ガレリアグランデ　その２

８１６さん

８１４です。
いろいろありがとうございます。
中古になりますと“検討版”はなく、購入者の方々にお聞きするしかありません。
よろしくお願いいたします。
また、地方なもので、詳しく知りたいので、教えていただければ幸甚です！

ショッピングセンター建設予定とバス便の詳しいことが知りたいのです。
また、お隣の住友物件のことも住民の方々の考え方、賃貸に出しているお家賃も知りたいです。

>８２１さん
商業施設は前に書いたとおりで、まだ何も決まっていません。
私も知っているのは８月下旬に公募が行われ、現在東京都でどこに売却するかを検討中ということだけです。
東京都のホームページ、プレスリリースの箇所に決まったら掲載されると思います。

バスは繰り返しになりますが、都バスのホームページで。
「かえつ有明中高前」の停留所を調べてください。
時刻表も路線も載っています。

住友マンションのことはこういった場では意見は出ないでしょう。
住友さんも見てるでしょうし。
お察しください。

賃貸も同じで金額等はこういったところで書く人はいないと思います。
ネットで検索したりして調べるしかないと思います。
現在賃貸募集中のところがあるかはわかりませんが。
ここに質問を書かなくても、購入検討しているとのことですので、検討先の不動産業者に聞いてみるのもいいかも知れませんね。

休日の都バスって本数少ないですね。お台場に遊びに行く人なのかものすごく混んでるときあります。八重洲行きなんかビックサイトでなにかあると平日も乗れない時あります。なんとかならないのかなと思います。これから学校やブリリアなどで人口が増えるとますます混みますね。

８２１さん

江東区に聞いてみてください

商業区域は公募をかけましたが、どこもくい付きがなく、白紙状態だそうです。
気になったのが以下２点！

①その、商業区域は住宅と商業施設が合わさった物を想定し、今後、おそらく高層物になると思います。自分では下５階までが商業施設や医療施設・上４０階くらいがマンション居住施設等になるのかな・・・と予測してます。

②北側（運河側）のオリンピック選手村予定地ですが、ここも気がかりです。
オリンピックがお流れになってしまったら、江東区としては高層階のマンション予定地になると申しておりました。これは早急だそうです。階数の規制はなく、景色が抜けるので絶好のビューマンションになるのではないでしょうか？とのことです。

有明テニスの森も豊洲のように高層物件だらけになりそうですね！小中学校を新設するくらいですから、住民増やさないといけないですけど・・・。

東京都による有明北地区の高さ制限は撤廃されたのですか？
元々100m規制で、住友の時に120mになると聞き、かなりもめたはずですが、とうとう撤廃なのですか？
随分ひどいですね。

飛行機が飛んでいる以上 少なくとも環状2号より台場寄りは制限あるのではないですか？
それは飛行機の航路をビックサイト付近から見ていると理由がわかりますし

ヘリの航路変わるといいけど。

>８２４さん

江東区がそう言っていたのですか？
いずれの土地も所有者は東京都ですし、HPによると商業施設の審査も９月に東京都で行われていますが・・・。

とにかくここで質問するのは不適切だということですよ、８２１さん。
近隣の情報はこっちがききたいくらいです。
なにか有明について知りたいのであれば新しく有明購入検討者のスレでもたてられてはどうですか？

3階に住んでる親子連れ。
エレベーターから自転車で出てきてそのままエレベーターホール通って、3階の住居部分へ自転車ごと消えていった。
駐輪場代浮かせてるのか？
エレベーターホールに自転車で乗り込むのはＯＫなのか？？

TBSのドラマは明日から３夜連続ですね。
撮影に使われたのは、おそらく２夜目だと思います。フォトから。
http://www.tbs.co.jp/koiuta-drama/two_plot.html

情報ありがとうございます。
早速録画予約しました。
どんな映像になっているか楽しみですね。
管理組合から撮影情報とともに放映情報もお知らせしてくれるといいですね。

連続投稿ですみません。
私も行ったことがない場所(ヘリポート)での撮影だったのですね。
また少し景色が違って、いいなーと思いました。
いつか上がってみたいです。(もちろん許可をいただければ、ですが)

今朝の日経に出てましたが、やはりオリゾン前は入札不調に終わったみたいですね。
パレットタウンの後は決まったみたいですが。

ぺリポートはちと無理がある感じでしたね。夜景は綺麗でしたが。。
残りは、おそらくフジの2時間ドラマとWOWOWドラマのプリズンブレイクだと思います。
フジの方は正確な名前を忘れてしまいました。
有明北3-1地区は入札の件は、残念です。期待してました。。
他の掲示板でもちらほら書き込みがありましたが、そうだったのですね。

入札不調の原因は、築地移転問題にあるみたいですね。
あの土地がスーパー等ではなく、メディアセンターになってしまうくらいなら、ますますオリンピックに反対したくなっちゃいます。
来るか来ないかわからないオリンピックのために、開発が保留にされてしまって残念ですね。

今日、警察がマンションの周りを囲んでいましたが、何かあったのでしょうか。
ものすごい数だったので心配です。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

見ました！警察も大勢いて、救急者に人が運ばれていきましたが、何があったんですかね。今だに警察がいるし。心配です。

強盗とか言う方もいらっしゃいますし。。。
なんでしょうか。。
本当に怖いですね。

誰かおしえて下さい。

掲示板ではなく、防災センターに問い合わせすべきと思います。
防災センターの電話番号はここに書くべきではないので控えます。
住民なら必ずわかることですし、この掲示板は誰でも見られますからね。

ちなみに、USENのIP電話をご利用の方が多いと思いますが、110や119には繋がらないので、この機会に防犯対策を。
我が家は携帯の短縮ダイヤルに防災センターの電話番号を入れています。
いざとなったら携帯から110等と防災センターに電話しようと思っています。
※DoCoMo以外の携帯からも110等にかけられるのかは私は存じ上げませんので、ご利用の方はお調べください。

842さん　ありがとうございます。　そんな大騒ぎに　なりながらも、注意をよびかけないのは、おかしいですね。　せめて掲示板に　今回の騒ぎ　注意するような掲示は、だすべきですよね。

842さん、ありがとうございます。
その犯人は捕まったのでしょうか？
いずれにしても緊急対策を練り、注意喚起の掲示又は文書の戸別配布をするべき重大な事項ですね。
管理組合の理事会議事録、ドラマ撮影や自販機変更のお知らせなど、全てにおいて情報開示が遅いですよね。(議事録なんて、月によって開示されたりされなかったりしてますし。)

それが捕まってないのです！本当に今回の事件はきちんと対処しないといけないと思います。刺されなかったからよかったでは済まされません。殺人事件がおきてからでは遅いですね！

捕まってないのですか〜　怖いですね　　救急車で運ばれたていたのを見た方が、いらっしゃるという事は、傷害事件て事ですよね？　防犯カメラの写真を　掲示してほしいです。子供が、いるので、心配です。

えっ、そんな事件だったんですか？
翌日に湾岸署に電話して聞いてみたら、“付近で事件（窃盗？）を起こした犯人が、その付近に逃げたので、その捕り物の応援の為にパトカーが駐車したけど、マンション内の事件ではない”とおっさってましたが・・・

確かに見ましたよ。マンションから救急車に人が運ばれていったのを。

事件だったらはっきりしてほしいです！

中古を検討しています。

ここは、24時間ではないのでしょうか？？

門仲までバスでどのくらいかかりますか？

折角周囲の建物工事が夜中はやらないのに、毎晩毎晩道路でショベルやランマーでガンガンやられたらたまらないですね。
どこに苦情すればいいんだろう？
大して混雑しないんだから、昼間の工事にしてほしいよ。

道路だったら苦情はいしはらさんとこでは。

854です。
この工事は団地の方に進み、その後道路向かいをガレリアの方へ戻ってくるそうです。
江東区と警察に申請し許可をもらうそうです。
私も工事が多い地域とわかって購入してますので、多少の工事は我慢しますが、水道局もさすがにあのランマーはうるさいと理解してくれ、今夜からは低騒音型の機械に変えてくれるそうです。
少しは静かになりますかね。

連投すみません。
同じ工事をしているのに、以前よりはかなり静かですね。
低騒音型ランマーのおかげですね。
行動を起こして良かったです。
私だけでなく、先日は複数の人が現地に抗議に行ったそうですし、やはり一人の力より、皆さんの力が絶大なのですね。
ありがとうございました。

この付近で、庶民の味を食べたくなったらどこがオススメですか？
なんだか上手く言えないですが、「デリバリー」とか「ケータリング」なんて洒落たものではなく、「出前」みたいな感じで。
出前じゃなくてお店に食べに行く形でもいいのですが、なんか懐かしい昭和の感じがするお店でも良いです。
東雲郵便局の隣にある菊屋さんに行って炒飯食べたら、なんだかホッとした自分がいたりして、皆さんにもお聞きしてみたくなりました。
ここは匿名掲示板だから、気取らずに書けますしね(笑)

地下鉄はここまで伸びないのでしょうか？

どの地下鉄が延びてくる話があるのでしょうか？
私が知る範囲では現時点でそのような計画はないと思いますが。

出前もっといろいろあったらいいですよね。蕎麦屋によくある出前あったらいいのにな。

食べたことはないので味とかはわかりませんが、「天水」で蕎麦の出前がありますよ。
団地にあるお店は中華ですが、ほっともっと(ほか弁)を左折したあたりのお店はお蕎麦屋さんです。

天水　今ガレリアの出前やってないんですって。残念。前はやってたようですが出前のお皿でなんかトラブルがあったようで・・・

うちは、後日お皿を返しに行きますと言って、出前してもらったことがありますよ。
聞いてみてはいかがでしょうか？

今度聞いてみますね。ありがとうございます。

にぎわいロードの作業が始まったようですね。

にぎわいロードやっと始まりましたね。
2006年の入居の時にはできると聞いていたのに。(信用はしてませんでしたが)

うちはペット飼ってるんだけど、便利なフードやトイレシートのデリバリーサービスがあるらしいんだけど、ご存知の方いませんか？

お隣の住友は「シティタワー有明」と命名され、こことのお見合いタワーとか、覗き見物件とか書き込んでる方がいまして、ガレリオ住民はもっと可哀想とされていますが、そんなに近いのでしょうか？？
少し斜めになるとか、工夫はされているのでしょうか？住友さんに問い合わせをしても、お答えにならない（詳しい詳細は知らされていないと・・・）というのですが、ここにお住まいの方、差し支えなければ、何か詳しい情報教えてください。

＞８６９さん

住友の話はこちらの板ではしないことになっているので書き込みをやめてただけませんか？
あと、マンションの名前間違えていますから。失礼ですヨ。

>869さん
870さんのおっしゃるとおりです。
距離や向きはご本人によって感じ方が違うと思うので、是非現地を見に来てください。
ガレリア住民は強行な住友の姿勢と、他人事のような東京都に対して、悪い印象しか持っていないので、住民専用のここでの書き込みはしないことになっています。
ご了承ください。

ここの板に書かないことはどうしてですか？

資産価値に響くから？？

あまり、秘密にされると何かあると疑いを持ちたくなるのですが？

お見合いは都内では珍しくないし、距離や建て方聞いても、それ承知で中古買うわけだから、
別に秘密にしなくても良い気がしますが？？

>872さん
近隣マンションの悪口を書きたくないからです。
書き始めたら悪口だらけになってしまいます。
近隣住民説明会での態度などはひどいものでしたので、我々の感情を逆撫でされました。
これから購入して引っ越してくる方には罪はないですからね。
この件への書き込みは私もこれきりにします。
失礼しました。

＞近隣マンションの悪口を書きたくないからです。
８７３さん、これは、オリゾンマーレのことですか？？

>874さん
873です。
その前の文脈から判断すれば明らかにお分かりになるでしょう。

お見合いは都内では珍しくないし、距離や建て方聞いても、それ承知で中古買うわけだから、
別に秘密にしなくても良い気がしますが？？

↑であれば、わざわざ追求して聞きたがる必要もないのでは？
入居してからのできごとも楽しんでくださいね。

理事会の議事録、また出なくなりましたね。
何度防災センターに言っても、議事録出たり出なかったりが直りません。
きちんと公開してほしいと思いませんか？
そんなこと考えているのは私だけでしょうかね。。。

＞No.872

住友の件は第三者に閲覧されるところには書き込まないとマンション全体で決まっているのです。
理由はそれだけです。あとは住人だけが知ることができます。
ここの掲示板のトップに書いてあることを読まれてから書き込んでいますか？
「Openな環境で話せることはこちらで話しましょう。」って書いてあります。８７６さんの言うとおり、
そんなこと書くんだったらじゃあ聞くなって感じだし何が言いたいんですか？オリゾンマーレの話なんて
少しもしていないのにまるで煽り目的の書き込みみたいですね。

またあの人が議事録出せって言ってるよ。作成、保管までしか義務になっていないのにどうしようか？ うるさいから配っておくか。でも議事録は閲覧できる体制にあるんだからそれに従って閲覧申請してくれればいいのに。

って言うのが本音

>879さん
そうですね。
ご忠告ありがとうございます。
これからも今までどおり閲覧に行くことにします。
色んな情報をもっと迅速かつ積極的に公開してほしいと考えてましたが、あまり気にされている方も少ないのですね。
失礼しました。

議事録についてですが　閲覧できることを知りませんでした。

ただ　議事録が出来ているのならば　住民専用ＨＰに
アップすればよいだけなのではないでしょうか？
ＰＤＦファイルにして　貼り付けるだけのことですよね？

それができないのなら　コピー代金が　余分にかかりますが　
コピーを　住人のポストへ配布することも　考えてみたらと思います。

ポストのところの掲示板に貼るのも良いかと思いますが
住民以外（郵便屋さん　宅配業者さん　など）に
見られる可能性があるので　掲示しないほうがよいのでしょうね？　

いずれにしろ　こちらから働きかけなければ　見ることが出来ないのは　
どうかと思います。管理組合から　情報発信すべきものと思います。

879さんの書き込みちょっとわかる気がするかも。
毎回そんなに公開をせまるのなら人任せにしないで自分が理事会メンバーになって動けばいいのにって思う。
外から好き勝手言うのは簡単だしラクでいいよね。口だけで動こうとはしないけど。
言いたいこと言う時間はあっても動く時間はないんですね。

原因は管理組合というより、管理会社な気がするんですが、違いますかね？
議事録は恐らく一例に過ぎず、色んなケースで掲示が遅かったり、直前まで掲示されなかったり、公開が少なかったりというのが不満を募らせるのでは？
以前に住んでいたマンションと比べれば、私も同じことを多少なりとも感じます。
ここの管理組合さんはホントに一生懸命やってくれているのだから、そのことを管理会社を使ってもっとPRなさったら良いとも感じます。
あくまでも個人的な意見ですが。

議事録をタイムリーに出すのは管理組合でも、会社でも「当然のこと」。
さすがに2ヶ月を超えれば古新聞になってしまいます。
文句があるなら自分がやれば、という方もいますが、私からすると「当然のこと」ができないなら、貴方こそ辞めたらいかがですか、と言いたいですね。
(妥当かどうか別として)対価も出ているし、主要メンバーは立候補された方のはず。
被害者意識を持ちながら、ここまで情報提供が遅いのでは、続けてもらう必要はありません。
私はあえて立候補するつもりもないですが、回ってくれば義務としてやりますよ。

879さんのコメントもあり、議事録や情報開示を求めてるのは私だけかと思ってしまいましたが、他にもたくさんいらっしゃったのですね。
私は今の理事さん達に感謝しつつ、自分が理事になった時にやりたいことを書き留めています。
まだ少ないので前回は立候補しませんでしたが、いつかは立候補します。折角やるなら色々なことを提案したいと思っています。

あああ、もう周りが工事だらけでうるさいなぁ。なんとかならんのかなぁ。学校だらけになるとバス亭が更に混むし。

真隣だから大変ですね。　ＢＭＡは庭作り、ＴＴは基礎工事でしょうか。
でもどんどん賑やかになってくれば大型モールもありえるのでは？
土地はいくらでもあるので

来年の２月に高速が開通するらしい・・・どれくらい騒音、排気ガスが増えるんだろう・・恐怖

＞８８４さん

８８４さんは総会に参加されていませんよね？
主要メンバーは立候補された方のはずと書かれていますが総会では今回は立候補者はいないという説明でしたけど。
たくさんの人が見る掲示板なので誤解が生じやすいですし、ちゃんと調べてから書き込みをするべきだと思います。
一生懸命やっている人たちに向かって「続けてもらう必要はありません」っていう言い方っておかしくないですか？
なんでそんな上から目線で話ができるのかがよくわかりません。しかも対価って理事会を運営する上で
発生する通信費などを含めて考慮されたものでアルバイトとかそういう感覚ではないという説明でしたよね？
住民が理事会役員の方々を雇っているとでもお考えですか？理事会は会社ではありません。
ご自分の意見が当然のこととのことですが、おかしいと思います。
順番がまわってきてから義務で参加するのではなく、常に皆さんが参加しなくてはいけないものだと思いますけど。

今回、最初に議事録の開示について書いた者です。
荒らす意図はありませんでしたが、何だか言い争いになってしまっているようで、申し訳ございません。
私はここ数ヵ月の議事録を閲覧してきました。
ホントにいろんなことをやってくれています。
例えば一階のコンビニ側出口に庇が付きましたが、あれだって決議したらすぐにお知らせしてくれれば、「管理組合さんありがとう！」って思うのに、全くお知らせしないから「情報開示がない！」ってなってしまうのではないでしょうか。

確かに閲覧に行けば済むことなのですが、それこそ管理組合に関心の薄い人にもお知らせする、組合員でない賃借入居の方にも変更点や問題についてお知らせすることを考えると、積極的な開示は必要かなと思います。
何をやっているかわからなければ、関心も集まりにくく、立候補者も出にくいのではないかと思います。

かっこいいね

http://www.ct-ariake.com/design.html#grand

>>893
引っ越せば

↑ププ。隣合わせ。どっちもどっち。ｗ

プロパスト心配ですね。
でも売主としての瑕疵担保期間は２年でしたっけ？
だとしたら株以外の影響は少ないのかも知れませんね。

瑕疵担保責任は１０年。

正友地所がいるからとりあえずは大丈夫じゃないの？

販売中のガレリアヴェールを引き取って貰ったようですね。
更に半減のリストラとプロジェクトの中止・・・。
頼みの綱は前田建設だけです。

>891

嫌々やっているのだから議事録も出さなくていい、情報も開示しなくていい、文句言うな、という事ですか？

889に書いてある内容はそういうことじゃないと思いますけど。
よく読んでから書き込みをされたほうがいいのでは。。。

私も、そういう逃げに見えました。
何を書いてもやる事をやらないと説得力はありません。

明けましておめでとうございます。
帰省中でご不在の方も多いようですが、１月１日午前０時、東京港にいる船舶から一斉に聞こえる汽笛は情緒が溢れていて大好きです。
毎年の楽しみでもあり、港町にいるんだな〜と実感します。
皆様、今年もよろしくお願いします。

プロパストが連日のストップ安比例配分、社長保有株質権設定が懸念視
1月8日18時30分配信 テクノバーン

【Technobahn 1/8 17:36】プロパスト <3236> が値幅制限の下限となる前日比1000円（13.05％）安の6660円まで下落してストップ安比例配分となった。比例配分での出来高は1325株となった。

前日に森俊一社長の保有株全て（12万7500株）に関し大和証券担保ローンが質権を設定したとする発表したことが引き続いて懸念材料視された。

森俊一社長の他にも津江真行副社長と斉藤友子専務の保有株式に関しても担保権が設定されたとする発表を行ったこともあり、市場では会社の運転資金を確保するために社長個人が担保を差し入れたのではないかとする観測もでている。

最終更新:1月8日20時33分

首都高速、住友タワー、マンション内での事件、この不況・・・。
なんか酷い状態です。
北東だけなく、南西の資産価値まで落ちています。

この方にはきちんと残った課題を解決していってほしい。
でも、ほんとに酷い経営です。
なんでわざわざこんな事をして、公表するのか。

無言でも有言でも倒産は勘弁してほしい。
ただ、株持ってる人からすると今回のやり方は不愉快だろうね。
無意味なフリーペーパー発行や、センスの感じられないＣＭ放送を考えると余計にやるせない。

情報提供です。

平成21年2月11日（水・建国記念の日）15時　10号晴海線 豊洲出入口 誕生！
http://www.shutoko.jp/company/press/h20/1218toyosu.html


10号晴海線 豊洲出入口の開通に先立ち、平成21年1月25日（日）に一般開放
「首都高スカイウォークｉｎ晴海」を開催します。
（高速道路上での結婚式　晴海ヴァージンロード・ウェディングも開催）
http://www.harumi-event.jp/
http://www.harumi-event.jp/skywalk/index.html

また環境が悪くなりますね・・・。
どれだけの粉塵、騒音となるかは始まらないと分かりませんが。

購入時点から高速開通は承知の上かと思うけど、なんでそんなネガティブ発言するかね！？

でも、愚痴を言いたくなる気持ちも分かる。
ちょっと立て続けに色々と起き過ぎ。
早くにぎわいロードができて欲しい！

知ってて買ったんじゃないのかよ？　最初に確認しなかったのか？？
今さら愚痴ってる方がどーかと思うが。

住友のマンションが３３Ｆのタワーになるとか、マンション内で事件がおこるとか、プロパストがこんなお父さんになるかどうかで瑕疵担保責任が・・・なんて状況、誰も確認してないよ。
そんなこんなが色々あるから、知っていようがいまいがネガティブな事が現実になって愚痴も出てくるわけよ。
そりゃ、どーかと言われると言い返せないけどさ。
でもなんかね。
いいことないかね。

マンション内の事件？10月の事ですか？あの件も詳細不明のまま・・・
他にも何かあったんですか？

>>912さん
私はこの物件を気に入っていますし、単純に好きです。
ただ、
>中長期ではほんとにお買い得な物件だったと思います。
というようなことを住民以外から言われると不愉快でもあります。
プロパストに万が一のことがあった場合に瑕疵責任はどうなるのか、資産価値は大丈夫なのか、不安な面も多々あるのです。
こういった書き込みは余計な悪戯書込を呼ぶだけなので止めてください。
本当に心無い書込は悲しいです。

ガレリアには、売主にＪＶとして正友地所が入っています。

プロパストが倒産した場合、
正友地所が連帯債務を負うことになりますので、
瑕疵担保についてはそんなに問題では無いかと思われます。
正友地所は前田建設のグループ会社ですし。
確かオリゾンも同様だったかと。

正友地所が前田建設のグループ会社だからこそ、逃げに走るのでないかと不安ですね。
安易な考えで期待せず、今のうちに色々なことを固める必要がありますね。

皆さん、最近プールやバーを利用されてますか？
いつも空いていて、ちょっと心配です。
混んでる時ってあるんでしょうかね？
混雑しすぎてても嫌ですけど(笑)

浄水器のカートリッジのチラシが入ってましたね。
管理会社の名前も入ってましたから公認なんだと思いますが、どうせならもっと安い業者を探して欲しいです。
あれじゃあ去年ビバホームで買った価格の方が安いし、ネットで探せばもっと安いところもありますしね。

じゃあ、黙ってそっちで買いなさいよ。

ご忠告ありがとうございます。
以前より既にそうしてます。
折角なら安いところを紹介してほしいと思っただけです。
言われる前に先に書いちゃいますが、掲示板だけじゃなく、直接管理会社にも言ってあります。