プラウドタワー千代田富士見【住民版】

今月初旬に中古で出た90㎡の南西角部屋が１６８００万円（坪600万超）で
あっという間に販売終了したようです。

ここはよほどの事が無い限り、価格割れの心配は無いのではないでしょうか。

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港区の物件で、販売価格の５割増で出ていた物件が、３割増の値段に修正されただけで
成約価格ベースでは都心は実質的にほとんど下がっていないようですよ。

原材料価格の上昇で、坪当たり５０〜７０万円上昇していますから、これからの新築も
そう簡単には下がりません。

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時差ぼけで、よく不動産を衝動買いするサラリーマンです。（笑）皆様の、貴重なご意見深謝。超多忙が一つにあり、同時に、思った広さの住戸の最終日競争率が非常に高く、まあ良いやと２ＬＤＫ、高層階西向に札入れ運よくあたり、家族の状況から、この広さでは、直ぐには住めないマンションを如何せんと思っていた次第。Ｎｏ．７０１の方が言われるように、坪600万円にて、斯かる小さな区画も売れるのであればいいのですが、法的に見て、登記前に転売することは、保障の意味からも種々の問題があるのではと思います。住友不動産の仲介にて値段を下げている東向き５Ｆの住戸は、Yahoo不動産仲介にて値段を下げて、530万円坪、売り出されていますよ。まあ、残金の支払までには、半年以上も時間もあり、もっと市況が下がれば、最終的には、損せず、コストにて、本当に住みたいと思った方が住まわれるのであれば、手付けのみのコスト転売でも良いと思っています。Hhummm.....　契約者が、野村不動産に代金を支払えば、別の法人、個人の方に登記しても良いと思います。これで、登記費用の二重支払とか、不動産業者への仲介手数料もなく、本当に住みたい人が、権利を行使できるのではないでしょうか。素人考えかもしれませんが。時差ぼけより、

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７０１さんのおっしゃった南西角部屋は、
ノムコムの仲介でしたから契約の問題はないだろうと思います。
ただし、又再び売りに出てくる可能性がないのかあるのか。

５Ｆの住戸は最初の中古売出し価格が高過ぎましたね。

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投資は、損することもあります。
各自の相場観ですから、ご自分で判断されたらよろしいと思います。
下がったと思えば、手付け解約すればよいし、使うのであれば、使えばよいし、自分で解決するしかありません。
買ってから値段が上がれば、売ったほうは、高く買ってとはいえないし、逆もあるので、投資は自己責任です。
ご自由におやりください。
うちもたくさん買ってますから、いざというときには、決断します。
でも来年だから、、、。
いいところが出れば、買いますよ。

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＞703　　法的に見て、登記前に転売することは、保障の意味からも種々の問題

私も市況を見ながら転売を考えています。実際はマンション相場の動向と金利の動向なのですが。入居前の転売にどんな問題があるのか、お時間がある時によろしければ書き込んでください。

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私は実需で購入したので解約も売却もないですが、
オプション変更したのでもし解約したら手付金放棄だけでは済みません。
かえってある意味、気楽かも。

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707＝700ですか？
ステ−クホルダ−は、信用できないといわれて、お返事するのもいかがなものかとは思いますが、
登記法上の建前としては、残金決済しないと、移転登記できないので、再販されても、移転登記できないので、
①決済資金全額を準備するのが、原則ですが、それはいかがですか。
②中間省略登記するには、条件がありますが、ディベロッパ−は、司法書士を指定していますから、再販した後、移転登記に当たって、この司法書士・ひいては売主の協力が必要ですが、この話をつけなくてはなりません。
ただし、仲介人が野村の契約営業部と話を付けられれば、出来ないことはないかもしれません。
そこで、野村ア−バネットに、頼む人が多い、というか、そうせざる得ないことになってているということです。
もっとも、子会社ですから、上がダメといえばアウトです。
③仮に決済して、移転登記したとして、あるいは、中間省略できるとして、買主さんに、必ず移転できることを説明できるか、という問題があります。
④さらに、買主さんが、この取引形態を了承したとして、融資する銀行と、その司法書士が、了解するか、という関門があります。

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訂正　７０７⇒７０６　ごめんなさい。

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706です

７００とは別人です。私は単なる素人です。ステ−クホルダという言葉の意味もわかりません。

708さんは703さんですか？、私のお願いに書き込んでくださったんでしたらありがとうございました。勉強してみます。現金があればだいぶ問題ないということですかね？。

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現金がご用意できて、登記完了後、権利証ができるまでの間に、売りの決済をするのであれば、野村の司法書士と、話をつけるか、権利証ができるのを待って、決済できる余裕があれば、かなりやりやすいと思います。
ただ、まず解約に当たって、野村との話をつけなければなりませんから、売買のときとは異なって、お客様ではありませんから、それなりの心の準備が必要です。

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このマンションも戸数が多く投資用も多いので、即日完売の物件と言っても、完成して入居後色々と問題が出て来るのではないかと心配です。葬儀屋やパチンコ屋も地権者ですし。センター東京も当初、即日完売だったようですが色々と問題が発生している様ですし。

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１週間前の生コンが心配に続いて、
今度は入居後が心配。ですか。

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しかし、２年って本当に長いね。まだあと１０ヶ月。その頃考えることにするわ。

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>>712
センターに、仮住まいしてますが、重箱の隅が大好きな２・３人の、荒らしさんが暴れているだけで、建物自体は、静かなものです。

最初の理事会に、どんな理事がなってくれるのかが、心配といえば心配ですが、１０ヶ月も先のことなんで、今から言ってもしょうがないでしょう。

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年内は日銀の利上げは無いという観測だけど、来年は不透明だね。
借り入れまで低金利が続けばいいのだけれど。。

シティバンクの金利が魅力的だね。
保証料無料で１０年固定２．４％で、その後も０．５％通期優遇。
私は１０年でローンを大方片付けようと思っているので、野村の提携
よりも有利かも。

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都心のこのような物件では、やはり投資転売目的で購入された人が多いんですね。
私は永住目的。
老後の為に、オプションの手すりを付けるかどうするかまで悩んだタイプの購入者です。
代金の支払いは全額を現金で（定期預金をおろして）支払います。
今後景気がどうなろうと、このＭＳの価格が下がろうと、大して関心はないです。
まあ、価値（中古価格）が上昇となったとしたら、気分はいいですけどね。
私のような考えの永住派は、少ないのかな？

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＞７１８さん
＞やはり投資転売目的で購入された人が多いんですね。

７１７ですが、私は転売目的で買ったのではありませんよ。
永住を目的に買いました。ただ７１８さんと違って全額現金
決済は出来ないので、借りたローンを１０年間ほどで返済したいと
思っているだけです。

転売派はどうなんですかね。個人的には少数派だと思いますけど。

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私も718さんのお考えと同様です。
住む目的で代金は定期預金に入ってます。
将来もう１度位住み替えをしたいなと思ってますので、
半永住派ではありますが。

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現在３３Ｆを建築中です。
秋口には外観は完成でしょうか。内装はまだまだこれからでしょうね。
とにかく楽しみです。

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転売目的の人はいるんでしょうけど、それだけじゃあなくて、売らざるを得ない人が出るから、結局、転売が増えるんです。
だいたい、どこでも、２０％は、潜在的に、転売の可能性があるでしょう。
値上がりしてれば、一度に出てくるし、下がっていれば、損するから、様子を見るでしょう。

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転売や賃貸が増えると、水商売や外国人・事務所が現われて、住民とのトラブルが予想されますね

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ドラマ「正義の味方」で、山田優が外堀でボートに乗っているシーンで建築中の
このマンションがバックに映ってました。
このマンションの存在感はすごいですね。

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ここ特有の話ではありませんよ、アラシ君。時々来るね。

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20日の写真です。

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この方向で見ると結構よさそうですが、東口のロータリー、歩道橋から見ると今一つパッとしないんですよね。前方に小さなビルがたくさん建っているし、ラムラビルが良く見えてしまうのは私だけでしょうか？外観に関してだけですが。

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東口も再開発予定ですから、
後々整然となる楽しみがあって良いのではありませんか。

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私も外観には少し落胆しました。
もう少しモダンな建物かと思っていました。
外壁のタイルが住宅とオフィスビルでは違うのですね・・・。

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サッシの枠が白っぽく目立ち過ぎで、バルコニーもあるのに窓だけのマンションに見えます。

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そうなんです。
サッシュの色と周りのタイルが合っていない感じがする。
私だけではなかったのですね。

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このマンションは完成イメージを目を凝らしてみると見ると、高層階にいくにしたがって、
４段階くらいでタイルの色が徐々に明るくなっていくデザインです。

ですがサッシの色は変わりませんから、下層階では少し浮いたような色に、中層階から
高層階にいくにしたがって、タイルの色とサッシが馴染んでいきます。

まだ建築中で、低層、中層だけをフォーカスして見てしまうので「少しタイルが暗い、
そのわりにサッシの白が目立つ」という印象になってしまうのではないでしょうか。

３８Ｆまで立ち上がれば、その印象は解消すると思いますよ。

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それは、高層階のタイルの色にサッシの色を合わせてるからでしょう。
高層階のタイルは白系ですので。

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732さんの解説のほうが詳しかったですね。
完成予想図の確認をしてたので、732さんの後の投稿になってしまいました。

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オフィスビルと比べると、どうしても貧相に見えてしまいますね。
周りには輸入タイル張りの高級仕様も多い場所なので、
どうしてもみなさん目が肥えてらっしゃいます。

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オフィスの下駄履きビルに住むわけじゃないからね。
逆にオフィスビル風のマンションだと、事務所じゃあるまいしと言われてしまいます。

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仕様がオフィス風がいいかマンション風がいいかは人それぞれ価値観次第ですね。

ただ私は明らかにオフィスのいでたちのマンションに住むのは少し抵抗があります。
無機質というか顔が無いというか、建物に暖かみが無い気がしてしまいます。

仕事とプライベートの気分の分別が出来ない。
だから個人的に、都会的なすみふの全面ガラス張りのシティタワーシリーズは苦手。

昔からニューヨークのセントラルパーク脇のレンガ造りの建物が好きだったので。

私はこのマンションのタイルの感じ、好きですけどね。
きっと時間の経過と共に味が出てきます。

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オフィイス風は、住友が、得意です。

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下駄履きマンションでは無いとおっしゃる方がいらっしゃいますが、このマンションに入居されるのにご存知ないのでしょうか？地下１階、地上１階はスーパーやパチンコ屋、店舗で一杯ですよ。
また事務所棟とマンション棟のスペースがあまり無く、接近過ぎ！やはり地権者さんが所有の事務所棟は立派に建設されていますね。自分が住むのに愚痴を言っても始まりませんが、やはり遠くに見える法政大学のビルが素敵に見えてしまいます。

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隅田川の花火は、ここから見ることができるでしょうか？
ビューラウンジの方向だと思いますが。

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失礼ですが739さん、本当に契約済みさんですか？
下駄履きマンションとは住居の下に店舗等が入るマンションであり、
ここは住居のみ独立の棟なので、下駄履きではありません。

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今日でちょうど当選1周年ですね！
去年のこの時間はドキドキしていたなぁ
この1年、入居を夢見てこの掲示板も楽しませていただきました。

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あれから１年経ちましたか。
担当さんは今は三鷹あたりの担当かなぁ。

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>>741 お互いに言い争っても仕方がありませんのでこれで終わりにして下さい。私の下駄履きの解釈が間違っているのかもしれません。１階平面図は違っているのでしょうか？

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地下まで見れば、住宅棟と事務所棟と店舗は付いていますが、
別々の棟の扱いです。

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スーパー、パチンコ以外どのようなお店ができるのか、情報をお持ちの方お教えください。

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キャンセルしていただける方は、いらっしゃるでしょうか。
ぜひ上層階をキャンセルしていただけると、誠に有難く存じます。お待ちしております。
勝手なことを申し上げて恐縮ですが、多少周辺地域のお値段も下がっているようですし、お得なものがあればお考えの方も多いと思います。よろしくお願いいたします。
諸事情で、２世帯で住むことになってしまいました。両親用を、ひとつ探しております。

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↓こんなの出てます。キャンセルではないですが南向き高層階ですよ。

http://www.nomu.com/detail/index/id/398886/

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当初の販売価格より２０００万以上つりあがってる。

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昨年の価格設定が安かったですからね。あの人気を見ればわかります。ここの希少性は少し割高くらいが市場価格でしょうし、相対で価格は下がるでしょうから「売値」としてはこんなものではないでしょうか。
結構いい部屋みたいですし、こんな部屋も売りに出るもんなんですね。

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昨日抽選の中目黒駅前タワーは、
平均坪400万以上で今回販売分を完売したそうですよ。
駅前再開発タワーは人気が続いてますね。

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流行るものはすぐ廃るけどね

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>748
ありがとうございます。
それは、ご紹介受けましたが、ＬＤが狭く、３ＬＤＫ１１０以上、できれば１２０超が希望なので、だめでした。
西日が嫌いで、西側はいやだといってまして、朝日と皇居が拝みたいというし、困っています。
野村にお聞きしたところでは、投資の方から、銀行がきつくて、キャンセルが出そうな雲行きではあるらしいです。語弊は、ありますが、期待して待っております。

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７５３さんには申し訳ないのですが、この物件は極力売らずに保有した方が良いと思います。

港区は今までもこれからもたくさんの物件が供給され、「港区」である以上の希少性がなかなか見出せませんが、千代田区でここ以上の立地、利便性、希少性のある物件はそうそう出てこない。
今後の周辺の再開発の展望を考えるとプラス要因がマイナス要因をはるかに凌ぐでしょう。

よほど資金的に致し方ない場合は仕方がありませんが、「個人的には売るのはもったいない」物件だと思っています。

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確かに港区や品川区では今後も多数のタワーマンションが建設されますが、千代田区のこんな立地の場所は早々出て来ません。御受験幼稚園へのアクセスも相当いいですし、大病院もあって、しっかりとしたニーズのある場所ですからご安心下さい。風情があってこんな都心に位置したマンションは他とは比較にならないと思います。御茶ノ水や秋葉原とも全く雰囲気が違いますし。。。

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どこのマンションでも、約２０％が、投資といわれています。
その中で、できたら気にいちゃって、住むという方もいるでしょうが、
どんなマンションでも、最低１０％は、必ず売りに出ます。
ここで言えば、６０戸以上です。
上のほうは、出にくいでしょうが、中低層階は、かなり出そうです。７０から９０が売れ筋と聞いていますが、あんまり利幅は、欲をかかず、ほどほどのところで、売っていってください。
超高層のプレミアムは、年末にかけて、上昇します。
都心の好立地物件は、売りを手控えています。
私は、ここは、売るつもりありません。さらに買ってもよいくらいです。

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そんな簡単にもうかるなら誰も苦労しないって

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チャチャを入れるわけではないのですけど、
都心の別なタワーを所有しておりますが、
築数年でまだ3%程度しか中古市場に出てはいません。
水面下での取引もなさそうです。

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残念ながら、今回は、投資目的の方が、融資に関係する鑑定手続きなどから、たくさんいることがわかっています。
かなり売りが出ることは、明らかです。
ただし、すぐに、買いが、吸収してしまうと思います。心配は、ありません。

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なんか賃貸入居が増えて、お金だけはある諸外国の方々や千代田区アドレスが欲しい怪しい事務所が増えそうですね。通常住民とあつれきが生まれそうです。

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民間賃貸仲介の審査は割りと厳しいので、
お金を持ってるだけでは簡単に賃貸入居できませんよ。

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いや投資購入のかたは高く貸せば後は知らんぶりですよ。高く借りる人って個性があるかたが多いでしょう？

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家賃を取りっぱぐれる訳にはいかないので、貸主としても貸せば後は知らん振りじゃ終わらないですよ。
散々未払いして、一夜にして居なくなる借主なんてのもいるから。個性的かどうかは偏見になるので知りません。

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たしかに賃貸や事務所使用は多いでしょうね。
どんな人か業種かは未知数ですが、
厳しく見守るしかないと思います。

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地下や１階の店舗はスーパー、パチンコ屋以外に何が入るか決まったんでしょうか？所有する地権者が決めるのだから、賃料が高くても良いという店が入るので、気のきいたレストランとか花屋とかパン屋とかは無理でしょうね。事務棟があるからドトール？ゲームセンター？景品交換所等でしょうか？

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景品交換所は、同じところには、作れません。
諸々事情があって。＊＊開帳になりますから。。。
金銭還付は、していないという原則です。
その他の遊技場も作れません。
既得権あるパチンコ屋さんだけが、開業できます。
便乗してほかの遊技業を営むと、違反・違法となります。

しっかりした管理組合を作りましょう。

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反社会的な存在が事務所構えたりして・・・・。それは、やですね。

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お蕎麦屋さんが戻ってくると聞いています。
↓
http://r.tabelog.com/tokyo/rstdtl/13006291/

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768さん、
このお蕎麦屋さんは、けっこう良いですよ。
店内の雰囲気も良くて、蕎麦もなかなかおいしかったと記憶しています。

去年、契約前に営業の担当の人から聞いた話では、事務棟のほうに
大戸屋が入るとのことでした（苦笑）。

個人的には、近くにレンタルDVD屋が無いので、店舗に
TSYUTAYAが入ってくれるとうれしいのですが、どんなもんでしょうかね。

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なんか庶民的なマンションになりそう（悲）

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蕎麦屋に大戸屋、庶民派の住人としてはうれしいです。
きっと利用すると思います。

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＞７７０
３分の１は、地権者さんです。
平均総額１億のＭＳですが、上と下の差は大きいでしょうね。
超高層の宿命です。

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場所柄仕方ないでしょうね。飯田橋ですから。
庶民の町で、蕎麦屋もレンタルＣＤ屋もスーパーもパチンコ屋も敷地内にある、2分の駅近で便利なアパートと割り切って暮らせばいいと思います。
隣の敷地には居酒屋チェーンのわらわらですから。

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えっ、わらわら？野村なに考えてんの？やっぱ三井のＭＳにしときゃよかった。

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わらわらってどこに出来るんですか？ここの北側の区画に出来るのならそれは
東口駅前再開発で駅前広場になる計画ですから取り壊されますよね。

まあもともと商業地域でオフィス街でもあるので、駅前になんらかの飲食店が
出来るのはある程度やむをえないと思いますが。

でも居酒屋は広めの店舗面積が必要です。場所が場所ですからテナント家賃が
相当高いようなので、よほど客単価が高いラインナップのお店じゃないと
生き残れないでしょうね。

ある程度高級路線じゃないと自然淘汰されていくでしょう。

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出来るのではなくて、
東口に既にある笑笑の事では？
うちは西口利用なので東口はあまり興味ないですけど。

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あの「笑笑」のある敷地は東口駅前広場の計画地ですね。数年後には無くなるのでしょう。

居酒屋にしてもパチンコ屋さんにしても、もともと分かっていることですし、あまり
神経質になりすぎるのはよくないと思いますよ。

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東口駅前広場の計画なんかあるんですか？広場が出来るほどの場所もないし殆んど歩道橋と道路だけですよ。

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契約済みさんでしたら、
野村から以前郵便で届いた書類に書かれています。

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>>779
困りますね、買ってもいないのに。
みんな資料を持ってます。

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最近また部外者の書き込みが多くなっていますね。
ここは住民版です。
契約をしていない方が、契約済みと称して書き込みをするのは、お止め下さい。

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住民版に契約者と偽って、いい加減な書き込みをされるのは、とても迷惑ですね。
ここ最近のは大した内容ではないようですので、大目に見てもいいかもしれませんが、
今後、執拗に回数が多いとか内容に強い悪意を感じる場合には、
当サイトにアドレスの開示を求め、しかるべき対応をとらせてもらいます。
匿名だからといって、中学生が学校裏サイトに書き込みをするように、
軽い気持ちでテキトウな書き込みばかりしていると、後で大変なことになりますよ。

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>>782
深夜に掲示板に向かって脅し文句を叫んでも何も返ってきませんが。
くだらない書き込みはスルーが一番。

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現在３６Ｆ建築中です。今月中にはほぼ外観は完成しそうです。
オフィス棟は９月いっぱいかかるかな。

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遠めから見ますと、思ったより周りが高いんですね。
真南、皇居に向かってしっかり開いてるように見えます。東側は、ビルとビルの間から、有明方面の風車が見えるかもしれません。西側は、かなりしっかり開いてますね。ちょっと気にんるのは、三井のタワーですか。北西側は、予想以上に良さそうですね。
やはりベストビューは、東南角３０階以上ですか。ビューという点では、北西がお得でしたね。
近所の職場から、毎日見てますが、いよいよ上棟です。

何とか、来年の引き渡し前までに、景気が戻ってくれることを、祈るばかりです。

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本日　市ヶ谷からの写真です

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立場は皆さんそれぞれですね。

私は金利が上がってほしく無いので、サブプライム万歳です。景気回復して金利上昇なんて最悪です。株を持っていて、それを換金して頭金にみたいな方には景気回復が好ましいのでしょうね。

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報道によるとこの景気だと日銀は年度内利上げはないとのことですから、３月までは景気停滞、
４月に入って株価一気に急騰というのが金利面・資金面的にもベストシナリオかな。

先日最終回のオプション会の案内が来ましたが、意外と時期が早かったですね。てっきり１２月
頃かと思ってました。

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資材が高騰するから、早めに注文を受けているのではないでしょうか？

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報道されてるなら折り込み済み

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とっくですね。

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最終回のオプション会開催日は、
前回のオプション会案内で予告されてましたよ。

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そうだったんですか。前回のオプション会に行かなかったので知りませんでした。
ゆっくり決めればいいと思っていたのですが、なんだかんだあっという間ですね。
入居が楽しみです。

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結果的に去年の一番高いところで、買っちゃいましたね
立地は最高ですが、値段的に高値掴みですから
冷静に考えると多少の値下がりはしょうがないと諦めております

世界経済はこれからドンドン悪くなるでしょうが
頑張って仕事しましょう

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９月のインテリア相談会で、最終決断をしなくてはならないんですかねえ。
まだまだ決めかねることが沢山あるんですが。
今この時点で決断ってむずかしいです。
迷いすぎかなあ。でも金額が大きいですもん。

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＞＞７９５
もう終わり、といいながら、まだまだ、案内は来ます。
値段も、今後上がるあがるといいますが、この景気なので、負けてくれる業者がたくさんいます。
今年仮住まいしていて、よくわかりましたが、遅くとも、３ヶ月前までに決めれば、間に合います。大塚だって、カリモクだって、やってくれます。
ただし、決済前に家具の設置搬入をしてくれるのは、ヤマギワなどの、野村紹介業者だけです。その分、ほかに頼むより、ちょっと高くなりますが、便利といえば便利です。

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あまりけちけちもしたくはないのですが、ガラスフィルムもヤマギワではなく、入居後にリフォーム業者に頼めば３〜４割引でやってもらえますよね。
それ以外のインテリアやミラー、コーティング等もリフォーム業者の方が格段に安く出来ます。
入居時に備え付けられているのも魅力ですが、ここまでリアルに値段が違うとそちらを選んでしまいそうです。
ビルトインオーブンやＩＨなどの組み込み系のオプションはどうしようもありませんが。

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どうせ引渡しから引越しまで時間があるのなら、その間にリフォーム業者に入ってもらえれば一番お得ですけど、そういうことが出来るかが問題です。野村に聞いてみた方がいいですね。

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引越時期はエレベーターと駐車場所が
引越優先になるので、
リフォーム業者だけを簡単に入れては貰えないのでは。

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初めて書いています。初めてのマンションでとても楽しみなのですが…　入居って日にちが確定しているのでしょうか？おかしな聞き方をしますが順番みたいなのは書いてないですよね？インテリアオプションで選ぶと高いし、気に入ったものを入れたいと思っています。そのためには多分引越しが終わってからでないと他業者は入れないですよね？もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますか？

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