はじめまして。大阪⇒東京に来て５年。今は千葉に買ったマンションからせっせと都内まで勤務しています。買い替えということもあり、随分といろいろと悩み、ＭＲも見学しましたが、通勤に比較的便利（平井駅まではメタボ予防と割り切りました）なこともあって思い切って購入を決めました。実はまったくの江東区（亀戸や平井周辺は散策済）初心者です。有意義なスレになって入居時までに少しでも皆様がコミュニケーションを図れる場となれば・・・と思い、立ち上げてみました。まだまだこれから販売も継続されていきますが、一足早く情報交換をして検討中の方にも参考になればと思います。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-03-27 13:39:00
No.120さん、こんにちは。
私の場合ですが・・・
現在の住まいのローンがフラット３５です。理由は２件目の住宅ローンでフラット３５しか通らなかったからです。
３５年繰り上げ返済の予定がなく支払っていこうと思っておりましたし、それは、それでよかったのですが・・・
今回、カメレジを気に入って購入することになり、我が家の当初の予定と変わり、借り換えでローンを組むのですが、
ほぼ同じぐらいの金額ですが、うちの場合、変動とフラットでは毎月の払いが２万円〜３万円弱も変ることが分かり、選べるのであれば、今、変動で金利を安く払っていき、今後状況を見ながら、固定に変えてもいいと判断しました。
迷いますよね・・・
No、121様！
ご回答ありがとうございます。
やはり、変動を選ばれる方が多いようですよね。
金利0.1％違っても総額は大きいですよね。
来月末の確定まで、いろいろ調べて決めたいと思います。
ありがとうございました。
一応銀行に勤めていますので、老婆心ですがコメントします。
確かに足元変動金利が安いのは魅力でしょうが、安易に変動で借りるのはお勧めできません。
今の金利水準が将来も続くと思ってしまうのは危険です。いざ金利が上がり始めて、固定化しようと思った時に月々の返済負担が急増してしまうリスクがあります。
固定金利のいい点は、今の時点で最終期日までの金利支払金額を確定出来ることです。
また、ここ何年かで金利が上がったと言っても、今の水準が歴史的に低水準であることは間違いありません。今の低いうちに将来の支払額を確定していまい、後は余裕資金を返済に回す方が、気持ち的にも楽ではないでしょうか。要は足し算か引き算かの違いです。
どうしても変動金利で足元の金利メリットを取りたい方は、変動と固定を組み合わせることもご検討されてはいかがでしょうか。確かりそなさんでフラット35と通常の住宅ローンを組み合わせられる商品があったと思います（認識違いならごめんなさい）。これなら金利が上昇しても、全体に与える影響は多少軽減されると思います。
皆様借入は負担としか感じていらっしゃらないと思いますが、借入してモノを買うというのはメリットも大きいです。個人でお金を借りるのに、住宅ローン以上に安く借りれるものはないのです。無理に返済を進め過ぎて、いざ何か資金が必要な時に手元資金に余裕がなく、その時点で借り入れも出来ない、といったことを避けるためにも、ある程度将来の返済計画を立てておくことをお勧めします。今はネットで簡単に返済シミュレーションもできますので。将来の金利の変動も考慮してシミュレーション出来るサイトもあります。
ちなみに、私自身は比較的金利も安く、無料で繰上返済出来るネット銀行で、固定金利を考えています。
長くなってごめんなさい。
No、123様！
貴重なご意見ありがとうございます。
かなり参考になりました。
本当に悩みどころですよね。
銀行に寄って、付加価値も全然違いますし・・・
ちゃんと選ばないと、えらいことになりますね。
私は、フラットと併用と考えていましたが、最近になって
フラットの金利の高さはちょっとどうなのかと感じはじめています。
今後の景気も気になるところですが、バブルの時のような、金利になるとは思えませんし・・・
今は銀行1一本化で検討しています。
ここで質問するよりローン板へ行った方が良いような気がしますが・・・。
ちなみに私は（元）銀行員ですが、
123さんと同じようなところでローンを組む予定です。
123です。
ローン板があるのですね。こういうの慣れてなくて失礼しました。
住宅ローン減税が継続されそうですね。しかもパワーアップしそうです。
それを前提だと、足元変動金利で借りて、繰上返済で少しでも元本を減らして金利上昇に備える、というのも確かに手だな、とも思いました（今の変動金利水準だと10年間は実質0金利に近くなりますね）。それでも10年後の金利はどうなるか分からないことに変わりありませんが。
まだ少し時間があるのでじっくりお考えください。
みなさな、こんばんは。
本日、夜１０時ごろにドライブがてらカメレジ周りをぐるっとしてきました。
建物廊下全体的に電気がついていて、お部屋も何軒かはまだ作業していました。
いよいよ実感がわいてきました。待ち遠しいです。
入居してからも、みなさんと一緒によい環境を作れれば幸いと思います。
ところで、車の保有されている世帯の割合ってどのくらいなんですかね。
ちょっと前に営業の方聞いたら
場所・広さを選ばなければ駐車場は取れるだろうと言ってたんですが、
手放すことになるかどうか心配ではあります。
私は、駐車場が取れたら購入予定です。
以前に営業さんに尋ねたところ、車手放して購入される方も居ますよ。。。
っと話されてました。
おおよそ大丈夫では・・・っとおっしゃってました。
実際どれくらいの方が利用するかはわかりませんが、抽選当たるといいでですね。
掲示板の方で、Ｄ−Ｋタイプが３９００万円とあるのは、本当のことでしょうか？
Ｄ−Ｋタイプが３９００万円、本当ではないです。営業さんに尋ねてみてください。
3900万は70m2の部屋ですね。
角部屋という情報だけだったので勘違いしてるんでしょう。
引越しの時期って、いつ頃がピークだと思いますか？
やっぱり、土日が多いのでしょうか？
なるべく他の人とかぶらないようにするとしたら、平日の方が無難なんでしょうか？
それから、大型家電とか家具を現地調達する場合も、引越しの日に合わせないとダメなんでしょうか？
ウチは子供が小学生なので、春休み中にと思ってます。
お子さんが幼稚園以上の子がのいらっしゃる家庭は3月下旬〜4月上旬が多いんではないでしょうか・・・
確かに土日より平日の方が引越し費用は価格的に安いとは思いますし、スムーズかもしれませんね。
No133さん
マンション説明会で、引越し前の家具等の搬入はダメですが、
引越し後はいつでも良いとおっしゃってましたよ。
引越し当日でなくても良いのではないでしょうか？
１３４様、１３５様、ありがとうございます。納得です。
ただ、他の引越しの方と一緒になっちゃうと迷惑かな〜と思いまして・・・。
まぁ、春休みとあまりかぶらないようにすればいいんですね。
ところで、ちばぞーさんは最近御無沙汰のようですが、忙しいのでしょうか？
どうしちゃったのかな〜？
１３７さん、ご心配ありがとうございます。
なかなか書き込みができずに、ご無沙汰してしまいました。すいません。。。
たまに仕事の関係で亀レジの近くに行ったときには、概観を眺めては「あと３ヶ月くらいかぁ・・・」と感慨にふけっております。
入居が近づくということは、ローンの申込が近づいているということで・・・妻と毎日、先日のローン説明会でもらった資料とにらめっこしております。（笑）難しいですね。。。
そうそう、引越しの希望日程ですが提出日がだんだんと近づいてますけど、造作を追加で頼んでいるのですが、入居可能日がはっきりしなくて・・・（フロアコートとかお願いしているので、一般的な鍵の引渡し日以降に作業をすると聞いた気がして・・・）
営業さんに聞いてみないといけませんね。
お元気そうで、良かったです。
私もフロアコーティング、クロスコーティングはどうしようか悩んでいます。
それに、カーテンも。いっぱい考えることがあって・・・。まぁ、楽しい悩みでしょうか。
ちばぞーさん、はじめまして。
No127です。
私も大阪出身です。東京に来て、９年経ちました。江東区は３年です。マンションの規模、環境、間取りが気に入りまして、買い替えすることにしました。
鍵の引渡しが待ち遠しいです。
その前に内覧会も楽しみですね。
NO.127さん、こんにちわ。
大阪出身、かつ買い替えとなんとなく親近感がわいてしまいます。
こちらこそ、よろしくお願いしますね。
それはそうと久しぶりに亀レジのＨＰを見ていたら、また価格が変更された（？）みたいですね。
http://www.kameresi.com/gaiyo2.html
また価格が変更された? 契約済だったらどうなるの?
ちばぞーさん、お返事ありがとうございます。
No.140です。
私も、実は親近感がわいて書き込みさせていただきました。
こちらこそよろしくおねがいします。
ところで価格改定気になりますね。
以前の価格改定は全戸だったと思うのですが、今回はお部屋限定なんですかね？？
営業さんに聞いたほうがいいかな・・・
自分も含め、契約済みの全ての方が気持ちよく入居するためにも、入居後すぐの空き部屋の値引きとかはやめてもらいたいですね・・・
先着住戸の値段は価格改定時に見せてもらった値段そのままですよ。
(2-30万円程度の誤差はあるように思いますが)
特に下がっていないと思います。
70,75がたぶんD棟(E棟かも)で95がA-B、100がA-Aだと思います。
内覧会の時、プロ（一級建築士）に同行を頼む方いらっしゃいますか？自分自身全くの素人なんで細かいチェックとかよく分かりません。しかし周りに聞いてみたところ何らかの不具合は必ずあるそうで・・プロにお願いした方が懸命なのかなという話も出ています。
最初から気持ちよく住みたいですもんね。
詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。
今日の広告に 新価格！ってでてましたよ。
私も初めてのことなので、内覧会同行を頼むつもりでいます。
汚れや傷は自分でも良く見ればわかることだと思いますが、プロでないと気づかないこともあるでしょうから・・・。
部屋やチェックの仕方にもよるでしょうけれど、小松川のＢ物件のスレでも９０箇所以上の指摘があったということが書かれていました。
植栽が始まっていますね、楽しみになってきました。
ところで、電柱は埋め込むのではなかったでしょうか？
まだ電柱はそのままなのに植栽や遊歩道ができてきているので心配になってきました。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
>>148
近隣住民、自治会にはそのような説明は一切ありませんので、営業マンのフライングかも？
亀レジ周辺の道路ですが、アスファルトの掘り返し埋め戻し工事が、多くの場所で行なわれ、
はっきり言って仕上げがずさんで、かなり凸凹が増えました。
さすがに、周辺のインフラ整備工事までは、ハセコーの管理監督が及ばないのでしょうかね？
周りの電柱埋設は確実なはずです。
何回も営業に確認しましたから。
個人的には埋設した後に舗装するのかと思ってましたが。
亀レジの周囲の電柱が埋設されるとなると、我が家の引込み線も確実地中化される訳ですが、ハセコーからは、何も説明もありません。東京電力からあるのでしょうか？
あれ？近隣の工事って埋設じゃなかったんですか？
>>148さん
お手元の図面集に答えがあります。
各棟の配置図があると思いますが、敷地の周辺部をよく見てください。
小さい丸と「電柱（現況位置・竣工後同位置）」
というのがいくつもありますよね。
残念ながらそれが答えです。
埋設はありません。
まだどこの銀行にするか迷っています。
みなさんは、ローンをどちらの銀行で考えていらっしゃいますか？
差し支えなければ、理由も知りたいのですが・・・
私もローン悩んでます。
フラットはやめようと思いますが・・・・
何処がいいのか本当に悩んでます。
154さんの気持ち分かります。
今頼んでも、2月の金利ですしね・・・
電柱のことは、土地付区分建物重要事項説明書にも記載されていますよね。
１１ページ、２４ページを見て下さい。契約の時にも、説明がありました。
>157さん
確かに書いてありますね。
何度も読み返したはずなのになんで気がつかなかったのかと思います。
なんだか見落としている所が他にもありそうなので、
もう一度重説と図面を見直してみようと思います。
確かに〜、後で気づくことってたくさんあるような気がします。
今気になっていることは、エレベーターです。
全てのＥＶが地震後運転休止となった場合、仮復旧サービス機能がついているわけではないんですね。と、言うことは、そういう機能がついてないＥＶは閉じ込められてしまう可能性があるということですよね。
オチとしては、亀レジ住民用の送電は、埋設された電力線でされる（とてもじゃないけど、既設電力線じゃ能力不足なので、幹線道路下にある基幹電力線から分岐を新設した）が、既存の近隣住民の電線の電柱までは知ったこっちゃない！ってとこでしょう。
カメレジのおかげで、道幅が広くなり電柱移動も行なわれましたが、そのくらいがデベの力と、この物件の能力なんですね（それでも、７００世帯が入居する大プロジェクトだから果たせることなのでしょうが）
>159さん
そうなんですよね。
非常用タイプは防犯窓もついてないし。図面見るとB棟に至っては
最寄のEV両方とも非常用タイプですからね。
利用するリバーサイドエントランスは入り口近くのが非常用なので、
わざわざちょっと遠い9人乗りタイプまで行くのもなんだかなあという感じです。
はじめまして
初めて書き込みます。
うちは亀レジ内での、子供の付き合いやママさん達の交流が持ちたいです！
離れた所からの入居で不安な方たちも多いはず。
私は現在江東区内在住ですが、地方からの方たちもいるとか…
新天地での子育てに不安がないように皆さんでフォローしあえる、よい関係が作れるとよいですね。
まぁ私も不安なうちの一人ですが…
組合についてですが、できるだけ皆さんで積極的に参加するように、今から心構えをしておきませんか？
自分達のお城ですもの。
亀レジ自体のこと、地域住民との話し合いの場や意見交換が必要かと思います。
マンション購入で、皆さんお仕事がより一層お忙しくなってくるでしょう…
でもどこの世帯も同じです！
協力して、周りを思いやり、美しいよい人間関係の亀レジを目指しましょうね。
うちはあさってローンの相談会です。
いや〜曻
本格的になって参りました〜
みなさんよろしくお願いします。
子育てページも欲しいところですね。
そもそも非常用ＥＶって、どういう意味で使われる物なんでしょうか？
先週平日に休みがあったので、マンションを見に行きました。
植栽もかなりできていて、囲いの一部が開放されていたのでチラッと外から見てみると立派になっていました。夕方には、介護保険施設と店舗の電気が点いていましたよ。
あぁ まだローンも決めていない、引越しの申し込みもやってない。（たしか１７日が〆切だったよなぁ）内装をいじくるのも 照明器具も タイルも ベランダも何もやってない。
あせるなぁぁ。
質問で〜す。２月１９日の引渡し以降は、実際の引越し前に照明器具工事とかタイル工事とかカーテン工事とか始めちゃって良いのでしょうか？
小規模工事でも事前の届けが義務付けられているのでしょうか？
ちなみにＬ（エル）デザインさんには何も頼みません。自分で探した業者に依頼します。
でも２月１９日にはカギをもらえるんですよね。
決められたルールは守りたいと思います。
>>166さん
私もちょっとリフォームするので、入居前に終わらせたいのですが、どうなのでしょうか！
引越し前は、大型家具等はNGと説明ありましたが、リフォームは引越し前にしないとだめですもんね。
営業に確認したらわかるかもしれません
ちなみに私もLデザインさんには頼みません。
高い高い・・・手が出ませんでした！
ありがとうございます。非常用ＥＶのことを聞いて、ホッとしました。
私も、各種コーティング、照明、カーテンなどまだ決めていません。
何だか、まだ実感がわかないんですよね。
どうでもいいけど、
＞亀戸レジデンス ★住民用掲示板をたちあげさせていただきました★
長すぎて近所迷惑かけていますね。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.51m2・76.45m2 |
|
総戸数 27戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
