物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目51番(地番) |
交通 |
総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
414戸(総販売戸数306戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー千代田富士見口コミ掲示板・評判
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1201
匿名さん
>>1191なんだか騒いでる
・・・というのは、ちょっと失礼かもしれませんね。
疑問があって、聞いてみたいという方は、それはそれよろしいのではございませんか。
その結果、何かあればお知らせいただければ、私たちも知ることができるわけですから、一概に批判すべきものでもないように思います。
>>お問い合わせされる方へ
その後、管理のことを野村さんにお問い合わせされてお分かりのことがありましたら、お知らせいただければありがたいです。
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1202
ビギナーさん
>>1201
・・データの資料・照会情報では、イイダバシプラーノは、電話番だけで、社員も常駐職員もいない、
本店住所の電話に問い合わせすると、内山という人から電話させると言われる。
自転車置き場の事を聞いても、わかる者はいないと答える。
社長さんは、いつご出社ですかと聞くと、今のところわからない、こちらから改めてお電話し上げたい、というそうです。
どなたかお役員の方は、いらっしゃいますか、と聞くと、全員会議中で、出払っていると答えた、・・そうです。
本社に電話したら、会議中で出払ってるというのは、なぜだろうか。
ちなみに、内山は、野村さんの社員ですかと聞いたら、そうかもしれない、と答えた、そうです。
事業の実態はなく、取引履歴も、今のところ見当たらない、との報告でした。
銀行から、照会していますので、続報は後日また。
ほんとに大丈夫なんだろうかね。
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1203
契約済みさん
地権者の方々全員が関わってる会社なんですかね。
それとも地権者の中の一部の方々の会社なんですかね?
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1204
匿名さん
1202様
調査して頂きまして、ありがとうございました。また、何か判明しましたら是非、御教示下さい。
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1205
匿名さん
営業開始前の今から、受付担当雇って、社員何人も雇ってたら、「最初からどんだけコスト使ってんだ」ていう話になると思いますから、今の段階は少し甘めに見てもいいと思います。まだそんなにやること無いでしょうし。
3月4月になってそれじゃあ、困りますけど。今から一般企業並の対応は無理でしょう。
昨晩、オフィス棟中層階の電気がついて、5人くらいの資料を持ったスーツ姿の人たちが内覧をしてましたよ。
優良会社に入ってほしいですね。
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1206
契約済みさん
何故、実体.実績もない会社に委託するのかが問題では?
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1207
契約済みさん
契約する時にこうなるのは予想できたと思いますけど。
野村が直接管理しないのは、重説会で言ってましたから。
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1208
匿名さん
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1209
ご契約済み
…管理会社は、その後、お問い合わせの結果は、いかがですか。
お分かりのことがあれば、教えていただけると助かりますが。
要するに、飯田橋プラーノとかいうあるのかないのかわからない会社が、責任持てるのか、ということなんでしょ。
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1210
契約済みさん
>No.1208さん
わたしは契約者ですが、たしか重説で伺った覚えがあります。
ぶっきらぼうに資料を送ってきた点は反省すべきだと思いますが、このことで契約者が、無駄に熱くなる内容では無いと思いますが・・・。
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1211
契約済みさん
地権者さん逹の特権というか優遇された権利が、
色々ありますよねぇ。
お御輿を預かるとか、有害物質の保管とか。他にもあるのかも知れませんが。
入居後に、そういう事まで熱い議論が行われるのでしょうか…
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1212
1210
>No.1211さん
そうですよね。そのあたりは重説にも盛り込まれておりましたし、
優遇特権の承諾という意味では、皆さん納得のうえ契約と思います。
入居前・入居後の議論はともにナンセンスに感じます。
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1213
匿名
ただ重説は引き渡し時の承認事項だから、管理組合で後から変更するのはかまわないでしょ。
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1214
匿名さん
重説に書いてあることで、管理組合で変更してはいけないことってあるんですか?、重説に書いてあることを入居後に管理組合で議論することがナンセンスってどういう意味ですか?
乗り込んできたのは野村じゃなくて、地権者じゃないですか?
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1215
1210
>No.1213さん、No.1214さん
もちろんです。管理規約の記載事項でしょうし、組合で協議して変更して良いです。
ただ結構この当りの調整って面倒なんで。
(残念ながら乗り込んできた人(No.1207さん)ととは別人ですし、野村でも地権者でもないです。)
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1216
契約済みさん
1207ですが、野村でも地権者でもありません。
一般の契約者です。
かなり以前に、過去レスで管理が野村だと書いた人がいたので野村ではないのではと書いたけど、
当時はウヤムヤにされた者です。
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1217
契約済みさん
そんな明らかに地権者が有利な条項なんてありましたっけ??
地権者住戸が私達が購入以前に決まっていたり、出展店舗の権利が決まっていた以外は、
あまり目立った地権者有利は無かったと思いますが。
みこしを倉庫に保管するというのも、地権者のためというか「地域貢献」ですよね。
奉納しているような感じで縁起も良いように感じます。有害物質の保管は聞いたことは
ありません。重説にも記載無かったと思います。
飯田橋プラーノの今後のかかわり方も不明確なのですから、あまり「想像」で疑心暗鬼に
なるのはもったいないと思います。
こういう地域再開発物件の場合、管理会社を別途開設して間に入るのは、ららぽーとでも
ミッドタウンでも六本木ヒルズでも同様ですよね。
ここだけに限ったことではありません。経営者と役員の経験不足が心配ですが、この部分に
ついては、住民としてきちんとチェックしていく必要はありそうですが。
その権利はあると思います。
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1218
匿名さん
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1219
契約済みさん
内覧会の通知が来ました。楽しみですね。どのような店舗が入るのでしょうかね?
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1220
1202
その後調査結果が届いたので、差支えないところで、ご報告します。
1210さんが言われていている件は、要するにまだ縦紋が完成していないから、たとえ報酬を受けっとっていても、まだ担当者も置かず、仕事をしてなくてもしょうがないということでしょうかね。
大変に、問題ある事実が判明しております。
簡単に申しげますと、まだ、契約関係がどことどこの間でも、存在しないということです。
要するに、まだ正式契約は締結されておりません。
従いまして、ご購入者に対する説明上も、正式に、説明できる立場の方はいないという調査結果でした。
また、すで事務職員も役員にも報酬が出ているようですから、簡単な話お給料はもう頂いてますが、まだ何もやってません、ということになりましょう。1210さんの言われるようにまだやってなくてもしょうがないということにはならないでしょうね。
さらに、お仕事としては、野村不動産の子会社であるリビングサポートがすべて実質的にさせていただくといことになっていて、稼働し始めたのちも、金だけ通して、利益を落とす体質には変わりないということだそうです。これは野村関係からも確認取っております。
さらに、野村不動産に聞いたところ、自転車置き場は、全体では不足することになるが、独自の抽選方法があるらしく、それで配分を決めるそうですが、
「地権者プラーノ役員など関係者に何か特権はなくて、抽選とやらが、新規購入者に公平で、按分比例で全体の4分の3が配分されるように公平になされるれるんですよね」、と聞いたら、黙っちゃって返事しなかったそうですが、怪しいですねえええええ。
再度、大丈夫だよね、抽選は公平だよね、と念を押したら、全く黙っちゃったそうですよ。
その会話録音も聞きましたが、明らかに取り乱してますね。
どうも、いろいろ特権付与の密約が見えますから、これだけじゃあないような気がしてきましたね。
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1221
契約済みさん
解説ありがとうございます。
25日の前には「契約関係」が締結されているのでしょうか。
25日が、楽しみです。
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1222
匿名さん
私は、理事会に、弁護士会計士建築士はじめ専門家などのしかるべき人物を多数出しておいて、しっかり監視することが、絶対に必要だと思っています。
仮に、無駄な支出があるとか、合い見積もりとらないでやたら高い予算があれば、徹底的にたたく姿勢で行きませんと、野村とどなたかたちに、仕事もしないで、永遠に儲けさせるシステムを認めることになるだろうと思います。
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1223
匿名さん
理事会に、向こう側の方が多数入らないよう、
有志の方は組合総会で理事に立候補なさってください。
私は理事向きではありませんので遠慮しますが。
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1224
匿名さん
内覧会や、日通から引越しご案内や、急に忙しい気分になってきました。
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1225
1222
>>1223
私も同意見です。
人数が足りなければ、立候補いたします。
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1226
契約済みさん
誰か内覧会同行で碓井さん呼ばないの?
私は碓井さんは高いのでさくら事務所にします。
碓井さんは正論なんでしょうが、鹿島施工物件に対する悪評など、結果的に欠点ばかりを露呈させて後味が悪くなる可能性もありますが、この物件の真の姿を知る意味で彼の評価に興味はあります。
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1227
契約済みさん
マンションアドバイスの健さんなんかも、
内覧業者で知られてますね。
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1228
匿名さん
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1229
匿名さん
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1230
契約済みさん
しかし、内覧会も登録会もどうして平日なんでしょうか?そんなに仕事休みづらいですよ。
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
登録会は銀行の関係もあるので平日が多いと思います。
ただし、内覧会は週末にやるとこ少なく無いと思います。
1231様は、多数のマンションを購入されてご存知なのかもしれませんが、私も、仕事の関係で内覧会に御邪魔した回数は一般の方が人生に1回か2回であることを考えると多い方だと思いますが半数以上が土日でした。私は今回某大手内覧業者に頼みましたがそこも週末が先に埋まるので週末の場合は早めに予約を入れてくれと言われています。
1228様は村上さんに御願いされるのでしたら早めに連絡を取られた方が良いですよ、完全に個人なので企業に依頼するのとちがい予定が重なれば不可能ですから。こちらで報告されなくてもブログにuploadされるかもしれませんね。私より前に内覧があったらそれを参考にして私の部屋もチェックしたいと思います。
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1233
1231
そうなのですか。
私は内覧会も、平日専門で出席してきたもので。
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1234
匿名さん
内覧のご案内は、階層ごとに分かれてるようですが、できた順ということでしょうか。
それとも全部できちゃってるから、階を決めてということなんでしょうか。
工事中だと、お互いに事故でもあると困りますよね。
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1235
契約済みさん
マンション買うの初めてで、お聞きしたいのですが、内覧業者って頼んだほうが良いですか?
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1236
契約済みさん
初めてなら頼んだほうが良いかも知れませんね。
但し、内覧会同行業者に頼めば必ず満足できるとは限りません。
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1237
匿名さん
大手デベの物件でも内覧会同行業者は必要だと思います。同行してもらっても無意味な事もありますが。施工会社にもよりますがMデベZ組施工のマンションは最悪でした。初めてだったので同行してもらいましたが、大理石の傷は模様ですとか明らかにゆがんでいるフローリングも模様ですとか、クロスに着いている糊もこんなもんですと言い切られました。大成建設なら大丈夫だと思いますが。
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1238
契約済みさん
内覧会を現在やってる武蔵小金井は、仕上がりが凄かったそうですよ。悪い意味で。
施工は別な会社ですが。
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1239
匿名さん
素人とか内覧業者が気づく範囲の問題って、施工会社じゃなくてその下請けだからね。施工会社が違うからと言ってここが安心というわけじゃない。
それよりそろそろ内覧始まる前にpart 2作ってください。
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1240
近所の人
今日は北の丸公園に行ってきました
高層階なら皇居方向が綺麗そうですね
遮るものが建たないといいですね
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1241
匿名さん
ああ、再開発で
直ぐ東隣りに建つ建物がどうなるかですね。
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1242
契約済みさん
東側の建物がどうなるかなんて、契約者ならみんな知ってるはずですよ。
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1243
1241
私も25日の説明会出席予定の契約済みさんですけど、
東側の建物の新しい情報って届きましたっけ?
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1244
内覧前さん
先日、首都高速道路を通りましたら,外観が完成した当プラウドが良く見えました。これから3月の内覧会が楽しみです。建物の中には所々に照明がついて明るくなっていました。非分譲の方は既に内覧は終了しているのでしょうか。また、引越しは始まっているのでしょうか。その辺の入居者全体の情報を御存知の方は参考までに教えていただければと思います。又、1月25日の説明会の時にマンション管理等についての「飯田橋プラーノ株式会社」についての契約上の(重要事項説明等)位置付けについて、野村不動産、或いは、リビングサポートより説明を伺えればと思いますが。
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1245
契約済みさん
まだ完成してない建物への引越は無理。それこそ契約者ならみんな知ってるはずですよ。
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1246
契約済みさん
東側は18階建てのマンションの予定から、10階建てのオフィスに計画変更になりましたよね。
着工は今月からの予定ではなかったでしたっけ。
ここは現在エントランス周辺を建築中で、今朝横を通ったらエントランス付近の植栽が完了して
木が5本くらい植えられて、とてもやわらかみのある良い雰囲気になってましたよ。
地権者の方々の入居はまだ無理でしょうね。購入者とほぼ同じタイミングではないでしょうか。
この分だと今月中には住居棟はほぼ完成しそうです。
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1247
契約済みさん
地権者の方々の入居開始は3月下旬から。一般の入居開始の1ヵ月前です。
3月なら賃貸にするにも、直ぐ転売するにも、一般より有利でしょうね。
また1ヵ月間のあいだは地権者さんたちだけでマンションの共用部分を使えます。集会室を含めて。
それは、分譲時に説明されましたが。
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1248
匿名さん
地権者達の内覧会はもうそろそろはじまっているのかな。
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1249
契約済みさん
そんなことより、
一ツ橋ホールでの説明会の方が気になっています。
特に質問もなくシャンシャンで終わってしまうのか。
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1250
契約済みさん
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