レーベンスクエアリハート東京

出席者での反対が多かったということは白紙委任の方にも反対が多い可能性が大きいということです。
採決のルールに問題があるかもという話です。　ケチな話しとはいえない部分があるのではないでしょうか。

私はバーベキューをしていたわけではありませんが都合つかなくて委任しました。看板には賛成です。理事会さんが理事会便り掲示や意見募集掲示もしてたし、理事会だってオープン参加できるんだから反対の人は事前に意見を言うなり書くなりすればいいんですよ。そういう行動したんですか？不愉快とかほざいてるあなたは！議案書によると一件の意見もなかったと明記されてますよね！そういうあなたはモンスター？

そうですね。不愉快とかおかしいです。
少なくとも今回の理事会の方々はよくやっていたと思います。
確かにバーベキューやっていた人たちは総会どうしたんでしょう？
自分の住んでいるところなのに、他人事のようにしているかたが多いですね

総会の出席者が４４人、委任状１５５人、日曜日なのに残念な数字です。
（役員さん出席の皆さんレーベンさん、ご苦労様でした）
心配事は将来の管理費、及び修繕積立金は大丈夫か？ではないでしょうか。

第４号議案、今回２００万円を修繕積立に繰り入れです（前回は３００万円）、
修繕積立金の計画表では今回は修繕積立金の繰入金が２００万円になっている。（前回は３００万円）

平成５０年の残高が毎年２００万円繰入してもマイナス３億７１１８万円（前回は３００万繰入で-３億3525万円）
単純に-３７１１８万円÷２７７世帯＝１３４万円の赤字になります。（平成５０年時の１世帯あたり）

来年から修繕積立金を１．５倍の６０１６円→９０２４円にすると繰入金を毎年２００万円入れても平成５０年
で９１２２万円の赤字、１世帯やく３３万円の赤字です。

段階的に変更した場合、６０１６円→Ｈ２４年７２１９円→Ｈ３１年１０１０７円→Ｈ３６年１３３４１円にして
繰入金が毎年２００万円あった場合、平成５０年時プラス９００３万円になります。

問題は毎年２００万円を繰入できるかがポイントです。（どうして車庫代全額４７３万円入れないのか？）
今回のようにアンテナ撤去１７４.３万円、ＡＥＤ１８.３万円、スピード抑制装置約１６．８万円
看板１８．３万円など合計２２７．７万円使えばいいところ２００万円なんとか出せた感じがします。

はっきり言えることは、毎年５００万円を修繕費に繰り入れたとしても、まったく足りません。
管理費を使える状況ではないことが、わかると思います。
これから人件費、資材費が高くなることは予想できることです、今の現金を好きなように使って良いのか
多数決さえ通ればいいじゃないかの話しなのでしょうか、毎月の値上げは避けられない現状を再確認しましょう。

モラル喚起はうちのマンションの最大の課題だと思います。マンションの公園が深夜になると、カッブルの滑り台での卑猥な行為を何度も目撃してます。規約がどうのとか、採決のやり方がどうのとか難しいことを議論する前にモラルを喚起しないとうちのマンションは内部から崩壊するのではないでしょうか。そういう意味ではネクストブルームの看板設置に賛成です。どうして注意看板作るのに反対するのかさっぱりわかりませんね。私はこれまで設立の時意外は全て委任でしたが次回からは会場に行きます。会場に行った一部の人から自分が反対なんだから委任だってみんな反対なんだろうと都合よく解釈されるのは心外です。理事会便り毎回読ませて貰ってますが理事会さんはよくやっていると思います。一年間お疲れ様でした。

ネクストブルームの看板ですが
私は総会会場で賛成票を投じました。
なぜなら
地域のどんな小さな公園だろうが公共施設だろうが
管理者がルールを明記した看板を設置するのが当然であり、義務ではないでしょうか。
看板立ててもどうせ効果がないとかそういう問題ではありません。
これまで看板がないほうが問題だからです。

ルールがない→注意できない→荒れ放題。。。当然な流れです。
ネクストブルームは外部の人の自由に入れる環境だからこそ管理看板が必要なんです。
注意看板がなくて事故が起きたら誰が責任取るんでしょうか？
その辺りは反対した人たちはどのようにお考えでしょうか？

あの反対して騒いでいた人たちは異様な雰囲気でした。
議長が規約に従いきちんと採決したにもかかわらず
自分の意見が通らないのが不満なのか
「採決を取り消せ」
「不公平だ」
椅子をガンガン叩き、大声を出し、手を叩いて騒いだり。。。。。。。。。
結局彼らはモンスター以外の何物でもないです。

理事会が意見募集掲示もしてましたが、モンスターたちはそういう行動したんでしょうか？
総会資料には意見がなかったので理事会で判断したと明記されてます。
理事会さんが事前に慎重に意見集約とか一生懸命しているのに
そういうのは無視しておきながらイザとなったらその場の雰囲気で反対する。
本当に最低なモンスターたちです。

心配なのはああいう連中がうちのマンションを牛耳ること。そうなれば無法地帯です。
以前に住んでいたマンションでもモンスターと呼ばれる集団がいました。自分の意見が通らないと大騒ぎ。。。。。
つまりは住民の無関心がモンスターを生み出すのです。
皆さん、来年は総会会場に行きましょう！

看板の文字は「理事会一任とします」と議案にありますが、一任ではなく、いつもみたいに意見募集掲示を事前にして頂きたいと思います。
人によって、どこまで注意文章を盛り込むのか解釈の違いがあるかもしれません。
私的には
「公園内の事故は一切責任を負いません。」
「サッカー禁止」
「犬のノーリード禁止」
「犬の糞は飼い主が始末すること」
「守れない場合は以後の使用を禁止し管理組合より損害賠償請求します」
とここまで盛り込むべきと思います。

そもそも
公園作るからにはきちんと管理するのが前提であり、そこにはルールが必要なんです。
今は野放しだから問題が起きるのではないでしょうか。

もっと厳しく対処すべきです。

ノーリードで散歩させる犬の飼育者や犬の糞を始末しない飼育者。
彼らの個人名を特定して犬の飼育を禁止すべきでしょう。

そもそも芝生が剥がれたのは特定の少年グループがサッカーをしたからです。
少年グループの親たちには管理組合から損害賠償請求すべきでしょう。

モラル逸脱者には厳しい処置が必要です。

最近またエントランスの自転車、増えてきましたね！

今回の未集金は１４名おり、１名については弁護士を通して破産の手続き中です。
勤務先が良くなければ、金銭についてはどうしようもありません、ローンの返済、管理費、修繕積立金は
血と汗から作り出した大切なお金です、集めた金額は責任持って大事に扱いましょう。
このマンションで良かったと思えるような、安心できるマンション管理にしたい。

規約について見直しのアンケートを実施するべきです。
例題をあげて、なげかけても良いと思う。
問題は、以前ありました自走式駐車場下にバイク駐車場、倉庫を作りたい（１０００万円以上）など、簡単に
　　　　総会の流れできまってしまう可能性が出てきたので、住民の財産を守る為にも見直しをしたい。
　　　　案としては悪くありませんが、高額と維持費など住民の理解を得る方法を残したい。

①例：１０万円以上かかるものは住民の過半数の賛成が必要。（解答用紙に署名、捺印したもの）
　　　方法例：全戸に解答用紙配布し期日までに００％以上回収し、００％以上の賛成で実施可能とする。
　　　　　　　総会などで、十分な説明なし、意見を聞く時間も無く、いきなり賛否を求めない。
　　　　　　　
②例：管理費、修繕積立金変更は住民の過半数の賛成が必要。
　　　方法例：全戸に解答用紙を配布し、2/3以上の賛成で実施可能とする。
　　　　　　　総会などで、十分な説明なし、意見を聞く時間も無く、いきなり賛否を求めない。

住民の金銭なので、意見を聞いて理解を尊重することを大事にしたい。

※実費でマンション管理のチェックをするところがあります、住民側、マンション、管理会社すべてを立会いで
　調べてもらいます、結果の早期改善、取り組みをし安心した管理ができます。
　（これは管理会社以外の所に調査依頼することが重要です、紹介もダメです、あくまで住民から直接依頼する）

※キッチンスタジアムの端に臨時の管理組合作業用（プリンター（印刷機）とパソコンを置く）の保管所を、鉄鋼
　などに鍵かけて保管すれば、全世帯に用紙を配布しやすいのではないでしょうか。
　パソコンは呼びかければ、買い替えで寄付があると思います。プリンターは白黒で十分ただ１回２７７枚以上
　印刷するので、大型黒インクタンク使用のものかトナー使用型とか、安い印刷機さがしたりが必要。

早急に修理積立金額の見直しが必要、平成３０年の修繕工事支出３億２３２８万円で３０６０万円の赤字が出ま
す、住民に説明と金額の変更をどうしたらいいかを？、来年実施なら１．５倍の小額で一先ず落ち着きます。

ネクストブルームの看板ですが
私は総会会場で賛成票を投じました。
なぜなら
地域のどんな小さな公園だろうが公共施設だろうが
管理者がルールを明記した看板を設置するのが当然であり、義務ではないでしょうか。
看板立ててもどうせ効果がないとかそういう問題ではありません。
これまで看板がないほうが問題だからです。

ルールがない→注意できない→荒れ放題。。。当然な流れです。
ネクストブルームは外部の人の自由に入れる環境だからこそ管理看板が必要なんです。
注意看板がなくて事故が起きたら誰が責任取るんでしょうか？
その辺りは反対した人たちはどのようにお考えでしょうか？

あの反対して騒いでいた人たちは異様な雰囲気でした。
議長が規約に従いきちんと採決したにもかかわらず
自分の意見が通らないのが不満なのか
「採決を取り消せ」
「不公平だ」
椅子をガンガン叩き、大声を出し、手を叩いて騒いだり。。。。。。。。。
結局彼らはモンスター以外の何物でもないです。

理事会が意見募集掲示もしてましたが、モンスターたちはそういう行動したんでしょうか？
総会資料には意見がなかったので理事会で判断したと明記されてます。
理事会さんが事前に慎重に意見集約とか一生懸命しているのに
そういうのは無視しておきながらイザとなったらその場の雰囲気で反対する。
本当に最低なモンスターたちです。

心配なのはああいう連中がうちのマンションを牛耳ること。そうなれば無法地帯です。
以前に住んでいたマンションでもモンスターと呼ばれる集団がいました。自分の意見が通らないと大騒ぎ。。。。。
つまりは住民の無関心がモンスターを生み出すのです。
皆さん、来年は総会会場に行きましょう！


この意見に賛成です。
書面決議とかアンケートでは生の声が聞けない。
発言できない。
アンケートなんて作り方で結論が変わるし
書面なんて適当に○とか書く人いるんじゃないかなー
やっぱり全員参加が基本じゃないのー

１４時ごろ、通路側公園を通ったら、大型犬（黒い色）が滑り台となり車庫側で糞をしていました。
ノーリードで飼い主（料理人の白い服装）は、ベンチの横で眺めていましたが、いっこうに糞の処理
をしようとはしません。

手にはビニール袋など持っていません、このまま帰られたら大きな糞をだれかが踏みつけます。
しかたなく、糞の処理をしてください、それから放し飼いはやめてくださいと言いましたら、
わかりましたとの回答です、あなたはだれですか聞いてきたので、マンション住民ですと答えました。

ロータリーの方に帰ってきたら、管理人さんが来ましたので事情説明してたところ犬の飼い主が自
宅から糞を処理に戻ってきて、こちらを指差し名前はなんて言うんだとしきりに言っていました。

大型犬のノーリードは荒川河川のだれもいない所でやってほしい、おとなしい犬だから大丈夫と
いう問題ではないし、犬には責任無く飼い主は飼い方マナーをしっかり守ってほしい。

犬の糞を踏みつけたら、どんな気持ちか空気をよんでほしい、この公園は近所の子供や母親が付き
添って遊ばせているところなので、犬を散歩する時は袋を持って後始末をするのは飼い主の責任で
お願いします。

＞＞340さん　　倉庫そばのラーメン屋に放し飼いの黒のレトリバーが居ますが（檻に入れてあることもありますが）その人ですか？　　あの店はＢＭＷが車道にはみ出て車が収まる車庫スペースがありません。　車庫法違反だといつも気になります。
↑
これは中華●屋の親父のことです。
あのようなモラルが低い人物は、犬の糞（自分の糞も）を始末したあと手を洗わないで
調理してるかもしれないですよ。
しかも調理服で犬の散歩など衛生面に問題があるのではないでしょうか？

私たち住民で中華●屋不買運動して廃業に追い込みましょう！

糞して手を洗わないラーメン屋
それは中華●屋の親父

ここでああだこうだ言っても何も変わりません。各自のモラル遵守と理事会やレーベンコミュニティでの対応が必要です。生活上問題と思う事はここだけでなくしかるべき所にも提案しましょう。

多分モラルの低い住人は自分でそうだと思っていないし、直に行っても逆切れされる。それならば理事会や
レーベン、なんとかしたいと思う住人も巻き込んで動かないと。
このマンションの弱点は非難、文句が多く、では如何するかという何もせず言い逃げする人が多いように感じます。
文句ばかりでなくて何か皆さんアクションおこしていますか？

このマンションの弱点は非難、文句が多く、では如何するかという何もせず言い逃げする人が多いように感じます。
文句ばかりでなくて何か皆さんアクションおこしていますか？
↓

まずは駐車場大便事件の犯人究明ですよ

理事会は情報をつかんでるなら公開すべきです。

３６７さん
それをそのまま提案してくださいよ。
直接言えばいいじゃないですか
ここで言っても届かないですよ。

ここでちゃんとしてくれだの言ってもしょうがないです。

皆さん当事者なんです。皆さんで変えていくなり、意見だしあっていかないといけないんです。
ここで言ってるだけでははじまらない。

総会でてますか
理事会でてますか
理事会に提案していいんですよ

３７１さん
では理事会にきいてみればいいじゃないですか？
ここで、どうしたいんですか？

369さん

> 私たち住民で中華●屋不買運動して廃業に追い込みましょう！
>
> 糞して手を洗わないラーメン屋
> それは中華●屋の親父

こういう提案をするあなたもモラルが低いと思われてしまいますよ。
マンションが抱える問題をご理解いただけるよう話をすればいいじゃないですか。
それで理解してもらえないならそれまでですよね。
お客がきてなんぼの商売人の方が不利なんですから。

相手の欠点を見つけようものなら攻撃するというのは、
その相手以下の行為であり、傍から見ていて醜い。

総会にはどうしてもはずせない用があり不参加でした。
看板については気になっておりましたが、通過したんですね。
看板の文字は理事会に一任、なんですか…。

勿論考えてくださっているとは思うんですが
「違反行為をやめてもらうための」第一歩としての掲示板ですよね？
大きなお金をつかって設置するわけですから、もし「効果が無かった時は次にどういうアクションを取るか」は織り込み済みの計画…ですよね？

ここで黒い犬の話、違反行為を口頭で注意しても無視をしたり逆ギレされるという話（それを全てそのまま事実として飲み込んでいるわけではありませんが）を見てそういう方に掲示板って抑止力になるのか疑問に思ってます。とはいえ、何もしなければ野放しになるわけですから、掲示板の内容によってはあってもいいかな、と思ってました。

☆サッカー等で芝を傷つけない（これが当初の目的ですよね）
☆ペットのノーリード、放し飼いは禁止。（リードをつけたまま放してノーリードじゃない！なんて人はいないと思いますが…）
☆ゴミは各自持ち帰る。勿論ペットの排泄物もきちんと持ち帰ってください。（排泄物だけじゃなく、飲み物の空き容器も気になります）
☆夜間など、近隣の迷惑になるような場合は大きな声・音を立てない。（当マンションの住人でなくてもたむろされる可能性はあるかなと思いますので）
☆公序良俗に反するような行為は慎む。（例のエッチの若者対策。ここの住人ではない気がするんですが住んでる人の精神衛生上よろしくないですよね）
☆これに違反する行為を見かけた場合、警察に通報、また公園に破損や損害が生じた場合は実費を弁償していただく。（ペットのノーリードは足立区の条例違反ですし、エッチは程度かもしれないですが公然わいせつかなーと。だから警察対応が良いと思うんです）

この位の意思表示はあっても良いんじゃないかとおもいます。
勿論スペースに余裕があれば「遊具は譲り合って仲良くつかいましょう」なんて表記もあって良いとは思いますが。
皆さんはどう思われますか？
確かに批判や愚痴を（無いとはいいませんけど^^；）並べても建設的じゃないし、こうなればよくなるかな？と自分なりに考え付いたことを書いてみました。意見がまとまったら理事会に提案してみようかなとも考えてます。

「修理積立金額の見直しが必要」・「数億円の赤字」とかありますが、そもそも修繕計画・予算をそのまま実行するのですか？また、計画自体も管理会社からの提案に過ぎず大まかな計画であって、まだ精査もされていないように思えますが・・・。