ブリリア・マーレ有明　★入居予定者★

523<
もっともです
521＜
専有部分をお持ちでなければ、賃借人でない限り、ご同伴でない限り、利用は制限します
そもそも、立ち入りを認めません
共有施設のみ利用とは、どういう意味ですか
仮に、ご購入されていないのであれば、割り込まないでください

すごい書き込み件数でびっくりしました。（笑）

521さま
貴殿の利用方法を否定するものではありませんが、最後の言葉は慎むべきではないでしょうか。
（あまり強い口調で書いているつもりはありません。　笑）

私見ながら、共有部分は基本的に人を呼びパーティをするための施設ではなく、住民が共有し
疲れを癒し、雰囲気を楽しみ、親交を深め、、、そんな場所だと思います。
それに、１０００世帯もあれば、必ず誰かが泳ぎ、語らい、運動し、、、
個人的なイメージで恐縮ですが、昼間は子連れのご家族が、夜はご夫婦が、また仕事に疲れた
シングルが夜景を眺めて明日の活力を養い、、、

あれだけの共有施設ではありますが、１０００世帯あれば結構な利用になるはずです。
当然、入居直後は友人を呼んだり、親戚を呼んだり、いろいろあることでしょう。
それを、コンスタントに週末貸切パーティとなると、少し無理があるように感じます。。。
貴殿もパーティしている横で、ファミリーが友達を呼んで夜景見学パーティとなると、
ちょっと勘弁、と感じるのではないでしょうか。しかし、それも現段階では制限できない
はずです。（私も規約をよく読み返してみます。　笑）

逆にどのようなことでご利用になるのでしょうか。営利目的であれば問題外ですが、
社員１０００人の社長が順番に社員を招く、と言われると答えは難しい。


とかく世の中法律論だけで、ルールを守ればなんでもＯＫのように言われますが、
最低限のマナーでの議論ではなく、紳士的な淑女としてのマナーをわきまえた議論を希望
します。

あくまでも私の意見です。現段階で貴殿の考えを否定も肯定もするつもりはありません。
ぜひ、貴殿の率直なご意見をお聞かせください。

Ａさま・殿下・思＜
貸切については、理事会承認、したがって、一定期間以上前の申請（たとえば１ヶ月か２ヶ月前）を，条件設定するのはいかがでしょうか
賃貸されるオーナー様と賃借人の、二重利用利用については、いかがでしょうか
実は、少し前の経験ですが、建物内のジムで、週末になると会社とか大学の仲間がどっとやってきて、
もちろん、入居者は、一人ですよ、しかも毎週のようにです、
ジムを占拠する事件があって、たいへんだったんです
発行カード数についてもある程度厳しく、というか、節度が必要と思いますが、いかがでしょうか
そうはいっても難しいです　本当に紛失される人はいますからね

ほんと一部の身勝手な禁煙家には困ったもんだね
喫煙派：ごくごく一部の、ある限られた範囲でいいから吸えるようにご配慮お願いします。
禁煙派：ダメだ！すべてダメだ！あなた方は無謀だってことに気づけ！この害悪め！タバコ吸うやつは嫌われてるんだ！

>>528
身勝手な禁煙家？
喫煙者が身勝手な事に気がつけよ。
世間にどれだけ迷惑かけてるかわかってるの？
ありえない書き込みに呆れますね。

>>529

お互いのエゴを押し付けあって
どっちもどっちってことですよ。
タバコを吸うのは身勝手。
身勝手に身勝手と言うのも身勝手。

お台場に世界のエステが楽しめる
エステワールドお台場がオープンしたお＾＾

http://www.estheworld.com/

この建物は、他の業者などの絶好のターゲットになってるようですが、ここで真面目な議論をすることに、限界を感じてきました
残念です
やはり、お会いしてお話しするのがよさそうです
落ち着かれるまで、しばらくお休みいただきます

契約済みαさん

休み宣言しなくても誰も貴方の書き込みを期待してないよ。

喫煙者が世間に迷惑って
たばこ税２兆円超は国や地方の一般財源になってんだから
その辺の道路やお宅の親戚の介護費用だって出てるかもしんないよ？

534

不毛な議論すな

マンションと関係ない批判ふってきたのは529じゃん
流れ読めよ

タバコのお話はこちらでお願いします

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5937/

エステワールド・・いいですね
先行会員で3000円無料券、さっそく申し込みました

ここは、荒れてますねぇ
売れなくなっちゃうよ　少し大人しくしたら・・・
自分たちのためにならないでしょう
部外者が多いのか・・・・

いい考えだと思ったけど、ダメだねここは
お申し込みはキャンセルします

東京建物の営業の方へ
当然ですが、この状況をご覧になっていますよね。
今回の企画は成功です。みんなが（検討者以外）も光輝く有明マーレに注目しています。
アンチな意見も多くて当然ですが、３３Fの共有設備は日本版マテンローの価値と期待を
認められているということです。
残り後、３６０個（７２０個販売_完）と聞きました。３３Fはを宣伝頂き、早く完売させて
ください。でないと、東京建物さんの自己負担経費が嵩みますよ。
それと、３３Fの利用規約は既に検討され、準備されていることも！(忘れずに伝えてください！）

最初の取り決め（規約）は法律です。入居後に法律を変更するのは、民主主義に則り、投票
で決定するということです。つまり、ここを契約されて住民がどんなタイプによるかでここの
運営は決まっていきます。私見たいな投資目的の人間は、マンションの価値を上げ、人を呼び、
口コミでこのマンションの良さが世に知られることを望み、行動するでしょう。
王様のブランチに賃貸もあると紹介するのもいいアイデアかも。

バル−ンもクル−ズも良かったけど、ご契約は、やめときます
３３が、共用施設じゃないんだったら、意味ないもん

＞＞533
私は契約済みαさんの話を楽しみにしてるが。何か？

契約済みαさん

しばらくお休みだなんて言わないで下さい！！
αさんがお休みすれば更に荒れ放題になりますよ！！
書式の件ですがおっしゃるとおりもう少し待ちましょう。
このスレもものすごい書き込みが増えましたが期待の表れですね＾＾

未来さんも参加してくれたんですね！嬉しい〜本物ですよね？？

BARラウンジの貸切の件ですが

20名以上の大型のイベントが入るときはその場に管理組合が交代で1〜2名を配置するというのは
いかがでしょうか？
そうすれば貸しきってる人たちも営利目的のお見合いパーティーなどできないでしょう。

マンション住民向けのイベントなら話はわかるが部外者向けのイベントで更に金を取るなんて言語道断でしょう。

そんなの許したらどっかのクラブのトランスパーティーがいつのまにか33Fでなんてありえますよ！
ギャル、ギャル男だらけみたいな。。

マンション住民向けのパーティーは今決められてる１時間4000円？でしたっけ？で部外者向けのパーティーをもしやるなら１時間20万で更に管理組合を配置というならいいのではないでしょうか？

普通出来てから考えればいいと思いますけど！
まだ一年以上あるんですよ
現物を見ればまた考えは変わるものです
皆さん待ちきれないのですね(^o^)

そうですね。一年以上あるんですもんね。喫煙とか禁煙とかだって気が早い。

喫煙者だって、バーなんか関係なく、来年度の健康診断の結果次第じゃタバコ吸えなくなるかもですね。（笑）

私の意見としては 施設の使用料やバーの清算等に 是非とも電子マネーを採用して頂きたいと思っています
管理の方の猫ばば等も防止出来ますし(^^ゞ
管理の方のお金の管理もとても楽(^-^)v
管理組合のお金の管理もしやすいし(^o^)
出来ればSuicaが便利かな(o^_^o)

だいぶん落ち着いてきましたね　何で時々大荒れするんですかね
結構分かってる人もいるし、常識的な人もたくさんいるのに
ここでしっかりした議論をしていないとマイナスイメ−ジですよね
それが狙いって言うことですか

電子マネーやクレジットカード導入賛成です！
手数料は価格に上乗せでいいんじゃないですか？

あと各施設の使用料は毎月引き落としみたいな感じとかできないんですかね？
毎回200円だの500円だの払うよりBMAの施設（コンビニを含む）を住民専用カード
みたいので引き落とされると便利なんだけどな〜

オリゾンでもバーでの支払いは「オリゾンカード」という入居者のみのカードのようです。
ＢＭＡもそうすべきでしょう。

住民でない方がひょうひょうと共用施設を使いそうで怖いです。

552<
いいこといいますね

>>554
ありがと

>553
ありがとうだお＾＾
たまに普通の人としてまじってるお＾＾

資料に載ってるオーナーズスイートの料金って一人当りか一部屋単位の料金か分かる人いますか？

通常一部屋あたりの値段です。安いですよね。
ただし、どこのマンションでもそうだけど、最初の半年くらいは予約とるの大変だと思いますよ。
特に週末は。
これもいつから予約だっけ？早い者勝ち？抽選？

実は、私は、有明未来が、好き

わたしも。

お聞きしたいのですが有明と銀座って自転車で行ける距離ですかね？

橋を渡るのが苦でなければ、可能
ただし風や嵐の日は、横風キツメ
歩いたことあるけど　何とかウオーキングで、東京駅から
階段使えば、近道ある
有明は、四方が海だかんね　どうしてもっていうんならともかく

銀座へ行けるかはあなたの脚力しだいでしょう。
言い方悪いですが、年寄り子供にはつらい距離です。

そもそも、自転車で行く街かどうかが疑問。

今日は、比較的、静かね
やっぱり不動産屋さんは、土曜日お忙しいンだね

今日のブリリアマーレ有明です。

低層階は窓がはめられてきていました。

>>563

湾曲した橋を渡る必要がありますが地図でみるとまっすぐでわかりやすいです。
電動自転車なら楽チンでしょうね。

そういえば、新聞に出ていましたが最近電動自転車がすごく売れてるみたい。
駐車が難しくなったからかもしれません。

>>564.565.569

ありがとうございました！自転車ならそんなに遠くないみたいですね！
店を銀座に出すので電車だと面倒だから自転車ならどのくらいかかるのかなと
思い質問させていただきました！ありがとうございました。

>>567
写真ありがとうございました！今13階ですかね♪楽しみですね♪
写真をポップアップできないのが少し残念でしたが最新画像見れてうれしかったです＾＾

Ａさま
αさまがお休みとのことで少しさびしいですが楽しくいきましょう。
自転車ですが、皆様おっしゃるとおり、電動必須というところでしょうか。
汐留へ続く道路ができるとだいぶイメージが変わるかもしれません。
汐留から新橋周辺への道路も出来上がりつつあり、楽しみの１つです。

残念ながら、不動産関係の方が少なくないことは確かでしょう。
でも、騙すより騙されろ。わかっていて釣られてあげましょう。
熱くならないように。。。（笑）

昨日から規約を読み返してみましたが、バー、プールを含めて、十分に
考えられた内容になっているように思いました。
オリゾンさんやガレリアさんなど、他物件での経験を生かしたものである
ように感じます。

ここは掲示板なので、やはり議論よりも意見交換、情報交換などが適切な
のかもしれませんね。

春、テニスの森から桜とＢＭＡを撮ってみたいと思う今日このごろです。
来年の桜はＢＭＡで。楽しみですね。

αさん、心が癒されたらまた戻ってきてください。
思いが同じかたは貴重です。３３階で語り合いましょう。

静かになってきましたね。
思いやりさんの投稿があるとほっとします。
来年の有明桜、たのしみですね。

Ａさんのお店も。おっと、これはこの板とは別のほうがいいですね。

やったー、殿下帰ってきた！
αと一緒にいなくなったと思ってた！
雑音多いけどα、未来、Ａ、思いやり、殿下、みんないないと寂しいよ。

現在　共有施設の使用料はどうやって払うシステムになっているのでしょうか（説明）？
前出の電子マネーであれば良いと思いますが
いちいち払うと言った場合に何処で払って　どういう風に入場するのでしょうか？
説明を受けている人いたら教えていただきたいですm(_ _)m
入場チケット購入して何処に渡して入場？それとも電子チェック？
払わずに入場してもわからない様では困るのでどうやって入場させるのか？等実際の使用時の疑問が残ります　
私は契約してから時間がたって今一はっきり覚えてませんが・・
以前はたしか「今の所　2階までわざわざ行ってお金を払ってチケット買うか　回数券的な物を2階で売る予定？」みたいな事を言っていたような気がしました！？だとしたら2階は大忙しです
（違っていたらごめんなさい）
33階のレセプションカウンターでは払えないのでしょうか？
いずれにしても有料共有施設入場時の電子チェック等や電子マネーの使用可能はいずれも管理上必要だと思います
管理上から33階のレセプションカウンターにも必ず人を置く必要があると思います
（置く予定なのでしょうか？）
ひょっとしたら検討課題で細かいルールを検討中かもしれませんが　知っている方おられたら是非教えていただきたいです
電子チェックや　電子マネーも日進月歩ですので完成の半年近く前に何を導入するか検討し決定するのも手かも知れませんね
最近　営業ではどういう説明をしているのでしょうか？
私の営業は他物件に配属になってしまい　後任の人いるのですがなんとなく聞きにくいのですよ・・・

私も昨日BMA現地みてまいりました。
ユリカモメから遥か遠くからでも見とめられ威風堂々と
いう感じでした。
暖かい日差しの中、テニスする人々や自転車ですれ違う方などをみると
一年後ここでの自分の生活がとても楽しみです。
オリゾン、ガレリアもそばで見てもとても綺麗な建物で
早くBMAの完成した姿を見たくなりました！！

BMAの良さはまわりに何も無い分、非常に開放感がありますよね。
私も昨日見に行きましたが　広い青空と広々とした敷地　鳥はたくさん飛んでいて
都心なのに田舎のようなのどかさがあるところがとても好きです。

有明テニスの森の広大な敷地と四季のうつろいを楽しみながら
のびのびとした生活が送れるでしょう。

ご存じの方も多いでしょうがご参考までに。

りんかいへのアクセス：：

電車で行く：http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/kanko/rinkai-guide/access/train.html

歩いていく：http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/kanko/rinkai-guide/access/walk.html

（1年後は多少変化していると思いますが・・・）

もれなく商品券1000円分もらえるお＾＾
春の写真を撮りにいこうお＾＾

http://www.brillia.jp/community/index02.html

殿下さん　思いやりさん

αさんの不在はさびしいですね。早く戻ってきてほしい.。。。
思いやりさん電動自転車購入してみます！最近のはブレーキの力を利用して
充電するハイブリットチャリも出たみたいですね！

殿下さん

周りは渋谷や池袋にしろといってくるのですが意見を振り切って銀座に出店を決めました＾＾
何故かって？BMAから近いから♪

しかし暖かくなってきたからそろそろ有明、お台場周辺を歩いて散策したくなりますね。
今日は先輩の住むブリリア東京に遊びに行ってきます♪ブリリアのタワーマンションを
拝見するのは初めてなのでBMAと共通点はあるか見てきますね！

屋形船でお台場に廻ったら、マーレもよく見えましたよ
下から見ると、結構立派でした
景気が回復して、早く売り切れるといいですね
豊洲の不動産屋さんたちも、チャチャ入れないで欲しいです

２期契約者です。

ＣＭでは、建築現場見学会などいつでも現場を見れますよ
なんて、謳ってますが、私自身はディベ側からなんの説明も
受けておりません。

皆様は、ご説明を受けていらっしゃるのでしょうか？

そんなことを、大々的に契約者に案内すれば、工事が遅れる
との懸念もあるのでしょうが、なんの説明がないのも
おかしな気がします。

585<<<<<
ここんとこ、あっちこっちまわって、ここにたどり着きました
たしかに厳しくなってますね　湾岸地域が、・・・
有明と豊洲は、特ににその傾向が顕著でしょう
でもいろいろ便宜も図ってくれそうなので、チャンスかな、と思います
埼玉新都心は、まだ何とかといってますが、少し歩くものが非常に厳しくなっているようです
ここに関しては、営業部隊が、かなり善戦しているとは思いますが、最終的には、200戸か300戸の売れ残りは覚悟しなければならないでしょう
ただ、完成在庫ということであって、引き続き売っていくのでしょうから、いつかは売れるということになると思います
反面、都心地域の売れ行きは、一時ほどではありませんが、港赤坂・千代田・新宿など、追加供給の難しいところでは、予定戸数を売り切っています　　やはりいまでも都心の６区は、順調です
現時点の契約者の方には、いくつか心配事に気付きましたが、煽るべきでもないので詳細は書きません　とっくに説明を受けているでしょう
ただ、東京建物・プロパストは、最終処分をすでに考えているはずです
先日のニュアンスでは、どうしても売れなきゃ貸す、ということかなあ、と思っています
ここの土地購入価格から考えて、あとどのくらいで分岐点に達するかを、分析すれば、残戸数の処分方法も見えてくると思います　売らないなら処分じゃないか
この情勢では、何か理由をつけて解約したいと思っている人は多いと思います
もっとも、仮に売れなかったとしても、残戸の共益費などは売主が負担する約定ですから、運営に支障はないだろうと思います
心配なのは、値下げして売られることですが、そんなことはありません、という営業さんのご説明です
大きな会社が３社で取り組んでますから、何とかしてくれるものと期待しています
いくら売れないとかいっても、東京建物は、みずほ銀行丸抱えの会社ですか、潰れることはないと信じています
けっこう、別途工事・設備などでオマケしてくれるということなので、こっちは、もっと期待しています

585さん、シティータワー豊洲は坪４５０万らしいですよ。（CTTスレによると）
その値段で出たら、BMAは即完売ですね。

Ａさん、私も電気自転車を検討中です。
しかし、昔運動をしていたせいで、モーターのアシストで自転車をこぐことに、
若干男のプライドが、いらぬ邪魔をしております（＾＾；
もう若くないんですがね。むろんＡさんよりは少し年上です。

588サン
シテイタワーとブリリアま−れだと、どっちがどんな風に、どんなところが、優れているということか、お暇だったら教えてください　ご私見で結構です。

CTTの詳細が明らかでないので、あくまで予測ですが。。。

外見　CTTはダイレクトウインドで豪華、WCTのような感じ。BMAもプロパストやスーパーポテトなどで豪華なデザイナーズマンション　　両者引き分け
庭　　BMAの広い庭でBMAの勝ち（CTTは狭いです）
値段　BMAのほうが安いと思います。（CTT噂では３５０〜５００/坪）
立地　豊洲　VS　有明　　　個人的好み
（一般的には豊洲がいいという人が多いと思います、私見では混んでいる豊洲よりも臨海副都心の成長期待で有明です）
駅からの距離　豊洲４分　国際展示場８分、有明テニスの森５分（将来３分）
　　　　　　　CTTの勝ち
眺望　CTTのあの位置からでは、よほどの上層階、向きでなければ期待できない
　　　BMAの勝ち
お見合い　部屋による。BMAの南東ならBMAの勝ち　　豊洲はPCTやシェルでなければ、よい眺望は期待できない

要するに、利便性を取り、値段が高くてもいいならCTT、豊洲が好きならCTT
　　　　　利便性はいまいちでも、そこそこの値段で豪華共用施設でリゾートしたいならBMA
　　　　　車あるならBMA（CTTは６０％程度）

また、住友好きならガレリア横もいいかもね。
私は駅からの遠さ、値段の高さで遠慮しますが。

５８８・５９１サン
駅までのアプロ−チが、ま−れが暗くてさびしいんですが、営業さんがご説明されてるように、完成までに整備されるんでしょうか。
娘が怖がってるので、きれいな遊歩道が出来る、といってるんですが、
ホントのところは、どうなんでしょうか。

あっ、諸々の分析ありがとうございます。

５８４さん、全部立ち上がってから、見学会が設定されると思います。（内装前）
今じゃ、危なくてしょうがない。
見学会が設定されたら、個別に連絡あると思いますけど？
なんか、みなさん気が早いと思いますよ。

近々、見学会あるとかいってませんでしたか

北東購入者Aを改めAにしました。今後とも宜しくお願いします。

殿下さん
電動チャリなんですがそういえば公道で走れないめちゃめちゃ速いチャリを1年前に
買ったの忘れてました。
1度しか乗ってないですがペダルこがなくても30キロくらい余裕ででるから警察に見つかったら
やばいチャリです。だけど入居時には持って行きます＾＾

見学会早く行きたいですね〜楽しみだ♪


しかしCTTてすごい高くなるって騒がれてますね！まああんまり興味ないですが。。

南東はわざと安くして第一期販売の目玉にしたと営業さんが言ってましたよ。
階数ごと１０万円の差しかないしね。

テニスの森停を出発すると、すぐ右手に建設中のブリリアマーレ有明がみえます。
Youtubeで見つけました。

http://jp.youtube.com/watch?v=05u7H9kzSoM

書き込まして上げなさい。どうせ、ＣＴＴもＢＭＡも買えない人たちだから。
内廊下もよく検討しなさいよ。安いもの掴むと２４Ｈゴミ出し。くさ〜い臭い
が内廊下にこびりつき、いつのかまにか悪臭廊下にならないことを祈っています。

でも真実ついてるのもありますよ　よく読むと　参考になるのも　たまには

契約済みでも、匿名で、お知らせしたいこともあるのかも

>>599
同様に価格設定が高すぎてたくさん売れ残ってしまった物件について、既契約者も含めて全戸値下げした例は過去にあるようですよ。
そうなれば、既契約者にとってもある意味ラッキーですね。

ところで、３２階の１０億円の部屋はどんな方が購入されたのか、ご存知の方おりませんか？
６１０㎡で１０億ということは、６１㎡１億。
そうとう割高な感じもいたしますが、そこに住む方は一体どんな方でしょうね？？？

>609
今さら何を？それは周知の事実でしょう。

今ガレリアの一番良いお部屋に住まれている方ですよ。
その前はオリゾン。

>>６０９・６１０
東南の角・４億の方はいかがですか

芸能人の方も購入されてるとは聞きましたけど。

>>６１１
検討中です

仮に、残り何百戸かについて、値下げされた場合には、既購入者には、何かメリットがありますか
ギャラリ−ＥＬＶの中で、食器戸棚をサ−ビスしてもらいたいとか、言ってる人がいましたけど、
じゃあ、私も私も、なんてことになると、収拾つかないでしょう
買った人は買った人、これからの人は、これから交渉次第、ということになるんじゃないですか

当然、交渉します

プロパストのＴＯＰなら最高級な部屋でしょ〜！！

なんか、他のスレや検討版で、新価格（値下げ）のメールが届いたっていってる人がいるけど。
本当なのでしょうか？
どの程度か知りませんが、程度によっては、デベに文句を言おうと思います。
数十万円程度なら、向き、階数などの言い訳も通じるとは思いますが。

竣工してから、しばらくたって、売れないので値下げしたのならまだしも、
ほんの数カ月前に契約したばかりです。
デベには、既契約者にも値引きを迫ります。
この話が本当なら、皆さんで一致団結して、交渉してみましょう。
もちろん、契約的には難しい部分もあるかもしれませんが、過去にもこうした例はあります。

新築マンションが値引き販売されているが・・・


● 質問
新築マンションの契約をいたしました。
新興ディベロッパーなのが少々気がかりでしたが、それなりに納得して良いと思って判を押しました。

先日用事があってモデルルームを再訪した所、まだ数戸残っており、何気なく価格表を見てビックリしました。 販売開始か３ヶ月も経っていないのに各部屋８００万円も値引きした金額が表示されていました。

しかも販売時期毎の価格表を辿っていくと、どうも値引きして販売したのは少なくとも１０戸あり、販売価格の高い低いに関わらず各部屋一律８００万円引いているのです。私は定価で契約しています。

マンションを貸したり売る時は、新築販売時の最多価格帯がそのマンションのグレードを決める一因となるという話を聞いたことがあります。

１０戸も値引きして売られたのでは、既購入者にとってのグレードが 下がることになり文句の一つも言いたい所ですが、契約してしまった後では、どうすることもできないのでしょうか？

しかも建物もできあがっておらず、販売から3ヶ月以内で値引きなんてことは業界では当たり前のことなのでしょうか？

オプションの家具でも値引きしてつけてもらいたい所なのですが、 売主のディベロッパーと交渉する良い手だてがありましたらお教えください。

また、このような値引きをして、共有部分の工事費などがカットされ、手抜きや工事レベルを下げて建設されるのではないかと不安です。 どうなのでしょうか？

お忙しい所恐縮ですがよろしくお願いいたします。



■ こたえ

購入後の値引きトラブルに付いては、少し前に公団マンションの件で社会的問題になり、その後マンションデベ各社は、

１ 値引き前の購入者に対しても値引きを適用する
２ 値引き表示は表向きには行なわずに「こっそり」値引きをし、口外しない旨、購入者から書面をもらう。（その書面には、値引きが発覚して問題になった場合には購入者が責任を取るように、と記載されています）

以上のどちらかの対応をしているのが一般的です。

値引き販売後は当然その価格が標準になりますから、中古市場では値引き価格が基準になります。

ただ、値引きをするということはそのマンションの売れ行きが悪いということであり、完成後も売れ残る住戸が発生する可能性が高い為に行なわれた措置であると 考えられますので、問題は値引きをした事ではなく、その後のデベロッパーの対応にあるのです。

この点においてこのデベロッパーは未熟であるとしか言い様がありません。

不動産業者はかけ引き上手ですが、場合によっては手付を放棄しての解約も考えているとして、交渉なさってみてはいかがでしょうか？
結果は、現在の販売状況に左右される事になります。

業者は、手付解除後に、その部屋を再度値引き販売するわけですのであなたの物件に対して値引きしてしまったほうがよいか、解除でも構わないのか天秤にかけることになるのですが、たいていの場合は、 値引きをしての契約履行の方がデベロッパーにとっても傷が浅いものです。

● 質問
新築マンションの契約をいたしました。
先日用事があってモデルルームを再訪した所、まだ数戸残っており、何気なく価格表を見てビックリしました。 販売開始か３ヶ月も経っていないのに各部屋８００万円も値引きした金額が表示されていました。しかも販売時期毎の価格表を辿っていくと、どうも値引きして販売したのは少なくとも１０戸あり、販売価格の高い低いに関わらず各部屋一律８００万円引いているのです。私は定価で契約しています。 マンションを貸したり売る時は、新築販売時の最多価格帯がそのマンションのグレードを決める一因となるという話を聞いたことがあります。１０戸も値引きして売られたのでは、既購入者にとってのグレードが 下がることになり文句の一つも言いたい所ですが、契約してしまった後では、どうすることもできないのでしょうか？ しかも建物もできあがっておらず、販売から3ヶ月以内で値引きなんてことは業界では当たり前のことなのでしょうか？オプションの家具でも値引きしてつけてもらいたい所なのですが、 売主のディベロッパーと交渉する良い手だてがありましたらお教えください。 また、このような値引きをして、共有部分の工事費などがカットされ、手抜きや工事レベルを下げて建設されるのではないかと不安です。 どうなのでしょうか？

すでに発表されている販売価格表が、値下げ方向で、変更される場合、その建物全体価値が、値下げ方向であることを、デベロッパー自身が自白していることになり、ひいては、各戸の経済的価値が減少していることを意味します
私は、昨年末以来、本件建物の共用施設の利用方法や、その権利関係などについて、何度も警告を発し、厳格な説明を、度々求めてきましたが、誠実なご対応があったとは言いがたい状況です
仮に、値下げ販売が実施された場合には、主に、重要事項説明上の説明不備、説明義務違反、販売価格価値の実現不能などを理由として、この契約を解除できるのではないかと、専門家とも相談してまいりました
すでに、ご提案にもあるように、ご質問書を提出し、説明義務違反の立証を補強出来ると思います
今後の見通しとしては、この１年間で上昇した近隣相場上昇分２３％程度が下落に向かうのを、どの程度までに抑えられるかが、ポイントと考えられ、手付金を放棄される方も増えると思われます
現に、首都圏周辺地域の完売物件で、そのような傾向が顕著となっているものがございます
ちなみに、都心地域の完売物件でも、株価下落などで残金を払えない方がいらっしゃる場合には、これをデベッロパーとの調整により１年前の分譲価格に近い価格で、買い替え・乗り換えされる賢い方もいらっしゃるそうで、ある意味では、大チャンスが到来しているともいえます
したがって、現在の残戸数は、３５０ですが、決済されない戸数・解約戸数が、増加すれば、残戸数が４００を越す懸念があって、このプロジェクト自体が、極めて危険な状態に突入する可能性があります
なお、首都圏周辺地域における大規模開発のうち、１年以上の販売期間を経て、４０％近い残戸数を数えるものは、ここが、代表格となるため、今後マスコミはじめ、業界各方面から絶好のターゲットとなることを、懸念しています

第一期前に１０％の値下げがありましたが　営業から「これ以上の値下げは一切ない」と
言われ契約しました。もし本当に値下げがあったとしたら
騙されたとしか言わざるを得ないです。
さらに
「この物件が有明エリアで最も安い物件となる」とも言われてますが
くつがえりそうな可能性もでてきた気がします。

現時点では、次期販売から、最大２０％程度の値引きが実施される可能性がある、
との金融筋からの情報です　まだ確認情報ではありません
茨城県などの地方で大規模開発を手がけているプロパストがもたない、というのが理由であると聞きました

>第一期前に１０％の値下げがありましたが　営業から「これ以上の値下げは一切ない」と
そんな口約束信じてる人が悪い。ここは有明だよ？
こんなリスクの固まりみたいな物件買ったんだったらしょうがないでしょ。
自業自得。

『20%値下げ』が事実なら、手付け10%放棄覚悟で交渉すべきでしょう。
他の物件でも同じような現象が起こっていれば、他を契約した方が得という状況になっているはずですから。私は絶対泣き寝入りはしません。どこかの匿名さんに『自業自得』なんて言わせときたくないですから。