プラウドタワー千代田富士見【住民版】

昨年の夏より10％価値が下がっていない物件、土地、不動産なんて都心でもどこにもありません。

そして、極めて現実的には、キャセンルする場合と、10％値引きして転売する場合ではかかる費用も違ってきます。一旦購入してそれを素人が転売するとなると仲介手数料、一旦購入したらローンの手数料、保証料、金利、火災保険、住宅取得税、管理費、修繕積立金の当初支払い分などもかかります。現実的にはほぼ購入金額と同じから５％程度の値引きで売れないと、キャンセルと同じ損失にはなりません。このような事をプロの業者は分かってますので、損切りでキャンセルするのです。

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1095
じゃあキャンセルしたらどうですか？

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1096さん

この物件にも失礼な物言いをする方がいらっしゃる様で残念です。私の立場は逆です。キャンセルするか、転売するか迷ってる人にはキャンセルしてもらった方がこの物件の価値毀損にならないと思っています。

その理由としては、
１）元来人気物件なので、野村はキャンセルが出ても落選者に捌ける可能性があり、これは表にでないので、安値転売が表沙汰にならない。
２）一番最悪なのは、ローンキャンセル、転売不可等理由のキャンセル物件が入居直後に沢山表沙汰になり、更には入居後転売が多数でると、虎ノ門TRや、赤坂TRの様に大量の転売物件が発生し売れ残り値崩れを起こす事。このような事が想像される以上、直前迄迷うなら今キャンセルしてもらった方が入居予定者には嬉しい。
３）１０９５に書いた様に、キャンセルするか迷っている様な素人の方は、現状の市況、経済環境ではプロは知りませんが、素人はキャンセルした方が失うものは少ないと思います。
４）５階と14階の売れてない転売物件は、それこそ、決済ぎりぎり迄待っているプロが持ってる物件でしょ。これは、プロだから出来る事、ローンで買おうと思ってる様な素人には出来ません。

このような理由から、迷ってる素人にはキャンセルを勧めます。私は迷ってませんので、キャンセルしませんよ。

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なるほどね。キャンセルは目に見えないうちにということですね。私は住む予定なのでキャンセルしませんが納得いたしました。確かにその方が得策ですね。ありがとうございます。

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その、売れてない５階と１４階の物件に興味あり！の知人がいるのですよ。

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キャンセルされた部屋を万が一誰も買わなかった場合、管理・修繕費は販売会社が払ってくれるのでしょうか？

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もちろんです。売れのこりは全て管理費など野村持ちです。

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当然売主の野村不動産が払います。他の物件では今やよくあること。

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他のマンション物件スレに、
デべが残り部屋の管理費などを払うのが一般的ですと書いたら、
このマンションは特約条項でデべは払いませんとそのマンション契約者に叱られた事があります。

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野村不動産は、売り切りますよ。
一般客じゃなくたって、出入りの業者に押しつけるということがありますから、数戸の範囲ならば、簡単でしょう。

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ちなみに、ここも、野村が空き室の管理費を払います。

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６，０００万円超の物件は今ではそう簡単には売れません。ここは番町ではないんですよ。

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新規物件でましたね。　

29階北西の角部屋、77平米で11200万です。どのくらいの時間をかけて、いくらぐらいで売買されるか、見物です。条件は良い部屋なので、三井の赤坂PCの同階の部屋と坪単価は同程度ですので、実際でいくらで取引されるでしょうかね。さすがに、この部屋が売れなかったら、、、と思いますが。

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東急リバブルの専任で出したみたいですが、
東急で扱いきれるのでしょうか？
また、北西角は条件が良いとは思えません。

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29階の部屋は、元値が1.08奥ですから・・・・。

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希望価格がトントンなら、損切決定ですか？

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＞１１０９
それじゃ１１２００万で売れても少し損しますね。
損きり覚悟で売り出すなんて・・・
１年前は超人気マンションだったはずなのに（怒）。
これ以上下がらないことを祈りましょう。

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1112ゲット！って、皆さんいつまでこのスレ使うの？

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>1111
キャッシュで買ってるなら、仲介手数料プラスα
でトントンじゃない。

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↑
購入すると登記料、取得税など、定価以上にお金がかかる。
それに仲介手数料も入るから、赤だよ。

手付け放棄よりもいいと思ったんだろうけど、手付け１千万円として、、、
１億以上で売れるかなぁ？
1億以上で売れなければ、手付け放棄のほうが被害が少ない。

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わざわざ満額の仲介手数料払う約束で
東急リバブルと専任専属契約なんかするかな？

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ド素人が購入してくれればいいけど、どう考えても手付け放棄と同じ程度の価格で申し込むでしょ、普通。１億で申し込んでくれる人いたらラッキーだねこの人。それより以前からの物件も住友ですが、野村はやっぱり入居前の転売に関しては自社でやらないんですかね。

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手付け放棄と同じ程度の価格の申し込みしかなけりゃ、
どう考えても転売しないで手付け放棄するでしょ、この人。

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解約相談は、かなりあって、どのくらい出るのか、想像もつきませんが、
野村のいつものやり方で、残金決済猶予も相当あると思いますね。

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＞解約相談は、かなり

どこ情報ですか？。

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いつの間にやら、契約者以外の投稿が増えている気がします。
きちんとルールを守って投稿しましょう。

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29階の部屋は早くも片づいたのかしらん。

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普通に残ってますよ

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しょうがないですね。この時期じゃ
私の知り合いの金持ち連中も
今は不動産も株もしばらくいいかな？って感じだし
来年以降も厳しいでしょう
まぁ場所はいいですし、ちょっと高い買い物しちゃったということで
諦めて住もうかな〜と思ってます

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ぱっと見どこにでもあるタワマンになってしまったねぇ

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どこにでもあるタワマンでも、今となっては高い価格だったとしても、
私には「この立地」こそがすべて　ですので全く後悔はありません。
「ここが買えて良かった」という気持は変わりません。
来春が待ち遠しいな。

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どこにでもあるタワマンなんてとんでもない！かなり存在感のあるマンションだと思います。

個人的な感想なので人によって感じ方は違うと思いますが、私はかなり気に入ってますよ。

港区にあるタワマンも良いと思うのですが、私個人は「最寄り駅でいかに日々を楽しめるか」
というのが大事です。
飯田橋、神楽坂で毎日がかなり楽しく、食事も買い物も散歩も満足できそうです。

だから最寄り駅まで１０分も歩いたり、いい立地でも周囲に楽しめる店や施設が少なかったり
して、食事や買い物のために電車やタクシーで行くのは私にとってはそんなに魅力は感じません。
そういう点でここは最高だと感じています。

あと近隣にここほどの高級マンションが無いというのも気分がいいですね。

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三井の２棟は、敷地も高さもここより大規模ですので、
三井が出来上がった時に、ここがみすぼらしく見えないか
それだけがちょっと気にかかります。
三井も買いたいというお金持ちの方は、こんなこと思わないんでしょうが。

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三井の方が安くていいマンションになるかもしれませんね

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三井の警察病院跡地は、昨年かなりの土地高値で落札してますから、安くなりようが無いと思いますよ。安く出すとしたら、仕様を落とすしかないので、魅力は薄くなるでしょう。
どちらにしてもこの物件にとっては三井の商業施設は利便性向上ですからプラスかと。

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将来JR改札口の移動があるので、
業務棟の裏に住宅棟のできる三井よりも
この物件の方が駅近ですしね。

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＞かなりの土地高値で落札してますから、安くなりようが無い

円高、資材価格、燃料費、人件費暴落中ですよ。

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警察病院跡ってどの辺ですか？今地図をみましたけど、わかりません。
近所にある大きな建物とか（テンシン病院隣とか）住所を教えていただければ幸いです。

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＞1131さん
＞円高、資材価格、燃料費、人件費暴落中ですよ。

円高は確かに進んでますが、資材価格と燃料費はこの物件において野村と大成建設が工事請負契約を結んだ２００６年半ばと同水準ですよ。人件費もほとんど変わっていませんね。

だから契約後にいろんな価格が上がって、大成建設は利益幅減らしたわけですから。

それに三井の物件の工事請負契約時は、今後の資材価格や燃料費の再上昇を見込んで高めの契約になるでしょう。底地を持っていた前田建設がゼネコンですからややゼネコン有利な見積もりになるはずです。大手ゼネコンではないという点では、安くなる可能性はありますね。
あと南東向き間取りが多い分、割高な値段設定となるでしょう。

まあ正直、どうでもいいんですけどね。三井が出来てくれた方がこちらの利便性が上がる訳で。

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1132さん、
このＭＳの購入予定者（契約者）なら、みーんな知ってることなんですがねえ。

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意地悪だね。知ってるくせに。僕も教えてあげないよ。
ここの住民はセキュリティに気を使っているので、近隣の情報も出し惜しみするんですよ。

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そもそも住民なら必ず知っている情報を知らないという時点で、契約者ではない証拠。
その時点でここへの投稿自体ルール違反なので、わざわざ回答する理由がない。

そして、飯田橋の警察病院跡地の開発はネットで検索すればいくらでも出てくるので、
その検索すらせずにここで聞くのは筋違い。セキュリティは関係ないですね。

意固地になるのも嫌なので、こちらでもご覧ください。
http://www.ne.jp/asahi/iidabasi/sanpo/wadai/iidabashiek-inisiguti-saik...

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ハイグレード住居に標準装備の食洗機は松下製だったと思うのですが、やはりロゴはPanasonicではなく、旧ブランド名のNationalなんでしょうかね。きっともう取り付けられていますよね。
2009年入居なのに一昔前のマンションに入居するような気分で少し残念です。野村のせいではないけれども。

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>>1133
普通に考えたら契約に違反しない範囲でグレードが下げられてると思いますわ。
このマンション・高値掴みの典型例です。
うちは夫の実家が払うから関係ないしキャンセルはしないと思いますが。

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そういうことは気にしても仕方ないですね。

ネガティブに考えだしたら全てが「もしかして」になってしまってつまりません。
疑心暗鬼ほどくだらないことはありません。

そういう心配を少しでもしたくないからこそ、信用できるデべとゼネコンのこのマンションを
相応の値段を出して買っているのですからあとは信用するしかありません。

まあ楽しみに内覧と入居を待ちましょう。

明日の日銀の利下げが実施されればローン組はこの時期だからこその超低金利で借りられる
可能性大ですよ。

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来年は、どんな年になるのかと不安もありますが
このマンションを買っているから楽しみがひとつだけは
あるといった感じですかね。
良いものは良い
それだけは普遍なのですから

今年買った、赤坂も40万円で賃貸出来ましたし、近くの
三菱の賃貸も、そこそこ埋まっている様子

場所柄、利便性・病院などの公共施設、千代田区といった
絶対的な優位性は、どんな状況であっても変わらないですね。

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14階の部屋値下げしましたね。

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