イニシア千住曙町

この件の対応如何でイニシアが今後どうなるか分からない３流会社なのか今後も生き残っていくであろう立派な会社なのかが解りますな。

コマーシャルによれば嫌われてもやるそうだけど

個人レベルでは難しいといったら、すべてがそう。

住戸の契約は、個人対売主が基本。
個人だから要求が通じないというのはおかしいでしょう。


そして、管理組合に任せるべき、などという発言、とても契約者の声とは思えない。

共有部分ではあっても、立派な専有部分ですから、
こちらの要求はしやすいはず。

（「共有部分だからクレームが難しい」という、
　「共有部分」と知っていながら、「その対応が難しい」と
　すべてを知ったような書き方が、契約者の立場の人間の書き込みとは思えないですな。
　どちらの立場？）


契約者の皆さん、断固として、是正を求めるべきです。


ただーし、
この物件のいいところはいいところと、同じようにきちんと言ってあげたい気はあります。

いくら個人レベルでデベにクレーム付けても、デベには絶対かなわない、
と言うこと言いたかっただけです。前のマンションでの経験での
話ですけど、デベは違えどこの様な件の処理は同じではないかと、
参考までにそのデベは世間的には一流と言われるデベです。
みなさんが個々にクレーム付けてもまず成功しないと思うが。
管理組合立ち上げでの初回の臨時総会での全員一致での提案がいちばんデベやゼネコンには
効くと思うが。

個人ではデベには絶対かなわないって・・・あなたは一体、どこの国の人ですか？！
王国とか社会主義国のご出身の方でしょうか・・
お分かりだと思いますが、ここは資本主義・民主主義の日本国ですよ。

この世の全ての事柄は個人（一人）から始まってきたんですよ。
貴方でも知っている有名大企業を例にとっても最初から大企業であった訳ではなくて、一人の個人が小さく始めて段々と人が集まり年月をかけて大きくなったんです。
ただ貴方のような一人では何もできない余りにも弱い個人には理解できないですかね。
現代社会の副産物というか
ある意味、可哀そうな人ですね。

↑

では貴方のお手並みを拝見させてもらいます。

あーあ　荒れちゃってるな・・
せっかく、○○ぶーとか
nao***o　の書き込みがなくて
すっきりしてたのに・・

もしかして、この一連の書き込みに、匿名で書いてたりしてｗ

とにかく、まだ結果が出てないのに、あーだこーだ言ってもねー
ちなみにうちは、隙間15ｍｍをＭＲなみに埋めるように、言いました。
1月中旬の再内覧でチェックします。（直さないとは、言ってないので・・）

ダメなら、連絡がくるでしょう。

↑ほんとですか！？

隙間が埋まればいいですね。

やっぱり誰でもあの隙間の感じ方は同じなんですね！

私も1月中旬です。良い結果を祈ります。

今日　電話がかかってきて、いったん拒否していたけど、年明けに決定するので
検討中だといっていました。　　いい流れなんだと思います。

納得いただいておりますという売主サイドの発言に対して、これは到底納得できない
購入者の方は、どんどん声をあげるべきでしょう。

イニシアはギリギリまで先延ばしにするのではないでしょうか？

資金難の為、これ以上のクレームが出るのを恐れていると思います。

もちろん隙間も大切ですが、これだけの問題によって回りが見えなくなることだけは

みんなで避けなければならないと思います。

まだまだ問題が出てくるかとは思いますが。みんなでもっともっと住み易いマンションにしていきましょーー！

火災保険を加入しましたが、保険金が融資契約する前に振り込まれるのは、問題ないでしょうか？

費用負担はイニシアではなくて銭高では？

いずれにしても、多少の手直しは最初から織り込んでいたはずで、後は内覧がひと通り終わるまで様子見しているのかなと。

ちょっと聞きたいですが、フローリングの木材が何ですか？木目が変ですけど、みなさん気にならない？

この様子です。おかしいですか？

おかしくない

そうですか。なんか瘤とかあるではないでしょうか。立体感があるのですが、おかしくない？

もう　こんなに　不必要な悩みが増えるとは思ってもいませんでした・・・

司法の判断に預けた方が早いかな。・。・

もちろん心神喪失状態なので賠償金も含め。

５６７と
私、頭がどちらが正常か分からなくなった？

噴いた！
５６８に座布団一枚！
笑わせてもらいました。

座布団二枚目！！！　どんどん　笑って〜！

みんな笑えば地球は　平和♪

避難口の隔て板の周囲の隙間は、
村上Ｋさんが、内覧会でよく指摘されますが、
多少のクリアランスがあるものが、普通でした。
故意に覗かない限り、見えるものでなく、
故意に覗こうと思えば、バルコニーの先端
から顔を出せば、覗けます。
神経質なユーザーが多くなったために
指摘されますが、本当にこだわったり、
確認しなければならないところは、ちょっと
違うのでは・・・・
住まうという事に慣れていない今の日本人
は、価値観がずれているように思います。

かすかに隙間があるくらいなら許容範囲でしょうけど、
実際に内覧会をされた方はご存じでしょうが、今の隙間のあきかたは
故意に覗かなくても見えるレベルですね。　なによりモデルルームと同一仕様
だからという理由を何回もいっておきながら、ここだけはモデルルームよりも
2倍以上も大きくあいていますから。
私は日本人ですから日本人の価値観にそって作ってくれればそれでいいかな (笑)

コスモスイニシア様

パンフレットのＰ.２０載っている
写真ぐらいの隙間なら
全然ＯＫなんです。

内覧では、隙間をふさぐように指摘しました。
「直さない」と連絡貰ってませんよ、あと２週間で再内覧です。

ガッカリさせないでくださいね。

来年になってから会議をして決めるという電話連絡をもらっています。
新年にはよい知らせが聞けることを期待してます。

お風呂のフタの置き場は結局無しですか？

来年、マンション安くなりそうだからキャンセルしたいな、
不手際多い物件だから内金返還してもらって。
いい方法ないかな？

近隣に住んでいますが、正月は、富士山がよく見えました。スカイツリーもよくみえるんですかね。

検討版とほぼ同じ投稿をしましたが、こちらにも投稿させていただきます。

検討版の548さんが問題点をわかりやすくまとめてくれていますが、
その補足として村上さんブログにでていない問題を1点追加します。

以前に、どなたかが玄関前目地の件を取り上げていましたがぜひ再内覧会の際には
エレベーターホールなどの共用部分の目地も確認してみてください。

たとえばR2B1エレベーターは途中からなぜか目地処理されている箇所があったり、
フロアーによって目地があったりなかったりとバラバラな施工がされています。

売主が目地を残した理由として、経年劣化によって目地処理箇所に亀裂が入るため
目地を残すことで耐久性（というのでしょうか）を向上させるということでした。
ということは玄関前だけでなく、他の天井目地も
目地を残す仕様になっていなければ矛盾しますよね。
それが色々なところでばらばらな基準で施工されている・・・。
適当すぎではないでしょうか・・・。

技術的なことなどで認識違いありましたらどなたか訂正ください。

検討版と重複していてすみません。

↑
そんなことどうでもいいでないの？
さようなら、

どうでもいい人こそ黙っていれば？

ん〜　そういう専門的なことはどうやったらしっかり対応してくれるんでしょうか？

おそらく私のような専門外がつっこんだところでうまくまるめられる気が・・・するな。。

このブログを入居者全員に配りたいですね。

イニシアさん
５７８見ましたか？

私は素人ですから何が何だか解りませんが、この問題が後々に当物件の資産価値に影響を及ぼすのであれば大問題ですよ
素直に速やかに何らかの対処を取って頂きたいですな

村上さんのブログを拝見しました、このマンションなんと設計上の問題が多すぎですね。資産価値なんてもうないじゃないでしょうね。ただの家にしましょう。

私は資産価値どうこうではなくて、快適に一生暮らせる家を作っていただきたいと思います。

↑　　その　とーり！！

もう一個の掲示板　レベルが高すぎて私はついていけません。フレーフレー　笑

この施工が原因で、数年後はがれてくるのはどうだろう。
積み立てた修繕費がその修復に使われるよりも、その分を515世帯がもっと快適に暮すために使うほうがよいと考えます。
この隙間が原因で隣接する方と気まずくなってしまいギクシャクして、挨拶もままならなくなってしまうのは、嫌じゃないですか。
私は、「快適なマンションは資産価値としても高い」と思います。

イニシアへは、すでに個人で申し入れしていますが、単純明快で
「設計どおりに作れ」
「設計変更するなら、事前に、客観的にやむを得ない理由と判断できる内容で説明義務を果たせ」
ですね。

私も今度の再内覧会では

自分の意見を強く伝えます。

将来　問題が起きた時に

イニシアから言わなかったのはそちらでしょ？と言われるより。

こちらから

ずっと言ってきたでしょ？

って言える状況をつくらないと

いけないなと　感じております。。。

ノリさん

ガンバレ(¬_¬)

ノリさん・・・って？

川 ＝ ノリ

トイレって、暖房ついているタイプですか？それとも洗浄だけ？

はぁ〜い　応援ありがとぉ〜〜！！　

のりりん　がんばりま〜す！！

なんかのりが軽い(⌒〜⌒)

なんだかんだ言っても　楽しみなんだよね。

みんな一緒だと思うよ　

不安と楽しみがまじってるんだろね。

楽しみをもっと確実なものにしたいから

みんなイニシアに文句言ってんだよね。

良いマンションだよ。　だから今からマンションどれか買おうと思う人には

こういう問題があるけど良いマンションなんだなと思って欲しいな。

全く同感

引越しなんですが、幹事会社以外にも1つ会社の見積りを頼みたいですが、みなさん、なんかお勧めがありますか？

「合い見積もり」　で　とにかく　「安いとこでやる」

って言えばいいのでは？

大手は幹事会社以外だと引きぎみで見積もりに参加しないことが多いんですよね〜

>> 598

実際に確認されたことがあるんでしょうか？
私が、今日、幹事会社以外の大手引越会社2社に引き受け可能どうか質問しましたが、
幹事会社がいてもまったく問題ない、という回答しかありませんでしたが。

>>599

私は買い替えですが、前の一斉入居を数年前にやったときには、２−３社に相見積もりを
断られました。

>>596

うちの会社にどうぞｗ
自分は使わないけどね。

たぶん値段はそんなに安くないけど仕事は丁寧な可能性が高いです。
（最終的にはどこの会社でも担当者によって当たり外れがあります。）

ちなみにネコですよ。

>>594
とりたてて派手ではないし、セレブやゴージャスではないけれど
素地がよく基礎もしっかり出来た温かみの有る庶民的なアイドル。

だけどプロダクションが下手でメイクやスタイリストの扱いが悪く
うまくスタッフ間で連絡が取れていないので
せっかくの好素材のアイドルの魅力を生かしきれていないし伝えきっていない。

そんなイメージなんだけど、いかがです？＾＾

以前見積もりした時はサカイは高い価格で
提案してきました。
他社の安い見積もり見せたら、その値段まで下げました。
ちなみに１５万が８万円。
知らなきゃ大損。
できるなら気持ちよく最初から
やってよ。その時は腹立ったので
利用しませんでした。

サカイさんこれを見たら
最初から気持ちいい価格出してね。

５９６です。
前回引越しした時、サカイさんとアリさんマークの見積りを頼みましたが、結局サカイさん15万で、アリさんマークが8万なので、アリさんマークを決めた。しかし、冷蔵庫にちょっと傷が付けられましたので、今回ちょっと迷ってます

なるほど相見積もりでずいぶん違うものねんですね。　
少なくとも何社かにはあたってみるようにします。

576さん。内覧会が終わっているので、契約の履行していると思います。いま解約すると手付金の他に物件の２０％の違約金が発生しますよ！

>>606さん
私と違う契約書を取り交わしたのですね。

606です。607さん、どういう事ですか？

そんな規定あったかな？

再内覧がどうでしたか？

>>608
私の契約書の履行後の違約金は物件の２０％ではなかったので・・・。
人気のある間取りの部屋だったからかな。
でも100万ぐらいするので、手放せませんが・・・＞＜；

カーテンを買おうと思いますが、LDのほうなんですが、丈は何CMですか？内覧の時、一度測りまして、２３５Cmでしたが、念のため、確認したいですが。。。

611さん。。。うちも手付金は約100万です。解約するのはきついです(>_<)

解約したいのですか？

612さん

カーテン屋に採寸お願いしたら２３４センチでした。
ドレープカーテン２３２センチ、レース２３１センチで
制作予定との事です。

615さん
ありがとうございます。で、巾のほうも聞きたいですが、カーテンボックスの巾が210、170、150ですので、カーテンの巾のサイズが何センチでよろしいでしょうか

手付金は部屋によってだいぶ違うんですねー

カーテンも必要だったーーー

今の部屋のを代用すると寸足らずだよ　笑　それでもしばらくいいかな・・・お金ないし。

手付金が５％以上じゃないと、保証が付けられないではないか？

確かに５％以上じゃないと保障は付かない

それさえ納得の上だったら手付け金なんてもんは極端に言えば１円でも成立する（売主が承諾すれば）

サッシ高さは階数で違うので他の部屋のを参考にはできますがそれで発注は無理ですよ

そうなんですか、うちが確かに高さが２３４CMでしたね。でも、問題は、なんでサッシ高さが２３４CMの場合、カーテンの高さが２３２ですか

■仕上り丈
ランナーのカン下（ランナー穴内下側）から床までの長さを測り、1〜2cm引きます。
※ドレープカーテン：カン下実測寸法のマイナス1から2cm程度
※レースカーテン：カン下実測寸法のマイナス2から3cm程度

イニシア千住曙町契約者の皆様

検討板で話題になっていた騒音検査アンケートですが、昨年の内覧会開始前に
イニシアさんに提案していました。結果は、東東京支社長名義で拒否されています。
理由は下記の通りです。

・ご契約いただきました住戸以外のお部屋にて、騒音等の実験を行うことは、
　他のお客様のお気持ちを慮り、お断りいたしております
・内覧会についてはそもそも住戸の仕上がりを確認頂く会であり、生活騒音を体感い
　ただくためのイベントではございません
・他の部屋に弊社のスタッフや他の契約者が入室することによる傷・汚れがあった場
　合の補修もお約束できない状態となります

生活音を体感したい人と不要な人、売主による立ち入りを認める人と認めない人、
双方の希望を聞いて進められると考えての提案だったのですが、イニシアさんには
うまく伝わっていません。

イニシアさんに提案した資料を抜粋/改定して公開しますので、アンケートに回答の上、
みなさんの意見をお寄せいただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

契約者のみのアンケートにしたいので、住民板で実施します。
非契約者の方は、書き込みをご遠慮願います。


■目次
1.内覧会時の生活音の体感実験(騒音検査)の実施について
2.騒音検査時の契約住戸への立ち入りに関するアンケート

■1.内覧会時の生活音の体感実験(騒音検査)の実施について
◆騒音検査の目的
・生活音の伝わりやすさを事前に体験しておくことにより、入居後の住民トラブルを少しでも回避
　したい

◆騒音検査の方法
・売り主であるコスモスイニシア担当者様が、下記の動作を、買い主自身の部屋と隣室／上階の部
　屋で実施する
　　歩行及び床・壁のノック、戸の開閉、ラジカセ等の機器で音を出す
・騒音検査を受ける買い主は自分の部屋で、各部屋からの音を聞き、どういう動作がどのように聞
　こえるか聞き比べて確認する

◆騒音検査時のお約束
・騒音検査を受ける買い主が、他の契約者のお部屋に入ることはありません

■2.騒音検査時の契約住戸への立ち入りに関するアンケート
◆アンケートの目的
・自分の部屋が他の買い主の騒音検査に利用されることに対するご意思の確認
・契約者の意思を尊重し、検査実施希望者がその結果に基づいた範囲で検査を受けるため

◆アンケート回答欄
隣/下階の部屋の騒音検査の際、自分の部屋に売り主(コスモスイニシア担当者様)が
立ち入ることについて、意思を表明願います。
以下のいずれかにチェックを入れてください。

□騒音検査の実施を許可する :　自分もやってみたい
□騒音検査の実施を許可する :　自分では必要と思わないが拒否することもない
□条件付きで騒音検査の実施を許可する　（よろしければコメントを）
□騒音検査の実施を拒否する：　理由　売主を信頼しそのチェックで十分と考える
□騒音検査の実施を拒否する：　理由 現在実施中のゲストルームでの体感で代用可能
□騒音検査の実施を拒否する：　理由　売主側人間といえども不要な立ち入りを自分の部屋にされるのはいやだから
□騒音検査の実施を拒否する：　理由　その他（よろしければコメントを）
□上記以外　(よろしければコメントを）

アンケート作成者なので、ここに一票です。

□騒音検査の実施を許可する :　自分もやってみたい

健さんブログの三番手の方のように、ご近所さんと仲良くなれれば、さらにうれしいですね。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200901/article_5.html

□騒音検査の実施を許可する :　自分もやってみたい

やってみたいし、やってもらいたい。

村上健さんに検査依頼しているうちの一人です。

□騒音検査の実施を許可する :　自分もやってみたい

です。

１票です。

□騒音検査の実施を許可する :　自分もやってみたい
イニシアさんよろしくね！

□騒音検査の実施を許可する :　自分もやってみたい
イニシアさんよろしくね！ ！

アンケートをして、その結果を誰がどう活用するの？

□騒音検査の実施を許可する :　自分もやってみたい
イニシアさん♪よろぴこ♪

もし俺の契約してる部屋に無断で

入った事が分かったら必ず抗議します。

636
だからそのためのアンケートなんでしょ。
そして、アンケートの実施をイニシアは拒否している。
アンケート立案者を敵視するのは筋違いだと思いますよ。

ここまでで、自分もやってみたい 7人
自分の部屋への立ち入り拒否 が1人。

気にしない人の割合がかなり大きければ、もしアンケート結果をもとに問題としない人への部屋のみを立ち入り許すことによって、非常に高い確率で検査実施は可能であったことがわかるわけですね。　

嫌だと思う人は、理由を示すことなく拒否できたわけですから、いいアイデアだったと思いますし、入居説明会などでアンケート実施して困る人は、少なくとも購入者側にはいなかったと思うのですが、拒否されたということは残念に思えます。

どんな音が聞こえても、お互い様だと思います。

というより私が聞かされるほうでもそう思えます。

皆さんにもそうあって欲しい・・勝手ですがすいません。

いちいちこういうことを気にする姿勢というか雰囲気自体が
嫌なので実験に反対です。

すいません。

うちも村上さんに内覧会検査を依頼していて、これから内覧会です。

3番手さんは、実際にこの検査を上下の間で行って、それで隣人と知り合う
きっかけも作られました。　うまくやられたなと思います。　
いったん住んでしまうと上の人は下の人に検査させてくれと言われて
気持ちよく応じられたでしょうか？　

検査結果は、3番手さんの場合で並程度となっていましたが、聞こえなかった
と書いてあるわけではないですね。　共同住宅で、まったく人の気配すら感じない
レベルで音を止めることは無理ですから、気にしすぎはまずいのでしょうが、
どの程度のことをすると、どの程度相手に聞こえているのかを体感できる機会という
のはまずないので、このチャンスを逃すのは惜しいと考えています。

□騒音検査の実施を許可する :　自分もやってみたい

に一票をいれさせてください。

６３９さんに賛成です。

□騒音検査の実施を許可する :　自分もやってみたい

私もぜひ検査はお願いしたいです。

□騒音検査の実施を許可する :　自分もやってみたい

もちろん自分の部屋にも入っていただいて結構です。
そのかわり、やったか、やっていないかはおしえてほしいですね。

大勢の方々が上下階・隣戸との音感検査を望んでいるようなら売主は早急に最善の方法で実施するべきです。

ただ私個人は必要ないと思っていて６３９さんに同感です、
入居後に酷い騒音に迷惑するようならば、その相手に話をすればいい。

６３９さんが実は売主側の方であるなら残念ですけど・・
違いますよね？

すいません

私も見条件に許可して、やってみたいです。

立ち入りを拒否する者に対して、遺恨を残すような気がするが。
立ち入りは嫌だけど、うらまないでね。

検査自体意味がないので反対、

>>623
自分ではやりたいと思いませんが契約した部屋の利用は鍵引き渡しまでは構いません
２つ目の選択肢です

皆さん、騒音問題の実態を知っていますよね。

戸の締める音などは実生活上は殆ど気になりません。
外部からの音のほうが気になることさえありますし、日に何度も続く話しでもありません。
テーブルや椅子を引く音もしますが、ああ音がするという事実はありますが、その程度です。

ＴＶの音量やその他ピアノなどは個別事情により様々です。
耳の遠い老人がいると必然的にＴＶの音は大きくなりますし、窓をあけていれば、その伝わりの方が大きいこともあります。
これらは、個別事情なので、実際に住んでから、騒音確認の実験ではなく、時間帯や防音方法などを個別に仲良く相談し折衷的な解決が出来ると思います。（困難を伴うことは事実です。）

生活実態のないところでの騒音確認は、意味無くはないですが、実生活では個別事情が大きくかわる訳で、確認したことが実際に役立つ可能性は低く、逆に一方的な思い込みに繋がる可能性を秘めていとも考えます。但し、皆がそれらを理解して行うのであれば、実施した方が良い。


問題は、子供の走り廻る音であり、騒音問題の殆どはそれです。
極まれに、可笑しな奴が騒音を撒き散らして裁判になりますが、例外的ですし、裁判でも子供がというのが多いです。
大人が走るのと子供が走るのとでも音質は変わりますし、ラジカセ？ではなくその体感が一番必要です。

しかし、実生活では、子供を常に監視できるわけでもなく、注意してもクレームが付き、子供が更に萎縮している事実も知っています。

自分は、いくら考えても解決方法が思いつきません。
唯一、せめて朝と夜は、子供を走らせないでくれと頼むだけです。
それでも、幼児に徹底することは不可能です。

皆さん、騒音問題の実際を体験し、事前検査の意義を本当にあらゆる事象を勘案し問題定義しているのでしょうか。
単なる持論や、デベ苛めになっていないものと期待しております。
そういう意味で、騒音問題について氏のブログは価値を見出しておりません。
目的は似てはいますが、騒音実態と乖離していると考えます。

639です。さる様、わたしは、ちゃんとしたというのもおかしいですが、契約者です。

ああいう発言をすると、売主とか言われ、いじめられるのが嫌で、静観していました。

でも、私みたいな人がいないのか不安で投稿してしまいました。
実は積極的に発言できない人で、そう思っている人が意外と多いといいと思っています。

村上さんに頼まれている方はお子様はいらっしゃらないのかもしれません。夜、夫婦で
飲み会に行けたりするところから見ると・・・。間違っていたらごめんなさい。
子供がいる側からすると、少し怖いです。
すいません。