東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜Ⅲ

さっそく小名木川再開発の現場事務所にいってまいりました。
ＪＲ貨物担当さんにエネルギーを使ってきましたよ。

２０１さんのためにエネルギーを使ったの削除されてしまった。

＞エネルギーを他に使ったらどうなの

本日、双日以下売主連名の文書「商業施設に関するご報告書」が速達で届きました。いよいよ今週２６日引渡しを前に、本来なら大型商業施設は昨年の１０月には完成と大宣伝を行って、マンションを高値で売った償いのため、JR貨物の状況を知らせ、なんとか免罪符を得ようとしていると思います。それによると、完成は順調に行って２年以上も先になり、結局は売り逃げと言われても仕方がないと思います。一生に一度の高い買い物ですが、関係者は謝罪もせずに、他の責任で逃れようとしていると言われても反論ができないのでは。いずれにしても、いよいよ新しい住民として、仲良く情報交換をしながら対応していきたいと思います。

登録免許税の軽減税率の行方が心配です。
3月中に登記手続きをしてくれるのでしょうか？

↑↑　どういうことですか？
勉強不足ですみません。

引渡し日3/26に新住所での住民票と印鑑証明書を提出してもらえれば、3月31日までに登記手続きしてくれるそうですよ！！

そうみたい。電話で確認しました。
4月11日が提出期限だけど、実際は4月中ならOKだって。
税率戻ったらの登記で対応するつもりです。
今月に住民票は無理ですから。

半月後入居します。
もう入居された方、住み心地はいかがですか？
なにか変わったことなどありましたか？

隣人さんへのご挨拶に関してですが、皆さんは上下階の方にも行かれますか？

隣近所と下の階には挨拶に行きました。
上の階へは迷惑かけることもないと思い行きませんでした。

挨拶は両隣、上下階の方に挨拶に行きました！
下の階の音も聞こえることありますよ。

私も上下左右です。特に上の階は家族構成が知りたかったので挨拶行きました。

普段のお買い物は砂町銀座ですか？

ＯＫスーパーをお勧めします。
毎日買い物されてる主婦ならば、価格の違いがすぐにわかります。
全く同じ商品をわざわざ高く買うことないですよ。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl

商店街はほとんど利用しません。
私も日用品はほとんどＯＫですかね。

ちょっと前までは砂銀をいってたけど、余りにも道が狭いので
自転車に子供がひかれそうになったのでいかないね。

子供がいるのならＯＫか猿江のライフ、南砂のジャスコくらいかな。
西大島のダイエーはイマイチです。

クイーンズ伊勢丹がイースト２１にオープンしましたよ、
そこそこの客の入りでした。

商業施設ができないのが痛いな。

今は外に買い物に行ってますが、商業施設ができれば車にもあまり乗らなくて、すべて日常生活に必要なものは徒歩圏内で揃う時代が来ることでしょう！それまでの辛抱ですかね。個人的にはイーストのクイーンズ伊勢丹より豊洲のＡＯＫＩの方が雰囲気が好きです。飲料は葛西のジェーソンがダントツ安いですね。

>221
元千葉県民です。
なんと！あのジェーソンがこんなに近所にあるとは(笑)
とても参考になりました。
豊洲ＡＯＫＩにも連休の間に行ってみたいと思います。

商業施設の計画が白紙になって、結局生協が儲かるだけですね。
長谷工にもマージン入るし、いい商売。

長谷工さん、商業施設予定地にマンション建てないでね。
ＪＲ貨物も損切りしそうだし。

↑長谷工は儲かると思ったら違法すれすれでも何でもやる会社ですよ。

商業施設って完全に白紙になっちゃったんですか？

>226 さん
これから入札です。
http://www.jrfreight.co.jp/i_order/index.html

南砂の商業施設の方が先に出来ちゃいましたね。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/250dtl.htm

この間前を通ったら、外観はほぼ完成していました。

一方こちらはまだ手付かず。　

仕方がないので、ここで紹介されてたオーケースーパーに行って見ました。

確かにものすごく安いです。ヨーカ堂が出来ても、オーケーで売ってるものは

オーケーで買わざるを得ない。　そんな価格です。

オーケーにジェーソン…コストパフォーマンスに優れたお店ばかりで何よりですね。
今日は築地まで行ってきました。
森下乗換えで築地市場まで２０分ほどですかね。
安くていいものがいっぱい買えました。

入居前に案内のあった除菌浴室乾燥の表記ミスですが、

実際に除菌機能つきに取り換えてもらったり、取り替えてらわないかわりに金銭解決している方もいらっしゃるようですが、皆さんは対応してもらっていますか？

今更　出来るものなのでしょうか？言ったもの勝ちですよね。

異議を唱えた人のみだそうです。
双日の封筒に長谷工の手紙を見て、資料等を読み直して
納得しない方のみに対応してるようです。

恐るべし長谷工アーベスト。

↑長谷工ですから。あの会社に良心なんてものはありませんから。
by225

姉が１Fを契約しましたが、湿気、虫、安全などに関して、心配しています。１Fに住む経験者、スイートの１Fに住んでいる方がいれば、教えて頂けませんか？宜しくお願い致します。

理事会はどうでした？

本当に抽選で選んだんでのでしょうか。

湿気対策、虫対策　有効策を知っておきたいです。防御が大切。

日本ＨＰ、東京都江東区に新社屋の建設を決定
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=189288&lindID=1

実は北砂でしたとかないよね・・

>233さん・235さん

１Ｆ経験＆入居者です

湿気

結論：持ち運び可能な大型の除湿機を購入するのが最善の策です！

入居後数年間は、コンクリートが乾ききっていないこともあり特に湿気を感じます。
カビは一度発生すると絶滅させることが困難なので、とても気を付けなくてはなりません。
第一に和室、第二に北側の部屋、第三に押入れやワードローブ、そしてお風呂です。
まずは畳を上げて備長炭入りの防湿マットなどを敷きましょう。
畳がコンクリートに直に強いてあるある場合は最も気をつけなくてはなりません。

後は除湿機！！！
押入れに湿気取りポットを置き、数週間で500ml溜まって喜んだところで意味がありません。
またエアコンの除湿機能では、除湿専用機のパワーの足元にも及びません。
スイッチを入れさえすれば排水タンクにはみるみるうちに水が溜まっていきます。
本当に『どこからとれてくるんだ〜？』というほど、数時間でバケツ一杯程の水が溜まります。
そして、恐ろしいほどすっきりとし、55〜60%の快適な環境に落ち着きます。

各部屋ごとに小さめの除湿機を置いても扉をあければ湿度がある部屋と中和をしてしまうので、
部屋を開け放し、大型のものを使った方がはるかに家中が効果的に快適になります。
ホースなどを接続してお風呂場などに取れた水を流すことが出来るタイプもありますが、
出来るだけ大型のタンクを搭載したものの方が使いやすい気がします。

また梅雨や夏などは、外出の際にスイッチを入れて出かけるとても効果的です。
帰宅をし部屋の温度は高くても湿度が50%くらいまで下がるので、ハワイのようなサラッとした
雰囲気でなんとも言えない気持ちよさが味わえます。

脱水したてのバスタオルなどを、浴室乾燥機で温風にあてて乾かすと他の洗濯物も湿気で
なかなか乾かなくなってしまいますが、部屋干しで除湿機をあてるとすぐに乾くし、押入れや
ワードローブも扉を開けたままで除湿をすると、じめじめはたちまちなくなってしまいます。
専用ホースを取り付け、押入れ内の除湿のみ出来るものもありますが、１Ｆでは部屋ごとの
除湿をオススメします。

また、冬には朝方の窓の結露も防止できます。

入浴後には、浴室内を必ず拭いてあがり換気扇をまわす、寝起きには寝室の窓を開放して夜の
湿気を逃がす、湿度が低い日は出来るだけ家の窓を空け、空気を循環させるなどの基本的な
ことはもちろん大事で必須ですが、我が家はこの大型除湿機を購入したおかげで、購入前とは
くらべものにならないほど快適な暮らしをし続けることができています。

超オススメです！！！

>233さん・235さん

１Ｆ経験＆入居者です

虫

結論：慣れてきます！

上層階でも"蚊"や"ハエ"は入ってきますが、1F限定では特に『クモ』がやたらと入ってきます。

湿気と絡みますが、換気孔を密閉してしまうことなど不可能なので、とにかく入ってきます。
『クモ』と言っても手足が長いものではなく、コロコロとした5〜8mm程度の『地蜘蛛』です。
追い出しても追い出しても、南側の部屋に限り常日頃違うクモをちょくちょく見かけます。
居心地がいいのですかね？

最初はとてもとても嫌でしたが、害もないし、いくら取っても、いくら追い出しても、
入ってくるので、完全に慣れてしまいました・・・・。

笑っちゃいますが、今ではいても何とも思わなくなるどころか、見かけない日が続くと
寂しいものです。

>237さん・238さん
１Fの湿気と虫に関して、丁寧なご回答を頂き、本当に有難うございます。
その湿気と虫は、東京スイトのマンションですか？もし、東京スイトのマンションなら、結構怖いですね。高いお金を出したのに。。。悔しい！

東京スイトの１Fはどうですか？大丈夫でしょうか？湿気と、虫、やっぱりですか？
ご存知の方がいれば、教えていただけませんか？

>>236さん

北砂でなく西大島駅寄りの日本石油跡地ではないでしょうか？
約６０００人が西大島に通勤するとなると交通網の整理が必要になるのではと思います。
特に雨の日の朝のバスは混みますね！
貨物線を利用したＬＲＴの話は、ほぼ無くなったようですが
亀戸〜３５７号線を超える新木場が無理であれば新砂でも十分だと思いますし需要もあると
思うのですが…
１日数本の貨物コンテナでは勿体無いですよね。

>239さん

237＝238です。

東京スィートではありませんが、区内にある、大手（デベロッパー＋ゼネコン）の大規模マンションです。
湿気に関しては新築＆1Fであれば、どこでも仕方がないことです。
特に江東区は海面下＋海風で湿気も多いですしね。
"クモ"に関しては、我が家には庭があるので、特例かも知れません。（笑）

でも1Fを買って大満足しています。

外に出て庭から真上の空を見上げられるのはとても気持ちが良いものです。
花や植木を育てたり、ピクニック気分でご飯を食べたり、子供のプール・三輪車・ボール遊び
などと、とても大活躍をしています。
また、ポストも近い、駐車場も近い、ゴミもすぐに出せるなど良いところは盛りだくさんです。
高層階は高層階で良いところが沢山あるとは思いますが、区内の新築一戸建てでは、庭がある
ような家は皆無ですし、セキュリティーの高さを考えると、マンション１Ｆは良いものです。

＞もし、東京スイトのマンションなら、結構怖いですね。高いお金を出したのに。。。悔しい！

1Fならではの特徴を事前に承知していないとすると、悔しい思いをするかも知れませんね。
購入者は素人なんだから、そこをきちんと事前に説明をし、納得をしてもらった上で購入してもらう
のが、デベロッパーの役目なのに・・・。説明無しだとしたら・・・弱ったものです。

ちなみに、1〜3F購入の際の最大の懸念点。水害の話しも聞かされていないのでしょうかね・・・・。

まぁ、今はとやかく悔しがってもしかたがありません。
湿気対策さえきちんとすれば大丈夫！
楽しい１Ｆならではの生活を楽しんでくださいと、お姉さまにお伝えください。

24時間換気システムがデフォルトで付いてるんだから大丈夫だよ。
むしろ乾燥するくらい。

普通に生活しているだけなのに、下の人が異常にうるさい人だったら
逆に迷惑だよね。だったらマンション買うなっていう話。ミクシーみて思った。

237＝238です。

24時間換気は我が家にも当然ついてますが・・・。

湿気を取るものでは無いのでダメなんですよ。
特に梅雨の時期や雨上がりなんて、屋外の方がずっと湿度が高いので、
かえってスイッチを切っている方が快適なくらいです。
一応空気が循環しているという程度なのでね。

２４時間換気も年々進歩していることでしょうから、
スィートさんはのは高性能なものだと良いですね。

237＝238さん、ありがとうございます！！！
他の回答者も、ありがとうございます。

湿気などを心配していると、やっぱり１F以上の方が良いですね。これから姉が湿気と虫との戦い日々になるでしょうか。ちょっと心配ですね。スイートの換気は湿気に効くでしょうか？効くように祈っていますが。。。

＞240さん

そうです、トステムの裏の日本石油跡地です。もう工事が始まっていますね。

>246
あそこは最寄り駅として利用するんなら住吉か錦糸町では？

錦糸町でしょう。でも周辺環境はどんな感じ？

住民の自転車のマナーや、布団干しのマナーが悪すぎてイヤになる。
自転車に乗ったまま、私や子供の横を猛スピードで、しかも無言ですり抜けていくおっさんがいるかと思えば、前カゴ、後ろカゴに子を乗せていて、しかも自分も自転車に乗っているおばちゃんに、にこやかに「こんにちは」とか挨拶されてもねぇ・・・。

正直、そんなマナー知らずのやつに挨拶なんかされたくもない。っていうか出て行って欲しいわぁ。

＞＞２５０
高級マンション、高級住宅街でもないのに、しょうがないでしょう。
そんなこと言ってる、あなたが出て行けばいいでしょう。
下調べもしないで、買ったんだね。

人情味あふれる江東区にはあなたはあってないんじゃない。

２５１のような人が、自転車をマンション内で乗り回しているのでしょうね。
高級であろうとなかろうと、マナーを守るのが大人。
マナーが守れないことを人情味とか言っているのはただのバカ。

つまり、マンションの敷地内は原則自転車を降りて押して歩きなさい、もし乗ったまま通るときは「ゴメンナサイ、スミマセン」と声をかけながら申し訳無さそうに通り、補助椅子（普通カゴに子供乗せてる奴はいないと思いますが）に子供を乗せてる人は、にこやかに挨拶する資格もない　　てのがあなたの言う　マナー　ですか？？？　　　　　　あなた母国ではそうなのかもしれませんが、日本にはそのようなマナーはありませんよ。

俺は敷地内で自転車なんか乗らないよ。

あと日本の関東はね、布団を外に干す習慣があるので
理解する必要があると思いますよ。

２５２が敷地内で自転車乗ってる人に注意すればいいんじゃない。
日本人って、直接言われると嫌がるかもしれないけどね。

こんなところに相談すること事態大人じゃないですね。
人のことを批判する前に管理組合にご相談したらどうです。

マナーに大人も子供もないでしょ。
子供だってマナー守れるよ。

突然話は変わりますが、当マンションの駐車場出入り口の道幅が極端に狭いと思いませんか？
車寄せでＵターンもままなりません。
また、入り口のまん前に駐車されると、駐車条にとても入りにくくなります。マンションの管理組合の方で、出入り口前には「停駐車禁止」のパイロンとかを置いてもらえないでしょうか？

確かに道幅狭くUターンも出来ないですよね。
しかし出入り口前「駐停車禁止」には出来ませんよ。

パンフでも車寄せとしてあの場所は謳っているし・・・。

完全な設計ミス！

敷地内自転車乗り回しの件。
駐輪場付近にはいっぱい張り紙もしてあるし、今さら管理会社に言っても仕方ないんじゃないの？っていうか管理組合ってもう立ち上がってるんでしたっけ？

ベランダ布団干しの件。
布団干しの件ではポストにもやめてくださいとの紙も入ってましたよね？それに布団については、万が一下に落ちた場合のことを考えると「理解する必要がある」とか言ってられないですよ。直撃されたら首の骨折れそうだし。

駐車場の件。
駐車場については全面的に設計ミスですよね。車寄せの部分についても、エレベーターからのアクセスのことも。

直接注意なんて絶対ダメです！

逆切れでもされて嫌がらせされたりしたらどうするんですか？！

相手はマナーを守れない輩ですよ？！

こういうところから注意をうながすか（多分、効力ないでしょうが）、
管理人に言うしかないでしょうね。

相手がおっさんならなおさらやめといたほうが無難。

駐輪場の件は本当に守ってもらいたいですよね！！
自転車を降りて押すように張り紙もしてあるのに・・・
なぜ守らないのでしょう？？？
きちんと押している子供もいるのに。
子供が歩いている後ろからベルを鳴らす大人もいる。
あきれます。

駐輪場の件ですが、私は「敷地内では自転車を押して歩かなくてはいけない」ということ自体知らない人がけっこういるのではないかと思っています。通路のもっと目立つところに看板を設置するなどの注意喚起は必要かもしれません（見栄えという別の問題がありますが……）

と申しますのは、恥ずかしながら私自身、すでに設置済みという張り紙の記憶があいまいで、「たぶん乗らないほうがいいのだろう」と思って今まで自転車を押していた始末です。張り紙とはオートゲートに貼ってあるものでしょうか？ だとすると、おそらくカギを開けることに意識がいってしまって、内容まできちんと読まれていない可能性があります。

一方、布団干しに関しては確信犯ですね。何度もチラシが配られてることですし。1階住民としては、頼むからやめてほしいという気持ちです。幼いこどもの頭上に落下する想像力ぐらい持ってほしいものです。

駐輪所内を押さなければいけないとは全然知りませんでした。
張り紙も全く気がつきませんでした。

張り紙はどこにあったのでしょう。
自転車利用の方はさーっと通過するのでわかりにくい場所だと張り紙にも気がつかないのではないでしょうか。

知らないとはいえ、不快な気持にさせていたことをお詫び申し上げます。

久しぶりに覗いたのですが、この掲示板まだあるのですね…。

公の掲示板に書き込むのは止めて、住民専用のＨＰが提供されて
いるのですから、そちらで意見交換されてはいかがでしょうか。

住民以外の一般の方も閲覧できるこのページで、色々と
マンション内の事情をさらけ出すのは、同じ住民として
ご遠慮いただきたく存じます。

ご協力いただけませんでしょうか。

自転車はまだガマンできても、原チャリを敷地内で乗ってる輩は許せないですな。

>>262
あなたに指図されるいわれはありません。
いやならあなたが出て行くか、HPの管理人に公開差し止め要求でも出すことですね。

そういえば、商業施設の件、進捗あったのでしたっけ？　確か５月末に入札が
あるとか、ないとか。。。

>>262
この掲示板の管理人に本当に書き込み禁止を依頼したね。

どこも同じじゃないですかね。

匿名だと言える事といえないこともあるじゃないですか。
専用の掲示板に書いたら、夜中にどなりこんでくる人もいますよ。
セキュリティがあると言っても、同じマンションじゃないに等しいですよ。


新砂の三菱地所のテナントの食品売り場はイオン系列らしいですけど。

これもＪＲ貨物が明和地所に、再開発を依頼したのが失敗でしょうね。
明和と三菱じゃ天と地の差があるんでしょうね。

>266
放っておけば良いんじゃないですか？
あちらはあちら、こちらはこちらで盛り上がれば（笑）

早く商業施設ができて、すべてが徒歩圏内で賄えるバランスの取れた物件になって欲しいですね。

日本HP社が江東区大島に6,000人規模で来る、というニュースは、はっきり言って好材料で、
賛成ですね。U.S.本社がこの地での建設を判断するとは正直、意外なのですが。
IBMの場合は、本国幹部が成田から箱崎事業所に出やすいように、ハイウェイを敷いた位、
「本国幹部の為に」交通網が整備されました。グローバル企業、おそるべし。

西大島の混雑緩和は必要になるでしょうし、このような動きがないと行政や公共交通機関も
動きが鈍いでしょうから、ｈｐ社の移転が改善の起爆剤になると良いですね。

また、多忙かつ、ある程度ゆとりのあるｈｐ社員が、2011年以降に近接のTSRを中古優良物件
として欲しがる事も考えられます。うひひ、皆さん高く売れるかもしれませんね。

良いサービスを知る人たちが、街の質・商店街の質を高めてくれることも期待しています。

HP社の新社屋は江東区大島という報道ですが、
大島は1丁目から9丁目までかなり広範囲に広がっています。
場所によっては通勤利用駅すら違ってきます。
大島何丁目のどのあたりが建設予定地なのでしょうか？

商業施設、入札期限の６月末なのに何の音沙汰もなし。

結局騙されたんだね。

薄々分かってた、覚悟はしてたけど、やっぱり悔しい。

もうここの売主は絶対信用できない。どうにかして恨みを晴らしたい。

歯医者を探しています。
地縁が全然なく情報がないのですが、評判のいい歯医者を
教えてください。
少し遠くてもかまいません。
よろしくお願いします。

はいはい、歯医者さまでございますね。
ストレンジャーさんは、よく尋ねられますね、歯医者さま。

北砂ではなく亀戸１丁目にあるのですが、武内歯科が超スーパーウルトラミラクルお勧めです。
明治通り沿いにあって、分かり易い場所です。

衛生士にも良いスタッフが集まっており、先生は半端なく腕いいですよ。
親知らず、麻酔と抜歯を僅か3秒で処置して下さいます。
やはり医科歯科大をでてらっしゃいますね。

受診して満足されたら、次は275さんが誰かに教えてあげて下さいな。

ありがとうございました。

早速行ってみます。

建設工業新聞より

☆ＪＲ貨物／小名木川商業施設整備（東京都江東区）／設計・施工はフジタに。

だそうです。

東京都江東区のＪＲ貨物貨物小名木川貨物駅跡地に計画されている「（仮称）小名木川商業施設整備事業」の設計・施工者がフジタに決まったことが明らかになった。同跡地では、約１０ヘクタールの敷地を３分割して開発を進めており、フジタが担当するのは、北側のⅠ、Ⅱ街区に整備する商業施設の設計と施工。Ⅰ街区（約１．９ヘクタール）には駐車場とフィットネス施設、Ⅱ街区（約３．７ヘクタール）には大規模商業施設を建設する計画だ。
　ＪＲ貨物が今年３月にＷＴＯ政府調達協定が適用される一般競争入札を公告し、総合評価方式によって先月１９日に落札者を決定した。
　計画地は江東区北砂２の１の１。商業施設の物販面積は約３万７８００平方メートル、フィットネス施設の面積は約４５００平方メートルとする。駐車場は両街区合わせて２１５０台分整備する。設計と工事を合わせた工期は２３ヶ月程度で、１０年夏頃の完成を見込む。完成後はイトーヨーカドーがメーンテナントとして入居する予定だ。
当初の予定では、１街区に整備する施設はＳ・ＳＲＣ造２階建て延約７０００平方メートル、Ⅱ街区はＳ・ＳＲＣ造５階建て延約１１万２０００平方メートルの規模としていた。
Ⅲ街区（約１．５ヘクタール）には長谷工コーポレーションなど８社が整備した分譲マンション（ＳＲＣ造地上２０階建て延約６万平方メートル）が既に完成している。設計施工とも長谷工コーポレーションが担当した。同街区内には、ゼクスコミュニティがＲＣ造６階建て延約４４００平方メートルの病院と有料老人ホームの整備も進めている。設計は楠山設計、施工は松井建設が担当している。

（日刊建設工業新聞　Ｈ２０／７／３）

粋都に住んで３ヶ月。
上階の中国人の騒音に悩まされています。
何度も挨拶に行ったのですが応答なし。
夜に在宅を確認してから訪問してもひたすら無視。

何なんだ？文化の違いなのか？

そのうち金属バット持って殴りこんじゃいそうで怖いです。

所詮、この程度の価格で買えるマンションには
その程度の住民が大半な事実に今更気付いた自分を反省。
早くも買い替えを検討しております。

＞280さん
相手がそういう態度であれば、挨拶不要だと思います。
騒音がひどいのであれば、管理人に相談してみては。

騒音という訳ではありませんが、生活音レベルの音が聞こえますよね？
他のマンションでは聞こえたことがなかったのですが。。
響く構造なのでしょうか。

＞その程度の住民が大半
そうなんですか。そんなに「その程度」の人がいるんですか。
頭に来るでしょうが、冷静に言葉を選んだ方がよいですね。
「その程度」を同レベルになることはありません。

値段じゃなくて場所が悪いんですよ。
埋立地や隅田川の東側は＊＊んです。
知らなかったんですか？

具体的には昼夜問わずに足音が響いてます。
夜の２２時頃から深夜１時頃までがすごいです。
恐らくは踵から着地するような歩き方なのでしょう。
最近では旦那と奥さんの足音が区別できてしまってます。
それとキッチン扉の開閉音。

我が家は入居時に階下がたまたま空き住戸だったので、
長谷工にお願いして音の響き方を確認しました。
結果、気を遣わずに歩いたり扉開閉をすれば、
煩わしく感じるような音が響くのが確認できました。

現在、我が家は階下への騒音には結構気を付けてる為か、
階下の方とは問題なく交流できています。

入居者によって騒音の感じ方は当然違いますが、
同じように注意を払っているかどうかにも違いがあるように思えます。
管理人にお願いしても万人向けのチラシを配布するだけですので、
結局は当人同士で解決しなければならないのでしょう。
３ヶ月我慢したから、そろそろ直接ぶつけても良いかもしれませんね。

声のトーンが高いせいか、子どものけんかはよく聞こえます。
先日は夜中に夫婦喧嘩が聞こえました。
これから暑くなり窓を開ける機会が増えるので、聞こえてしまうのは辛いですね。

問題がない物件だと書き込みが少ないですね。

売主の一部中央コーポレーションって大丈夫なんですかね。

親会社のゼクスが大赤字。

隣の病院建設もうるさいし、

http://www.zecs.co.jp/company/data/

病院の建築主ってどうなんでしょう。ここもゼクスの子会社。

問題あります。
このマンションの便器のサイズが小さくて、おつりが多くて困ります。

やっばり商業施設の建設が発表されましたね！あと2年間待つ、結構長いですが。。。

マンションの騒音問題、本当に悩ましいこと、個人差が若干ありますが。

マンションは集団住宅ですので、入居前少しご理解したでしょう？ひどいときポストに事情の説明文を入れれば、少し解決できるはず。

中国の文化にひとつことわざがあり：来るものはあまり好ましくない、良いものが自分で来ません！　そう考えると事前連絡なしの訪問は断われたのはあたりまえかも！文化の違いですね

＞中国の文化にひとつことわざがあり：来るものはあまり好ましくない、良いものが自分で来ません！　そう考えると事前連絡なしの訪問は断われたのはあたりまえかも！文化の違いですね。

そんなのが理事になったら厄介だね(´・ω・`)

原チャリ（３４・２１）に乗ってるおっさんは、マンション内で原チャリを乗り回し、注意されてもシカトで走り去ります。みなさん、気をつけましょう。

http://shobotokoton.blog107.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-102.html
北砂２丁目のＪＲ貨物小名木川駅跡地の商業施設計画については６月１９日、設計・施工業者が決定。７２日以内に官報で落札者などが公示されます。開業は、２年後の６月ごろの予定です。

6/19後の72日目は8月末になる。正式な発表を待つ！

理事にいいましょう。

東京スイートレジデンスの前の歩道に自転車を駐輪しないでください。マンション住民の自転車みたいですが。

というか　ここに書いても意味ないよ。直接言わなきゃ。

商業施設の設計施工業者の株式会社フジタが
有限会社フジタ・ホールディングスの完全子会社になり上場廃止だってね
また商業施設の開業予定が未定なんて事にならなければいいですね…

今後は、ゴールドマンサックス次第ですかね

ヤフーに早くも売り物件出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

もう少し下げないと売れないでしょうねー

>>297
でも、諸経費と、仲介手数料を考えると、とんとんかな。
下げたら赤字でしょ。

それにしても隣の老人施設工事が止まってような気がする。

ゼクスも金の工面が苦しいのかな。
こんな中途半端な状態で止まったら、どうするんだろう。
たたない方が静かでいいけど、マンションになったら嫌だな。

ポストぐらいマンション前かマンション内に出来ないですかね？
近くに無い？ので不便です。

ＫＹ価格だな
こんなへぼ団地、赤字だしたくないとか甘いよ

>>300
郵便局も民営化したんだから、サービス向上してもらいたいですね。
郵便ポスト設置要望を意見箱に入れてみますか。

ポストは何処が１番近いのですか？

南砂のＳＵＮＡＭＯ

いよいよオープンなのねなのにこっちは・・・

以前どなたかがおっしゃっていた、バイクを駐輪場内で走らせる人。
偶然 目にしたのですが、自動扉から入ってきたベビーカーに接触寸前でした。
バイクの方は無視して行ってしまいましたが、
あと10センチずれていたら、赤ちゃんは大怪我だったと思います。
かなりのスピードだったので。

ところで隣の病院工事止まったけど、何も説明ないまま工事中止か。

相変わらず自転車うぃ敷地内で乗ってるね。
失礼かもしれないけど、日本語読めないのかもしれないよ。
管理組合の方に頼んで、少なくとも英語、中国語、ハングルを
表記しとけばいいんじゃないかな。

犬も敷地内は歩かさないでほしいね。汚れるわ

ペットは敷地内では抱くことになってませんか？
共有廊下やエレベーターで歩かせてるのを見かけるんですが・・・

日本語読めない人もいるんだから

管理規定集とか掲示も日本語以外の併記も必要なのでは。

最近の公共施設（鉄道、商業施設）等ではかならずといっていいほど
英語、中国語、ハングルが併記されている。

母国語で書いてあっても読みすらしないと思います。
また、万が一読んだとしても守らない気がします。

ペット可（細則あり）のマンションは必ず問題になる。
ペット禁止のマンションの方が楽です。

日本人のモラルレベルは所詮こんなもの。政治家達を見ればわかります。
外国の人に文句を言う資格なし。　いやなら頑張って一戸建てをどうぞ。

とうとう、長谷工マンション被害者の会が設立されそうです。

個別で交渉するのと被害者の会するのは、どちらがいいのでしょう。

一応あげときます。

それは被害者の会ですよ。
個人対応とは要するに最小限の対応で事を荒立てたくないだけですからね。
良く管理組合は受けましたよね。
彼らは反省すべき点が多すぎます。
まとまればマスコミも動くし議会を動かすこともできます。
接待受けてるんじゃないですかね。
早く再選する時期にまらないですかね。これから育ってゆく子供たちのためにもほんとだらしなさすぎます。
消費者センターや公正取引委員会も動きますよ。
アフターサービスを売りにしているくせになんだかんだいって入口の照明一つでさえなかなか治らないじゃないですか。フロントに聞いたら輸入品だから６万円くらいかかるそうです。工賃が何万円とか見積もり出てましたよ。笑っちゃいますよ。
ほんとゼネコンは洗練されてませんね。
やばいことになりますよ。売主を含め。
JR貨物も勝手に商業施設の内容も変えたでしょ。
模型を見て我々は買っていますし、違うものができてしまうことのお詫びもないでしょ。見渡せるという触れ込みだった公園のお粗末さは
役所の人に直接言いますよ。
虚偽の宣伝をしているといえるか聞いてみます。
スリッパ履いて歩くなとか大きなお世話ですよ。
説明書ではほとんど聞こえないはずなんですから。
ここは一発本気出してしっかり約束通りのアフターサービスをさせ、快適な生活を送りましょう。
争い事は嫌いですがこれだけ多くの人たちが不満を持っていることを公けにするべきです。
商業施設ができることは良いですが粉じんや騒音やトラックなどの交通は保障させるべきです。
マンションのほうが早くたってしまったため
入居者も近隣の住人ですから。
クレーマーではなく本当に対応させなければだめです。今の日本の社会ではこんないい加減な売り方は許されません。

>>315さん

前から気になっておりましたが、あなたのコメントには辟易しています。かえって物事を混乱させていることに早く気がつくべきです。ただひたすら文句を言っているだけでは、物事は前進しないですよ。結局は人と人の交渉事なんですから。私は理事会の人間ではありませんが、がんばっていただいていると思いますよ。

あと、商業施設の設計変更ですが、私はむしろ変更後のプランのほうがよいと思っています。トラックの搬出入もマンション側の東西道路は使用しないと聞いていますし。マンション南側の公園もとくに悪いとは思いませんよ。

このマンションの購入にあたり、不満に感じることはありますが、私はおおむね満足しています。不満な点は例の箱に入れましたので、それはきちんと対応していただきたいと思います。ただ、あなたがどんな高い理想を抱いて引っ越してきたのかわかりませんが、ほとんど「いちゃもん」みたいな意見が、住民の総意であるかのような表現は止めていただきたい。

３１６は長谷工関連の方ですね。
では今後喋りません。
行動します。
頑張ってくださいね
不正は暴きますよ。
しゃべらないほうがやばいでしょ。

↑午前3時台の書き込みを長谷工の人間が書いたと思うところが凄い。

しようがないよ蛆 虫なんだから

320さん。確かにそうですね！

夜中の3時まで熱心にお仕事をされている長谷工社員の方々が
いらっしゃるとはどう考えても思えませんから（笑）

本当に今まで理事会の方はご苦労様でした。
売主ほか双日・長谷工はこのことを軽く考えてるようですね。
経緯報告では微塵の、反省もなく、他人事と考えられるように思えます。

至上最大のガソリン高の中、他のスーパーへ車でいったり。
生協を利用したりして、不便を強いられてます。

駐車場の車を見てください、車への粉塵の付着等も激しく。
内陸部のマンションだととは思えません。
また本マンションの劣化にも影響を与えてるいる。

入居までに、商業施設ができると信じて買った方が大多数だと思います。
長谷工の販売の説明も、一体で開発しており、ＪＲ貨物からも、商業施設の建設の目処がたったので
販売できるようになると説明されてました。

それがいつのまにか隣の地主様の都合なので、関係ないなんて、無責任すぎるような気がします。

所詮経営が行き詰った、筆頭売主＋ゼネコンだからしょうがないのでしょうかね。
なんとかは一度、しんでも直らないで片づけられる問題ではない。
一度目はあっても、２度目はないと思って、経営するのが企業倫理だと思います。

だから何？
ここは貴方の日記帳ではありませんよ。
そんなにデベが許せないなら、
こんな匿名掲示板なんかに書き込みしてないで、
さっさと訴訟でもマスコミにでも訴えたらいいじゃないですか。

＞＞３２４
売主様、強気の発言。

＞こんな匿名掲示板なんかに書き込みしてないで、
＞さっさと訴訟でもマスコミにでも訴えたらいいじゃないですか。

どうせスルガみたいに、や○く○ざと使って、嫌がらせするんでしょ。
訴えたら、身の危険があるから、訴訟はやめたほうが懸命ですね。

そんな嫌なら引っ越せば？

以上。

最近のや○く○ざやさん（という言い方はどうかと思いますが）の幹部の方たちは筋が通っていてきちんとしてる人が多いですよ。
大丈夫です。
規約通りの対応を管理会社等に普通に求めればいいだけですですから本当はそれほど難しいことではないと思うんですがどうにもなかなか前に進まない事が不可解です。
不満がない人たちはお金もらっちゃったんですかねー（笑）
心配して夜中に書き込みちゃう関係者やもしや癒着しちゃった方たちは胃に穴が開く思いでしょうね。
でも彼らもできれば許してあげたいですよね。失敗は誰にでもあるものですから。。
廊下ですれ違う子どもたちの「こんにちはー」とあいさつしてくれる無邪気な笑顔を見て彼らのために自分たちが頑張らないととは思わないのかなー。。悲しいですね。
反省はしていただきたいですよね。

何でも関係者書き込みにして自分の精神の安寧を保っているのですね。分かります。
生温かく見守っておりますので、精々日記帳にして愚痴の捌け口にして下さいね(^-^)

意外とチェックしてる人いるんだね。


また例の、大人の解決でいいんじゃない。

個々に契約が違うのだから、管理組合は関係ないでしょ。

＞千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた

全然違う問題だと思うけど、デベとかゼネコンは
恐ろしいですね。このくらいのことでは問題なしで公表もしません。
グーグルにも引っかからないし。
この業界全体は本当にグレーゾーンぎりぎりです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

まあこここも
「双日ほか売主は、いまさら商業施設ってなんのこと。病院の建設中止ってなに。
広告を信じたあなた方が悪いんだよ、法的には問題がないのだから訴訟を起こしたいのなら
どうぞ」と
誠意のかけらもありません。

駐車場の車の粉塵。ただの粉塵じゃなくってよ。

http://www.t-yomiuri.co.jp/news/back_no/20060714_01.html

本当にちゃんと「土」入れ替えたのかな。

猛毒の粉塵。　あーコワ。　　

何でもいいから早くなんか建ててくれ！

こらまた古いソースを出してきましたね。

土壌汚染処理は終了しているので
今の工事は「計画敷地内既存残置物解体・撤去工事」ですよ。
http://www.jrfreight.co.jp/common/pdf/other/200810_kaitai1.pdf

最近オープンハウス出ているね？住んで約一年になるけど、これから住む人はどんな人かなー？
朝早くから、お掃除の方たちが一生懸命掃除して綺麗にしてくれてるけど、住んでいる以上
やっぱり部屋以外にも、みんなで使う共用部分は自分たちでも綺麗に使うようにこころがけないとな・・これから住む人にとっても、それは大事なことだと思う
騒音問題とか、布団ほしとか、ポストにチラシ入っていたけど、そういうのも自分自身で自覚持たないとだめだよな　布団は高いところから落ちたら人の命も奪うんだから、怖いんだよ？

住民ではありませんが、久々にスイートレジデンス近辺に行ったのですが
商業施設の建設も進んでるようですね～
住民の方にとっては一安心といった状況でしょうか…
でも良かったですね～

たいへんです。修繕費値上げを管理会社が押し付けてきているようです。商業施設の時の腹立つ長谷工コミュニティの対応を思い出してきました(怒)

重要事項説明で修繕費が値上がりすることは了承しているはずですね

誰も了承なんかしてるわけないでしょ。
話し合いもしないで。。
当たり前のように出された修繕計画表はただの管理会社からの提案でしょ。
重要事項説明も管理会社が住人に一方的に示しただけでしょ。
３３７さんは内容を把握して了承したんですか
金額と計画をよく見たほうがいい。
それか、３３７さん社内割り引きでマンション買った長谷川工務店の関係者でしょう？
ずるい人が多すぎる。

べつに社員じゃなくても、うちの理事会って管理会社に全部お任せなんだから、がんばっても無駄だよ。
＞＞３３８

↑
理事会の中に長谷工関係者がいると言うことでしょうか？？
順番でやっているのに？？

かならずしも関係者である必要はないですよ。関係者かもしれないけど。
立候補を禁止して、完全輪番制で理事会を構成させるという手口で、
コントロールをする。理事会で決まってしまえば、総会なんて過半数の
委任状をとれるから、簡単にパスでる。
長谷工は他のマンションでもやっている手口ですよ。。

http://blogs.yahoo.co.jp/mansyonkanrihataihen/41313586.html

結構、該当しているでしょう。うちの管理会社と組合。

こっちのほうが、分り易いかも。
http://tsuraiyo.com/topicRINBAN.html

住人のためにならない管理会社。
何やっていいか解らない理事会を利用しているってこと？
理事会は長谷川工務店の仕事を手伝ってしまってる？？
販売と管理が一緒って恐ろしい。
それにしても、関係者が入ってたら黒くないですか？？

地震でマンションがかなり壊れています。
でも、長谷川工務店が修理のために提示した金額が高額すぎて手をつけられないようです。
こんな時ぐらい、管理会社は、馬鹿みたいに高額な中間マージンを放棄して業者価格でさっさと直してほしいです。
もう２カ月近く壊れたままほったらかしですよ。
子供たちやお年寄りがけがしたらどうするつもりなんですかね。
「危ない」と言ってるのに何で金儲けをもくろむのか、建築業界だからって「倫理とか道徳とか少しは考えろっ！！」です。

段取りの説明もロクにできない、マンションのうそつきフロントや長谷川工務店の担当者は、無能力で馬鹿といわれてもしょうがないですよね。

被害状況の調査は、長谷工が実施しているようです。その結果の写しがほしいといったら、フロントの鈴木さんから断られました。理事会の許可がいるそうです。以前も同様の問い合わせをしたところ、理事会からは組合員の過半数の同意がないと駄目とのことでした。　我々も理事会も同じ組合員なのにね。。　　長谷工と理事会だけで、割高な工事を長谷工に発注してしまわないか、とても心配です。　
我々の財産にかかわることです。密室できめてしまうのではなく、オープンにしてほしいものです。

どなたかご存じでしょうか？

今までこのマンションで禁止されていた大型の犬を、今の理事会の理事長本人が違反を承知で飼っていてうしろめたいため、自分に都合の良いように飼って良いことに規則を変えてしまったってほんとうですか？　このマンションは、理事長になるとそんなことが出来るのですか？
管理人のひとは何も言わないのですか？
私は大きな犬が苦手で怖くてしかたがありません。

管理会社にきいたら？

↑管理会社が
、何か知っているんですか？というか、あなたは、持ち主のかたですか？
そうなら、大きな違反の犬かうのをやめてください。なにも知らずに違反でかわれている犬が可哀想だとおもわないのですか？犬はわるくないです。飼ってる人がおかしい。
私は大きな犬がいないというからこのマンションをかったのです。

ゴールデンレドリバー連れて歩き回ってるひとのことか
大型犬は、禁止だ。あのひとが理事長か。なにかんがえてんだ

アリオのペットショップの前を通ると、ゴールデンレトリバーや少し前にいた黒いラブラドールがかわいいな、飼ってみたいなと思うこともしばしばありましたが、大型犬は飼えない規約なので当然諦めています。

どなたが判断しているのかわかりませんが、結局情に流されたり、みんなにいい顔したりして、その場しのぎの例外を認めた時点で規約としての機能を失いますよね。たかがマンションのローカルルールと甘く見ている傾向がありませんか？

議事録が貼ってあるが、ベットのはなしがない。無視か？

だいたい、議事録何いってんのかよくわからない？理事会ってまともなのか？まじめに話しあってるのか？修繕委員会ってなんだ？

理事長がゴールデンレッドリバーを飼っていて管理会社が特別に許してたら、何かが壊れるたびに長谷川工務店が高額な要求だして、みんないいよとなるではないか。

工事のお金を高く請求されても理事長がいいよと言えば決まるということではないか。

これは癒着というものではないか？

接待とかもされているのだろうか？

ひどい

うわさで色々聞きました。
わんちゃんは悪くないですよ。
でもゴールデンレトリバーを中型犬と間違えるひとなんているわけない。
その方、きそくをはじめからまもるきないです
わんちゃんかわいそう
間違えて大きくなった分けないでしょう
うそはやめてください

↑　この方は外国人の方ですか？
　　馬鹿な日本人？
　　中途半端な表現をして、外国人の方の様に
　　見せかけているような気がするのですが・・・

久しぶりに当サイトを見ました。他のスレで、このマンション内で最近暴力沙汰があったとありますが、本当でしょうか？知っている方がいれば何か情報を教えてください。よろしくお願いします。

住民をどなりつけてはいけません。
http://yomi.mobi/read.cgi/food8/food8_supplement_1109871856

上の階の住民の足音・物音がうるさく、夜中に起きてしまい困っています。
管理人の方にいっても無駄でしょうか？
レジデンスは大きなマンションですが上下階の騒音が思ったより聞こえますよね？
騒音問題で解決された方っていらっしゃいますか？

管理外社変える話はどうなったんだっけ？

拝見させていただきました。地元の者です。こちらの方々は色々な方がいらっしゃって驚きました。
まず三丁目住民は建設に反対ではありませんでしたし、複合施設建設の遅れに関しての報告も伺っておりました。マンションご購入の方々は不安だった事かと思いますが…少々騒ぎ過ぎだったのでは？とほんの一部の方が目立ってました。

アリオが無事できて良かったですね。

今後は是非北砂の町を好きになって下さい。

5階住人です。
ご主人単身赴任をいいことに同階の奥様の男性連れ込みはがひどく、子連れの身には辛いものがあります。大型マンションだからバレないと思ってるのかもしれませんが、引っ越しを考えてしまいます。

これ、知ってます・・・。周りのマンションママ仲間でも有名な話しですよ。