望する。エレベータホール(各階)は広く、ポテンシャルはあると思う。31階のフロアに行って来たが、仕上がり具合は高級感があり、平民階と雲底の差があった。
    エレベータホールにはデザインが四角のポイントが3箇所有り、3箇所の(カラー)とベースカラーがまったく色彩が合わない。共有廊下のALC盤の吹きつけ色ともミスマッチである。
    ポテンシャルはあるので、全ての長尺シートのデザインと色を無償修正させることを提案する。
    あれでは、カッコ悪すぎでホテルそのもののコンセプトなど微塵もない。
    3)共有廊下のALC盤への直接吹きつけに関しての感想
    ALC盤に直接吹きつけており、コストを安く仕上げています。皆さんも壁に湾曲に凹みがあるのに気が付かれたのではないですか。今度、見てください。
    普通の感覚では、ALC盤の上に平行になる素材をかぶせて吹き付けるのではないでしょうか。ただし、MRではここまでの提示をしていなく、不満はあってもクレームは出せそうにない。
    ●1F、33F、ガーデンとスーパーポテトのデザインには感嘆しました。さすがです!
    それが故に、平民の階の共有廊下仕様、エレベータホール仕様の落差が激しく、「やられたぁ」(怒)の感情が湧いてきて、治まりがつきませんでした。

    いろいろあったMSですが、住民となることを決めましたので、よろしくお願いします。大切に、きれいに使っていきましょう。

  5. 145 契約済みさん

    テラスの飲食賛成します。
    総会に提出しましょう。通るといいですね。

  6. 146 内覧前さん

    >144さん 

    とても貴重な投稿ありがとうございます。

    私も今週末に内覧です。

    詳しく指摘箇所を教えていただけたのでとても参考になりました。

    見落としの無い様がんばります。

  7. 147 契約済みさん

    私も迷った挙げ句 眺望に見せられて購入を決めました
    しかし出来上がってみたら33階以外はあんまりにも普通のマンションなのでビックリしました
    南東ですがさすが眺望は素晴らしい
    ビックサイトがあり広場がありテニスの森があり風車があり何と言っても後ろには広大な海が広がり 着陸体制の飛行機が良く見え本当に癒されます
    ジムやエレベーターや東建の対応に大変不満はあるものの 素晴らしい眺望に負けました

  8. 148 契約済みさん

    特に平民階の共有部分と廊下部分はありえないでしょう
    特に廊下側
    ・UR賃貸よりショボイ塗装(直に茶ペンキ拭きつけ)
    ・新聞受けのショボさ(この価格帯ならばメッキ仕様が一般)
    ・何より廊下側エアコン置き場(配管、室外機が丸見え)
    ・人口大理石部分のショボさ(人口大理石でも最低グレード)

    他にもありますが湾岸のタワーを20以上見学した私からすると
    「過去」最低ランクです

  9. 149 契約済みさん

    私も今週まちにまった内覧会です。

    契約から1年以上経過していろんな妄想が膨らみすぎてるので、

    妄想と現実の調整をつけに行ってきます。

    ところで、やっぱり○ドンナさんはひと部屋お持ちのようですよ。

    来日の際は木村屋でばったりとかあるかもです・・・。

  10. 150 契約済みさん

    またまた〜!
    マドンナ姉さんの部屋なんてある訳ないじゃん!(笑)
    あったら瞬間蒸発的に完売ですよ〜!
    ま・・・一応ソースはなんですか??(笑)

  11. 151 契約済みさん

    1F&2F&33F&エレベーターについて

    先日見学させて頂いたのですが、せっかく一部を有名デザイン集団に任せるも、建材費を大幅にカットしたと思わざるを得ない内容で、かえってチープさを際立せる結果となっていました。
    一部紹介しますと

    ・和室オーナースイート「粋」の露天風呂の仕切り(竹垣のプラスティックフェイク、フェイクは可としてもチープな商品を使い過ぎ)
    ・同じくオーナースイートの砂利(一体型フェイクを含む、同じくチープに見える商品)
    ・話題のジム(散々話題になっているので省略)
    ・SPAの洗い場仕切り天然石部分(素材自体が廉価タイプであり厚さも薄い、何より接続部分金具がむき出し。将来錆の可能性)
    ・1Fのセキュリティゲートの操作盤(一部賃貸物件に使われる様なピラピラ金属版のチープなもの)
    ・話題のエレベーター(セキュリティ機能以外は日立の廉価タイプ、3〜30Fの表扉は茶色い艶消し塗装を直拭きつけ。ボタンも一般的なUR的仕様、回数ボタンを二度押ししても取り消しが出来ない旧タイプ)
    ・全体の木目(調)部分と多くの場所に利用の天然石や拭きつけ部分(いずれも素材ランクが低かったり厚みがない、仕上げが雑、磨きを掛けていない部分も多数、いずれも将来汚れや剥がれが目立つ可能性大)
    ・二階共用トイレとオーナースイート一部のトイレ(タンクありで廉価タイプ)
    等、他多数。

    此処までコストを省略しますか?という内容でした。
    ご覧になる機会があれば是非お確かめ下さい。

    3〜30F共有部分と占有部分のチープさを忘れるべく33Fに上がるも、目を凝らすとチープさばかりが目につき、如何に第三者の評価や原材料費と物件価格が釣り合っていないかを思い知らされ、「リゾート感覚」や「プチセレブ」を想像していた方については更に落ち込む事うけあいです。

  12. 152 契約済みさん

    えぇ、2度押しして取り消せないエレベーターって何年前(何十年前?)のエレベーターなんだ。
    2000年に買った安価なマンションでも取り消せたよ!

    そうそう思い出した。
    そのマンション結局手放したんだけど、玄関の扉がずれてきて、扉の鍵の部分と鍵穴がズレて、鍵の開閉が出来づらくなった。
    結局ビニールのようなものをサッシにはって、浮かせて鍵穴と合わせるしかなかった。
    5年たって出てきた庇護だから、庇護担保責任のサービスはあったほうがいいよ。

  13. 153 匿名さん

    >>148
    PCTはURどころか都営住宅レベルですが、
    ご覧になりましたか?

  14. 154 契約済み

    >>138.139
    33階=自分の家のリビングの延長…いいですよね!
    パジャマでは行かなくても、気楽なスタイルで楽しみたいものです!
    あー楽しみだ!!

    >>141
    そうですね!ペットボトルくらいの持ち込みは可能になるよう、規則を変えていきましょうよ!
    今は規則上ダメですし、多分掃除等の面で何らかの障害があるからなのでは?と思ってます。
    テラスを清掃して下さる方も居るのでしょうし、清潔に保つ方法があるなら、汚した場合、それを各自がやれば良いのだし。
    今後考えていきたいですね!
    >>144
    共有部にも満足し、専有部もほぼOKだった自分から見たら、え?そんなに指摘箇所がみつかるもの?!とかなりの驚きでしたが、凄いですね!
    余程長時間掛けてチェックされたのでしょうね。
    いやはや尊敬!!
    そのような方も居る…と噂には聞いたことがありましたが(BMA以外で)…(笑)
    キッチンの高さ5mm不足も含め諸々…機能的に問題が発生しないような内容であれば、住めばきっと、すぐに、気にもならなくなると思いますよ(多分)
    でも、修理を快諾して頂けたようで良かったですね!
    >>148
    “ありえない”って、何が“ありえない”んでしょうか(笑)
    廊下側のエアコン室外機や配管が丸見え…て、仕方ないでしょう?
    ドーナツ型にくり抜いた形の外廊下マンションの構造から考えて、他にどこに、室外機を置くんですか?
    室外機丸見えが嫌なら、ご自分の部屋だけ置かなきゃいいでしょう。
    他人の部屋の部分についてまで“ありえない”なんて言わないで下さいね!
    “ありえない”“チープ”“ショボイ”そんなに連発するほど『過去最低』と感じるなら、無理して住むこと無いじゃないですか!
    キャンセルすればいいでしょう?
    ご自分の住もうとするマンションを、これでもか?!てほどこきおろして、嬉しいですか?楽しいですか?
    BMAでの生活を楽しみに楽しみにしている人々にとって、そんなに嫌々住む方と一緒にやっていくのは疲れます…。

  15. 155 契約者

    EVの階数取り消しが、“二度押し”で出来ないのは、新旧の問題ではなく、メーカーによる違い…と聞きましたよ。

  16. 156 契約済みさん

    悪く言われて気持ちがよくないのはわかりますが、どう考えても初期の【ホテルそのもの】のコンセプトから変わってしまった気がします。
    かといって、パンフレットに載っていない部分を敢えて仕様を落としている(と思う)わけですから、どうしようもなんですよね。
    売れ行きの悪さから資金難が続き、プチバブルコンセプトは弾けたのに、価格は据え置きのまま、という思いが拭いきれません。
    TTの建設に三井住友が一度降りたのは、資金不足を物語っています。それをもう一度やることになったのは、三井住友と東京建物との間になんらかの合意があったと思います。
    建設費を下げる変わりに、予定していた資材のレベルを下げることはよくあるらしいです。

    この仕様で満足している方は、これ以上仕様が下がることはないので安心ですね。
    価格が下がっても気にしなければいいわけですから。
    ただ、永住する方はいいですが、売却することになったとき、あまりの価格落差にがっかりしないでくださいね。
    ローン残債割れとか、前回のバブルと同じ目に合いますよ。

  17. 157 契約済みさん

    因みに148、151の書き込みは私です。

    >>153

    ご指摘の通りです。表現を間違えました。本物件はURではなく都営レベルです。(苦笑)
    PCTも拝見しておりますが、それと比較しても更に更に下です。

    153さんにお聞きしたいのですがこの物件を良い物件として肯定するつもりで投稿されてます?
    私からすると「ショボイ」と否定している様に見えます。
    良い物件として肯定するつもりであるならば意味不明な投稿です。


    >>154

    >>廊下側のエアコン室外機や配管が丸見え…て、仕方ないでしょう?
    >>“ありえない”“チープ”“ショボイ”そんなに連発するほど『過去最低』と感じるなら、無理して住むこと無いじゃないですか!
    >>キャンセルすればいいでしょう?
    >>ご自分の住もうとするマンションを、これでもか?!てほどこきおろして、嬉しいですか?楽しいですか?

    いやいや、これまたご指摘の通り。(苦笑)
    キャンセルすればいいですよね、手付けがそのまま戻り、違約金も取られないならば。
    方法があるならば是非とも皆さんに開示頂きたいものです。
    大多数の方は、手付け放棄や違約金を支払う余裕がないのではないでしょうか?

    因みに154さんはタワー外廊下仕様の他物件をご覧になった事がおありでしょうか?
    例)東京タワーズ(勝どき)、グローブタワー(芝浦)、ブランファーレ(港南)、キャピタルマークタワー(芝浦)等。
    少なくとも室外機や配管パイプが見えない様に工夫がされています、住宅供給公社の賃貸物件でさえ。

    通常は専有部分の廊下側窓と外廊下の間にスペースを設け廊下側に格子等を取り付け目立ちにくくしています。
    もしくは廊下側窓を張り出しタイプにし下を室外機スペースとし、やはり見えにくくしています。
    冬は極寒、夏は極暑の廊下側にエアコンを設置しない方は「荷物室にする」「お金がない」「感覚がおかしい」「我慢強い」「使わない」のいずれかでしょう。

    それでは例を出しますが想像してみて下さい。
    各所有者のエアコンメーカーが異なるならば室外機の見た目も当然異なります。
    その室外機が外廊下に剥き出しならば全く(色、形)統一感がなくなるのは必然です。
    業者によって工事レベル(パイプを目立たなくする処理等)は様々ですし。

    特に角住戸に廊下部分の見た目は最悪でしょうね。茶色系で統一された廊下部分にクリームやグレー系の様々な室外機が設置されればどうなるかは言うまでもありません。邪魔以外の何ものでもない。
    「お宅がそんなところに室外機を設置するからぶつかったのよ!」とも言われかねないでしょうね。該当する住戸の方は注意が必要です。

    住戸によっては標準エアコンの室外機の置き方に絶句された方もいるはずです。
    ベランダの真ん中にこれまたショボイ剥き出し鉄材に囲まれてドーンと非常に邪魔に、見た目もへったくれもなく配置されています。

    154さんの様に当たり障りのない意見のみ肯定している投稿者さんは「現実逃避が出来る」「今迄相当"ショボイ"物件に住んでいた」「他の同価格帯、他の湾岸タワーマンションを見ていない」「販売価格と現実の価格差を見極められない」「ネガティブな意見の聞き入れたくない」「デベ側」の何れかに該当するのでしょうね。
    そして、154さんが本当の購入者ならば「現実に目をつぶり現実逃避」しているとしか思えません。
    私にはとても、とても。ある意味尊敬します。

    私にはとある投稿者に反論され、ただ、ただ怒りまくっていた可愛そうな投稿者を思い出されて仕方がありません。
    反論があればどうぞ。

    >>155
    存在しますよ、同メーカーでも二度押しで解除できる商品が。
    仮にメーカーによる問題でも物件価格に見合っていない格安エレベーターを選んだデベのコスト削減意識は疑いたくなります。

  18. 158 コピペ

    No.1088 by 匿名さん 2009/01/26(月) 03:06

    買ったマンションが値下がりするというのは
    払った自己資金が消えてなくなるということです。 
    長期ローンを組むことは利払いに金を費やすことです。
    例えば3500万円の35年ローンを3%で借りて
    10年たっても元金は660万しか返済できていなくて
    1000万円は利払いです。
    この間、物件が1000万値下がりしたら
    簿価と金利で2000万円のロス。
    せめて築浅の時期に価格維持してくれないと空しいです。

  19. 159 契約済みさん

    エレベの階数押し間違えることって、ほとんどありませんが・・・。

    地下の駐輪場に行こうとして、ついいつもの2Fを押しちゃうことはありそうですが・・・。

  20. 160 契約済みさん

    148、151、157と同一人物です。
    そうそう156さん、158さん良い話題を提供してくれましたので具体例を出しましょう。

    Aさんはサブプライム問題前に各金融機関に事前審査をしました。
    すると-1.5%優遇で7000万の融資の回答が来ました。
    2009年になってから2008年度の源泉徴収発行され、2007年度より年収が150万程度増収(同じ会社で継続勤務)したことから更に優遇条件が良くなると考え再度各金融機関に事前審査をお願いしました。

    (勿論Aさんは特に事故も、新たに別ローンも組んでいません。業種もこの不景気の時代に増益増収した企業です。Aさん自身が増収した以外に条件の変更はありません。)

    すると驚いた事に審査回答まで二週間以上かかり、各金融機関とも5000万〜6000万の融資しか実行出来なく、優遇も-1.0などざらだったそうです。

    更に驚いた事に以前、本審査を行っていたある金融機関が前回条件(7000万、-1.5%)を破棄し、上記内容(5500万、-1.0%)を提示してきた事です。
    これはこのAさんが他の金融機関でも希望の融資額の承認が降りなければ「ローンキャンセル」となる事を意味します。
    (あまりのショボさにキャンセルしたければラッキーですが)

    提携金融機関がデベに「ローンキャンセル」による多大な迷惑を掛ける認識しながら、条件変更を提示した事は提携金融機関も背に腹かえられない状況という事です。
    これは”借主が返済困難になった場合に金融機関の被害が大きすぎる=販売価格と評価額に大きな隔たりがある”を裏付ける事になります。

    蛇足ですが、このAさんの話を聞いた後、私の知人で本物件とも関わりのある金融機関の融資担当へ確認したところ「当時250〜280だった単価が現在は160〜200の評価しかない為」との回答でした。

    提携のパートナーと言えど「プロパと心中」「筑波物件などプロパの尻拭いをして他地域でも大量在庫を抱えている東京建物と心中はゴメン」だとの心の声を聞こえた気がしました。
    反論があればどうぞ。

  21. by 管理担当
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