プラウドタワー千代田富士見【住民版】

カラーテイストほんとに迷いますね。いちばん薄い色も悪くないんだけど、玄関の大理石がやや軽薄な感じがしてしまいます。本当は床も大理石にしたかったなぁ〜

床は濃い色だとホコリが目立ちます。
白だと落ちた髪の毛が目立ちます。
掃除好きな方は問題ないでしょうけど。

＞２２さん
確かに、白いカラーにした場合の、玄関のあの白とグレーのシマ柄
の大理石がややセンス悪いですよね。

他のカラーの玄関大理石はほぼ無地なのになぜ白だけがシマ模様？？
でも、白は気に入ってるし、、、悩むところですね。

話聞いてるとなんだかみんな貧乏そうだな。ケツの穴小さいようなことばかりきにしてさ。もっと誇りを持とうよ。プラウドの住人になるんだからさー住んでから細かいことうだうだ並べてる人間とは顔合わせたくないな・・・

悪いが、私は貧乏人だよ。
たったこれしきの物件を買っただけで
すごーく嬉しい。
すごーく緊張。

ケツの穴がたった１個しかない貧乏人です。
今後もよろしく。

２５さん

私はそんなに大金持ちでは無いので、買うものはきっちりと吟味して
納得してお金を出します。

また、お金持ちもお金のありがたみを知ってるから決して無鉄砲に
お金を使ったりしないもの。感謝の気持ちでお金を使うんです。

中途半端な成金が一番「俺の金だ〜」とばかりに無差別にお金を
バンバン使う。
まあでもそういう人がお金を使って日本の景気がよくなるのであれば
バンバン使ってもらいましょう。けつの穴大きいなら全オプション
設置にチャレンジしてみてください。。
そんな部屋見てみたいものです。

ヤマギワさんの為、日本の景気の為、頑張ってくださいね。

25さんは、どんな感じにされる予定ですか？

ノーアンサーですね。単なる煽りだったのかなあ。

お金余っていくらでも使える人はオプションは
付けまくればいいけど、「必要最小限」ということであれば、

ＩＨ将来対応、ピクチャーレール、コンセント増設、
好みによっては引戸変更。

こんなもんでいいんじゃないかな。

ぎゃっ！
30さんの言うとおりのオプションだよ、うち。

私も３０さんと同じ内容です。一点だけ、キッチンの壁ってステンレスと大理石と見た目以外に機能面で何か違い出るんですか？

ここは階数ごとの分譲価格の差額が大きかったですね。
１階上に行く思いをすればオプションもかなり付けられます。

別なタワーを見に行ったら、
億ションでも階数ごとの差額が30万円程度でした。

３２さん

ステンレスと大理石は見た目だけじゃないですか？？
見た目の豪華さが随分違いますから。でも大理石だと、
御影石みたいにメンテナンスはいらないんでしょうか。
この辺は詳しい方はいませんかね。
油飛びとかは拭けばいいだけですかね。。。

＞３３さん

ここは眺望が売りの一つでしたからね。将来的な眺望が損なわれる
可能性が低い、極力２０Ｆ以上、、１Ｆでも高層階を望む需要が
高かったからでしょうかね。

確かに１Ｆ下に妥協するだけで、かなりオプション付けられました
けど、今更それはもうしょうがいですからね。
でも確かにぎりぎりいっぱいで物件購入したら確かにオプションは
痛いかもしれませんね。

油飛びはIHの方が少ないですよ。
オール電化に住んでますがコンロ周りの掃除が楽です。

この物件の各階の価格差は普通より大きい方なんですね。気づいてませんでした。大体一階上がる毎に１００万円上がってたように記憶してますが、一階でも上に行けるのなら安いもんだと思ってました。最終的には倍率とにらめっこして希望より低い階にしましたけどね。今にして思うとオーダーメード対応というのは相当メリットだったんだなぁ、と強く感じている今日この頃です。マンション購入初心者だからしょうがない。

ローンの審査に使う納税証明書って郵送で取れたんですね。
わざわざ取りに行ってしまった。

再来年の金利相場を見極めながら、ギリギリまでどこの銀行で
ローン実行するか迷いそう。今１．４％優遇の銀行けっこう
出てきてるよね。

東京スターの預金残高分金利ゼロも魅力。個人事業主だけど、
今年の所得も多めに申告しといた方が来年の審査の為に良さそうだ。

うちは、階数を選択したのは営業さんです。
割振りだったのか単に倍率で選んでくれたのか、永久の謎になりました。

＞３９さん

営業は担当客には極力当たって欲しいいもの。というか落選の電話が
いや。３９さんは候補間取りの中なら当たったら必ず買うという
意思表示をしていたのでしょうかね。

３９さんの想いを汲んで極力倍率の低い、あたる確率が一番高い部屋で
登録してくれたのかもしれませんね。

何よりあらためて、ご当選おめでとうございます。

こちらの物件は、本当に抽選の捜査はなかったのですかね？
私も、幸い当選しましたが、営業の対応からそんな感じがしました。
あれが演技だったら、迫真！だぞ！と思いました。
それとも、マンション営業なんてそんなの当たり前なのかなぁ

抽選前までに調整はあるでしょうけれど、抽選で調整があるわけないじゃないですか。この企業のコンプライアンスが煩いときに万が一そんなことが行われていてばれたら大問題です。野村にしてもそんなリスクを背負ってまで特定の人を当選させないでしょう。特定の人を当選させたいなら抽選前に他の希望者が同じ部屋を希望した場合、別の部屋を希望するように仕向けることはあると思いますが。

建築オプション申し込んできました。
「ま、今しかないから申し込むか」と申し込んでしまい、
お代を計算して「こんなにー！！」
ヤマギワさんを喜ばせるイイお客になった。

数週間で、一気にここまでつっぱしりましたが、
あとは年末のインテリアオプション会までゆっくりですね。
それまで色々と勉強しておこうと思います。

オプションを申し込んでから、あそこはあーすれば良かったと
コンセント位置などで後悔も少し…

MRは今月しか見れないそうですね。
インテリアの参考に、もう一度見に行きたいなと思ってます。

「お申し込み後の変更はできません」とわざわざ書いてある。
ということは、
申し込んだ後で
「やっぱりあそこは・・・」と変更したいと希望する人が多いということですかねえ。

変更は一切不可能なわりに、事前の説明が足りてなかった気がします。当日行ってみて、あぁそういう意味かぁこのオプションはというのがあって、正直決め兼ねましたよ。想定よりかなり安く済みました。

看護学校跡地は、住友不動産と長谷工が買ったみたいですね。
長谷工がかんでるということはやはりマンションでしょうか。

早稲田通り沿いのビルを買収するのかしないのかに道路付けの
関係上、規模は全然ちがってくるでしょうから、現状まだ
分かりませんね。

でも確かここ数ヶ月で看護学校は取り壊し始まるみたいです。

私は南向き住戸なので、警察病院跡よりも真正面の看護学校の
ほうが気になります。

確かに気になりますね、実際どれくらいの高さになるんでしょう。

検討板の過去レスで30数階建の申請がされてるって噂がありましたけど、
ここのことですかね。

警察病院跡地でなくて？

警察病院跡地なら敷地が広いので、もっと高く建てられますよね。
ツインタワーとかにするのなら別ですけど。

なるほどです、では看護学校跡地はやっぱり３０階相当が規定路線なんですか？厳しいですね。

＞５２さん
看護学校跡地は、
道路付けと容積率から想定すると、３０Ｆも立てたら鉛筆みたいな
細い建物になっちゃいますから、３０Ｆはないでしょう。
さらにあの立地に細いノッポタワーはどう考えても景観的に
変です。
せいぜい日本歯科大学の高さプラスアルファ、２０Ｆ建てが
いいところでしょう。

警察病院跡地は、周辺の教会や郵便局、銀行、その他もろもろ
敷地関係者が多く、さらにそんなに老巧化が進んでいないので、
一体開発をしようにも難航しそうな雰囲気あります。
５年以上かかりそうな予感。

ここの敷地だって、もっと地権者が多かったにせよ２０年かかってる
わけですから。

看護学校跡地はまだ建築確認出てませんから、全くわかりませんね。
私もせいぜい２０Ｆ建てぐらいに１票。

周辺の建築計画について、今後野村不動産が知りえた事実については、
今後住民には随時「封書」で送付されるみたいですよ。
野村から封書が届く度にドキッとしそうだね。戦中の赤紙みたい。

今住んでるマンションのデべも周辺建築計画は封書で送付すると言っときながら、
１回送って来たきりウヤムヤになりました。

>>47
住友ですか。
そうするとマンションが出来ればかなりの値段をつけるでしょうね。
南向き20階2LDK75㎡で1.3-5億とか3LDK90平米で2億とか。

でも近くにマンションが出来て住民が増えるのは賛成です。早稲田通りの商店街も増えてくるだろうし。

うん、景観や眺望が損なわれないのであれば、周辺の再開発は町全体に活気が出ていいですね。とりあえず、はやく竣工してほしい。

こちらに住む予定のものです。お聞きしたいのですが…キッチンのことなのですがつり戸棚はどうなさいましたか、また初めてのマンションでオプションのことがわからないのですがあんなに高いものなのでしょうか？年末にあるインテリアのオプションもきっとお高いのでしょうね、みなさん、どんなオプションをつけたのでしょうか、インテリアではどんなものをお願いするのでしょうか？もしよかったら教えてください。

オプションやインテリアはどこのデべでも一般的に高いですが、
入居する前に取り付けて貰えるのが便利です。

一斉入居の時期には駐車場やエレベーターの使用制限があって、
自分で自由に家具屋や電器店から配達取付してもらうのは難しくなります。

マンションに住むのはココがはじめてです。
教えてほしいのですが、
「一斉入居」とは何日間くらいの期間が指定されるのでしょうか？
私は入居は急がないので、
一番最後くらいか、
「一斉入居」期間が終わってからでもいいと思うですが・・・。

＞５９さん

建築オプションは、一部床を補強して、キッチン壁面を大理石仕様にして、ピクチャーレールをリビングと主寝室につけて、ウォシュレットをグレードUPしておしまい。結構制約も多くてつけたいオプションはつけられないし、思ったよりだいぶ安く済みました。

インテリアオプションでは、コンベックをつけて、カーテンつけて、床コーティングして、窓に紫外線シートとか貼って、おしまいかな。ベランダのタイルとかはカタログ見ていいのがあれば申し込むかも知れません。

ここの規模ですとエレベーター３基程度を引越専用にして、
３週間から１か月程度が一斉入居の期間になるのではないでしょうか。
最後の方ですと自分の希望通りの日時が選べるかも知れません。

建築オプション、インテリアオプション、とプラスアルファが多く
マンション本体価格じゃ全く話になりませんねえ。
プラス５００万位は考えておかないといけないですね。
節約しなくちゃ、貯金しなくちゃ、
「１円を笑う者は１円に泣く」と子供の頃言われたことを、
改めて自分に言い聞かせています。

＞６４さん

確かにオプション他、マンション本体価格以外に出費が相当かさみますね。参考までに想定の５００万円の内訳を教えていただけますか？マンション購入初心者で、心と懐の準備が必要なもので。

初期の完成予想図だそうです。
大分感じが違いますね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/fujimicho/saikaih...

６４さん

オプションに５００万円なんてすごいですね。オーダーメイド代も
込みですか？？　

確か一番左のＭＲは１ＬＤＫの男の隠れ家的なフルオーダーメイドの
部屋だったと思いますが、あの部屋を作ろうと思ったら一体いくら
かかるんだろう。当然数百万円単位だと思いますが、、
６４さんはかなりオプションで手を加えているのでしょうね。

皆さん最近の株価下落・円高・金利アップは大丈夫ですか。
こちら、金利はともかく、株とＦＸで自己資金がヤバイことに。キャンセルの文字が浮かんできた。

68さん

何か、契約会以降、株は下がりぱなっしですね。

私は、国内の優良銘柄（←円高に弱い）と外貨建ての投資信託を相当額持っていますが、さすがにこの2週間は、生きた気がしません。

キャンセルは全く考えておりませんが、やはり日々の生活は多少切り詰めようかと思っております（泣笑）。

円高と株安は急激だっただけに、その反動も大きなものがあると期待します。「キャンセル」などと言わず、がんばってください。

>あの部屋を作ろうと思ったら一体いくらかるんだろう。当然数百万円単位だと思いますが、、
私も小さい部屋を買ったので興味があってきいたんですけど、一千万は軽く越します。私は場所で買ったから別にいいんですけれど、このマンション、optionでごまかしてありますが、デザイナーははっきり言ってダサイです。

マンションは面白いもので、ダサく見えた物件が
完成後にグッドデザイン賞を受賞することもあります。