港区港南　WORLD CITY TOWERS　６

ごらんこうパーティー

5丁目の水上署がもう直ぐ湾岸署として台場へ移転だけど、跡地はどうなるのか
ご存知の方いらしゃいますか。

フライデーにありましたが、「劇団ひとり」さん、キャピタルにお住まいのようですね。

42さんへ

タワマン建設の懸念をされているのでしょうが
清掃工場とセメント工場に囲まれたところに作っても売れないでしょう。

しかし地図で見ると警察の裏には大きな空き地があるし　消防署とセットで再開発すると
ハーバーフロントの魅力的なロケーションになるね。

思い起こせばその昔　香港のペニンシラはハーバービューを売り物にする超高級ホテルだったが
その目の前のハーバーフロントにリージェント（今のインターコンチネンタル）が出来てしまい
眺望が遮られただの一流ホテルになってしまった。

タワマンのペニンシラと言われているWCTもそうならないように祈ります。

タワマンを懸念しているのでは無く、ゴミ処理場が拡張してもう一本煙突でも立ったら
困るなと思ったもので。でもツイン煙突も悪くないかもね。

そろそろ２年目の定期検査ですが　皆さん　どの様な場所、部分を修繕要求されたのでしょうか？

私は大理石部分の　きしみ　とクロスの微量ですが剥がれ等です。

あとレンジフードの威力が余りにも弱いと思いますが　どうでしょうか？

レンジフードの威力、確かに弱いですね。
音は大きいんですが、煙がちっとも吸い込まれていきません。
あと、細かな粉塵が気になります。
毎日クイックルワイパーしても黄砂のように、降り積もります。
クロスからだと思われるのですが。。。

そうですか。。やはりレンジフード同じ状況ですね。今回の検査では煙草のケムリをかざして
どうにかなりませんか？とアピールするつもりです。

クロスの剥がれやキシミはすぐ解決すると思いますがレンジフードはメーカーの問題ですので
簡単には対処できないと予想はしてます。

粉塵大変ですね。。こちらはあまり感じませんが。。

やはりレンジフード同じですね。。今回の検査では煙草の煙をかざしながらアピールして
どうにかなりませんか？と言うつもりです。
でもメーカーの問題と思うので簡単には対処してくれないと予想してます。。

クロス剥がれや大理石きしみは解決すると思いますが。。
粉塵は大変ですね。。こちらはあまり感じませんが。。

すみません。。だぶりました。

花粉の季節ですね。
益子医院、吸引機　導入してくれないかなあ。
耳鼻科以外でも内科や小児科で置いてるところありますよね。

子供の鼻かぜにも
花粉の時期にも
吸引してもらえると非常に楽なのですが・・・。

同じ意見の方、病院にお願いしませんか？
もちろん私もします。
なるべく多くの要望があった方が、病院も考えると思いますので・・・。
よろしくお願い致します。

細かな粉塵ですか?
うちは特にありませんが・・・、なんでしょう?

吸気孔からホコリが入っているのでは?
うちでは花粉フィルターを付けていますが、普段の時期でも大気中の粉塵で黒くなります。

不動産取得税の納税通知書届きましたか？

いまごろですが、皆さん登記費用の精算金の請求をＷＣＴ担当の司法書士事務所にされましたでしょうか。　同封されていた請求書を出さないと２〜３万戻らないですよ。

先日歯石を取りに　初めてWCT内の歯医者に行きました。

そうしたら若くて清楚で西川史子の10倍くらいきれいな女性が出てきたので
「歯科衛生士さんですか」と伺ったところ「いえ歯科医師です」とのご返事。

仕事は丁寧だし　診療室も最新設備で心地よく　至福の30分を過ごすことが出来ました。

聞くところによると　彼女は複数名いる非常勤医師の一人とのこと。
指名できるのかどうか分かりませんが　早くまた歯石がたまらないかなと思う自分が
恥ずかしいやら　いじましいです。

55さんへ

先生のお名前はなんと言うんですか。

56さんへ

55です

ついつい内気なもので　また心臓もパクパクしていたので
そんなこと　尋ねる勇気なんかとてもありませんでした。

でも受付の中年女性もとても感じのいい人なので
受診希望がおありなら　予約のとき
美人女医さんでとリクエストすると　調整してくれると思いますよ。

>>55さんへ

中年女性は院長の奥さんで興味ありません

何曜日に行きました？？
なんようび.〜

私も歯科医師ですが、歯科医師もいろいろです。非常に論路的な治療をする歯科医師もいれば
なんとなく虫歯っぽいとこ削って詰めるだけの歯科医師もいます。歯石とるくらいだから誰でも
一緒と思わずしっかり歯医者は選びましょう。
美味しいレストランは探していきますよね？歯医者も選ばないといけません。
近くだからという理由で選んでいる方は是非参考にしてください。
WCTの歯科医師さんは心配ないと思いますが。

私も歯科医師ですが、歯科医師もいろいろです。非常に論理的な治療をする歯科医師もいれば
なんとなく虫歯っぽいとこ削って詰めるだけの歯科医師もいます。歯石とるくらいだから誰でも
一緒と思わずしっかり歯医者は選びましょう。
美味しいレストランは探していきますよね？歯医者も選ばないといけません。
近くだからという理由で選んでいる方は是非参考にしてください。
WCTの歯科医師さんは心配ないと思いますが。

皆さん
２４時間換気は随時回していますか？
私は冬の寒い時とお風呂に入る時は消しています。
特にお風呂に入る時に換気を回していると湯けむりもたたず
お風呂に入った気がしなく温まりません。
でも部屋の中がすごい速度で結露だらけに成り雑巾で拭いています。。
２４時間換気も考えものです　夏は熱い空気が入ってくるし
冬は寒い空気が入るし。。

ちなみに上記の女性歯科医師さんはクリーニングしかできないようです。
治療について少しでも聞くと適当なことを言って逃げます。
美人かどうかも・・微妙だと思います。
受付の年配の女性は声が大きすぎて、個人情報を大きな声で話すので
僕は苦手です。

良い話にしても、そうでないにしても、掲示板上で
特定できる個人に関する井戸端会議は止めませんか？

天王洲アイル駅利用の勤労者ですが　天王洲大橋までの歩道に沈丁花が植えられ　
良い香りが漂っています。

気候も暖かくなり快適な数分間のウオーキングを楽しんでいますが
植樹はスミフorWCT理事会それとも都・区の仕事？いずれにしても有難い事です。

先週ロケの来ていた日本TVの今田ハウジング。
3/12の放送でWCTが紹介されていましたね♪

> 62

２４時間換気の空調を熱交換型のモジュールのに交換したいのだけど、いくらぐらいするもんですかね？そんなにしないんじゃないかな？　いいメーカどなたかご存じないですか？

風呂に関しては、頭の上が冷たい方が私は好きなので、風呂入るときはビューバスの窓を全開にして、プチ露天風呂気分です。

一番上の階はほんとの露天風呂なんですねー、うらやますぃ。

魚焼きグリル、両面焼きなのはいいんですが魚がくっついて仕方ありません。
説明書通り、焼く前に空焚きしたり油や酢を塗ったりしているのですがどうしてもくっついてしまいます。特にししゃもなんて卵まで飛び出してしまう始末・・・。みなさんはどうしてらっしゃいますか？うまく魚が焼ける方法があったら教えてください。

住友不動産のお客様センターに問い合わせしたことある方
いらっしゃいますか？なんか感じ悪くて、さすが住友と
思ってしまいました・・・
（以前、住不を辞めた友人からいろいろ話を聞いていたもので）

> 69

私は、部屋のインターフォンからコンシェルジュ経由で住不のサポートに連絡してもらったことありましたが、向こうから電話でコールバックしてきたスミフの人は大変丁寧な対応でしたが。
後日清水建設の方つれてこられて、きちんと対応してもらいました。
まぁ、電話対応する人によるんでしょうね。２４時間受け付けは、コールセンターのアウトソース先なのかもね。

>68
ウチも焼き魚大好きです。でもガス台のグリルは煙と臭いが残るので
使わずに、ナショナルの魚焼き器のけむらん亭を使ってます。
使う前は効果の程が疑問でしたが予想以上で満足してます。
魚がくっつく事もありませんし、ボタンひとつで綺麗に焼けます。

思いっきりミーハーな家内が　きのうWCT施設内で女優の風○ジ○ンと会ったが
すごく綺麗だったと大喜びをしていました。

同じMSに住んでいると　その人物と生活レベル・価値観が同じだと錯覚する配偶者に
首を傾げましたが　まっ　いいか　とも思いました。

今、盛んに稲光してる？

WCTで、有名人は見た事がないなあ。
一昨年、某関東地方局の女子アナを見掛けたくらい。
びっくりするほど綺麗な女性はよく見掛けるけどね(笑)

わたしの嫁ももJが付く現役国際線CAでびっくりするくらい美人ですよ（笑）

いい

あまり盛り上がらないですね。

今朝B棟で何か事故でもあったのでしょうか?

天気が良かったので、今日は家族でお台場に行き、リゾート気分を満喫してきました。
お台場海浜公園の海岸には犬を連れた人々や外国人が多くいて、私的には非常にいい雰囲気です。
ベビーカーを押しながら、ウッドデッキを散歩し、オープンカフェでお茶してきました。
少し暑かったですが、時折吹く海風が心地よく感じられ、贅沢な時間を過ごせました。

車で10分少々でお台場に行けるのもWCTの立地の良さですね。
このマンションに住むことができて本当に良かったと日々感じる次第です。

先日、ちょっとした不具合で連絡しましたが、とても対応良かったですよ。
休日だったので修理予約のみの受付でしたが、月曜の朝にはメンテナンスの方が
すぐに来てくれました。

wowowで昨日録画した２００１年宇宙の旅を見た。夕映えの美しい東京湾の遠景を望みながらというとなんともぴったりの映画ですね、この映画は。もう２年を越えましたが、このＭＳに引っ越してほんとによかったと今でも毎日のように感じています。

>69

私もお客様センターのオペレーター？の方というより
男性の方の対応が悪かったです。女性の方は非常に
対応が良かったのですが、男性の方は全然連絡を
くれないし、話が通じないわで苦慮しました。
きっと担当の方によるんでしょうね・・・

というより、契約時に態度が横柄だった契約担当の方
のほうが印象が悪いです。

どこに外人が多いってそれはあなたアキバの回転寿司。
外人さんお寿司お好きです、ハイ。Ｃ棟の喫茶店回転寿司にならないかな。
報知の人もご近所さんも食べにきてくれるんじゃないかしらん。

東京海洋大学の塀は3月末迄に取り壊して新しい塀に作り変えると聞いていましたがどうなのでしょうか？

地下２階の防火シャッターはやっと直したみたいだけど、なんで足元のカラーコーンはいつまでも残ってるの？

クリスタルクラブの、新幹線を挟んだ向かい側のグランドが完成しましたね。野球だけでなくサッカーも出来るようで、緑の人工芝にライトが映えて、これからのシーズン楽しめそうです。

>85 さん
あの照明眩しいですね。せっかくの夜景が台無しになるのは残念です。
ip20のショールームも運河の対岸に移転して来るんですね。

これを見ると夜11時まで利用可能になってるけど、やや心配。

　　yoyaku.city.shinagawa.tokyo.jp/sports/web/htdocs/servlet/SportsServlet


★新着情報★

平成２０年４月から南ふ頭公園野球場がオープンします。
・貸出期間：１月４日から１２月２８日
・貸出時間：午前７時から午後１１時
・貸出面数：１面
・所在地：品川区東品川５−８−４

８６さん
ip20って何ですか？

>88さん

ドイツで生まれた空間活用システムだそうです。

　www.ip20.co.jp/index.html

住宅ローン減税の還付金と不動産取得税の通知が同時に
きました。結局、これから固定資産税の通知もくるので
還付金は結局すべて無くなりますよね。
税金て本当にうまくできてます。

＞５４さん
いまさらの質問で申し訳ないですが、↓ってなにでしょうか？
すでに全ての住民宅に郵送されてるのでしょうか？


＞いまごろですが、皆さん登記費用の精算金の請求をＷＣＴ担当の司法書士事務所にされましたでしょうか。　同封されていた請求書を出さないと２〜３万戻らないですよ。

>54さん
私も知りたいです。ご存知の方おせーて下さい。

５４ではないですが、

全員が契約時に登記費用として概算の金額を徴収されたと思いますが、
その中から実費を差し引いた分が戻って来ます。
（ウチは７万も戻ってきましたよ！）

で、戻って来る金額と振込口座を確認する書類が登記終了から２ヶ月後に
届いたと思います。それに同封されていた確認書類に記名・押印して
返送しないと差額が戻ってこないとか、くるとかだったと思います。

書類には提出しなくても遅くはなるけど戻ってくるようなことが
記載してあったと思います（振込口座は契約時に全員が記入させられて
いると思いますので）。

ひと気がなくなりました。

リビングと隣の部屋が設計図ではマルチエアコンという室外機一つのタイプを指定されているのですが、室外機さえおければマルチでなくてもいいのでしょうか？
どなたかマルチ指定の部屋で普通のエアコンを付けられた方がいらっしゃったら教えてください。
また、マルチエアコンって種類が少ないですね・・・。お勧めはありますか？

週末にマルエツの前に「販売中」の看板を抱えて立っている人をよく見掛けるが、
B棟をまだ売っているのは、やはり強気過ぎる価格設定にあるのかな。
販売済みの物件に較べて法外に高いような気がするし。


24日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。地価と建築資材の高騰で、新築マンションも5年連続平均価格が上昇を続けた。だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけなくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもしれない。
不動産研がまとめた昨年の首都圏マンション市場動向によると、１戸あたりの平均価格は4,644万円で、前年比10.6%増と5年連続の上昇となった。その一方、発売月に物件が売れた割合を示す契約率は69.7%となり、好調の目安とされる70%を16年ぶりに下回った。今年に入っても月間契約率は50〜60%に低迷している。
売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「(値下げに)踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」(石沢氏)。
立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も本格化するのではないか」(同)との見方が広がる。昨年6月施行の改正建築基準法による販売計画の遅れもマンションの需給に影響を及ぼしかねず、市場の不透明感が増しそうだ。

本日発表された公示地価の推移です。
ご近所の港南3丁目の２０年分です（ご参考に）

1988年 3,720,000
1989年 3,440,000
1990年 3,540,000
1991年 3,510,000
1992年 3,200,000
1993年 2,350,000
1994年 1,650,000
1995年 1,160,000
1996年 870,000
1997年 797,000
1998年 770,000
1999年 740,000
2000年 707,000
2001年 670,000
2002年 660,000
2003年 660,000
2004年 713,000
2005年 729,000
2006年 900,000
2007年 1,100,000
2008年 1,300,000

まあ、仮に値崩れしたとしても、居心地良いからいいや。
どうせ売る予定も、その財力もないし。
むしろ固定資産税の上昇を抑えられて好都合かも。

>>98
ということは、住友は土地が最安値の時にWCTの敷地を確保したということになるんですね。

>>77
ありました。これで各棟から。

Ａもあったんですか？

Ａもありましたよ

94

やはり高層マンションにはありがちですね。住民同士の希薄な関係なども関係しているのではないでしょうか？皆さんちょっとしたコミュニケーションを大切にしましょう。

昨日掲示板ではじめて知りました・・・希薄な人間関係も関係している・・ということは女性ですか？　入居一年・昨日はじめてちょくちょくお会いする方と電話番号交換しました。やっとマンションで　"知り合い"　ができたという感じです。子育て卒業主婦はなかなか友達できにくい・・というのが実感ですね。

マンション内のボランティア、サークル、理事会、イベントに積極参加するのでも
かなりマンション内での世界は広がるのではないでしょうか？

ゴルフサークルなんぞ　ないのかな
リクエストすると　理事会が作って貰えるものなのですかねぇ

私は「泣き笑い株談義サークル」なんていいなー

住民版にお邪魔して申し訳ないんですが、お住まいになってる皆さんに質問があります。
この度キャピタルタワーの西に引っ越す物ですが、何階位だと高速にあたってしまうのでしょうか？
高速の音はきになりますか？
お話の邪魔をしてしまって本当に申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

それいいですよね〜

>>110
高速の真横はせいぜい３階位ですから住居階ではないです。
おそらく４階でも若干高速を見下ろす感じではないかと思われます。
ただし私はＡ西中層ですが、排気音がうるさい車が通ると音は気になります。

No.112 さま

わざわざ丁寧にお応えいただいて有難うございます！とても参考になりました。
私も丁度中層階なので排気ガス・・・ちょっと気になりますが引越しの手続きを進めたいと思います。
実は未だ現地に行ってみてないので、眺望も分からないんですが少しは高層ビルなんかが見られるのかなーと楽しみにしてます。

住民じゃないのにお邪魔しちゃって申し訳ありませんでした。

>113
現地を見ずに買うというのは、凄いですね！
セカンドとか転売目的ですか。

賃貸

＞１１４さま。
匿名さんが応えてくれた通り、賃貸です。
家が建つまでの仮住まいなので1年の短い時間です。
主人がどうしてもWCTに住みたいと言う事なので。
宜しくお願いします。

まっすぐ道路、いつできるのでしょうか。
なんか完全に放置されてますが…

確か今年度の予算で設計で、来年度予算で工事と思います。
なので工事の発注は来年度になってからなのでは？

いよいよ本格的に工事が始まります。

これで品川駅まで早足で１０分ですね。

>>116さん
Ｃ棟西の中層でしたら海洋大キャンパスの広大な敷地が眼前に拡がって、開放的でいいですよ。
高速は窓際に立たないと視界に入ってこないですし。

キャンパスの良さは四季の移ろいを実感できる事でしょうか。
今も満開の桜を眺めながらレスしています。つい先月一面の雪原となった日もあったのに
ホント早いものです。
とにかく意外な程のんびりした眺望ですので、116さんも入居を楽しみにして下さい。

品川南埠頭公園（多目的広場）会場式典をやっていますが、あそこは港区ではなく品川区なのですね。

>１２０さま。

素敵な情報を有難うございます。
WCTに住めればと、眺望は期待はしてませんでしたが、来月が本当に楽しみです。
１２０さまもC棟の西側の中層階にお住まいなのですね？
ご近所さんがいい人だと思うと、不安がなくなります。
本当に有難うございました。

週末　クルーザーで浜離宮・隅田川と水上から花見を楽しんできました。
まさに満開で　浅草界隈の両岸は初体験の私には今風に言う「凄すぎる」の一言でした。
さらに行き交う水上バスは全て満員で　
各乗り場も長蛇の列になっていて　ささやかな優越感に浸ることも出来ました。

今回招いたお客様は花火のメンバーと殆どかぶっていて
「MSの横からクルーザーが出るなんて花火といい凄いマンションだね」との褒め言葉に
「そうでもないよ」嬉しそうに格好をつける自分が可笑しかったです。

客が11人乗れて31,500円とは本当に安いイベントですが　
デッキでBBQを行いたかったのですが火気厳禁（タバコは可）で
出来なかったことが唯一の残念でした。

テレビに関して

WCTは広めのリビングが結構多いので、50以上が適正だろうとは思います。
ただし、ダイレクトウインドウで外の陽射しが写りこむので、実はプラズマは向きません。
液晶のほうが写りこみがなく見やすいので、液晶の50インチくらいがうちのマンションには適していると思います。

個人的意見でした。

125さんへ

我が家は50のプラズマ使っています。
3mくらいでちょうど良く　5m離れると小さく感じます。

ただ60は倍ぐらいの値段だったので　50にしました。

プラズマの映り込みがどうしても気になったので、液晶にしました。
65型をやや長方形の長辺の真ん中辺りに置き、
ソファを反対側の長辺に置いて、そこから観ています。
距離にして3.5ｍくらいでしょうか。
壁掛けにしたかったのですが、壁の補強等が必要で
総額40万円くらい掛かると言われたので、断念しました。

PCのディスプレイを兼ねているので、利用頻度は高く、
減価償却分くらいは使っているかと思います。

２３インチを５ｍ以上はなれて見てます。
まったく見えません。

住民じゃなくてすいません。
中古で検討してる者なのですが、品川までのバスは無料なのでしょうか？
>>123さんのクルーザーの予約は土日だとやはり抽選でとりにくいのでしょうか？

131さんへ

123です。
バスは100円です

クルーザーは今回は　3-4日前に問い合わせたら偶然空いていましたが
混み具合は分かりません。

WCTが直接ボートを持っている訳ではなく　江戸川区のニューポートマリンクラブという船会社と契約していて
そちらから回されてきます。もちろんそこは複数隻持っているでしょうから　予約がそんなには
大変とは思いませんが。

少し前に実施されたアンケートの結果によると、
「リラクゼーションルームのマッサージチェアを高機能なものに交換する」
は、２／３以上が賛成意見だったと記憶しています。

この結果をもって、交換されることになるのかな？
アンケートの結果に行動が伴うのか？それとも単なる希望がわかっただけなのか？
どっちだろ？

てんぷら禁止

>134
消防車5台くらいいたのでビックリ！
やっぱりてんぷら油だったんですね。
大事にいたらなくてよかったですね。先日の消防訓練参加して
いてよかった。

アンケートでアシストレンタサイクルの希望が少なかったですね…
結構便利だと思うんだけど…
普通の自転車はかなり余っているようなので、２〜３台電動に変えてくれませんかね。

131です。
123さん、ありがとうございます。