港区港南　WORLD CITY TOWERS　６

悩みです。

お隣さんが犬をベランダで飼っているのか、隣接している我が家のベランダに毎日大量の毛が入り込みます。窓を開けると毛が室内に入るので窓も開けられません。

「少々の事はお互い様、譲りあいが大切」と思っていました、最近は窓を開けるたびストレスです。

今後のことも考え、どうお話したら良いか悩みます。
防災センターに言っても我が家からの苦情と言う事は分かるはずですし・・・。

何か良い対策がございましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

隙間テープで塞いでみたら。

こんな寒いのにワンワンをベランダで飼育するなんて気が知れない。。
常識無し。。

実は、私も似たような悩みがあったので、思わず投稿しました。

うちの場合は隣の犬の鳴き声。

時々、ベランダに出しているようで、すごく興奮してワンワン吠えるし、仕切りの壁をがりがり引っかいているし・・・。平日はどうせ留守にしているのでどういう状態か分からないけど、休日、家でゆっくりしている時にこれをやられると、血圧が上昇してしまいます。

でもこの先ずっと隣に住むことを思うと言いづらくて・・・。
防災センター経由で（明らかにうちが出したと分かる）クレームが行くよりも会った時に本人に「鳴き声がうるさい」ことをそれとなく伝えた方が良いかなとは思いつつ、いざ、顔を合わせると何だか言いにくくて。それに、めったに会わないので立ち話どころか挨拶ぐらいしかしないし。

ペット・サークルとかがあるようなので、そこ経由でメンバーの人に注意を促してくれるなんていうのがあればいいんだけど。
どなたか過去にうまく解決した方がいらしたらアドバイスをお願いします。

ペット可のマンションの決まったルールというのはないのでしょうか？
ベランダは、鳴き声など近隣に迷惑がかかるもので、ペットを出してはいけないと聞いたことがあります。
風に当たる程度なら人間と同じで許せる範囲と思いますが、ベランダが住専はマナー違反ではないのでしょうか？
これは、いつ隣人になるか分からないみんなの問題なので
防災センターに相談してみてはいかがでしょうか？
ベランダは緊急時の避難経路でもありますから。

相変わらずペットを飼っている方でマナーが悪い人が多すぎるね。
ペットクラブは機能しているんですかねぇ？
キャピタルの柱や床の汚れの酷いったら。
皆さん１週間ごとに掃除されたらどうですか？

ペットを散歩させているここの敷地は『公開空地』ですね。
住人以外でも犬連れで散歩しますし、又、誰でもこの敷地に入れます。

>>766さん
そのように宜しくお願します。

>761
ペットを飼っている方はペットサークルに入っていらっしゃると思いますので
先ずはこちらに連絡を入れてみては如何ですか？
ベランダは個人の所有部分ではありませんので、ベランダでペットを飼う事は出来ないと
思いますよ。

ベランダは共有部分ですので、洗濯物を干したりとか、避難経路をふさぐもの（机、椅子、慣用小物等々）を置くことはできません。そこで、ペット類を飼育することじたい、もってのほか。禁止です。どうどうと、管理組合なりに「報告」しましょう。
だって、悪いのは、道徳を侵すほうですよ。なぜ、被害をこうむっている方がちいさくならなくてはいけなおのでしょう？？？

たしかに。。

バイク屋の前を通ったら、コン○ームが散乱してましたね・・・
バイク屋には責任ないかも知れないけど、自分の店の前くらいは
綺麗にできないのかね。早く立ち退いてほしいです。

>>771
そうですね。
毎回の防災検査の折、階下はベランダの梯子が下ろせないほど所狭しと花壇、
鉢植え、諸々の物が置いてあります。
一度防災の方が注意されたようですが、その日だけかろうじて梯子が下ろせる
スペースを空けているようでした。
非常時は、いつもはどうなのかと不安です。
又、海側なので強風で鉢植えなど飛んでいかないかも心配です。
少しなら仕方がないですが、規約を守ってほしいと思います。

ガソリンが安くなりました。
ガソリン高騰で値上げしたラウンジのクロワッサン、元の値段にもどして欲しい。

>>775
小麦価格が高騰したから値上げしたのでは？
間接的にガソリン価格高騰も影響しているかもしれないけど。。。

いずれにしても価格を元に戻してもらいたいですね！

７７４さん
うちの下も同じ、非常用はしごを下すと高い物置の角に当たり機能不能。
防災チェックのスタッフも「困りましたね・・・」程度だった。
毎度同じ状態が続いているから強く云えないのか？
それとも注意しても階下の住民が無視なのか？

>>778さん
ドイツ？　スイスからとか。
いずれにしてもユーロ安で、ガソリン安だから元に戻して欲しいです。
むしろ元より値下げしてもいいくらい（笑）

バイクやの前の歩道に置いてあるバイクは路駐だろ。

日曜日に隣のペットのことでご相談した764です。
（既に次の話題に移っているのに、今頃スミマセン・・・）

アドバイスやご意見などありがとうございました。

ペットサークルの規約集みたいなものがマンションの掲示板のところに架かっていたので読んでみましたが、確かにベランダ等で飼ってはいけないようです。ペットを飼っていないのでどんなルールがあるのか知らずにいましたが、結構、細かいルールがあるようです。

まあ、私自身も「別に迷惑かけないし・・・」と、ちょっとした規則違反をすることもあるので、他人の違反を責められない部分もありますし、お隣りとは円満な関係で・・・とひどく神経質になっているところもあります。
でも、他の方の書き込みを読んで「迷惑しています」とだけは伝えようという気になってきました。ペットサークル経由か、防災センター経由か、はたまた直接か、と言うところは状況次第ですけど。

お隣りも「まさか迷惑掛けているなんて気が付きませんでした」という反応で、今後も良好な関係、犬の鳴き声に悩まされることもなく、円満解決！
・・・となることを願ってます。

逆にお隣とバトルに発展してしまったら、またここで相談させてください。

毎晩夜の10時頃になると10人位の若者がぞろぞろと建物（特にＡ棟）から出てきます。
あの人たちは何者？ちょっと不気味です。

782
散乱していた近藤夢と関係ありじゃねぇか？

本当にバイク屋前は汚い。まぁ中も見るとゴミ屋敷みたいだ。

ところでマッサージチェアで爆睡しているおばさん。そんなところで寝てないで、とっとと退いて。それよりも風邪ひくよ。

今造っている道路いつ出来るのかな。
それから出来ると品川駅まで徒歩何分短縮できるのでしょうか。
100m位は短くなるのかな。
1分80ｍとして1分15秒の短縮。これで合っていますか。
幾何学が得意な方　教えてください。

バイク屋はいつ撤収するんだろう?

近くに美容室できたし行ってみようかな？

>>785
距離測定が出来るソフトで計算したら、品川駅から徒歩11分でしたよ。

だとすれば、競走選手並みの健脚さんですな。
しかも海岸通りなんかも信号無視を敢行する前提で。

実際に歩いたら、改札からマンション敷地まで２３分でした。改札から出口まで５分くらいかかります。棟まではさらにかかり、２５分は少なくとも見ないと無理です。女性なので、男性はもっと早いのかもしれませんが。

相変わらず荒しに精が出ますねえ。
もう少し、その労力を社会に役立つことに使ったらどうですか。

自分がどのくらいかかったかなんて関係ありません。
不動産表示基準の、１分あたり８０ｍで計るとこうなるということを書いたのです。
つまり現在品川駅から１４分の標記が１１分になります。

品川までの徒歩時間なんて、実際の生活上、殆んど関係なし。
朝はシャトルバス利用、品川から東海道線利用で、
丸の内のオフィスまでドアトゥドアで３０分前後。
帰りは浜松町からモノレール利用で３０分弱。
これが不便と思えば、他の物件を物色すべし。

>>793
ここの住民の多くはモノレールで浜松町へ出ており、
どこかにも出ていましたが、りんかい線と合わせると３〜４割ほどが
天王洲アイルの駅を利用しているようです。

私も女性ですが、男性とは歩く早さが違うので７８９さんは荒らしてるつもりではないのでは？

７９１さんと７９４さんは普通の反応ですが、それ以外の方は、少し過剰反応しないように。

ここは品川駅から遠いのは自明です。だからバスも出ているんだし。
けれどもモノレールもあるし、バスもあるし、少し遠いけどいざとなったら歩けるし。
わりと便利ですよ。
というのが私の意見です。

毎日公開空地をお散歩されている、お隣ブランの暗い雰囲気のお爺さん
ここ最近住民の後をつけて棟内に入り込んでロビーで新聞を読むように
なっちゃいましたね。良い大人なんだから自粛して欲しいものです。

>>796
こんなトコに書き込んでないで、
直接注意するか。
それが無理なら防災センターに通報しましょうよ。

まあ、ご老人が暇潰しに新聞読むくらい、良いじゃないですか・・・
それくらいで防災センターの人間が出てくると、殺伐としたものを感じます。

それにしてもどうしてお隣のブランの方だって分かるんでしょうか？

>それくらいで防災センターの人間が出てくると、殺伐としたものを感じます。

ならば、幼稚園帰りで母親達が話に夢中な間、子供達がロビーで大声で遊び回っても、
公開空地で隣人と犬がやりたい放題でも、
防災センターの方はダンマリですかね？

798は住民じゃないんじゃない。
基本マンション内は住人とその来訪者以外の
部外者立ち入りが基本ルールです。

最初公開空地を散歩するだけだった人が、
マンション内に侵入するようになって、というステップを考えると
エスカレートする可能性も普通に考えられますよね。

つまみ出すとかは、そりゃ厳しいにしても、
防災センターから注意するのはゴク自然な事。

上記　同感！

こんな管理で高級マンション？？
巨大マンションは管理不全に陥っている。

>>797
同感です。

注意や防災センターに通報できないなんて怠慢です。
何度も見ている位なら、防災センターに一言、あそこで新聞読んでいる人、住民じゃないみたい。と言えば良いだけのこと。
ひょっとして、心の広い人を自負しているのかな？
ちょっと違うと思うんだけど。。
それとも俺、心狭い？

その老人がいるのはA棟？どんな人でしょう？
B棟在住かつ平日は仕事で深夜帰宅が多いので、私自身は
分かりませんが、もし分かればコンシェルジュか防災センターに
声かけてみようと思います。

防災センターに気持ち悪いオタク風のロン毛の老人がいるね。

大崎のウエストシティタワーズで導入したノンタッチキーシステムを導入して欲しい。
住民の後をつけて入館するのを防げるし、荷物があるときに鍵を出さなくて便利。

品川駅のバス停遠いよね・・行きはバスですが、帰りは
いつも歩いています。山手線のホームから7分でバス停まで
いけますが、出発を平均5分待つとするとまっすぐ道ができれば
時間的メリットはほぼなくなりますね。

道ができたら朝10時以降は土日のように15分に一本でもいいよう
な気がします。値上げするならそうしてほしい。

まっすぐ道路の完成は平成２２年のようですね。
ほんと役所の仕事の遅鈍さの実態を垣間見たかのようです。
あと着手に至るまで、土地を囲むフェンスを二回取り替えましたよね。
そんなことする必要があったのでしょうか。
現場を通るたびに閉口してます。

緑水公園の改造工事が遅れているとの話がありましたが　
理由はオートバイ屋が立ち退かないからなのでしょうか

>>807
かざすだけのノンタッチキーなら、WCTの鍵もそうですね。
大崎ではノンタッチキーに加えて、「アクティブタグ」というものを採用しているようです。
服のポケットやカバンの中にタグを入れておくと、オートロックのドアが自動で開いて、
タグを持っていない人が後ろから続けて入ろうとしたらアラームが鳴るというシステムらしいです。
これは重い荷物を持っているときや、駐輪場の入り口など、とても便利だし、
お金はかかるだろうけど、WCTでもぜひ導入して欲しいです。
セキュリティ面での効果もあるし、資産価値も上がると思います。

風が強いと、ミシミシ言いません？
前はそんなこと無かったのですが・・・

それと大理石の床が、いつのまにか欠けてたりするのですが・・・
みなさんのところはどうでしょう？

21年春と言うと、あと3〜4か月の話？早いなぁ・・・でも待ち遠しい。

門松飾ってて良いね。
ついでに鳥居を飾ってさ、創価学会員が入れないようにしたら資産価値が上がるんじゃね？ｗ

創価学会員って、鳥居をくぐれないの？

ブランの散歩お爺さん、今日はＡ棟で暖をとってたね。

マルエツ駐車場に友人知人をセコく駐車させる住人が後をたちませんね
ついに5万罰金、輪留め措置を導入したようで。
輪留めガッツリかかってる車見るの楽しみ♪
見かけたら写真撮ってここにＵｐします。

てゆーか、ゲストパーキングの仕組みに問題有りだよな
超めんどくせーもん
いちいち降りてきて、エディーだけしか決済できなくて、時間が延長したときも、いちいち降りていちいちエディーで決済。
普通にコインパーキングみたいにするか、せめて地下駐車場スタッフが集金して欲しいな。

たしかに、どうせ、帰る時に清算するんだから、最初に一回支払うのは意味がないよね。

>824
１時間200円は高いかな？５時間で1,000円でしょ。近隣相場より安いよ。
余り安すぎると、月極駐車場と同じ使い方する住民も出てきたりして、、
あまり気軽に止められてもね。。。
利用者が相応の負担をするということで、私はいいとは思うけどね。。
あと住民の利用は原則１回までね。空きがあれば別なんだろうけど。

１時間200円は安くて助かります。
夜間は更に1時間100円。
ただ、いちいちフロントで清算するのは面倒です。

２００円は安いと思いますよ。
うちは両親が良く遊びにくるので使ってますが、２４時間使うときはシーフォートに止めてます。
１６００円くらいで打ち止めになるので。
ＷＣＴも打ち止め料金があると助かるのですが、それだと使う人が増えて使いたいときに使えなくなるので、料金に関しては今のままでもいいかもと思ってます。
ただフロントに下りていくのは面倒ですね。
ホームパーティーをする時、車で来る人と歩きで来る人が同時だと困りますね。
フロントに行ってる間にインターフォンに出られないので。
やはり、地下の警備員さんかコインパーキングみたいにしてもらい、フロントを介さずに決済すると便利ですよね。

それよりも、いつもマイバッハが止まってますけど、あれは住民のなんでしょうか？凄いですよね。

マイバッハならマンション買えるね。
もちろん運転手付きなんだろうな〜　何者なんだろう？

http://catalogue.carview.co.jp/MAYBACH/MAYBACH/latest/

話は違うのですが、地下でタクシーのカード払いが出来なかった。ドコモではなかったが、本当に下まで行くようにしたいのだろうか。

タクシーをカード決済する時は、マルエツの前で車を止めてもらい、そこで決済します。
地下駐車場は電波が届かなくて、地上で決済してもらっていいですか？と言うと、ほとんどの運転手さんは快く応じてくれます。
決済後ちょっとだけ走らせてしまうので、特に感じが良いなと思う運転手さんには、ポケットの小銭を渡します。

>833
コメントありがとうございます。
おっしゃることは良く分かります。ただ、元々はタクシーの場合地下エントラスで降車することがお約束となっていると思うのですが、それができない状況であるというのは問題があるように思いました。やはりカードで支払いをする場合は道路で降りるしかないようですね。

いや、道路で降りないんですよ。
カード決済を路上でしてもらった後、地下エントランスまで走ってもらいます。
「地下まで行って欲しいんですが、カード決済が電波届かなくて出来ないときがあるので、ちょっと手前の路上で決済してもらって、地下のエントランスまで走ってもらっても良いですか？」って聞きます。
断られたことは、今まで一度もありません。
ちょっと私の説明不足でしたね。
すみませんです^^;

読解力不足でした。想定外のお答えで、頭が回りませんでした。大変参考になりました。ありがとうございました。

運河側のボードウォークのところにある岩なんかに
犬の小便のしみみたいなものがあるのですが、どうにかならないものですかねぇ。
小さい子供なんか触ることもあるだろうし衛生上あまり良くない気がします。

マルエツ前でタクシー止めてるのはやめて欲しい。
駐車場の出入り口をふさいでしまって待たされ、
乗車してる方は便利でも客は不便なの。
道交法を守るぐらいの社会性を持って。
タクシー代ぐらい現金で払える程度の金を財布に入れてください。

アクア西側の角部屋住民です。
中住戸の方に教えて頂きたいのですが、冬は暖かいですか？
気密性が高いから両側からの住戸の暖気が伝わって余り暖房が必要ないという話を聞いたものですから、ちょっと知りたいなと思った次第です。
聞いたところで引っ越す訳ではないけど教えていただければ幸いです。

Ｃ棟北側角住戸の住民ですが、寒いですよね・・
中住戸なら寒くないんでしょうかね。
うちは暖房のせいで、冬の間中、電気代が目が飛び出るほどになります。

角住戸だと窓が大きくて冷えるのでしょうか。ちょっとびっくりでした。
窓が２面で大きくてかなりうらやましいです。

アクア南の中住戸ですが、晴れた日は、朝から暖かいです。
部屋の中では、寒いなんて感じたことはなく、いつも夏みたいな格好です。
外に出て寒くてびっくりという経験は多いです。

昼は、リビングの窓を開けて風を入れて丁度いいです。
空気層のできる断熱スクリーンを設置してますが、夏はとても有効ですが、冬は不要です。

C塔北西角部屋です

リビングの夏は暑く、冬は寒いです
しかしその他の部屋はそうでもありません

カーテンはハンターダグラスのデュエットシェードにしてもきついです
夏は品川駅前の高層ビルの反射光で、夜明けの時間当たりから猛烈に暑いです
（北西角なので朝日は全く届きません）
夏の暑さは同じ北西角部屋でも階によって高層ビルの反射の届く範囲があるので
違うと思います

夏と冬は前のマンションの3倍ぐらい電気代がかかっています

844さんと同じくC塔北西角部屋です。

夏の状況は　844さんと同じですが　冬は暖かく
夜もカーテンをしないで　床暖だけで十分です。
ですから冬は電気代も大してかかりません。

このMSって蓄熱率がものすごく高いMSだと思っていますが。

うーん　コメントが色々で分からない。。暑いのか寒いのか？？北側でも夏は暑く、冬は当然のように寒いの？？

スレを読み返して、どうやら角で巨大なＤＷがある部屋は寒暖の差が激しいらしいことが分かった。２ＬＤＫで４メートルくらいの幅のＤＷの横長リビングの部屋も同様かも。
３メートル位のＤＷで縦長リビングなら、それほどでもないらしい。ＤＷの部屋で、ＤＷのヨコ
に通気孔ではなく、開閉可能な小窓がついてる部屋なら、換気もしやすいと思われる。

８４１＝８４４は普通につりでしょう。
このマンションの同方向に住んでいたら、それがありえないことくらい分かります。
蓄熱率がものすごく高いMSというのが正解でしょう。

でも、相当悪質ですよね。

縁あって春から住民になる予定のものです。
二歳の子供の保育園を探しています。認可は申し込みましたが厳しいようです。さわやか港南も空きがなく、他に通っている保育園。通える保育園をご存知の方教えて下さい。

>848様

844です
841とは別人です

少し誤解されているようなのでもう少し詳しく説明させてもらいます

私の部屋のリビングは北側と西側が全面的にDWです
各々約5mと6mです
すなわち周囲４辺のうち2面の床から天井までがガラスです
しかも東側は壁財ですが、バルコニーに面しており部屋ではなく外部です

部屋の断熱能力とは壁財の断熱能力で決まります
通常の部屋と我が家のリビングの壁面におけるガラスの占める割合は
大きく異なり、夏は暑く、冬の夜は寒いです
（もちろん天気のいい昼間は最高の陽気です）

>845様
我が家はあまり床暖は使わず、主にエアコンを使っています
恐らく同じ間取りの部屋と思われます
暖房費はガスより電気（エアコンはヒートポンプ）の方が経済的と
勝手に決め付けています
ガス代は如何ですか？
状況によっては我が家も床暖を活用しようと思います

うちは東南角です。
角部屋のリビングは、冬は１日日照がある日は２６℃になるので、暖房は必要ありません。
代わりに夏は３３℃程度になるので、暑いですね。
東のみの部屋は、リビングより冬は約３℃寒く、夏は約３℃涼しいです。
ベランダ付きの東のみの部屋は、更に気温変化が少ないです。日照が少ないからですね。

とにかく日照時間で室温が変化するので、カーテンに別途裏地を付けて2重にすることで、保温or遮熱をしています。かなり違いますよ。

南西角です。
冬。床暖で十分暖かいので、リビングでエアコンを入れることはありません。
夏5000円程度のガス代は、冬15000円程度になります。
逆に、夏15000円程度の電気代は、冬5000円程度になるので、
夏冬の光熱費代はガス&電気代…足して2で割ると殆ど同じです。
ただし、春秋はその半分です。
なので、光熱費が「高すぎる」と思ったことはありません。
かなりリーズナブルだと思っていますが…。

西側だけど夏は電気3万、ガス7000
冬はガス2万　電気1万ですね。

みんな光熱費うまくやってますね。。うちが使いすぎなのか？

今日なんて日中暑いくらいでした。何度もエアコンの
電源がはいってないか確認したね。

今年の冬はまだ一度もエアコンいれてないです。

当分使わない使わないパーキングがあるのですが、何かいい活用法はあるものなのでしょうか。ちなみにそのサイズには、今空きが無いそうなんで、需要はあると思うのですが、どうやって、そのニーズにこたえていいものやら。
分け合って、手放すことはできなので。

>>854

＞当分使わない使わないパーキングがあるのですが、何かいい活用法はあるものなのでしょうか。

こんばんは。A棟住民です。

要は又貸しがうまくできないかなというところでしょうね。
正直止めておいた方が良いと思います。

契約と違う車両であることが発覚した場合、契約の強制解除にもなりかねせん。

通常の使用では発覚しないと思いますが、キーの取り忘れで呼び出されて、
契約の車両でないとバレてしまうことは十分考えられます。

契約の際、車検証コピーを提出していますので、照合されれば一発でアウトです。

駐車場を確保しておきたい。でも有効活用したい気持ちは十分わかりますが、
事情があって手放せないのであれば、もったいながらも空き駐車場に駐車料を払い続けるしかないと思います。

私も横幅の広い駐車場に変更したいのですが、順番待ちが多いので諦めています。。（苦笑）

DWって何ですか？

お前、住人じゃないだろ

＞850さんへ

845です　確かにご指摘のとおり我が家の電気代は通常月は12000円くらいですが
夏場は22000円に跳ね上がります。
一方ガス代は通常月6000円くらいですが冬場は16000円くらいになります。

確かに夏冬とも電気ガス合わせると同じくらいの光熱費ですが　
夏と違い午後の日差しも嬉しく　冬場はすごく快適なMSだとの思いです。

850さん　我が家の上下にお住まいのご近所さんだと思われますので
今後ともよろしくお願いいたします。

857
言葉たらずでした。
何の略かききたかっただけです。フィックスガラスのことであることはもちろん住民ですから理解しています。

しかし品が悪いですね

Direct Windowの略です。床から天井までガラス窓。
WCTはいろんな人が住んでます。
コンシェルジェ対応で住人と関わらなくて済むのがこのマンションの利点ですから、気にしないで。