HIBARI TOWER 住民版

うちは、食器洗浄機と表札くらいですかね。
ベランダタイルは近くでよさそうな業者を見つけましたし、エアコンなんかはバカ高くて、ビックとかヤマダで買ったほうがよっぽどいいです。
照明も割引率が低いしね。

公開広場の放置自転車対策をしないと大変ですね。市役所出張所に頻繁に何とかするようにいわなきゃ

ベランダタイルは、ＴＯＴＯの30cm×30cmの定価1600円がホームセンターで半額ぐらいで売っていましたが、それぐらいの相場なんでしょうか？

それとベランダタイルは室外機の設置場所にも引くものでしょうか？
モデルルームをもっと見ておけばよかった＞＜

MRのベランダの写真を貼っておきます。
ベランダタイルは、１㎡１万数千円くらいです。

写真ありがとうございます
手すりの下の色が分かって助かります
１㎡１万円以上でしたら、ホームセンターの550円〜850円のを9枚買った方が安いですね
そうしよう

食洗機は皆さんどうされますか。
工務店などに注文するとオプション価格より5万円程度安い価格で施工できるのですが
キャビネットの色と変わってしまうので悩んでいます。

そんなに安いと悩みますね、どこの工務店ですか？
うちもそこにしたいなー。

色をどれだけ重視するかは人の価値観によるところですが、私だったら色より値段を取りますね。

家は施行オプションで食洗機付けました。インテリアオプションだと引き渡し後に設置になるようなので施行オプション選びました

ビルトイン食洗機は、故障したときにいろいろ大変というレスを見た事がありますが、どうなんでしょうか？
カウンターキッチンで食洗機置いたら、釣り棚が開かなくなりますか？

１階の店舗に付いては何か進展はあったのでしょうか？！
最近営業さんとも交流が無くて
情報が入らないので何方かご存知でしたら
教えてください。

食洗機より洗濯物乾燥の方が遥かに重要なんですが、、、
あ、洗濯機付きの部屋でしたか。こりゃ、失礼。

592さん、感じ悪いですね。
二行目は必要ないのでは。

隣のパチンコ屋、ついに開店しましたね。
せっかく道が舗装され綺麗になったのに、吸殻や開店待ちの客のゴミのポイ捨てが増えそうで心配です。　お店には、こまめに周囲の掃除をしっかりしてもらうようにしていただきたい。
ボロ負けした客が、車にイタズラしたりしないかも不安です。

No.593 by 契約済みさん、大事な食洗機は決まりましたか？
書き込むなら解決策の１つでも一緒に書かれては？

ここの皆さん、自分の心配事しか書かれないですね。
解決策を考えることをしなければ、問題は解決しません。

駐輪にせよ、周辺住民の行動にせよ、きちんと話し合う場を
管理会社に設けてもらう要請をするべきでは？
入居したら状況を踏まえて、申し入れるつもりですが、
そういう意向の方は少ないんでしょうかね？

593さんの仰ることは至極もっともかと。。。

一人で解決できない心配事を皆で解決しましょうよ。
まぁ、まだ住んでもいないのにアレですけど。

年を越せばそろそろ内覧会ですね。とても楽しみです。

まぁ、私も含めて殆んどの方が不動産を購入するのが初めてで、ピカピカのマイホームで始まる新生活に期待を膨らませる反面、ローンのプレッシャーや入居するまでにやらなければならない事が多すぎて不安なんですよ。　　　　　　　　596さんの仰られている通り、同じ屋根の下で生活していく者同士、お互いが協力しあって、住まう皆が楽しく暮らしていけるマンションにしていきましょう！

みなさん、食洗機、大事なんですね。（笑
私はバルコニーの使えず密閉度が高い部屋で洗濯物をどうするかの方が気になりますけど。。。
乾燥機は高いし、縮むとか聞いてるんでね。自己解決しますが。

パチンコ屋、駐輪、そんなに嫌ですか？ここは、ひばりヶ丘ですよ、駅前ならパチンコ屋なんて、どこでもあるし、なんだかんだ便利なんだし、いいんじゃないですか？

お風呂の乾燥ってどうでしょう？使ったことがないので・・・
お風呂場の乾燥と共に洗濯物も乾いたら一石二鳥なんだけどどうなんだろう？
乾燥機は今使っていますが、縮むことはないですよ。かえってふかふかな感じになってとてもいいですよ。

駐輪場はいいけど、パチンコ屋はねぇ・・・
管理規約集の第１２条にも公序良俗云々の続きにパチンコ店とか近隣住民に迷惑を及ぼすおそれとか書いてあるからね・・・
せめて１ｋｍ四方は、２項に書いている施設がない街になるといいな。

あと３ヶ月ですね。＾＾

食洗機は、インテリアＯＰで頼むと、パナソニックの最新型ですね。施工ＯＰではタイミング的に旧型のようでしたが。

来月のインテリアＯＰ会場は遠いですね(*_*)

６００さんへ
浴室乾燥機、現在使ってますがとっても便利です。
ふんわり感は洗濯乾燥機には、おとりますが。。。

洗濯物の量が多いときは、浴室乾燥機の方が、だんぜん早いです。
しかも、浴室も、しっかり乾くので梅雨など、じめじめした季節には便利です。

量にあわせて使い分けてはいかがですか？

皆さんはルーニアコーティングはされるのでしょうか？そもそも木材ではないフローリングにコーティングがいるのかな？と疑問を感じてますが、どうなんでしょう？水廻りコーティングを優先させた方がいいのでしょうか？エコカラットをされる方はいますか？あまり聞いたことがないので、特に要らないと思ってますが、どうなんでしょうか？
↑これらを扱う業者も普通にあるのでしょうか？
誰かが書いていましたが、確かに、エアコンは、ヤマ○電機と比べると、取り付け費用を含めると、安いものでも５万円以上、中には、倍違うものもありました
バルコニータイルも自分でするより、１０万円程高いようです
フローリングも安くできる業者があるのでしたら、そちらも検討してみようかとも思います

駅ホームから見た景観が、ここ一週間で見違えるように素敵になってきました。　　　　　　　　　　　　皆様が心配されていた駐車場もスリットが入り、とてもスタイリッシュに仕上がっていました。　　　　　道路も綺麗に鋪装されて幅が拡張され、歩道ができ、植栽が整備され、工事前とはガラリと雰囲気が変わってきました。

写真欲しいなぁ↑

ここは玄関に人感センサーライト付いていましたっけ？
今のマンションには付いていてとても便利ではずせない機能ですが、ないと辛いです＞＜
オプションで付けることは可能でしょうか？
いくらかかるでしょうか？

私は施工オプションで頼みました。確か3、4万円だったと思います。
後付け出来るかはわかりません。

人感センサーは標準で付いてますよ。確認済みです。

607さんは施工ＯＰで頼まれたとのことですが、施工ＯＰカタログには載っておりません。

他のものと勘違いされているのでは？？

608さんは33階の人じゃないですよね？
コンフォートでも大丈夫ですか？＾＾；

写真はコンフォートのＭＲですが、玄関入って右側の壁にあるスイッチのところに、確か人感センサーの感度を調整するスイッチがありました。
少なくとも、施工ＯＰの冊子には載ってませんし、標準だと聞いてます。

ちなみに私もコンフォートです（＾−＾）

よかった＾＾

６０７さんは３、４万で何を買ったのですか？

６０７さんはホントに購入者ですか
違うならこのトピに来ないで下さい。
迷惑ですから
購入者と言うなら何をＯＰで付けたか、はっきりしてからレスして下さい

タンクレストイレを初めて使うのですが水圧が低く、又うるさいというデメリットを聞きました。
手洗い器の周りも水はねで掃除が大変と聞いたのですが実際どうなのでしょうか。

タンクレスは以前は水圧の問題で高層階にはそぐわなかったのですが、最近は技術が発達して問題なくなっています。
少ない水量で渦巻き状に洗うので、期待してていいと思います。
詳しくは、トイレメーカーのサイトを見たら参考になると思います。

誰か、コート（特にカビ防止）を依頼する人いますか？
水回りを優先と思っておりますが、廊下側の陽の当たらない部屋も必要でしょうか？
そもそもなくてもいいでしょうか？

カビは生活次第じゃないですか？
誰かがいつもいるようであればそれなりに換気されますし、
朝出て夜寝るだけの人の部屋では湿る時期は出やすいでしょうね。
ただ、それなりの高層階であれば早々窓も開けられないのでしょう。
相応の通気施工されていると思いますが、専門な方にお聞きしたいところですね。

出たら掃除する、しかないかな。

６１４です。
６１５さん、レスありがとうございます。

ということは、やはりコートはしないという判断でしょうか？＜616さん

誰かエコカラット、防汚コーティング、防カビコーティングする人いませんか？
全部は無理ですが、どれを優先しようか悩んでいます。
一部の部屋だけでもいいのかどうかも悩んでいます。

今年見納め

少し角度を変えて

話題の駐車場
囲いと共に

なんとなく気に入ったので、これは住人版じゃない方にも載せておこう

皆さん、あけましておめでとうございます。
いよいよひばりタワーでの新しい生活が始まりますがね、今年はいい年になりますように！

皆様明けましておめでとうございます。
第二次不動産バブル絶頂期の第一期に購入してから早や一年半、この間に不動産バブルが崩壊し、心理的にも経済的にも波瀾万丈な一年半でしたね。　　　　　それでも建物の完成が近づくにつれ住宅ローン減税の延長と拡大、ローン金利の低下など、プラスに働くこともあり、なんとか入居の日を迎える事が出来そうです。
どうぞ宜しくお願いします！

庭が違法駐輪場にならないように住人皆で監視しましょう。違法駐輪即撤去。自転車大事な人は違法駐輪しないでね

来年はここから見る日の出が楽しみ。＾＿＾
冬の富士山も魅力なんだろうね。
24時間有人管理に守られて心地よい時間の流れを味わう日が楽しみ。
バルコニーでまったりできるようにチェアを買っちゃいました。

あけましておめでとうございます！
入居まで3ヶ月切りましたね。
住人の皆さん、素敵なひばりタワーを築き上げていきましょうね〜
これから、どうぞ宜しくお願い致します！

みなさん、あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

新年早々ですが、みなさんは内覧会に専門家を依頼されますか？　うちは先日依頼しました（デベには内緒ですが）。
火事もあったことですし、きちんと見てもらったほうがいいと思いましたので。

内覧会に行かれた方は、報告をお願いしますね。

628さん うちも第三者の業者さんを仲介させる予定です。
別に売主を疑っているわけではなく、立ち会いの時に舞い上がってしまいそうだから。
冷静に考えてられないでしょう。実際。

内覧会業者多数入れば共有部分も多少は指摘してくれるかな

来週はいよいよオプション会ですね。
何気にこういう人達が住むんだと、気になっちゃうかもしれません。

マンション購入は始めてで、不動産登記は勿論やった事が有りません。

「内覧会」「入居手続き会」のご案内書類の９ページ目の
４．新住所の住民票・印鑑証明書について
【現住所での登記を予定されている方は必要ございません】
と書いてありますが、ひばりタワーに住民票を移して登記しないと
何か不都合があるのでしょうか？

誰かご存知の方、お教え下さい。

まず第一に、主たる住居として使用していない場合、固定資産税、都市計画税がものすごく高くなります。
第二に住宅ローンを組む場合、三月末までに所有権移転登記を新住所に済ませておくと、従来ローン金額の千分の四を納付すべき登録免許税が四分の一に軽減されます。仮に、三千万円のローンを組んだとすると、12万円払うべきものが3万円で済むようになります。
第三に、住宅ローンを組む際、新住所に所有権移転登記する事が条件となる場合が多いです。

いずれにせよ、実際にお住まいになるのでしたら、引渡し後すぐに住所変更されたほうが後々宜しいかと思われます。詳細は来月の入居説明会で売主に訊いてみてはいかがでしょう。

上階の住人に小さな子どもがいない事を願っています。（騒音で）
【管理担当です。個人に対する批判が含まれていたため、一部テキストを削除しまし
た。】

633さん：
アドバイス、ありがとうございます。
とても参考になりました。

＞６３３さん

私も大変、為になりました。
こういう有用な情報は、ありがたいです。

こういうことで、掲示板を活用したいですね。

ありがとうございました。

氏神様はどこの神社になるのでしょうか？

>>634

二重床、二重天井だから、音は大丈夫じゃない？
各フロアも数世帯ですから、落ち着いた生活ができるかと思います。
でも、共有部分を大切に使うマナーだけは、家族全体で守るようにお互いできるといいですね。＾＾
販売価格から察すると、しっかりした倫理を持った人達が集まると思いますので、安心しています。

>>643さん
ではなぜ、ファミリー層が多いひばりヶ丘のマンションを買ったのですか？

騒音が気になるのであれば、一戸建てを買えばいいのでは。
もしくはもっと都心の、ファミリー向けではないようなマンションとかに
すればよかったのでは。

もっと心の余裕を持ってみてはいかがでしょうか。

ひばりタワーは決してファミリー向けではないと思うが。

マンションでも騒音はもちろん気になるでしょう。

野放しになっているうるさいガキを「心の余裕」とやらで我慢しろなんてね・・・。。

子供が大騒ぎした場合、それを注意しない親はまさしくKYな訳で、他人に迷惑をかけて
いるのがわからないような親子には、鉄槌を喰らわしますよ私は。人として。
お心当りの方はご注意あれ。

【管理担当です。個人に対する批判が含まれていたため、一部テキストを削除しまし
た。】

子供が大騒ぎとかは、タワーマンションには関係ない世界だと思いますよ。
タワーマンションとは違うマンションでの出来事かと思います。
幸いにもここはキッズルームもないし、エントランスで騒ぐということもほとんどのタワーマンションではないし、大丈夫じゃないですか。
きっと上の階に騒がしい家族が住んでいても気付かないと思います。

内覧会同行業者についてなのですが頼んだほうがいいですよねぇ。
今更ながらそう思い始めたんですけど、今からでも間に合いますかね？
頼まれた方で空き情報など聞いてる方いらっしゃいますか？
ちなみにうちは1月30日なのですがお願いします。

１階店舗は決まったのでしょうか？気になってしかたありません。

薬局？
レンタルビデオとかクリーニングも欲しいなぁ
クリーニングはコンシェルゼか＾＾；
おいしいパン屋さんもいいなぁ
本屋さんもいい
あとレンタルカー窓口も欲しい
これもコンシェルゼ？

＞＞６３９さん
６３４です。
私は周りに迷惑を掛けていると気づかない非常識な家族がいると迷惑だと言っているの
です。
良識あるご家庭であれば３歳児がいようとなんの問題もありません。

【管理担当です。個人に対する批判が含まれていたため、一部テキストを削除しまし
た。】

子供が騒ぐ是非はともかく、二重床二十天井だから、タワーだから大丈夫と言う発想が、近隣に迷惑になるのだと思いますよ。今、私はほぼ同じ構造のマンションに住んでいますが、上階子供ありの騒音にはかなり悩まされました。我慢の限界で先日苦情を言いに言ったら、そこまで音が伝わっていると全然知らなかったそうです。マンションである以上、構造を過信せずに近隣に配慮して生活するのが大切だと思います。

マンションって、ある意味では集団生活みたいなものですね、周りの居住者に迷惑掛けないように心がけし、思いやりを持って物事を対処すれば、快適なひばりタワー生活が送れると思います。
自分はそのつもりでいます、皆さんもよろしくお願いします。

集団生活だからある程度はお互い我慢も必要かなと思いますけど、あとは住民のモラルの問題ですよね。

≫634さん
うちは数社内覧会同行の会社に問合せしていたので記載しておくので、空き情報は解らないので直接聞いてみてはどうでしょうか？
【さくら事務所】
【アーキスケッド】
【のぞみ事務所】
【ライフタイムサポート】

うちはコーティング業者の【ライフタイムサポート】さんで無料で同行してくれるサービスがあったのでそこでお願いしました。
1月は内覧会の同行業者さんは結構込んでいるみたいなので早めに聞いてみた方がいいかもしれないですよ。

子供なんて、ワンワンニャンニャンあっちこちにいるでしょう。
集団住宅何だから、上からの音だとかあまりにもきぃーきぃー言わない方がいいですよ。
それが嫌なら土地を買って庭もある広ーーい戸建にすればいいのですからね。

それが出来ないからマンションで集団生活なのですからそれなりにお互い様です。
あと、バルコニーからゴミを落とすのはやめて下さいね。
階下にゴミがきたり、歩いている人にゴミを振りかけるのはKYも甚だしい。

マンションで集団生活なのでからそれなりにお互い様です。全然意味が
わかりません。
上階にお住まいの方は、特に注意が必要ですよ。それがマンションにお住いに
なる方々のマナーです。

なんか読んでて虚しくなる。
どれだけ低い生活しているんですか？
そういう懸念が嫌でHIBARI TOWERを買ったのではないですか？
何かトラブルがあれば管理組合でしっかり解決できる良識のある人の集まりになると思いますから、大丈夫だと思いますよ。

650さんは、一体どのような所に住んでらっしゃったのですか？　子供がワーワーギャーギャー騒いでも誰一人クレームの出ない、上階からポイポイとゴミが投げ捨てされるような住宅にお住まいだったのですか？
　常識的に考えて、そんな人はなかなか居ないような気がしますが。
　
　子供は子供なんだから、騒いで当たり前、という考え方は如何なものでしょうか。
　自分ではこれぐらいなら大丈夫、というレベルの事が他人にしてみれば一大事、ということは往々にしてあると思われますが。
　集団生活なのですから、お互いがお互いを思いやる心のゆとりを持ちましょう。まあ、騒音などに関しては、注意されたらムッとする前に、自分なりに静かにするよう心掛け、何日か経って、その後五月蝿くないですか、と指摘を受けた方に訊かれるようにすれば、お互いが気持よく暮らせるかと思いますがいかがでしょう。

653さん、同感です。
本掲示板を荒らしたい方の投稿かもしれませんね。
おたがい優しくまいりましょ。

程度の問題だと思いますけど、各々が他の家庭についてどのくらい考えられるか、でしょうね。

室内禁煙でバルコニーで吸われるとそのまま灰・煙を撒かれたらとんでもありません
子供のどたばただって何時間も続いたらおかしくなります
知人を呼んで夜中に大騒ぎされたら黙っていられない
大音量で音楽や映画など見聞きされても
などなど、

自分だけの世界じゃない、「節度」が大事だと思いますよ。
マンションでそれなりにコンクリートの遮音防振対策はされているでしょうけど、
少なくとも完全自由な”個室”なんて思うのは大間違いでしょうね。

ってそんなことをこんなところに書かないとならないってこと自体が虚しいなぁ。。。

ここは、戸境壁が「乾式耐火遮音間仕切壁」ですから、通常のコンクリの壁に比べて遮音性が少し落ちます（施工状態にもよりますが）。
また壁をたたいた時の振動なども非常に伝わりやすいです。

みなさん、「節度」を持って生活しましょう！

どうも653です。それでも、他の掲示板からすると、ここは荒らしとか、本当少ないですよ。余所なんて、本当にひどいです。察するに、買えない人の嫉みや僻みと思われる書込みは高価な物件ほど酷くなります。
　それだけ、生活レベルが高い皆様が集まっておられると思います。無益な言い争いは無視しましょう。折角の夢の生活ですから。

当初書き込み少ない頃は購入者あまり居ないのかと思って寂しかったですが皆様の書き込みみて安心しました

駅前のパチンコ屋壁面のオーロラビジョン（というのでしょうか？）、案の定、パチンコの品のない広告を流し始めましたねー。

売主である西武不動産の子会社である、西武不動産流通が3月末で解散する、との事ですが、影響ありますかね？
また、かんぽの宿の一括売却の件で、オリックス不動産が叩かれてますが、これらの件について、売主からどなたか説明を受けられた方はいらっしゃいますか？

今週最後のインテリアオプション会でしたが、行かれた方いらっしゃいますか？
状況をご報告頂ければと願うのですが。
当方、予算不足のため、何も買えません。。。

インテリアオプション会行ってきました。何だかんだで全部の回に参加したことになります。

特筆すべきことはありませんよ。前回までと同じです。ただ、最後ですので今まで検討してたのを申し込んできました。あとはお金を振り込むだけです。

新しい食洗機の実物を見ましたが、なかなかよさそうでした。

>661さん
私見ですが（売主からは説明は受けておりません）。西武不動産の仲介（販売）会社である西武不動産流通（以下、流通）の解散による影響は今時点では少ないと思います。西武不動産の経営において、赤字続きの流通は重荷となったのは今の市況や他社の状況を考えれば当然と思います。
それに将来ひばりタワーを売却することになっても、流通に依頼するより三井リハウス等の規模の大きい他社（複数社）に依頼した方が早く売れるのではなんて思います。

前にもカキコミいたしましたが、オリックスファシリティーズと大京の合併により、存続会社が大京となり、ということは大京が管理会社になる（のだろうか？？）ということの方が私は気になります。

本日、HIBARI TOWER見に行って来ました。

エントランス前の壁に、完成予想CGと同じように、「HIBARI TOWER」の文字が。
写真で見えますかね??

外の広場も完成に近づいており、入居が本当に楽しみです。

あと約半月で内覧会ですね。
みなさんよろしくお願いします。

テレビとか音楽の騒音については規約に書いてありませんでしたでしょうか？
まずは、入居前に規約をもう一度読み直しておくこともエチケットかもしれません
いい住まいをみんなで作りましょう

ご存知の方教えて頂きたいのですが
キッチンのメーカーはどちらのものでしょう？！

食器棚を外注しようと思うのですが
同じメーカーのものがあればそちらにしようかと思っているのですが。

>>667さん
タカラスタンダードだそうです。

残り１２戸→１１戸になったようです。
どの部屋が売れたんでしょうねー。

内覧会まであと僅かですね。
気持ちが高まってきました。

内覧会に「専門の業者を同行する場合は事前に要連絡」とのことですが、どういう理由からでしょうか？

ところでエアコンをオプション以外にする方はエアコンのコードはカバーしますよね？
8000円ちょっとかかりますがせっかくいいマンションなのでコード丸出しじゃない方がいいなぁ
今日とあるマンションの前を通ったときカバーしてない部屋が多くてみんな無理して買ったのかなぁと思ってしまった
マンションの外は共有部分だけどカバーをするという規約はないのかなぁ
マンション全体の資産価値に影響する大切な部分だと思うけどなぁ

>>670

きちんと仕上げて、文句言われないように準備するためでしょう。
素人の目はだませても専門家の目はだませないでしょうからね。

専門の業者を同行させようと、させまいと、基本的に仕上げのクオリティは変わりませんよ。
ただ専門の業者が同行する場合、専門的な質問等に対応する為に、より工事に関する知識や経験のある担当を配置するんだそうです。

準備、とは673さんがおっしゃるような内容でしょうね。
ちなみにうちは、専門業者に依頼せず、自分達の目で見ることにしました。
その方が良い、ということではなく、単に予算不足です。。

当日はチェックシートを渡されるようですが、これは自分達である程度事前に作成すべきかもしれませんね。
施工側から渡されるチェックシートでは恣意、というと言い過ぎかもしれませんが、見て欲しくないところは、チェックシートから抜けているかもしれません。

正直なところ、しっかりチェックしてやろう！という思いが３０％、新居楽しみ！という思いが７０％なので、いかんいかん、と自制しているところです（笑）
「内覧会」で検索すると色々出てくるので、勉強中です。

こんなものをみつけました。
↓
内覧会チェックシート
http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html

確認するところが、まだまだありそうですね。

うちも、予算不足のため、自分で確認します。

内覧会楽しみですね。共有部分も内覧会でチェックしないとね

15日に駐輪場・駐車場および引越し日の抽選会があったかと思いますが
出席された方いますか？？

引越し日は来週の金曜に連絡が来るようですが、希望の日にちだといいなぁ
と心から願っております

内覧会って、電気とか水道とかガスとか使えるんですかね。使えないとチェックできないですよね。
確認した方いらっしゃいますか？

ガスは入居日に東京ガスのスタッフがチェックするのではないですか？

依頼している内覧業者が、「内覧会のときにはガスもチェックしたほうがいいですよ。お湯が出ないと困りますし」というものですから。