イニシア千住曙町

さるさん　今日は店じまいの時間までゆっくりあれやこれや話せて（内緒！！）
楽しかったです。　某課長さんの話はおもしろかったですね何か適当にEmail adress 作って、
連絡つくようにしますとかいったので、たった今 haruboo00@gmail.com というEmail adress
を作成しました。
　Yahoo とか gmail とかで、簡単にアドレス作成でしたらそちらからでも、
私の口が堅そうだと信じていただけるようでしたら、普段お使いのEmail adress からでも
ご連絡いただければ。　なかなか、飲み屋の好みのあう人は少ないですし、是非とも
今後もお付き合いしないですし、いろいろ相談したいなと。　
他の購入者の方でも、交流の輪を広げたいなぁとか思われる方がおられたらぜひご連絡
いただければと思います。 確かに購入者？ってのは、契約書類の何ページ目の何行目は
なんて言葉で終わっている？？とかやれば、なりすましの排除は可能なはずだとおもいます。

実は、飲み屋で、さるさんは鯛茶漬さんは女性？男性？なんて盛り上がっていたんですよ。
83の書き込みでみると、男性説を唱えた私（私は男です）が若干有利かなぁ

ホームページ見てみました。　対応する番組のNHKのホームページでみてみると、
明日の放送では、
”文化流行最前線　「冬こそ夜景！！」”
って特集があります。　ここのモデルルームのプレミアム仕様のほうが、夜景仕様で作って
あるってのは非常に珍しいですから、たぶんそれを取材にきていたのでしょう。
さるさんと盛り上がった某モデルルームの責任者の人の出演確率高そうですね。
明日から出張で日本にいないので、見られないのが残念です。　録画するかな。

ちょっと二日酔い気味で出張にきてます,,,
昨日はちょっと飲みすぎましたかねぇ。　やっぱメタボには注意ですね。

さるさんと私も、仕事も違いますし、年齢も家族構成なんかも違う。でも、たまたま
同じところに住むことになるんですから、いろいろとこう交流できると楽しいですよね。　
まぁ今年のシーズンの間には無理でも、来年の入居直前あたり、奥の座敷でも借り切って
鮟鱇鍋の会でもしてみたいものです。

よくマスターが、明日は大人数の予約入ってるんだーとかいって、カウンターの
ところで鮟鱇をさばいていたりするんですが、なんたって私いつも一人だから
食べたことはないわけで。

出るかどうかは確定的ではなかったものだから...
っていうか、営業さんには　はるぶーが誰だかもろわかりですよ。　
その話はここまでで。

いつも素敵な写真を載せていただいているのは　るく　さんでしょうか？
楽しみに拝見させていただいています。

　毎日見ているとおんなじようでも、1月ごとにとか比較してみると、だんだん
高くなっているのが分かりますね。

子供の手を引いて散歩なんてしていると、よくおじいさん・おばあさんに話しかけられますね。

ここのとくにR棟の人は、汐入公園の恩恵をこうむっていると思いますけれども
（あそこはそう簡単には建物に化けないだろうってのが購入理由になっている人も多いんでは）
1周年記念の催しがあるようです。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a005/d05300026.html

購入者でそう遠くないところに住んでいる人はでかけてみたらいかがでしょう？
私も妻が当日仕事ででかけているので、娘の手を引いてでかけようかなんて
思ってます。

さるさん →　そのうちまた！
鯛茶漬さん　→　情報ありがとうございます。　3/11からココスに代わるんですね。

パーク＆パークスのほうの方ですね。　どんどん入居が進んでいって、駐車場に車が増えて
きたり、夜に明りのついている部屋が増えてきたりして人が住んでいるなぁって感じになって
きました。　きっと　お向かいさん　ももうすぐ入居ですね。　こっちはまだ1年かかります。

19さん　下町の洋食屋さんはあたりが多いですよね。
　http://tokyo.gourmet.livedoor.com/restaurant/info/325485.html
そのうち、ハンバーグを食べにいってみます

ある金額の借金が与信可能であることを示しておけば、あとで他の銀行いって固定期間とかを変更したり、額をすくなくする分には簡単でしょうから、まずは必要額ぎりぎりとかでなく、割と目いっぱいで本審査をどこの銀行でもいいので一つ通しておけばいいのではないでしょうか。ぎりぎりまで待って金利動向とかみながらどれでいくか、あるいは組み合わせるかとか考えるのでしょうから、今必要なのは、十分は与信枠の確保だけだと思いますので、審査は変動金利でも一向に構わないのではないでしょうか。　売主側から見たら、間際でローンキャンセルにならないように一つは本審査通してくれないと困るでしょうから、一応なんかやっとくか程度に気軽に通しました。

　金利固定年数が超長期(35年とか）・長期(20年)・中期(〜10年)・短期で銀行によって微妙に得手不得手がありますし、共稼ぎとかでがんがん繰り上げるつもりかどうかでもお勧めはかなり変わってくるので、一般的にここがお勧めって銀行は存在しないと思います。
ここは、フラット35の場合は、35Sの要件を満たしていますね。

　毎月せっせと更新される住宅ローンの金利比較表では
http://www.lifeandhomesolution.com/loan/index.html
とかがお勧めです。　このHPをやっておられる人もそうですが、FPで、住宅ローン相談ってのをやっている人は結構多くて、やっぱり詳しいですから、保険なんかの整理と合わせて誰かに相談してみてもいいのでは？ 相当調べまくらないとわからないとこまで、1-2万/2時間ほどでわかるようになるので、これ時間を買っているんだと思えば高くはないと思うんですよ。 なお、ここの掲示板にも、ローン板ってのがありますから、みてみると会社ごとの差とかに詳しい人の書き込みいっぱいありますよ。

　利率の比較も大事ですが、頻繁にくりあげ返済を利用しようと考えている場合には、くりあげ返済のしやすさってのも大事なポイントになります。この点での私のお気に入りは住友信託銀行です。超長期の金利は得意ではないですが。
(　なお私が本審査を通しているのは中央三井信託です ）

　利率のほかに、くりあげ返済手数料が何万もかかるのでは、まめにやる意義がかなりうすれますから、うちの場合は繰り上げのしやすさは必須条件です。　くりあげ返済の手数料をただにしても、保証料を外枠にしている分は、実は再計算で返還される際にかなり減ってしまっていることが多いので、いろいろ調べるのが面倒なうちは、保証料内枠方式でいくつもりです。

ps. お酒が飲めないのであれば、週末とかに、下町洋食屋さんで、ハンバーグを食べながらとか。。。

近いうちに、上のほうで紹介の洋食屋下見しておきますね

既契約者です

手附の保全義務に関する規定があるのは、建築基準法ではなくて宅建業法です。（宅建業法第41条）

この物件はまだ未完成ですので、ここのように売主が宅地建物取引業者の場合 5%を超えるか、1000万円を超える場合には、手附金の保全措置を行わないと、受領することはできません。 逆にいえば、5%未満では保全措置は法的義務ではないので、極端な場合、会社がつぶれてしまえば全額を失うリスクがあります。 買主都合によるキャンセルの場合、この金額は基本全額が没収になりますので、今後1年での買主側の状況の変化リスクを考えれば、5%を超えたところで、できるだけ低い割合を手附にするのが買主からみれば有利になります。 全額ローンに近いような場合を除いて、普通は売主側から10%未満程度で、きりのいい金額を指定されることが多いでしょう。
私は、100万単位できりのいい金額で、10%未満でした。

また、代金の20%を超えて手附を受領することは、法律上やっても意味がないので、20%は上限にあたります。普通20%を求められることはかなり珍しいと思います。 多分くーさんは20%を超えた頭金を用意してのローンの計算とかをされたとかで、とくに今受領しても問題なかろうと思われただけで、これは交渉すれば10%にはしてくれると思いますよ。

参考ページ http://www.chousadan.jp/keiyaku/tetuke.htm

足立区は、待機児童数は非常に多く、保育園は激戦区です。来年度から、認可保育園の保育料
は大幅に値上げになりますが、それでも、無認可や認証保育所よりはずっと安いですから、
あんまり状況は変わらないと思います。

　幸い曙町は区と区の境に近いので、他に比較するとやや入りやすいですが、それでも2才以下は
極端に入りにくいですね。　4-5才枠は、関屋・東あたりの保育所がいっぱいに埋まらずにあいて
いるのもためにみかけますから、お子さんの年齢次第でしょうか。

　認証保育所など、入れなかった場合に備えて2/3番手の可能性を探っておくことも大事です。

夫婦フルタイムワーカーは必須要件として、現在公立の保育園に通っているようだと、在園の
証明をいまの保育所に出してもらいと、これはポイントの加算要素ですので忘れないように
しましょう。

寒い時期は蕎麦はいいですよねぇ。　
足立区内ではかなりの有名店のようで、一度だけいったことがあります。
さすがに歩いていくのは厳しいでしょうか。　私の場合、蕎麦屋にいくと必ず飲んじゃうので
（どこにいっても飲んでいるような） 自転車でいくと帰りがきついかなぁ。

... で京成に乗りましょというと、日暮里まででて駅前の「川むら」にいってしまったほうが、少なくとも、蕎麦屋は必ず日本酒飲むとこで、最後の締めに蕎麦なんだって人にはお勧めかもしれません。　よく成田から日暮里まできて、蕎麦を食べたあと折り返して帰宅していたりします。
19さんがのんべかどうかわかりませんが、日本酒好きでしたらお勧め度高いですよ。

テスト

126はサーバー混雑ではねられるのでテストしたものです、失礼。

　今日は子供を連れて、汐入の公園まで遊ばせにいきました。
ここ2-3月でぐっとイニシア千住曙町 目立つようになってきましたね。

　お酒好きの人でしたら是非に
”川むら”　日暮里駅北口から谷中方面に徒歩1-2分です。
http://ameblo.jp/mitown56/entry-10057971846.html

　そろそろ牡蠣蕎麦が終わって、せりだの菜の花だののシーズン
でしょうか。
　日本酒は、１種類だけ飲むなら、ぜひ、タンクから持ってくる喜楽長の
生を。　確か日本酒度+10を超えるやつですが、お店でおいているのは確か
東京でここだけって売りだったような。いい時期だと、ちょっとだけ炭酸が
残っている感じで少しちりちりするのが楽しめますよ。

　蕎麦だけ食べにいくんだったら、結構好みの別れる細いやつですので、
あくまで飲み屋で最後は蕎麦で閉めるんだという方にはお勧めできます。

　そういう風に使う人ばっかりですので、谷根千探索の帰りによるのでしたら
夜入る場合は必ず予約してかたいってください。決して一見さんは駄目って
店ではないのですが、予約客優先で徹底しているので、予約がないないと、
あと30分でそこ予約席で埋まってしまうからってんで、蕎麦だけすすって
出るはめになります。
ここも一人で来ている人も多いというちょっと変わった店ではあります。

　しかし飲むネタばっかりですねぇ私。

同じ酒飲みでも家で（も？）飲みたいという方がいらっしゃったらの情報です。

牛田の駅から、ヴィークを建設中の前の踏切を渡って左側の北千住の大踏切に向かって
歩いていく道の左側に、”加瀬政商店”って和酒専門店がありますが、ここの品揃えは
尋常ではないですよ。
外でばっかり飲んでいられるか、いい酒を買って帰りたいという人には（これもやって
ます）お勧めです。ご主人でも、奥さんでも非常に詳しいので、味の好みとかを
いって、お薦めを聞けば、かなりヘビーなのんべの人でもハッピーになれるのを買って
帰れますです。　もし日本酒か、焼酎好きでしたら是非。