BEACON Tower Residence PART 2

内覧会行ってきました。

僕もとっても満足でしたよ。

もちろん、指摘ポイントもあったのですが（40箇所くらい）
ほとんどが汚れやキズでした。

内覧業者の方が指摘した中で2点ほどピックアップすると

１．ベランダにある排気口と吸気口の距離が若干近いので
　　折角排気した空気が、一部吸気されているとの事。
　　設計上問題ないレベルと判断しての事なのか、
　　やはり改善すべき事なので善後策を考えるのか
　　施工主から文章で回答をもらった方が良いとの事でした。

２．廊下の床のキシミ。
　　これはよっぽど気にして、無音に近い状態で確かめないと
　　分からなかったので、指摘されてちょっとビックリでした。

以上です。


4月の入居が楽しみです！

内覧行ってきました。

指摘箇所は約40箇所。クローゼットの中の板（背中の板？）が若干ぐらついていたのが
あったぐらいで、それ以外はほとんど汚れと小さなキズでした。

担当の大成建設の方も指摘したらきちんと対応していただき、部屋は2時間弱で見終わり
ました。


あとはビーコンカフェ、ビジネスセンターなどを見学しました。ビーコンカフェはみなさん
書かれているようにかなり良い！です。天気が良かったこともあり、運河もキラキラしてて
非常に心地よい空間となってました。今の予定ですと10:00から空くんでしたっけ？朝7:00
ぐらいからやって欲しいですね〜。近くのパン屋さんと提携なんかしたりして、朝食を
リーズナブルな値段で出してくれると、とても人気が出るように思うのですが・・・
カフェ横のライブラリも落ち着きある空間でした。

ビジネスセンターもあっさりした空間ではありますが、気分を変えて仕事するには良さそう
でしたね。

ビーコンカフェ、ビジネスセンターは写真をアップしておきます。

ビーコンカフェです。

ビジネスセンターです。6人まで同時に利用できるようです。

内覧会行ってきました。
メインエントランス道路側のネームオブジェの写真UPしますね。

こんな世相ですが本当にいいマンションに住むことが出来るなあと
うれしくなりました。

ななめから見るとこんな感じに見えます。

うお！ありがとうございました。

うちも内覧会行ってきました。

北東なので、明るさだけが心配だったのですが、
恐る恐るリビングのドアを開けてみると…感動！

運河がキラキラしていて、部屋の中もとても明るかったです！

うちは業者には頼まず、身内総勢5名で挑み、
かなり細かく隅々までチェックしましたが、
指摘ポイントは皆さん書かれているように、
小さなキズや汚れがほとんどでした。

大成建設の方もとても感じがよく、
きっちり対応してくれそうで安心できました。

運河沿いにオオシマザクラが咲く頃にはいよいよ入居ですね！
本当に楽しみです。

105さん、ありがとうございます。

ほんと、意地悪い言い方ですね〜。はぁ。

96へ。

きちっと文章よんでね。幻想的な色って書いてるだけでしょ。

街はもう真っ暗だけど、西の空は暗闇になる前にオレンジ色から紫色に変わり、その後真っ黒になっていく。

見たのはオレンジから紫色になっていて富士山が写真のように見えたってこと。

写真はまだ明るいけど実際はもっと暗かったけどね。

ＣＦＴ住人さん、写真お借りしました。すみません、いいのなかったもので・・・。

っていうかいちいちこんなこと書かなきゃなんないのが馬鹿らしい・・・。

私も金曜に内覧をしてきました。
大人３人で４０カ所の指摘で、ほとんどが汚れや傷で、一部凹みなどがありました。
指摘に２時間くらいかけてしまったため、
時間制限の１７時を過ぎてからの採寸などになったのですが、
既に暗くなってきていて電気も無かったため大変でした。

２Fはカフェだけ見ましたが、皆さんの言う通り思った以上に良い雰囲気でした。

あと、エレベーターホールから真っ暗な中、
遠くの方だけ真っ赤な空の中に見える富士山を私も見ましたよ〜。
とてもきれいな景色で写真も撮りました。

部屋は思ったよりキレイでしたが、思っていたより狭かったので、
まあこんなもんかという印象でした。
（これは自分の問題ですね・・・。）


エアコンの室外機と吸気口(?)が近かったのは確かにそうでしたね。
でもその時は気付かなかったので指摘できませんでした・・・
続報を知りたいです。


何にしても引越が楽しみになりました。

綺麗ですねぇ。

来週内覧会ですが何か持って行くものありますか？
時間はどれくらい？で、先方は大成建設と担当営業とデザインテックの方ですか？
質問ばかりですみません！

はじめまして。

私は明日内覧会です！とっても楽しみです。

ひとつ迷っていることがあり、みなさんのご意見を伺いたく、書き込みをさせていただきます。

エアコン・・ですが、２台で室外機がひとつのマルチエアコンが前提となっているようですが、そうすると最新の機種がないとのこと。
マルチエアコンだと、室外機の設置場所がひとつで済むので良いが、壊れると２台一緒に変えなくてはいけないというデメリットもあるとか。

家電量販店では、マルチタイプは扱っていないということで、室外機を２段置きにする形なら設定可能とか（そういう形で設置できそうかは、明日確認してきます）。

みなさんは、エアコン、どうされましたか？

室外機って廊下側に2台、ベランダ側に2台置けませんか？
てっきり普通のエアコンかと思ってました。リビングの標準エアコンはマルチ対応なのですか？

リビングのエアコンは、マルチではなく、普通のです。

ですね。室外機一台ではなく、スペース一台分で縦に二段置きと聞いてます。

持っていくものは最低スリッパと三文判とNHK受信料徴収先の変更届みたいなやつだったと思う。説明会の時のファィルに資料あるよ。

あとはメジャーとかデジカメとかメモとかライトとか…。

間に合ったかぁ？

110さん

あー、図面もー！

＞１０７，１０８の写真素敵ですね！
いろいろとネガティブな書き込みもされていますが、
楽しいマンションライフを！！

>>115=116
ありがとうございます！
100円ショップで買ってきます！

エアコンの話ですが、
私はこの近辺に１０年以上住んでますが、
夏場は、この近辺は海風が程よく吹きエアコン使用は数回程度でした。
熱がりの方は各部屋必要かと思いますが、
私のところではリビングだけあればいいかなと思ってます。
ただ、ＤＷの部屋とか西側の部屋の方はそれなりに必要かと思いますが、
因みに、只今西側の部屋に住んでますが、夏場は数える程度しかエアコンは使用してません。

たしかに。ひと夏経験してみて考えるのも良いかも。

エアコンの件、みなさんいろいろありがとうございます。

三井デザインテックの方に、基本はマルチエアコン・・と言われたていたのですが、今日大成の方に聞いたら、普通のエアコンの室外機二段置きでいいそうです。
外に電源がないし、逆にマルチは無理じゃないか？とのこと。
であれば、家電量販店で最新の機種が選べるし、ゆっくり選んでも大丈夫そうですね。
いろいろ、ありがとうございました！

さて、内覧会行ってきました！
大袈裟じゃなく、感動！しました。早く引っ越したいです！！

ビーコンカフェはショールームのよりもさらに素敵でしたよ。
写真・・・その素敵さをうまくとれませんでしたがUPします。

部屋ですが、他の方も書かれていましたが、うちは、北向きの角部屋ですが、今日のような曇りの日でも、明るい！！
北の正面に高層マンションが建つという情報はショックでしたが、北正面にマンションがたっても、運河側も、ジャスコ側も開けていたので、十分景色を楽しめそうです。

また、これもどなたかが書かれていましたが、ショールームや図面で見るより・・狭く感じました。が、不思議と家具が入る方が広く感じるみたいですね。

あと、角部屋のリビングのFIXの窓・・・私はてっきりガラスの窓だと思い込んでいたのですが、アルミの窓でした・・。これには、ショックでしたが・・ショールームではその部分にカーテンがまとまっていたので、気付かなかったんですね。でもショールームと同様にカーテンのまとまった場所にすれば、気にならないだろうと思います。

内覧の指摘箇所は１０件程度でした。
正直本当に丁寧に施工いただいているという印象でした。
担当の大成建設さんと業者さんが、自己申告でみつけてくれるところもあり、とても信頼できると思いました。

今日は内覧のあと用事があり、３時間程度予定でしたが、とてもあわただしかったです。もう少し時間をとってゆっくり楽しみたかったです。

以上、長くなりましたが本日の報告でした。

角部屋のアルミの窓というのは、両はじの通気口のことですか？

フレームのことかな？

通気孔でしょ。

通気孔がガラスだと思ってたらアルミだったって話しですか…。
てっきり窓ガラスが全部アルミかと思ってしまいました。

BEACONカフェはタイル張りのカウンター向きがステキですね。

お酒もあっていいですね。

121 です。言葉足らずですみません。

通気孔のことです。
通気用に開閉できるガラスの窓があるようなイメージでいました。
（たくさん開閉できたら怖いですが・・　
　ストッパーがついて　縦に少し開く感じ・・）

勘違いしていてショックを受けたのは、私だけですね・・（なんて愚か・・）。
でも、カーテンをたたんだ時の場所と考えれば、問題ないと思っています。

内覧のあと、採寸の時間があまりなかったんで、明日の夕方、再度行くことにしました！
最終でも５時半には、撤収とのことでしたが・・５時半だと薄暗くなって夜景が見れかも・・と楽しみです。また報告しますね。

南西側で内覧会を終了されたお宅に質問です。イオン横に建設予定の公務員宿舎はやはり眺望の妨げになりそうですか？ハッキリした事は多分難しいとは思いますので雰囲気的で結構です。我家は来週内覧会なので心の準備を・・・・

南西です。リビングに座っていて見える風景は
大きく変わるでしょう。

でも、ひとたび窓際に立てば・・・
景色は広大です！
写真の左隅にかかる程度と思います。

ニチモ離脱してくれましたね！
有楽土地が筆頭53.8%、名鉄38.5%、長谷工7.7%。
これで安心しして事業継続できますね！

130です。
131さん　132さん有難う御座います。
若干のリスクはやはりしょうがないですね。楽しみに内覧会に行ってきます。
132さん富士山も高層階であれば見えそうですね？写真有難う御座います。

確かにニチモ脱退の連絡きましたね。
昨今デベロッパーの倒産などの暗い話が多いですが、残りの3社はさすがに大丈夫でしょう。
頑張れ有楽！

金消契約がすぐですが、晴海レジデンスの坪200万が今後の販売に影響するかと思うと気になりますね。
ここは全契約者に坪20万くらい値引き、残りを坪230万くらいにした方がよいのではないでしょうか。
金消契約前なら変更できるはずですし。有楽さん！

>>131
そうですか、やはり、南西の眺望は潰れてしまいますか・・・
残念です。

>>137
もとから計画通りなのに何故いまさら？？

潰れるってほどでは。。。

あの、今更なんですが皆さんどこの火災保険に入りましたか？

ニチモさん、離脱してくれてよかった。倒産してからでは印象悪いですから。これで株価とにらめっこする日々から解放されます。

以前に幼稚園のご質問がありました。
区立で宜しければこの辺では豊洲幼稚園が近くて施設も綺麗ですね。
園長先生もなかなか感じ良いですよ。
今日の区報に追加募集が出ていましたので今なら入園も可能かと思われます。

142＞
幼稚園の情報ありがとうございます。早速見学に行ってみます。
近くですと他に辰巳幼稚園やひばり幼稚園もありますね。こちらは評判どうなのでしょうか。
ご存知の方いたら是非とも教えて頂きたいです。

火災保険うちもまだでしたが説明会で紹介あったところにしようかと思ってます。

幼稚園選び、どうしてご近所にこだわる方が多いのでしょうか？
保育園であればわかりますが。

門前仲町にも良いお教室があるので、受験されたらよろしいのじゃないですか？
うちの子は四谷の幼稚園ですが、豊洲駅から市ヶ谷経由で２０分ですよ。

色々とご研究されたら宜しいかとおもいます。

確かにちょっととげがあるように感じますよね＾＾；
ただ、（うちもまだ子供がいませんので幼稚園選びの基準がよくわからないのですが）
遠くの幼稚園に入れるという選択肢もあるのだなぁと勉強になりました
近所の幼稚園ならお友達も近所だろうからいいのかなって思ってました

四谷にかよわすなら、ここえらばなかったと思います。
普通に過ごしていても、東大のトップになる方もいますし、自分の遺伝子を受け継いでいれば、何もしなくてもそこそこの人脈と頭脳は期待してもいいと思います。

火災保険は、共済の掛け捨てタイプにしようと思っています。
ローンはプライベートローンで申し込みする予定です。
みなさんはいかがですか？

セゾンの火災保険で、必要なものだけに絞ったところ、提携の火災保険の半額程度でおさまりました。
ご参考まで。

内覧会行ってきました。

指摘ヶ所は主に床の傷で20ヶ所くらいでした。

エレベーターホールは全フロア共通のダークな色調とダウンライトでオシャレでした。1、2階は音楽も流れていて優雅です。エレベーターは窓もなく速度も高速で快適でした。
エレベーターホールからは、ベイブリッジ、東京タワーが眺められます。どちらもジャスコが高層にならない限り展望に問題はなさそうです。

外廊下もしっかり配管が隠されており、吹き付け塗装壁ではなく、アルミのオシャレなデザインです。

カフェはサンドイッチ、チップ、チーズ、オリーブなど軽食に、ビールは三種、ワイン、シャンパンなどがあるようです。

うちはENTERTAINMENTDesignなので共有部との調和が取れていて良かったですね。

もう少し広くても？という感じですが、湯水のようにお金はないのでバランスで納得です！

今日内覧行ってきました！派手さはないですがシンプルでとてもかっこよかったです。大成さんもとても丁寧に対応していただき安心しました。
東雲の落ち着いて静かな雰囲気も改めていいなぁと感じました。
うちは午前中からだったのでたっぷり内覧できました。晴れていて眺めも愉しめましたが今度は夜景が見たいです。

エレベーターホールで外が見えるデザインはよいですね。
エレベーター待っている間にプチ癒されそう。

運河側の部屋でもエレベーターホールで都心の景色が愉しめますものね。

セゾンの保険は金払いが悪いですよ
私は自動車で偉い目にあいました
いきなり犯罪者扱い
すごい会社です

幼稚園の話に戻してしまいますが、豊洲も東雲もほとんど入れる可能性が低いくらいのキャパシティしかないのであれば、四谷かどうかは置いておいて、受験して入れるのもありだなと参考になりました。
近所に入れられないとなると結構せっぱ詰まります。

そんなに混んでるんですか。うちは子供これからだけど、どうなることやら。

そろそろ住民専用にしましょうよ。

１５９さん

どういうことですか？
意味不明です。

これから支払いは

3月上旬デザインテック建築中オプション支払い

3月22日有楽土地残金支払い

4月 火災保険支払い、デザインテックオプション支払い

くらいでしょうか？

地震保険に入ろうと思ってるんですけど
免震構造なのに免震構造割引が適用されない物件らしいです。

なんでも、免震構造割引が適用されるまえに建物性能評価書を
発行しているのが理由とか・・・

5年で約1万円の違いですが、何か釈然としていません。

それと、提携の損保ジャパンの保険タイプが
ビーコンには保障範囲がちょっと多すぎると思い
「もっとシンプルな保険に出来ないのか？」と相談したところ
あいおいも紹介してくれました。

あいおいでも相当安くなりましたよ。

家財保険も5年以上かけられて、金額そんなに変わらないし。

免振割引対応じゃないんでしたっけ？
割引対応だと思ってましたけど…。
だとすると完成後に再取得する評価を待つとかなり安くなるということでしょうか？

ウチも免震割引でバタバタしました
確かに適用されないと腑に落ちないですよね！

今もらってる住宅性能評価書には免震の記載がないのですが、
引き渡し時に建築時の性能評価書が発行されるらしく、
後追いで送付ということで保険屋と調整しました

ただ、引き渡し時の性能評価書で、免震の記載があるかどうかは不明確なので、
万一免震を証明出来なければ、差額分を支払う事にしています

損保ジャパンの割引も耐震割引はあるけど何割引きだかわからないし、免震割引が適用されないのは問題じゃないですか？

住宅性能評価書の最終ページにちょこっと記載ありますよ

ニチモ民事再生らしいですね。
はずれたのはこういうことでしたか。

>>167さん

164です
おぉー！本当だ！
散々見たのに気付かなかった。
ありがとうございます。

これで保険屋大丈夫かな？？

今日内覧会に行ってきました。カッコイイ外観に感動でした。
マンション内ですれ違った契約者の方々は、意外に若い方が多いなぁという印象。
お部屋からの見晴らしもよく、夜景を見たり東京湾花火を見れるかと思うと楽しみです！

今日１５時から内覧会に行ってきました。
居室内は予想以上のできでした。
今回で新築３件目の転居ですが、今までで一番仕上げが丁寧でした。
この部屋を担当された内装さんに感謝します。
当初の想定と違った点を記します。
①バルコニーの床が想定よりしっかりしており、三井に頼んでいたバルコニータイルは不要と判断し、キャンセルしました。水はけもよく、掃除もしやすいと感じました。
②エレベータホールが、１，２Ｆと居室階でほとんど造りが同じ落ち着いた仕上がりになっており、感心しました。他のマンションでは、１Ｆのみ豪華なエレベータホールで、居室階は別という話しも聞きましたので、満足です。また、エレベータ附室も同じ色調で花火見物によさそうです。すべてガラス窓になっており、風が吹き抜けないため、湾岸マンションによくあるエレベータホールからの強風が外廊下に吹き上がる煙突効果による居室ドアシャッター事故も防げそうです。
③エレベータ附室からの東京タワーのパノラマを楽しみにしていましたが、真ん中にデーンとモデルルームの宣伝垂れ幕が掛けられており、眺望の邪魔になり残念。入居までに外して欲しいです。
④モデルルームで見慣れていたはずのBEACON　CAFEも、実際は別物のような素晴らしい出来上がりになっています。さすがは勝田隆夫！と納得しました。
⑤外廊下と玄関周りはあまり期待してませんでしたが、思った以上に明るく、モデルルームよりよいできでした。
ご参考に写真を添付します。

１７１です。
外廊下もきれいでした。
写真を添付します。

今更ですが
南西方向の眺望を遮る建物は、どの辺りに建築予定ですか？

１７１です。
下を見下ろしたアングルで、光のコントラストが面白い絵が撮れたので添付します。

窓ガラスのフィルムを張る方はいらっしゃいますか？うちは南西なので夏の暑さ対策に検討しています。

私も内覧いってきました。
眺望は思ったよりレインボーブリッジがよく見えてよかったです。
内装も思ったよりよかったです。

２階、エレベータホール付近の自動販売機です。

エントランスホールから、発見しました。

175さん
私もガラスフィルムと、フッ素コーティングを迷っています。
入居してからでも（違う業者さんにでも）お願い出来るのでしょうか？

先日内覧会いってきました。
南西とっても日当たりがよくて畳でゴロンとしたくなりました。

それとベランダの塀がすりガラスだとはしらなかったです・・。
透明ガラスをイメージしていたので開放感が少しなくて残念でした。
みなさんはやはりご存知でしたか？？

ベランダは高層階だと透明で、中層階以下だとスリガラスと説明されたような気がします。

自分の購入する部屋が透明かどうか契約前に確認しました

免震構造割引に関してですが
有楽の担当者に確認したところ、現在発行している
性能評価書では「免震構造割引」に適用されないとのことでした。

免震構造だと30%割引ですが、現在の耐震等級だと10%割引らしいです。

167さんが発見した部分でクリアになるならば良いのですが、どうなんでしょう？

どこの保険会社も同一ルールでの割り引きなので
保険会社によっての格差は無いと思いますが、
現状の評価書で「免震構造割引」が適応された方がいらっしゃったら
是非情報頂ければ幸いです。

提携の損保ジャパンの新火災保険、個人的には
オプションが付きすぎてて割り高感があります。

みなさんは保険どうされていますか？

先日内覧会に行きました。
南西の部屋からのすがすがしい眺望を楽しみにしていたのですが
あいにく曇りでしたのでどんより都心の景色が広がっていました。
晴れの素敵な景色は入居までお預けです。
曇りでも部屋の明るさは確保されていたと思います。
全体的に満足いく仕上がりになっていました。

175さん179さん
うちは引越し前に違う業者で窓のフィルムとキッチン、お風呂、玄関、
廊下のフッ素加工を頼みました。

185さん

フッ素加工・・違う業者の方が安いんでしょうか？

ビーコンカフェの写真、すでに素敵なのがアップされていますが、私もとってきたので、アップしますね。

186です。
載せようとしたのと別の写真の方をアップてしまったので、もう一枚載せます。

185さん
ありがとうございます。
別の業者さんにお願いされたんですね。
私も少しでも永く綺麗な状態を保ちたいので、やっておこうかと思います。
別の業者さんにもお見積出して頂こうか…と検討中です。

何度か皆さんが書き込まれている東電タワー建設についてですが、営業さんに確認した所まだそのような話しは聞いていないとの事でした。
眺望がかなり変わってしまうとの情報がかなり気になります。

181 182さんありがとうございます。
展望はとってもよいのでガラスはまぁあきらめます。

ベランダからはレインボウブリッジや東京タワーが思った以上に見えたので
夜景が楽しみです。夕方なんかも素敵そうですね。入居がとてもたのしみです。

みなさん廊下側の防音対策どうされますか？
大声出すとが結構聞こえましたので…。
遮音カーテンとかで聞こえなくなりますか？

191さん
有難うございます。
花火は数年間の楽しみになってしまうんですね。
営業の方がご存知じゃなかったのは、何故でしょうか。不思議です。

192さん
ここのマンションは各階毎の世帯数がそれほど多くはないですし、私も遮音カーテンのみしか考えておりません。同じ階にお住まいになる方々の生活時間帯等によっては気になるかもしれませんね。

>>194
お隣りや、日照に関係あるならまだしも、展望それも数キロ先の物件っさ。

うちなんてハセコーの営業に「北側には高い建物は“絶対”建ちません」て言われたけどね

営業なんて契約させてなんぼだから、何でも言うよ

「ボク、北側の物件買いました」って、営業の人が言ってました。
豊洲の情報はたくさん話してたのに。