住民さん
[更新日時] 2009-03-27 23:49:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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721
住民さんA 2009/03/08 04:43:00
> 一部の住民だけがスミフと協議して根回し済みですか?
> 知らない住民たちは、出来レースを見に行くような感じ?
理事が管理会社と協議するのは普通だと思います。
817に書かれてるような陰謀説は別として
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722
マンション住民さん 2009/03/08 04:51:00
>理事が管理会社と協議
理事なら、普通でしょうね。
まだ理事と認められる前から、住民代表者として総会内容まで協議するのは普通ではありません。
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723
住民さんA 2009/03/08 04:56:00
> 理事なら、普通でしょうね。
> まだ理事と認められる前から、住民代表者として総会内容まで協議するのは普通ではありません。
誰かが総会の内容について協議検討しておくことが必要かと思いますが、
理事立候補者以外に誰か適切な人がいますか?
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724
マンション住民さん 2009/03/08 05:24:00
>わざわざ我々を有楽町まで呼んで高い使用料を払わせるなんて、本末転倒だと思いませんか?交通費は誰が負担するのですか?みなさんはいかがお考えですか?
そうなんですか?たしかに午前で終了したらもったいないですね。
でも、おそらく午後から使わなかったら、午後の会場使用料金は戻ってくるのではないですか?
> 理事なら、普通でしょうね。
そのとおりですね。普通のやり方ですね。スミフや管理会社は滞りなく終わらせたいわけですから、事前協議は当然でしょう。
株主総会なんかと同じです。
> まだ理事と認められる前から、住民代表者として総会内容まで協議するのは普通ではありません。
ご存じないかも知れまでんが、これも普通ですよ。
このやりかたに文句があるならあなたが理事に立候補すればよかったのでは?
誰かがイニシアチブを取らないと物事はすすまないでよう?その役割を買って出た理事長(になる人)や監事さんにに感謝ですよ。
しかし毎回毎回、有楽町のよみうりホールなんでしょうかね?
交通費や会場使用料が無駄なような気がします。これも当日の議題に入ってるのかな?
近隣の小学校の体育館でも問題ないはずです。港区に相談すれば相談に乗ってもらえるはずですから。
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725
マンション住民さん 2009/03/08 05:47:00
> おそらく午後から使わなかったら、午後の会場使用料金は戻ってくる
過去レス読んでますか?戻ってきませんよ。
> スミフや管理会社は滞りなく終わらせたい
これも、過去レス読んでますか?理事立候補者さんたちはコンシェルジュ不要の方が多いそうです。
株主総会みたいにシャンシャンで終わるのは難しいでしょう。
> このやりかたに文句があるならあなたが理事に立候補すれば
屁理屈ですねー。子供の言い訳じゃないのですから。
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726
住民さんA 2009/03/08 05:56:00
誰が理事になっても良いから、明け方からカラスうるさいので何とかして~。
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727
住民さん 2009/03/08 06:40:00
そう言えば昨日の深夜、外廊下側でうるさくしてる人もいましたね。
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728
住民さんA 2009/03/08 06:41:00
> 屁理屈ですねー。子供の言い訳じゃないのですから。
屁理屈ではなく現実的な対応かと思います。
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729
マンション住民さん 2009/03/08 06:54:00
>現実的な対応かと思います。
・理事の立候補は締め切った
・その後で協議を行った
にもかかわらず、やりかたに文句があるなら立候補すれば良かったと、過去に逆上る事を言うのは「非現実的な論理」です。
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730
住民さんA 2009/03/08 06:59:00
> ・理事の立候補は締め切った
> ・その後で協議を行った
理事立候補者が管理会社と協議するのは一般的で現実的な対応だと思います。
「普通ではない」とする根拠はなんですか?
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732
住民さんA 2009/03/08 07:09:00
推測としては内弁慶のキの字が一人でネットに書き込んでるだけじゃないかなあ
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733
マンション住民さん 2009/03/08 07:13:00
コンシェさんは頑張っているとは思う。
朝の挨拶もすがすがしく、熱心に対応しているかと見受けらる。
しかし実需がなければ住民が縮小を唱えるのは当然ではないか。
私は使ったことがない。
使う必要を感じないから。
使わないのは役に立っていないのと同じ。
大同小異コンシェ論をここで議論するつもりはないが
民主主義理論で多数決でいいと思う。
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734
住民さん 2009/03/08 07:16:00
コンシェ不要論者って、理事立候補者の擁護派でしょ。
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735
マンション住民さん 2009/03/08 07:36:00
2Fの床の汚れは今もそのままありました。
コンシェさんとか、マネージャー、清掃員の体制など含めて住民が主導権持って決めていけばいいのではないかと。
スミフに食い物にされるだけではないマンションにしていきましょう。
真の意味で解体をみすえたタワーマンションは他にはないと思うので。
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736
マンション住民さん 2009/03/08 07:45:00
清掃とエレベータは契約形態などで改善の余地がありそうですね。
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738
マンション住民さん 2009/03/08 08:16:00
管理規約の変更を伴う削除なら、
多数決の過半数よりも多くの賛成票が必要なのではないですか?
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739
マンション住民さん 2009/03/08 08:17:00
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740
住民さん 2009/03/08 08:53:00
私もコンシェさん不要かは、まだ議論するべきではないと思う。
住民の入居が完璧に終了して、しばらくどのくらいの人たちが
どのように活用できるか。
私としては、これから病人が出たりして救急車を呼んだりした時、
あわせてコンシェさんに連絡しておけば、誘導などもスムーズにしてもらえ
助かる命もある。
子供が大火傷して、救急隊員を迎えに出れない、自分一人の時に動けないほどの
ケガや腹痛…なんてことも無いとは言えない。
この規模のマンションなら、年に数回はそんなことも出てくるかもしれません。
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741
マンション住民さん 2009/03/08 09:14:00
コンシェさんがいないマンションでも、
救急の場合は管理人室の管理人さんが対応をやるのが一般的ですよね。
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745
入居済みさん 2009/03/08 10:32:00
基本的には現状のサービスを希望します。
残念ながら、マンションにはいろいろな人がいて、
民度、モラルが低い人もいます。
一見過剰と思えるサービスがあってこそ快適な生活が送れると思うのです。
先ほども敷地(建物)内に無断駐車している車両を管理人の人がチェックしてました。
こういう人がいなくなるとすべてにおいてやりたい放題になるでしょう。
タワーマンションが想像以上にランニングコスト(管理費、修繕費等)かかるのは
わかります。
そこは安く買えた分我慢しましょうよ。
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747
住民さん 2009/03/08 10:36:00
>個人的な心情をきちんとした根拠もなく書き込むのは見苦しいぞ。
個人的な心情とは、具体的にどこの何を指しているのでしょうか?
ポジ、ネガ、個人的な意見を書くのが掲示板というものだと思うのですが。
あなたにとって都合の悪い意見は全て排除したがるあなたこそ根拠を挙げるべきですね、見苦しいですよ・笑
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748
マンション住民さん 2009/03/08 13:14:00
引っ越し業者……というかアートが駐車場側のドアを開けっ放しにするのでエレベータホールが排ガス臭くなりますね。
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749
住人さん 2009/03/08 13:51:00
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750
マンション住民 2009/03/08 14:05:00
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751
マンション住民さん 2009/03/08 14:07:00
> ベランダ喫煙に関して議題は出そうですか?
隣家に蛍族でもいるんですか?
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752
匿名さん 2009/03/08 14:09:00
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753
住人さん 2009/03/08 14:11:00
ベランダから覗き込むわけにはいきませんが、時々臭ってきます。
食事中など非常に迷惑なのでどうにかしてほしい。
スーパー前の植え込み辺りに灰皿なんか置いて、皆そこで吸えばいいのにと思ってしまう。
非喫煙者はどう思われますか?
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754
マンション住民さん 2009/03/08 14:13:00
コンシェルジュなり住友不動産なりにクレーム入れましたか?
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755
マンション住民さん 2009/03/08 22:28:00
集中して一つのレスに反論する事があるかと思えば、
752みたいなレスには無反応ですか…
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756
匿名さん 2009/03/08 22:53:00
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757
住民 2009/03/08 23:06:00
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758
住民さんB 2009/03/08 23:07:00
駐輪場に自転車の空気入れってありましたっけ?
コンシェさんで貸してくれるのかな?
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759
匿名さん 2009/03/08 23:48:00
空気入れ貸してくれます(無料)。
使ったことないですが、以前聞きました。
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760
住民さんB 2009/03/09 03:53:00
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761
住人さん 2009/03/09 03:53:00
なんだ、空気入れ買っちゃったよ…
そんなこと自分でどうにか出来るからコンシェに頼ろうとも思わなかった。
これから何か度ある亊にコンシェに聞いてみようかな…
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762
匿名さん 2009/03/09 07:18:00
最新情報です。
3月20日(金)AM10:00開催の総会についてですが、
追加議案及び住人が自由に発言できる質疑の余剰時間を確保する運びとなっているので
正午に終了するということはないそうです。少なくとも14:00くらいまではかかるとのこと。
改善案や疑問、質問があれば当日自由に発言できる時間がたっぷりあるそうです。
(総会なので、あたりまえといえば当たり前なんですが)
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763
匿名さん 2009/03/09 07:22:00
補足ですが、新宿の本社の部長、あるいは管理のマネージャー、コンシェのマネージャークラスのかたも出席するということです。
現場の生の声を聞く姿勢が現われていて少し安心した次第です。
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764
匿名さん 2009/03/09 07:33:00
総会で追加議案はあたりまえではありませんよ。
あらかじめ書面で提案した議案しか決議できません。
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765
住人さん 2009/03/09 07:44:00
総会にはやはり男性陣が比率的に多いですよね?
主人は余り総会に興味がなく、行ってもどうせ居眠りしそうなので私が参加したいのですが、どなたか女性も行かれますか?
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766
住民さん 2009/03/09 07:48:00
4時間半では、私も居眠りしちゃいそう。
あと、お腹が空きそう。
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767
マンション住民さん 2009/03/09 09:49:00
さすが皆さん、総会に行く気満々ですね。
私も理事の方やご意見を言われる方々を拝見する意味でも伺いたかったのですが、
不動産関係者の主人が「行くだけ疲れる」というもので不参加になりました。
3連休ですし、旅行にでも行ってきます。
総会の様子はその後の資料で分かりますしね。
行かれる方、頑張ってくださいね。
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768
マンション住民さん 2009/03/09 10:51:00
いちいち時間まで書いてるし、どうせ落選組が妄想してるんでしょ、暇ですね
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769
住民さん 2009/03/09 10:55:00
なるほど、AM10:00開催との表現はおかしいとも言えますね。
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770
匿名さん 2009/03/09 11:27:00
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773
住民さん 2009/03/09 11:53:00
↑AM9:30開催と考えないのがおかしい。
それを「なぜ」と聞くのはもっとおかしい。
おかしな匿名さん三連続投稿。
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774
匿名さん 2009/03/09 12:35:00
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775
匿名さん 2009/03/09 13:40:00
ポストに総会に関する書類が入ってましたね。
重要事項説明書って復習して理解しましょうってことでしょうか?
コンシェルジュ業務も書いてますね。これって色々仕事があって
大変だからこれだけの人数とお金が必要ってことなんでしょうか?笑
ざっと見ただけなので、コメントがあればよろしくです。
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776
入居済みさん 2009/03/09 13:56:00
総会、都合により出席できません。
追加議案のある方、議案内容と部屋番号、名前を教えていただければ代理人として委任しますよ(当然、内容に納得できれば、ですが)。
代理人を指定しなければ、議長=住友不動産建物サービス㈱に委任したことになるみたいですね。
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777
マンション住民さん 2009/03/09 14:19:00
ネット上に部屋番号と名前は出せないでしょう。
委任されたい方は1Fの掲示板で掲示していただけると良いですね。
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778
入居済みさん 2009/03/10 13:44:00
>>775
コンシェルジュは1日あたり二人になっていますが…
問題は、アシスタントマネージャーではないですか?
金額も3倍以上ですし。
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779
住民さんC 2009/03/10 16:22:00
皆さん
外干し不可
コンシェルジュあり
ベランダ喫煙不可
などなど
知ってて買ったのではないんですか?
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780
匿名さん 2009/03/10 23:39:00
24時間勤務とかあり得ないのを先ず見直して、マネージャーを減員。
保守点検内容が確実に過剰なので保守契約見直しで半減。
そしてコンシェを減らして常駐一人・・・こんなところで落ち着きそうですね。
スリム化には賛成です。
少なくとも深夜24:00~翌朝6:00に常駐は不要ですね。
居眠りしててもマンガ読んでてもその人の経費はかかります。無駄です。
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781
匿名さん 2009/03/11 00:22:00
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782
匿名さん 2009/03/11 00:24:00
「超高層マンションの修繕費」は上記のようにエラーが出たので、
「超高層マンションの修繕費」と検索エンジンに入れてください。
googleだと一番上に出てきます。
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783
マンション住民さん 2009/03/11 00:46:00
> 少なくとも深夜24:00~翌朝6:00に常駐は不要ですね。
法律要件はどうクリアするんですか?
-
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784
マンション住人さん 2009/03/11 01:54:00
館内でペットを歩かせるのも不可
規約は住民の賛成が多ければ変更可能、を知ってて買いました。
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785
マンション住民さん 2009/03/11 03:28:00
マンションの大規模修繕のコンサルタント派遣は
港区の事業としてあるようですね。
どの程度頼りになるものかは知りませんが。
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786
マンション住民さん 2009/03/11 04:26:00
総会当日は仕事の都合で参加できないので代理人を立てました。
午後に間に合えば途中参加で合流します。
参加できない人はどのくらいいらっしゃいますかね。
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787
マンション住民さん 2009/03/11 04:41:00
特に発言する予定もないので行くか行かないかまだ決めていません。
どなたかお書きになってましたが、後で総会結果の資料は届きますから。
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788
マンション住民さん 2009/03/11 11:09:00
看板を出さないで、あまり人の出入りも少ないお教室などは
このマンションで開催は出来るのでしょうか?
(会社ではなく私が個人で教える程度のものです)
もし現段階で出来なければ議案として提案をしたいと考えてます。
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789
入居済みさん 2009/03/11 11:18:00
> もし現段階で出来なければ議案として提案をしたいと考えてます。
なんであなたの商売に共有空間を使わせる必要があるんですか?
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790
住人さん 2009/03/11 12:08:00
因みにどんな教室ですか?
看板を出さずに、どう周知されるのですか?
チラシを入れる?口コミ?
私も、教室ではありませんが似たようなことを考えたことがあります。
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791
匿名さん 2009/03/11 12:14:00
仲間うちで開催するサークルのイメージなら、使用はOKだと思います。
不特定多数をターゲットにした利益優先の教室でない限りは大丈夫です。
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792
マンション住民 2009/03/11 13:02:00
789さん
言葉足りずすみません。
共用スペースは使用しません。
開催場所は自宅で、ネット等で募集し、週に1,2日2~3人程度の生徒さんで考えてます。
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793
マンション住民さん 2009/03/11 13:28:00
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794
住民さんC 2009/03/11 14:58:00
え?それ可能なんですか?
中学受験の個人指導なんてのもできますかね。
自分、プロ講師なもんで。
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795
匿名さん 2009/03/11 15:16:00
共有スペースも、自宅も営利事業ダメですよね?、マントルとどこが違うのって話で。
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796
匿名さん 2009/03/11 15:27:00
個人塾とか家庭教師みたいなもんでしょ
大丈夫でしょ
ダメだと規約にさ書いていないですから
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797
匿名さん 2009/03/11 15:29:00
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798
住人さん 2009/03/11 22:34:00
似たようなこと、許可を得ようとスミフに聞いたらダメだと言われました。
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799
匿名さん 2009/03/12 00:24:00
最初の総会前でこれだけ揉めてて、コンシェルジュ不要とか言ってるマンションスレは初めて見た(笑)
やっぱり住民の質って大事なんですねぇ。
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800
匿名さん 2009/03/12 00:46:00
余程多くの、他人のマンション住民スレを覗いてるのかね。
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801
マンション住民さん 2009/03/12 00:48:00
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802
匿名さん 2009/03/12 02:07:00
>>799
同意、ここを見てると、
さっさと引越ししたい気持ち、5年はじっと我慢だが、
そう云う人達多いんじゃないかな。
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803
住人さん 2009/03/12 02:20:00
自分は住民の質とは関係ない、
と部外者意識を持ってる住人達が多いって事かな。
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804
マンション住民さん 2009/03/12 03:06:00
コンシェルジュ不要な人ってたくさんいるのですかね?
私は5年後のに賃貸や売買に出すにしても、付加価値として良いかなと思ってます。
実際便利に利用させてもらってますし、総コストで見ると高く感じますが、一世帯当たりはわずかですよね。
ママ友さん達のキッズルーム会話では不要論なんて一切出てない(むしろ必要論が多い)
のですが、これは「たてまえ」で本音は「不要」のなのですかね。
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805
匿名さん 2009/03/12 03:37:00
5年後にもし大量に賃貸や転売物件が出ると
景気大幅回復してない限り値崩れしちゃいますよ。
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806
マンション住民さん 2009/03/12 03:51:00
このままの景気だと、5年後賃貸出しても月坪1万円いかないでしょうからね。
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807
匿名 2009/03/12 08:26:00
そもそもコンシェルジュって「共同住宅の管理人」だからな。
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808
匿名さん 2009/03/12 10:22:00
西棟の二階はクリニックの予定でしたよね?それを期待していたのに残念です。
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809
匿名さん 2009/03/12 10:36:00
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810
住民さん 2009/03/12 10:57:00
>808
そうですね。私もこの時期耳鼻科通いなので、クリニックではないのはがっかりです。
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811
マンション住民さん 2009/03/12 11:02:00
西棟2階に何ができるんですか?
ドラッグストアだったらうれしいな
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812
匿名さん 2009/03/12 11:27:00
-
813
匿名さん 2009/03/12 12:14:00
残念ながら、商業施設ではないようです。
公共施設ですよ。
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814
匿名 2009/03/12 12:15:00
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816
マンション住民さん 2009/03/12 12:53:00
保育所ならうれしいです
面積不足とと外部庭がないので無認可保育園となりますが
ありがたいですね。
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817
匿名さん 2009/03/12 12:56:00
私は三階も保育所で二階まで保育所なんて嫌です。ただでさえ毎日エレベーター降りた辺りで、お迎え後の子供と母親がたむろしていてウザイのに…
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819
マンション住民さん 2009/03/12 14:03:00
保育所はもっと広い所に作ればいいのに。
たとえば隣の都営の平置き駐車場を撤去するか5階建てぐらいにすれば
いくらでも作れますよね。あれだけのスペースですから。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:21:57calros(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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シティタワー品川(新築・3LDK・3200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44018/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りの全てが外向いている(内廊下側には向いていない)、またバルコニーが広いので、外の景色がゆったり見れる。
設定価格が安かったため、フローリングなどの材質が良く無いし(すぐ傷つく)、キッチンなどの収容棚も安く見える
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パーティルームは32階にあり、2戸分の広さがあり、ゆったり使うことが出きるし、利用料金も安く設定されている
パーティルームの定員が25名と規約が変更されてしまったのは残念。
その他の共用施設は使ったことがない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
敷地内にスーパーがあり、雨が降っても傘が不要。
小学校も中学校もすぐそばにあり便利。
図書館も10分以内で行ける。
クリニックは敷地内にあるが、あんまり評判が良くないので、違うところに行っている。
飲食店はすき家とサイゼリアは敷地内にあるが(自分はほとんど利用していないが)、あまり好みでないので別の飲食店を希望
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
バス停は近くにあるが、品川駅までは15分で行けるし、新幹線駅もあり便利。
空港にもアクセスが良い。
鉄道路線も豊富にある。
特にありませんが(これ以上、不満は考えられない)、高輪に抜ける道が限られているため、遠回りが必要のため時間がかかる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安が良いと思う。
事件性のある出来事はほぼないと思われる。
みなとくパトロールも巡回しているし、住民は荒っぽくはない。
静かと言うことと、道が広く信号も少ないので、深夜はスピードを出して走行している車がいる。
高輪とのいきかう道路が新設されると、どうなるか不安
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まずます普通。
清掃は毎日複数名で実施しているので、落ちているゴミなどは少ない。
コンシェルジュが設定されているので、宅配便の手配も気軽に出来る
特にないが、修繕のマネジメントくらいか。
共用部の壁に傷が付いてもすぐには補修しない、交換もしないので、傷だらけになると安っぽく見える
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ロケーションだと思う。
とにかく交通の便や各方面のアクセスが抜群に良い。
バスはあまり使わないが、使おうと思えば近くにあるので便利。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
買い物の選択肢が少ない。
敷地内にはスーパーがあるが、食品スーパーなので品数は豊富ではない。
飲食店も限り有るので、品川駅近くまでいかなくてはならない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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価格、土地は借地権設定であるが、それでも破格の安さと考える。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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