東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「THE CENTER TOKYO*住民板 part2」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2016-04-19 13:19:35

スカイラウンジ問題その他で理事会が暴走中の当マンションですが、
来る大日本印刷再開発にからむ大問題など、有意義で侃々諤々の話し合いをいたしましょう。

【なお、理事会擁護で法律談義の好きな、ウソの書き込みを連ねる荒らし投稿常連者の書き込みは禁止です】

The Center Tokyo 住民掲示板【part1】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[スレ作成日時]2008-07-19 09:59:00

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THE CENTER TOKYO口コミ掲示板・評判

  1. 208 マンション住民さん

    http://www.center-tokyo.jp/
    で新築マンションとして売り出していますね。

    http://www.proud-web.jp/mansion/the-center/
    これを見ると、全戸完売しているはずなんですが。

    全戸完売したあとに中古として販売する分には不思議はないけど、
    全戸完売したあとに新築として売り出すというのはどういうことなんでしょうね。

  2. 209 マンション住民さん

    追記ですが、
    プラウドギャラリーで写真がアップされていますね。
    住んでいるのでさすがにありがたみは少ないですが。
    気のせいか写真よりも実際のほうが広々している気がします。
    http://www.proudclub.net/gallery/0808/

  3. 210 ご入居済みさん

    金融情勢の変調により、残金を、払えなかった人がいて、キャンセル住戸が出たということだそうです。

  4. 211 マンション住民さん

    なるほど。たしかにありうる話ですね。

  5. 212 210

    しかも、2戸とも同じ人だったそうです。お気の毒ですが。

  6. 213 匿名さん

    買わなかった方が幸せでしょう?

  7. 214 匿名さん

    高層階とはいえ高いね
    売り出し時と同じ?

  8. 215 匿名さん

    最近の相場から考えても安いという印象ですが、分譲価格なので、お得はお得でしょう。
    一つは、商談進行中だそうですよ。

  9. 216 215

    もう売れるようですよ。
    あっという間でしたね。
    213・214さんは、ちょっと相場観が、お悪いかもしれません〈ごめんなさいね〉。
    やはり、TCTまでのものは、10%から20%は、あがってるということだと思います。

  10. 217 マンション住民さん

    いや、あの2戸は1−2割引き上げられた価格で再度売りに出されたのですよ。
    市場実勢ってやつです。
    いずれにせよ、ファンド勢は厳しそうということが窺い知れます。

  11. 218 匿名さん

    1戸は、決まりだそうです。
    高く売れるのは、その他の所有者としても、ありがたいですね。

  12. 219 匿名さん

    いや成約価格は更に下だから

  13. 220 ご入居済みさん

    値下げはしてないそうよ。
    あなたなんでそんなこと言うの?
    何かここに恨みでもあるとか。買えないから?

  14. 221 ご入居済みさん

    ご成約は、定価・言い値だそうです。
    ご心配ありません。
    219は、ガセネタです。
    野村のMG責任者に聞きましたから、だいじょうぶですから^^^。

  15. 222 匿名さん

    成約価格なんて重要な個人情報漏らして大丈夫なのかな

  16. 223 匿名さん

    制約価格なんて簡単に表に出ないし、私も何度も売ったり買ったりしたけど売値でそのまま制約は、にわかには信じがたい話ですね。

  17. 224 ご入居済みさま

    広告表示価格で売るのは、当然ですよ。
    販売価格の成約金額も、市場データとして開示されています。
    ちなみに、東京鑑定などでも、実勢売買価格は、表示されて、しかも成約価格も表示されてます。
    ただし、御本人が、拒否すれば、推測するしかないんですが、分譲物件の定価販売は、元々秘匿すべき利益に乏しいと考えるでしょう。
    別に、何も不都合はないでしょう。どこが変なのかな。

  18. 225 匿名さん

    あなたが新築以外の売り買いをしたことがないことがよくわかりました。

  19. 226 224

    >>225
    あなたの目的は、何ですか。
    ここの住人で、値崩れを希望したり、画策する人はいないと思いますけど。
    なんで、そんなこと言ってるんでしょうかね。不思議なお人だ。

  20. 227 匿名さん

    まあ確かに完成物件を言い値で買うと言うことは通常ありませんな。
    それにしても部外者はうっとおしいので退場願いたい。

  21. 228 匿名さん

    うそつきは、嫌いだああああー

  22. 229 ご入居済みさま

    ラウンジの運用は、軌道に乗ったようでなによりだと思っています。

  23. 230 マンション住民さん

    >>221
    >ご成約は、定価・言い値だそうです。
    >ご心配ありません。
    >219は、ガセネタです。
    >野村のMG責任者に聞きましたから、だいじょうぶですから^^^。

    そう信じたい気持ちは分かるけど・・。
    不動産会社がそんなこと言うわけないし、
    もし221さんがホントにそんなことを聞いたのだとしたら、
    かなり「みっともない真似」だと自覚したほうがいいですよ。

    だいたい釣りレスにひっかかりすぎ。
    それで、善意からなのでしょうが、ありもしないウソを書いて、
    最終的には掲示板の雰囲気を悪くしてしまうという
    典型的な初心者の荒し投稿になってしまっています。

  24. 231 匿名さん

    まあ何でもいいじゃあないの。
    このくらいにしましょうよ。

  25. 232 ご入居済みさま

    >>230
    相変わらずお盛んなので、お元気なんだなあと拝見してます。
    まあこんなことで盛り上がっても、私たちのお得になるんでしょうかね。
    いつも誰かを批判したり反対したりというのも疲れませんか。
    どうでもいいんじゃあないですか。いくらで買おうと、いくらで売ろうと。。。

  26. 233 匿名

    自分に「ご入居」って…

  27. 234 「ご」入居済みさま

    キャンセルした、というか、お金が用意出来なかったから、債務不履行解除になったというのは、確かに、お気の毒ですが、違約金も払って、というか、払わされて、何かと腹立たしいのも理解できますが、もうこの辺で、、、、、、次の世界でご活躍いただきたいと存じます。
    投資に、成功と失敗は、紙一重です。
    それは確かに、野村が、違約金を取って、さらに、分譲価格で売ったら、おもろおないですよ。
    でも買う人は、野村から買ったほうが、安心ですから、仕方ないしょう。お気持ちは、わかりますが。

    「ご」は、今後、取り除いておきます。。。
    選択肢の中にあったので、簡単にクリックして使ってたら、こんなことになりました。。。
    とはいうものの、「様」とか「さん」は、どうなんでしょうか。>233匿名様

    ところで、キッズルームは、その後どうなったんでしょうか。

  28. 235 匿名さん

    ローン特約

  29. 236 入居済み「さま」

    >>235
    ローンじゃないそうです。
    投資の「2戸」で、現金取引、オーダーなしで、違約金10%...
    売主は、ウハウハですね。

  30. 237 匿名さん

    投資ならなおのことローン特約がつくけど・・

  31. 238 匿名さん

    それはございません。野村が受けません。
    不動産屋さんならなおのことです。

  32. 239 匿名さん

    違約金4400万

  33. 240 匿名さん

    この期に及んでまだ『言い値で売れた』と蒸し返したいの?相手してもいいけどまた荒れる?他の住民さんの迷惑になりませんか?

  34. 241 匿名さん

    ほんとだもん。

  35. 242 入居済みさん

    240さんは、不動産屋さんであるか、債務不履行解除した当事者か、その関係者か、この建物に恨みのある人か、その他か、ですが、、、、真実は一つなので申し上げると、

    2つを購入した不動産業者は、転売目的で購入し、ローン条項は付帯しておらず、
    平成19年夏ごろから、広告掲示し・ネット上に公開して、再売りを敢行したが、
    値付けが高すぎたため、平成20年3月までに売却することができなかった。

    本来、この段階で、残金決済して、保存登記するべきところ、資金を準備できなった。
    そこで、保存登記しないまま、支払い猶予の申し入れを行って、7月末に至り、その時点でも、残金を用意できなかったので、ついに、売主から、債務不履行解除を通告され、本来、20%の違約金であるところ、話し合いにより、これを10%〈43,400,000円〉に決着して、合意解除した。

    一連の手続きは、主幹事野村不動産が担当して、ネットで公開販売されたが、
    この際、他の一部所有者から、売主が、販売価格を値下げすることがあれば、値崩れのもとになり、全体の相場に影響する旨の指摘と申し入れがなされ、
    野村不動産の販売責任者より、そのようなことは行わないとの回答があり、加えて、引き続き、その後の経過の報告があり、取引の事実を確認した。

    なお、238は、ローン条項が、投資目的に付帯するものとの反論であるが、ローン条項は、解約申し入れ期間の制限があり、残金支払い期日まで、その行使期間を、認めることはなく、
    また、住宅購入の一般消費者保護の観点から、手付金の返還を、確保する制度なので、不動産業者などの転売目的の場合には、認められないのは当然で、現に、この場合も同様であり、直接そのような説明を受けている。

    これらは、240などの匿名某の反論の趣旨目的が、いまいちよくわからないところではあるが、
    複数のセンター東京所有者が、指摘して、確認して、回答を得たもので、憶測でなされているものではありません。

    こちらは、約4年前の相場で、その間の上昇が大きかったので、全体市況の悪化にもかかわらず、ここが相場維持していて、売り物を買い叩きたいグループがいるとすれば、一連の荒らし行為の趣旨目的は、よーーーーーく理解できます。
    お身内用に、もうひとつなんていう、景気の良いお話も、聞いたことがあります。
    これ以上の荒らしは、やめてね。。。

  36. 243 入居予定さん

    興味がないので上の2行しか読みなせんが。

    匿名である以上、あなたも住民であると証明できないわけですよ? もちろん私も(笑)
    誰がどこに属するかなんて詮索しても全く無意味です。
    もうやめませんか?

  37. 244 マンション住民さん

    >>242
    ようするに公式発表では、新築キャンセル・再募集・最初の分譲価格で売れた。
    そういうことですね。

  38. 245 242

    要するに、そういうことですね。

    野村も、そういうことだと言い張ってますし、243さんのやめろコールも、理解します。

    最後に一言いわせてください。
    何人もの方が、今回の顛末について、野村不動産の担当部に問い合わせたのです。
    なぜなら、なんで今さら売りに出てるんですか、、、、完売と言ったでしょう、ということなんですよ。
    そこで、細かく説明受けて、それじゃあ、しっかり、やってください、安売りはいけません、と言ったら、たくさん問い合わせが来ていて、今、複数折衝中ですと言っていた後、売れたというので、ただしたんですよ。

    最近、売りの勧誘が多く来てますし、DMもずいぶんいただきますが、今住んでる人に売れ売れというのも失礼な話だとは思うんですが、
    買い叩く戦術に、この掲示板を使われるのは、大変迷惑で、許せないんですよ.

  39. 246 匿名さん

    あのねぇ

  40. 247 マンション住民さん

    最近は、「売って下さい」よりも「買って下さい」のDMのほうが多いけどね。
    4月くらいでの売りだし価格では売れなくて、最近はそれより1000万くらい下げてますね。
    9900万で売り出していた10Fの角部屋が8980万とかになっていました。
    成約価格は、もう少し下がるでしょう。

    ま、でも、住んでる分にはどうでもいいので、あくまで野次馬根性的な興味でしかないですけど。

    逆にそういう下らない話は、匿名掲示板的とも言えるわけで、
    血相を変えて「許せない」なんて言うのもどうかと思いますが。

    だいたい242さんは自分でも問い合わせをしてその顛末を書いておきながら、
    自分と反対の意見を書いてもらっては迷惑だって言うのも、なんだか変な話。

    >>「ご」入居済み様
    名前を選ぶプルダウンメニューから選べるのは、「入居済みさん」で、「ご」は付かないですよね。
    以前、ご自身で付けたものがキャッシュで残っていたのだと思います。

  41. 248 マンション住民さん

    >247さん
    それでも10F角部屋は、販売当時の価格より高いですけどね。

  42. 249 マンション住民さん

    >247さん

    確かに売ってくださいのDMはたくさん来ます。でも買ってくださいのDMが最近たくさんくるって本当ですか?うちだけに来てないのですか?

  43. 250 入居済みさん

    キッズルームのおもちゃの多くが壊れているんですが、
    あれって、修理とか修繕はしていただけないんでしょうかね?

  44. 251 匿名

    248さん
    だから売れ残ってるんじゃないの?

  45. 252 入居済みさん

    最近の話題は、平和というか、特に差し迫った、緊迫した熱いやり取りは見られないですね。。

    売れたり売れなかったり、高いとか安井とか、
    景気次第でまた上がるだろうぐらいで、良いんではありませんかね。

    2階にパン屋さんは、ピザとか、お考えはないのかな。

  46. 253 住民でない人さん

    このマンションを気に入って、いくつかの部屋を内覧させてもらった者ですが、

    こちらの住民さんたちの書き込みはどうなんですかねー?

    今日の広告で、36階128.81平米22400万、38階129.45平米27000万、の、売り物が

    掲載されています。

    売れたと力説してたのは、違う物件だったのですか?

    少し焦って調べようとしたのですが、こんな簡単にオチがわかってしまい、

    ちょっとがっかりしてますよ、正直!

    みなさん、しっかりしてください。買うに買えません、これでは。

  47. 254 マンション住民さん

    36階128.81平米22400万、38階129.45平米27000万のお部屋は、
    我々が議論をしていた部屋とは違う部屋ですね。
    われわれが議論していたのは、38F/137.73平米、37F/128.81平米です。

    住民専用スレに、投稿規約を破って文句を言うなら、
    ちゃんと下調べくらいはしましょう。しっかりするのは、あなたのほうでは。

  48. 255 245/242

    254さんのいわれるとおりです。254さんのご調査結果が正しいです。
    野村が再売りしてるお部屋は。①38階北角・②37階南角です。
    ①は、決まりです。②も商談中だそうです。
    成約リストを見ると、これまで、18戸が決まっています。
    最近の多いのは、「・・階から・・階の・・向きの、お客様がいるのですが、売りませんか」、というDMです。たぶん、人気の傾向があるんだと思います。
    今は不景気ですから、お金のある人が買いに来るということで、お金持ち好みがあるのかなあ、なんて思います。

  49. 256 匿名さん

    値下げして売っているんでしょうね。別にいいけど。

  50. 257 匿名さん

    ココって、民主党のO田が住んでんの?

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