パークシティ豊洲

予定外に大幅にウィンドウフィルム食洗器など出費しそうで家計は細々やりくり中です。
入居費用捻出だけでも頭痛めてるのに。
旅行も外食もできない家だけに人生捧げることになりそうな予感・・・
何のためにＰＣＴ買ったのやらと最近自問自答中。

こんな掲示板があったんですねー。

はじめまして！
ＰＣＴの完成を待ちつつ東雲に住んでる者です。

みなさんローンって難なく決められたんですかね。
A棟（全棟？）は資金確定が11月末頃みたいなので、
提携以外を考えてる私はがんばって準備進めないと。

フラットが使えるようになったので安易に金利安いところで決めちゃいそうです。

それでは、
皆様、これからも宜しくお願い致します。m(__)m

三井不動産レジデンシャルの提携の司法書士だけど、文京区の個人の司法書士事務所ですね。
かなりの登記件数になるけど大丈夫なのかねぇ？？
処理が遅れたりしそうで、不安。
検索しても全く情報が無い事務所なのでなお不安。

>>629

すみません。どこで提携司法書士事務所の名前を確認できるのでしょう。
教えていただけますでしょうか？

みなさんはペットを飼う予定はありますか？
うちはワンコがいるのですが、他にもワンコ飼いの方がいらっしゃると嬉しいのですが・・・

A棟とB棟の間のプール棟？にライトが入っているようです。
エステなどもどうなる楽しみです。

>>630
この事務所ですよ。
http://www.tohyama-j.com/index.html
比較的経験豊富そうだけど、司法書士法人でないので親方が急死したら終わる。
それと、費用の概算例がHPにのってないのは不親切、てか不明朗。

簡単に急死させなさんな（笑）

クリニックは、募集中の看板みかけるとこみると
決まってないのかなー？と先日思いました。
近くて便利だけど、良いお医者さんだといいなーと思ってます。

小さな子がいる我が家は、聖路加は小児科医が常にいるみたいなので
安心かなと思ってます。

>>633
クリニックの病院は決まっていたと聞いたような気がします。

プール棟の写真（私が見たのは、豊洲地図ブログです）を見ると工事真っ最中という感じですね。
このライトアップは、工事用の明かりなのか、通常の明かりなのか？
場所的にも、夜は目立ちそうですね。

>>629

教えてくれてありがとう。

そういえば、C棟にある保育園はクリニックが近くにある
のですよね。それだけでも人気になるのですかね。

A棟下にコンビニ誘致とありますが、営業時間をご存知の方はいらっしゃいますか？　確かAOKIが２２時までの営業です。周りに２４時間やっているコンビニは豊洲駅前のセブンイレブン日本１号店しかないですよねー！。もしマンション内のコンビニが２３時位に閉店するとしたら深夜少し不便かな？と最近感じております。

>>639

近くだと、IHI本社ビルのセブンイレブンと
芝浦工業大学のファミリーマートが24時間
営業だと思いますよ。

駐車場の抽選順位、下位だったorz
それにしても、今時ミドルクラスなら普通に1800mm以上の車幅の時代に、大半が1800mmまでの駐車場設定ってどうなのよ？？？

抽選順位は電話しても教えてもらえないんでしたよね？

順位はカスタマーサービスで教えてもらえたぞ。
割り当てられる位置とかはダメだって。

コンビニは24時間とどこかで聞いた気がするんだけど
どこだったかなあ
e-mansionだったら不確定ネタなので申し訳ない
って言うか24時間営業じゃなかったら
コンビニがマンション内にある意味ないような

うちも抽選順位だけ電話で教えてもらいました。
ちなみに順位は一台目、二台目共結構良い順番だったのでひと安心してます。

ちょっとうかがいたいのですが、駐車場抽選って順位だけ聞いて何か具体的にわかることってありましたっけ?

とりあえず、自分が希望するサイズ・位置が借りれそうかどうかの目安にはなるよ。
１．８ｍ超の車をお持ちで優先順位が中位以降なら、外で借りるか、車買い換え・売却決定的でしょう。

具体的にはわからないかもしれませんが・・・。
順位がわかれば自分が希望している場所が取れるかどうか、大体ですがわかると思います。
うちの場合はS1.S2のみ希望で出していたので、S1.S2の数以内の順位であれば位置はともかく、とりあえず駐車場は確保できるというわけです。
抽選順位が下位の場合上位の方が皆S1.S2希望だと自分の希望場所の確保が難しくなりますよね。
うちは何とか順番が上位だったので安心した、というわけです。

抽選順位を聞きました。1700mm未満じゃなさそうです。
おそらく1800mm未満でしょうけど。

642です
電話すると順位を教えていただけるとはいいことを伺いました。
順位も答えてもらえないのだと思いこんでいました。
明日早速・・といいたいところですが、木曜日まではお休みですね。
金曜日に電話してみたいと思います。
ありがとうございます。

自分もそうですが、現に所有している車が小さかろうが、値段が同じである限りとりあえず大きい場所を希望します。（特にＡ，Ｂ，Ｃ区画）
ハズれて泣く泣く乗り換え若しくは手放した方が、入居後、Ａ区画に軽自動車が駐車していたら、三井を恨むしかないんですね。

サイズや場所でもっと豪快に価格差つけて欲しかった。
1900と1800の駐車場の価格が同じ設定ってのは、何考えてるんだろう？
素人が設定したのかな？

私の車も1800超えです。
順番は、怖くて聞けません。
>652さんに同意します。

ちょっと気が早いですが、B棟の皆様、来月はいよいよ内覧会ですね。レポート楽しみにお待ちしています!!（A棟組より)

駐車場の件ですが　入居後　車を買い替えた時に　サイズを少しオーバーしたと
しても　誰も気がつかないのでは？　買い替えを申告したり　申請と
一致しているか　常にチェックするのでしょうか？　最初に車検証を確認
するだけなのでは？　　　著しくサイズオーバーで　隣に迷惑がかかる
場合以外　５センチ程度のオーバーは黙認されてしまうのでは？

隣に駐車する方は気付くと思いますし、チェックして管理組合に告げ口する方もいらっしゃるかもしれませんよ。
何よりそんな小さなルール違反から全体の秩序が崩れていくのは悲しい気がします。
わたしは、車幅1ミリさえきちんと守る住人が集まるマンションであってほしいと思います。

クルマを購入する際には当然車庫証明が必要です。
車庫証明には管理組合の承諾書を添付します。
管理組合は承諾する際に購入車両のチェックをします。
ちょっと考えれば直ぐに解る事でスレを費やすのは止めましょう。

＞管理組合は承諾する際に購入車両のチェックをします。
これはしていないと思います。
実車はないし、新車の売買契約書や車両サイズを示すものをチェックしてるでしょうか？
規約違反を奨めるつもりはありません。管理会社の業務を見直す必要があると思います。

たとえばＢＭＷ３シリーズ（実際、結構多いと思われる）、車幅は1815mmで、わずか15mmオーバー！。しかもこれドアノブ分なんだよね。。
大目に見てくれ〜　ってひと多いんじゃない？

まだ竣工もしていなくて管理も始まっていないのに「見直す」とはどういう事なのでしょうか？

入庫車両の車検証提出は他の三井管理のマンションでは義務づけられていますが。

少なくとも車庫証明の書類には車名、型式、大きさの記入欄があり確認は容易に出来ます。

単純な話。
機械式だとサイズにも余裕をもっているが、
パレット移動時の揺れやもろもろで、センサーに引っかかることがごく普通にある。
パレット止めると復旧まで他の車も出なくなし、たくさんの白い目と同じ居住者の怒りを買う。さらに復旧のための作業費は．．．．規格外の車両を入れた当事者負担となる。
とめたときは、当然注目あびるので逃げも隠れもできない。
単純な話。

640さん644さん　情報ありがとうございます！周辺に24時間営業のコンビニがあって安心しました。パークシティ内も２４時間だといいですね。

＃６５５、＃６５８
先ほどの方、自分本位で物事を考える前に”規約”即ち、”合意は拘束する”という観点に立って見解を頂きたい。マンションという共同体の掟や人間関係は重視して下さい。

>>659
物理的に駐車場に入るかどうかは問題でなく、1800mmまでとルールで決められているなら従うべきですよ。
「ちょっとだけ」でルール違反を認めると際限なくなるよ。ニュースで逆切れしてる大阪の迷惑駐車オバサンみたいな発想は止めましょう。

車検証のデータが全て！
それが１mmでも違えばアウト！
これが規約！
これが常識！

どこに住んでもいろいろあるのかもしれませんが、
駐車場に限らず、いろいろなことを
共同住宅を選んだ以上、ちょっとだから、少しだからと思わず
私自身注意したいなーと思いました。

親になった今は、そういう姿勢が子供にも大事だなと感じます。
自分も相手も気分よく生活できるように
意識をもたなければと感じました。

村のような大所帯マンションだから
適度なコミュニケーションは大事ですね。

住みやすいマンションになるか、そうでないかは
住む人一人、一人の意識があるかないかで
本当に変わってくると思います。

自分が気付いてないことあるんだろうなーと
読んでいて感じました。

グレードアップ仕様のフローリングってワックスかけるのＮＧなタイプ
みたいですが、やらない様に伝えておかないとワックスかけられちゃい
ますかね？
相談会でフロアマニキュアの話をした時、ワックスは標準でされるよう
な話だったので・・・。

きょう、お引越し希望日申込用紙が
届きました。（Ｂ棟です）
入居開始は平成２０年２月１９日より。

１２月中旬に、ご入居手続き会。（お引越し抽選会）　
　※優先順位が決まります。

内覧会もまだなんですが（笑）、
いよいよ・・・という感じですね。

>>668さん
因みに引き渡し日自体はいつなのでしょうか？
入居開始と同日ということはないですよね？
Ｂ棟４２０戸で1日当たり何戸ペースで作業スケジュールを
組む予定なのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ないですが、
Ａ棟待ち組のためにお教えいただけないでしょうか？

>>670
車検証のスペックで機械的に判断するのが現実的だよ。この手の話はルールとして基準値の定義を明確にし例外を許さないことが重要であり、客観性のある車両仕様が記載されている書類は車検証以外ありません。

車検上は車幅は＋2cmまで許容されていますので、1810mmの車は違反で、1800mmに1cmのオーバーフェンダー装着車はＯＫとなるケースがでてきますが、例えば上記の基準で判断するならそれは許容されるということになります。簡単に言えば、合法なＯＰによる誤差は許容するということです。

上記のような規則になっているか知りませんが、車検証以外の判断材料が無いというのが現実だと思います。

もちろん、申請したのと違う車を止めるとか、違法改造車みたいなアウトロー家族に対しては、臨機応変に対応していく以外ありません。

>>669さん

【入居手続き会】（Ｂ棟）というのが
１２月１７（月）１８（火）日に予定されています。
（残代金・お引渡しのご案内・登記手続き他）

【鍵のお引渡し】（残代金の精算・他）が
平成２０年２月１９日（火）の予定となっています。
※何日か前後するものと思われます。

引越しについては、時間帯を午前・午後・夜間に分け、
一日に１５件（世帯数）の作業となるようです。
※２月１９日（火）〜３月２５日（火）にお引越しされる場合

>>672さん
情報どうもありがとうございました。

Ａ棟は若干早まるらしいので、意図的にＢ棟と近づけたみたいですね。

それにしても引越しも抽選とは。。
せめて買い替え組には配慮して欲しいところです。

>>667
無垢材にワックスをかけてはならぬという話は聞いたことが
ありませんが、どこ情報ですか？
かけちゃいけないところに標準でかけるわきゃないと思いますけど・・・。

ちなみに私はフロアマニキュアECOつやありを申し込みました。
オプションのフロアモップも見積もりに入れといてねと言ったつもり
ですが、忘れられたらしく、見積もりには入ってませんでした。
まあ、別になんでもいいでしょうから自分で買ってもいいんですけど。

>>674
フローリングメーカーに直接聞きました。
塗膜の仕様などは永大産業のロイヤルフローリングナチュラルハード相当の製品とのことで、艶消しハードクリア塗装のノーワックスのフローリングで、ワックスかけると質感が落ちるとのことでした。
引渡し時の艶重視のため、デベ側ではあまり考えずにワックスしてしまうことがよくあると聞いているのでちょっと心配してます。

9/25更新のコンストラクションレポート見ました。
やっと工程表がリスケされましたね。前は8月中ごろで
地上躯体工事が完了する予定になってましたが2ヶ月ほど延びたようです。

8月の現場だよりを見たところ、C棟は公道の水道本管から受水槽なく直接
（といってもポンプは経由しますけど）引き込まれるんですね。
うれしー！おいしい東京水が飲めるのかと思うと楽しみです。
（しかし、そんなことならオプションの浄水器たのむんじゃなかった・・・。）

>>675
情報ありがとうございます。そんなこともあるんですねぇ・・・。
要注意ですね。

>>675
「ノーワックスのフローリングで、ワックスをかけると質感が落ちる」との事でしたが、
グレードアップしたフローリングの場合、普段のお手入れの際もワックスは一切使わない方が良いというでしょうか？
だとしたら、フロアマニキュアした方が良さそうですね。
フロアマニキュアもしない、ワックスもかけないでは、特にレピスタイプの場合、黒ずんでしまいそうです。

>>678
カタログには「ワックスがけは必要ありません。ナチュラルハード塗装は艶が低く平滑な仕上がりですので、ワックスがけを行うと、艶がワックス自体の艶になり本来の質感が失われます」と記載されています。
「高耐久性」と「質感」を合わせ持つことが特徴のグレードの高い製品のようなので、製品の質感を生かすには何もしないのが良さそうです。

変質などのトラブルはフローリングそのものよりも、品質の劣る後施工のワックスやコーティングの方が危ない気がします。
フロアマニキュアについては、施工した友人の話では、すぐに剥がれて見苦しくなってしまったとのことでオススメしないと言ってました。

フローリングは消耗品なので、あまり大事にしすぎずに、将来の張替えに費用を回すのが合理的かなぁと考えています。

675様
フローリングがグレードアップされていないのは硬質シートですが、
ワックスとかフロアマニキュアしなくてもいいでしょうか？
情報をお願いします。

とうとうB棟のネットが全て取れました！
あとららぽとB棟間の街灯(ライト)は七色に光ります。
春海橋公園の歩道の整地も着々と進んでますね。
楽しみ、楽しみ。

>683
モデルルームのＪＭＡフロアはフローリングは結構ボロボロだったから、コーティングとかした方がいいんじゃないかなぁ。
ちなみに標準仕様は引渡し時点でワックス塗布無しだってさ。

言葉だけでとらえるとなかなか判断がむずかしいですよね。
>>679さんによると、標準では艶が低い仕上がりになっているため、
「本来の」質感が損なわれるということなので、本来の質感よりも
艶があったほうが好きとか、保護のためにコーティングしたいとか
いう場合にはやっちゃったほうがいいのでは。
逆に艶を出すためにワックスをかけるなんてやりたくないとか、
ワックスの匂いが嫌だ（インテリア相談会では、一般的な水性樹脂ワックスと違いこのフロアマニキュアはVOCの含有量がほとんどゼロなので、匂いもないとの説明でしたが。）とかいう場合は、ワックスしなければいいと思います。素人考えですけど。

>>675さんは、フローリングのメーカーに問い合わせたら、
「塗膜の仕様などは、永大産業のロイヤルフローリングナチュラルハード相当の製品」と言われたそうですが、
↓これを見ると、やはりワックスをかけるのは止めた方がいいなと思います。
http://www.eidai.com/digital_catalog/index.html?directPage=5

これを見ると、コーティングいらない？と思うくらい
かなり良さそうなフローリングですが、フローリングはワックスをかけるものという先入観があるので、使ってみないとどう考えてよいのかイメージ湧きません。

コーティング、悩みますねえ。
コーティングしないで、早めに張替えした方が良いのか、
コーティングした方が、結局気持ちよく使えてお得なのか・・

詳しい方いませんか？

>>688です
商品のページにダイレクトに飛べませんね。
7ページ（2ページ捲って下さい）の商品がロイヤルフローリングナチュラルハードです。

http://www.eidai.com/digital_catalog/index.html?directPage=5

ワックスの件ですが、インテリア相談会で置いてあったサンプルを試しに爪で引掻いたら跡が残りました。担当もシートフローリングですから・・・とあまりお勧めする感じではなかったです。せっかくのツヤも、ムラに剥げるのが嫌なので止める事にしました。

シートフローリングは木ではなくて木の上にビニルを貼ったものではないですか？
もしビニルを貼ったものであればワックスとかコーティング等はいらないと思います。
むしろ石油材が掛けられたらビニルに。。。。。

ずーっとフローリングに関してのコーティングやらワックスやら書込みが多いですがそんなにナーバスにならなくたって大丈夫ですよ。
私が住んでいるマンションは15年間メンテナンスしないでまったく問題なしです。
特に高級仕様のフローリングではないです。
むしろ安い建材かもしれないくらいです。

一生懸命手をかけても物を落とせば凹むし、普通に汚れますしね。
考えなくていいと思いますよ。

まあ価値観なのでこの書込みに噛み付かないで下さいね。
お手柔らかに・・・・・。

>>691
シートフローリングは木ではなく、木目を印刷したシートを使ったものですよ。

>>692
うちはＵＶコートをするか迷ってます。新築ではないですがＵＶコートを実施した友人曰く、濡れ雑巾で拭けるので普段の掃除や手入れはびっくりするくらい楽になったそうです。
傷とか凹み防止ではなく、お手入れが劇的に楽になるのがコーティングの最大のメリットだと思いますが・・・・。

>>693
でもビニルではないですよね。見た目はどうみても（触った感じも）
木ですけど、要するにベニヤ板に木目を印刷してあるという感じかな？

お庭にパークシティ豊洲のエンブレムが設置されました。
シブかったですよ〜。
場所はあえてお伝えしません。
お楽しみ！

>693
合板の上に木目を印刷したフィルムを張ったものです。
今の印刷技術は大したもので、一見偽物とは分かりません。
ワックスいらないということなので、
ＴＯＴでも使われてるＥＢコートタイプでしょうか？
そうであれば、下手にフロアマニキュアやワックスはかけない方がよいかもしれません。
コーティングやワックスの劣化で見苦しくなるだけで、
メリットはほとんど無いことになります。
検討されてる方は、フローリングにどんな処理がされているか確認された方がよろしいかと。

結局、フローリングは標準仕様にせよ、オプションのツキ板仕様にせよ、ワックスやコーティングを見合わせた方が良いのでしょうか？

確認しましたが確かにシートは木の上に合成フィルムを張ったものです＜範囲が広いですが＞。
ですので特にワックスとかを掛けたりする必要はありません。

コーティングについては個々人の使用条件を考えた上で判断すべきだと思います。
フローリング自体がワックス不要といってもペットのおしっこなどはシミになるだろうし、おしっこや子供の食べこぼしを水拭きでササッと掃除したいという希望は多いと思います。必要性を感じてる人が価格で納得できるかどうかだけだと思います。
ワックス不要のフロアにワックスをかけるかは迷いますね。ワックス自体がムラや変色の原因になりますし、一度塗ってしまうと剥がすのは困難ですから。
コーティングもワックスも一度施工してしまうと元に戻すのが困難なので考えてしまいますよね。

皆さんに教えて頂きたいのですが　私の知り合いが高層マンションに住んでいるのですが　携帯電話　メールが入りにくいそうです　どうしてもの
時は１階まで降りてかけているそうです　このマンションは何か対策がしてあるのでしょうか？　一般的に高層マンションは電波が入り難いと聞いた
事がありますが　この物件はどうなのでしょうか？

重説でドコモのアンテナ基地局が設置されてるとの説明。

ドコモだけですかね？　他社の人は変えないとだめかな？
　仕事上厳しいなあ

>>703
ドコモのみでしたよ。
他のタワマンのスレを見ていると、ドコモ以外は問題なく使えたり、
部屋によって、受信できるか差があるようですから、
ドコモに変えるのは、引渡し後に検討すればよいのかも。

基地局の真下は一番入りにくい・・

駐車場の抽選結果の郵送っていつからですか？
ドキドキです

10月半ばからということでしたね。
正確な日付は知りませんが・・
早く知りたいですね。

このマンションはなぜフラット35Sが使えないのでしょうか？

住宅性能評価は受けているはずですが・・

>>708
メンテナンスのしやすさ的な評価項目でＮＧじゃなかったっけ？
うろ覚えですが。

ららぽーと豊洲初の撤退。
ニブリックが姿を消します。

船橋ららぽのように客が入らない店舗は撤退してもらって店の入れ替えは必要だな。
いまさら石津さんのデザインは受けないだろ。
一時期回顧ブームでＶＡＮが見直された時もあったが・・・
過去の資産で金持ってるから出店したって感じかな。

ららぽーとには、インザルーム他、特徴ある家具屋がありますが、入り口にある「かりもく」はどう見ても商売気はないです。私は大好きな会社ですので残念です。新横浜のショールームに出掛けますか。これからマンションラッシュなのに、この会社の営業センスが分りませんね。

実行時期のローン金利が心配ですね。
ちょうどタイミングが悪そうです。
想定外の返済になってしまい、
手放さずるをえない人も結構居るんでしょうね。

>>715 さん
三井住友銀行とみずほ銀行だけですが、私は毎月チェックしていますが、
10月はおおむね上昇していますよ。まあ9月はちょっと下がったので、
その反動というのもありますけどね。
三井住友銀行

　　　10〜15年　15〜20年　20〜35年　変動
2007/8 3.00 3.10 3.31 1.625
2007/9 2.75 2.90 3.14 1.625
2007/10 2.75 2.90 3.23 1.875

みずほ銀行

　　　10〜15年　15〜20年　20〜25年　25〜30年　30〜35年　変動
2007/8 2.85 3.10 3.26 3.26 3.43 1.625
2007/9 2.70 2.90 3.02 3.02 3.20 1.625
2007/10 2.65 2.90 3.09 3.09 3.28 1.875

スペースを入れて桁をあわせたのにスペース複数文字はスペース1文字に
まとめられてしまった・・・。

もうこの際だから変動金利にしちゃえば、実行時期なんて関係なくなる
ので、私は変動金利にしようと思ってます。
ダントツに金利が低いし、金利負担が低い分、余裕分を繰上返済にまわせるし、
金利上昇のプレッシャーで、余計に繰上返済するようにがんばれるかも
と思ったりしています。

そうそう
変動金利には1.25倍ルールがあるしね

SBIモー○ージってどう思いますか？

B棟内覧会始まったのかな？誰か行った人いますか？

信託銀行に勤める親族に聞いたのですが
銀行も＊＊ではないので10年間で金利が最大でもその分までしか
上昇しないと計算して10年金利を決定しているそうです

10年程度であれば変動金利で借りるのが
一番利率がいいはずだと断言されました
その間に金利が安い分繰上げ返済してしまえば
10年の予定が9年で返せるかもしれないよと言われ
納得したのですが
バブルを経験しているとあの頃の金利の上昇幅を見ているだけに
理屈では理解できていてもやはり怖いですね

>>722
10年で最大の金利を計算して金利決定って、想定される最悪の利率が設定がされてるように読めるんですが。
そうであれば、変動金利の方が圧倒的に有利？

>>724さん
分かりにくくてすいません
想定される最悪の利率が10年固定の金利なのではなく、
今変動で支払って行って10年後に完済するまでの金額の
最悪想定総支払額が10年固定金利で支払った金額と一緒
と言うことです
なので最大でも10年固定金利の金利ではなく
それよりも多い金利までが銀行の予想金利なのだと思います

ただし銀行も商売なので含み損を早々と確定させる金利は打たないので
10年程度であればまず間違いなく変動で支払った行ったほうが
総支払額は低くなると断言されたんです

三菱UFJ信託銀行で25年働いている親族なので
それなりに情報元としては信用していますし
理屈では理解できるのですが
相場は水物なので・・・と言う話です