Brillia(ブリリア)大島小松川公園

いよいよ９月に入ると、内覧会、金銭消費貸借契約、
駐車場等公開抽選会、入居前管理説明会などがあり忙しくなりますね。
駐車場はどのタイプが人気なんだろうか？

今月末の駐車場の抽選ですが、売主も売れ残りの戸数分、票数を投じ、
今後売るために、駐車場を確保するそうです。

現在まで、契約数の約7〜8割が駐車場に申込まれているようですが、
売主が投じる票数は、売れ残りの戸数が全て駐車場を申込んだ場合として、
票数を確保するようです。

入居予定のものとしては、契約を終わらせないと、そもそも抽選会にさえ参加出来ないのに、
購入さえ考えていない人が、契約もしていないのに、
売主が100％票を投じることにより、当選しやすくなるのに不公平感をすごく感じます。
まだ、購入さえ考えていない人より、既に契約をしている人が、駐車場が当たりにくくなるのは、
納得できませんね。
売主が駐車場を確保し、売残りの物件を売れやすくするために、
既に契約している方の当選する可能性が、まだ購入さえ考えていない人より、
劣後する、確率的に損をするのはいかがなものでしょうか。

かなり譲ったとしても、売主が投じるのは、売残り住居の7〜8割の売残り分の票数だと思うんですが、
いかがでしょうか？

別に不満なら、解約してくれても良いという権利も売主にもあるとは思いますが、
倫理上もおかしいと思うのですが。

入居予定で、駐車場を申込まれる皆様はどう感じられますか？

えっ、そうなんですか？
だとすると、「抽選」というのが正しく行われるのかさえも
疑いたくなりますね。。。
えー、当たらなかったらツライナァ..

今日から内覧会だったと思いますが、すでに行かれた方、
どうでしたか？

駐車場の抽選の件本当ですか？？

ありえません。

販売者の神経を疑います。配慮無さ過ぎます。

しかも今後の契約者に値引き販売でもしようものなら、企業のコンプライアンス意識が疑われますね。

公正公平にいきましょうよ。ねぇ東京建物さん？

売主が、まだ購入さえ考えていない人のかわりに、駐車場抽選に申し込むというのさえ、
納得いかないですね。
既に契約してるものの権利として、契約者のなかでまず当選が行われ、
当選であまった駐車場を、今後買われる方にまわすのが筋ではないでしょうか？

抽選の時点で契約を締結しなかった、購入をきめなかった人たちが、
すでに契約してる人より、駐車場があたりにくいのは当然で、
抽選会で残った分を割り当てられるが、しごく自然に思えるのですが。

今後購入される方は、駐車場がほとんど残っていない、当たりにくいことも、
抽選会の時点で契約を決めなかった自己責任になりますよね。
売主の論理をもちこんで、契約者の当選の可能性を低くするのは、問題ではないでしょうか。

おっしゃるとおり、抽選正しく行われるのかさえも疑いたくなりますね。
皆が納得できるような抽選方法を選択して、その抽選方法を参加者に開示して、
契約者がもうしこんでいるのが、売主が申しこんでいるのか、
納得できる説明が販売者からしてほしいですね。

駐車場等公開抽選会へ未購入者のかわりに売主が参加するのは、やはりおかしいと思いますね。
抽選会時点の契約者のみで、やはりするべきでは。
駐車場がないのは、未購入者の早く購入を決めなかった自己責任と確かにいえると思います。

内覧会行ってきました。
エレベーターホールやエレベーター、廊下部分の柵、非常階段の造りが団地のようで、ブリリアブランドはこの程度なのか？と思いました。

内覧会行ってきました。
エレベーターホールやエレベーター、廊下部分の柵、非常階段の造りが団地のような安っぽい造りで、ブリリアブランドはこの程度なのか？と思いました。
エントランス、部屋の内装は重厚感たっぷりなエレガントな感じなので、余計に落差を感じました。
一生に一度の買い物で、モデルルームでは気が付かない部分を手を抜かれた感じがして本当に残念です。
期待が大きかったせいか…
みなさんはどう感じましたか？
駐車場の件も耳を疑ってしまいます。
契約者に失礼ですね。

駐車場抽選の件は重要事項説明にも記載があるし、もともと100％設置率ではない以上
それは仕方の無いことだと個人的には思う。

それよりも昇行横行式駐車場の使い勝手のほうが気になる。いろいろ調べたら
時間がかかる上に、ミラー破損の危険があるとか、故障したときは同じブロックの車を
全て移動しなければならないとか、気になることばかりが書かれてる。

それが本当なら高くても周辺の平置きを選ぶ人も出てくるのでは。

上の方は販売側の方でしょうか？

駐車場が100％の設置率でないのと、売主が売れ残りの戸数分の票数で抽選に参加するのは、両者は関係なく、仕方がないことではないのでは？

非常階段の造りは、確かに団地みたいですね・・・。
千住のイニシアでも、非常階段とかはちゃんと囲っていたりしてて、
もう少しましな印象をうけたのに。残念ですね。

60ですが私は販売側の人間ではありません。ただ重要事項説明で売主が抽選に参加する
こともきちんと説明受けたはずなのに、今になって始めて聞かされたような方が多いので
疑問に思っただけです。

あとブリリアブランドに期待しすぎです。成増の物件スレとか読みました？

はじめてここを見ました。皆さん色々情報交換しているんですね。
先日、内覧会に行って来ました。非常階段のつくりも住居内も非常に雑でものすごくショックを受けました。ブリリアだと信じて契約したのに・・・。住居内のドアや床の角は木のささくれがひどく、ドアの角には埃が挟まっている状態でした。畳も波打って段差だらけ。色もやけてしまっているようで新品とは思えませんでした。一番の問題は玄関が固くなかなか開かないのです。最初から分かっていたようで、「調整したので確認してください」と言われましたが開きません・・・。また、網戸は壊れていたし、そんなこんなで指摘事項９０項目を超えました。再内覧会日までにどれだけ直っていることか・・・。ブリリアブランドに期待していただけにショックです。他の小さな施工会社とかの方が出来は上等なのかと考えてしまいました。みなさんはいかがでしたか？

６６さんへ。

　私も他のブリリアのマンションを昨年購入しましたが、やはり内覧会での指摘は100項目ほどでした。何回も全て満足できるまで指摘し直させるしかないです。結局半年ぐらい色々とかかりましたが今は満足しています。とにかく根気が必要です。

やっぱり周りに都営のマンションが多いから同じようなつくりにするしかないのでしょうかね。
内覧会では予想以上に時間がかかり、エントランスや駐車場などは全然見れなかったので次回しっかり見なくては！

私も内覧会に行ってきましたが、失望の連続でした。
何より、同行した売主スタッフに何度も何度も急かされ、満足に確認させてもらえませんでした。
それも、共用部分を説明するスタッフを待たせているから・・・という理由で。
確かに時間をかけたかもしれないけれど、まだ16時になったばかりだったのにもかかわらず。。。
（抗議したら、その後は何も言わなくなりましたが、同時に何の説明もしなくなりました）
結局、ダスキンや新聞屋の話だけ聞いて、駐車場やマルチスタジオ？等の見学も採寸もさせてもらえませんでした。
内覧会で２時間って短い方なのではないかと思うのですが。契約をすませればこんな対応をされるものなのでしょうか。

救いは、同行した西松建設の方が非常に親切に対応してくださったことです。売主に代わって謝罪までしてくださいました。

同じく、内覧会はあまり満足できなかったです。

先ず、時間が足りないと私も思いました。
新聞とか、入居説明会のときでもいいと思いますし、
共有施設もたいしてきちんとした説明ではなかったですよ。
占有部分については、ドアや収納周りは細かい傷が結構あって、
こんなレベルで指摘しなければいけないのかと正直がっくりきました。
私は専門業者には頼まず自分たちで行ったので、
表面的なところしか気づきませんでしたが、それでも30箇所以上の指摘をしました。
おそらく、時間をかければもっと見つかるような気がしますが。。

全体を通して、Brilliaのバッチをした東建の人は態度も説明も悪く、
西松建設の現場のおじさんたちは人柄も対応も良かったと思いました。

マンション自体はそれなりに満足しています。
上からの景色も良かったですし、設備の品質は高いと思っています。
想像していたよりも広く感じましたし。
ただ、確かに、エレベーターはいまいちですね。。

次は、入居説明会ですが、もう少し顧客の立場に立ったイベントになるといいのですがね。

内覧会に行ってきましたが、あらかじめ指定された午後の時間を
朝の９時３０分からに変えてもらいました。
1級建築士の資格を持つ方に同行をお願いしました。
内覧時間はお昼の休憩1時間をはさんで４時すぎまでおこないました。
その後、共用部分の説明を受け、見学をして帰りました。
東建の方も、西松の方の対応もとても良かったです。
こちらの出かたしだいで相手の対応も変わってくるということなのでしょうか。

みなさん内覧会お疲れさまでした。
うちは60項目程でした。住戸によってかなり差があるようですね。

ところで、ガーデンサイドの外階段なのですが、危なくないでしょうか。
階段の手すりから下がコンクリなどで囲まれておらず、10cm程の間隔の鉄柵になっています。要するに、物が落ちやすくなっています。
そして、その落下先にはリラクゼーションテラスがあります。たとえ軽い物でも、高層階から落ちてきた場合はかなりの衝撃になると思います。

子供が誤っておもちゃを落とし、下にいるかたが怪我をされてしまうようなことが考えられます。

再内覧会で指摘する予定ですが、みなさんのお考えも伺おうと思います。
ご協力宜しくお願いいたします。

ぶりごろ太さんに同感です。
下に居ると物が落ちてくる恐怖感と、普通に上層階の廊下を歩いた際に外階段へ吸い込まれるような恐怖を感じました。
２０階建てのマンションで、あの手摺りだけではあまりに危険だと思います。

こんばんわ！今日初めて住居版が、あることに気がつきました（もっと早く気づけば良かった）。私も内覧会の事を話させてもらいます！西松建設の人はとっても良かったよね！うちも９時３０分〜だったからか、ゆっくりせかされる事なく見れました。でも内装はとにかく酷かった．．．。シンク横の石は傷ついたり、フローリングは凹み傷やささくれの大きな傷が酷いし、壁紙はボコボコしてるし、ふすまの木の部分には汚れが酷いし、ワックスの拭き取りがきちんとされてなくて、四角い物を置いた跡や、溝には溜まった状態で乾いた跡、ドアにはワックスにの水跳ねみたな跡などがあったし、玄関ドアはちゃんと閉まらないし、トランクルームのドアはボコボコだし、あげたらきりがなくて．．．。確認会は専門家の人も頼みたいんだけど今からじゃ間に合わないよね〜。再確認会でも良いから頼みたいな。専門家の人を頼んだ人はどうゆう人を頼んだの？できたたら教えてください！

引越管理幹事会社の松本引越センターが民事再生法の適用申請だそうです。
あきれてしまいますね・・・・

こんにちわ。内覧会は、がっかりされた方が多いようですね！私もその一人ですが、西松建設の人は感じのいい人で、問題箇所も気になる所はどんどん言って下さいって感じで、９時３０分〜だったからか、ゆっくり時間をかけてチェックできました♪東建の人はパートのおばちゃん？て感じで、要領を得ない頼りない感じの人でした。私も外階段怖いって思いました！本当に吸い込まれそうだよね！！もし階段を使わなきゃいけなくなった時、怖くて使えないよね〜。私も確認会の時に階段の事を言おうと思います！確認会の時（再確認会でも良いのだけれど）プロの人に一緒に立ち会ってもらった方が、（あまりにも問題箇所が多いので）良いのかな？って思ってます。皆さんは内覧会のときプロの人に頼みましたか？どなたか信頼できるプロの人を知っていたら、教えてください！宜しくお願いします。

内覧会に行ってきました。
女性の視点から言わせていただきます。
あの非常階段と廊下の鉄柵ははっきり言って危険です。
自分の玄関前で買い物の荷物を置いた瞬間に何かが転げ落ちたら・・・
そう思うだけでぞっとします。

あと女性がスカートで階段や廊下を歩いたら下から丸見えになりますよ！
その辺は考えているのでしょうか？
まさかこれで工事完了ではないでしょうね。

物が落ちて重大な事故になったときでは遅いのですよ！
ブリリアというブランドを信じて購入したのにがっかりです。

ともかく可及的速やかに対応していただきたいです。

駐車場抽選の件は結局売主が参加しないことになったみたいですね。

検討版ではまだ４分の１以上は売れ残ってるという情報もありますから、
それが本当なら現時点の希望者はほとんど当選ということになりますね。
まあ下段とか上段とかの場所の希望は別として。

内覧会のアンケートなどを見てあまりにも契約者の不満が多いので
東建もこれ以上クレームを増やすようなことをやめたのでしょうかね。

非常階段と廊下の鉄柵は危ないので絶対に改善してほしいです！確認会の時など皆さんも一緒に改善要求しませんか？他のマンションでも非常階段の鉄柵改善を皆で要求したら、コンクリの柵にやり直しをしてくれたそうです！エレべーターの防犯窓も気になります。そのことも改善をお願いしようかと思っているのですが、皆さんはどう思われますか？

>>80
非常時に使う階段が危険なのではどうしようもありませんね。
私は23日が内覧会ですので、そのとき同伴する専門家の意見も聞いて見ます。
技術的に安全性に問題があるならば文章で改善を申し入れましょう。

階段の柵の件、確認会で指摘してきました。
が、結果は残念ながらNGでした。

理由は、
・コンクリ壁にすると、その内側まで家屋として見なされる
・リラクゼーションテラスに落ちないよう屋根をつけると、そこが家屋として見なされる

建築法？登記法？どちらも詳しくなく反論できませんでした。すみません。。。
安全性に関しては言いたい事を全て伝えましたが、結局、物が落ちないよう気をつけてください、とのこと。
どうにも納得できないまましぶしぶ帰りました。

帰り際、同様な鉄柵階段のマンションがあったのですが、踊場の正面に「ついたて」がついていました。
最低限これだけはつけてほしいと思います。

＞たぬきさん
専門家のご意見はいかがでしたか？

でもあの階段は安っぽいですよ
なんとなく全体が安っぽく見えます！
友人が今年から住んでいる北砂のＨ物件の方が良く見えますね
残念…

＞８３ 入居予定さん
報告が遅くなってすいません。内覧会で大きな問題が発見されて、そちらに忙殺されておりました。
件の階段の件ですが、専門家の意見は「問題ない、後は個人の感覚の問題」ということです。
周囲が囲まれているタイプ、この物件のようにむき出しになっているタイプがあるが、むき出しになっているタイプも結構多く、この物件が特に危険だとは思わないということです。
その他の部分については売り主にかなり厳しい指摘をしていたのと対照的でしたので、「非常識」とか「危険」という線で改良を要求するのは簡単ではなさそうです。

ちなみに「大きな問題」については、私にとって許し難いので、白紙解約も辞さずの態度で厳しく交渉、追求しているところです。仮に白紙解約になった場合は、手付金は金利をつけて返還させるつもりです。

＞84　たぬきさん

差し支えなければ「大きな問題」とはどういったことなのか教えていただけませんか？
非常に気になります。。

＞84 たぬきさん
もしかして、下り天井の件でしょうか？

建築現場見学会の際に、太いダクトが通っていて出っ張っている天井を見た覚えがあります。確かＡタイプでしょうか。違っていたらすみません。

検討板で話題になっている携帯電話の電波状況の件ですが、
当方上層階ですが電波状況はかなり悪いです（ドコモ）。
場所によっては圏外です。
皆さん内覧会のとき確認しました？

>87さん
それは盲点でした。。当方中層階ですが確認会の時にチェックしてみます。

それよりも気になるのが駐車場抽選に外れる心配はなくなりましたが。。。
説明会に出られた皆さんは同じことを考えてるのではないでしょうか。

＞87さん
うちはガーデンサイドの上層で、電波の本数は見ていませんでしたがSoftBankで通話できました。再確認会でまたチェックしますね。

私は中層階のガーデンサイドですがキッチン付近は圏外、
バルコニーで１本たつか立たないか（ドコモ：FOMA）
携帯の電波が入るか入らないかは重要な問題です！
この時代通常連絡は携帯にきますよね。
自宅の電話にかかってくることはそうはないと思いますよ。

非常階段の手すりも住めば慣れる問題ではないと思いますけど。

先日の確認会の際に携帯の電波が入りにくい件を
東京建物の方に伝えたところ、電波が入りづらい事実を認めたうえで
「その件については会社に持ち帰り、来週返事します。」との事です。
追って皆さんにご報告したいと思います。

ここで契約者が不平不満を言い過ぎると、自ら資産価値を落とすことになったりしないのでしょうか・・・
ちょっと心配です。

＞93さん

引き渡しまで住民同士の横の繋がりがないので、このような場は必要だと思いますよ。ただ、他の住民スレを見るとあまりよろしくない書き込みもありますね。

とはいえ、安全上問題があるとか、何かが機能しないとか、住む上で障害となるものは積極的に情報共有し皆で訴えていくべきと考えます。引き渡し後は直してくれませんし、もし改善されれば資産価値の低下もありません。

ちなみにmixiのBrilliaコミュにもスレがありますので、デリケートな話題はそちらでするという方法もありますね。

ぶりごろ太さん、こんばんは。

私もぶりごろ太さん同様、不都合に感じることは情報を共有し、
引渡し前に解決するべきだと思いますよ。
高い買い物ですから納得した形で入居したいですよね。

管理説明会の際に聞いた契約戸数には驚きました。
駐車場は確保できたのには安心しましたが、このままでは
「ブリリアタワー大崎」の二の舞になりそうで心配です。

「契約戸数には驚きました」、というのは少ないですか？契約済みのは何割ぐらいですか？

ほら・・・
こんな感じで契約戸数などを質問されて、正直に答えることが既契約者の利益を守ることとは思えません。
危険に対する共通認識などは必要ですが、それはmixiのほうでやりませんか？
私は、これ以上自分が契約した物件の人気を落としたくはありません。
できれば、人気物件であり続けて欲しいです。
駐車場の件にしても、売主が代理参加しなかったお陰で確保することができそうですが、長い目で見れば結果的に契約者に不利な状況になっていませんか？

そもそも外階段って非常用ですよね？
２〜３階の方は日常的に利用されるかもしれませんが、上層階の方が頻繁に外階段を利用するとは思えません。上層階の方が非常階段を利用する非常事態の中、１階のテラスでくつろいでいる方がいるでしょうか？
確かに見た目は安っぽいですが・・・

97番さんありがとう。
別に評価を落とすとか、上げるとかは考えていませんでした。
ただ、単純にどれくらい決まっているのかなと思っただけです。
今度、内覧会のときにでも聞いてみます。
怒らないで下さい。悪気はなかったんです。

住めば都ですから諦めましょう

まぁまぁ、楽しく行きましょうよ。
同じ屋根の下に住むんだし。
引越しが1ヶ月後くらいになって、なんだかんだで楽しみです。

私も非常階段はそんなに不都合は感じていません。
安っぽいとかそういうのは個人の見解なのでなんともいえませんが、
とりあえず【非常用】として問題ないと思ってます。
囲いとかそういうのがある場合は、死角になって防犯の面も少し気になります。
何事にもメリット・デメリットはあると思うので・・・

いろいろ見返したら、出来上がり予定図も鉄柵でした。
まぁ、非常階段でコスト削減をしたんだろうなって思ってます。

非常階段もアースカラーとかに塗装するだけで見栄えが随分変わると思うのですが
どうですかね。機能的には変わりませんが。

あまり、不満を言いたくはないですが、Kさんが営業担当の方はいらっしゃいますか？あの方は素人以下ですよ。内覧前に変更を願いたい気分です。

スロープの屋根をよくよく見ると、2枚設置されているのですが隙間があり、通路を完全に覆いきれていない大きさですね。そこまで大きな問題ではないですが、こういったことも、今後管理組合等で改善していくことになるのでしょうか？
もう少しで引渡しですね。楽しみです。

エレベーターの防犯カメラがエレベーター内すべてを映しきれていないようです・・。
先日、1F設置のモニターを見ていたら、エレベーターの奥（カメラの手前）はまったく
映っておらず、人がいるのが分かりませんでした。
モニターを見ていて少し驚きました。
カメラの向きを少し変えれば済むことでしょうが、カメラの調整はこの時期に言ってお
くことなのでしょうか？？

今日鍵をもらい、早速我が家に行ってきました。
携帯電話の電波の件や非常階段の件等いろいろありましたが
「住めば都」最高ですね！
結構引越しに来ている人いましたね。

私は簡単なワックスだけをかけて帰りました。
何も置いていないと広いけど、荷物が入るとどうなることやら・・・。
みなさんこれからよろしくお願いします。

うちも今日鍵をもらったので初めての夜景を堪能してきました。
リバーサイドから見る高速道路は新宿方面に向かって一直線に
伸びているのでテールライトの赤とヘッドライトの白が一列に
並んでまるでパリのシャンゼリゼ通りでみるような光景でした。

うちは今週末に引越しです。かなり楽しみです。

性能評価書を見ると、結構細かいチェックがされているんですね。心配してた非常階段も、某有名内覧業者さんも問題ないとおっしゃってますし、とりあえず安心してます。

皆さん、これからもよろしくお願いしますね。

来週に引っ越しします。まだ、中を見ていないのですが、上の書き込みを見て楽しみになってきました。いい住まいになるように一緒に楽しくやっていけたらいいなと思っています。宜しくお願いします！

入りました！
景色いいですよ。
買い物の便は工夫すればなんとでもなりそうです。
何より環境がいい。

入居前の不安は吹き飛びました。
色々指摘もありましたが、やはりこの物件選んでよかったです。

皆さん今後宜しくお願いします。

皆さんはじめまして。

入居も無事すぎダンボールはたんまりですが
快適な生活にはいりました。
みなさまどうぞよろしくお願いします。

このマンションのプロバイダがやっているchorocobiは登録されましたか？

マンション内でのちょっとした相談ごとなどしたいときに
chorocobiが便利かなーと思っています。

だんだんとマンションの明かりの数が増えてきましたね。
早く入居したいなぁ♪

よろしくお願いします！

私もchorokobi登録しました（ＨＮは違いますが）。相談事はそちらでしましょうね。
今後とも宜しくお願いします。

こんばんは。

にゅうきょしてしばらくたちますが・・・・
ちょっと気になることが。

１回の玄関を入ったところ暖房がすごく利きすぎていませんでしょうか？
コンシェルジュの方が寒いかと思うので暖房が必要かと思いますがあれはやりすぎじゃないかと
思うのですが・・・・・

皆さんの大切な管理費ですしまた近年エコ活動が盛んです。
極力無駄のないようにお願いしたいと思います。

入居されている方へ質問があります。

エアコンの設置位置に何もありませんでしたが、みなさんご自身（引っ越し業者など）で穴あけなどを対応されたのでしょうか？

え？
ありませんでしたか？


お部屋のタイプによって違うかもしれませんが、
あると思いますよ。（ちなみにうちはLタイプに入居してますが無事に設置できました。）
管理室か管理会社などに確認はされましたか？

>>115さん

引越ししました。無事にエアコンを取り付けることができました。
ありがとうございました。

実際問題お住まいになられてどうでしょうか。

がらが悪いのがいるって言われてましたよね？居ました。

中層階や低層階などでバルコニーに干す洗濯物に関してですが、高速道路の粉じんなどの影響はいかがでしょうか？
あまり影響はないですか？

いろいろ、住民の方へ相談したいのですが、こちらにはほとんど書き込みってないんですね。
皆さん、どこか他の掲示板等をお使いなのでしょうか？

住民の方々が 話し合っている 掲示板はないのでは
フェイス ツー フェイスの付き合いが
ベースのように感じます

色々と住民のグループがあるようですよ