東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ PART7」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
入居予定さん [更新日時] 2009-05-25 14:45:00

引越しまで秒読み! PART7です!
引越し、家具、入居、楽しいブリリア・マーレ有明での生活について話し合いましょう!

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

公式HP http://www.b-m-a.jp/

[スレ作成日時]2009-03-05 20:31:00

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ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ PART7

  1. 719 契約済みさん

    管理規約が改正されたら手付け倍返しとは面白い事を言いますね。
    貸切禁止が大方の住民の意見かどうかは確かに分かりません。
    でも、少なくともこの掲示板での意見では貸切反対が大勢を占めてますね。
    管理組合理事会はアンケート調査を行なったほうが良いと思います。
    その上で理事会案を作成して総会に諮れば良いのではないでしょうか?

  2. 720 契約済みさん

    貸切できると思い、割高のここを買いました。
    賃貸の人は被害が少ないから、大家にでも文句言って解約しなよ!

    こちらはO千万支払っています。
    貸切不可になったら、東建は契約解除してくれるのかね?
    部屋は中古になるから無理だよね?
    誰か~、法律に詳しい人教えてください。

    花火が見られるマンション ⇒ 同じデベがマンションを建てて見られなくなった ⇒住民勝訴

    東京タワーが見られるマンション ⇒ 内覧したら見られない ⇒無償解約(心配やさん)

    豪華共有施設を貸切できるマンション ⇒規約が変り貸切不可 ⇒泣き寝入り? 東京建物が慰謝料払う? 

    これこそ、こちらは大損害です。
    裁判したら勝てるんじゃないかな?
    東京建物ではなく、ここの理事会と戦争?
    東京建物相手だと負けるよね?

    貸切不可は無理?賛成多数なら規約変更できる?だったら、被害者は貸切できると信じてここを買った人達だ。
    そして、東京建物を訴えても勝てる?
    やっぱり被害者はここを貸切できると信じて買った人達だ!

  3. 721 入居済みさん

    総会での規約変更は区分所有者の多数決だから、東京建物は無関係でしょう。
    東京建物は重説のとおりに引き渡した。

    あくまでも引渡し後の運営は区分所有者同士が決めること。

    総会にかけるなら4分の3以上の賛成があれば、それだけの人が望んでいるということ。
    (通常なら2分の1以上ですが、もめそうなので重要案件として4分の3でやるのが良いかと)
    逆に、反対が多ければ現在のままというだけ。

    理事会が総会にこの件を議案として提出したとしても、決めるのは区分所有者だから、理事会と
    戦争ってのも間違いですね。

    マンションってこんなものですよ。

  4. 722 契約済みさん

    720に同意。

    だから契約の判断材料の1つにBAR貸切があるのだから、
    不可に改定は駄目なんだって。
    契約した後でつべこべいうなよ。

    ちゃんと契約時に規約を読んで理解して契約してくれよ。
    読まなかったか理解してなかったかしらんが、いまさら勘弁してくれ。。。

  5. 723 入居済みさん

    >だから契約の判断材料の1つにBAR貸切があるのだから、
    >不可に改定は駄目なんだって。

    んなことは無い。
    それを言い出したら、数年後にあるであろう管理費や修繕積立金の値上げも
    予定金額と違っていたら「契約時に提示された管理費や修繕積立金の推移表
    と違う」と言って拒否できてしまうではないか。

    規約を守りましょう。
    ただマンションの運営で、改正したほうが良いときは総会で必要数賛成を取
    りましょう。
    とはいえ、特定の区分所有者だけ不利になるような改正はダメですけどね。

  6. 724 マンション住民さん

    私は基本貸切には反対です。(でも良識のある条件付きでならそれでもイイですけどね。)
    管理規約が全てなんですから今貸切ってる事には文句は言いませんよ。モチロン。
    でもね。規約が変わって貸切が不可になったとしたら・・・その規約に全員が従わなきゃね。
    3分の2の賛成でそうなったら仕方ないじゃん。管理規約というルールが機能しなかったら大変な事になるもの。
    マンションに住んでそんな事も守れないような人はお願いですからどっか別のマンションに行って欲しい。
    ところで・・・BARを貸しきりたい人に質問です。
    あんな広いBARを貸しきっていったい何がしたいんでしょう?
    キッチンスタジオや暖炉スペースで十分じゃないのかなぁ??

  7. 725 匿名さん

    だからさ、例えば、第3土曜、日曜は貸切不可みたいにしたら良いんでない?
    毎週土日、貸切ではマジで洒落にならんでしょ。

  8. 726 匿名さん

    さらに追加で一言、
    ゲストルームが安すぎるような気がする。
    120平米以上で部屋は和室洋室ともに、もっと高くした方が良いと思う。
    7000円、9000円、まじで安すぎる。それぞれ、2万くらいにすべき。
    そうすれば少し借りやすくなる。
    33階である程度利益出せるようにして、修繕積み立て管理費などを安くできるようにするか、
    利益を留保しておき役立てる方が良い。

  9. 727 入居済みさん

    貸し切り容認派の人に伺いたい
    Barに行こうと思ってエレベーターを33階で降り、さあこれからと思ったら貸し切りで入れなかったという経験をお持ちでしょうか?
    私は2回あります。しかも1回は借りた人が現れず、しかし、貸し切りされているので私たちを含めた数人の人たちもBarの中に入れず、むなしさ漂う無人のBarと手持ち無沙汰のバーテンさんだけでバータイムが過ぎて行きました。

    このBarは一体誰のもの?このマンションに住んでいる全ての住人のものではないのか?
    共益費も払っていないくせに、我が物顔で闊歩している、たった一室のゲストの物ではないはずだ。

    例えば、東京湾大華火の日などは少なく見積もっても競争率は200倍ぐらいか?
    まず当たりません。
    Barの中にいるのは30人ほどの人たちだけで、他の人は中に入る事も出来ません。

    なにかがおかしくないですか?

  10. 728 匿名さん

    東京湾花火のときは、当然貸切なしでしょ?
    湾岸の全てのタワーマンションの住民に聞いてみても貸切可としているマンションはたぶん無いよ。

  11. 729 匿名さん

    まぁ、その辺りは第1回総会で、俺が提案するから追随して下さい。

  12. 730 住民となって1週間

    >690さん

    高層階の住人です。平日は8時過ぎに出ますが、EVは混んでませんよ。

  13. 731 入居済みさん

    花火等の日は貸し切りはできないとどこかに書いてありますか?
    理事会が特例でおふれを出すのかな?

    私は貸し切り反対派ですが、規約は守ります。ですから、現時点では貸し切りも認めます。
    逆に言えば、規約に書いていないような事は認められません。

    今後も貸し切りを認めるのであれば、花火の日と言えども貸し切りは認められるべきです。

  14. 732 住民さんA

    ここまでの書き込み見ていると、計算ができていない住民が多いですね。たとえば、

    >一部屋年3回までとかの規制をもうければいいと思うのですが。
    >年一回とか回数制限を加えれば、営利使用を実質的に防げるのでは?

    1年は365日しかないので、1000世帯が公平に年一回使うことは不可能です。昼間の
    貸切や午前中の貸切も一回とカウントするのであれば別ですが。小学生でも分かる
    計算です。そもそも、1000世帯もあって独身用やDINKS用の部屋も多ければ、営利
    ではなくても友人たちとの飲み会をしょっちゅう開催したい住人は少なくないです。
    そもそも、貸切できるという東建の作った客寄せルール自体に無理があったのです。
    外部の688氏の書き込みが一番的を得ています。

    1つしかないBarを貸切できると思って契約したとか言っている人もいますが、
    そんなことはありえないし、仮に貸切できるルールがあったとしても、土日などは
    常に20人くらいの競合になり、希望日に利用出来る確率は極めて低い。そんなことは
    デベも最初から絶対に分かっていたと断言できます。エレベーターやジムの照明だけ
    ではなく、要は住民はここでもだまされたのです。

  15. 733 匿名さん

    なんとなくレスを見ていると本当の住民は私だけに見えますね。

  16. 734 契約済みさん

    ↑わけわかんない

    729さんが提案してくれれば、私も追随しますが、東京湾の花火がある8月分の予約は6月1日からはじまりますから、第1回の総会では間に合いませんヨ。

  17. 735 入居済み住民さん

    >>734
    ふつう、貸切不可にするでしょう。まともな理事会なら。それ以上に、まともな理事会なら
    花火の見えない方角の人が押しかけて、来客も押し寄せて大変な事態になるほうを心配
    しなきゃいけない。他のマンションでは、通常は花火を自室から見られない住民内で公平に
    抽選にして、入れる人数を規制しているみたいですよ。

  18. 736 入居済み住民さん

    貸切容認派も否定派もすべて間違っていますね。そもそも、総会決議を経るとかそういうレベルの話
    じゃないです。もしも何の手も打たず、抽選の申し込みを受け付けたら大トラブルに発展すること
    必至ですね。

  19. 737 マンション住民さん

    ここでも計算が出来ていない。8月までに入居する人を700世帯とします。花火の見えない方角の世帯が
    500世帯として、1世帯平均2人としても住民だけで1000人。無秩序に、管理組合からの事前通告無く、
    それぞれが友人や両親を招けば、数千人が33階の花火が見える僅かな場所に押し寄せることになります。
    当然、パニックに陥るでしょう。文句をいいたい人もいるでしょうけど、ここに住めば特等席から花火
    が見られるなどという、デベの宣伝を疑いもせずに信じた人が悪いのですがね。

  20. 738 契約済みさん

    もし貸切るとしたらいろいろな用途がある。
    忘年会、新年会、クリスマスパーティ、誕生日パーティ
    でもきっと1年に1度くらいかな。

    バー全体はやめて、バーのみ、キッチンのみ、暖炉のみにしたら?
    そしたらバーを貸切されても暖炉やキッチンで夜景は見れる。
    もしくは、バーを線引きして、半分貸切などにすれば?

    いろいろなアイディアあるでしょ?

    あとね、前々から懸念していたことを教えてあげる。
    ここの33階はオーナーも使える。(住んでいなくても)
    たとえばわたしがここを賃貸に出すと、わたし(大家)と借主両方が33を使えるってわけ。(重説にも書いてある)
    そうすると千世帯どころか、利用世帯は無限に増えていくんだよ。

    個人的な勘では、この貸切案はプロパストが考えたんだと思う。
    キャンセルした6億の部屋は社宅にして、社員が自由に使える施設にしたかったんじゃないかな?
    豪華保養施設として。

  21. 739 契約済みさん

    東京湾花火大会の日はTTTはラウンジ一切使用不可だったよ。
    住民の人はANEXの先端で長蛇の列を作って並んでたよ。

    BMAも貸切可不可とわずBARが揉める位なら、同じく使えなくていいよ。
    33F33Fってホントうっさい!

    738も前々から懸念してた、私がここを賃貸に出すと、なんていうなら
    とっとと賃貸にでも出せばいいではないか!

    できないくせのたらればで実にくだらん!!

  22. 740 匿名さん

    バーを貸切可にすると言うことは、事実上は貸切じゃないと利用できないと言うルールにすることですね。

    >忘年会、新年会、クリスマスパーティ、誕生日パーティ
    >でもきっと1年に1度くらいかな。

    他にも合コン、大勢を招いてのパーティ、会社の部下を大勢入れての宴会の二次会利用。。。。あなたの
    ような、上品な利用の方ばかりじゃないです。年に一回くらいは貸切利用したくても、たぶんよっぽど
    運が良くないと永遠に利用できないでしょう。

  23. 741 住民さんA

    じゃ、こうしましょう。

    私が「渡辺」として、「渡辺」で毎週土日は貸し切りにしましょう。

    住民の方々のために開放します。住民オンリーです。

    貸し切り制限はありませんよね?

    ほかの方の貸切はすべて排除。

    私のように心の広い人間が貸し切れば、すべての住民に平等に使わせてあげられるのに。

    あんな広い33Fを一人占めしたい人は、自分だけで満足してなさい。

    というか、有料パーティとか開いてるんじゃないの?と疑いたくなりますね。

    一区分所有では限界がありますので、心の広い方は追随よろしくお願いします。

    私はすべての人に開放します。みんなで宴会しましょう。

    そうすればこの問題を契機に固い結束が生まれ、不良住民抑止につながりそうですね。

  24. 742 匿名さん

    そもそもマンションは集合住宅です。”住まい”です。barもテラスも基本は共用部であって、
    住まう空間のひとつ、憩いの場として造られたでしょう。

    住民の全体総会などでの利用ならともかく(1000人は入らないが)、個人使用目的や
    住人以外の人が数多く入るパーティが年中あるなど、誰が想定して購入するでしょうか。

    bar貸切を目的や条件にして購入や賃貸している人がいるというのも変。特定のイベントで
    住居者以外の何十人もの部外者を呼ぶのも変。貸切できなくなれば解約倍返しなど騒いでいるのも変。
    すまう人とすまいを守る、正しい方向への規約改正なのですから全く問題ないです。

    安心して暮らせて、騒音、においがなく、いつまでもきれいで豪華な共用部の維持管理をするのが
    住民にとって最も重要です。理事会もその”住まう人、住まうことの基本価値”を守るのが役割。
    これだけもめたら、それだけで住んでいる人の安心感を損ねるので、是非貸切なくしてください。

    それだってゲストルームやキッチンスタジオなど使用目的で占有できる時間と場所は
    いっぱいあります。社会一般の価値観の中でも十分充たされていて守られているはずでしょう。

    安心安全に住まうこととは反するリスクのあるbar貸切の利用自体がもともとおかしいのです。
    それを理事会決定で禁止することはマンション契約時条項の大きな変更などにはあたらないすよ。

  25. 743 契約済みさん

    739さん酔ってる?ロレツがまわってないよ

  26. 744 匿名さん

    現時点で貸切できる規約に皆さん同意して契約してる。
    ですから今の時点では、貸切できるのが是ですよ。
    住民の大多数が貸切に反対なら、規約を改正してから制限をかける。

    この基本原則を無視すると、管理規約によるコントロール自体が崩壊します。
    タバコだろうとペットだろうと騒音だろうと、いろんな問題が噴出しますよ。

    不公平とか情緒的な事をいっている人がいますが、
    全員に貸切を申し込む権利がありますので、
    その意味で、平等さはあるとおもいますよ。

  27. 745 匿名さん

    >744さん
    実際の運用で不公平を感じるから皆さん解決したいのでしょう。
    評論は必要ないですよ。

  28. 746 入居済みさん

    私は744さんのような冷静な見方に賛同しますね。

  29. 747 マンション住民さん

    >>744
    おっしゃってることは間違いなく正論です。ただし、花火大会の日だけは別です。そもそも、本質的な問題は
    貸切利用場所なら貸切利用、オープンスペースならオープンスペースと、どちらかに決めていない規約です。
    友人の住むWCTは、貸切場所は花火大会当日は数百倍の抽選になるようです。当然、利用できる可能性は
    限りなくゼロですが、もともと貸切場所であるので全住民に公平であり、住民から文句は出ていないようです。
    また、オープンスペースである花火の見える屋上やラウンジ、運河沿いのウッドデッキなどの施設は、花火を
    自室から見ることが出来ない人限定で希望者を募り、希望人数を調べた上で入場の抽選をするようです。
    それにも漏れた人は、近隣の埠頭などから見るそうです。もともとのルールどおりなので、この決定は総会決
    議などいりません。管理組合の大仕事だそうですが、管理組合をねぎらう人がいても、文句を言う人はいない
    そうです。そういう、質の高い運営をここにも期待したいです。

  30. 748 匿名さん

    花火大会だろうがクリスマスだろうが、現時点では貸切OKでないとまずいでしょう。
    こういった日の貸切制限をするなら、そのように規約を整えてからでないと、
    管理組合の役員の越権行為を許す事になりますよ。

    今後修繕や住民トラブルなどにからんで、お金や利害対立のある案件も出てきます。
    まず規約があって、それを執行し、その範囲で管理運営するのが管理組合役員です。
    もちろん規約の中には、手順に従って規約自体を改定する事も含みます。

    この原則を守らないと癒着や私物化リスクへの芽を生みますし、
    そういうつもりがなくても疑心暗鬼の中では役員自身やりにくいでしょう。

    貸切で共有施設が使えなくなることへの苛立ちはわからないでもないですが、
    それを解消するために規約無視の前例・風潮を作る事のほうが、
    BMAにとって、長期的にはずっとマイナスだということをわかってください。

    花火大会については、どなたかが言っていたように皆で貸切を申し込み、
    当選者の意思で開放してくれるのを期待するというのが、
    今の状況ではベストかもしれませんね。

  31. 749 住民さん

    貸し切りうんぬんより、外廊下や共用部分などはいつ掃除をしているのだ?
    日に日に汚くなり劣化が激しいのが耐えられないんだが。

  32. 750 住民さんC

    やっぱり外老化にするんじゃなかった。
    それ以前に管理云々の問題か。。。

  33. 751 匿名さん

    あんたら住人じゃないな 高層階だが掃除されてるよ まったく 何階の話だか言ってみな

  34. 752 匿名さん

    18階、少し汚くないかな?
    WESTのエレベータフォール前あたり?具裸体的には1816、1817あたりの前の廊下だいぶ汚れてる気がします。
    管理の方、見ていたら、掃除お願いします。

  35. 753 マンション住民さん

    外廊下は汚れるよ。外なんだから当たり前。それをわかって購入したんだから文句言わない。内廊下がよければ
    坪300万以上払えば、いつもクラシックが流れていて空調の効いた内廊下物件もあるんだからそれにすればよい。
    買えないなら、いつか買えるまで我慢するしかないね。

  36. 754 匿名さん

    >>753

    ご近所の、オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、シティタワー有明は内廊下ですが、
    坪200万くらいで買えますよ。ここより安いんだけど、空気が篭ってカレーの匂いがちょっと嫌かな。

  37. 755 匿名さん

    シティタワー買えないよ 他のは中古だろ

  38. 756 マンション住民さん

    東京建物さんが、初め運営のルールをしっかりしてくれてればよかったのに…。

    今となっては、1,100世帯もあるマンションだし、借り切りのニーズもあるのではないかと思います。
    とはいうものの住人が貸切により、ずっと使えないのは問題。
    だったら、あまり人が集まらない時間帯だけOKにするは、どうでしょうか。
    管理組合の収入の足しにもなりますし。

    例えば、
     平日14:00~20:00
     土曜14:00~18:00
     日曜14:00~18:00
     祝日14:00~18:00

    そして貸し切りのニーズは、ある程度の人数でパーティーとかで、
    会費から充当できると思うので、代金は、通常の1.5倍とか。

    そうすれは、少人数だったら代金を考えたら貸切は、しないと思うし、
    貸切をされたそしても、ちょっと待ったら貸切時間が終わって自由に使えます。

    という意見があったら、誰に言えばいいのかなぁ。

  39. 757 マンション住民さん

    そういうアイディアはいいかもしれませんね。
    それだったら双方不満がでないかも。

    時間、曜日を勘案して、貸切時間を決めればいいのでしょうね。

  40. 758 マンション住民さん

    No.757さん、コメント、ありがとうございます。No.756です。
    実は、以前のタワーも大規模で、共有施設も充実していましたけど、うまくまわっていたんです。

    なのにこちらのマンションは、ルールの不備でゴタゴタしてるのみて、いてもたってもいられなくて…。

    正式に、この意見を伝えるには、防災センターとかに行ったらいいんですかね。

  41. 759 匿名さん

    真面目な話、貸切のルールをきちんとしないと↓のようになってしまうよ。

    No.195 by マンション投資家さん 2007/06/15(金) 17:23
    こんなものを見つけました。
    共用施設が充実していると、こういう方も利用されるんでしょうか?


    こんにちは、6月30日(土)サロンパーティーの予約ありがとうござます。
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    ☆弊社が所有する会場施設
    スイートルーム
    パーティールーム
    シアター・カラオケルーム(2時間限定で使用出来ます)
    ビュースタジオ(都合により当日は使用出来ません)

  42. 760 入居済みさん

    貸切は1.5倍から2倍でしょう。
    他の住民をシャットアウトする、つまり犠牲にするのだからそれなりの料金を徴収すべきですね。
    それなら住民も納得するのでは。

    それでも怪しい団体が入り込むし、商売に利用する輩も出てくるでしょうが。

  43. 761 入居済みさん

    連休に引越ししてくる方も多い。

    これまでも引越しが続いたし、一時的に、ある程度、雑然としているのは仕方ない。

    外廊下のほうが長いものを注文した時に部屋にいれられるし、便利。

    外気のほうが健康にも良いし、絶対外廊下がいい。

  44. 762 匿名さん

    東京湾花火大会の日は、様々なリスクを考えて使用不可が妥当ですよ。
    そもそも、敷地内の公園からでも充分に花火を楽しむことができます(敷地内ではなくても、当日は通行不可になるが駅の辺りでも特等席です)。

  45. 763 匿名さん

    バーを貸切可とするとしても、利用目的を管理組合が精査すべき。
    また、貸切者の名前およびルーム番号を張り出す必要がある(エレベータ内の張り紙に書いてあったかな?)

    規約でOKだからって、売春パーティーや大麻パーティーが許されて良いわけがないでしょ?
    営利目的も断固排除すべき。

  46. 764 匿名さん

    >>754
    内廊下がカレーの匂いがするとか、住んだこと無いのがバレバレな書き込みしないほうが。。。
    外廊下マンションと違って内廊下側には窓も換気口も無いので、内廊下マンションで部屋の
    匂いがもれることは一切無いですよ。バルコニーからの入り込みはあるかもしれませんが。

    >>763
    誰が利用しているか部屋番を明示すると言うのは名案かもしれません。それなりに、節度を持って
    利用するでしょう。マンションの「共用部」なのだから、個人情報保護にも抵触しませんね。
    でも、そもそも貸切可能にすれば実質的に貸切で無いと利用できなくなるという現実はお忘れなく。

  47. 765 契約済みさん

    部屋番号の開示!?
    ・・・バッカじゃないの??

    どこにそんなプライバシーのかけらもない
    管理運営してるマンションがあるんだ!

    冗談じゃない!!
    そんなに他人の生活を覗き見したりストーカーしたいのか?

    あんたらだけ勝手に開示しなさい。
    部屋でも何でも。
    付き合ってられん。。。

  48. 766 マンション住民さん

    ガレは花火大会時には屋上、バーを抽選方式にしていました。
    自由にはできませんよね。
    事故になりますから。
    ここも当然そうするしかないでしょう。

  49. 767 匿名さん

    買ってからいろいろ制限がかかるとストレスかかるね
    あたかも自由に使用できるイメージの33はどこへ?
    狭いシンク暗い廊下それにも勝る33のはずが
    ニトリに行ってみようかなぁ<広いシンク

  50. 768 匿名さん

    料金や情報開示の話がでていますが、お店を経営しているわけじゃないでしょ?
    皆さんで共益費をたくさん払っているのだから、すでに維持の経費は確保されていますよ。
    それ以上にお金がほしいわけじゃないでしょう?

    不特定多数の部外者がそのへんをウロウロしていてもわからなくなる。
    貸切り承認の条件つけるのも条件に合うかどうかの判断が難しい。
    そんなセキュリティのない状況で、もし事件や事故など起きたときに誰が責任を取るのですか?
    貸切り使用を容認する方たちはそんな場合に何らかの責任をとるつもりはあるのでしょうか。

    安心できるマンション運営を理事会に強く望みます。

  51. 770 マンション住民さん

    >>768さん
    管理費の足しになるは、都合のいい「うそ」ですよ。
    単純計算ですが、1000世帯で2500万/月、日に85万円ですよ。たとえ10万円でも足しにはなりませんな。

    その代わり1000世帯が使用者1人のために犠牲になる。
    使用料金10万としても、1000世帯で たった100円。
    特定の人のセコイ使用方法のために、犠牲になる。

    大切な家族と過ごす、バーの1時間が、100円ぽっちで提供はできませんね。

  52. 771 マンション住民さん

    >>769

    理事会に質問してみましょう。
    1)物損、盗難について借主責任とできるようなチェック体制はできるのでしょうか?
    2)借主の審査を理事会が公平に運営できるのでしょうか?

  53. 772 匿名さん

    >>770さん
    そうでしょうね。そもそも料金云々は貸切を擁護する前提になってしまいますよ。
    料金上げても使用する人は使用するし、根本の問題はなんら解決しないですよね。

    キッチンスタジオやゲストルームなら10名程度だし、そこに滞在するから開催者も目が届きます。
    理事だって仕事を持っているし、貸切の申請に目が行き届くわけがない。

  54. 773 入居済み

    全体貸し切りは名前と部屋番号とどんな趣旨で借りたのかをエレベーターや掲示板に張り出した方がいいですよ。
    公民館を借りる時だってそれが普通でしょ?
    全体貸し切りはみんな苛立ちそして変なパーティーしてないか心配なんです。
    そのくらい気を使ってください

  55. 774 匿名さん

    >>765

    今までタワーに住んだことないの?
    ちなみにオリゾンマーレは、1Fに部屋番号と名前、貸しきり時間が公示されますよ。

    >>764

    内廊下に住んだことあるよ。内廊下が嫌だからっていうのも、ここを買った理由の一つなの。
    君こそ、内廊下に住んだことないのかな?

    >外廊下マンションと違って内廊下側には窓も換気口も無いので、内廊下マンションで部屋の
    匂いがもれることは一切無いですよ。

    コレハ謳い文句ですよね。実際は、玄関の隙間や廊下側の窓など、ドアの開け閉めなどから匂いが漏れ、
    しかも篭る。
    外廊下の場合は、部屋の窓を開けて、玄関のドアを開けた時の空気の流れが清清しいのですよ。

  56. 775 匿名さん

    <全体貸切>
    5/5(火)18:00~22:00 
    ●●号室 ○○様 
    出会系サークル お見合いパーティーのため

    なんて張り出すのが良いかも

    【一部テキストを修正しました。管理人】

  57. 776 マンション住民さん

    >>775
    お見合いパーティですか。

    賃貸のセコイ人の考えを想像してみましょう。

    会費一人2万、女性タダで100人集めれば、約100万の収入ですね。
    バーテンは管理費でタダ、食事をケータリングで手配して、30万、
    タダ同然の貸しきり料金で70万円の利益ですね。
    今度もよろしくと理事の1万円のお返し。
    年間3回でもお部屋の賃貸料金がダダになります。

  58. 777 入居済みさん

    >>776

    確かにそのような輩は出てもおかしくないですよ。通常のレストランやお店より
    管理されないでしょうから、やりたい放題になる可能性もあるし、貸切で良いこと一つも無い。

  59. 778 通りすがり

    会費二万ってどんだけなパーティーだよ(笑)

  60. 779 マンション住民さん

    お見合いパーティで30万円の食事?ありえない。
    簡単なスナック菓子やフルーツ、ワイン、ジュース、ウーロン茶などだよ。
    3~5万円も買えば十分。
    一人5千円で45万円の利益ですね。

  61. 780 住民さんA

    上階の足音が響いて煩いんだけど。
    嘘でしょ?ってくらい響きます。
    こんなもんですか?タワーマンションって。
    前に住んでたマンションは全然音しなかったけど。
    嘘だろ~~~!!!あり得ない。

  62. 781 入居済みさん

    タワーマンションは全体を軽く作っているので、壁も薄いです。
    仕方ないです。
    それが嫌な方は一戸建てか低層マンションをお勧めします。

  63. 782 入居済み

    そういえばエアコンの室外機にカバーかけるのありですか?
    なんかかっこ悪いから実費でいいからやろうと思いまして。
    皆さんどう思います?

  64. 783 匿名さん

    >>774
    ドアを開けたまま、料理をしたりするマナーの悪い質の低い住民が住む、安普請の内廊下もあるからね。
    港区の高級物件などは、タワーでも低層でも内廊下に匂いがもれることは一切無い。

  65. 784 匿名さん

    >>774
    内廊下で「玄関の隙間」や「廊下側の窓」ってw 内廊下に住んだことが無いのがばれるような恥ずかしい嘘はつかないほうが。。。本当にそんなのあるなら相当に安い内廊下。

  66. 785 匿名さん

    >引越し、家具、入居、楽しいブリリア・マーレ有明での生活について話し合いましょう!

    スレ主泣いてるね。楽しいどころか、喫煙可にしろ!、バルコニーで焼肉させろ!、33階貸し切りで使えず、廊下にたむろするチンピラ、屋上で裸で体操するおっさん、ロビーで遊ぶ子供w

  67. 786 匿名さん

    >>783

    では、港区の高級物件に引っ越されては如何ですか?

    >>784
    >>783ということです。

    港区の高級物件しか住んだことがない>>784には分からないのでしょう。
    ただ、自分には分からない世界のことを”嘘”扱いしては、駄目だよ。
    もっと広い世界を見ましょう。
    今、内廊下のマンションから書き込みしているんだけど・・・・

  68. 787 匿名さん

    少なくとも、カレーや焼き魚の匂いが隣戸にも伝わりやすいのは、間違いなく
    外廊下>内廊下でしょ。

  69. 788 マンション住民さん

    >>784
    ガレリアグランデにはさすがに「廊下側の窓」はありませんが、「玄関の隙間」はありました。
    そのため廊下に隣戸の臭いが漏れ、更に自室の隙間から入ってきて、玄関に篭るという現象があちこちでおきていました。

  70. 789 入居済みさん

    臭いが気になる気にならないは、鼻の感度によるんじゃないの?
    私はにおいに敏感な方だから見に行ったことのある内廊下築浅物件も新築から住んでた前の内廊下マンションも臭い気になりました。
    気にならない人は自分の臭いに気づいてない可能性がかなりあるから気を付けてね☆

  71. 790 住民さんA

    >>780
    ここって床スラブ厚何センチでしたっけ?よく調べないで買っちゃったんですけど、高級タワーマンションは30~33cmくらいが通常のようですが。まさか25cmくらいしかないってこと無いですよね?それだと公団と変わらない。最低27cmはないと、2重床のフローリングでは太鼓現象で相当音が響くと聞いたもので。

  72. 791 マンション住民さん

    なんだかガレリアの住民の書き込みが多いようですがここはBMAです。ガレリアのことはガレリアの掲示板でどうぞ。興味ありません。

  73. 792 匿名さん

    いい加減、エントランス前はき掃除しろや、フンのあと何日残してるの?

  74. 793 マンション住民さん

    >>790
    スラブは22cm。どこだかわからないけど20cmしかないところもある。この厚さだと、本来はカーペット敷きじゃないとフローリングでは厳しい。子供が飛び跳ねたりしたら、下階は相当な騒音になる。決して高級ではなく、大衆マンションだから割り切らないと。でも、音がうるさいと言う書き込みは確かに多いね。

    1. スラブは22cm。どこだかわからないけど...
  75. 794 マンション住民さん

    調べてみたけど、お隣のスミフは22cm-27cm、豊洲スミフも三井も32cm、港区あたりの高級タワーは33-35cmらしい。

  76. 795 購入検討中さん

    >>788
    >そのため廊下に隣戸の臭いが漏れ、更に自室の隙間から入ってきて、玄関に篭るという現象があちこちでおきていました。
    うーーむ!
    普通、内廊下物件は廊下側が負圧になっていて、火災時の煙が専有部に入らない仕組みになっているんだが・・・
    788さんが経験されたガレリアは「あちこちで逆流して玄関に篭る」という現象があったのですね?
    まぁ、あの物件は初期に玄関扉のゴムパッキンが瑕疵で全戸交換されたらしいですが。。。

  77. 796 匿名さん

    787
    間違った認識だし この物件はわざわざ中側に換気孔は付けてないよ

    それに何時からここはガレリアの掲示板になったんだ?

  78. 797 入居済みさん

    フローリングはカーペットを敷かないとダメです。
    前のマンションはすべて絨毯でしたが、それでも走ったりすれば響きました。

    せめてカーペットを敷き、フローリングの部分を歩くときは階下への配慮を忘れないようにしましょう。

    たまに物音がするのはしかたありませんが、常時響くのはきついですから。

  79. 798 入居済みさん

    768さんの意見に賛成です。
    商売に使用されるのは明らかですよ。
    それを防ぐためにも貸切はぜったい阻止ですね。

  80. 799 匿名さん

    798さん
    去年辺り飲み会で人気者だったでしょ、KYで。

  81. 800 匿名さん

    タワーズダイバのスラブ厚は330

  82. 801 入居済みさん

    799さん
    意味不明の誹謗はやめたほうが良いですよ。
    貸切使用したいから、そうやってまともな意見の人に食いつくのでしょ。
    品のない人自分勝手な人が貸切りしたいのだと思われるだけですよ。

  83. 802 入居済みさん

    798さん、飲み会なんて一度も出ていませんよ。何の話かさえわかりません。
    KYは貴方のほうです。

    自分の意見と異なる意見に対して、嫌味で対応する卑屈な態度はやめましょう。

  84. 803 住民さん

    夕暮れのスパ最高です
    男湯からは露天風呂からは東京タワー 晴海客席ターミナル 内風呂からは海と地平線 葛西臨海公園の観覧車と湾岸高速のライトが見えて 癒されます
    混み具合は休日夕方の混んでいる時で5~6人って所でしょうか?
    その後バーでビールのんで部屋に帰って寝る
    まさにリゾートホテルライクな所が気に入ってます

    時々男女スパ交換して欲しいですね

  85. 804 入居済みさん

    あれ、かなり前に営業に確認したら、あわてて調べて?交代制だって言ってたけど、違うんですか?(月交代?週交代?忘れましたが)
    全部理事会任せなのかな?

  86. 805 入居済みさん

    スパは毎日交代で場所が変わってますよ。

  87. 806 住民さんA

    805さん
    意味不明です・・・。(^^;SPAには3月末から結構通ってますが男・女は1度も交代したことないですよ。
    私も前に交代制だと聞いたことがあって、5月には代わるものと思っていたので。。
    今度確認して見ます。

    スラブ厚の件・・・そうだったんですね。
    22cmで十分なのかと思ってました。。(涙)
    じゃあしょうがないな。音の件は諦めます。
    ベランダも隣家の生活音とか結構聞こえちゃいますもんね。
    「そーかー。こーゆーベランダの作りは音が聞こえるんだ!」ってわかりました。。(苦笑)
    プレミアムのフロアも同じでしょうか足音とかベランダの作りとか・・・?

    でもね、33Fのオーナーズスイートに先日宿泊したときにも足音が部屋に響いたんですよ。
    なので・・・もしかしたら上階ではなく隣の部屋の歩く音が響いてるのかもしれません。
    隣の部屋の足音が響くって事あるんですかね??


    昨日銀座に行ってみました。東京駅行きのバスに乗ったのですが、途中で銀座を通らない事がわかって、豊洲で降り有楽町線に乗り換えました~。銀座に行くバス便がかなり少ないのが残念ですね。
    帰りはタクシーで帰ってきましたが¥2000以内で帰ってこれました。

    色々ありますがこのマンションは概ね快適です!(^^)
    とても気に入ってます~!
    早く完売できるといいですね~。
    営業さん頑張って!!

  88. 807 匿名さん

    箱だけ売ってあとはしらんぷりなのかな?

  89. 808 匿名さん

    スラブはボイトとそうでないものがあるので、一概には厚みで決めれませんよ。
    また、二重床や天井にグラスウールのあるなしで、太鼓現象を防いだりと。

  90. 809 匿名さん

    >>808
    でも、薄いのと厚いのとどちらがいいかといえば厚いに越したことはない。33cmと20cmがどちらが防音性能が高いか明らか。少なくとも、最近のファミリータイプの価格が5000万円から1億円以上もする物件で、スラブ厚が薄い部分は20cm、平均23cmなんていう大規模タワー物件見たことない。デベのコストダウンは明らか。

  91. 810 匿名

    銀座にバスで行くなら、まず海01か東16に乗り、東雲辺りで東15に乗り換えると便利です。
    SuicaやPASMOなら乗換は100円です。

  92. 811 匿名

    銀座にバスで行くなら、まず海01か東16に乗り、豊洲で業10に乗り換えると便利です。
    SuicaやPASMOなら乗換は100円です。

  93. 812 匿名

    810は誤りです。すみません。

  94. 813 引越前さん

    銀座までバスって(苦笑)・・・論外だよ。
    バスは、33階のSPA、ゲストルームだけでいいよ。

  95. 814 匿名さん

    バスの乗り換えで目的地に行くって、地方都市みたいですね。人口10万未満の。
    とても東京とは思えません。それほど辺鄙な陸の孤島なんですね。

  96. 815 銀座を歩き回って20年

    銀座へ行くなら、普通にゆりかもめ有楽町線でいいでしょ。
    ゆりかもめは、意外に本数も多いし便利だよ。銀一まで15分もあれば行くでしょ。

    こんなに駅から近くて便利な立地なのに、なぜ、バス???
    理解に苦しむ。

    蛇足ですが、自転車で行くのも気持ちが良いよ。
    豊洲大橋の坂がかなり辛いが、上りきって降りるときは、かなり気持ちが良い。
    銀座まで、ママチャリで30分くらいかな。

  97. 816 匿名さん

    晴海大橋ね(笑)
    前に東京丸の内口行き乗ったら銀座四丁目まで15分だった
    でも日曜日しか運転してないと思います
    私としてはタクシーが常にいてくれれば使う人多いと思います
    今まで毎日タクシー生活だったから 呼ばないといけないのが今はちょっと辛いです

  98. 818 匿名さん

    >>754

    下記は、シティタワーズ豊洲の住民板からです。
    シティタワーズ豊洲の内廊下でも匂いがこもるようですね。


    No.314 by 入居済み住民さん 2009/05/05(火) 02:43

    ところで、私は入居して一ヶ月経ちますが、早速クロスが剥がれたり、裂けたりしてきてるんですが、私のところだけですかね?
    住友のアフターサービスで無償リペアはしてもらえるのですが、ちょっと早過ぎないかと…。
    それ以外に共用部ですが、私のフロアのエレベーターの操作盤?っていうんですかね、壁から浮いてるんですよね。
    全体的にちょっと仕上げが杜撰な気がします。

    あと、内廊下は快適で、私物放置もなくとてもいいのですが、食事時になると換気扇の排気が悪いのか、廊下中調理臭で充満されてしまいます。
    これだけでもどうにかならないものですかね。

  99. by 管理担当
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