グランフォート青淵閣

グランスイート大塚

所在地 東京都豊島区北大塚3-2570-5他
最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩 8 分
規模　　　地上 10 階　総戸数 49 戸
間取り　　3LDKまで
専有面積 31.30 ～ 85.45 ㎡（ 平均 57.15 ）
新築時価格帯 1,990 ～ 5,950 万円（ ㎡単価 65 ）

グランフォート青淵閣

所在地 東京都豊島区上池袋1-32
最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩 9 分
規模　　　地上 9 階　総戸数 123 戸
間取り 2LDK 3LDK 4LDK
専有面積 61.20 ～ 128.93 ㎡（ 平均 83.20 ）
新築時価格帯 4,350 ～ 10,990 万円（ ㎡単価 71 ）

目白ガーデンヒルズ

所在地 東京都豊島区目白1-3-8
最寄駅 JR山手線「目白駅」徒歩 5 分
規模　　　地上 11 階　総戸数 396 戸
間取り 1LDK 2LDK 3LDK 4LDK
専有面積 46.20 ～ 169.41 ㎡（ 平均 82.34 ）
新築時価格帯 4,200 ～ 22,800 万円（ ㎡単価 97 ）

だそうですよ
平均間取り
青淵閣>目白ガーデンヒルズ>>>グランスイート大塚
平均購入価格
目白ガーデンヒルズ>>青淵閣>>>>グランスイート大塚
平均坪単価
目白ガーデンヒルズ>>青淵閣>>>グランスイート大塚

また
イニシア上池袋
所在地 東京都豊島区上池袋1丁目2567番1他
最寄駅 都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩 4 分
規模　　　地上 7 階　地下 1 階　総戸数 37 戸
間取り 1R 1LDK 2LDK 3LDK
専有面積 42.50 ～ 101.22 ㎡
新築時価格帯 2,998 ～ 7,900 万円（ 最多価格帯 5,900 ）

ですのでグランスイート大塚の最高価格は青淵閣の最多価格以下で
規模として比較対象になるはずのイニシア上池袋の最多価格と同じです。
なのでここ数レスの間の議論はとても滑稽に見えてしまいます
ほめごろしみたいないい方はいくない!!

グランフォート鎌倉山ノ内

所在地 神奈川県鎌倉市山ノ内571-1
最寄駅 JR横須賀線「北鎌倉駅」徒歩 6 分
規模 地上 5 階　総戸数 60 戸
間取り 3LDKまで
専有面積 67.90 ～ 154.10 ㎡（ 平均 83.96 ）
新築時価格帯 3,960 ～ 13,600 万円（ ㎡単価 70 ）
竣工予定日 2006 年 4 月 予定

グランフォート元住吉

所在地 神奈川県川崎市中原区井田三舞町100-1他
最寄駅 東急東横線「元住吉駅」徒歩 13 分
規模 地上 7 階　総戸数 112 戸
間取り 4LDKまで
専有面積 61.00 ～ 103.99 ㎡（ 平均 75.73 ）
新築時価格帯 3,490 ～ 8,280 万円（ ㎡単価 64 ）
竣工予定日 2005 年 9 月 予定

グランフォート用賀

所在地 東京都世田谷区用賀3-25-18
最寄駅 東急田園都市線「用賀駅」徒歩 7 分
規模 地上 12 階　総戸数 281 戸
間取り 4LDKまで
専有面積 54.40 ～ 146.60 ㎡（ 平均 80.96 ）
新築時価格帯 4,640 ～ 14,260 万円（ ㎡単価 86 ）
竣工予定日 2005 年 3 月 予定

グランフォート洗足池

所在地 東京都大田区東雪谷1-27
最寄駅 東急池上線「洗足池駅」徒歩 1 分
規模 地上 8 階　総戸数 51 戸
間取り 4LDKまで
専有面積 53.10 ～ 91.39 ㎡（ 平均 71.00 ）
新築時価格帯 4,080 ～ 7,580 万円（ ㎡単価 74 ）
竣工予定日 2005 年 9 月 予定

なのでここ青淵閣の特徴は最低専有面積が広く、平均占有面積も広めという住居の中身が
エントランス云々でなくグランフォートとした理由のようです
坪単価的にはこの時期、グランフォート終末期のグランフォート平均でしょうか
あの程度のエントランスはどちらかというとここの住人層の社会的地位からすると控えめなものだと思いますよ
儀礼として認められる程度のものを豪華と思う人がいるとすると原因は社会環境の違いでしょう
　
さて、グランフォートは5つの高級要素があるならそのうち3つ乃至4つのものを満たし、
加えて2つ以上の付加価値を有すという物件みたいですね
いくつかは妥協してという姿勢が良かったのかも知れません
ブランド最終期のマンション市場における位置としてはだんだん控えめになってきたので中の上といったところでしょうか
ちなみにですが、上は財閥系最高ブランドで上の上がグランドヒルズ、
中は財閥系その他ブランドやその他のメジャーセブンで中の中がパークホーム、
下はメジャーセブン以下で下の下がカタカナデベというのが私の私見です
例外もありますがそこは個人の価値観ですよね
　
ご近所と仲良く。。では。

この建物に住んでいる方だと思いますが、ほぼ毎晩、異国の言葉で大声の夫婦喧嘩が聴こえますねー。近くの部屋の方は大変そうだ…。