【新庄】スターコート豊洲　住民専用板　２【★★★】　（通算17）

いつまでもそうであってくれればいいのですが。乗客が増えることがあっても減る要素はないですね。これから５年先、１０年先はどうなっているのか・・

634さんの仰るとおり、有楽町線が東西線のように満杯になることはないでしょうね。
豊洲のホームが人で溢れかえることはあるかもしれませんが…
始発駅ではないですから、朝の時間帯で座れないのは仕方ないでしょうね。逆に座れてしまったらちょっと寂しい路線になっちゃいますよ〜。

フロントの方達のお顔ずいぶん変わりましたね。クリーンスタッフの方もそうですが。きついのかな？

スターコート住民の皆様へ

早いもので来春には入居、１周年ですね！
スターコートのＭＲに行ってた頃が懐かしいです
あっという間ですね…

スターコートを逃したものの我が家も来春に
同区内に同施行業者の物件に入居予定でおります。

内覧会を１月に控えてるのですが
特に注意する点や、ここだけはチェックした方が良い事など
有りましたら教えて頂けないでしょうか？

内覧会で指摘しなかった箇所等も入居後のアフターで
修理してもらえるとも聞くのですが、内覧会は
そんなに神経質にならなくても良いのでしょうか？

御意見よろしくお願い致します。

あの住民の方にちょっとお聞きしたいのですが

再来年の3月にこの近くのマンションに引っ越すことが決まった者ですが
スターコートさんは保育所つきなんですよね！でも認可保育園だから抽選はあるのかな〜と思ったのですがどうなんでしょうか？
皆さん希望者全員保育所は利用できるものなんですか？

私の買ったマンションにも保育所がついてるのですが認可なので確実に入れるかはわからないと言われたので不安になって聞いてみました。

教えていただけたらと思います。宜しくお願いします。

>>645さん

認可保育園は残念ながら、点数制の審査なので住民の優遇はありませんよ。お友達にも敷地外の遠い保育園に通っている方多いです。
点数については区のHPに詳しく載ってます。

それよりも、気になったのですが来年パークシティ内に認可できますが、再来年もマンション内に出来るんですか？どこのマンションでしょうか？

>>644さん
近く入居予定とのこと、一番嬉しい時期ですね。
さて、内覧会について。このような感じで臨みました。
また、自信がなかったので、建築士さんに同行してもらいました。（要謝礼）

・すべてのドア、引き出しは必ず開けて、閉める。
（スムーズに開くか、勢い良く全開にしたときに壁等にぶつからないか。）

・あらゆるところをひたすら「見る。」
（特に、視線の届かない上部や、首を差し込まないと見えない裏側など。）

・水はすべての箇所で流してみる。シャワーへの切り替えも行う。

・ベランダの手すりは揺さぶってみる。（身の安全に関わります。）

それから、時間と体力があれば共用部（エントランス、エレベーター等）も
チェックした方がよいと思います。
本来は入居後の管理組合の仕事だそうですが、早期に指摘できるなら、
それに越したことはないと思います。

あと、内覧会は施工会社側の担当者による当たりハズレが大きいようです。
私の場合、全くやる気のないおじさん（定年後の再雇用者？）で、
気分は最悪でした。面倒くさそうで、早く終わりにしようよ、という態度が
ありありでした。
いい担当者ですと、指摘を手伝ってくれる人もいるようです。
天と地ほどの違いですね。

（参考サイト）
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20061023A/index.htm
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20061130A/index.htm
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050323/index.html
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/122303.html

647です。追記します。

内覧会でキズ等を指摘すると、それを担当者が書類に記載します。
それで、再内覧会で再度確認することになります。
（後日また現地に行くのは手間ですが、仕方ありません。）

ですが、私の担当者はその場で確認済みの印を押させて、
施工会社一任にさせようとしました。
私は信用できないと考え、印を押しませんでした。

まあ、これは人により判断が異なるところだと思いますが、
（微細な点なら一任でもよいでしょう。）
ご注意のほどを。

私の担当者は、その場で確認できていないことまで、印を強要
することは、ありませんでした。
内覧会、再内覧会、再々内覧会で、その都度
確認できたことに対して、確認のための印を押していました。
普通は、このパターンだと思います。
あまり細かなことは指摘しませんでしたが、
（あまり細かなことまで言っていると、
その修正のために、また、キズがついたりする可能性が
あるので、本当に修正が必要だと感じることだけを
指摘するのがよいと思います）
再々内覧会くらいは、普通のようでしたよ。

12月分のガス代請求きました。

比較すると・・・
10月分　　約3500円
11月分　　約5000円
12月分　　約6500円
お風呂は毎日たいていますが、床暖房を頻繁に使用するようになったのは11月からです。
12月は毎日夕方から使っていますが、それでこの金額とは思ったよりも低コストだな〜というのが感想です。ま、当マンションはリビング部分だけですしね。
1月2月はさらに気温が下がるでしょうがガス代が1万円いくことはなさそうですね〜
夏のクーラー代に比べれば安いものです！

我家は夫婦二人で使うのは朝晩です。但し、主人がお休みの時は昼間も使っています。
快適に過ごせるので思ったより安いと感じました。
10月分　　約5000円
11月分　　約7000円
12月分　　約11000円

651です。
リビングか約19畳なので少し高いかもしれませんね。

おお〜19畳ですか！羨ましい〜

あ、650ですがリビングは11くらいだと思います。
面積が倍だとガス代も倍ですね〜きっとご収入も我が家の倍以上でしょうから・・・(涙)
なんちゃって(笑)

それでも意外に安いですよね！
3時間くらいなら点けたり消したりする方がコスト高と聞いたので
ちょっと食事や買い物くらいなら、そのまま出かけてしまいますが
安全面でも不安がないのがいいですよね。

先日東雲で火事もあったばかりですし、どうも他の暖房器具を使う気になれません。

>>647さん

色々とアドバイスありがとうございました。
指摘箇所を一緒に探してくれる担当者だといいなぁ〜
準備万全にして望みたいと思います。

>>654＝644さん

内覧会がうまくいくといいですね。
当日は予想より

・時間がかかる。
・疲れる。
・寒い。
・室内が暗い。

かもしれません。前日は早く休んで、
暖かくしてお出かけください。

今日２時でごみ置き場閉鎖。みなさん大掃除すんだ人も多そうですね。

当マンション上空からの写真だそうです。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/09/post_97be.html

こんばんわ
東雲のＣＦＴ入居予定者です。こちらに居住の方に教えて頂きたいのですが。
携帯電話が住居内に電波が届いているかどうか、教えていただけますでしょうか？
ＡＵ，ＤＯＣＯＭＯ，ＳＢＭそれぞれの状況が分かりましたら、大変助かります。
よろしく御願い致します。

>>658さん

高層階居住者ですが、docomoは通話、メールとも全く問題なく使っています。

なお、当マンションは18階建て（約52ｍ）です。
何階にお住まいかによるでしょうけれど、
シエルタワーかアップルタワーの方に質問された方が適切ではないでしょうか。

SCTではじめての年越しですね。来年もよい年でありますように！

我家は紅白を見て年越しをします。ごめんなさいＮＨＫ払っていません。

ＳＣＴ２年目ですね。皆様、本年もどうぞよろしくお願いします。


>>661さん
新築マンションのオーナーなのですから、ＮＨＫの受信料くらい払いましょうね。
ご自身の内心のプライド・潔さの問題だと思いますよ。

＞658さん

ソフトバンクユーザーです。
北側の２部屋とトイレが圏外（！）だったので、ソフトバンクの問い合わせたところ
「電波が入るエリアなのは間違いないので、圏外なのは建物の問題でしょう。あきらめてください」
みたいな回答をもらいました。
docomoに換えたいのですが、あと一年は換えられません。。。
新築マンションが圏外だとは思いませんでした。
寝室も入らないので、タイマーにも使えません。

建物によるので、内覧した時にでもよーく確認した方がいいですよ。
うちは内覧会でのチェックではリビングで電波が３本立ってたので安心してしまってました。

ＳＣＴ内の保育所に入れられているママさんに質問です。
保育料についてですが、月額おいくらかかるのでしょうか。
また、あちらは奥様も働いていないと入れない状況でしょうか。

まだ出産の予定は無いのですが、近い将来のことなので参考までに
知りたいと思いました。
当方現在は夫婦で正社員ですが、
出産後は専業主婦かパートにしようと思っています。

Yahoo!地図ですが、いつの間にか1/1500表示まで出るようになりましたね。
それも、「地図」「航空写真」ともです。
航空写真でのＳＣＴは建設中のようです。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F57.722&lon=139%2F48%2F11.1...

＞６６４さん
スターコート内の保育園は認可園なので、住民優先ではありません。
（営業から説明ありませんでしたか？不親切な営業ですね！）
申し込み先は江東区です。
認可園の保育料は年収により決まるので、各家庭により異なります。
詳しくは江東区のＨＰの「保育料について」のページで分かります。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/

ご存知かもしれませんが、江東区、特に豊洲地区は保育園激戦区と言われてます。
フルタイムの両親でも厳しい状態のようです。
働いてる両親（あるいは病気・介護などで育児に携われないこと）が前提なので専業主婦は申し込みすらできませんが（東京都の認可園ならどこもそうです）パートタイムでも厳しいでしょうね。
・・・と、申し込みの時に江東区の人に言われました。
入所指数があり、それにより優先順位が決定します。
こちらも詳しくは、既出リンクの「入園のしおり」を見ると一目瞭然のためご参照下さい。

＞664さん

江東区の保育園はあと数年は厳しい状況です。
東京都で最も厳しいと言っても過言ではありません。
SCTのお友達で保育園を探している方もたくさん知っていますが
見つからずに育児休暇を延長するケースがとても多いです。
新聞に待機児童数ランキングが載ってますよね。
本当に預けたければそれを参考に待機児童の少ない(ほとんどいない区もあります！)地域へ越すか
しばらく出産を延期されることをオススメします。

一応2010年までには大分改善される見込みのようですよ。区の予定ですが。
あと少しですね。

東京都23区別待機児童数の推移
だそうです。

http://www.cafeblo.com/smiley-blog/archive/406

ここら辺だとスーパー青木にしか売ってないけど、
”サラたまちゃん和風ドレッシング”はおいしいですよ。
一度お試しあれ。

666さん、667さん、668さん

ご回答ありがとうございます。
待機児童数多いですね。
2010年まで待つのが懸命でしょうか・・・。

マンション建設解禁がとけたので、そのころには新しいマンションが増えるかも。いたちごっこになる可能性大ですね。

話題は変わりますが、住宅借入金等特別控除の準備を進めています。
年末調整があるサラリーマンであっても、住宅取得の初年は確定申告が必要とのこと。
確定申告の時期は例年、２月中旬から３月中旬のようですが、
所得税の還付申告であれば、１月初めからできるそうです。

控除額（還付額）は住宅ローン（返済期間が10年以上のもの）の年末借入残高の1.0％
（ただし、別の制度もあり）で年間最大25万円だそうです。結構大きいですね。
少々面倒ですが、頑張って手続をしたいと思います。
以下、調べたリンク先をご参考までにご提供します。


○住宅ローン減税制度の概要（財務省）
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

○適用条件
http://moneylife.allabout.co.jp/c/mansionlife/CU20071120A/index.htm

○特別控除の２つのバージョン
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20061226A/index....

○必要書類
http://moneylife.allabout.co.jp/c/mansionlife/CU20071221A/

○確定申告に関する手引き等（国税庁）
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2007/index.htm

○確定申告書等の様式（国税庁）
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/...

○タックスアンサー（国税庁）
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1225.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1239.htm

○登記事項証明書の交付請求書（法務省民事局）
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html

○登記事項証明書の取得方法
http://www.sato-shiho.or.tv/seikyuhouhou.html

○東京法務局墨田出張所（東京法務局）
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/table/shikyokutou/all/sumida.html

○Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1010902265
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013314400

672です。
まずは次の書類を用意する必要があります。
http://moneylife.allabout.co.jp/c/mansionlife/CU20071221A/

（１）住宅ローンの残高証明書（ローンの本数分）
（２）住民票
（３）源泉徴収票（給与所得者の方）
（４）売買契約書の写し
（５）土地・建物の登記事項証明書（以前の登記簿謄本）

（１）は銀行から秋ごろ郵送されてきました。その後、12月31日までに
繰上返済してしまった方（あるいは、返済が滞った方…）は再度、
証明書をもらう必要があるそうです。

（２）は住民票の「写し」ですが、役所に原本があるからこその「写し」ということで、
取得した住民票の「写し」のさらにコピーでは駄目なようです。
取得時期については、よくわかりませんでした。少なくとも入居後であることは当然として、
例えば去年の４月（９か月前）に取ったものでもよいのかどうか。
心配なら新しく取り直した方が無難でしょう。

（３）はそろそろ職場からいただけるでしょうか？
原本が必要なようです。

（４）は自宅にある原本を税務署に差し上げるわけにはいきませんから、
これは写し（コピー）ですね。

（５）は解釈が難しかったです。まず、６月頃、司法書士事務所から送ってきたもの
（登記識別情報通知書に添付したあったもの）のコピーでよいのかどうか。
これもやはり原本でないといけないようです。原本は法務局で取得します。

請求は住居表示ではなく、地番表示・家屋番号によるため、
「東京都江東区豊洲四丁目２−２−○○○」
となります。

それから、土地・建物の２通（2000円）が必要なのか。
マンションについては、通常、建物（区分所有している自室）と、
土地利用権（ＳＣＴでは所有権）が一体として登記されているため、
１通（1000円）で済むそうです。

なお、国税庁の案内を読むと、（４）と（５）はどちらか片方あれば良いようにも
読めましたが、他のサイトを見ると、やはり両方必須のようです。
（５）がないと、「登記簿上の面積が50㎡以上」が証明できません。

以上、ご参考まででした。
（素人ですので、万一間違いがあるようでしたら、ご指摘ください。）

>>672さん
お疲れ様です。質問があります。
(5)ですが、司法書士事務所から送ってきたもの（登記識別情報通知書に添付したあったもの）そのものではいけないのですか？これは必要な場合には法務局に行けば手に入るので、手元にコピーを取っておけば十分ではないかと思いました。

>>674さん
672＝673です。
お読みくださり、ありがとうございます。

>(5)ですが、司法書士事務所から送ってきたもの（登記識別情報通知書に添付したあったもの）
>そのものではいけないのですか？

確かに、おっしゃるとおりですね。登記事項証明書の原本はいつでも取得できますから、
それをそのまま税務署に提出してしまえばよいですね。
（なお、皆さんご存知とは思いますが、「登記識別情報＝以前の権利証」は
くれぐれも大切に保存しておきましょう。）

また、登記事項証明書の取得時期については、次のリンク先が参考になりそうです。
売買契約と抵当権設定をした後、不動産の権利関係に変更がなければ、
大きな問題はなさそうです。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1210860822

***

673に誤字がありました。すみません。訂正します。

×登記識別情報通知書に添付し「た」あったもの
○登記識別情報通知書に添付し「て」あったもの

手元にある売買契約書を確認したら「印紙」が貼られていないのですが、貼ってないとまずいですかね？

収入印紙を貼っていない売買契約書のコピーを提出すると、
印紙税の脱税を自分から申告していることになるようです。
今からでも貼った方がいいみたいです。
不動産の価格が5,000万円以下なら15,000円、
5,000万円を超えると45,000円ですね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110912766
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q119421021
http://encyclopedia.aceplanning.com/15.htm

ところで、なぜ貼っていないのでしょう？
約２年前、販売代理の長谷工アーベストと契約書を交わしたとき、
手続ミスがあったのですか？
私を担当された宅地建物取引主任者さんはとても慎重で、
そのような初歩的なミスをするような雰囲気は全くありませんでしたが…。

>>663

ホームアンテナ（外まで来てる3G電波を室内に届ける）
https://mb.softbank.jp/scripts/japanese/mysoftbank/HACampaign/campaign...

エリア充実アンケート
https://mb.softbank.jp/scripts/japanese/service_area/3G/network_questi...

V3〜V6は電話で
http://mb.softbank.jp/scripts/japanese/support/2G/contact/faq/detail.j...

トイレでは電話しないけど・・・

>>676

うちのはちゃんと貼ってあり、両者の押印もありました。
15,000円（または45,000円）分の印紙を提出した覚えがあるのであれば、
両者が払うべきなので、払っていない契約先に要求できるでしょう。

たしか、印紙が無いと契約出来なかったですよね？
若しくは、あなたが契約時に持参し忘れたのにとりあえず先方提出分の書類だけ作成して
契約を進めてもらったのであれば、後で自分の分の印紙を貼って捺印をもらうことになってたのでは？

>681さん

663です。
ありがとうございます。

●ホームアンテナは引越してから無料キャンペーン期間が終わるまで入院してたため設置してません。有料、もしくは無料でもしばりがあるのは嫌だなぁと・・・。

●アンケートはもちろん出しました。出して半年以上経つけど、一向に変わりません。

不便に感じてる方がもし他にもいたら、ぜひアンケート出してください。
みんなで出せば、変わるかも！？

ちなみに、トイレで電話をするのは好きじゃーないけど、長丁場の時にテレビを見るため持ち込みます。
すると、そんな時に限ってどっかからかかってくるんですよね〜。
まぁ出ませんけど。
あと、スーパーのレジに並んでる時もなぜかかかってくる。
・・・って、余計なことでしたね〜すみません！

みなさんに質問です！
洋室のコーナーあたりなんですが壁のクロスが波打ってきました（凸凹にはがれてきた）。
あまり使用してない部屋ですがマメに窓を開けて空気が流れるようにはしてたんですが・・・
同じような状況の方いらっしゃいますか？

684さん

ウチもです。
あと、クロスの継ぎ目が目立つようになってきました。
コーキング剤が完全に乾いて縮んだためでしょうか？

685、686さんありがとうございます！684です。
先程長谷工コミュニティの方に問い合わせた所ライフマネージャー（１Ｆエントランス受付の人）に
言うと問題箇所を写真に取りそれを長谷工コミュニティの方に回して検討してくれるみたいです！
1年点検の時でも良かったんですが、それまで待てない時はこの方法が一番早いみたいです！

参考情報です。

○江東区役所　庁内放送（江東区長）平成20年1月4日放送分

「マンション急増地域における児童生徒の増加への対応では、
（仮称）有明小・中学校の整備を進めるとともに、
（仮称）豊洲西小学校の新設に着手いたします。」

http://www.city.koto.lg.jp/profile/kucho/10149/24006.html

皆さんにお尋ねしたいのですがマンション外のドライ・クリーニング業者でお薦め出来る

ところ、ありますか？最近入ったドライ・クリーニングの値段設定が以前のより高くなっており、

経費削減としてもっと安価なところに依頼したいと思っています。

自宅まで届けるところも含めて、皆さんのお話を是非伺いたいと思います。

>>689さん
マンション内の業者は替わりましたが、
価格は同額ではありませんか？