目白プレイス

消防署の真向かいなのに、なぜあんな大事になったのでしょう、
やはり地下鉄工事と関係があるのでしょうか。
小学生の子供を持つ親としては、やはり気になりますね。

昔の掲示板に書き込んだんですが、こちらへ移行したとの事で下記再投稿します：
以前ネットの光接続について議論がありました。
結局ＮＴＴからリーズナブルな回答が出ました。
当初ハイパーファミリーしか選択肢が無く、やむなくそのタイプで申し込んだ方が多数いらしたと思いますが、マンションタイプへの変更が、５月から無料でできるようになるそうです。
これでネット料金が月に2,000円ほど安くなります。
ＮＴＴもだんだん顧客志向になってきているようで結構な事です。
今時、新築マンションでＡＤＳＬは悲しいよね。

いくつか賃貸で出ているんですね。

自分のマンションのことはどう言おうと勝手だけれど、
他のマンションを持ち出して比較したり、ましてや悪く言ったりするのは、やめたほうがいいと思う。
恥ずかしい行為。

比べ続けていても、きりがないですよね。
ここの良い面を見つけて、楽しく暮らしましょう。

立地・建物・暮らしやすさに私は大満足しております。

>159
やっぱり？実は私も立地、暮らしやすさなど、多くの点で満足しています。
そのように書くとまた、満足のレベルが低い。とか、もともとどこに住んでいたんだか。とか言われそうで控えていました。
でも、本当に住み心地は良いです。

夏は暑くて大変でしたが、秋になると気温もほどよく、居心地がいいですね。住友のマンションの建築も随分進んでいます。前より明治通りの騒音が気にならなくなったのはこのマンションの建築のせいでしょうか。来年地下鉄が開通するとずいぶん便利になるのでしょうね。

製薬工場跡地、軍の化学工場跡地　土壌汚染と健康被害は大丈夫。

タワー住人です。

マンションが竣工し引き渡されて１年が経過しましたね。
色々と悪く（？）言われているマンションですが、159番さんや160番さんのおっしゃるように、意外に住みやすく、1年点検でも特に大きな問題はありませんでした。

気になる点を強いてあげるなら、1階エレベータホールの壁の汚れと、窓の汚れでしょうか？
窓の汚れは仕方が無いにしても（でも早くクリーニングしてほしい！）、エレベータホールの壁の汚れについては、どうしてあんなところが汚れるのかよくわかりません。

交通については、都バスや都電が便利だということに気づき、いつも利用しています。
特に都バスについては、池袋のデパートや新宿伊勢丹へ行くのに乗り換え無しで行けるので大変便利です。
山手線についても、目白駅まで信号待ちをすることもなく（途中1つあるが、大した信号ではありません）、歩いて12分で行ってしまうので（「目白駅まで14分」と書かれているサイトもあるようですが、どこをどう歩いたらそうなるのか？）、高田馬場駅まで行くのと全く変わりません。逆に、高田馬場駅の方が人込みがすごく、ホームまで辿りつく時間を考えるとロスが大きいです。


そういえば、もうじき総会がありますが、皆さんは出席されますか？

>そういえば、もうじき総会がありますが、皆さんは出席されますか？

もちろん出席します。
区分所有者の義務ですので。

都は副都心線開通に伴い、バスを半分以下に減便するとか。
一方、地下鉄は7分30秒に一本。。。
微妙ですね。

プレイスの北側の道を、70キロ以上の猛スピードで走っている車を見た。
白の大きなベ＊＊で、そのあと、タワーの駐車場に入っていった。
その時、この道の脇（歩道が無い側）には下校中の中学生。
危険極まりなく、いつ大事故になっても不思議でないと思う。
完全にスピード違反なのだが、どうにかできないのか？

郊外のマンションのように、わずらわしい近所づきあいとか
なくて、住み心地がとてもよいです。
お互いに必要以上の関心を持たない都会的な高尚な人たちが
周りにいらっしゃるのだと安心しています。
以前いたマンションでは、ゴルフコンペだの、料理講習会だの
面倒くさい集まりが定常化していましたから。

室内で不具合があった点などありましたでしょうか？窓の鍵が閉まりづらいんですが、直してもらえるんでしょうか？

ガーヒルとは、全く違うと思えばまあまあでしょう
駅からの距離も慣れてしまえば、こんなものでしょう。
ガーヒルと比較してたのが、懐かしい

立地はどちらがいいんでしょう？フローリングとかの造りは
だいたい同じ？

プリント床はやめたほうがいいでしょうね。
シート状の。

プリント床？？
無垢のフローリングなんて、マンションに使えない

どちらが単価が高くて高級なのか、
専門家に聞いてみたら（笑
プレイスは、風呂以外は全てが標準的なグレード
庭があるのが唯一のゆとりでしょうか？

プリントってオレフィンシート貼りのことでしょ。
結構ダークカラーが多いと思う。
いわゆる突き板とは違うプリントの木目のフローリング。
ぱっと見は　突き板に間違えることもあるけれど、
感触とか全く違うよね。

メトロ、副都心線がやっと開通しました。
ホームまで深くて時間がかかるし、7分間隔なんてね・・・都電の方が便利
鹿島が売り急いだ理由がわかってきました・・・

エアコンが壊れたようで、電源を入れてもつかなくなりました。
今まで室内設備の故障は初めてなので、こういった場合管理人の方に言うのか
鹿島か住友不動産かどこに言うのが適切なのでしょうか？
自費での修理になるのでしょうか？

タワーの住民ですが、昨夏、目白プレイスのエアコンが十分な機能を発揮しなくて、暑い夏を過ごされた方が多いと聞きました。我が家も快適な夏とは言えませんでした。エアコンをつけると、激しい風がベランダにある木に吹きつけて、かなりの枝が熱にやられて枯れてしまいました。このマンションでは、見栄えのためもあって、エアコンは上部に取り付けていないので、ベランダ内に熱気がこもる状態で、エアコンの効率もかなり下がっているように感じます。さて、いく本かの枝が枯れた、この木もこの春から新芽も出て、かなり回復してきました。自然の力はたくましい。でも、この夏は去年のように木を枯らしてはいけないと思いました。何か室外機の熱風を遮るものはないかと考えていたところ、逆ルーバー室外機カバーというものがあるということがわかりました。早速インターネットで購入し取り付けました。室外機から出る熱風が上部に吹き出されるので、木に直接当たることもなくなり、また、ベランダ内に熱がこもるということもなくなりました。そして、エアコンの性能も上がっているようです。ディノスから１万円とちょっとで販売しています。木製とメタル製があります。エアコンの性能に不満がある人には試して見る価値十分だと思います。

夏はエレベーターホールなどがかなり暑くなります。省エネや無駄な出費を避けるため廊下などはエアコン仕様にしなかったそうです。でも、ダウンライトなどのライト類がかなりついていて、これも暑くなる原因ではないかと思います。ヨーロッパなどでは人を感知してライトがつくシステムや、手動でつけ、一定の時間だけ灯がついているのが一般的だと思います。省エネや電気代の節約、経費の節約（四六時中ついているので電球がよく切れて、費用もかなりかかっているようです）また、夏の廊下を暑くしないために何らか対策を立てた方が良いと思います。

おとなりの目白GHでは、理事会で同様の話がでて、一部電灯をセンサー式に変えたそうです。
まずは、それによって安くなる電気代と、工事代の両方を見積もりを管理会社にお願いしてみる、ってのを理事会で検討する、というのもいいかと。

でも常時点灯のほうが　防犯性とか安全性は増すと思う。

同じ目白の我が家のマンションの内廊下はエアコン付きなので、
今年の猛暑でも快適に過ごす事が出来ました。
エントランス〜エレベーター〜内廊下に至る間にすっかり汗も
退きますから。
高級マンション≠高品質マンションという事か。

廊下はエアコンでなくて
換気のことでしょう。

自費でしょうね。

最近地下の駐輪場を使うようになりました。もったいないくらいのスペースがあってびっくりしました。自転車のために専用のエレベーターもあるのですから有効に使った方がいいですね。クリスマスかも楽しくできるといいですね。

このマンションの管理会社は周知の通りコスモスライフですが、親会社のコスモスイニシアの経営状態は大丈夫でしょうか？デベロッパー評判板のコスモスイニシアのスレを見ててちょっと心配になりました。親会社の倒産によって子会社のコスモスライフも連鎖倒産なんてことにならなければいいのですが…。場合によっては、もっと財務体質のしっかりした管理会社への変更も検討する必要があるかもしれませんね。

レジデンスは管理会社の変更の検討を始めたと聞きました。
タワーはどうするのでしょうか？

管理会社見直し本当ですか？
何か不手際が続いたのでしょうか。
管理費や修繕費に関わることでもありますし難しい議題ですよね。

コスモスイニシア本体の救済のために管理会社のコスモスライフがついにファンドに売却されてしまったようですね。ファンドの系列が管理するとなると、住民に不利になったり質が低下したりしないか大変心配しています。タワーもレジデンスも早いとこ管理会社を変更した方がいいかもしれませんね。

コスモスイニシア、マンション管理会社を売却
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news.cfm

管理会社のどういうところがいけなかったんだろうか？

現在、タワーの空き物件の購入を真剣に検討しているものです。
過去のスレを拝読させていただくと、上下左右の音、ドア付近の音、エアコンが悪い、駐輪場がない、駐車場がない、廊下が暑いといった不満点が挙げられておりました。
私も幼い子供がおり、走り回るので、下の方に迷惑がかかるのでは？と音の問題は心配しております。
また、せっかく引っ越しするので、大型テレビを大音量でみたいと思っているのですが、横の壁も薄いのであれば、ただの近所迷惑になってしまいます。
上下の音は、みなさんが以前お住まいになったマンションにくらべてもうるさいのか？横のテレビやステレオの音も漏れてきたりするものか？ご意見がいただければ幸いです。
そのほかに、皆さんが実際にお住まいになっていて不満に思われていることがあれば教えて下さい。
また、不満に思われている以上に満足されていることももちろんあるはずです。
建物と近隣の雰囲気に私は引かれていますが、実際にお住まいになられている方の率直な意見がお聞きできれば幸いです。
よろしくお願いします。

横の音はまったくといっていい程聞こえません。

上の階の音は、テレビなどを消し無音状態にすると聞こえる時もあります。

194さん
レスありがとうございます。
音については心配していたのですが、大丈夫そうですね。
安心しました。
また、回答してくださるような親切な方がおられるマンションということでも、安心できました。
本当にありがとうございます。

＞大型テレビを大音量でみたい

どんなマンションでもそれは無理でしょう。
完全な防音室を作らないかぎり。

とっても静かな日々を送ってます。騒音問題なんて全く感じません。就寝時など、家の中の全ての音を消して鋳る状態では、ときおりかすかな足音のような音が聞こえることがありますが。
窓から見える緑も多い。
シンプルな作りで、華美な装飾や豪華な共用施設がないので、管理費、修繕費が軽くて済むのではないかと思ってます。
エントランスに活け花を飾ってくださる方がいて、総会で聞けば、住民である活け花の先生がボランティアで飾ってくださっているとのこと。ありがたいことです。
問題といえば・・・・、
総会では窓ガラスの汚れが問題になってましたが、部屋の位置によるのか、主観の問題なのか、私にとっては全く問題在りません。
駐車場が60台分在るのですが、入出庫口が一つしかない地下パレット式なので、入出庫に時間がかかります。1人当たり平均3分くらいなので、時には数人の待ち行列ができることがあります。

快適に満足に暮らしています。

１階、3770万で売り出しあるけど誰が買うのかね。
去年、3400万だったかな？？
もっと安かったかも・・・

売り出した人はおバカさんだね。
3770で買う人がいたらもっとおバカさんですな。
2900万程度だね、あの暗い１階は。
見に行ったことあるけど、あり得んね。

目白小学区だったら言うことないのですが。隣接校選択しても、なかなか希望が通らないと聞きました。みなさん、公立なら高南に通わせている方が多いのでしょうか。

レジデンスの居住者です
理事長、これ以上記事で恥さらすのはやめてください
資産価値さがります

詳しく書かれてますね。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

>>192さん

http://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n1.html

ご参考まで。

>>201
理事長さんはどのような方なのでしょうか。

三井にリプレイスしようとして大和ライフネクストが妨害工作し理事会激おこでネットで記事になったって感じ？
今は三井の管理に変わったんだろうから、色々と暴露してもらった方が世の中のためになっていいじゃん。
逆に資産価値上がるやろ。

「大和には二度と敷居をまたがせない！」ダイワハウスのマンション管理会社が、組織ぐるみで委託先変更阻止の妨害工作

この事件てつまり当時の理事長や理事が優秀だったて事だよね？
三井にレプレイスできて資産価値が上がったんじゃない？