プラウドタワー千代田富士見【住民版】

訂正　７０７⇒７０６　ごめんなさい。

706です

７００とは別人です。私は単なる素人です。ステ−クホルダという言葉の意味もわかりません。

708さんは703さんですか？、私のお願いに書き込んでくださったんでしたらありがとうございました。勉強してみます。現金があればだいぶ問題ないということですかね？。

現金がご用意できて、登記完了後、権利証ができるまでの間に、売りの決済をするのであれば、野村の司法書士と、話をつけるか、権利証ができるのを待って、決済できる余裕があれば、かなりやりやすいと思います。
ただ、まず解約に当たって、野村との話をつけなければなりませんから、売買のときとは異なって、お客様ではありませんから、それなりの心の準備が必要です。

このマンションも戸数が多く投資用も多いので、即日完売の物件と言っても、完成して入居後色々と問題が出て来るのではないかと心配です。葬儀屋やパチンコ屋も地権者ですし。センター東京も当初、即日完売だったようですが色々と問題が発生している様ですし。

１週間前の生コンが心配に続いて、
今度は入居後が心配。ですか。

しかし、２年って本当に長いね。まだあと１０ヶ月。その頃考えることにするわ。

>>712
センターに、仮住まいしてますが、重箱の隅が大好きな２・３人の、荒らしさんが暴れているだけで、建物自体は、静かなものです。

最初の理事会に、どんな理事がなってくれるのかが、心配といえば心配ですが、１０ヶ月も先のことなんで、今から言ってもしょうがないでしょう。

年内は日銀の利上げは無いという観測だけど、来年は不透明だね。
借り入れまで低金利が続けばいいのだけれど。。

シティバンクの金利が魅力的だね。
保証料無料で１０年固定２．４％で、その後も０．５％通期優遇。
私は１０年でローンを大方片付けようと思っているので、野村の提携
よりも有利かも。

都心のこのような物件では、やはり投資転売目的で購入された人が多いんですね。
私は永住目的。
老後の為に、オプションの手すりを付けるかどうするかまで悩んだタイプの購入者です。
代金の支払いは全額を現金で（定期預金をおろして）支払います。
今後景気がどうなろうと、このＭＳの価格が下がろうと、大して関心はないです。
まあ、価値（中古価格）が上昇となったとしたら、気分はいいですけどね。
私のような考えの永住派は、少ないのかな？

＞７１８さん
＞やはり投資転売目的で購入された人が多いんですね。

７１７ですが、私は転売目的で買ったのではありませんよ。
永住を目的に買いました。ただ７１８さんと違って全額現金
決済は出来ないので、借りたローンを１０年間ほどで返済したいと
思っているだけです。

転売派はどうなんですかね。個人的には少数派だと思いますけど。

私も718さんのお考えと同様です。
住む目的で代金は定期預金に入ってます。
将来もう１度位住み替えをしたいなと思ってますので、
半永住派ではありますが。

現在３３Ｆを建築中です。
秋口には外観は完成でしょうか。内装はまだまだこれからでしょうね。
とにかく楽しみです。

転売目的の人はいるんでしょうけど、それだけじゃあなくて、売らざるを得ない人が出るから、結局、転売が増えるんです。
だいたい、どこでも、２０％は、潜在的に、転売の可能性があるでしょう。
値上がりしてれば、一度に出てくるし、下がっていれば、損するから、様子を見るでしょう。

転売や賃貸が増えると、水商売や外国人・事務所が現われて、住民とのトラブルが予想されますね

ドラマ「正義の味方」で、山田優が外堀でボートに乗っているシーンで建築中の
このマンションがバックに映ってました。
このマンションの存在感はすごいですね。

ここ特有の話ではありませんよ、アラシ君。時々来るね。

20日の写真です。

この方向で見ると結構よさそうですが、東口のロータリー、歩道橋から見ると今一つパッとしないんですよね。前方に小さなビルがたくさん建っているし、ラムラビルが良く見えてしまうのは私だけでしょうか？外観に関してだけですが。

東口も再開発予定ですから、
後々整然となる楽しみがあって良いのではありませんか。

私も外観には少し落胆しました。
もう少しモダンな建物かと思っていました。
外壁のタイルが住宅とオフィスビルでは違うのですね・・・。

サッシの枠が白っぽく目立ち過ぎで、バルコニーもあるのに窓だけのマンションに見えます。

そうなんです。
サッシュの色と周りのタイルが合っていない感じがする。
私だけではなかったのですね。

このマンションは完成イメージを目を凝らしてみると見ると、高層階にいくにしたがって、
４段階くらいでタイルの色が徐々に明るくなっていくデザインです。

ですがサッシの色は変わりませんから、下層階では少し浮いたような色に、中層階から
高層階にいくにしたがって、タイルの色とサッシが馴染んでいきます。

まだ建築中で、低層、中層だけをフォーカスして見てしまうので「少しタイルが暗い、
そのわりにサッシの白が目立つ」という印象になってしまうのではないでしょうか。

３８Ｆまで立ち上がれば、その印象は解消すると思いますよ。

それは、高層階のタイルの色にサッシの色を合わせてるからでしょう。
高層階のタイルは白系ですので。

732さんの解説のほうが詳しかったですね。
完成予想図の確認をしてたので、732さんの後の投稿になってしまいました。

オフィスビルと比べると、どうしても貧相に見えてしまいますね。
周りには輸入タイル張りの高級仕様も多い場所なので、
どうしてもみなさん目が肥えてらっしゃいます。

オフィスの下駄履きビルに住むわけじゃないからね。
逆にオフィスビル風のマンションだと、事務所じゃあるまいしと言われてしまいます。

仕様がオフィス風がいいかマンション風がいいかは人それぞれ価値観次第ですね。

ただ私は明らかにオフィスのいでたちのマンションに住むのは少し抵抗があります。
無機質というか顔が無いというか、建物に暖かみが無い気がしてしまいます。

仕事とプライベートの気分の分別が出来ない。
だから個人的に、都会的なすみふの全面ガラス張りのシティタワーシリーズは苦手。

昔からニューヨークのセントラルパーク脇のレンガ造りの建物が好きだったので。

私はこのマンションのタイルの感じ、好きですけどね。
きっと時間の経過と共に味が出てきます。

オフィイス風は、住友が、得意です。

下駄履きマンションでは無いとおっしゃる方がいらっしゃいますが、このマンションに入居されるのにご存知ないのでしょうか？地下１階、地上１階はスーパーやパチンコ屋、店舗で一杯ですよ。
また事務所棟とマンション棟のスペースがあまり無く、接近過ぎ！やはり地権者さんが所有の事務所棟は立派に建設されていますね。自分が住むのに愚痴を言っても始まりませんが、やはり遠くに見える法政大学のビルが素敵に見えてしまいます。

隅田川の花火は、ここから見ることができるでしょうか？
ビューラウンジの方向だと思いますが。

失礼ですが739さん、本当に契約済みさんですか？
下駄履きマンションとは住居の下に店舗等が入るマンションであり、
ここは住居のみ独立の棟なので、下駄履きではありません。

今日でちょうど当選1周年ですね！
去年のこの時間はドキドキしていたなぁ
この1年、入居を夢見てこの掲示板も楽しませていただきました。

あれから１年経ちましたか。
担当さんは今は三鷹あたりの担当かなぁ。

>>741 お互いに言い争っても仕方がありませんのでこれで終わりにして下さい。私の下駄履きの解釈が間違っているのかもしれません。１階平面図は違っているのでしょうか？

地下まで見れば、住宅棟と事務所棟と店舗は付いていますが、
別々の棟の扱いです。

スーパー、パチンコ以外どのようなお店ができるのか、情報をお持ちの方お教えください。

キャンセルしていただける方は、いらっしゃるでしょうか。
ぜひ上層階をキャンセルしていただけると、誠に有難く存じます。お待ちしております。
勝手なことを申し上げて恐縮ですが、多少周辺地域のお値段も下がっているようですし、お得なものがあればお考えの方も多いと思います。よろしくお願いいたします。
諸事情で、２世帯で住むことになってしまいました。両親用を、ひとつ探しております。

↓こんなの出てます。キャンセルではないですが南向き高層階ですよ。

http://www.nomu.com/detail/index/id/398886/

当初の販売価格より２０００万以上つりあがってる。

昨年の価格設定が安かったですからね。あの人気を見ればわかります。ここの希少性は少し割高くらいが市場価格でしょうし、相対で価格は下がるでしょうから「売値」としてはこんなものではないでしょうか。
結構いい部屋みたいですし、こんな部屋も売りに出るもんなんですね。

昨日抽選の中目黒駅前タワーは、
平均坪400万以上で今回販売分を完売したそうですよ。
駅前再開発タワーは人気が続いてますね。

流行るものはすぐ廃るけどね

>748
ありがとうございます。
それは、ご紹介受けましたが、ＬＤが狭く、３ＬＤＫ１１０以上、できれば１２０超が希望なので、だめでした。
西日が嫌いで、西側はいやだといってまして、朝日と皇居が拝みたいというし、困っています。
野村にお聞きしたところでは、投資の方から、銀行がきつくて、キャンセルが出そうな雲行きではあるらしいです。語弊は、ありますが、期待して待っております。

７５３さんには申し訳ないのですが、この物件は極力売らずに保有した方が良いと思います。

港区は今までもこれからもたくさんの物件が供給され、「港区」である以上の希少性がなかなか見出せませんが、千代田区でここ以上の立地、利便性、希少性のある物件はそうそう出てこない。
今後の周辺の再開発の展望を考えるとプラス要因がマイナス要因をはるかに凌ぐでしょう。

よほど資金的に致し方ない場合は仕方がありませんが、「個人的には売るのはもったいない」物件だと思っています。

確かに港区や品川区では今後も多数のタワーマンションが建設されますが、千代田区のこんな立地の場所は早々出て来ません。御受験幼稚園へのアクセスも相当いいですし、大病院もあって、しっかりとしたニーズのある場所ですからご安心下さい。風情があってこんな都心に位置したマンションは他とは比較にならないと思います。御茶ノ水や秋葉原とも全く雰囲気が違いますし。。。

どこのマンションでも、約２０％が、投資といわれています。
その中で、できたら気にいちゃって、住むという方もいるでしょうが、
どんなマンションでも、最低１０％は、必ず売りに出ます。
ここで言えば、６０戸以上です。
上のほうは、出にくいでしょうが、中低層階は、かなり出そうです。７０から９０が売れ筋と聞いていますが、あんまり利幅は、欲をかかず、ほどほどのところで、売っていってください。
超高層のプレミアムは、年末にかけて、上昇します。
都心の好立地物件は、売りを手控えています。
私は、ここは、売るつもりありません。さらに買ってもよいくらいです。

そんな簡単にもうかるなら誰も苦労しないって

チャチャを入れるわけではないのですけど、
都心の別なタワーを所有しておりますが、
築数年でまだ3%程度しか中古市場に出てはいません。
水面下での取引もなさそうです。