【住民板】シティタワー品川その６

本日の週刊現代、第一特集に品川ブラックタワーという見出しがあります。
恐らくシティタワー品川をさしているかと思われます。

週刊現代見てきました。確かにシティタワー品川ネタでした。
このご時世でお金儲けした人たちは、ここの当選者のように、
人脈を駆使して情報を集めたり、ネットで情報を集めたりしてるんだよというお話でした。

でも、シティタワー品川の話なんて、日経新聞の東京版にも掲載されてましたからね。
何も特別なことをする必要などなくて、新聞を読んでりゃキャッチできた情報です。
新聞すら読まない輩が悔しがったって後の祭りでしょ。

週刊東洋経済の最新号、「鉄道進化論」駅力ランキング＆格付けで品川駅が首都圏上位駅で第2位にランクされました。第1位は六本木駅、第3位は表参道駅です。なぜか新宿駅、渋谷駅などは評価対象外でランクインしてません。

週刊現代読みました、CTSがブラックタワーと呼ばれてたなんて初めて知りましたよ。

私も読みました。そして、そんな呼び方知りませんでした。
キッズルームがガラガラで、独身が多いとかってねぇ・・・。
ＡさんとかＢさんとかも一体誰？ってカンジ。

しかし、本当に１０００万円も儲けられるんでしょうか？

５年後友人が狙っているんですが、購入価格よりも高くなると聞いているそうです。
誰にって、単なるご近所情報みたいですが…

若夫婦多そうなので、これから子供が増える感じがしますね。
価格は５年度になってみないと分かりませんが、品川という
立地で高くなる要素はあるんじゃないでしょうか。

相場の６がけとしても・・・今の景気でも「北側70㎡築5年期限残り68年」の条件で
４０００は軽くいくでしょうね。

低層階の値上がりは期待できないかな？
どれくらい行くと思いますか？

一坪200万円いけば嬉しいですな。

売って、４０００で買える程度の郊外には引っ越したくないから
価格にあまり興味ないです。

「勤務地は逆方向だけど、当選したので住んでいる」という人も多そうなので、
5年後にかなり売り物は出るでしょうね。
うちの場合は勤務地からいってここがベストなので売る気は全くありません。

5年後、近隣では、芝浦水再生センター上部利用ビル、
東京ガス芝浦計画などの大規模なオフィス供給が予定されており、
リニア品川駅、車両基地再開発などの大規模プロジェクトも進行中の見込みです。
相応の値上がりは期待できるでしょう。

現在３ＬＤＫで一人暮らしです。５年後結婚できてなければ売るか貸すかをします。

賃貸や売り物件が大量に出る → 価格相場が下落

将来、週刊誌に住民ガッカリなんて記事が載らないように注意しましょう。

このマンションには不動産関係者が多く住んでるようですので、転売時には是非とも価格の高騰の操作をして頂きましょう。

>賃貸や売り物件が大量に出る → 価格相場が下落

この物件は特殊なのでこの図式は当てはまらないと思います。
5年後を待っている人が個人だけでなく法人も相当数いると思われるので

高く売れるとしたらー
利益を得たい気持ちもあるけど品川から離れたくない…、かといって近所のマンションは買えない。

友人だけでなく親戚までも羨望の眼差しでみられます。

うちは親戚連中みな地方なので完全スルーです

高層階です。
一日中、窓をあけておくととても良い風が入ってきて、今のところクーラー要らずで過ごしています。
でも、夜だと部屋の明かりに寄ってきて虫が入ってきます。
昼でもかならずハエが入ってきますが・・・。
どなたか、オプションや他の業者で網戸をつけた方、いらっしゃいますか？

低層・南です。
うちもまだエアコンはつけたことがありません。
虫も全く入ってきませんね。
すみません網戸のことではなくて。。。

高層ですが開けっぱなしにしていると時々異臭が入ってきます。何の臭いでしょうか。みなさん気になりませんか？

運河や水処理場の臭いとはまた全然違うのですか？

窓を開けて気持ちよく涼んでいると臭ってくるタバコ、すんごい迷惑！

うちの階、23日から布団の粗大ごみ張り紙されて現在までそのまま。
どうゆう神経しているのか恥ずかしい～
最後まで引き取らなければ管理費から処理されるのでしょうか？

コスポリ住民板のNo.17あたりにも粗大ゴミの事が書かれています。
どこにでも無神経な方はいるようで。

重い洗濯機をステーションに運ぶほうが凄い、誰も見てなかったんだろうか。
管理センターは貼紙しまくってプレッシャーかけてくるでしょう。

平日の夜に集会室でフラダンスのようなダンスをしているのを見ました!!
マンション内で出来るなんてとても楽しそうです♪
詳細をご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい!!

ありゃりゃ、賃料上がるんだね・・・。

悪臭が漂うのは海風に乗ってくる人糞っぽいにおいです。夏を前に憂鬱な気持ちです。昨夜は雨上がりの湿気と人糞臭い風で気持ちが悪くなりました。とてもクサイので吐きそうになりました。

2009年9月に、津田デンタルクリニックが開設される模様です。
　2階でしょうね。

http://www.webqua.jp/clinic/index.php?id=196

人糞臭ですか…？

お隣のおっちゃんが、物凄い大きな屁でも
こいたのではないでしょうかね？

または、お宅のテラスに人糞の実物が
あったり…なかったり…するのかな！？

謎ですなぁ。。。

937さん、私も集会室でのダンス、見ました！
すごく楽しそうでしたよね、
私もすごく興味があります。
どなたか、ご存知の方、いらっしゃらないですかね？？

濡れ手で粟の品川ブラックタワーですから。

>異臭
　近くに食肉市場があるからでしょう。
　夏場はそういうことがある地域だとは聞いています。

>社交ダンス
　適当にコミュニティをつくってみてはどうかと

異臭

このマンションに当てはまるかどうかは判りませんが、ディスポーザーの浄化槽の臭突管？から臭いが出るという話は聞いたことがあります｡

市場ではなく芝浦水再生センターが原因かも。
あそこも色々開発やってますからその内、改善されるのでは。

賃料に付いてですが、１７年度との物価比較が↓にあります。
妥当だと思いますか？

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/bukka/2009/bk0951gaiy.htm

平成20年度の平均だから妥当なのでは？

リニア始発駅、品川駅に決定したようですね。


リニア始発駅、品川駅の直下に＝6月から調査実施－JR東日本社長

7月2日21時1分配信 時事通信
　2025年の開業を目指す「中央リニア新幹線」の東京側の始発駅をめぐって、JR東日本の清野智社長は2日の記者会見で、東海道新幹線品川駅の構内でボーリング調査を始めたことを明らかにした。
　同調査は6月中旬から行っており、年内にリニアの事業主体であるJR東海に報告する見通し。この結果、リニアの東京始発駅は、新幹線品川駅の直下に建設される公算が大きくなった。

別に、ポーチは専用使用権があるのだから、一時的に物を置くことは問題ないでしょう｡２日も３日も置きっ放しだったら、（規約の解釈上も)問題だとは思いますが？

> 別に、ポーチは専用使用権があるのだから、

どこにあるって書いてありますか？

アルコープは専用使用権で重要事項に記載ありますね。

正確には「専用使用部分」と書いてますよ。

専有ですな。

専有とは少し違いますね。専用使用権は。
専用使用権には、使用上の制限があります。

共用部分の内、専用使用権が設定されたのが専用使用部分。

専用使用部分は、共用部分だけど、「通常の用法」ならば独占的に使えます。
だから、
トランクルームは共用部分だけど、通常の用法として物を入れっぱなしにできるし、バルコニーや室外機置き場も共用部分だけど、やはり通常の用法としてエアコンの室外機を置いておける。
洗濯物を干すことも通常の用法だけど、別の規定で禁止されているので、残念ながらバルコニーに干すことは規約違反。

ポーチをどのように使うのが通常の用法なのか解釈が定まっていないと思いますから、理事会の判断に任せるしかないのでは？

>理事会の判断

その理事会のトップである理事長がああいう状態だからねぇ・・・
期待しないほうがいいよ
いまさら誰も理事長を信用していないし信用できない

親類や友人のタワーマンションでは、
ポーチに室外機以外の私物を置く事は禁止との事だが、
ここは例外なのか？

まったく仕組みがわかっていないのですが、きっちり収支の報告とかが出て、
それに皆で目を光らせていれば大丈夫なのでしょうか?

【一部テキストを削除しました。管理人】

ポーチに傘すら置けなかったら、専用使用部分でもなんでもないじゃん。ただの共用部分と変わらないじゃない。

若干の事実誤認があるようなので書き込み致します。

ポーチに物を置く行為について、理事会の判断による、という書き込みがありますが、事実と若干ズレがあります。

前の方の仰る通り、管理規約及び添付図表において、専用使用権の範囲は『通常の使用』の範囲内となっており、その『通常の使用』の範囲が明記されていません。
ここまでは972さんの記述の通りです。
しかし、同時に管理規約においては、より詳細な規定（あるいは運用上のルール）を使用細則（管理規約と同冊子内です）にて定める、とも規定されております。
そして使用細則においては共用部分等（←除外する旨の明記が無いため、当然に専用使用権部分も含まれます）への物品放置の禁止は明記されています。
そのため、あえて理事会の判断を待つ必要はなく、禁止行為に該当するのです。

また、そうでなければ、管理の方が放置傘等に撤去勧告のシールを貼る規定上の根拠が無くなってしまいます。
放置傘や共同購入の箱、カニの殻等を見る度に理事会を開く訳には行きませんしね。

長文ですみませんが、対処としては即管理窓口への連絡→シールの貼付等撤去勧告の実施依頼、が正しい流れです。

ただ、感情論としての傘や生協の箱くらい…という意見も理解の余地がある（個人的な賛意ではありません）と考えますが、その場合は現使用細則の改定が必要となります。
故に、何の為の専用使用権なのか、これ位良いじゃないか、は心情として理解できてもルール違反は事実であるため、当人の立場を良くする事にはならない点にご留意いただきたいと思います。

長々と書いているけど結局なにが言いたいかわからんし根本的な解決策にはならんだろ。シールってなに？

ポーチに傘を置いてた人に、管理会社が勧告の紙を貼ったんだって。

私も最初の３行以降は面倒くさくて全部読みませんでした。

そうそう、濡れた傘を一晩置いていて、朝に張り紙されていたのは私です。
傘１本、しかも23時～7時の間に張り紙をされたのです。

だから、逆に「しっかり管理してくれてるんだなぁ。」と安心したのに、
他の階に行ったとき、普通に傘立てが置いてあったり、傘が何本もおいてあるお宅があったので、
とてもビックリしました。

例のお宅の前は実際に見たことありませんが、もし本当なら、管理の人はどうしたのでしょうか？
注意の紙を貼ってくれているのでしょうか？それとも見て見ぬふりなのでしょうか・・・・。

物品の放置が禁止されているのは、「廊下、階段等」の共用部分等です。即ち、通行の用に供する共用部分には物を置くなといっているのであって、専用使用部分は関係ないでしょう。

そうやって解釈しないと、バルコニーにも室外機置き場にも室外機を置けないし、トランクルームにも何も置けなくなってしまいます。

それぞれの場所において、それぞれの目的に応じて使えばよいのでしょう。

そうは言っても、食べたカニの殻をポーチに出すのは「通常の使用」の範囲外だとは思いますが。

つまり、「解釈」をするのは誰？
ってのが、一番の問題点でしょう。

都合良く拡大解釈すれば、好き勝手に置ける。

983さん、うちも去年ですが入ってそうそう貼られました。時間帯も24～6時で。

私もその時、夜中もちゃんと見廻りしてるんだっと感心しました。984さん、その時の紙にも、ポーチには物は置けません。とはっきり明記されていました。まだ理事会発足前です。なので、ポーチには物を一時的にでも置くことは禁止と、今現在認識していますが違うのでしょうか？


しかし、蟹の食べかすって…酷すぎ。多分、部屋が生臭くなるのが嫌で外に置いたのでしょうが、クリーンステーションがあるのになぜちゃんとかたずけないのか不思議です。


同じ階の方、両隣の方、が可哀想ですね。

室外機置き場に室外機を置くのは『通常の用法』でしょう。
そのための所定の場所として、そう名前が付けられてるんですから。
ゴミ置き場にゴミを出すなというのと同様におかしな解釈です。
販売図面にも、室外機置き場の場所は明示されており、その場所以外の設置が不可です。
ポーチに物を置く行為と並べて、『通常の用法』でくくるのは無理ですよ。

共用部のロビーにソファを置いたのは誰ですか？当マンションでは、共用部に物品を置くことは禁止されています。規約に則って直ちに撤去しなさい。
なーんてね。

ソファは図面に書かれてたでしょう。
テーブルは置くの禁止。その他の細々とした小物は知らん。

>>991

撤去を依頼しましたので、廃棄物業者が回収しに来ます。

みなさん夜中まで起きてらっしゃるのですね。
夜も意外と高速の音、工事の音、緊急車両の音など結構うるさいですね。

夜といえば、下のスーパーの駐輪所、夜でも自転車でいっぱいです。
ここの住民が駐輪所代わりに使ってるのかな？
確かに便利そうだけど・・・。

９８３さん、９８６さん

管理会社が専有部分及び専用使用部分に立ち入るには、管理委託契約では、区分所有者の同意が必要とされていますが、同意を求められましたか？緊急時には、同意不要で事後報告となっていますが、そのような報告はありましたか？（傘を一時的に置くことが緊急事態とは思えませんが）

ともあれ、管理会社が夜中に見回りをすることは良いことですが、ポストに警告文を入れればすむことを、無断で専用使用部分に立ち入るとは恐ろしいことです。

たまーに、セールスマンが回ってる事がありますけど、
無断でポーチに入ってインターフォンをピンポン鳴らすのも違反って事ですね。

たまーに、掃除のおじさんが回ってる事がありますけど、
無断でポーチに入って掃除をするのも違反って事ですね。

たまーに、お隣さんがお菓子とかもってきてくれるけど、
無断でポーチに入ってピンポンを押すのも違反ってことですね。

それより、どこまでが専有部分？色が違うところ？
っていうか、ポーチは共有部分では？

１０００件になりますので、そろそろ次のスレ立てましょう。

気付いたならお前が立てろ
他人をあてにするな！

興味深いニュースがありましたので、皆さんご参考に。

「品川駅から徒歩10分　激安タワーマンションのその後」
http://www.j-cast.com/2009/07/05044499.html

>>1001
このあいだの週刊現代の記事の焼き直し。というか劣化コピー。
何も新しいことは書いてない。
全然参考にならんよ。

結託して今の理事長を解雇させましょう。それがこのマンションが良い方向へ向かう近道です。

言い出した1003さんが、次の理事長に立候補してください。
ちなみに結託とは、悪いことをする時に使う言葉です。

ついでに言うと雇用契約はないので解雇もおかしいです

マナーやルールを守れない住人はいるものです。
正直に言いまして私も荷物の廊下置きや、中庭での喫煙も見たことがあります。遭遇してもなかなか注意ってしにくいものですよね。
最近は規約違反が多いので気をつけてください。
おそらく高級自転車なんでしょうか、廊下を押して歩いている人もいます。気持ちはよくわかりますが廊下が汚れてしまいますから自転車は抱え上げて家に入れてください。重ねてお願いします。

自転車を抱えるなら、ベビーカーは？
自転車もベビーカーも屋外を走らせますよね。
廊下が汚れるという点では、どちらも一緒では？

そう一緒。どちらも抱えるべき。

1006さん
靴も廊下が汚れますが、脱いで抱えて歩いた方が良いですか？

テメェだけ脱いでください