HIBARI TOWER 住民版

管理費についてはいまのところ975さんに賛成です。

清掃については、毎日入ってますが、何人かは数時間のみ。
あれだけの建物のすべてを清掃するのにはぎりぎりかも。
みなさん、きれいに使いましょうね。^-^

>>974さん
管理費が高いのは、警備員が夜間合計3名もいるからだと思われます。
清掃に関してももう少し圧縮・効率化できそうですね。
沿線最高のマンションにするという売主の考えは十分に反映されている
と感じますが、このようなサービスが必要十分か過剰化は管理組合
みんなで考えましょう！

消防訓練の模様を写真たくさん撮って報告してほしいなぁ。

平日の昼間に、そんなヒマな人、いるの？？？

付近住民の人で、仕事がない人なら写真取れるでしょう。

管理費の是非は977さんに同じく過不足無しが理想です。
まあ住んでみないと分からないところがあります。
掃除については、みな綺麗に使いたいところですね。

火災訓練、ヘリまで飛ぶんだから知らない人は何事かと思うでしょうね。
出来たら見てみたかったな。
でも今日は寒くて雪かもしれないらしいです。訓練も寒そう。

マンションは100％満足いくものはないでしょ？
管理費は検討する中でかなり低い位置であったし、専有部分と同じで、改定の可能性はあると思ったから契約しました。
支払わないと言うならともかく高いと思うだけで解約しろととか出て行けとか言われるとつらいです。
実際は住んでからでいいと思いますが、ここと同等の共有施設人体制で3割ぐらい安いのが普通であることは確かです。
3割高いサービスを期待したいのですが、パンフレットを見る限りではそうは思えないです。
これでコンシェルゼのカウンター周りにいろいろな紙が雑に置いてあったり貼ってあったら最悪です。
几帳面な人を期待しています。
最も心配なのは問題のない会社に他社の資本が入ることはないということです。
きちっとした管理を期待しますが3割高い管理費を支払って他者並の管理しかできずそれ以上を望むなと言われると結局は管理向上が望めなくなるのではないかと思いました。
金額に見合うサービスができない会社は業界を問わず淘汰されますよ。
それが最悪のケース。
甘えることのないように頑張っていただくことを期待しています。

管理人や警備員の人選が大事管理費安くして人件費抑えるとそれなりの人しか来ない。けちらずちゃんとした額払って人格の優れた人を雇うべし。その為なら管理費アップしても納得します

980さん

私を含め、あなたと同じ考えの人はいるでしょうし、大いに賛同いたします。
住んでみてから、総会で議題にしたい内容です。
別に具体例を出さなくても賛同します（他のマンションの管理費はある程度見てますから）。

ただですね、間違ってたら失礼ですが、以前も似たような書き込みをしていませんか？
されていないのであれば、申し訳ないですが、その場合は過去の書き込みを見て下さい。
管理費を下げる、もしくは質の向上を議論すると、必ず変な野次が入ります。

それは、この掲示板は必ずしも住民だけで構成されているとは限らないからです。
これだけ書けば980さんにはご理解頂けると思います。
お気持ちはよく分かりますし、書き込むなとは言えませんが（そんな権限ありませんし）
もしこの問題を前向きに解決されたいのであれば、この掲示板で議題にすることは
あまりお勧めしません。
980さんが返って嫌な思いをするだけだと思いますよ。

住民同士の顔の見える総会で話し合うまで、その議題は少し待ちましょうよ。
なにせ、もうあと少しですからね。

983さんの言う通りですね。
この掲示板では、サービス＞管理費、てきな流れになってますけど23区タワーマンションより割高なのは事実ですし、実際サービス向上のためなら、管理費UPも納得なんて言える人は、いないか極少人数だと思います。

少しでも無駄な出費を減らしたいと思う人の方が多いと思うのですが。

自分と違う意見は住民のものじゃないみたいなまとめ方も多いですよね、ここ。
100％の納得は難しいとはいえ、購入時に管理費が隠されていたわけではないですよね。
そりゃ安いほうが嬉しいですが、価格相応のサービスに期待して購入を決めた人もいます。
少なくとも私はそうです。

私も985さんと同意見です。
私も管理費が多少割高だとは思いますが、それ以上に相応のグレードのサービスを期待して、この物件の購入を決めました。
そもそも、まだ始まってもいない管理業務に対して、人数が多いとか必要ないとか・・・無駄な論議だと思うんですよね。
もちろんチェックは必要だと思いますよ。でも、もし過剰だったり無駄だとなサービス、無駄な

私も985さんと同意見です。
私も管理費が多少割高だとは思いますが、それ以上に相応のグレードのサービスを期待して、この物件の購入を決めました。
そもそも、まだ始まってもいない管理業務に対して、人数が多いとか必要ないとか・・・無駄な議論だと思うんですよね。
もちろん管理費と業務・人員が適正なのかをチェックすることは必要だと思いますよ。
それは入居してから議論しませんか？

後々議論しましょう。
ただ、人を多いとか要らないとかの議論はちょっと違うような気がします。
適正な人数も大切ですがそれもちょっと違うような気がします。
区内には同等の共有施設、（人数も）同等の有人管理、入居者数も同等のマンションはあります。
でもここは管理費が高いのです。
管理費を下げてサービスを落とす議論ではなく他社と同等の管理を同等の費用で行うか、この管理費で他のマンションとは比較にならないサービスを期待したいのです。
大雑把に言えば約5000円×約300世帯＝約150万円のサービスを他の区内のタワーマンション以上に毎月享受したいのです。
全員に月5時間ぐらいカーシェアリング無料サービスぐらいのことができますよ。あくまで単なる一例なのでここに食いつかないでください。
管理費を高くしたことはかなり重いことと理解してもらえればいいのです。

管理費安くして修繕積み立て増やさないと大変ですよね

バルコニーでの喫煙は禁止ですよね。室内は良いと思いますが。煙を他人に影響しない所のみ喫煙可能

見落としていたのかもしれないのですが、
バルコニーでの喫煙禁止という規約があるのですか？
現在のマンションでも、皆さんバルコニーで喫煙しているので、そのつもりだったのですが。

最近までお隣に住んでいらした方が
バルコニーでタバコを吸っていらしたのですが
我が家はタバコを吸う人がいないので
リビングににおいが入ってきてとっても困りました。

今、喫煙に関する規定が厳しいので
是非禁煙にして頂きたいです。

規定を是非確認してみたいと思います。

たま～に吸うくらいならいいですけどね。

頻繁にバルコニーで吸われるようなら、やはり周りへの迷惑を考えたほうがいいと思います。

タバコ吸うなら自分の部屋で。皆様で徹底してまいりましょう。ケムリが他の住戸に届かないように配慮してタバコ吸いましょう。

吸う人にはつらいのかもしれませんが、ケムリはもちろんですが、
灰のことって考えてるんでしょうかねぇ？
上の方から火の塊なんて落ちてきたら洒落どころじゃないっすよ。
もともと嗜好品。もう公の場で楽しめるものなんて考えは古すぎです。

ロビーに白いソファがはいってました。引越しが近くなってきましたね。楽しみです。

規定で禁煙は困りますね～。自分は吸わないですけど、友人が吸うので友人にはバルコニーで吸ってもらいますよ。
どのような吸い方をすれば火の塊が落ちてくるかわかりませんが・・・・。直に外に灰を落とす人なんていないと思いますけど。吸う吸わないに関係なくしっかりマナーを守って住んでいただきたいです。家の中で吸われて寝たばことかのほうが困っちゃいます。ほんと喫煙者は厳しい時代になりましたね。みんな禁煙すればいいのに

いっその事、建物内全面禁煙にしましょうよ。このご時世にタバコなんか吸ってる時点で、世の中の空気が読めない人って事が確定してるじゃないですか。 　タバコの煙は吸ってる人以外には完全に毒なんです。
こうやってバルコニーで吸うな、室内で吸って下さいって書き込むと、室内なら文句言われる筋合いないだろって、家族からも煙たがられながらレンジフードで吸われる方、その煙は周囲に流れて近所の室内に入ってくるんですよ。
スモーカーの皆さんへは、夢の新居への入居を機にきっぱりと禁煙していただきたいです。

バルコニーでの喫煙はいけません。煙が他の住戸に行く可能性ありますからね。友人に自室内で吸って頂くかひばりタワー内では禁煙してもらいましょう。喫煙者のマナーが物凄く問われる時代ですから。

各階のゴミ捨て場脇でにでも、喫煙ルームがあったらいいのに・・と思います（そんなにいい設備じゃなくていいから）。
我が家の大黒柱はこの家を購入する寸前に禁煙しましたが、やはり友人など招いた場合の喫煙場所がバルコニーしかありません。
よくお友達を呼ぶ家なのですが・・。

キッチンの換気扇の場合、全部が換気扇に吸われるわけではなくそのまわりの部屋にも煙がいくそうですから、我が家は赤ちゃんがいるのでそれでは困ります。
でも禁煙の家にすると主人の友人が来なくなりそうです(汗）。
角部屋なら二面バルコニーだし、たまに友人が喫煙するくらいなら大丈夫なのかしら？とも思いつつ・・。

タバコ問題は難しいですね。
私は元喫煙者、今禁煙者なので双方のお気持ちよく分かりますが、今はこのご時世ですからねえ。

さて、思いっきり話が変わりますが。

当方、西武線以外のところから移り住むのですが、HIBARITOWERに引越しした後は当然ながら西武線ユーザーに
なります。
西武鉄道はもちろん、池袋の西武、ひばりのパルコ、ＳＥＩＹＵを使うことも多くなるかなーと思い、クレジットカードを作ろうと思うのですが、これらを勘案して良さそうなカードってありますか？
ひばり在住、もしくは西武線沿線にお住まいの方も多いと思うので、アドバイス頂けると嬉しいです。
私はこれ使ってるよーとかあると嬉しいです。

それ以外のカードでもいいですけど、あまり前広にすると住民版の話題として外れそうなので（すでに外れてる？）
上記の通り条件を入れてみました。

良かったら教えてください。
もしかして１０００かな？？

ここは中国人富裕層向けにも宣伝されているのですね。
www.dj-re.jp/

>>1002さん

良く見つけますねー！？

タバコを吸わない人様の、例えバルコニーといえども夢の新居で一服しようとするような不徳な人は、この際お付き合いするのを止められてはいかがですか？ 私も入居して落ち着いたら友人を招いたりすると思いますが、専有、共有部分を問わず、喫煙者は一切入れません。
例えその人達に何をいわれようと、やっとの事で手に入れた我が家を、何のモラルも感じない連中に汚されたくありません。

それでも吸いたきゃ、隣のパチンコ屋にでも行って、好きなだけ吸って電車乗って帰ってもらいましょう。

タバコは副流煙が一番体に悪いんです。
将来、ゼーゼー、ゼコゼコ呼吸困難になって死ぬのはイヤデス。
一番苦しい死に方ですね。

ベランダは共有部分ですよね。

リビングには、上にエアコン用のコンセントって、ありましたか？
確認された方がいたら、教えて下さい。

また、２００Vのエアコンは取付可能なのでしょうか？

位置は分かりませんが、リビングにはエアコン用のコンセントあると思いますよ。確実とは言えませんが・・・。
インフォメーションサロンに問い合わせても教えてくれると思いますよ。

２００Vのエアコンも取り付け可能ですが、１００Ｖ→２００Vの工事（？）が必要のようです。これはエアコンを購入時に電気屋にお願いすると、エアコン取り付ける時に別途料金で一緒にやってくれます。４～５０００円くらいだったかな。。。うちもお願いしました。

嫌煙ファシズムっていうんですね。勉強になります。
ただの荒らしかと・・・。

バルコニーは禁煙で。ていうか自分の部屋で吸うのが喫煙者の最低限のマナー。家族にタバコのケムリの害がないようにとか部屋が汚れるとか自己中。バルコニーなら他人にまで迷惑かけてますね。

バルコニーで喫煙したら、隣の家に煙が流れていく訳で、洗濯物に臭いがついてしまうので、絶対にやめて欲しいですね。

喫煙する友人にはバルコニーへ、ってすごいですね。びっくりの自己中。

もうこのご時世で、どれだけ害があるか伝えられているけれど、
吸われる方は、そんなことはお構いなし、なんですよね。
職場も然りですが、喫煙室が欲しいなんて方までいるとは！

集合住宅の一部を買い取っただけですよ。
一つ屋根の下に住む人々の安全・健康を第一に考えてこその共同生活だと思っていましたが、
そんな意識の人って少ないんですかね。

ほんとにそうですね。喫煙されるのであれば、ご自分の部屋の中でお願いします。バルコニーや共有スペースで吸われるのは非常に危険ですし、ご近所に迷惑をかけますよ。一戸建ならご自由にですが。

たばこが売っているかぎり、吸う人はなくなりませんし。完全個室の喫煙室ならあっても別にいいですけど。掃除も喫煙者にやってもらって。

結局規定はどうなってるんですか？一通り読んでみたんですけど、禁煙なんてなかったような。。。。。

ここを読んでる喫煙者の方は改めて周りのことを考えて気をつけて吸っていただきたいです。

自分は吸いませんが、たまに遊びにくるだろうと思われる、友達や家族は吸います。

もちろん、禁煙してくれるにこしたことはないですけど、さすがにヤスダで吸ってこいとは言えません。そこで、家で吸ってニオイが残りにくい方法ってなんかありますかね？？？時代遅れ、、、自己チュー、、、バルコニーではニオイ、、、とかそういう話じゃなくて、なんかもっとつかえる話をしませんか？？？例えば、あの空気清浄器は良いとか、ダイソンに吸い込んでもらうとニオイしないとか。
やはりバルコニーでは他人に迷惑かけると思いますし、喫煙者がいて、子供がいる家庭なんかは、家の中では吸われたくないのが事実かと思います。簡単に禁煙できるなら喫煙者のほとんどがやめてるはずだし。
皆さんで良い方法を考えましょー

ゴミ出しについてです。

西東京市はゴミ袋が有料だったと聞いています。
24時間ゴミ出しＯＫですが、部屋の中にゴミを貯めたくないので、こまめに出したいと思っています。
でも少しのゴミを毎回有料の大きな袋を使うのはどうかなぁと・・
この管理費ですからゴミは有料のゴミ袋で出すことなく管理会社が管理費から購入したゴミ袋に出されたゴミを入れてくれるものと思っておりますがどうなんでしょう？
違っているのでしたらわずかな費用と思いますので是非そのようにしていただければCo2削減にも貢献できると思います。

No.1016 by 匿名さん
家庭での喫煙方法なんて家庭の事情で考えてはいかが？
ここではもっと共通な疑問･問題について意見を出し合うべきだと思いますが。
あえて案を挙げるならトイレに空気清浄機でも置かれては？

No.1017 by 匿名さん
管理費からゴミ袋代を出すのですか？　無駄に思えます。
家庭によって量が違うと思うのですが、昨今の状況からすれば何でも捨てるんじゃなく
削減方法を考える（まとめて出すなど）べきでは？
市指定の袋で適切な時期に出すべきだと思いますが、方法の発表を待ちましょう。

ただ、ふと思ったのですが、たばこの吸殻をたっぷり溜めて捨てられたくないです。
あの臭いは尋常ではありませんから。ごみ臭いのはカンベンです。

うるさいことを言ってる様かもしれませんが、このくらい注意を払わないと
せっかくの新築マンションでの新生活は快適に過ごせないと思います。
あくまで、集合住宅での大きな意味での共同生活でしょうから。

家庭の事情でバルコニーですれば文句言われるんでしょ？

ゴミ袋は小さい袋があるので、それに入れればコマメに捨てれると思いますよ。そんなに無駄にならないかと。

でも皆まとめて出すのはいい案だと思います。でも分別など色々考えると難しいと思います。

某匿名掲示板にスレッドがありますね。賃貸分譲不動産のところです。

バルコニーは共有部分ですね。タバコは自分の室内で吸いましょう。空気清浄器など色々工夫して喫煙者のマナー守れば喫煙可能と思いますよ

>>1017

有料の袋は、最小が５リットルで、１０円なのですから、ご自分でお買いになっては？？？
１０円も出せない程、無理してココを買った人は、いないでしょ？

管理組合で、ややこしいシステムを作られるのは、勘弁して下さい！

５L一杯まで家に置いておくのですか？
ゴミは専有部分に少しの時間も置きたくないのです。
もちろん５Lの袋に少量を入れて捨てるのは可能ですが、スーパーコンビニがレジ袋の削減に取り組んでいるのに逆の方向性？と疑問に感じます。環境をあまり気にしないのかなぁ。
ひょっとしてポリバケツとかバルコニーに置くつもりですか？
西東京市に燃えるゴミの種類はまだ知りませんがコンビニの袋など透明じゃない袋であれば中を見られることないでしょ？
各フロアに燃えるゴミと燃えないゴミと分けられたボックスがあって管理会社がそれを西東京市のゴミ袋に入れるだけなじゃないの？
分別が必要な人たちの集まりであれば、有料の燃えるゴミ袋にも燃えないゴミ入れちゃいますよ。
管理会社での分別はありえないと思います。まして中を覗くなんてありえないと思います。
共有施設が少ないマンションの中では都内最高のサービスを期待しているのに、今よりサービス低下するのは嫌だなぁ。

ココには、自分勝手極まりない人がいるのですね。

西東京市は、スーパーのレジ袋に入れて、有料の袋に入れるには、許されません。そのようにゴミを出すと、回収して行ってくれません。

それに、５リットルって、すぐにいっぱいになってしまいますよ。

共有部分での喫煙に反対なのは賛同できますが、
同じ方達が、自宅には自分で出したゴミも置くのは嫌だ。
というのは、少し自分勝手ではないでしょうか。

生ゴミはディスポーザーがあるのですから、
５Ｌ程度のゴミを自宅において置くくらい問題ないのでは？
とても、小さい袋ですよ。

西東京市在住、２４時間ゴミだし可能なマンションに現在住んでいますが、
環境問題を理由として、管理会社の人に頼むなんて発想の人はいませんでしたよ。
管理会社になんか頼んだら、モラルのない人の回収不能なゴミが増えて、大変です。

西東京市のゴミだしは大変ですよ。かなりゴミの分別しっかりしないと回収されません。納豆の容器など水で綺麗に洗ってからプラゴミにすててリサイクルされます。西東京市のゴミだし知らないでひばりタワー契約してしまった人いるとは

西東京って都心と比べるとなかなか面倒なんだなぁ。
やっぱ都心の方が高い分過ごしやすかったか。
もう手遅れだから郷に従います。＞＜
早く焼却施設改善して欲しい。

1026さんは、西東京市のゴミの出し方を知らなかっただけでは？
そこに10円をだせない程・・・・となるからややこしくなったんだと思います。
皆さんで情報を共有していきましょう～

いやいや、現在２３区は、ほとんど分別不要じゃないですか？？？23区全部かは分からないですけど。。少なくてもそこよりは面倒だと思います。

そろそろ新スレ立てませんか？
くどいようですけど、興奮してきました。

ケータイからは新スレたてれません。パソコンの人お願いします。ちなみにケータイからは匿名に成ります

このまま、２０００、３０００といったらダメなんですか？

スーパーの袋は燃えるゴミ以外ですか？

専有部分に少しのゴミも置きたくない、けどゴミは出す、
なんて人がいるんですね。驚きです。
（ゴミ置き場前の戸建ての方がよかったのでは？
　集合住宅に住むということをよく考えてください。）

読んでいるとゴミ問題勃発しそうですね。
きちんとルールを守らない人が管理会社に金払ってるのに、
とか言いそうです。
そんなんじゃいくら払っても快適生活になりません。

せっかくの24時間ゴミ出し可能という用意があるのも、
それを廃棄業者へ引き渡してくれる対応があってのこと。

こんなことって常識的なことなんじゃないですか？
なんかこんなつまらないことでヤな気分になるなぁ。。。

区内だけど燃えるゴミと燃えないゴミと資源ゴミ（紙、ビン、缶）とペットボトルしかないよ。
専有部分にゴミを置きたがる方がビックリです。
ディスポーザーは付いているけど魚のあらなんかには使えないしせっかく24時間なのにしばらく出さないでいるの？
こまめに出した方が部屋の中が清潔ですよ。

専有部分にゴミを置きたがっている訳ではありませんが、袋が指定されている以上はそのルールに則るしかないのでは？
自治体に決められた出し方で出すのはゴミを出す以上ついてくる責任のように感じます。
５リットルってコンビニの中くらいの袋程度の大きさですから、どうしてもすぐにゴミ出しをしたい方はそれを使ってこまめに出していただけば問題ないと思います。

もしかしてゴミ袋有料なのとかも知らない契約者いたりして。タバコやゴミはマンション内部の問題ですが、マンション敷地内の違法駐輪が一番問題になりそう。最初が肝心ですから違法駐輪は徹底的に取締りましょう。ミスド周辺も最初違法駐輪場になって大変でしたね。駅近いので気をつけないと自転車だらけになります。市役所出張所と市営駐輪場スタッフに日頃から違法駐輪対策の徹底を言いましょう

次スレたてました

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