プラウドタワー千代田富士見【住民版】

昨年の夏より10％価値が下がっていない物件、土地、不動産なんて都心でもどこにもありません。

そして、極めて現実的には、キャセンルする場合と、10％値引きして転売する場合ではかかる費用も違ってきます。一旦購入してそれを素人が転売するとなると仲介手数料、一旦購入したらローンの手数料、保証料、金利、火災保険、住宅取得税、管理費、修繕積立金の当初支払い分などもかかります。現実的にはほぼ購入金額と同じから５％程度の値引きで売れないと、キャンセルと同じ損失にはなりません。このような事をプロの業者は分かってますので、損切りでキャンセルするのです。

1095
じゃあキャンセルしたらどうですか？

1096さん

この物件にも失礼な物言いをする方がいらっしゃる様で残念です。私の立場は逆です。キャンセルするか、転売するか迷ってる人にはキャンセルしてもらった方がこの物件の価値毀損にならないと思っています。

その理由としては、
１）元来人気物件なので、野村はキャンセルが出ても落選者に捌ける可能性があり、これは表にでないので、安値転売が表沙汰にならない。
２）一番最悪なのは、ローンキャンセル、転売不可等理由のキャンセル物件が入居直後に沢山表沙汰になり、更には入居後転売が多数でると、虎ノ門TRや、赤坂TRの様に大量の転売物件が発生し売れ残り値崩れを起こす事。このような事が想像される以上、直前迄迷うなら今キャンセルしてもらった方が入居予定者には嬉しい。
３）１０９５に書いた様に、キャンセルするか迷っている様な素人の方は、現状の市況、経済環境ではプロは知りませんが、素人はキャンセルした方が失うものは少ないと思います。
４）５階と14階の売れてない転売物件は、それこそ、決済ぎりぎり迄待っているプロが持ってる物件でしょ。これは、プロだから出来る事、ローンで買おうと思ってる様な素人には出来ません。

このような理由から、迷ってる素人にはキャンセルを勧めます。私は迷ってませんので、キャンセルしませんよ。

なるほどね。キャンセルは目に見えないうちにということですね。私は住む予定なのでキャンセルしませんが納得いたしました。確かにその方が得策ですね。ありがとうございます。

その、売れてない５階と１４階の物件に興味あり！の知人がいるのですよ。

キャンセルされた部屋を万が一誰も買わなかった場合、管理・修繕費は販売会社が払ってくれるのでしょうか？

もちろんです。売れのこりは全て管理費など野村持ちです。

当然売主の野村不動産が払います。他の物件では今やよくあること。

他のマンション物件スレに、
デべが残り部屋の管理費などを払うのが一般的ですと書いたら、
このマンションは特約条項でデべは払いませんとそのマンション契約者に叱られた事があります。

野村不動産は、売り切りますよ。
一般客じゃなくたって、出入りの業者に押しつけるということがありますから、数戸の範囲ならば、簡単でしょう。

ちなみに、ここも、野村が空き室の管理費を払います。

６，０００万円超の物件は今ではそう簡単には売れません。ここは番町ではないんですよ。

新規物件でましたね。　

29階北西の角部屋、77平米で11200万です。どのくらいの時間をかけて、いくらぐらいで売買されるか、見物です。条件は良い部屋なので、三井の赤坂PCの同階の部屋と坪単価は同程度ですので、実際でいくらで取引されるでしょうかね。さすがに、この部屋が売れなかったら、、、と思いますが。

東急リバブルの専任で出したみたいですが、
東急で扱いきれるのでしょうか？
また、北西角は条件が良いとは思えません。

29階の部屋は、元値が1.08奥ですから・・・・。

希望価格がトントンなら、損切決定ですか？

＞１１０９
それじゃ１１２００万で売れても少し損しますね。
損きり覚悟で売り出すなんて・・・
１年前は超人気マンションだったはずなのに（怒）。
これ以上下がらないことを祈りましょう。

1112ゲット！って、皆さんいつまでこのスレ使うの？

>1111
キャッシュで買ってるなら、仲介手数料プラスα
でトントンじゃない。

↑
購入すると登記料、取得税など、定価以上にお金がかかる。
それに仲介手数料も入るから、赤だよ。

手付け放棄よりもいいと思ったんだろうけど、手付け１千万円として、、、
１億以上で売れるかなぁ？
1億以上で売れなければ、手付け放棄のほうが被害が少ない。