東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜Ⅲ

保証金分の値下げを要求しましょう。

キャンセルで手付け金返還なら。

購入してしまった方には、少なくとも、商業施設隣接の２割強の価格上乗せで売ってるので、
販売価格の２割は返還して欲しい。

しかも、マンション用地底値から寝かしてた土地であり。
売主ＪＶは相当儲けが出てるはず。
坪１５０万でも相当儲けが出る中で、商業施設で坪２００万オーバーはぼったくりすぎ。

商業施設建設の目処がついたので販売を始めたわけであり。
はっきりと、入居後に数ヶ月で完成すると説明された。

しかもこれだけ原材料が高騰してるなかで、ゼネコンに（値引き？）交渉してるなんて
ＪＲ貨物も、完全なお役所的発想な勘違いも、いい加減にして欲しい。
入札直後に、交渉すればゼネコンも再入札に応じたはず。
それならば、再確認申請も必要なく、時間、費用とも損失もなく、施工できたはず。

部屋を引き渡せば、売主はとんずらされるのが、一番恐ろしい。

ここまできたら、最終的には訴訟を起こすしかないでしょう。

今日キャンセル物件の見学へ行ってきました。
一番気になっていた、商業施設について聞いてきました。

担当者によると、イトーヨーカドーは確実に入るそうです。
ただ いつになるかはわかりません、とのことでした。

住みながら楽しみに待つのもいいかなーと思いました。

こんばんは。
３月末に入居予定のものです。
引っ越しはすすめられるままにダックでねばってねばって２５万でした。
皆さんはどのくらいの引っ越し費用でされるのでしょうか？
ダックの方はこの時期は３０万はするとのことでしたが・・・
しかも前日の夕方にほぼ持ち出しで当日の朝ベッドなどだけ取りに来てもらっての引っ越しです。

あと内覧会の日に外にでたところでフロアコーティングのオーネットと言う会社から声をかけられたのですが大丈夫な会社なのでしょうか？？どなたか知ってる方いらっしゃいますか？

商業施設の話のなか、関係のない話をもちこんですみません。
アリオの件は私もたいへん気になります。
ぜひできてほしいです！！

>担当者によると、イトーヨーカドーは確実に入るそうです。

長谷工は、まだそのようなセールストークをしているのですね。呆れます。
確実に入ることを前提にセールスをしているのであれば、入らなかった場合、
何らかの補償をすべきでしょう。売り逃げはゆるされません。

>>155さん

引越しの価格は長谷工ナビィエの方で指定されてるようで、
ダックとかの営業による裁量の余地は余りないようです。。
ようするに定価だそうです。振込先も長谷工の方ですよね。

ところで商業施設、双日リアルの担当者も頼りないですね。

ＪＲ貨物は相変わらずやる気がなさそうです。

ゼネコンと一生、調整やってるのですかね。
商業施設ができるまで、某商店街のそれなりに
安い理由がある商品でも買いますかな。

「確実に入る」って一体何の根拠があるんですかね。
「法的根拠を示してください」って言ってみて下さい。
　絶対答えられないはずですよ。
　彼らは今だけを乗り切ればいいと思っているのですから。
　その内、商業施設を信じた契約者には、唖然とする出来事が多分起きますから。
　双日というのはそういう企業なのです。

砂銀の食料は中国製品より、ましかな。

双日も所詮潰れかかった４流商社の寄り合い企業。

３流以上といわれたいのなら、ＪＲ貨物に寄付してでも
商業施設を建ててください。

う〜ん。
砂銀は、とりあえずにはなっても、
やっぱり魅力はないですね。
知名度はあるかもしれないけど、
なんかなあ。

少し前に見に行ったら、大根が50円で安くてびっくりしました。
お惣菜もおいしそうなのがたくさん売っていて、個人的にはいいなと思ったのですが・・・。

内覧会行ってきました。傷や汚れが４０箇所程度で、目立った指摘はなかったです。
非常に素晴らしい出来で大変満足しました。部屋も思った以上に広くてなによりです。
洗面所の広さといったら、ホテル以上で感動してしまいました。
商業施設の件で、他の掲示板等では、内覧会についても否定的な意見ばかりであまり参考
になりませんでしたね。掃除はきちんとされており、部屋うちに関してはとても綺麗でした。
（共用部はまだ造園工事や手直し工事で汚れているところもありましたが）
共用棟もホテルなみです。
疲れも吹っ飛び、今すぐにでも住みたいですね。

長谷工さん

もし１６３が長谷工だったとしたら、本当に誠意のない、インチキな会社ですよ。
不誠実すぎです。お願いですから、真剣に購入検討者、契約者の利益も考えてください。
売り逃げしたいという姿勢が許せない。

商業施設、実質的には頓挫していることをキャンセル物件検討者に伝えましょう。
マンションコミュニティーに書いてあること、あんなもの信用してはいけないと、
言っているそうですね。どちらが事実か、すぐにわかることですよ。

私も内覧会おわりましたが、壁紙の切れ目が目立ったり、糊がのこったりで、
素人っぽい仕上がりです。これまでリフォームを何度かしましたが、もっとも
品質がわるいです。きっと工事を急ぐあまり、バイトにやらせたのではと
疑うくらいです。　とくにワックスのムラ、吹き残しには、あきれました。
以前に子供に手伝わせたことがありますが、そのときのようでした。

長谷工さんには、プロフェッショナルとしての誇りをもっていただきたいものです。

双日さん、長谷工さんありがとう！

双日も長谷工も株価は×流企業ですね。
買ってから気がついた自分が情けないです。

http://www.brightonhotels.co.jp/

長谷工ホテル↑
超１流ホテルでございます。

長谷工の株主優待割引があったかな。
ところで
内覧会行ってきました。傷や汚れが４０箇所程度で、窓はまともに開かないし。傾いてるかな？
非常に残念な出来で大変不満足でした。部屋も思った以上に狭くて残念。
トイレの広さといったら、ビジネスホテル以下で・・・・。
商業施設の件で、聞いたら永遠にできないわけではないと毎回おなじような回答。
話しになりませんでした。
（バルコニー側の外壁が汚れていたけど、足場のない今、これって落とせるんですかね）
共用棟もファーストフード店なみです。
疲れきって、すぐに自宅で寝たいです。

↑おくやみ申し上げます

長谷工さん

キャンセル物件減らないですね。物件入れ替わっているので、売れてはいるがキャンセルも止まらないというところでしょうか。　
商業施設が頓挫で、この価格では売りづらいと思います。でもまさか、まさか値引きしていないでしょうね？　そんなこと、絶対に許しませんよ。資産価値を長谷工が下げていることになりますから。　
商業施設が今年の秋にできること、念を押されて買わされたわれわれにも、同じ値引きをしてもらってよいはずです。

値引きを許さない？なんで？？
定価で売れないならば値引いて販売するのが適正な商行為でしょ。

アリオの着工を遅らせた、原因者、砂町銀座での不買運動をしましょう。

少なくとも、騙し売りした、売主双日、中央コーポには商業施設ができるまで

それ相応の費用を負担してもらうのが筋だと思います。

上場企業であれば、倫理感を疑われるような行為は許されるものでは

ありません。

販売代理の双日リアルが勝手に商業施設と一体開発と宣伝したと逃げるのも卑怯です。

双日さんにはライブドア、日興コーディアルのようになって欲しくはありません。

＞178
元々、砂銀で買い物してない人が、不買運動しても
何の効果もないのでは？

騙し売りされたと思うのならば、司法に判断を委ねてみては？
客観的にみて「騙し売り」なのか、単にそう感じているだけなのかが
はっきりしますよ。

>>179
双日の関係者ですか、公の掲示板にまさか書き込んでるとは思いませんが。

司法に判断とは面白いですね。そんなの無罪に決まってるでしょう。

不動産業界そのものが錯誤するような広告を打ってるのでぬかりはないでしょう。

まあ売主も被害者ですからね♪

砂銀では魚勝と赤札堂にお世話になってます。

ＦＣ参入の個人をいじめるのはよくないと思わないのでしょうか。

ＩＹ南砂店が閉店して、トピレックがジャスコを入れたときも大騒ぎ。

新砂の商業施設まで反対してどうする。

ＬＲＴも反対。

なんでも反対すればいいというわけでわないでしょう。

>180
>司法に判断とは面白いですね。そんなの無罪に決まってるでしょう。
じゃあ、単なるクレーマーじゃん。権利もなく費用負担しろって。

フィットネスは作業に入りましたね

↑
？？　どういう事？

浴室乾燥機能の『誤表記』の件、安易な承諾は絶対に避けましょう。

ここの売主は完全に契約者を舐めています。

ここで譲歩すると、商業施設の件にしても、絶対になし崩しに承諾を求めてきます。

一事が万事です。十分に納得できる状況になるまで、売主に屈してはいけません！

なお、本件について売主と交渉する事は時間の無駄です。

消費者センター等もいいですが、国土交通省の住宅局あたりに直接陳情するのも手です。

ともかく公的機関に相談して、第三者の手による是正を求める方向に動かないと埒があきません。

安易な妥協だけは避け、売主の舐めきった姿勢を正すまで諦めない事です。

↑もちろん、自分でも行動してくださいね
みなさん、人に頼るのは無しですよ
私も行動をおこしますから

双日リアルネットのＫ氏に最新で確認したところ、「１７日からの江東区議会で、ＪＲ貨物に対し何らかの進展が求められるはず。いずれにせよ、何らかの商業施設は建設され、イトーヨーカドーが中心となる可能性が高い」ということでした。チラシには大型商業施設と印刷されているので、誇大広告としてＪＡＲＯにも訴えてみようかな。。。

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/8822_boumati.pdf

>>190
○○党の皆さんはどこでも公園、○営住宅設置の要望が多いですね。

それより、北砂三、四丁目の不燃化推進を進めてもらいたい。
大島小松川公園のように区画整備をお願いします。

>>186の件は「連絡した人のみ」の対応となりました。

当然の権利ですので、ここを見た方は「漏　れ　な　く」売主に申告しましょう。

今更で申し訳ないのですが「浴室乾燥機能の『誤表記』」とは、なんの
ことかどなたか教えてください。<m(__)m>

↑
双日から、書類は来てないのですか？

186さんへ

申告するとどうなるのですか？
値引きになるのかな。
値引きならどのくらいですか？

教えてください！

問い合わせればわかる程度のことだったら、公開掲示板で書いても問題ないですよね。

＞＞１９３，１９４さん

知人の契約者には、手紙は届いていないし、
はなしがかみあわない？です。

販売時期によって、配布した資料が違うのでしょう。
うちの契約は第１章です。

契約時期によって、契約書の内容も重要事項説明も違うのかな。

>>197
問い合わせならば契約者以外は排除できます。
ここは部外者も覗けますし、なりすましで書き込みも出来ます。
あなたが真の契約者で、本当に開示に問題がないと考えるのであれば、
率先して売主に問い合わせて、その内容をここで開示しては如何ですか？

本日（3/20）の折込チラシから「大型商業施設」と言う文字や絵が消え去っています。とうとう売主側としてもあきらめたのか？　入居予定の方々は全員で双日リアルネットや各種機関に詐欺的商売だと訴えていきましょう！

さっそく小名木川再開発の現場事務所にいってまいりました。
ＪＲ貨物担当さんにエネルギーを使ってきましたよ。

２０１さんのためにエネルギーを使ったの削除されてしまった。

＞エネルギーを他に使ったらどうなの

本日、双日以下売主連名の文書「商業施設に関するご報告書」が速達で届きました。いよいよ今週２６日引渡しを前に、本来なら大型商業施設は昨年の１０月には完成と大宣伝を行って、マンションを高値で売った償いのため、JR貨物の状況を知らせ、なんとか免罪符を得ようとしていると思います。それによると、完成は順調に行って２年以上も先になり、結局は売り逃げと言われても仕方がないと思います。一生に一度の高い買い物ですが、関係者は謝罪もせずに、他の責任で逃れようとしていると言われても反論ができないのでは。いずれにしても、いよいよ新しい住民として、仲良く情報交換をしながら対応していきたいと思います。

登録免許税の軽減税率の行方が心配です。
3月中に登記手続きをしてくれるのでしょうか？

↑↑　どういうことですか？
勉強不足ですみません。

引渡し日3/26に新住所での住民票と印鑑証明書を提出してもらえれば、3月31日までに登記手続きしてくれるそうですよ！！

そうみたい。電話で確認しました。
4月11日が提出期限だけど、実際は4月中ならOKだって。
税率戻ったらの登記で対応するつもりです。
今月に住民票は無理ですから。

半月後入居します。
もう入居された方、住み心地はいかがですか？
なにか変わったことなどありましたか？

隣人さんへのご挨拶に関してですが、皆さんは上下階の方にも行かれますか？

隣近所と下の階には挨拶に行きました。
上の階へは迷惑かけることもないと思い行きませんでした。

挨拶は両隣、上下階の方に挨拶に行きました！
下の階の音も聞こえることありますよ。

私も上下左右です。特に上の階は家族構成が知りたかったので挨拶行きました。

普段のお買い物は砂町銀座ですか？

ＯＫスーパーをお勧めします。
毎日買い物されてる主婦ならば、価格の違いがすぐにわかります。
全く同じ商品をわざわざ高く買うことないですよ。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl

商店街はほとんど利用しません。
私も日用品はほとんどＯＫですかね。

ちょっと前までは砂銀をいってたけど、余りにも道が狭いので
自転車に子供がひかれそうになったのでいかないね。

子供がいるのならＯＫか猿江のライフ、南砂のジャスコくらいかな。
西大島のダイエーはイマイチです。

クイーンズ伊勢丹がイースト２１にオープンしましたよ、
そこそこの客の入りでした。

商業施設ができないのが痛いな。

今は外に買い物に行ってますが、商業施設ができれば車にもあまり乗らなくて、すべて日常生活に必要なものは徒歩圏内で揃う時代が来ることでしょう！それまでの辛抱ですかね。個人的にはイーストのクイーンズ伊勢丹より豊洲のＡＯＫＩの方が雰囲気が好きです。飲料は葛西のジェーソンがダントツ安いですね。

>221
元千葉県民です。
なんと！あのジェーソンがこんなに近所にあるとは(笑)
とても参考になりました。
豊洲ＡＯＫＩにも連休の間に行ってみたいと思います。

商業施設の計画が白紙になって、結局生協が儲かるだけですね。
長谷工にもマージン入るし、いい商売。

長谷工さん、商業施設予定地にマンション建てないでね。
ＪＲ貨物も損切りしそうだし。

↑長谷工は儲かると思ったら違法すれすれでも何でもやる会社ですよ。

商業施設って完全に白紙になっちゃったんですか？

>226 さん
これから入札です。
http://www.jrfreight.co.jp/i_order/index.html

南砂の商業施設の方が先に出来ちゃいましたね。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/250dtl.htm

この間前を通ったら、外観はほぼ完成していました。

一方こちらはまだ手付かず。　

仕方がないので、ここで紹介されてたオーケースーパーに行って見ました。

確かにものすごく安いです。ヨーカ堂が出来ても、オーケーで売ってるものは

オーケーで買わざるを得ない。　そんな価格です。

オーケーにジェーソン…コストパフォーマンスに優れたお店ばかりで何よりですね。
今日は築地まで行ってきました。
森下乗換えで築地市場まで２０分ほどですかね。
安くていいものがいっぱい買えました。

入居前に案内のあった除菌浴室乾燥の表記ミスですが、

実際に除菌機能つきに取り換えてもらったり、取り替えてらわないかわりに金銭解決している方もいらっしゃるようですが、皆さんは対応してもらっていますか？

今更　出来るものなのでしょうか？言ったもの勝ちですよね。

異議を唱えた人のみだそうです。
双日の封筒に長谷工の手紙を見て、資料等を読み直して
納得しない方のみに対応してるようです。

恐るべし長谷工アーベスト。

↑長谷工ですから。あの会社に良心なんてものはありませんから。
by225

姉が１Fを契約しましたが、湿気、虫、安全などに関して、心配しています。１Fに住む経験者、スイートの１Fに住んでいる方がいれば、教えて頂けませんか？宜しくお願い致します。

理事会はどうでした？

本当に抽選で選んだんでのでしょうか。

湿気対策、虫対策　有効策を知っておきたいです。防御が大切。

日本ＨＰ、東京都江東区に新社屋の建設を決定
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=189288&lindID=1

実は北砂でしたとかないよね・・

>233さん・235さん

１Ｆ経験＆入居者です

湿気

結論：持ち運び可能な大型の除湿機を購入するのが最善の策です！

入居後数年間は、コンクリートが乾ききっていないこともあり特に湿気を感じます。
カビは一度発生すると絶滅させることが困難なので、とても気を付けなくてはなりません。
第一に和室、第二に北側の部屋、第三に押入れやワードローブ、そしてお風呂です。
まずは畳を上げて備長炭入りの防湿マットなどを敷きましょう。
畳がコンクリートに直に強いてあるある場合は最も気をつけなくてはなりません。

後は除湿機！！！
押入れに湿気取りポットを置き、数週間で500ml溜まって喜んだところで意味がありません。
またエアコンの除湿機能では、除湿専用機のパワーの足元にも及びません。
スイッチを入れさえすれば排水タンクにはみるみるうちに水が溜まっていきます。
本当に『どこからとれてくるんだ〜？』というほど、数時間でバケツ一杯程の水が溜まります。
そして、恐ろしいほどすっきりとし、55〜60%の快適な環境に落ち着きます。

各部屋ごとに小さめの除湿機を置いても扉をあければ湿度がある部屋と中和をしてしまうので、
部屋を開け放し、大型のものを使った方がはるかに家中が効果的に快適になります。
ホースなどを接続してお風呂場などに取れた水を流すことが出来るタイプもありますが、
出来るだけ大型のタンクを搭載したものの方が使いやすい気がします。

また梅雨や夏などは、外出の際にスイッチを入れて出かけるとても効果的です。
帰宅をし部屋の温度は高くても湿度が50%くらいまで下がるので、ハワイのようなサラッとした
雰囲気でなんとも言えない気持ちよさが味わえます。

脱水したてのバスタオルなどを、浴室乾燥機で温風にあてて乾かすと他の洗濯物も湿気で
なかなか乾かなくなってしまいますが、部屋干しで除湿機をあてるとすぐに乾くし、押入れや
ワードローブも扉を開けたままで除湿をすると、じめじめはたちまちなくなってしまいます。
専用ホースを取り付け、押入れ内の除湿のみ出来るものもありますが、１Ｆでは部屋ごとの
除湿をオススメします。

また、冬には朝方の窓の結露も防止できます。

入浴後には、浴室内を必ず拭いてあがり換気扇をまわす、寝起きには寝室の窓を開放して夜の
湿気を逃がす、湿度が低い日は出来るだけ家の窓を空け、空気を循環させるなどの基本的な
ことはもちろん大事で必須ですが、我が家はこの大型除湿機を購入したおかげで、購入前とは
くらべものにならないほど快適な暮らしをし続けることができています。

超オススメです！！！

>233さん・235さん

１Ｆ経験＆入居者です

虫

結論：慣れてきます！

上層階でも"蚊"や"ハエ"は入ってきますが、1F限定では特に『クモ』がやたらと入ってきます。

湿気と絡みますが、換気孔を密閉してしまうことなど不可能なので、とにかく入ってきます。
『クモ』と言っても手足が長いものではなく、コロコロとした5〜8mm程度の『地蜘蛛』です。
追い出しても追い出しても、南側の部屋に限り常日頃違うクモをちょくちょく見かけます。
居心地がいいのですかね？

最初はとてもとても嫌でしたが、害もないし、いくら取っても、いくら追い出しても、
入ってくるので、完全に慣れてしまいました・・・・。

笑っちゃいますが、今ではいても何とも思わなくなるどころか、見かけない日が続くと
寂しいものです。

>237さん・238さん
１Fの湿気と虫に関して、丁寧なご回答を頂き、本当に有難うございます。
その湿気と虫は、東京スイトのマンションですか？もし、東京スイトのマンションなら、結構怖いですね。高いお金を出したのに。。。悔しい！

東京スイトの１Fはどうですか？大丈夫でしょうか？湿気と、虫、やっぱりですか？
ご存知の方がいれば、教えていただけませんか？

>>236さん

北砂でなく西大島駅寄りの日本石油跡地ではないでしょうか？
約６０００人が西大島に通勤するとなると交通網の整理が必要になるのではと思います。
特に雨の日の朝のバスは混みますね！
貨物線を利用したＬＲＴの話は、ほぼ無くなったようですが
亀戸〜３５７号線を超える新木場が無理であれば新砂でも十分だと思いますし需要もあると
思うのですが…
１日数本の貨物コンテナでは勿体無いですよね。

>239さん

237＝238です。

東京スィートではありませんが、区内にある、大手（デベロッパー＋ゼネコン）の大規模マンションです。
湿気に関しては新築＆1Fであれば、どこでも仕方がないことです。
特に江東区は海面下＋海風で湿気も多いですしね。
"クモ"に関しては、我が家には庭があるので、特例かも知れません。（笑）

でも1Fを買って大満足しています。

外に出て庭から真上の空を見上げられるのはとても気持ちが良いものです。
花や植木を育てたり、ピクニック気分でご飯を食べたり、子供のプール・三輪車・ボール遊び
などと、とても大活躍をしています。
また、ポストも近い、駐車場も近い、ゴミもすぐに出せるなど良いところは盛りだくさんです。
高層階は高層階で良いところが沢山あるとは思いますが、区内の新築一戸建てでは、庭がある
ような家は皆無ですし、セキュリティーの高さを考えると、マンション１Ｆは良いものです。

＞もし、東京スイトのマンションなら、結構怖いですね。高いお金を出したのに。。。悔しい！

1Fならではの特徴を事前に承知していないとすると、悔しい思いをするかも知れませんね。
購入者は素人なんだから、そこをきちんと事前に説明をし、納得をしてもらった上で購入してもらう
のが、デベロッパーの役目なのに・・・。説明無しだとしたら・・・弱ったものです。

ちなみに、1〜3F購入の際の最大の懸念点。水害の話しも聞かされていないのでしょうかね・・・・。

まぁ、今はとやかく悔しがってもしかたがありません。
湿気対策さえきちんとすれば大丈夫！
楽しい１Ｆならではの生活を楽しんでくださいと、お姉さまにお伝えください。

24時間換気システムがデフォルトで付いてるんだから大丈夫だよ。
むしろ乾燥するくらい。

普通に生活しているだけなのに、下の人が異常にうるさい人だったら
逆に迷惑だよね。だったらマンション買うなっていう話。ミクシーみて思った。

237＝238です。

24時間換気は我が家にも当然ついてますが・・・。

湿気を取るものでは無いのでダメなんですよ。
特に梅雨の時期や雨上がりなんて、屋外の方がずっと湿度が高いので、
かえってスイッチを切っている方が快適なくらいです。
一応空気が循環しているという程度なのでね。

２４時間換気も年々進歩していることでしょうから、
スィートさんはのは高性能なものだと良いですね。

237＝238さん、ありがとうございます！！！
他の回答者も、ありがとうございます。

湿気などを心配していると、やっぱり１F以上の方が良いですね。これから姉が湿気と虫との戦い日々になるでしょうか。ちょっと心配ですね。スイートの換気は湿気に効くでしょうか？効くように祈っていますが。。。

＞240さん

そうです、トステムの裏の日本石油跡地です。もう工事が始まっていますね。

>246
あそこは最寄り駅として利用するんなら住吉か錦糸町では？

錦糸町でしょう。でも周辺環境はどんな感じ？

住民の自転車のマナーや、布団干しのマナーが悪すぎてイヤになる。
自転車に乗ったまま、私や子供の横を猛スピードで、しかも無言ですり抜けていくおっさんがいるかと思えば、前カゴ、後ろカゴに子を乗せていて、しかも自分も自転車に乗っているおばちゃんに、にこやかに「こんにちは」とか挨拶されてもねぇ・・・。

正直、そんなマナー知らずのやつに挨拶なんかされたくもない。っていうか出て行って欲しいわぁ。

＞＞２５０
高級マンション、高級住宅街でもないのに、しょうがないでしょう。
そんなこと言ってる、あなたが出て行けばいいでしょう。
下調べもしないで、買ったんだね。

人情味あふれる江東区にはあなたはあってないんじゃない。