HIBARI TOWER 住民版

外回りできて来ました

私も今日、現場見て来ました。一階の吹き抜けのエントランス全面にガラスが張られており、公園側から見ると壮観でした。もう少しですね。早く住みたいです。

近くに住まれている方が羨ましい！
週末に立ち寄る予定なので楽しみにしてます。

写真ないですか〜？！

昨日見てきました〜

私も近くに住んでいないのですが、この掲示板で新しい情報が掲載されると
ついつい見に行ってしまいます。

話題にあがりました、エントランスの写真です。
土曜日ということで、工事をされていましたので、はっきり見ることができました。

1枚目です

2枚目です

待ち遠しいですね！

写真、ありがとう！待っていましたよ！

11/23撮影です。

機械駐車場は無骨な感じですね。

写真ありがとうございます。
近況がわかってワクワクします。
なかなか行ける機会がないので本当にありがたいです。

皆さん、写真ありがとうございます。
私は先日写真を撮る為に車を止めようと思いましたが、警官二人が元モデルルーム前に立っていたので断念しました。

駅前の新しいビル周辺の写真もあれば、ご紹介ください。
11月末、入居まであと４か月ですね〜。

先日友達にブランズタワー南千住のパンフレットを見せてもらったら管理費が70㎡で17800円、80㎡で20600円でした。
24時間有人管理、コンシェルジュを180戸でこの管理費でカバーできるのですから、もう少し管理費を安くできないかみんなで調整することは可能ですか？

私も管理費は高すぎると思ってました。
管理組合で、話し合うべきでしょう。
デベ系列の管理会社にすべて任せてしまうべきではないですよね。

系列でもいいけど価格の努力はしてもらいたいものです。
共有施設の似たマンションがあれば参考にできるはずです。

私は管理費が高すぎるという意識はなかったのですが、今後段階的に価格が上がっていくことには少々不満がありました。
また、比較されている「ブランズタワー南千住」とヒバリタワーでは価格の開きが大きいようですが、やはり互いの管理内容がどのようなものかを十分確認しないとなんともいえませんね。
もちろん検討材料のひとつかとは思います。

管理費の価格については、入居後の管理組合で話し合いになると良いですね。
皆が共通の意識で「無駄」と思えるものがあれば削減できると思います。

賛成します。
サービスの質と価格のバランスはヒトそれぞれですが、今後定期的に見直していきたいですね。
周辺マンション組合と情報交換するのもひとつの方法でしょうか。

先日、今住んでいる家の近くの、とある分譲マンションの住民の方々の飲み会に参加させて頂く機会がありまして、端から見ると皆さん和気藹々とされていたように思えたのですが、やはり管理に関しては一筋縄ではいかないようです。

ここは放置自転車対策が重要でしょ。

自転車を捨てたい人がここに放置することもあるのですか？
自転車置く人の氏名・住所は登録しておくのですよね？

ご近所のアスティアひばりが丘が大変なことになってますね。

大変なことってなんですか？

売主がアスティアという横文字デベから、先日オリエンタル白石(東証1部）に代わり、舌の根も乾かぬうちに26日、その売主が倒産。現在、アスティアは販売中止みたいです。建設工事中の倒産ですからね。。。どうなってしまうのやら。

売主が倒産。現在、アスティアは販売中止みたいです。建設工事中の倒産ですからね。。。どうなってしまうのやら。

売れ残りを１００万値下げして販売してますね。
購入済みの我々にはインテリアオプション１００万円サービスして欲しいとこです。

444さん、どこで知りましたか？　
公にやっているのでしたら、購入者には返金もありうると思いますが、おそらく見込み客だけにこっそり値引きしているのでしょうね。

>444・445
うわぁこのご時勢とはいえ、そりゃまずいですよ。竣工前に値下げするなら、既契約者も文句たらたらですよね。
他物件のように「棟内モデルルームに使用していた部屋だから」「竣工後もしばらく売れ残ってるから」といった名目で値下げしてるから、既契約者に文句を言われないだけで。。。ひばりタワーはそんなことないじゃないですか。
値下げするなら、オプション対応していただかないと。
営業に連絡してみようかな。三菱さんに。

ん？三菱？

値下げして早く売るのって、売り主の在庫処分メリットしかないですよね。
売れ残っても、売れるまでは、管理費などはデベ側が払ってくれますし。。
契約済みの者へは、オプション対応してくれるのでしょうか？

445さん　昨日(金曜日）の折込み広告に購入資金100万円プレゼントとしっかりと明記されていました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここの残り戸数本当に13戸なんでしょうか？モデルルーム閉鎖してから毎週のように折込み広告入れてるし、その割に残り戸数が全然減らないし。これだけ市況が悪化しているのだから、いいかげんデベも販売戦略を大転換し、いっそのことココ○コスやフェイ○アのような対応をしてはどうなのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この件についてもうやむやにされるようでしたら、私はキャンセルしようと思います。

オリエンタル白石に続き、モリモトも荼毘に臥されました。

４４４です。
４４９さんの仰るとおり金曜の折込広告に購入資金１００万円プレゼントとあります。
ただし、１２月２５日までに成約された方対象とのことでした。

>451・452
これですね。やっと理解できました。
http://www.hibari1.com/
西武不動産の販売している対象物件のうち、先着5名というやり方なのでそんなに文句も無いかも。。。
クリスマスキャンペーンです。ひばりだけの特典じゃあ無いすね。ふう。

売れ残ったら売れ残りマンションに住んでるということになるから早く売れることは快適に住む上ですごくメリットがあると思うなぁ
友達を連れてきたとき入り口に『モデルルーム見学は○○○号室を押してください』と書いてあるのもヤダ
たとえ値引きがあっても完売してる方が嬉しい
売れ残りが長く続くと何かあるのでは？と勘ぐられ資産価値が落ちるのもヤダ
値引きは購入者にはメリットはないけど、逆にデメリットもない
早く買えて好きなフロアや間取り、色が選べたなので、今、残っている中で買う人は、間取り、色で妥協する分安くてもいいんじゃない
どうせ先着５人だけでしょ
手付け放棄ってできないけど、仮に、放棄できた場合、１００万円のオプション付けるから残ってる別の部屋に移ってって言われてもイヤでしょ

御心が狭いですね、100万ごときでヤイヤイと・・・。
早く全戸売れるのが一番良い事。

手付け放棄じゃなくて、無償キャンセルだ＾＾；＜454

住所はどのうようになるのですか？
教えてください。

駐車場の抽選早くしてくれ。ハイルーフ車のためハズレたら近隣探さないと。ハイルーフ車の駐車スペース少なすぎ

駐車場の抽選は希望を取ってからですか？
金額が勝手に決まったりするのですか？

住所は【東京都ひばりヶ丘　HIBARI TOWER】でも着きそうですよね
まず却下でしょうが・・・

〉455

100万は大金

マンション固有の〒もらえないかな

454、455は何だかデベの書き込みっぽいですね 先着5名なんて、調べようがない。じゃあ６人目は引かないんですか？絶対引きますよ。それに何ですか、秋の大商談会って？何を大商談するんですか？値引きしますよって事でしょ？違いますか？私は値引き販売が悪いとは言ってません。ただ、引くのであれば、それは全ての買主に公平でなければならないと考えますが、如何でしょうか。

455は知りませんが、454は素人です＾＾；
5名は先着じゃなかったんだっけ？抽選とも思えず、違ってたらごめんなさい
商談会は今ならまだ100万円OKですよ　じゃないの？
好きな間取りを選べなかった不公平感はどうしたらいいのでしょうか？
売れ残りの中であなたは選択できますか？
無償キャンセルして100万円もらって残ってる部屋にしてもらうよう交渉されてはいかがでしょうか？オプションすら間に合わないはずです
私は残りの部屋から買ってくれるならそれはそれでいいと思います
誰もが選ばない部屋を買うのですから

なんか、駅前のパチンコやすだの壁面にばかでかいオーロラビジョンみたいな設置されてますね。先日夜に通りがかったら、何かけばけばしい映像が流れてて、まぶしかったです。

あれこれからずっとやるんですかねぇ？　やすだオープンしたら、パチンコの広告とか流すんでしょうし。

かなり街のレベル下がる気がしました。ご覧になった方いらっしゃいますか？

あのパチンコ屋の建物の所有者はオリック○なんですよね。

値段の上下はよくある話ではないんですか？？売りやすい部屋に売りづらい部屋などもあるし、1期のときから現在に至るまでに不動産の平均価格も乱高下してますよね。過去に高いときに買った人もいれば安いときに買った人もいます。タイミングの問題だと思えばいいんじゃないかと思います。私は早く完売してほしいし、仮に入居後も販売していたら非常に残念・悲しいです。売れ残ってるなら値引きしてでも売るべきだと思うし、全員にそのぶん値下げする必要なんてまったくないと思います。最初から売れ残ったら値引き、そうなる可能性は大いにあると思っていました。

オーロラビジョン見ましたよー。何かと思いびっくりしました。
私が見たときは「振り込み詐欺に注意しましょう」という内容でしたが、
いずれパチンコの台の宣伝になるのでしょうかねぇ。
品がなくて嫌な感じがしました。

パチンコもタバコもそこにいる人間もひばりから消えてほしい。

条例をつくって、ある大きさ、照度以上の広告ボード？は規制してほしいものです。
ひばりが丘の価値を確実に落としています。

駐車場駐輪場の希望抽選申し込み来ましたね。出し入れしやすさいろいろありますね

残り１３戸⇒１２戸になったようです。

パチンコ屋のオーロラビジョン見てきました。掲示板の書込みからして、もっとネオンギラギラな感じをイメージしていましたが、そんなに派手な印象は私の私見ですがしませんでした。また、今日は公園の樹木を植えていました。いよいよですね。テンション上がってきました。

なんかみなさん理想像が高すぎるようで。
ニコタマとか田調のイメージでも持たれてるんでしょうか。
パチンコやら風俗やらの乱立は困りますが、照明のある街は防犯の意味もあっていいと思いますよ。
駅前以外は街灯すらうすぼんやりですから、、、

けど、朝から開店待ちの列が復活するんだな。あれはみっともない。

今日駅の反対側をうろうろしてきました
スナックとかパチンコとかありおじさん達が集まる新橋を思い出したりも・・
ここは新宿の東西みたいに駅の南北でイメージが違うのかな？
駅とマンションの往復だけ考えていたけど実際はどんな街なんでしょ？
西武線もいざ乗ってみるとかなり混むのかな？

そんなに、イメージとか気になりますかね？ひばりヶ丘なんだから気楽にいきましょ〜♪都下なんですから。

駐車場などの案内来ましたが、たとえば駐輪場だと場所の希望出せないんですね。

図をみると、かなり場所によって利便性が異なると思いますが、どなたか詳細を訪ねた方はいらっしゃますでしょうか。

せっかく都下なので住みやすい雰囲気だといいんだけどニュータウンのイメージとは違うのかなぁ

私も駐輪場の希望出したいです。
ＥＶに近いと荷物が多いときに便利です。

ひばりヶ丘は、北口と南口では大分雰囲気が違います。
北口は少し進むと埼玉県新座市になり、比較的土地も安めのようです。また、結構飲み屋が多くて
楽しい面が有ります。
ということは必然的に昼と夜の顔が違う面がありますね。
道の幅も狭くちょっとごちゃごちゃしているので、車通りが怖いのが難点・・・。
これからの整備が期待される面が有ります。

南口はロータリーが有り、開放感が有ります。
田無までの大通り沿いまで一直線で、大きなマンションが点在していて、所謂住宅地です。
駅のそばにも良い住宅地が多く、住みやすそうです。
パルコ側にもとても環境の良い住宅地が並んでいます。
共通しているのは、自然が豊富なところですね！
大きな公園も有り、自然の移ろいを感じることが出来て
私はとっても住みやすかったですよ。

住み心地よいから住吉

南口を歩いていて歩道があまり美しく感じません
23区みたいに8m歩道、電線の地中化を進める方向性は西東京市でもあるのでしょうか？
中途半端に開発されているためこれ以上綺麗になることはないのでしょうか？＞＜

今日もうろうろしてきました
西友とかパルコをうろうろ
値段安いですね〜

年が明けたらあっという間ですね。離れているところに住んでいるので　なかなかひばりヶ丘には足を運べないのですが　とても楽しみにしています。　ところで　病院情報を教えていただけませんでしょうか。子供がいるので病院通いは必須です。耳鼻科、眼科、小児科、歯科、皮膚科、総合病院・・・などどんなことでも結構です。全く何も知らず不安がつのります。評判のよい病院があれば　是非教えてください。

本日もまたまた見てきました。。

この写真、何だか分かりますか??

工事のおじちゃん曰く、「ここに公園ができるんだよ！あそこの三角のところは滝になって水がながれるんだよ〜」と教えてくれました！

手前の階段風のところも公園の一部になるんでしょうね。
これからどうなるのか楽しみです。

店舗側には植木も植えられており、完成が近づいているということを
感じました。

残りの部屋も早く売れて、「完売御礼」の垂れ幕が見たいものですね！！

23区＝8メートル道路とお思いかな？道が広い事無いし。
品川区と豊島区だったけど、道も何も狭くてゴチャゴチャ。
大地震東京危険度マップという本でも読んだほうが良いよ〜

南口ミスドの上はメディカルモールのようで医療機関複数入りそうですよ。ひばりタワーから30秒くらいかな

病院なんて有り過ぎて・・・自分で調べた方が早い。
佐々と田無病院は総合病院で古株、評判良いようです。
ひばりからバスで、佐々は15〜20分田無hは10分といったところでしょうか。
その他個人病院はあちこちあります、相性もあるでしょうし色々行かれてみて下さい。

ひばりヶ丘メディカルプラザ
http://www.caremax.jp/bukken/img/1217553858.pdf
よいクリニックが入ってほしいですね。

きれいに仕上がってきましたね
後は入居する店舗が決まれば完璧
毎日見れる高層階からの景色が楽しみです
タワーの特権ですから、やっぱり高層階に住まないとね

きれいに仕上がってきましたね
後は入居する店舗が決まれば完璧
毎日見れる高層階からの景色が楽しみです
タワーの特権ですから、やっぱり高層階に住まないとね
まあ、ここは駅近だから割り切れば低速階でも良いですね

ここでは、高層にこだわる必要は、ないんじゃないかな？高層階の特権かぁ〜…恥ずかしい事言わないでね！

まあ、高層階でも低層階でも、どっちでもいいじゃないですか。　そういうので言い争うのは建設的じゃないですから止めましょうよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さん、低層階なら緊急時には階段で一階に降りられるメリット、高層階にはそこからの景色、夜景（ま、田舎なんでほとんど真っ暗でしょうが）が眺められるメリット、それを承知で各々購入しているのですから。我が家自慢は入居してから皆なでしましょう。　　　　　　　　　　　　　　どっちみち、西武線界隈で、これだけ知名度の高いマンションはないですから。いろんな意味で。（こういうこと言うと、練馬区民あたりがピアレスとかプラウドを比較して叩きそうなもんですが、やめてくださいね。ここはひばりタワー購入者限定板ですから。無意味な言い争いはやめましょう。）
　もういくつ寝ると　引き渡し。

3月引越し希望ですが希望調査無いのかな？

http://www.caremax.jp/news/img/1201569222.pdf

によると、内科、整形外科、歯科は入居が決まっている様子です。
（(済)印が押してある）

下のミスドは繁盛してますね。

ミスドの前の自転車すごいですね。
今後整備されるのでしょうか？

違法駐輪をどうやって無くすかがポイント

皆様ローンはどうされますか？変動で低金利享受？

やってくれましたね。HIBARI TOWER　最大一千万円引きですか。それでも皆さん、売主に噛みつかないんですかね。

噛み付くより早く完売して欲しい。
このマンションを買える人はそうそういないでしょ。
残った部屋なら安くしてあげてもいいんじゃない。
俺は宝くじで１０００万円当てるよ。

ローンは５０００万円借りて変動の優遇を受けて頭金の５０００万円は野村證券の社債３．６％を買います。
毎年１５０万円の収益。金利が変わる頃に早期償還するよ。

自分より得をする人がいるなんて許せない！
なんて人は、高い買い物をしないほうが精神衛生上良いかと思いますよ。

契約者ではありませんが失礼します。

南側の西友の駐輪場、10階建て（30ｍ）のビル建設の協議中のようですね。
今日、通りをとったら駐輪場のフェンスにその旨の看板が出ていました。

売値は売主の自由ですからね。１０００万円引いて買った方がラッキーと言わざるをえないです。だからといって高く買ってネガティブというわけではありませんが・・・。

ローンは変動１本にしました！最初はミックスとか考えたんですが、しばらくは低金利が続くことはほぼ間違いないし、いつ固定に切り替えても優遇幅は同じそうなので、数年たって金利が動く気配を感じたら固定に変更という作戦でいきます。

>>505　それって、7〜8年前からずっと掲示してある看板ですよね。最近新しいのが掲示されたのかな？　何か進展するのでしょうか？

ところで、内覧会の案内来ましたね？　みなさんご都合はどうですか？

>>508さん
そうなのですか？私は初めて気付いたもので・・・。
では余計な心配をかけてしまい、お騒がせでしたね(^_^;)。失礼しましたm(_ _)m。

植栽も入りましたね。よいマンション生活を送れるといいですね。

１千万円引きなんですか。何に出てますか

オリックスのキャンペーンでしょ。
オリックスのマンションたくさんあるけど買う人3人だけ1000万円がもらえるみたい。
ここもひょっとしたら超ラッキーな人もいるかもしれませんね。
幸運の人がいるマンションに住んだらいいことがあるかもしれませんね。

引越し幹事さかいだったのですね。皆様3月引越し希望かな

引き渡し早まったんですね。私はあまり焦らずゆっくりやって行こうと思います。

大きめの車を持っているため、大きいほうの駐車場を申し込みました。
優先権を持つ部屋の所有者ではありませんので、当たるかどうかはまったくわかりません。
駅前というロケーションを考えると、毎日使う方はあまりいないと勝手に想像していますが、駐車場の需要はかなりあるのでしょうか？

また、駐輪場の需要はどうなのでしょうか？抽選がはずれて、自転車も持てないということになる可能性はあるのでしょうか…。

説明会、内覧会、事務手続き、お引越し等々、あっというまに４月からのひばりが丘生活がはじめるのでしょうね。
その前に、我が家は受験生を抱えております。
いやはや…。
みなさま、どうぞよろしく。

ところで、お部屋チェック（内覧会）には専門業者に依頼する方は多いのでしょうか？
それとも、水平器（？）のようなものを買ってきて、自分で済ます程度なのでしょうか？

みなさん、おしえてくださーい。

お金に余裕のある方は専門業者に立ち会ってもらってもいいと思いますが、
「住み始めた後に困ることはないか？」という観点で自分で見ても十分と思います。
ただし、事前に何をチェックすべきかは予習しておいたほうがよいでしょう。
（ネット上にはいろんな内覧会チェックリストなるものがあるようです。↓）

http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html

水平器で床の傾きを調べたり、細かいキズなんかを目を凝らして調べたりするよりも、
もっと大事なところを見るべきと思います。
たとえば、コンセントの位置、お風呂の水がながれるか？　トイレは？
（工事中のごみが詰まっていることがあるかも）
床、ドアの色、仕様が決めたもの通りか？（300以上も部屋があれば業者だって間違えることも、、）
それぞれのドアちゃんと閉まるか？緩みはないか？
など、機能的なチェックポイントは大事ですね。
よくあるトラブルは、施工不良で吊戸棚が落ちてくるなんてこともあるので、天井についてるものは力を入れて取り付け状況を確認したほうがよいかと。

裏ワザとして、建築関係のお友達にバイト料払って、立ち会ってもらうという手も。
（現場監督なんかやっている人だったら、最高です。ユーザーからのクレーム処理はいやというほど経験してますから）

我が家は小学生がいるので、転校のタイミングを考えると、引き渡しが早まってありがたいです。

ところでHIBARI TOWERには何人の小学生がいることになるのでしょうか？
300世帯ｘ10％としても30人？20％だと60人？？
近くの小学校（住吉小）に入りきりるのかなあ？

買いたい物沢山あって困ります

516さん
内覧会は自分でチェックする予定です。
一戸建てであれば何かと不安材料も多いですが、マンションは比較的不安材料が
少ないかな、と思うのが理由です。
※517さんの情報など大いに参考にさせて頂きます。

準備としては、内覧会の本など読んで勉強する程度で良いかなと。
ただ、専門業者に頼むメリットとして、知識はもちろんのこと『言い辛いことを
言ってもらいやすい』という点があると思います。
何ぶん、いくら勉強しても我々は素人ですから、実際には注文つけにくいと思います。
（これって許容範囲？範囲外？が分かりにくいですね）
何でもかんでもイチャモンつけるわけにはいかないので、このあたりが難しいです。

言いたいこと言える！強気な性格の人はご自分でチェックした方がいいかもしれませんね。（笑）
私は元来、気弱なのですが、高い買い物なのでよく勉強してチェックし、言うことは言うように
する心づもりです。

・・というかお金がなーい！