プラウドタワー千代田富士見【住民版】

あらぬ風説ならそれこそ流されてもいいじゃん？

目先の損得にとらわれないで、やるべきことをきちんとやる。
それが『良心的』というものでしょう。

やるべきことをきちんとやっていれば、
わざわざ止める必要はないんですよ。
赤坂の原因さえまだ確定してない今の時点でね。

原因不明だからこそ現場の総点検をしよう発想はないわけですね。
コスト優先。

ようするに良心的ではなく、ごく普通の施主と言うことですね。
なんだか、ちょっと期待してたので。

赤坂の総点検ならともかく、
やみくもにこちらを総点検するのは筋違いでしょう。
コストの問題と決め付けるのは一方的ですね。

原因不明だからこそ現場の総点検をしよう発想はないわけですね。
コスト優先なのかなー。

ようするに良心的ではなく、ごく普通の施主と言うことですね。
なんだか、ちょっと期待してたので。

揚げ足取られたので、念のため訂正しておきまーす。

土曜日は工事止めました。はい。
一応、正しい情報を入れときます。

やっぱり止めたほうが無難だったんですね。
そりゃそうですよね。

やっぱり良心的な施主ですね。

良心的という日本語は今はなんだか違うような。。。

今回の大成の土曜休業は良心的というかあくまで「常識的」な対応でしょう。

再発防止策ときちんとした誠意ある（心配をかけたことに対する）謝罪と対応、
それに対して、契約者も安心と納得があって初めて「良心的」といえるでしょう。

とにかく、、よろしく頼むよ野村と大成さん！

今日の夕方、通りがかったので建築現場を見ましたが、特に変わった様子も無く工事が
進んでいました。
現在、最上階を建築中で、一部フェンスも撤去され、外観は完成間近といった雰囲気でした。
まずは１日でも早く外観の工事を終えて欲しいですね。

業界の違いとか、働いている環境の違いとかでしょう。

少なからず、現場では
朝礼にて今「まで以上に気を引き締めるよう」指示があったり
管理監督者への安全点検や報告義務の強化などはなされている
と思われます。

デベやゼネコンばかりたたかれますが、
実際キーパーソンなのは、現場監督と、設計監理です。

完成まで、遠目に見守りましょう。

良心的というのは安全管理に優しいという意味だったんですね！

やっぱり三井のFLAGSHIPなんかより、プラウドブランドのほうが
全然いいですね。プラウドタワー千代田不死身、万歳！

野村不動産から郵便が来ましたね。
てっきり大成建設の施工管理体制のことかと思ったら、東側の建築物の構造変更の内容だった。
当初計画は「マンション」だったのが、「オフィス・店舗」になって、高さも低くなった
みたいだね。東向きの方にとっては朗報ではないでしょうか。

飯田橋サイコー！
キターーーーーーー！！

もう３８階が建っててるんですよね。
今住んでる所からみると、他の建物に隠れてるんですが、
３６・３７・３８階ぐらいはともかく、見晴らしは、どうなんですかね。

日比谷のペニンシュラホテルのラウンジからここの南向き１０階より上あたりが見えました。ここからも見えるって事ですよね。結構遠くまで見渡せるものですね。
この前も六本木ヒルズとミッドタウンの展望台からも見ましたし。

１５倍でシティタワー品川に外れました。。。やはりこちらを自宅としてお世話になります。
最高倍率１００倍超えたみたいです。
こちらの購入のみということで資金繰りが楽になるので、気も楽になりました。

>>８６６様

ペニシュラから見えるのは、南側でしょうか、東南角側でしょうか。
先日、日比谷の交差点からみたときは、東南角側かと思いましたが。。。
細かくお聞きしてすみません。

私も品川は外れました。
こちらで永住させていただきます。

永住には向かないでしょ？駅に近すぎるし

永住には向かないでしょ？駅に近すぎるから

＞＞８７０・８７１
あなた買えなかったひがみでしょう。
ここは、購入者が来るところですよ。
買えない人は、お邪魔ですが、ケチ付けて、何が楽しいの。。。
悲しいねえ。

まじめな話、駅前、駅ビルである事が永住出来ない理由になるなんて、年寄りの気持ちを知らない方ですね。
御両親ともう少し話されたら如何ですか？。

年寄りになると、家の中に階段が無い、廊下が広い、下駄にスーパーがあって買い物が楽、出かける時も駅に近いなどの事は大きなメリットです。騒音だって、聴力が落ちるから気にならなくなる。駅から遠くても良いから静かで閑静なとこに住みたいなどと言う希望はむしろ若年から中年の世代の購入者の希望と言えましょう。

こういう購入層もたくさんいらしたのでここは人気が高いのですよ。

まだ老人じゃないし

８７３さんのご説明は、とてもわかりやすい。
ひとつだけ申し上げると、今も超高層に住んでますが、上層階ですと、音も聞こえませんよ。

８７４は、何が言いたいのかわからんが、駅前のお高いものは買えないのだから、ひがんだ哀しい輩で、同情はするけど、われわれの仲間じゃないんだから、出てってね。

なんだ 駅から近ければ立地がいいなんて学生感覚で語ってるのか

いくら２重サッシでも線路側は高層でも音は振動してきますよ。外壁コンクリートから伝わってきますから。それでも利便性で購入しましたけど。

騒音についてはあまり心配していません。
建築現場向かいの線路沿い高台の公園に２０分ほど座ってみてください。
意外なほどに電車・駅からの騒音は聞こえてきません。　

北西・西住戸ではそれでも少しは聞こえると思いますが、それは価格にも折り込み済みのはずですし、契約者もそれを納得して買っている。
約５年後には駅ビルが出来て線路にも蓋をされますし、騒音問題はそれで決着すると思います。

＞８７６
＞なんだ 駅から近ければ立地がいいなんて学生感覚で語ってるのか

あまり挑発的するのはよくありませんよ。
一般論ですが立地の良し悪しを判断する材料は、
「①駅からの距離（利便性）」と「②住所・居住性」があると言われています。

①については言わずもがなですが、主要ターミナル駅への距離（時間）と駅までの距離が近い方が便利だし時間も節約できます。物はお金で買えますが、時間は買えません。だから便利な立地で時間を節約しましょうという考え方ですね。同じ考え方で、食・職・遊・医・学・楽が近くにあるほうが安心ですし、人生は豊かじゃないですか。だから高いお金を出す価値と意味がある、、と思う人が多いということです。

②はその住所に特別な感情を抱いている人が多い、だから価値があるという考え方でしょう。若干駅から遠かろうが、少し不便であろうがどうしてもこの住所に住みたいというケースです。松涛や麻布、準郊外であっても田園調布や成城に住みたいというケースでしょう。駅から少し離れるので、閑静ですし居住性も良いです。子供の学区の関係もあるでしょうね。あまり電車を使わない車メイン（タクシー含む）のライフスタイル層、リタイア組が多いのも特徴でしょう。でも、その住所に住んでいることイコールステータス。そういうブランドがある住所は人気立地として確かにありますね。


８７６さんは②の立地の価値を仰ってるのでしょうか。煽りなのでしょうがきちんと論旨明確に伝えていただかないと、迷惑ですのでお控えくださいね。

お子さんがいらっしゃると教育環境が最優先ですから閑静さが必要ですね。駅に近いと喜ぶのは学生や独身や年寄り・子供がいない夫婦でしょう。

また分かってない人が懲りもせず。。。
ここの教育環境の良さは折り紙つきですよ。
閑静さを求めるあまり、教育機関まで行くのに時間がかかる場所に住み、繁華街の街を抜けて通学させては意味無いのでは。また、毎日深夜にしか帰れない場所に住む方が勉強時間にも差し支えますし、教育環境としては悪いのでは。

また、どんな場所に住んでいても教育次第で「キレル」子供が育ちます。閑静な場所じゃないと教育が不安なのは、あなた自身の子供の教育に対する不安の表れでは？？

あまり度が過ぎるとしかるべき機関に通報しますよ。

881さん
私も教育環境は気にしてます。
安くて評判がよく夜間保育の充実した徒歩でいける範囲のすぐ入れる保育所を教えてください。

千代田区は２３区でも珍しい「待機児童ゼロ」の区です。ご心配に及ばないのでは？

また、近くにはぎょうせい幼稚園もあるし、なんといっても以下の保育施設が再来年の
４月に開業しますから、不安な少ないのでは。

医科大学の奥で現在工事中です。　大きなグランドで思う存分走り回ることも可能です。


http://www8.cao.go.jp/pfi/pdf/190215youkou2.pdf#search='千代田区富士見 保育施設'

>>879
そういった周知の事実は価格に折り込み済みですけどね。
そろそろ銀行決めなきゃなー

だから、そう言ってるじゃないですか。

買えていない輩を相手にせずにスルーしてください。
平均１億のマンションを、買えなかった腹いせ？に、私たちをからかっているのですが、妨害行為がこれ以上続くようなら、対策を講じることにしましょう。

ところで、今も超高層の上層階に住んでいますが、音といえば、風が強いときに感じるぐらいのものです。
今住んでいるのが、高台の超高層なので、千代田は、少し低く見えます。
南側３０階以上であればは、駅の音は聞こえないと思いますが、確かに、北西は、線路の音が聞こえるかも知れません。
８７８さんの言われることも、北側では、言えるでしょうかね。
北西側の３０階ぐらいまでは、音が来るかもしれません。
ただ、水辺の眺望で、帳消しですか。
超高層は、向きによって全く環境が異なるので、一概には語れないのが難しいところです。.

契約者を名乗るおかしな人が入り浸ってます。
今時1億は高級じゃないのに。
いつの時代認識だい。
飯田橋線路脇のアパートじゃぁさ。格がちょっとね。
(^_−)−☆

いまだに荒らし行為を続けている輩がいるので、管理者に通知したらどうでしょうか。
それとも、「契約者を名乗る」と言っているので、地権者の人か、、、しかしそれにしても、発言としては、不適切ですな。自分の持ってるものの財産価値を低くするよぷなことはしませんね。
先日荒らし行為で逮捕された人は、ハンドルネーム「パンツ」とかいう下世話な名前でしたが、似たような輩がいるのでしょうかね。

完売してから1年以上が経つというのに、未だに住民版を閲覧し、わざわざ悪意丸出しの書き込みをしているあなた。
頭を冷やして、じっくり考えてみて下さい。
ここは、あなたがいる場所ではないんです。
残念なんだけど、ここにはあなたの居場所はありません。
もし、どうしても自己主張したいなら自分でブログを立ち上げると良いし、もし、あなたの書き込みに同調してくれる仲間がほしいなら、２ちゃんに行かれると良いですよ。
ここでいくらネガティブなことを叫んでも、間に余計な文章があって読みにくいなと思われているだけで、大半の人からは相手にされていませんよ。
悪しからず。

ヤマギワでのインテリアオプション販売会で購入しても、
内見会の時点では設置されていないとのこと。
照明器具もヤマギワで購入予定なのですが、
内見会は、照明器具無しの薄暗い中でやるのでしょうか？
ＭＳ購入は初心者なので、ベテランの皆様お教え下さい。

>>889
自分がいちばん相手にしているような・・
荒らす人を相手にするのも荒らし行為です。同じ契約者としても迷惑ですのでお控えください。

889さんとは別人ですが、
>荒らす人を相手にするのも荒らし行為です。
は、荒らしレスが削除される場合の話だと思いますよ。
荒らしレスが削除されない以上、889さんのように反論するのには賛成です。

891さんに同感です。

全てスルーしましょう。

あらしは論外ですけどスルーできないひともね。反論なんて一番してはいけないことです。

では、反論もスルーしましょう。反論への批判などせずに。

888や889の内容は少しどうかと思います。
結局マンションの価値は住民の質によるところが大きいので、
泰然自若でスルーをすることが大事だと思っています。

素朴な疑問ですが、888さんや889さんの事を何故呼び捨てみたいになさるのでしょう。
891さんも889さんを呼び捨て同然になさってますよね。
考え方は異なっても、同じ契約者同士ではありませんか。

なんだか、、変なのに取り付かれちゃった感じですね。
早く前のまっとうなスレに戻って欲しいです。

いろいろと入り乱れて、なんだかよくわかりませんが、

昨日、野村リビングサポートに問い合わせましたところ、
まだ、千代田富士見の管理依頼は、いただいてません、
ということです。
・・プラーノが、管理受託されると聞いてますが、結局、実際に、請け負うのはどちらなのでしょうか。
小さな、聞いたこともないような会社ですと、誠に不安です。

お引越しの準備は来年、６月で準備すればよかったでしたか。
考えてみると、６月というのが、とても中途半端なんですが、７月にずらすとか、できるんでしょうか。

近くの超高層に仮住まいしてますが、周りに高い建物が多いので、眺望はどうなんでしょうか。

４月の下旬に引渡しで、当然順番に引っ越していくことになるのだろうけど、
具体的にどのような順番でどのくらいの期間で引越しが完了するものなのか、
見当がつきませんね。

こういう新築タワーマンションでの引越しご経験者がいらっしゃいましたら、
教えていただけませんか。

一応私は、新築タワー引越経験者なのですが、
野村ではないデべなので…

そこでは引越順番は抽選で決めてました。期間は１ヵ月以上。
上の方の御質問の内覧会の電灯は、裸電球が付いてました。

大手町の勤務先からよく見えます。
私の部屋も見えてます。
双眼鏡でも使えば、帰るコールができそうです。
中で工事している人の姿まで見えますから、、、カーテンというか、なにか考えないと、反対側に超高層がある人は、上層階でも、見えちゃうかも。。。

ＴＳＵＴＡＹＡとかスタバが近くに出来て欲しいなあ。

皆さん銀行どうしますか？？
個人的にはシティバンクが１０年固定（保証料なし）で２．２％が一番だと思っています。
長期固定ならソニーバンクが２．８８％（保証料なし）が良いと思っています。

そう、あとオプションもいよいよ最終ですね。注文期限は１１月末だそうです。

個人的には色々考えた結果、窓フィルムだけにしようかと思っています。
キッチンのカップボードとか値段「高い」ですよね。探せば他で半額以下でありそうです。

あと、パンフレットの片隅に、入居後の追加注文もあるみたいなので、入居してから
追加します。

スタバが好きな人が多いんですね。
隣の事務所等には、どんなお店が入るかご存知ですか。

昨日も、中で工事やってる姿がよく見えましたね。
見晴らしは、よさそうです。
待ち遠しいなああ。

昨日夜久しぶりに通りかかったんですが、
西口前の店舗は、まだ営業してるみたいでしたが、開発は、いつ頃から始まるのでしょうか。

工事ネットが全て撤去されました。あとは工事用エレベーターとクレーンだけになっています。
これで外観工事はほぼ終了ですね。
とりあえず外観工事で落下や事故が起きなくて良かったです。あとは粛々と内装工事を丁寧にやってほしいものです。

全貌があらわになって改めてこのマンションの圧倒的な存在感に驚いています。皆さんも一度早く見てみた方がいいですよ。

私はオプション会でガラスフィルム，フロアー・水周り・ストーンコーティング，エコカラット，などを注文しました。割高だと思いますが他の業者を知らないので発注しました。施工は内覧会が終わり，鍵をもらってからになるそうです。エコカラットも壁紙をはがしてからやるそうです。他のよい業者をご存知の方はそちらに頼んだほうが割安だと思います。

現在こんな感じです。

お写真ありがとうございます。
上のほうの、楯の白いラインは、どういう意味なんですかね。
デザインですか。

上に２本出ている棒状のものは、工事職員が昇り降りするエレベーターの支柱です。
工事終了後はもちろん撤去されますよ。

写真ありがとうございます。

しかし安全管理体制の再徹底について、いっこうに説明も通知もありませんね。
内覧会は厳しい姿勢で臨もうと考えています。

上の白い線は当初からあるデザインでしょ。

今日も思わず見とれてしまうくらいです。皇居側正面から見ると、とてもいいですよ。
南側は、角だけじゃあなくて、真中もよいでしたね。

外見はいいですね！上棟してるのに、雨水が入ってるよ！そんなレベルよ！ここの建築さんは！つい前から消毒作業やってるよ！仕上がってからじゃ遅い場合もあるよ！転売ならいいけど、長く住むなら中身も大事よ！現場見学会でも申し出たら？新商品も試してるみたいだし、良ければ他のタワーにも採用するんでしょ。まずい所は見学ルートにはならないけどね！
くだらない事ですいませんでした。

ご忠告ありがとう。

先ほど周りを歩いてきたんですが、夕方の人通りは、結構あるんですね。
フェンスには、店舗テナント募集の看板が出ていますが、まだ沢山、空きがあって飲食店舗などは、出そろっていないようですね。
小さなお店が多いようですが、この超不景気で、どの程度生き残れるのか、とは思います。
パチンコ屋さんは、やがて、戻って来られるようですが、どこに入られるのでしょう。
あまりパチンコ屋さんというのも、望ましくはないような気がします。
チンジャラチンジャラ、うるさくないですかね。

自分で飲食店経営やってもいいかなー
儲かんなくていいから
自分好みの上手い料理出す店作りたいかも

お隣の、プラーノ棟ですよ。
うまい店を作ったら、また教えてください。

９２０、９２２さんは「L」という名前でパチンコ屋さんの話題を自分で質問、自分で回答して何なのだろう。意図が不明。
確かに店舗情報がまったく伝わってこないのは気にはなりますが。

契約会のときに紹介された契約者サイトで、完成するまで２回「マイホーム誕生物語」という
書面が発行されると書いてあるのですが、いったいいつくるのでしょうねえ。

見本によると、①躯体・構造編と②内装編　のようなのですが、①なんて上棟する前には発行
できそうなものですが。。。　まあ野村にもいろいろ考えがあるのでしょうか。

武蔵小金井スレでは８月に届いたらしいですね。誕生物語が。

他物件の事を言われても、、、

武蔵小金井のほうが数ヶ月引渡しが早いので、逆算するとこちらもそろそろなのでしょう。
正直、内容はあまり期待していませんが。

どこが、変なの？

久しぶりに通りがかったので撮影しました。非常に立派です。
西側のクレーンが取れました。どうぞ。

写真ありがとうございます。
青空に映えますねえ。期待が膨らみます。

今のお値段、相場的には、いかがなもんでしょうか。

＞929
このアングルから見ると高級感があるが、首都高から見ると、周りのガチャガチャ感が目立ちます。
正直、立地（環境）がイマイチですね。

＞＞９３２
あなたどこのだれ？
買ってないなら、来ないでね。ここは、買った人たちの世界だから。。。。。

西口も東口も再開発で変わりますから。
住みながら益々良くなる立地を眺めていくのも、ある意味幸せです。

正直外観はありふれたタワーだよね
飯田橋の再開発に期待

東側の再開発はどうやっても無理！あのロータリーと歩道橋、変えようが無いですね。西側は綺麗になると思いますが。東側から見た景色と西側から見た景色のギャップがユニークですね。べつに住むのは建物の中ですから居住空間がよければいいんじゃない。

あれ？ ご近所さんなのに再開発で東口がどのように変わるのかご存知ないんですか？？ 契約者は去年の１２月から知ってるんですけど。。

『マイホーム誕生物語』Vol.1が届きましたね。

雑誌と言うよりは、リーフレットみたいな仕様ですが、
工事の進捗状況が、写真付きで紹介されています。

順調に進行しているようで何よりです。

マイホーム誕生物語、うちにも届きましたが、
素人には構造の説明は「ああそうですか」というだけで全く理解できないです。
だからこれはもらってもあんまり意味なかったです。
わかる人にはわかるんでしょうが。

お分かりにならないことがあれば、ご相談があれば、同封のハガキで、ご返信ください、とのことです。
ご融資のご相談が増えているようですね。
来年の経済情勢が気になりますな。

お買い得と思ってたのに、いまやそうでもないしローン金利もうなぎのぼり。
青田買いって怖いですね。
まキャンセルはしませんけど。

ここ買うような人は、みなさん悩みなく決済するんですかね。私は手付流しもありかなと。
不動産市況は底が見えないし、経済情勢も不安ばかり。個人的にも株で相当ヤラれているし。
自分は買替え前提ではないけれど、買替え前提の人はしんどいんじゃないですか。
ここに住むことを消費と割り切れる余裕のある人がうらやましいです。
まあ、竣工まで何もしようがないんですけど。

みなさんローン条項は付けてないんでしょうか。ここを買う人はそんな心配必要ではないんでしょうか？

うちは即金購入なので、ローンの話は正直よくわかりません。
祖父の遺産で買うので、私自身の資産とは別腹ですし。

ローン条項って、数ヶ月以内にローンが認可にならなかったら契約を解除っていうあれですか？

でも基本的に契約時（昨年７〜８月時）にはローン利用者ほぼ全員が認可になっているので、
もはや関係ない話では？？　今ローンを考えている人は、認可になっているローンを保険にして
もっといい条件のローンに切り替えたいと考えている人だと思いますが。。

新築マンションは竣工までに時間があるので、竣工時に再度ファイナンスの審査をし、前回のローン条件を提携ローン先から承諾が得られなければ白紙解約というものです。

でも「借入直前の収入証明書類の再提出は不要」と銀行担当者が言ってましたよ。
わたしはみずほですけど。

もしそんなローン条項が存在して白紙解約出来るんだったら、この物件はともかく、相場が
大幅下落したら私のような確定申告しているものは、経費の領収書を大量にぶち込んで所得を
大幅に下げて、「所得無くなったから白紙解約してくださ〜い、手付金返して！」なんていう
輩が大量に出ますよ。

実施に過去にもそのような手法で白紙解除しているでしょう？
何も知らないんですか？

そんなことが可能なんですか？？　自ら申し出て「収入落ちました！！」って銀行に手を上げて
ローンを不認可にさせるって事ですか？

ちなみに売買契約書の何条にそのローン条項ってあるんですか？？　お手間をおかけしますが
教えてください。