プラウドタワー千代田富士見【住民版】

いよいよ住民版できましたね。感慨ひとしおです。
これでネガレス減るでしょうか。

改めて住民の皆さんこれからよろしくお願い致します。

板の管理人さんも住民板誘導ですね。よろしくお願いします。

オプション会で頂いたヤマギワインテリアの袋、
切れ味が凄いです。指を切りました。。。

いよいよ住民版突入ですね。ここ最近で発売開始後、こんなにも早く
住民版スタートとなった物件も少ないのでは。

部外者が入りにくくなり、やっかみ半分のネガレスが少なくなるのは
残念ですが、無駄に気持ちかき回されるよりは良いですよね。

私は今週末にカラーと建築オプション、銀行本申し込みです。

大まかには決まっているのですが、オプションはその場でまた色んな
提案を聞いたり、最終確認とか出来るんでしょうか。

既に申し込み終わった方、オプション会の様子を教えてくださると
嬉しいです。

>>part2 1002
あなたの言いたいことは理解出来ますというか，常識で知っています。

でも，国語力の無い人に説明するのは大変なんですが，あくまでも一般市民の視点からものを言っています。もう一度よく読んでください。別に自分が金持ちとか，プラウドが高級マンションとか一度も言ってません。

あなたの言う本当の金持ちが先ず，マンションに住んでいるかどうかは議論の分かれるところだと思いますがね・・・

もし仮に番町や千鳥が淵に住めたとしても，一般市民には不便といっているのです。
実際に番町に住んでいた方が，買い物が不便だからといってプラウドを購入しています。
運転手や，お手伝いが買い物をしてくれれば，どこに住んでもいいのでしょうが，そんな人は番町あたりでもほとんどいないのでは？

友人が金持ちなだけでなんでそんなに上からものを言えるのかそこは理解に苦しみますね。

住民版になったのに住みませんでした。これで終わりにしてください。

結局、「検討版Ｐａｒｔ３」と「住民版」同時並行のようです。
どうやら、管理サイドで「入居していないのに「住民版」のみは
おかしい」と言うことになったようです。

まあこっちは住民の内輪の情報交換に専念できるから安心ですね。

番町とは、そういうところなのですよ。
斜陽族または、成り上がりが目指す町なのです。
鼻持ちならない住民気質に、嫌気がさしてPタワーに住みかえます。
富士見の街は、下町気質をお持ちの、善良な地権者の方ばかりだと期待します！

建築オプション会では、
増設コンセントの位置決めの相談なんかもできるんでしょか。
つまりそういう細かな相談もできるのか、
「お客様でお決めいただいて、お知らせ下さい」みたいに言われるのか。
どんな雰囲気なんでしょう。
この週末（週初）に行った方、教えてくれませんか。

オプション会は個別に、パンフレットなどを参考に和やかに進んでいきます。
コンセント増設などの相談もできますよ。
ただライフスタイルは様々なので、あちらの提案がベストかどうかは分かりませんけども。

話は違いますが、住民版ではなくて住民板じゃないのかなぁ。
細かいことですが。

トイレはどうせグレードアップしても入居時には型落ちに
なっちゃうなら、まずはノーマルで申し込んで、入居後に
その時の最新と交換した方が、同じ値段で最新の機種に
なると思うんですが、皆さんどう思いますか？？

当然かも知れませんが、夜になるとここのスレ盛り上がっていいですね。カラーテイストについて質問ですが、窓台（出窓部分）の大理石はどのカラーテイストを選んでも影響受けないってことでいいんですかね？

＞１１さん

私も窓台カラーが疑問で、聞いたんですけど、どのカラー選んでも、
クリーム色っぽい同じ色になるみたいですよ。

オプション会は「押し売り」は困るけどある程度「提案型」が
うれしいなあ。

私は初購入なので、間取りの使い勝手とかがまだあまり
分かってません。
だからライフプランに応じて、

「だったら、ここにはこういう設備があったら便利です」とか
「ここにはこだわった方がいいですよ、なぜなら、」とか
「ここは○○さんには不要では？？」とか

善意のアドバイスがあると嬉しいんだけど、、、そんな親切
にはいかないかな。ヤマギワも営業成績ありきだもんね。

＞１２さん

早速の情報提供本当にどうもありがとうございます。どのカラーテイストも帯に短し襷に長し。全体感がしっくりこないんで困ってます。窓台のクリーム色っぽい色合いは非常に好きです。

IH工事頼まなかったんですが，売るときマイナスになりますかね。

抽選前は客がたくさんいたから「忙しいんだな」と我慢して
たけど、営業の女性もっとしっかりして欲しいです。

質問の回答とか「後ほどご連絡します」のＴＥＬが一切無い
とか、基本的な事が一切出来ない。
契約者だからって、丁寧に扱えとは言わないけど、きっちり
約束は守ってほしいです。契約終わったらもう残務モード？

もう新人じゃないんだから仕事はきちんとやってほしい
ものです。

今回は物件が良いから救われているところはあるけど、
これからのあなたの為でもありますよ。

１５さん

ＩＨは完成後に付設すると、電線を引いてきたり大工事になるそう
なので、今からでも変更できるのなら「ＩＨ将来対応」は付けて
おいた方がベターかもしれません。

永住目的なら「私はガスでいい」と思えるかもしれませんが、
売却の可能性があるのなら、つぎの購入者がＩＨ好きなら、
「ＩＨにすぐ変更できます」はアピールになると思います。

それに以前、他の方がおっしゃっていましたが、先日の中越地震
の際に、電気は２日で復旧しましたが、ガスは１週間以上時間が
かかったという話もあります。
火を使わないのは素直に安心感ありますし、将来もし「ＩＨが
当たり前」の時代になった場合に、工事しないとガスのみという
のはマイナスでしょう。
電子コンベック設置にも必須でしょうし、付けられるなら今から
でも付けた方がいいかもしれません。
あくまで売却を検討しているのならですが。。

コンベックのオプションも建築オプション申し込み時にお願いするんですか？重説の時にもあらった冊子には載ってないんですけど。

＞１７さん
レスありがとうございます。
今から変更できるかどうか，問い合わせてみます。

コンべックは、後日のインテリア会での申し込みです。
後付けと同じことみたいです。

ここ、トイレに手すりがないですね。
付けておいて欲しかったです。

>20さん
レスありがとうございます。大変参考になりました。

カラーテイストほんとに迷いますね。いちばん薄い色も悪くないんだけど、玄関の大理石がやや軽薄な感じがしてしまいます。本当は床も大理石にしたかったなぁ〜

床は濃い色だとホコリが目立ちます。
白だと落ちた髪の毛が目立ちます。
掃除好きな方は問題ないでしょうけど。

＞２２さん
確かに、白いカラーにした場合の、玄関のあの白とグレーのシマ柄
の大理石がややセンス悪いですよね。

他のカラーの玄関大理石はほぼ無地なのになぜ白だけがシマ模様？？
でも、白は気に入ってるし、、、悩むところですね。

話聞いてるとなんだかみんな貧乏そうだな。ケツの穴小さいようなことばかりきにしてさ。もっと誇りを持とうよ。プラウドの住人になるんだからさー住んでから細かいことうだうだ並べてる人間とは顔合わせたくないな・・・

悪いが、私は貧乏人だよ。
たったこれしきの物件を買っただけで
すごーく嬉しい。
すごーく緊張。

ケツの穴がたった１個しかない貧乏人です。
今後もよろしく。

２５さん

私はそんなに大金持ちでは無いので、買うものはきっちりと吟味して
納得してお金を出します。

また、お金持ちもお金のありがたみを知ってるから決して無鉄砲に
お金を使ったりしないもの。感謝の気持ちでお金を使うんです。

中途半端な成金が一番「俺の金だ〜」とばかりに無差別にお金を
バンバン使う。
まあでもそういう人がお金を使って日本の景気がよくなるのであれば
バンバン使ってもらいましょう。けつの穴大きいなら全オプション
設置にチャレンジしてみてください。。
そんな部屋見てみたいものです。

ヤマギワさんの為、日本の景気の為、頑張ってくださいね。

25さんは、どんな感じにされる予定ですか？

ノーアンサーですね。単なる煽りだったのかなあ。

お金余っていくらでも使える人はオプションは
付けまくればいいけど、「必要最小限」ということであれば、

ＩＨ将来対応、ピクチャーレール、コンセント増設、
好みによっては引戸変更。

こんなもんでいいんじゃないかな。

ぎゃっ！
30さんの言うとおりのオプションだよ、うち。

私も３０さんと同じ内容です。一点だけ、キッチンの壁ってステンレスと大理石と見た目以外に機能面で何か違い出るんですか？

ここは階数ごとの分譲価格の差額が大きかったですね。
１階上に行く思いをすればオプションもかなり付けられます。

別なタワーを見に行ったら、
億ションでも階数ごとの差額が30万円程度でした。

３２さん

ステンレスと大理石は見た目だけじゃないですか？？
見た目の豪華さが随分違いますから。でも大理石だと、
御影石みたいにメンテナンスはいらないんでしょうか。
この辺は詳しい方はいませんかね。
油飛びとかは拭けばいいだけですかね。。。

＞３３さん

ここは眺望が売りの一つでしたからね。将来的な眺望が損なわれる
可能性が低い、極力２０Ｆ以上、、１Ｆでも高層階を望む需要が
高かったからでしょうかね。

確かに１Ｆ下に妥協するだけで、かなりオプション付けられました
けど、今更それはもうしょうがいですからね。
でも確かにぎりぎりいっぱいで物件購入したら確かにオプションは
痛いかもしれませんね。

油飛びはIHの方が少ないですよ。
オール電化に住んでますがコンロ周りの掃除が楽です。

この物件の各階の価格差は普通より大きい方なんですね。気づいてませんでした。大体一階上がる毎に１００万円上がってたように記憶してますが、一階でも上に行けるのなら安いもんだと思ってました。最終的には倍率とにらめっこして希望より低い階にしましたけどね。今にして思うとオーダーメード対応というのは相当メリットだったんだなぁ、と強く感じている今日この頃です。マンション購入初心者だからしょうがない。

ローンの審査に使う納税証明書って郵送で取れたんですね。
わざわざ取りに行ってしまった。

再来年の金利相場を見極めながら、ギリギリまでどこの銀行で
ローン実行するか迷いそう。今１．４％優遇の銀行けっこう
出てきてるよね。

東京スターの預金残高分金利ゼロも魅力。個人事業主だけど、
今年の所得も多めに申告しといた方が来年の審査の為に良さそうだ。

うちは、階数を選択したのは営業さんです。
割振りだったのか単に倍率で選んでくれたのか、永久の謎になりました。

＞３９さん

営業は担当客には極力当たって欲しいいもの。というか落選の電話が
いや。３９さんは候補間取りの中なら当たったら必ず買うという
意思表示をしていたのでしょうかね。

３９さんの想いを汲んで極力倍率の低い、あたる確率が一番高い部屋で
登録してくれたのかもしれませんね。

何よりあらためて、ご当選おめでとうございます。

こちらの物件は、本当に抽選の捜査はなかったのですかね？
私も、幸い当選しましたが、営業の対応からそんな感じがしました。
あれが演技だったら、迫真！だぞ！と思いました。
それとも、マンション営業なんてそんなの当たり前なのかなぁ

抽選前までに調整はあるでしょうけれど、抽選で調整があるわけないじゃないですか。この企業のコンプライアンスが煩いときに万が一そんなことが行われていてばれたら大問題です。野村にしてもそんなリスクを背負ってまで特定の人を当選させないでしょう。特定の人を当選させたいなら抽選前に他の希望者が同じ部屋を希望した場合、別の部屋を希望するように仕向けることはあると思いますが。

建築オプション申し込んできました。
「ま、今しかないから申し込むか」と申し込んでしまい、
お代を計算して「こんなにー！！」
ヤマギワさんを喜ばせるイイお客になった。

数週間で、一気にここまでつっぱしりましたが、
あとは年末のインテリアオプション会までゆっくりですね。
それまで色々と勉強しておこうと思います。

オプションを申し込んでから、あそこはあーすれば良かったと
コンセント位置などで後悔も少し…

MRは今月しか見れないそうですね。
インテリアの参考に、もう一度見に行きたいなと思ってます。

「お申し込み後の変更はできません」とわざわざ書いてある。
ということは、
申し込んだ後で
「やっぱりあそこは・・・」と変更したいと希望する人が多いということですかねえ。

変更は一切不可能なわりに、事前の説明が足りてなかった気がします。当日行ってみて、あぁそういう意味かぁこのオプションはというのがあって、正直決め兼ねましたよ。想定よりかなり安く済みました。

看護学校跡地は、住友不動産と長谷工が買ったみたいですね。
長谷工がかんでるということはやはりマンションでしょうか。

早稲田通り沿いのビルを買収するのかしないのかに道路付けの
関係上、規模は全然ちがってくるでしょうから、現状まだ
分かりませんね。

でも確かここ数ヶ月で看護学校は取り壊し始まるみたいです。

私は南向き住戸なので、警察病院跡よりも真正面の看護学校の
ほうが気になります。

確かに気になりますね、実際どれくらいの高さになるんでしょう。

検討板の過去レスで30数階建の申請がされてるって噂がありましたけど、
ここのことですかね。

警察病院跡地でなくて？