広尾ガーデンフォレスト《契約者・入居者限定》

坪400万への下落に期待しています

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住民版でない一般版の広尾ガーデンフォレスト・スレの方で「サブプライムの懺悔をしろ」などと書いておられる方の投稿と思いますが、ここは住民版ですから、購入されていない方の勝手な書き込みは控えて下さい。スレ上のルールですからきちんと守って下さい。
それにどう頑張っても残念ながら、さすがにそんな値段にはなりませんよ。500万円がいいとこでしょう。プロの不動産業者によく聞いてみて下さい。このあたりの値段で潜在需要も結構ありますので。

今日、久しぶりに現地に行ってみました。

外観だけ見ると８割方できたという感じです。

７月頃に行った時に比べると、まず日赤通りの半分以上の歩道が前より断然広くなっており、また歩道に樹木が植えられていて、とてもゆったりした感じを受けました。
この物件の正面玄関方向に向けて、日赤通りに沿って後半分の歩道を拡張するようです。

また日赤通りに沿って、外壁は全部ガラスという外観の感じのよい郵貯バンクがありました。既に営業開始しているようですが、これは来年３月以降も営業するのでしょうか。営業してくれる場合は、ATMなどを含めて住民には便利と思いました。

また、まだ全部ではないですがフォレストと言うための木々が植樹され始めており、正面玄関から日赤通りに左折するあたりなどは相当に樹木が入ってきていて、完成版はこんなに森になるんだという感じを与えてくれます。樹が入るとかなり感じが出てきますね。

建物はカバーがかかっている間はちょっと濃すぎるかなと思っていましたが、カバーが外れた後で見るとB棟やC棟などはとてもシックなアースカラーに見えます。悪くないと思いますけどどうでしょうか？

正面玄関のあたりはまだ工事中でした。でも正面から見ても、棟の間の間隔は、カバーがほとんど外れた今見ると、思ったほど圧迫感はありませんでした。

広尾の駅から正面玄関まで実際に歩いて１０分でした。
公称は９分ですが、駅前の道路の横断で赤信号を結構待ったので、結果１０分かかったようです。
でも上りでこんなもんですから、駅までの下りだと２分短縮の８分程度で行けるように思います。

それでも登り坂の最初の３、４分は７５歳以上などの老人にとっては少しきついかと思いました。
でもその場合は、隣の日赤のバスロータリーから渋谷と恵比寿にバスが相当頻繁に出ていて、渋谷行には乗ってみましたが、前回の信号待ちのよかった時で渋谷駅の真ん前までで７分、今回のかなり信号待ちの長い時で渋谷駅まで１０分でした。これ相当に便利です。しかも一定の年齢以上のシニア層は無料で乗れるのではないかと思います？

１９さん、ぜひ実際の状況を見てみて下さい。
少なくとも私が見た限りでは、日赤通り側でも、歩道が広くなったせいか、はたまた樹木が入り始めたせいか、あまり建物が道路に手が届きそうな感じは受けませんでした。

出来れば写真をアップして欲しかった。

ガーデンヒルズの植栽はよくなってきたが、
30年かかっているのですよ、ここまで育つには。

第一ゲート

高級感ありますが結構隣接してますね

「森」というコンセプトだったはずなのに、なんかコンクリ、タイル敷が多く、現代っぽい感じ。
むしろガーデンヒルズの方が、余程「森」な感じがする。
まだまだ年月が必要ということでしょうか。しかし、この物件、年月が経つと価値がどんどんなくなるんだけど・・・。30年後を楽しみに、とはいかないのでは？

もう賃貸が出始めてますね。
A棟南向き、100平米強、管理費込み駐車場別で65-75万くらい？
周辺相場に比べると、結構強気の値付けかと思いますがどんなもんでしょう。

もう賃貸が出ているというより、最初から賃貸目的の人は結構いると思う。

永久に住めるわけじゃないから、元をとれば終わりでしょう。お金はあっても、
この近くに仕事場がある人はそう多くないだろうし・・・。

外人さんなんかに人気がでそうですね。病院近いし・・・。

ただ、今日の新聞に広告でてましたが、病院のことは一言も触れてなかった。日赤から
クレーム付いたのかな?　日赤としては、ここの住民は風邪でも診ますよ、なんて宣伝
されたら、職員からクレーム付くでしょう。

今は景気の底だけど、来年、再来年には上向くんじゃないかな・・・。また外人さんが大勢
やってきますよ。

契約者です。
久しぶりに現地に赴きました。
フォレストとネーミングの割には緑が極端に少ないのがガッカリです。
ランドスケープはこれからなんでしょうか？
同じ三井物件で、たまたま覗いたパークシティ浜田山掲示板で
ここの写真が出ていたのには驚きました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
ここが病院みたいな外観・・・だそうです。
比べてもらってはこちらこそ困りますが（苦笑）

浜田山みたいに田舎で土地が余っているところと比べて、こっちが近接してるとかいわれても困るよね。ガーデンフォレストはちょっとガーデンヒルズの真似っぽいですが、センスは悪くないと思います。でもＡ棟が他に比べてちょっと浮いてますよね。

ランドスケープは、ガーデンヒルズも最初はこんなものだったから２０年もすればガーデンフォレストもこんな感じになるはずという説と、いやガーデンフォレストは地下を全面駐車場にしていてその上にちょこっと植栽しているだけだからそこまで大きくはならないという説があり、どちらが本当か分かりません。どんなものでしょう。

今日の引越し屋さんの話したと、もう既にある程度の予約はとれているみたいですねだ

みんな入居を楽しみにしていますよ。どんなコミニティになるのかな？

キャンセル待ちの物件が早く売れることを甥やのり

そりゃ引っ越す人はいるだろうから予約くらいとれるだろｗ
問題はキャンセル住戸がどのくらい出るかとゆうことだ

といってもここは賃貸で貸したい投資家が一杯いるだろうから値段の目線さえあえば拾ってくれるだろうけどね