プラウドタワー千代田富士見【住民版】

警察病院跡地なら敷地が広いので、もっと高く建てられますよね。
ツインタワーとかにするのなら別ですけど。

なるほどです、では看護学校跡地はやっぱり３０階相当が規定路線なんですか？厳しいですね。

＞５２さん
看護学校跡地は、
道路付けと容積率から想定すると、３０Ｆも立てたら鉛筆みたいな
細い建物になっちゃいますから、３０Ｆはないでしょう。
さらにあの立地に細いノッポタワーはどう考えても景観的に
変です。
せいぜい日本歯科大学の高さプラスアルファ、２０Ｆ建てが
いいところでしょう。

警察病院跡地は、周辺の教会や郵便局、銀行、その他もろもろ
敷地関係者が多く、さらにそんなに老巧化が進んでいないので、
一体開発をしようにも難航しそうな雰囲気あります。
５年以上かかりそうな予感。

ここの敷地だって、もっと地権者が多かったにせよ２０年かかってる
わけですから。

看護学校跡地はまだ建築確認出てませんから、全くわかりませんね。
私もせいぜい２０Ｆ建てぐらいに１票。

周辺の建築計画について、今後野村不動産が知りえた事実については、
今後住民には随時「封書」で送付されるみたいですよ。
野村から封書が届く度にドキッとしそうだね。戦中の赤紙みたい。

今住んでるマンションのデべも周辺建築計画は封書で送付すると言っときながら、
１回送って来たきりウヤムヤになりました。

>>47
住友ですか。
そうするとマンションが出来ればかなりの値段をつけるでしょうね。
南向き20階2LDK75㎡で1.3-5億とか3LDK90平米で2億とか。

でも近くにマンションが出来て住民が増えるのは賛成です。早稲田通りの商店街も増えてくるだろうし。

うん、景観や眺望が損なわれないのであれば、周辺の再開発は町全体に活気が出ていいですね。とりあえず、はやく竣工してほしい。

こちらに住む予定のものです。お聞きしたいのですが…キッチンのことなのですがつり戸棚はどうなさいましたか、また初めてのマンションでオプションのことがわからないのですがあんなに高いものなのでしょうか？年末にあるインテリアのオプションもきっとお高いのでしょうね、みなさん、どんなオプションをつけたのでしょうか、インテリアではどんなものをお願いするのでしょうか？もしよかったら教えてください。

オプションやインテリアはどこのデべでも一般的に高いですが、
入居する前に取り付けて貰えるのが便利です。

一斉入居の時期には駐車場やエレベーターの使用制限があって、
自分で自由に家具屋や電器店から配達取付してもらうのは難しくなります。

マンションに住むのはココがはじめてです。
教えてほしいのですが、
「一斉入居」とは何日間くらいの期間が指定されるのでしょうか？
私は入居は急がないので、
一番最後くらいか、
「一斉入居」期間が終わってからでもいいと思うですが・・・。

＞５９さん

建築オプションは、一部床を補強して、キッチン壁面を大理石仕様にして、ピクチャーレールをリビングと主寝室につけて、ウォシュレットをグレードUPしておしまい。結構制約も多くてつけたいオプションはつけられないし、思ったよりだいぶ安く済みました。

インテリアオプションでは、コンベックをつけて、カーテンつけて、床コーティングして、窓に紫外線シートとか貼って、おしまいかな。ベランダのタイルとかはカタログ見ていいのがあれば申し込むかも知れません。

ここの規模ですとエレベーター３基程度を引越専用にして、
３週間から１か月程度が一斉入居の期間になるのではないでしょうか。
最後の方ですと自分の希望通りの日時が選べるかも知れません。

建築オプション、インテリアオプション、とプラスアルファが多く
マンション本体価格じゃ全く話になりませんねえ。
プラス５００万位は考えておかないといけないですね。
節約しなくちゃ、貯金しなくちゃ、
「１円を笑う者は１円に泣く」と子供の頃言われたことを、
改めて自分に言い聞かせています。

＞６４さん

確かにオプション他、マンション本体価格以外に出費が相当かさみますね。参考までに想定の５００万円の内訳を教えていただけますか？マンション購入初心者で、心と懐の準備が必要なもので。

初期の完成予想図だそうです。
大分感じが違いますね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/fujimicho/saikaih...

６４さん

オプションに５００万円なんてすごいですね。オーダーメイド代も
込みですか？？　

確か一番左のＭＲは１ＬＤＫの男の隠れ家的なフルオーダーメイドの
部屋だったと思いますが、あの部屋を作ろうと思ったら一体いくら
かかるんだろう。当然数百万円単位だと思いますが、、
６４さんはかなりオプションで手を加えているのでしょうね。

皆さん最近の株価下落・円高・金利アップは大丈夫ですか。
こちら、金利はともかく、株とＦＸで自己資金がヤバイことに。キャンセルの文字が浮かんできた。

68さん

何か、契約会以降、株は下がりぱなっしですね。

私は、国内の優良銘柄（←円高に弱い）と外貨建ての投資信託を相当額持っていますが、さすがにこの2週間は、生きた気がしません。

キャンセルは全く考えておりませんが、やはり日々の生活は多少切り詰めようかと思っております（泣笑）。

円高と株安は急激だっただけに、その反動も大きなものがあると期待します。「キャンセル」などと言わず、がんばってください。

>あの部屋を作ろうと思ったら一体いくらかるんだろう。当然数百万円単位だと思いますが、、
私も小さい部屋を買ったので興味があってきいたんですけど、一千万は軽く越します。私は場所で買ったから別にいいんですけれど、このマンション、optionでごまかしてありますが、デザイナーははっきり言ってダサイです。

マンションは面白いもので、ダサく見えた物件が
完成後にグッドデザイン賞を受賞することもあります。

今日野村不動産から郵便届いて、２７日に駐車場とトランクルームの
公開抽選あるみたいだね。
どのくらいの倍率なんだろう。俺、駐車場下から二番目の優先順位だから
心配。。

駐車場は確かに悩ましいですよね、とりあえず申し込んでありますが、月々４万円の負担感を確かめて、使用頻度によっては手放すかもしれませんね。とりあえず、抽選当たらないと話になりませんが。

物件ホームページを見ると、即日完売ではなく全戸完売と出てますね、いわゆる即日完売とかって、定義あるんですか？

そうですね定義とかは分からないですが、締め切り抽選と同時に
以下野村のプレスリリースで「即日完売」と唄っています。

http://www.nomura-re.co.jp/news/2007/20070724.pdf

そして、今日からでしょうか物件ＨＰ下に「全戸完売」となりましたね。

詳しくは分からないですが、状況からしてここの場合、即日完売は
全戸に登録申込を受け付け、「全戸完売」は全戸契約まで完了した、
ということでしょうか。。

日本語的には少し不可解ですが、そんなところでしょう。

でも全戸契約まで完了したってことは全戸手付金振込完了したという
ことですから、今後よほど資金的に行き詰まらないかぎり、
手付け解除→解約する人はギリギリまでほとんどいないでしょうね。

検討板のほうで「キャンセル待ち」の方がお待ちのようでしたが
残念ながらご縁が無かったのでしょう。

>７５さん

詳細なご説明どうもありがとうございました。
月曜日の駐車場抽選会が終われば、本当に当分何もないんですね。
ここへの書き込みも徐々に減っていくんでしょう。ちょいと寂しいですが。

私はトランクルームを申し込んでいるので
抽選が気になります。
トランクルームのそれぞれの場所はどうやって決めるのかな？
もっとも、エレベータに近いイイ場所は既に地権者がとってる。

うちは駐車場もトランクルームも申し込みません。
車がないから駅近マンションを探してたので。
今住んでるマンションにも専用トランクルームがあるのですが、
スーツケースしか入れてないし。

このマンションは設計性能評価書を取得してるはずですよね。
別なマンションでは契約時に、
評価を項目別に１とか２とか点数で書いた紙を頂いたのですが、
ここでは頂けませんでした。

どなたか、頂いた方いらっしゃいますか？
オーダーメードなどの設計変更があるからまだなのかな。

超〜初歩的な質問ですが、というか確認ですが、消費税って物件価格に込みですよね？

80さんへ

契約書にありますよ。

もちろん込みです。

土地には消費税がかからず、建物部分にのみかかります。
契約書にそれぞれのいくらかが書いてあります。

>８１さん

どうもありがとうございました。

お風呂いまいちだと思いませんか？
くるりんぽいなど新しいお風呂のCMを見ると差を感じます。
すでに契約済みですし、自由設計の部屋ではないので変えられないのですが、もっと素敵な使いやすいお風呂にならないものですかね・・・

くるりんぽいの浴槽、ワンプッシュ排水栓ですよね。
あのタイプの排水栓は便利だけど故障しやすいそうです。
別なエリアの物件のＭＲで採用してましたが、
ＭＲなのに故障して動作しなくなってました。

最近流行りの透明なお風呂の扉、確かに高級そうではありますが、来客の時とか確実に困るので、半透明にしました。透明のままの方がマジョリティーなんでしょうか？私は比較的若い方ですが、あれは理解出来ません。

私もあのねずみ色の御影石のお風呂は気にいりません。デザイナーは誰？

浴室の扉を透明にしたお宅は、契約者の何割いるんだろうか？
うちは、不透明にしましたよ、もちろん。

８５、８７さん

私は透明テンパー扉にしましたよ。ちなみに今のマンションも透明です。
住み比べてみると分かるのですが、高級感と開放感がぜんぜん違います
から一度透明にすると不透明に圧迫感を感じてしまうくらいです。

よく透明だと覗かれるのが不安という方もいらっしゃると思いますが、
通常、他の人がお風呂に入っているときにあまり洗面所に出入りする
事ってありませんよね。トイレバス共有ならまだしもトイレに洗浄ボウルもありますし、ましてやお客さんが入って来るなんて通常は絶対ありえ
ません。下着とかも置きっぱなしなわけですし。。

家族がもし入ってきたとしても遠慮がちに手早く出入りするのではない
でしょうか。ただこれはライフスタイルですから一概に決め付けるのも
よくありませんね。

それにわが子ながら女の子がお風呂に入っているときに洗面所に
進入したら家族分裂の危機にもなりかねません。

まあ人それぞれの好みですから、どっちが良い悪いは無いと思いますよ。
私の感じる透明テンパーの唯一の問題は、泡汚れや水垢が目立つ事。

私も浴室透明ガラスです。このサイト見て透明でも良いかも、と思い
今回チャレンジしてみました。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_6bbb.html

今回の間取りで三角のリビングの方覆いと思いますが、インテリアどうなさいますか？
インテリアプランニング等お願いしているのですが、どうも納得できずに悩んでいます。
どなたか良い方法があったらご教授ください。

タワー物件は、三角リビングで悩むケースが多いようですね。
ここはリビングの端にキッチンまであるので、問題が複雑になっています。

以前、私は三角リビングのマンションに住んでましたが、
デッドスペースに植木を置いて無駄なく使ってました。
ただインテリア以外にも、
エアコンの吹き出し口が部屋の中心を向いてないなんて問題もありました。

月曜日は駐車場、トランクルームの抽選ですね。
今後抽選を見る機会なんてそんな無いだろうし、見に行ってみようかな。
部屋の抽選のときは緊張するから見にいけなかったし。
ＭＲは今月いっぱいだそうなので、インテリアの参考に写真撮るのを皆さん忘れずに。

モデルルームの閉鎖が近いので、最後にいっぱい写真を撮りました。
「あそこはどうなっていたかな？」と思うことが必ず出てくるはず。
ムダになってもともと、と思って撮りまくりました。
私達以外にも何組か来ていましたが、思ったよりも空いていました。
こんなに早くモデルルームが閉鎖されるなんて、
早期完売の短所ですね。

あれ、今日って駐車場とかトランクルームの抽選日でしたよね？連絡ってどうやってくるのでしょう・・・ひょっとして郵送？

抽選の案内確認してみたら郵送でご連絡ってちゃんと書いてありました。失礼しました。

今日の抽選会はどんな感じだったんでしょうか。行かれた方がいらっしゃれば教えてください。駐車場の倍率って何倍くらいだったんでしょう。。

トランクルーム申し込んでいるんですが、
結果が郵送されてくるのは、あさってか、しあさってか？

本日、ＭＲに電話して結果を聞きました。
残念ながらうちははずれでした。
トランクルームがないぶん余計な荷物は整理したいと思います。

うちは何も申し込まなかったのに、
結果の郵便が届きました。
届くの早いですね。

駐車場当選しました。
でも４３０００円のハイルーフ用。普通の４００００円のが良かった。なんだか麻痺してきますが、毎月の３０００円はでかいよ〜（泣）。