住民さん
[更新日時] 2009-03-27 23:49:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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786
マンション住民さん
総会当日は仕事の都合で参加できないので代理人を立てました。
午後に間に合えば途中参加で合流します。
参加できない人はどのくらいいらっしゃいますかね。
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787
マンション住民さん
特に発言する予定もないので行くか行かないかまだ決めていません。
どなたかお書きになってましたが、後で総会結果の資料は届きますから。
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788
マンション住民さん
看板を出さないで、あまり人の出入りも少ないお教室などは
このマンションで開催は出来るのでしょうか?
(会社ではなく私が個人で教える程度のものです)
もし現段階で出来なければ議案として提案をしたいと考えてます。
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789
入居済みさん
> もし現段階で出来なければ議案として提案をしたいと考えてます。
なんであなたの商売に共有空間を使わせる必要があるんですか?
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790
住人さん
因みにどんな教室ですか?
看板を出さずに、どう周知されるのですか?
チラシを入れる?口コミ?
私も、教室ではありませんが似たようなことを考えたことがあります。
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791
匿名さん
仲間うちで開催するサークルのイメージなら、使用はOKだと思います。
不特定多数をターゲットにした利益優先の教室でない限りは大丈夫です。
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792
マンション住民
789さん
言葉足りずすみません。
共用スペースは使用しません。
開催場所は自宅で、ネット等で募集し、週に1,2日2~3人程度の生徒さんで考えてます。
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793
マンション住民さん
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794
住民さんC
え?それ可能なんですか?
中学受験の個人指導なんてのもできますかね。
自分、プロ講師なもんで。
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795
匿名さん
共有スペースも、自宅も営利事業ダメですよね?、マントルとどこが違うのって話で。
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796
匿名さん
個人塾とか家庭教師みたいなもんでしょ
大丈夫でしょ
ダメだと規約にさ書いていないですから
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797
匿名さん
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798
住人さん
似たようなこと、許可を得ようとスミフに聞いたらダメだと言われました。
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799
匿名さん
最初の総会前でこれだけ揉めてて、コンシェルジュ不要とか言ってるマンションスレは初めて見た(笑)
やっぱり住民の質って大事なんですねぇ。
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800
匿名さん
余程多くの、他人のマンション住民スレを覗いてるのかね。
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801
マンション住民さん
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802
匿名さん
>>799
同意、ここを見てると、
さっさと引越ししたい気持ち、5年はじっと我慢だが、
そう云う人達多いんじゃないかな。
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803
住人さん
自分は住民の質とは関係ない、
と部外者意識を持ってる住人達が多いって事かな。
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804
マンション住民さん
コンシェルジュ不要な人ってたくさんいるのですかね?
私は5年後のに賃貸や売買に出すにしても、付加価値として良いかなと思ってます。
実際便利に利用させてもらってますし、総コストで見ると高く感じますが、一世帯当たりはわずかですよね。
ママ友さん達のキッズルーム会話では不要論なんて一切出てない(むしろ必要論が多い)
のですが、これは「たてまえ」で本音は「不要」のなのですかね。
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805
匿名さん
5年後にもし大量に賃貸や転売物件が出ると
景気大幅回復してない限り値崩れしちゃいますよ。
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806
マンション住民さん
このままの景気だと、5年後賃貸出しても月坪1万円いかないでしょうからね。
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807
匿名
そもそもコンシェルジュって「共同住宅の管理人」だからな。
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808
匿名さん
西棟の二階はクリニックの予定でしたよね?それを期待していたのに残念です。
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809
匿名さん
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810
住民さん
>808
そうですね。私もこの時期耳鼻科通いなので、クリニックではないのはがっかりです。
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811
マンション住民さん
西棟2階に何ができるんですか?
ドラッグストアだったらうれしいな
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812
匿名さん
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813
匿名さん
残念ながら、商業施設ではないようです。
公共施設ですよ。
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814
匿名
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816
マンション住民さん
保育所ならうれしいです
面積不足とと外部庭がないので無認可保育園となりますが
ありがたいですね。
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817
匿名さん
私は三階も保育所で二階まで保育所なんて嫌です。ただでさえ毎日エレベーター降りた辺りで、お迎え後の子供と母親がたむろしていてウザイのに…
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819
マンション住民さん
保育所はもっと広い所に作ればいいのに。
たとえば隣の都営の平置き駐車場を撤去するか5階建てぐらいにすれば
いくらでも作れますよね。あれだけのスペースですから。
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823
マンション住民さん
修繕積み立て金も上がる前で、固定資産税もまだなのに、既に生活厳しくて反対する人いるんですね。
世間ではマンションの資産価値のほうが大切で 200戸程度のマンションでも24時間常駐なのに。
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824
居ましたね
815さん、駐車場に行く自動ドアの所ですれ違いました。
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826
匿名さん
遊びに来た友人がエントランスで人の多さにびっくりしてました
エレベーターは誰でも何処にでも乗れるし
これじゃセキュリティが心配だと…
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827
匿名さん
あまりいいかげんな知識で人の意見に反論するのもどうかと、、、
一定の床面積以上の複合用途施設(共同住戸、店舗)では管理人、警備員(防火管理)を24時間常駐させる義務があるため、高級マンションだからいるというわけではありません。これをなくそうという意見の人は居ないと思うし、法律だから無理。
コンシェルジュが24時間って書いてる人いますが、管理人、警備員との話と混同してますよ。現在販売中のマンションで調べてみて下さい。コンシェルジュが24時間常駐のマンションなんてあるのかな〜。
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828
マンション住民さん
> 一定の床面積以上の複合用途施設(共同住戸、店舗)では管理人、警備員(防火管理)を24時間常駐させる義務があるため、高級マンションだからいるというわけではありません。これをなくそうという意見の人は居ないと思うし、法律だから無理。
そういうヒトがいますね。困ったもんです。
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829
匿名さん
フロントに24時間常駐して頂きたいです。
夜間、裏にいらしてても 本当にいるか分かりません。
人目のつく場所に人がいることが防犯に効果大だそうです。それと住民同士の挨拶。
これらがある集合住宅と、ない住宅とでは犯罪のおこる割合がかなり違うそうです。
以前、防犯集会で警察関係者が講演されていました。
それと、適度な人の入れ代わりも重要だそうです。
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830
匿名さん
829に付け加え
24時間、コンシェルジュに居て欲しいわけではなく。
管理人や警備員も含めて、在席の方がフロントに居て欲しいです。
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831
匿名さん
どうしようもないね、まったく。
防火担当者はそれ以外の業務を兼務してはいけないのだよ。マンションの入り口に警備員管理人を常駐させるという意見には反対しないが、そうするとその人たちはコンシェルジュの仕事兼務不可なのです。洗濯物を引き受けてるうちに火事を見落としたらどおすんの。
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832
匿名さん
私も829さん、830さんの意見に賛成です。
コンシェが居なくなった夜間、警備員をフロントに配置させるべきだと思います。
夜間は誰もフロントに居ないため、防犯があまい感じがしてなりません。
警備員の費用を管理費として払っているのであれば、
居住者の前にでて、しっかり警備してます!というアピールをしてほしいです。
それとも裏で何か(監視モニターチェック等)されているのでしょうか?
警備員の服装で夜間フロントに待機していただければ、
防犯効果は「大」だと思います。
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833
匿名さん
夜間にフロントまで警備員を配置して
人件費を増やせ、との御意見ですか?
「待機」ではなくて「業務」になりますから。
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834
匿名さん
24時間常駐しているのは警備員(防火管理)のみでしたっけ?
他にマネージャーとかいませんでしたっけ?
コンシェルジュは夜いなくなりますよね。
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835
匿名さん
829・830さんの意見は、
受付に座る=コンシェルジュ業務をする
24時間体制でコンシェルジュの仕事を(夜間は警備員に兼務)して欲しい
ではないと思います。防犯のことがテーマで意見されていますので、831さんは早合点ではないですか?
私が間違えていたら、すみません
私は、829・832さんの意見に賛成です
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836
住民さんB
少し話を整理しませんか?コンシェさんの日中の業務と夜間のシフトは別にして、コンシェさん不要論の人に質問です。夜間は法律関係が出てくるので詳しい人に任せます。
1、まったくもってコンシェさんは要りません
2、コンシェさんがいても見合った仕事をしていないのでいらない
3、人数多くね?今の仕事なら一人いればいいんじゃね?
4、もしコンシェさんがバリバリ働いて、便利だなって思えるなら必要
5、今のままでOKです
私は3もしくは4です。1人いれば十分だし、休憩等の関係で2人体勢というのは分かるけど、3人は必要ないし。挨拶だけならセンサーとPC で代用できるだろうしね。部屋まで出張してくれるというなら3人は必要だろうけど。何で3人いるのかな?あと、出来る仕事を開示してほしいよね。クリーニングの受付と挨拶とレンタカーとレンタサイクルの受付以外の仕事が思いつかないよ。後はゲストルームとパーティールームの鍵の管理ぐらいかな。
逆に私はこんな事をコンシェさんに頼んでますって情報を誰か持ってますか?前出で自転車の空気入れを貸してくるみたいだけど…
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837
マンション住民さん
週休2日で休むと、1日2人体制(休憩のため)にするには3人は必要なのでは?
コンシェルジュのメンバー変わってませんか?
1人最近見かけない方がいるのですが・・・。(若い方)
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838
匿名さん
自転車の空気入れって、コンシェさんが管理してるだけで
マンションの備品なのでは。
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839
マンション住民さん
> 自転車の空気入れって、コンシェさんが管理してるだけで
> マンションの備品なのでは。
それを否定してる人いますか?
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840
マンション住民さん
> 挨拶だけならセンサーとPC で代用できるだろうしね。
これだと「声かけ効果」が弱まるのでは?
現状の誰でも出入り出来るザルなセキュリティを更に悪化させるんですか?
> 何で3人いるのかな?
契約上もっと少ない人数になっておりその分しか費用を計上していませんから、引き継ぎ等のために管理会社が一時的に人員増やしてるのでは。
> あと、出来る仕事を開示してほしいよね。
管理規約等が記載されている冊子に書いてありますよ。
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841
マンション住民さん
> 24時間、コンシェルジュに居て欲しいわけではなく。
> 管理人や警備員も含めて、在席の方がフロントに居て欲しいです。
どういう業務をして欲しいんですか?具体的に書いてください。
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842
匿名さん
> それを否定してる人いますか?
空気入れが備品であるのなら、コンシェさんが必要不要に関わらず貸して貰える物ですね。
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843
住民さんE
なんか変な奴が出てきたよ。
3人必要か?っていうのは同時になんで3人いるのって話なのでは?現場に2人を週休2日でまわすから3人必要という意味でないのでは?
> 挨拶だけならセンサーとPC で代用できるだろうしね。
>これだと「声かけ効果」が弱まるのでは?
>現状の誰でも出入り出来るザルなセキュリティを更に悪化させるんですか?
そんな事も言っていないのでは?今のままならそのレベルじゃないのって言う意味なんじゃないかな?
業務にネットの書き込みも入っているんのかな?
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844
マンション住民さん
> 空気入れが備品であるのなら、コンシェさんが必要不要に関わらず貸して貰える物ですね。
貸出業務は誰が行うんですか?
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845
マンション住民さん
> 3人必要か?っていうのは同時になんで3人いるのって話なのでは?現場に2人を週休2日でまわすから3人必要という意味でないのでは?
同時に3人居ようが延べ人数が3人だろうが、契約上最低限の支出しか計上されていないなら、管理組合的には問題無いのでは無いでしょうか。
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846
マンション住民さん
>>> 挨拶だけならセンサーとPC で代用できるだろうしね。
>> これだと「声かけ効果」が弱まるのでは?
>> 現状の誰でも出入り出来るザルなセキュリティを更に悪化させるんですか?
> そんな事も言っていないのでは?
挨拶をセンサーとPCで代用することでセキュリティが低下する可能性を危惧しますが、いかがお考えですか?
> 今のままならそのレベルじゃないのって言う意味なんじゃないかな?
どこにそのように解釈出来る文言がありますか?
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847
匿名さん
> 貸出業務は誰が行うんですか?
コンシェ無しのマンションなら管理人さんから借りますよ。
コンシェが無いマンションでは貸出業務はありません、にはならないでしょう。
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848
匿名さん
反対する人、ボランティアで夜勤してください!
反対の人がシフトでボランティアしてくださるなら、削減しても構いません。
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849
匿名さん
余り書きたくないですが、エレベーターホールでオシッコした人が居ます。
1Fだけでも、誰か人を置いておかないと、ガラス割られたり、備品壊されたり、糞尿まかれたり、深刻な事態になります。
タワーマンションは妬まれるので、荒らされやすいのです。
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850
匿名さん
反対派は、マンションが荒らされたときに、全ての責任を反対派が負う誓約書にサインしてくださるなら、OKです。
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851
マンション住民さん
> コンシェ無しのマンションなら管理人さんから借りますよ。
> コンシェが無いマンションでは貸出業務はありません、にはならないでしょう。
なるほど、管理人の業務にするんですか。
管理人の人件費はどこから出てきますか?
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852
匿名さん
反対派は、マンションが荒らされたときに、全ての責任を反対派が負う誓約書にサインしてくださるなら、OKです。
反対派は、コンシェルジュを外した時に、マンション資産価値の低下した分を全て反対派が責任を負い、対価を支払う誓約書にサインしてくださるなら、OKです。
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853
匿名さん
> 管理人の人件費はどこから出てきますか?
空気入れに関して話してますよね?
空気入れの貸出はコンシェさん限定ではないとの話ですが?
人件費の話なら別な方からどうぞ。
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854
住人さん
おしっこ!?
それはペット?酔っ払い?嫌がらせ?
最悪…
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855
住民さん
あー。ペットの可能性がありますね。
ペットなら自転車用入口から連れて入るだろうから、
コンシェルジュが居ても見えないでしょ。
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856
マンション住民さん
> 空気入れの貸出はコンシェさん限定ではないとの話ですが?
管理人の業務に自転車の空気入れの貸し出しを追加するんですか?
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857
匿名さん
> 管理人の業務に自転車の空気入れの貸し出しを追加するんですか?
それはコンシェさん無しのマンションでしょう。
コンシェさん不要論の方からお聞きになれば。
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858
マンション住民さん
自転車の空気入れ、自転車置場に鎖をつけておいておいて欲しいです。
そのほうが便利だし!!
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859
住民さんA
ペットを自転車用入口から連れてくる住人いるんですか?
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860
マンション住民さん
自転車置場に足洗い場がありますし、ペット連れている方は自転車用通路使われてる方がほとんではないでしょうか?
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861
住民さんA
足洗い場使われてるんですか?
自転車使ってますが、出入り口でも足洗い場でも人やペットを見かけないのですが
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862
マンション住民さん
836さん
私は3です
3、人数多くね?今の仕事なら一人いればいいんじゃね?
我が家は平日は誰も家にいないので、コンシェルジュに何か依頼するなら19時過ぎからと土日くらいです。
といっても特に何もありませんが。
最近お一人しかカウンターにいませんのでなんとも思いませんが、
以前は2人~4人おり(しかもお話夢中の時は通っているのも気が付かれず。。。どうでもいいけど)
暇そうだなぁという印象を持っておりました。
以前もお話にあったようにまずはコンシェルジュの方に一日の問合せ件数や内容を記録して頂き
どんな業務を何件くらい行っているのか把握してからという意見に賛成です。
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863
住民さんC
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864
住民さんA
> 3、人数多くね?今の仕事なら一人いればいいんじゃね?
業務委託内容にある条件を読むことをお勧めします
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865
住人さん
総会では皆さん言いたい事を、活発に発言し合ってくださーい。
掲示板でのやり取りだと、噛み合っていない会話もあるみたいですから。
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866
マンション住民さん
> 総会では皆さん言いたい事を、活発に発言し合ってくださーい。
もちろん事前に書面提出してくださいね
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867
マンション住民さん
> No.29 by 入居済み住民さん 2009/03/03(火) 13:07
> ネームバリューばかりで管理会社としては機能せず・・・・ですね 集合住宅に住んでいるデメリットばかりが気になる最近です 自分の資産の価値は自分で守らなければいけない昨今に何と後退した事なかれ主義な会社なんでしょう・・・と呆れます 住友の社員の方々へ改めて『一般処世術』を学ぶと良いのではないですか?
住友不動産住宅サービスは三流会社なのかなあ
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868
マンション住民さん
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869
住人さん
> もちろん事前に書面提出してくださいね
発言し合うために書面?
現場で他人の意見に反論するのにも事前書面が必要なのかな。
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870
マンション住民さん
今日付で参加申し込みと追加議題の〆切のはずだけど、追加議題がある方はちゃんと提出してくださいね
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871
住人
正直なにかと文句ばかり言って、
これはいらんだのあれもいらんだのばかり言う
貧乏な人には出ていってもらいたい。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
豊富な金があってキャッシュ買いの金持ちも、
5年間は住まなきゃならない。
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874
匿名さん
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877
マンション住民さん
住友不動産建物サービスの立場からすれば、うるさい客には出て行ってもらいたいでしょうね。
871さん、875さん。
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