イニシア千住曙町

コスモスライフのＨＰにも載ってましたね。

よくわからないけど　ひとまず安心なんですかね。今度聞いてみます。

コスモスライフの会社価値のほうが、コスモスイニシア全体の株価総額よりも上という
逆転現象になっているわけですね。　最後の優良部門を切り離してどうやっていくのかな。

とりあえず連結決算は問題なので余り心配いらないのでは、
それより利子のかからない金１００億は今後の経営には
大きいですよ。

再内覧に気付きましたが、部屋に換気されいないですけど、皆さんどう思いますか

24時間換気で、2時間1回の換気がなされなければ違法建築だと思うんですが、
804さんのおっしゃっている意味は？？

違法ですね。やっぱり

以前にも話題となっていた、引越し情報について。
うちは今週、合い見積もりをとります。

１）黒猫：繁忙期（3月中旬から4月10日まで）は、予約がいっぱいで不可。

２）どらえもん：幹事会社があることと、待機時間が読めないので、見積もりお断り。　　　　

３）パンダ：約20万前後（高すぎ・・・）

４）あひる：今週末

５）あり：今週末

現在3DKのマンション（エアコン2台）で、10km以内の移動です。
荷造り手伝いあり、荷解きは自分でやります。


近い引越し条件の方や、上記引越し業者さんで決定・ご検討中の方、
参考にさせて頂きたいので、宜しければ情報お願いします。

804氏 >
「再内覧の際、24時間換気機能が停止されていたがどう思うか」ということであれば当方は気に
なりません。

鍵引渡を受けた後、引越前に足を運ぶ予定ですので、その際に換気機能を動作されれば事足りると
考えているためです。

当面換気が行われないことが気になるようでしたら、入居までの間換気機能を動作させることを
コスモスイニシア殿に依頼してみてはどうでしょう？

807氏 >
当方はどらえもんでほぼ決定しています。
但し平日午前の引越で、場合によっては前日夜間から荷物の積込を行うと言われています。
→ 現地での受付を早く済ませ、待機時間を少しでも減らすためだと思います

また、引越代を抑えるのであれば鍵引渡以降、なるべく早い日程で引っ越す(どうも3/19以降は
割高になる業者が多いです)、荷造り/荷解きは自分で行う、フリー便を利用する等検討してみては
如何でしょう。

Ｒ２入居予定です。
私は犬が大嫌いです。犬飼う方十分気をつけて下さいね。
（できれば飼わないでほしい）

このマンションの管理規約は読みました？
ルールの範囲内で犬を飼うことはちゃんと認められていますよ。
810さんはペット不可のマンションにすればよかったのに。

釣られたかな。

すみません、お尋ねします。

金消会っていつですか？
今週以外の方いらっしゃいますか？

私は金曜日ですよ。

僕も金曜日です。。。

みなさんありがとうございます。

そうでしたか。

完全に忘れていました。

単独でやるしかありませんね…

金消契約は提携ローンの人は合同の金消契約会がイニシアに設定されていて
同じ日に行われます。金曜日といわれてる方がそうだと思います。
提携ローンではなくプライベートローンにした人は合同金消契約会は出席不要で、
金消契約は本審査ＯＫをもらった金融機関と個別に日程を詰めます。
私の場合は２月下旬です。
先月にイニシアから金消会の出席有無の案内が来ませんでしたか？

昨年末、提携か非提携ローンにするか書類が届きました。
それを返送していなかった為、連動して知らせが来なかったようです。

現在別の日で打診中です。
お騒がせしました。

本日、提携ローンの契約会に出席して、契約してきました。
コスモスイニシアさんが設定された契約会の会場は、
北千住駅ビルの丸井11階の、ホールのような場所でした。
必要書面等も事前にコスモスイニシアから書面で通知が来ました。
当方、現在すでに足立区民なので、
印鑑証明の書類も、契約会場のすぐ下の階、
丸井10階の区民事務所で、当日に準備できて楽チンでしたよ。

時間も、2時間近くかかるかも、といわれていたのですが、
実際には、1時間で終了しました。

提携ローン利用が、圧倒的に面倒は少ないと思います。

それにしても、金利の安さには驚きました。
自分は、数年のうちに繰り上げ返済するつもりなので、
変動金利で申し込んだのですが、
三菱東京UFJの提携ローンだと、市場金利に1.9%の優遇がついて、
なんと、0.975%の金利と説明されました。

1％割ってるなんて…ただ同然です。
ある意味、いい時期にマンション購入したのかもしれないと、
そう思えてきました。

〉市場金利に1.9%の優遇がついて、なんと、0.975%の金利と説明されました

凄い！1%切り！
確かに変動ありですが……我が家は長期固定です

1.9％の優遇っていつの間に？？
以前は最高でも1.6%あたりだったと思うのですが最近さらにアップしたんですか？
他の銀行もアップしてたらうれしいなあ。

金利１％未満ってローン控除受けられるのかな。

確か受けられませんよね

もしmixiコミュ作るなら、入ってみたいと思ってます…って他人任せですみません。

>>825
すでにありますよ。＞ｍｉｘｉ。
ここでは詳しく加入方法などは案内してはいけないようなので
すみませんがご自分で検索してください。

住民板のどこかと検討板の３・４あたりにあると思います。
有意義な意見交換・情報交換などしています。
お待ちしてますのでいらしてください。

地震保険に加入するか悩んでいます。

地震保険にはいっていなかった場合　マンションに被害が出た場合は修理費は割り勘になるんでしょうか？？　はいっていたがいいのでしょうか？

824さん

銀行からの借入の場合は１%切っても大丈夫ですよ。
社内融資などの場合はだめみたいです。

http://myhome.nifty.com/cs/loanqa/detail/071127014455/1.htm

>>823
>>824

さん、金利1% 未満がローン控除の適用外になるのは、勤め先からの金利補助や、
親戚などからの借金などの場合であって、普通に銀行などの金融機関か借りる場合には
たとえ金利は0でも、ちゃんとローン控除対象です。
でないと、おなじだけお金を普通貯金に積めば金利0とかの東京スター銀行のような
方式はダメってことになってしまいますから。

変動で1%を切ってしｈまうと困ったことになるという心配は不要です。

>>825 さん

既に80人以上が加入しているコミュにティがmixi 上にあります。
検索で簡単にみつかると思います。
確か管理人のフリーメールアドレスがこちらの住民板にでていて、
そこにメールを送れば招待状発送も受けられるはずです。

私は2年固定のつもりでしたが、本日UFJの説明を聞いて、変動にしました。
期間短縮型の繰り上げ返済を定期的にやっていき、
35年のローンを21年で終わらせたいのですが、
変動にしたためのデメリットって、ありますか？

21年以内に急に利率がアップしてきた場合にちゃんと対応できるかどうかですね。

結局どんな銀行でも同じですね。うちは三菱東京UFJですが、ずっと１．５％優遇で、変動タイプで6月まで0.975%です。

>834
どんな銀行も同じって…どんだけシュミレーシしてないんだよ(笑)

変動だと短期プライムレートが基準だし、優遇金利も1.5か1.6が多いので似たり寄ったりではありますね

変動は、繰り上げもネット系なら無料も多いし、横並びはそうでしょう？

返済方式なんですが、元利均等から元金均等へ変更できないでしょうか？

８３８さん私はしましたよ＾＾書類を書きなおさなければいけませんけどね〜。

変動のひと多いのかな？

変動を選ばれる方って多いんでしょうか？

今の時代、変動を使わない手はないです。

私は35年固定です。
低金利？で長期固定のアンパイを選択しました

全額変動だなぁ

全額変動でも、金利が上昇したときの対応方法がイメージできていれば怖くないです。

変動ならばギリギリ返済できるかもという理由だけで選んでしまった方は、破綻の可能性と隣り合わせです。

本日、共用部お披露目会に参加しました。
大変風が強く、寒かった・・・。

エントランスホールからスロープを登ると一度外に出ますが、
小さな子どもさんがそこに出た瞬間、強風に煽られて、
5Mぐらいヨロヨロと飛ばされていました。

転んで怪我でもしたら大変なので、なんとかして欲しいなぁ・・・。

昨日モデルルームで、残り物件を確認しましたが、R棟がかなり売れ行きが悪いですね。。。P棟は広い物件以外はほぼ売り切れです。残りあと４０棟〜５０棟位でした。。。

R棟も確かに残ってますが、モデルルーム化して少しずつ値引きして売ってるので、そのうち完売するのではないかと思ってます。
はやく完売するといいですね。

先日ってのはいつぐらいでしょう？　1月中旬に価格表をもらったときには、
Rは残り30は切っていたので。

イニシアの株価下がっていますね。。。何とか頑張ってほしいです！川さんは、どう思いますか？

確かもう名乗ってはでてこないんでなかったっけ？？

かきまぜるばっかりで、新しい情報を提供してくれるわけでもないのでもうでてこないでほしい

同感

イニシアの財務状況が厳しい中、居住予定の方々はどう思っているのでしょうか？

住民の声が聞こえてきません。聞こえてくるのは金儲けしか頭に無い奴ばかり。。

瑕疵担保責任とかありますからそらつぶれないほうがいいと思ってますよ

色々考えたけれど、キャンセルしようかな・・・

川さん！！みんな病んでます。。。出番ですよ〜

うん
今の不況で、マンションを買うなんて、想像できないね
キャンセルしたほうがいい。

もうすぐ引き渡しで、約480世帯×平均4200万円とすると、
200億円位のキャッシュが増える。ライフの売却額を合わせると300億。
ここで焦ってキャンセルさえ増えなければ、大丈夫と思いたいですね。

3/末→3/10の引渡日前倒しで早めにキャッシュ手に入れるのはうまい作戦だったのかなと。
ライフの満額100億は、3月時点では入ってこないと思ってます。

いずれにしても、生き長らえて欲しいですねぇ。

ライフの売却分はもう融資先へ瞬間蒸発で消えていると思うな

ニチモもとんで、これで21社目でもリバーフェースあたりはちゃんと販売中。
案外JVってのはいいのかもしれないね。

確かに、JVのよさはリバーフェイスをみると感じますね。

私としても、今買うとしたらためらいますね。やっぱり。

でも、この眺望はどうやってもこれから先は得られないし、繰り上げ返済で10年で返そうと思っているので後悔はないです。

引渡しのタイミングと、
残代金の振込みのタイミングが
悩みどころですね。

振り込んで会社なくなっちゃうとか勘弁＞＜；

銀行もそんなにすぐには一括返済を求めないでしょう。3か月は大丈夫だと思いますが。イニシア全体の販売個数が少ないと・・・　ですね。

引き際は御自身で判断を！って言う銀行のお情けですよ。

昨日、共用部のお披露目会に参加してきました。
前回の内覧会の時と比べて、駐車場や中庭（？）もほとんど完成していて、
なかなか良い感じでした。

早く引越ししたい…けど、昨日同時に郵便で、
残金の支払い請求書がコスモスイニシアから届きました。

金額を見て、あらためてため息。
今後の一生において、こんな金額を支払うことは、
おそらく、もう二度とないでしょう。

867さんが指摘しておられるとおり、
振込のタイミングが難しいです。
お金は既に用意してあるので、いつでも振り込めるんですが、
コスモスイニシア、いつ倒産するか分からない状況なので、
ギリギリまで待つつもりです。
倒産しても、購入するつもりでいますが、引渡し日は伸びるかもしれないし。

こういうの、どうも心臓に悪いです。
まったく、なんて時期に不動産購入してしまったのやら…。

小切手払いにするのもいいかもしれませんね。

共有部お披露目会に行ってきました。キッズルームやフィットネスジムを見られなかったのは残念ですが、宿泊施設もキッチンスタジオも良い出来で満足しています。が、二つ、気になる点が……

●ロビーのスロープをのぼってセキュリティドアを出た正面にある、たて長七色LEDの飾り。
公開空地のライトニングの雰囲気と全然合ってないと思いました。
疲れて帰ってきた夜に、あんな色の暴力はやだなぁ。好きずきでしょうが……

●公開空地の白い石のタイル、ベンチにもなる白い仕切りのようなもの。
すでに泥汚れが目立って、公開されたらもっとすごいことになると思います。
白は汚れが目立つのに、どういう考えであれを選んだのか……
キレイに維持されることを願っています。

小切手で支払っても同じろ現金と何処が違うの？

現金とかでもいいですが、
振込みとかにして預かり金を作ることが・・・

頑張れ！イニシア

小切手払いが安全でしょう。先に降りこんじゃうのは危険

今日も一日イニシア頑張れ！

外人消えたか・・・よかった

さーあと少しだ！！

わくわくりんこ♪

HPがリニューアルされましたね。

最新のマンションの様子も一部見れて、
引越しが楽しみになってきました。

外人を何とかして〜