プラウドタワー千代田富士見【住民版】

＞＞1191なんだか騒いでる
・・・というのは、ちょっと失礼かもしれませんね。
疑問があって、聞いてみたいという方は、それはそれよろしいのではございませんか。
その結果、何かあればお知らせいただければ、私たちも知ることができるわけですから、一概に批判すべきものでもないように思います。

＞＞お問い合わせされる方へ
その後、管理のことを野村さんにお問い合わせされてお分かりのことがありましたら、お知らせいただければありがたいです。

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>>1201
・・データの資料・照会情報では、イイダバシプラーノは、電話番だけで、社員も常駐職員もいない、
本店住所の電話に問い合わせすると、内山という人から電話させると言われる。
自転車置き場の事を聞いても、わかる者はいないと答える。
社長さんは、いつご出社ですかと聞くと、今のところわからない、こちらから改めてお電話し上げたい、というそうです。
どなたかお役員の方は、いらっしゃいますか、と聞くと、全員会議中で、出払っていると答えた、・・そうです。
本社に電話したら、会議中で出払ってるというのは、なぜだろうか。
ちなみに、内山は、野村さんの社員ですかと聞いたら、そうかもしれない、と答えた、そうです。

事業の実態はなく、取引履歴も、今のところ見当たらない、との報告でした。
銀行から、照会していますので、続報は後日また。
ほんとに大丈夫なんだろうかね。

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地権者の方々全員が関わってる会社なんですかね。　
それとも地権者の中の一部の方々の会社なんですかね？

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1202様

調査して頂きまして、ありがとうございました。また、何か判明しましたら是非、御教示下さい。

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営業開始前の今から、受付担当雇って、社員何人も雇ってたら、「最初からどんだけコスト使ってんだ」ていう話になると思いますから、今の段階は少し甘めに見てもいいと思います。まだそんなにやること無いでしょうし。
３月４月になってそれじゃあ、困りますけど。今から一般企業並の対応は無理でしょう。

昨晩、オフィス棟中層階の電気がついて、５人くらいの資料を持ったスーツ姿の人たちが内覧をしてましたよ。
優良会社に入ってほしいですね。

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何故、実体.実績もない会社に委託するのかが問題では？

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契約する時にこうなるのは予想できたと思いますけど。
野村が直接管理しないのは、重説会で言ってましたから。

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ついに野村乗り込んで来たね。

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…管理会社は、その後、お問い合わせの結果は、いかがですか。
お分かりのことがあれば、教えていただけると助かりますが。
要するに、飯田橋プラーノとかいうあるのかないのかわからない会社が、責任持てるのか、ということなんでしょ。

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>No.1208さん
わたしは契約者ですが、たしか重説で伺った覚えがあります。
ぶっきらぼうに資料を送ってきた点は反省すべきだと思いますが、このことで契約者が、無駄に熱くなる内容では無いと思いますが・・・。

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地権者さん逹の特権というか優遇された権利が、
色々ありますよねぇ。
お御輿を預かるとか、有害物質の保管とか。他にもあるのかも知れませんが。
入居後に、そういう事まで熱い議論が行われるのでしょうか…

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＞No.1211さん
そうですよね。そのあたりは重説にも盛り込まれておりましたし、
優遇特権の承諾という意味では、皆さん納得のうえ契約と思います。
入居前・入居後の議論はともにナンセンスに感じます。

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ただ重説は引き渡し時の承認事項だから、管理組合で後から変更するのはかまわないでしょ。

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＞No.1213さん、No.1214さん
もちろんです。管理規約の記載事項でしょうし、組合で協議して変更して良いです。
ただ結構この当りの調整って面倒なんで。

（残念ながら乗り込んできた人（No.1207さん）ととは別人ですし、野村でも地権者でもないです。）

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1207ですが、野村でも地権者でもありません。
一般の契約者です。
かなり以前に、過去レスで管理が野村だと書いた人がいたので野村ではないのではと書いたけど、
当時はウヤムヤにされた者です。

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そんな明らかに地権者が有利な条項なんてありましたっけ？？　

地権者住戸が私達が購入以前に決まっていたり、出展店舗の権利が決まっていた以外は、
あまり目立った地権者有利は無かったと思いますが。　

みこしを倉庫に保管するというのも、地権者のためというか「地域貢献」ですよね。
奉納しているような感じで縁起も良いように感じます。有害物質の保管は聞いたことは
ありません。重説にも記載無かったと思います。

飯田橋プラーノの今後のかかわり方も不明確なのですから、あまり「想像」で疑心暗鬼に
なるのはもったいないと思います。

こういう地域再開発物件の場合、管理会社を別途開設して間に入るのは、ららぽーとでも
ミッドタウンでも六本木ヒルズでも同様ですよね。

ここだけに限ったことではありません。経営者と役員の経験不足が心配ですが、この部分に
ついては、住民としてきちんとチェックしていく必要はありそうですが。
その権利はあると思います。

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PCBが混入した変圧器の保管ですね。

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内覧会の通知が来ました。楽しみですね。どのような店舗が入るのでしょうかね？

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その後調査結果が届いたので、差支えないところで、ご報告します。

１２１０さんが言われていている件は、要するにまだ縦紋が完成していないから、たとえ報酬を受けっとっていても、まだ担当者も置かず、仕事をしてなくてもしょうがないということでしょうかね。

大変に、問題ある事実が判明しております。
簡単に申しげますと、まだ、契約関係がどことどこの間でも、存在しないということです。
要するに、まだ正式契約は締結されておりません。
従いまして、ご購入者に対する説明上も、正式に、説明できる立場の方はいないという調査結果でした。
また、すで事務職員も役員にも報酬が出ているようですから、簡単な話お給料はもう頂いてますが、まだ何もやってません、ということになりましょう。１２１０さんの言われるようにまだやってなくてもしょうがないということにはならないでしょうね。

さらに、お仕事としては、野村不動産の子会社であるリビングサポートがすべて実質的にさせていただくといことになっていて、稼働し始めたのちも、金だけ通して、利益を落とす体質には変わりないということだそうです。これは野村関係からも確認取っております。

さらに、野村不動産に聞いたところ、自転車置き場は、全体では不足することになるが、独自の抽選方法があるらしく、それで配分を決めるそうですが、

「地権者プラーノ役員など関係者に何か特権はなくて、抽選とやらが、新規購入者に公平で、按分比例で全体の４分の３が配分されるように公平になされるれるんですよね」、と聞いたら、黙っちゃって返事しなかったそうですが、怪しいですねえええええ。

再度、大丈夫だよね、抽選は公平だよね、と念を押したら、全く黙っちゃったそうですよ。
その会話録音も聞きましたが、明らかに取り乱してますね。

どうも、いろいろ特権付与の密約が見えますから、これだけじゃあないような気がしてきましたね。

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解説ありがとうございます。
２５日の前には「契約関係」が締結されているのでしょうか。
２５日が、楽しみです。

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私は、理事会に、弁護士会計士建築士はじめ専門家などのしかるべき人物を多数出しておいて、しっかり監視することが、絶対に必要だと思っています。
仮に、無駄な支出があるとか、合い見積もりとらないでやたら高い予算があれば、徹底的にたたく姿勢で行きませんと、野村とどなたかたちに、仕事もしないで、永遠に儲けさせるシステムを認めることになるだろうと思います。

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理事会に、向こう側の方が多数入らないよう、
有志の方は組合総会で理事に立候補なさってください。
私は理事向きではありませんので遠慮しますが。

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内覧会や、日通から引越しご案内や、急に忙しい気分になってきました。

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>>1223
私も同意見です。
人数が足りなければ、立候補いたします。

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誰か内覧会同行で碓井さん呼ばないの？

私は碓井さんは高いのでさくら事務所にします。

碓井さんは正論なんでしょうが、鹿島施工物件に対する悪評など、結果的に欠点ばかりを露呈させて後味が悪くなる可能性もありますが、この物件の真の姿を知る意味で彼の評価に興味はあります。

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マンションアドバイスの健さんなんかも、
内覧業者で知られてますね。

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村上健さん同行を考えています。

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>>1228

報告待ってます！！

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しかし、内覧会も登録会もどうして平日なんでしょうか？そんなに仕事休みづらいですよ。

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普通、どこのマンションでも平日が多いですね。

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登録会は銀行の関係もあるので平日が多いと思います。
ただし、内覧会は週末にやるとこ少なく無いと思います。
1231様は、多数のマンションを購入されてご存知なのかもしれませんが、私も、仕事の関係で内覧会に御邪魔した回数は一般の方が人生に1回か2回であることを考えると多い方だと思いますが半数以上が土日でした。私は今回某大手内覧業者に頼みましたがそこも週末が先に埋まるので週末の場合は早めに予約を入れてくれと言われています。
1228様は村上さんに御願いされるのでしたら早めに連絡を取られた方が良いですよ、完全に個人なので企業に依頼するのとちがい予定が重なれば不可能ですから。こちらで報告されなくてもブログにuploadされるかもしれませんね。私より前に内覧があったらそれを参考にして私の部屋もチェックしたいと思います。

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そうなのですか。
私は内覧会も、平日専門で出席してきたもので。

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内覧のご案内は、階層ごとに分かれてるようですが、できた順ということでしょうか。
それとも全部できちゃってるから、階を決めてということなんでしょうか。
工事中だと、お互いに事故でもあると困りますよね。

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マンション買うの初めてで、お聞きしたいのですが、内覧業者って頼んだほうが良いですか？

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初めてなら頼んだほうが良いかも知れませんね。
但し、内覧会同行業者に頼めば必ず満足できるとは限りません。

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大手デベの物件でも内覧会同行業者は必要だと思います。同行してもらっても無意味な事もありますが。施工会社にもよりますがＭデベＺ組施工のマンションは最悪でした。初めてだったので同行してもらいましたが、大理石の傷は模様ですとか明らかにゆがんでいるフローリングも模様ですとか、クロスに着いている糊もこんなもんですと言い切られました。大成建設なら大丈夫だと思いますが。

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内覧会を現在やってる武蔵小金井は、仕上がりが凄かったそうですよ。悪い意味で。
施工は別な会社ですが。

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素人とか内覧業者が気づく範囲の問題って、施工会社じゃなくてその下請けだからね。施工会社が違うからと言ってここが安心というわけじゃない。

それよりそろそろ内覧始まる前にpart 2作ってください。

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今日は北の丸公園に行ってきました
高層階なら皇居方向が綺麗そうですね
遮るものが建たないといいですね

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ああ、再開発で
直ぐ東隣りに建つ建物がどうなるかですね。

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東側の建物がどうなるかなんて、契約者ならみんな知ってるはずですよ。

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私も25日の説明会出席予定の契約済みさんですけど、
東側の建物の新しい情報って届きましたっけ？

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先日、首都高速道路を通りましたら，外観が完成した当プラウドが良く見えました。これから３月の内覧会が楽しみです。建物の中には所々に照明がついて明るくなっていました。非分譲の方は既に内覧は終了しているのでしょうか。また、引越しは始まっているのでしょうか。その辺の入居者全体の情報を御存知の方は参考までに教えていただければと思います。又、1月25日の説明会の時にマンション管理等についての「飯田橋プラーノ株式会社」についての契約上の(重要事項説明等）位置付けについて、野村不動産、或いは、リビングサポートより説明を伺えればと思いますが。

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まだ完成してない建物への引越は無理。それこそ契約者ならみんな知ってるはずですよ。

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東側は１８階建てのマンションの予定から、１０階建てのオフィスに計画変更になりましたよね。
着工は今月からの予定ではなかったでしたっけ。

ここは現在エントランス周辺を建築中で、今朝横を通ったらエントランス付近の植栽が完了して
木が５本くらい植えられて、とてもやわらかみのある良い雰囲気になってましたよ。

地権者の方々の入居はまだ無理でしょうね。購入者とほぼ同じタイミングではないでしょうか。

この分だと今月中には住居棟はほぼ完成しそうです。

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地権者の方々の入居開始は３月下旬から。一般の入居開始の１ヵ月前です。　
３月なら賃貸にするにも、直ぐ転売するにも、一般より有利でしょうね。
また１ヵ月間のあいだは地権者さんたちだけでマンションの共用部分を使えます。集会室を含めて。
それは、分譲時に説明されましたが。

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地権者達の内覧会はもうそろそろはじまっているのかな。

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そんなことより、
一ツ橋ホールでの説明会の方が気になっています。
特に質問もなくシャンシャンで終わってしまうのか。

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1249さん、いっぱい質問をしてください。

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裏付けを持たない質問者が、
ただ聞くだけでは意味がありませんね。
1250さん、裏付けのある質問の例を挙げてください。

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当マンションの室内での携帯電話の使用については、NTTドコモは受信可能なように特別な装置を設置するとのことですが、その他の「AU」や「ソフトバンク」の携帯は使用できないのでしょうか。もし、内装工事等を行っている方でも、どなたでも実際に室内からの携帯の使用については、NTTドコモ以外は使用できなくなってしまうのでしょうか。もし、判る方がおりましたら是非教えてください。

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プラウドタワー千代田富士見 内覧センターって、すでにマンションの１室で営業してるのかな？
それともまだ別の場所にあるのかな？
現地はまだまだ工事まっさかりで、電話係のお姉さんなんか出入り出来そうにないんだが。

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年末の飯田橋プラーノ名義での連絡を詫びて始まった説明会が先ほど終わりました。

店舗について聞けたので、シェアします。

店舗として、ファミリーマート、サイゼリア、三徳は決まったそうです。
その他はまだ未定だそうで、入居後になりそうですね。

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説明会参加者400人弱と。
地権者抜きとすると、出席率は高いですね。
20代と思われるねえちゃんから、60代と思われる老婆まで、さまざまでした。

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中国ビザで名を落としたサイゼリアはちょっと…

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やっぱりそうですよね、サイゼリア勘弁してほしい。その味はもちろん、チープに見えるだけ。シティタワー品川と同じなんて。

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サイゼリアは、オフィス棟のランチ需要に期待してるんでしょうね。
シティタワー品川のような、住民自らが積極利用するためのものではありません。
説明会は、お年をめした方々が多かった印象。参加人数から考えても、みんなきちんと実需で買った人が多いみたいで安心しました。
説明会の内容は、文章読み上げてるだけの単なる事務連絡でたいして内容無し。
資料だけもらって読めば済む内容でした。

高齢の方々がネット予約システムや光回線の話を一生懸命に聞いている姿が、とてもけなげで、素敵でした。

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今日時間が無くて、最後に聞けなかったのですが、引き渡し時にスペアキーは、
１本ももらえずに、欲しかったらお金払って追加で買ってねという説明だったように
思えたのですが、実際はどうなんでしょう。

普通はスペアを２本くらいはくれませんか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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1254さんそれびっくりです。サイゼリアが入ったら間違いなくグレードが落ちます。契約の頃の担当はスタバなどの店舗名を挙げていました。明日私クレーム言ってみます。
タワーだけでなく全体の魅力で購入を決めたので話が違いすぎませんか。景気が悪くなって当初予定のテナントが入らなくなったなら物件自体の金額も下げて当然と思いますが皆さんどう思われますか。１２５９さん私も鍵の話は変だなと思いました。今日の話の内容は念のため録音しておきましたので後日聞いてみます。スペアキーの無いマンション購入はありえません。

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サイゼリアさんには気の毒ですが、私もいやです。正直がっかりです。

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「ああサイゼリアがあるマンションですよね」とか言われるのいやだなあ
高い金だしたのに

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皆さん今日はお疲れ様でした。

帰りに現地を見て帰りました。
照明などもついていて、いよいよ完成間近。
誇らしく嬉しい気持ちになりましたが、工事中のガードが取れて今まで見れなかった１階の正面部分（店舗A棟にあたる部分）を見たところ、かなりインパクトがあるなという印象を持ちました。
まさかあそこがサイゼリアになるということはないですよね？
スケルトンですし、スーパーであってもきれいに運営をお願いしたいところです。
サントクさんの他はまだ２社しか決まっていないとのことですが、配置は決まっているのでしょうか。
店舗B棟にしても、ちょっと印象が悪いのでは・・。

ご存知の方いたら教えて下さい。

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かなり根本的なことなのですが、、、今日入居説明会で、インターネットのフレッツやＮＴＴ−ＭＥの申し込みの話がありましたが、ようはこれに申し込まないと、ＬＡＮケーブル差し込んでもネットに繋がらないってことですか？　

ちなみに今私はＩＩＪ（プロバイダ）に契約があり、メルアドも持っていて、いつも無線端末で送受信、ネットをしています。
有線接続に詳しくないもので、詳しい方がいらっしゃったら簡単に教えてください。

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NTTのインターネットの説明は理解できなかった。
年のせい？　若い購入者達なら理解できたのかな？
担当者に電話して聞くしかないか・・・。

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1254です。

>>1263
各店舗の場所は（その担当者には）分からないとの事でした。
少なくともサイゼリアはオフィス棟の下である事を祈っています。
ところで、元々エントランス脇にあった蕎麦屋がどこかに入るという話もありましたね・・・

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あのー、契約前のＭＲに行った時にインターネットに付いても聞きましたけど。
分厚いファイルを開いて営業さんが説明してくれました。

インターネットは別料金です。
各自で好きな方を契約しなければ、ネットには繋がりません。
最初からそういう説明でした。

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サイゼリアって…日暮里駅前タワーと同じですね。

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まだサイゼリアと決まったわけじゃないよ。

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私もインターネットについてよくわからなかったのですが、マルチメディアコンセントにLANケーブルを差すだけでOKなのは(ルータとかモデムとかを設置しなくていいのは)NTT　MEだけということでしょうか？
説明会では時間がなく聞けませんでした。

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高層マンションを5物件目ですが、
入居者説明会は、管理費の口座振替依頼が目的?

今までの中で一番内容はプアーでした。
入居までのスケジュールや必要書類などの案内は最低、欠落だらけ

実績のない管理会社が外部を使い、口銭でのビジネスモデルの
会社で、品質や品位のあるグレードあるマンションとなりますか?

販売をした野村不動産は、もっと責任ある対応や管理をすべきです。

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全く、入居してからが思いやられますね。

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玄関キーは引き渡し時に６本渡され、内１本は管理会社に預けるそうです。
５本は自由に使えるようで安心しました。

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サイゼリアで決まったそうです。
ＣＴＳと同じレベルで残念です。

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現状の出店予定は以下の通りだそうです。契約営業部確認済みです。

Ａ棟（住宅前）：日本蕎麦屋
住宅棟下：スーパー「サントク」
Ｂ棟（飲食店舗）：詳細は未定　３〜４店舗の予定
Ｃ棟（飲食店舗）：串焼き、ラーメン屋等
事務所棟２Ｆ：ファミリーマート、サイゼリア
事務所棟１Ｆ：パチンコ屋

Ｃ棟とサイゼリア、パチンコ屋はちょっと嫌ですね〜。

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日暮里駅前タワーとも同じなんですね…

玄関キーを警備会社に預けて安心ですか？出来れば預けたくはないと思います。
この掲示板で、警備会社にキーを預ける事の是非を問うスレを読んで心配になりました。

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キーはセカンドキーの二重ロックにして、渡さなければ
良いだけのことです。

室内の入ることなど、スクリンクラーが消防法が変わって
大量に着けられているはすですから、
管理会社が入ることなど想定外ですね。

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パチンコ屋が事務所棟にはいるのであれば
野村不動産よ、一体どんなテナントを上層階に誘致できるのかな。

事務所棟もろくでもない会社が入りそうな予感がしますね。

プラウドというブランドなど、一体なのなんでしょうか?
買ったいいが、だんだん腹が立ってきました。

それは、私だけなのでしょうかね。

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1年前のこのマンションのブログは、期待が多かったのですが、

飲食店でのゲロや掃除などのメンテ要員の少なさなどから、駅前の
新築雑居マンションに変身してしまった感がさえあります。

転居は、5月の状況を見た上で、6月以降にしようと思います。
なんか、平均売価1億円がむなしい・・・

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警察署跡地の三井さんの再開発に期待します。

プラウドは、雑居なマンション　隣接する教会はじめした文化施設や
グレードの高いテナントの入った三井のマンション

立地的に言ってバチンコ屋と同じビルにスタバーやそれなりのテナント
飲食店など望みようがありませんね。

当方は賃貸して現在の住戸に住むことにしました。

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キーを預託するのは警備会社ではなく管理会社です。

預けなかったら、外でキーなくしたら、ドアを壊さないと入れなくなってしまうので、
管理会社に１本預けるのはよくあることですね。

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キーは、管理室にある警備会社専用ＢＯＸに預けることになります。
建前上、警備会社社員しか開けられないので、外でキーを無くしてドアを開けて欲しいなら、
管理会社経由で警備会社社員を呼び出す必要があります。
その場合は住人が出張費を払う必要があります。
以上、一般論ですが。

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ご説明会でのプラーノの社長たちのお言葉
新しく来る人たちと仲良くやりたい、、、
新しく来る人という言い方自体が気に入らなかったなあ。
地権者も、プラーノの役員も、すでに応分の補償や等価交換を受けてるのであって、とっくに清算は済んでるんだから、今さら新しい人も元々いた人も同じ条件であって、平等公平なのが当たり前だ。
ことさらに、古くからいるから新しく来る人のために役に立ちたいとかいうのも変な話で、大人なんだから、面倒みてくれる必要もないだろうに、それで仕事らしい仕事もしないのに報酬を得て、お役員様をやりたいというのは、長く持たないだろうと思う。

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新築マンションなので全員、新しく建物に来る人ですよね。

中古マンションに引っ越すなら、新しい人と古い人がいるかもしれませんが。

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同じくプラーノの社長は２０年以上も再開発に費やしたようなことを言ってましたが
その結果が建物だけきれいになってテナントは元と同じパチンコ屋ですか。
たっぷりの助成金もでているだろうに、
どうしてそんな方向で決まってしまったのか理解に苦しみます。

スタバやツタヤなど、心から楽しみにしていたのに、残念でなりません。

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飯田橋プラーノの役員としてパンフレットに載っている方々の現在の仕事内容を公表して頂かないとフェアな気分がしないのは私だけでしょうか。折角新しく生まれ変わろうとしている駅前再開発地域に地権者の方達が利権を持っていては,なれ合いのそしりを免れられないのではないでしょうか。それともそれがそもそも立ち退きの条件の一つだったんでしょうか。このままだと何か問題が起きた時に野村さんとプラーノとの責任のなすり合いになることは見え見えですね。

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>>1280

サブプラウドタワー

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1289さん
上手ですねえ
悲しいけどピッタリです。

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説明会で、「千代田区は、引っ越しの際のゴミは引き取らないので、
業者さんに処分してもらってほしい」といった発言があったと
記憶しています。

我が家の場合、大量の書籍があるので、引っ越し後に
相当数の段ボールが残ります。これを処分できないという
ことはないですよよね。

ま、日通の担当の人に訊けばいい話ですが。

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今は引越し後にダンボール回収サービスがあって、ダンボールを引き取ってくれますよ。
引越しの際のダンボールはゴミ置き場に置かないようにって書いてありませんでしたっけ？

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各階のオートロックまで、引越用に開放するのですかね？
引越期間中は不用心になりますね。

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完全に投資用ですね。高いお金出してこんなところに住んでいるのかと思われるのも恥ずかしいです。

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引越しにしても入居者に注意を促すよりも、基本的に引越し業者を
皆さん使われるので、管理事務所に事前申請と業者による養生・ダン
ボールなどの引越し当日・事後の持ち帰りを義務付ければ良いだけの
こと、
業者は、マンションのグレードに合わせた対応をしますので、当然こん
なことは常識であり、
管理会社の手抜きとしか思えません。

管理会社は、現在想定しているスタッフでは足りないと思います。
特に、同規模マンションと比較して
その時に、管理費を上げるのではなく、積立金の取り崩しをしてくるはず
その時にこの管理会社より野村リビングサービスに変更するのが最も妥当な
方向性ではないでしょうか。

管理会社が素人集団なので、アドバイスを求めるたびにコンサル費などを支払って
管理会社が倒産や債務超過になれば、入居者負担として管理費の見直しとなること
でしょう。

クソー・・・　考えるたびに腹が煮えくり返る。

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地権者の方々の大部分が管理会社変更に反対するでしょうね。
組合総会欠席票をプラスしたら、変更議題の可決は不可能ではないでしょうか。

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地権者の比率は、販売時の非販売住居を見れば良い事、
事務所棟は、野村リビングサービスOR野村不動産が賃貸管理

結局、野村次第でしょうね。

通常の総会は、欠席ではなく投票での決定ですから、総会への出欠席は
関係ありませんよね。

管理会社は、やがては入札により決定されるでしょうが、
競争は当然の事、
独占など考えられませんよ

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非分譲は、96戸くらいですね。

地権者グループと非グループなど関係なく、
フェアーな対応が必要と思います。

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再開発物件はたくさんありますが
私は投票時のことを考えて地権者割合の少ない
この物件を選んだので最初から横暴を許さないよう
しっかりチェックしましょう。
馬鹿な話も断固抗議しましょう。

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地権者割合が26%なので、少ないとは思えませんが…

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