イニシア千住曙町

マンションの先は、今までシテヌーブと、イニシアのところの間がそうだったように、
かみそり堤防のまま残る形になるので、こっちにだけ盛り土がある状態で段差が
できるんじゃないでしょうか。　違っていたらごめんなさい。

350さん、351さん、こんばんは。
現状を見る限り、当座はイニシア側だけが高い状態になりそうですよ。

現地をご覧の方はご存知かもしれませんが、敷地のすぐ東側は道路になっていまして
駐車場および家具屋さんの出入口に面しています。
今のところはこの両者に動きがないようですので、冒頭のようになりそうです。
※裏は取れていませんけれど…。

あ、イニシア部分のスーパー堤防工事の一部？を錢高さんが行う旨の掲示は家具屋さんの前に出ていました。
東側の掲示は見たことがない認識ではあります。

イニシアの前まででちょん切れるんだ。
隅田川北千住側でのジョギングはイマイチっぽいね。
シテヌーブ端からイニシア端までじゃ距離が短すぎるし、南千住側になるんかな？
そもそも北千住側ではジョギングなんかしていないか？

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今日は資金相談会の初日でしたね。
お勧めのところがあれば、教えていただきたいです。

長期固定？　短期固定？　変動からスタート？
繰り上げ返済の予想頻度は？
これで全部お勧めが変わると思いますよ。

割といろいろな需要に応じて答えられる会社がバランスよく選ばれているんではないでしょうか。

提携ローンになっていても、ローン相談会にはきていないところもありますので、優遇
条件の確認には注意しましょう。

モデルルームが秋冬仕様になったとホームページに出てますが、どなたかご覧になった方いらっしゃいますか？

中の家具を入れ替えただけで、購入する部分には変更はなかったように思いますよ。
インテリアをどうするかとかに興味がある人以外はわざわざそれだけのために
訪問しなおすこともないかも。

確か、主寝室でない側の洋室が、女の子の子供部屋になっていたけど、
これはもともとは違ったんではなかったでしたっけ。
私が聞いたのも、家具類の変更だけって話でした。

食洗器って、オプションで頼んだ方がいいのかなぁ。
それとも自分で手配した方が安く済むのかなぁ。

オプション全てについて自前で手配した方が遥かに安いし最新機種が選べます。

オプション会で頼んでしまえば、
引き渡し前に済むのと、
寸法とか業者に伝える手間が省けますよね。

その代わり高いですが。

オプションの食洗機は、確かナショナル制でOEMのを買えば、まったく同じのが、
オプション価格の半値程度で買えます。　ただ、工事費用と、面材を合わせるコストは
別途発生しますから、値段を節約できて2-3万といったところではないかと思います。
手間をとるか、価格をとるかってのは、すべてのオプション品に共通のものですが、
他のもの比較すると、オプション注文することでの割高感は比較的少なめなので、
手間かけて節約するなら、他が先という気もします。

＞＞はるぶーさん
自分もきになっていますので
おしえてください。

10月1日から、ナショナルは全部パナソニックに
変わってしまいましたが、
パナソニックの新製品は、ナショナルと性能変わらないのでしょうか？
モアのオプションは頼むと、ナショナルになりますか？

あと、工事費が5万は高いので・・そもそも自分でできるものなのでしょうか？

オプションで頼むとひとつ古い商品になっちゃうので、価格とバージョン両方と、
めんどくささが天秤にのっかってます。

確か一番新しいものだと、パワー除菌ミストで、オプションのものは除菌ミストなんですよねぇ。

モアさんで一番新しいもの扱ってくれないのか聞いてみようと思ってます。

はるぶーさんは書き込みしないと断筆したのでは？
最近の書き込みは偽者ですか？
まして、＞３６４のように匿名で書き込みして？
わけが分かりません。

パナソニックは単に名前を変えただけなので、
仕様が変わらない限り、性能は変わらないと思いますー。

パナソニック、いまだに違和感ありますが、
そのうち馴染んでくるんでしょうか。

ちなみにうちは食洗機パスしました。

＞＞369　はるぶーさん

うちも契約者ですが、コスモスモアの価格はもう少し高かったと思います。
以下ちょっと調べましたので・・・長文失礼いたします。

低温除菌ミスト　ディープ　NP-P45MD1S
（コスモスモア）\209,265（面材・工事込）
（価格ＣＯＭ）\91,000（本体のみ）
新製品＞＞Panasonic　NP-P45MD2S
（定価）\208,950
（価格ＣＯＭ）\114,980

低温除菌ミスト　コンパクト　NP-P45M1PS
（コスモスモア）\217,717（収納キャビネット付、面材・工事込）
（価格ＣＯＭ）\95,300（本体のみ）
新製品＞＞Panasonic　NP-P45M2PS
（定価）\181,650
（価格ＣＯＭ）\99,980

除菌ミスト　ディープ　NP-P45VD2S
（コスモスモア）\194,565
（価格ＣＯＭ）\85,000
新製品＞＞Panasonic　NP-P45VD3S
（定価）\193,200
（価格ＣＯＭ）\105,980

除菌ミスト　コンパクト　NP-P45V2PS
（コスモスモア）\203,017（収納キャビネット付、面材・工事込）
（価格ＣＯＭ）\74,700
新製品＞＞Panasonic　NP-P45V3PS
（定価）\165,900
（価格ＣＯＭ）\90,980

>>はるぶーさん
NP-P45MD15＞これって最後が5ではなくSですか？
だとしたら、うちがもらったオプション表と同型番ですね。

低温除菌ミスト　ディープ　NP-P45MD1S
（コスモスモア）\209,265（面材・工事込）
税込ですよね、\183,000だと、契約時期の違いで、\26,265値上がりですね。

うーん　本体9万で工事費もろもろで6万プラス15万だと、
別に買ったほうがやすいかなー、
新型も2.4万アップで合計17.4万か、めんどくさいけど、こっちにするかもしれません。
情報ありがとうございました。

検討板で、人気者ですね。
長文と誤字がおおいので、意味不明の文になってますよー
あと、上からの物言いは、カチンときますので、ご注意を。
お子さんがいるようなので、言葉づかいは、せいかくに。

ちかごろ、マンションの話題がないので、

先週ＭＲで聞いてきた情報です。
マックス製ディスポーザーの仕様がわからなかったのですが
http://wis.max-ltd.co.jp/dry-fan/disposer1.html

全自動給水タイプでした！　パチパチ　よかったです。

全自動給水タイプはうれしいです！！

11/22-24 11/29,30のオプションインテリアフェア最終回の案内が届いていました。
いよいよ入居も近くなってこっちも楽しみですね。

イニシアオリジナル食器棚の特価販売のお知らせも届いて結構いいな〜と思い申し込もうかと思ってるんですが、皆さんはやはり自前で取り揃えるんですかね？

モデルルームのと同じ大きさで34万（税込）とかでていますよね。
うちは、やはり一体感が違うかなと思って頼もうかと思ってます。

特価と言ってるけど、そもそも通常価格なんてものが存在するはずのないオリジナル物なので特価と唄っているだけで結構な利益の乗った価格ですね、それでも頼むつもりです。

たしかに割引率がほとんど50%に見えるように。、通常価格ってのが決まっているんだろうけど
34万ってのはそれほどぼったくっているわけでもない。　
表札だのシューズボックスの匂い取りよりは、利益率は低いでしょうね。　
うちもこれだけは頼みます。

部屋タイプによって価格は様々で私の部屋タイプだと税込４５万位になります。コスモスモアが去年一杯位で締め切ったセレクトなんとかってやつで価格表が存在していました。だから特価ではないんです、私も含めて皆さん特価という言葉に弱い。

オリジナル食器棚ですが、大好評につき…ってありました。
私はかなり前にオーダーした1人ですが、価格は引いてくれるのでしょうか？

好評にした1人としてはその辺のコメントが無かったので気になっています。

R2-E'-S2の食器棚の値段は、初期価格から変わっていないですよ。　
1万だけ値上がりしているのは、内覧会後のとりつけになるので、手間が
増える分でしょう。　通常価格というので買った人はいないわけです。

じゃああの食器棚って最初から34万円なんですね・・・。
安いうちに頼もうと思っていたのですが、別に安くなってる訳じゃなかったのですね。

その通りです。　契約者全員に送っている資料ですから、
50万だの60万だので買った人がいればそらもめるでしょう。

値引きがあるかどうかではなく、結果の価格が質感に対して妥当かどうかを判断すれば
いいだけですよね。　非常に廉価版のメーカー以外じゃ20万とかであの大きさが収まるって
のはないでしょうから、面材揃えとかを考えたら、注文ありじゃないでしょうか。
うちは頼もうかと思ってます。

値引きはある方がいいです。
キッチンとの一体感を見たら、やはりいいな〜とは思いますね。
自分の部屋のタイプだといくらになるのか分からないので、それを見て考えられたらいいんだけど。。。

期間限定、特別価格、イニシアグループ

内覧会後の設置でない時期に契約できた人には部屋タイプごとに価格表が配られていたと思います。　大きさが部屋ごとに違うので、ずいぶん価格は部屋ごとに違っていました。　これは電話一本で教えてもらえるのではないでしょうか。

>>395さん
Ｒ２−ＡＨの価格をおしえてください。

395さんではないですがR2の角部屋は高層と低層でキッチン天盤の種類が違い、
それに合わせるので値段が違っていたかと思います。
また、上のほうにでている価格34万ってのは、昨年の値段からわずかですが
変わっていますから、今回の価格はモデルルームなりコスモスモアに聞かないと
分からないでしょう。

ヤフオク　でポッチっとしたほうが安くすむね

昨年から値段が変わってるんですね。少し高くなったんでしょうか。

コスイニオリジナル食器棚、既購入者への配慮かどうか知りませんが１万円高いですね。私は1万円高く払って注文しようかと思ってます。

情報ありがとうございます！

政策金利下がりましたね。ローン金利も下がりますかね。

短期プライムレート連動の変動のほうは下がるんではないでしょうか。
10年とかの長期は、既に十分低いので、それほど変化ないかも。
まだまだ実行月までは期間はありますけど下がってほしいですね。

そうですね。三菱の提携ローンというものの、ちょっと高いじゃない？

内覧会の日程決まりましたね。
うちは、運よく１２月の日曜日でした。
ＡＭ９：００からＰＭ４：００までは自由に見れるそうです。

なにか配達記録証明で届いている不在配達記録があったのはそれか。
何日になったか楽しみです。

防護ネットもはずされ、建物はほぼ完成しているように見えますね。
スーパー堤防の工事も開始されて、もうすぐ入居するんだなと実感がわいてきました。
申し込みが早かったので、これまでがとても長かった。

うちも内覧会の通知届きました。
平日でしたので会社の休みを取らなければいけませんが、
小さい子供を連れて行かなくてすんだので良かったかもしれません。
自転車の3台目も抽選ですが、申し込めるのですね。これはうれしかったです。

＞　自転車の3台目も抽選ですが、申し込めるのですね。

そうなんですか。　今ある自転車のうち一台は捨てるしかないかなと
思っていたのですが、これは是非抽選に参加してみたいと思います。

８２３です。うちも運がよく12月の土曜日です。。。
手続き会のほうは、12月5日です。なんかわくわくだよね
これからも、よろしくね。

うちは金曜日でした。休んでいこうと思います。
内覧業者を探さないと・・・。

いずれ家族が増えて自転車台数が増えた場合って、皆さんどうされるのでしょうか？
近隣の駐輪場を借りるのでしょうか？
それとも玄関内やポーチに置くようにするのでしょうか？

やめとっけって
時世をみろ

>>412
各家庭で駐車場Ｘ1、駐輪場Ｘ2は必ず権利がありますから、必要になった時に希望すればいいんです。
空きがなければ車なら２台以上、自転車なら３台以上借りている方を対象に落選抽選をして、空いた場所になります。

ココって住人板だから説明あったはずですが、確認しなかったのですか？

内覧会には、いわゆる内覧業者なる方を雇って同行するというのが一般的なのでしょうか？
必要と思われる方、不要と思われる方、それぞれの意見をお聞きできれば幸いです。

内乱業者連れてかなくてもマンション内覧本でちょっと勉強して自分たちで遠慮せずガンガンやり直し箇所を指摘してけば、かえって業者なんかより素人目線の方が良い結果が出ることもある。

内覧業者がいらないと思う。チェックリストを持って行けば、十分じゃないか？

私は内覧業者に依頼済みです。　内覧業者を使う人の割合は関東では2-3割程度と言われていますから、確かにできばえこだわりの少ない人にとっては不要のものかもしれません。
知り合いに一級建築士資格とかをもった人がいるならばともかく、素人の指摘は、どうしても傷汚れ程度に集中しがちです。　一方で、プロによって問題点の指摘がなされても、いまさら直せない点も多いでしょう。
大きな問題がみつからなければ、単に安心料に高いお金を払っただけになるかもしれませんから、不要という考え方もありうるとは思います。

>>419さん
差し支えなければ、おいくら位ですか？
うちも頼もうと思いったら、７万ぐらいかかりそうで・・・
ちょっと引いてます。
そもそも、プロの目でしか分からない部分って、どのへんなんでしょうか？

4.5万と 5.25万のとこを比較して5.25万のとこにしました。　多分内覧同行業者と
しては最大手です。
例えば、点検口から中を見て、その状態が普通であるかどうかを判断することは
建築のセンスをもたない人には難しいんではと思います。

何千万円の買い物をするのに、わずか5万円を惜しんで、不良品でないかチェックをしないとは
私には信じられません。わたしも予約しました。

不良品のチェックはみんなすると思うんですけども。

それをお金かけて人に頼むか、自分でやるかでしょう？

内覧業者に当然、一級建築士を持っている人がいるけど、マンションの設計監理を
したことがある人のほうが少ないですよ。
本当に優秀な人なら、内覧業者でなく、建築事務所のほうが儲かるでしょうし。
実はプロでない人が内覧業者の場合が多いのです。
戸建設計の人はけっこうちんぷんかんぷんなこと言いますし。
何を設計したことがあるのか何を監理したことがるのか具体的に聞いてから頼みましょう。

業者利用が最近の流れだと思います。　ここマンションコミュニティのライバルサイトでのアンケートではもう1/3が内覧業者利用となっています。　　
例えば中古物件の売買に、ほぼ100%利害関係のない第三者のインスペクターを連れてくる国もありますけど、日本もその方向になっていくのではないでしょうか。
現地見学会での指摘点をもとに、モデルルームとの差14点に関するレポートが売主から送られてきましたよね。購入者中詳しい人による指摘をもとにリストアップしたと説明を受けましたが、私はそれに自分で気がつくことはできないですし、ましてやそれが妥当かどうか自分で判断することもできませんでした。　価格の千分の１程度を、ちゃんとした検査指摘に使うのは決して無駄ではないのではないかなと思います。

>>427さん
だれも、そんなこと言ってないですが？被害妄想では

内覧業者の話題になると、わずか30分以内とかになくても自分でできるだろって
書き込みが断続的に入っているのも事実。　そう思っていても、情報交換しているところに
わざわざ腰をおるような書き込みをする人は少ない。　427さんの被害妄想であればいいが。

内覧会で売主・建設会社も素人の買い手からあーだこーだ言われて・・・より、買い手がわざわざ高い自腹切って連れてきてくれるある程度の玄人に見てもらった方が全然いいわけだよ。素人の方が何言うか分からなくて怖いからね。ところで教祖って？

>>427
>>429
営業さんに内覧業者の話をしたら
「１〜２月ぐらいは内覧会も多く混み合いますから早めに申し込んだほうが良いですよ。」
とアドバイスしてくれましたが？

売主の担当も人間ですし、可能な限りは好かれとおもってやっているんだと思います。　
不必要に敵視することもないでしょう。　内覧業者さんとの日程調整が困難だったので
日程を、業者さんの都合がつく日に、その場で変更してくれましたよ。

本日、入居説明会の資料がエクスパックで届きました。
ヒカリライフネット（初期費用0円、5月末まで0円、月々2625円）
フレッツ光ネクストマンション（LAN接続0円？　月々3570円＋プロバイダー料金）
皆さん、どっちにします？
うちは、光電話の電話番号普通の０３ではじまるのにしたいので、フレッツかなー

いま使っているアドレスを変更したくないけど、フレッツ光ネクストマンションだと、プロバイダー料金含めると、2千円くらい高くなっちゃうんですね。

ヒカリライフネットにしようかな。

引越の幹事会社は、サカイ引越センターですね。
カギの引渡し3月10日に早まりましたね。

ヒカリライフネットよりフレッツが高すぎるよね、ヒカリライフネットにしよう

引越しについて、必ず幹事会社をお願いしますか？サカイ引越センターが高そうですね

ん、なおさんかな？
下げ進行の意味が、わからん。

うん、前回引越しの時、サカイの見積もりがアリさんマークの倍です。それに、交渉不可です。なんか、気持ち悪いですね。

インタネット接続なんですが、ちょっと迷っていますね。フレッツのプラン２だと、ヒカリライフよりそんなに高くないですが、皆さんどう思いますか？

前回の引っ越しでサカイと、アートが最後に相見積もりで残りましたけど、
サカイのほうが高かったです。　どこも、最初の見積もりよはずっと安くなったので
いずれにせよ、競合させることが大事だと思いますよ。

内覧会に、業者を頼む人は何割ぐらいいるかな？

うちは頼まない。。。自分でやります

うちは頼みます。 前に日経トレンディで内覧業者を紹介してましたが、金額以上の効果を感じました。

内覧会の施工者立ち会いの時の要領、流れなんか伺った方いらっしゃいませんか？

予定された時間に集合して、一緒に部屋を見る、
指摘があればそれを施工業者が承る、所要1時間くらい、それだけなんですかね？

他にオーナー検査等の検査項目、指摘事項、これに対する対応状況とか、
説明があって、部屋の内覧、って流れになるわけ、ではないんですかねぇ・・・。

マンションの内覧会初めてなので、
どなたか経験のある方教えていただけないですかー？

ヒカリライフネット　＋　今のプロバイダ（メアドのみ５２５円）にしますかね。

まじめにチェックしたら自分でやっても、業者頼んでも１時間では終わりませんよ

　9時-16時でずっと開けているから、ケーテンなどの採寸などもそこで済ませてとか
いっていますから、1時間って施工者の立会い時間をあんまり朝いちばんにもってこないで、
いろいろ見て指摘点が固まったところで、来てもらう時間のほうがいいのかも

ヒカリライフネット(NTTコミュニケーションズの光回線）とNTTのフレッツネクストと、どっちが早いかな？ISP次第ですか？
ヒカリライフネットは安いだけど、ちょっと迷ってるね。