イニシア千住曙町（住民板）part２

ついに販売割合99% 超えましたか。
フィットネスルームとか、早く利用できるようになるといいですね。

販売が好調だったせいか、管理組合の設立臨時総会も、順調に7月上旬に開催されるようで、
案内が入っていました。

うちも無線はぶちぶち切れます。
有線はさくさくなんですが。

どうも同じチャンネルで混信（？）してるような予感がします。

ときどき5か所位ＡＰ拾ってきますもん。
どれもつながりませんけども。

最近のルーターは電波が強いっていうんで、
圧倒されちゃってるんじゃないかと。

窓のサブロックの鍵って、あるんですか？
あれ以上、窓あけられないのかな～。

話題変えてすいません。
隅田川沿いの遊歩道ってシテヌーブのところで切れてしまっていますが、繋がるんですか？
サンクタスガーデンのほうは綺麗に整備されているように見えるので。
足立区側にも遊歩道欲しいところですよね。

サンクタスガーデンのまわし者ですか～

＞684さん

鍵は、管理事務所でサインして借りられます。
でも、いちいち面倒ですよね。

それから、同じ理由で、歩道の上の窓は、
網戸が固定されていて、左右にスライドしないんですよ。
安全対策なんだそうだけど、すごく不便。
窓掃除とか、どうしたらいいの？

＞６８５さん

遊歩道は、スーパー堤防のおまけみたいなものです。
サンクタスへは、船着き場の関係から難しいのではないかと思われますが、スーパー堤防の工事が進捗すれば、遊歩道も整備されていくと思います。ただし何十年かさきでしょう。

>688

レスありがとうございます。
昨日歩いてみたんですが、タクシー会社の車庫・カート場・鉄屑工場？の前をとおればサンクタスガーデン前の
遊歩道に辿りつけます（ただ、工事中で柵がありまだ遊歩道には出られませんが）。
ただ、タクシー会社～鉄屑工場の前は散歩にはイマイチ。
繋がって気持ちの良いウォーキングコースに生まれ変わるのを気長に待ちたいと思います。

確かに無線APが多いですね。

無線AP7つです。皆さんどんなルータを使ってる？

普通に　11nのルーターで、APは確かに5-6見えていますし、かなり近い家でも立ち上がって
いますけど、混線というのか、切れることはないですね。

皆様こんにちは。
２ヶ月住んでみて一つ気になる所が出て来ましたので、皆様の御意見をお聞かせ下さい。
私はＲ棟なのですが、風がバルコニーから廊下側に抜けるような日にバルコニー側のサッシを開けると、玄関扉の隙間から風が抜けて結構音がします。
通風口は全て全開で、廊下側の部屋のサッシ、玄関扉は閉めている状態です。
皆様の住戸ではどうでしょうか？

玄関部分のシール不良でしょう。　
玄関をぐっと引っ張ったら隙間風が止まったりしませんか？
⇒　銭高へ

>>693

銭高に言えば対応してくれますよ！

総会の臨時委員の連絡がありましたが、ここも、某mixiも話題がありませんね。
２０人集まらなかったのでしょうね。
手を挙げていただいた方は、臨時総会で緊急動議が出され、今期の理事確定ですが、足りない人数の補充は、やはり抽選になるのでしょうか。

締切まぎわに出しましたが、まだ募集人数には到達していないといっていました。
できるだけ初代理事には輪番制でない、積極的な人が中心になるといいなと思います。

私も気になることがありました、皆様のご経験を教えて頂きたいと思っております。
24時間換気扇ですが、付けると床にほこりはかなり目立ちになり、
一日掃除せずに二日目になると、黒い床は白くなり、
凄く気になります。
皆様のお部屋は如何でしょうか？
よろしくお願いします。

床は私はベージュのフローリングだからなのか、汚れは気になりませんね。

＞698さん

私がこちらに引越ししてくる前に住んでいた部屋のフローリングはダーク系だったのですが、
確かにすぐにホコリが目立ちました。本当、どこからホコリが飛んでくるんだろう・・・と思うほど。
なので、２４時間換気というよりは、フローリングの色ではないでしょうか？

ちなみに、今の部屋は、ベージュなのですが、ホコリが目立たない代わりに、
髪の毛が落ちているのが目立ちます。

一長一短ですね。

>699さん、700さん

ありごごうございます。

確か私以前住んでいる部屋もベージュでしたが、ほこりのことは全然気にしていませんでした。

今回モデルルームを見て、わざとフローリングをブラック系を選びました。
気分てんかしようと思ったが、失敗かしら（：＿：）。

コマメに掃除しなくちゃ・・・

>>696 さん

準備委員会への応募者は１３名でした。 20人の募集人数には足りませんでしたけれども、
まずまずの応募者数だと私は思います。

住民板では、匿名を選べないようにしているのに
あえて、過去のコテハンさんたちは、匿名か匿名さんで投稿するのって

13名の理事立候補（準備室の手伝いだっけ）は、この掲示板で、
過去大騒ぎしていた、人なんだろうなー

事務所も売れたみたいですね。

さーー　よーやく僕たちのマンション生活がはじまるね～♪

静かに住みましょうね。

>>703
”マンション住民さん”も
”匿名”さんも　匿名性では変わらないと思うけどねぇ。

ここの掲示板であれだけ騒いでいた人達は、本気だったんだったら当然に準備委員会に応募していると思うな。　
そうでないなら本気ではなかったということでかなり恥ずかしいんではないかな。　匿名掲示板なら出てこられても、実名に部屋番号を名乗っては出てこられないとしたら、ろくでもない連中だったということだ。
それを確認したいってのもあって、応募したよ。

＞７０７さん

上から目線の物言いで他の人を卑下するのはやめましょうよ。

準備委員会立候補者には、掲示板を利用していた人もいるでしょうし、この掲示板をまったく見ていない人もいるでしょう。どうかマンションの課題解決に注力できる委員会になりますように。

管理には詳しいわけではないのですが、なにか実際にやってみたいなと思って立候補しました。
年配の人が多く、理事経験のある人も多く、10年とかの長期修繕で大変な時期の理事経験者もいて、
きっちりとコメントをしていたのを心強く思いました。

７０９さん

本日はご苦労様でした。

大所帯のマンションの管理組合の運営は、想像もつかないくらい大変でしょう。

棟毎の問題や、共用施設等の問題など意見が食い違うことがしばしば出てくると思います。
また、年代の違いや価値観の違いなど埋められない問題も多々あろうかと思います。
お互いが親戚づきあいのように親身になってお付き合いできればいいですね。

昨日も、３軒も離れたお宅から引っ越しのご挨拶を受けました。
お子さんが小さくて今後廊下で騒ぐかもしれませんからと、丁寧なご挨拶をいただきました。

上の階の音が時たまいたしますが、前に住んでいたところと比較したら全く静かな毎日です。

ご近所さんとも末永く良きお付き合いができればと思います。

デニーズを駐輪場がわりに、親子で使うのは、やめようね

デニーズってどこにあるんですか？

追加。

ヨーカドーのネットスーパーがとても便利なことに気づきました。
当日注文でも、16時までであれば当日配達可能。
送料が315円ですが、時間の節約代＋余計な買い物をしなくて済む、
と思えば、許容レベル。
（ただし、5,000円以上の買い物で送料は無料。）

チラシの特売品も、すべてではないけれど、数量限定品等も購入できて
使い勝手が頗る良い。

これだと生協いらないかも。

>>712
多分南千住でしょう。
さらに予想ですけど、リバーフェかベリスタに書き込むつもりの誤爆だと思いますよw

お隣のコンビニで、生鮮食料品とかを買ってしまうとほとんど２倍の値段。
315円払っても、数品買うならネットスーパーかなってんで、生協も使っていますが、
ヨーカドーのネットスーパーも頻繁に利用しています。
お茶を2L×12本とか、
ビール 350ml 24本とか、
お米5kG 2つとか、
重さの重いものと合わせて、5000円オーバーにして、配送手数料は無理やり０にして
しまうことが多いですね。

結構年配のおじいさんって感じの方が配達に来られることも多くで、若干罪の
意識がないこともないです。

お勧め度は高いと思います。

デニーズ誤り、ココスです。

ヨーカドーのネットスーパーですが、配送料は今月から６０００円以上の注文をしないと無料になりませんよ。

本当だ6000円からに変わりましたねぇ... お茶とかと一緒のときだけとかに
使用頻度がかなり減りそうです。　うちのマンションだけでも、10人以上が頻繁に
頼んでいるとかで、どうせ一緒にもってきて回っているんですけどねぇ。
生協みたいに、団体割引とかないんだろうか。

月９ドラマの「婚カツ！」にイニシア千住曙町が映ってましたね。遠いし、ぼかしてたけど…。
画面の中の背景に釘付けで、ストーリーがその部分とんじゃいました。

引っ越して暫く経ちましたが、ミニコンビニは管理費から月７０万も払って居て貰う(家賃を取るどころか払っているのですよ)程便利ではなく、お金の無駄かなと言う感想を持ちました。
結局ゴミ捨てがてらファミマに行きますね。
セブンが出来たらますます使わないのではと思います。

個人的な感想でした～

ミニコンビニは私も個人的には必要ないと思いますので廃止になってほしいです。
管理費の無駄使いだと思います。
あそこで売ってる唯一の売りのパンも同じ物が楽天で買えますし、セブンが開店すれば美味しいパン買えますから。

エントランス歩いててパンが焼けるあの甘い匂いは好いんですけどね

年900万かかっているのは確かに高いですよね。

ミニコンビニ・・・確かに　必要ないね。　24時間ならありかもだけど　経費がかかりすぎ。

自動販売機を増やした方がよっぽどいいだろね。

マンション設置の自動販売機は、客人数が少なすぎで、一方で単価を割安に設定していることも
多いので、たいていの場合、電気代ほか自販機費用で管理費会計からもちだしになっているもん
なんですよ。　ミニコンビニ不要ってのが管理費節減の観点からだったら、自販機に変えても
赤字は赤字です。

↑それじゃ　じはんきもミニショップもいりませんね

住民皆がそう思っているならそうでしょうけど管理規約にもでていることでこれ廃止も議決事項ですよね。アンケートでもとらないとやめの方向性すら打ち出せないでしょう。文句をいうのは簡単だけど、何かするのは大変だと思います。まだ管理組合すら立ち上がっていない訳でちょっと様子を見ても遅くはないんじゃないかと

ここは、入居者した人しかコメントできないはずですか、それを確認する方法がないので仕方ありませんが。
ミニコンビニいいんじゃないですか？
これから品物を大きく入れ替えて、入居者の要望を考慮した品揃えにすれば。
ソフトクリームいいですね～
何度かいただきましたが、おいしかったです。
年間の委託費については、入居者の許容範囲の価格か検討すればいいでしょうから。

１戸数あたりに直せば1.8万円/年の価値があるかには現状では私はかなり疑問です。
ただまだ入居したばかりで、品揃えなどについては改善余地もあろうかと思っています。

　マンションの共用施設ってのは、使わない人もいるからいらないと個人が決めつけていいと
いうものでもないのではと思います。　不要と考える人が、まずはアンケートでも要求して、
圧倒的多数が不要と考えているなら、契約年数の終了とともに更新を行わない形で終わりに
すればよいのではと思います。

　うちはエレベーター使わない階だから、EV分の管理・修繕費用は払わないってわけにもいかない
ですし、駐車場の長期修繕の費用は、車を使っていない人も同額を払っている修繕積立からの支出に
なりますが、当マンションの駐車場代は、規約にもあるとおり、全額が一般会計に回されていますから
駐車場代は、管理費にまわっていて、駐車場の修繕費に充当はされていません。　でも駐車場が確実に
賃貸の人でも確保できるってのは、資産価値保全の観点からは意味のあることです。
駐車場空きの有無は、賃貸でも、仲介でも表記される情報ですからね。
ミニショップの存在も、単なるコストだけの視点ではなく、共用部の充実度を維持するかどうかという
視点でも考える必要があるのではないかと思います。

また、匿名の投稿・・・
ここの掲示板のルールも守れない人が、すでに理事気分ですか？
コテハンで登場すればいいのに・・・

脳内で変なルールを作ってそれを勝手に相手に押し付ける
ってのだけはやめたほうがいいかもしれません。　

　https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
　https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
のどこにも匿名投稿を禁じる規定はないですよ。