THEパームス世田谷桜

ご報告ありがとうございます！！！私も時間をとって現場見に行こうと思ってます。
西側のシートが外されてると言うことは、もう西側はベランダが出来ているのでしょうか？
ガラスのベランダと外壁タイルのコントラストが綺麗な感じになると思ってますのですごく楽しみです。

すいません。ローンのこと教えて下さい。皆さん住宅公庫のフラット３５を選択肢に入れている
ようですが、メリットはなんでしょうか？最近は都銀でも超長期ローンが組めるようですし、金利も
低そうなので、今一歩フラット３５のメリットが分からないのですが・・・。

私も木曜日に現場確認してきました。
電線の工事車両があり確認できたのは北側だけでした。
ベランダは手摺枠だけでガラスはまだ取り付けされていませんでした。
早く全体が見たいです。

＞163さん

私は提携のフラット３５で仮申し込みしておりますが、
最終的には新生銀行の超長期で行こうかと思っております。

皆さんは如何ですか？？

マンションのＨＰが更新され、住戸検索を見ると残り１２戸みたいですね♪
何とか竣工までに完売してほしいものです。

ローンは、提携銀行の5年と10年固定ミックスを検討しています。がんばって、
どんどん繰上返済をしたいので、繰上返済手数料ゼロのプランを希望してます。

3期の販売状況はどんな感じでしょうね？
最近、急に忙しくなって現場に見行くことが出来ませんので
工事状況を報告してくださるのはとてもありがたいです。
ローンはホント悩みますね。。。

買おうかどうか迷っていたら、いつの間にか残りが１２戸とは！
私は今の家を売っての購入になりますので、ローンは平均より少なく済みそうです。
売れればの話ですけどね
ただ、我が家が売れなかった場合を考えると
マンション新価格→借入金の増加→金利上昇局面→返済の増加ってことになりますよね。
そうなると必然的に価格を下げるため都心を断念し郊外へ
部屋の面積を減らす（たとえば７５㎡を65㎡程度にする）
っていうことになります。
そのように考えると好調の理由が見えた気がします。

自宅を売却されて購入された方って多いのでしょうか？私は賃貸からの引っ越し組です。
子供もいなくて夫婦二人ですが、モノが多いので少し広めのお部屋を契約しました。
全戸にトランクルームがないのがちょっと悲しかったのですが、お部屋の収納が
意外に多いプランなのでまあいいかと思ってます。
引っ越しを気に、思い切っていろいろ捨ててしまおうと思ってます。

＞169さん！

全く我が家と同じです！
ホントに一項目（「賃貸」→「社宅」）以外は全ての内容が一致しております！！
あんまり酷似しているので、てっきり妻が会社から書き込みしているもんだと
思い込んでいたくらいです！
とにかくあまりの一致ぶりにただただビックリしました。。。

まさにそうなんですよねー！
ＴＲ、上層階にもあればいいのですが・・・。
まぁ、比較的収納が多そうなので良しとしましょう！
我が家も今から妻と一緒になって、あれを捨てよう、これはリサイクルに・・・、
などと結婚以来溜まる一方であった数々の品々の整理を画策しているところです。

何はともあれ、春が楽しみですね！
入居後もどうぞよろしくお願い致します＾＾。


それから、ご検討されている方々。
比較的様々な条件面でバランスの取れた良い物件だと思います。
是非前向きにご検討下さーい（笑）。


それではまた書き込みします！

春が待ち遠しい購入者です。ふと思ったのですが、購入された方々は他のエリアから転入される方が多いのでしょうか？それとも近隣エリアからでしょうか？書き込みを見ると近隣からの方が多いのかなと感じましたが。
現地に時々見に行っているのですが、小高い丘であるが故のあのちょっとした坂道がきつい時もあったりして・・・体力作りにはもってこいと思えば良いか。

散歩コースなんかも画策しながらまた現地見学でもしようっと！！

171さん、私は意外と近くですよ。ですので馴れるまでは美容室とか歯医者は馴染みのとこまで
チャリで通おうと思ってます。
神奈川も含めて結構広い範囲で探してはいたのですが、ぐるっと回って結局近隣のココの物件に戻ってきて
ました。今住んでいる周辺環境と雰囲気は勿論、前住んでいた雰囲気にさらに近いんですよね。
この地域の単価がもっと高くなってしまってたらもう買えなかったし、似てる立地の物件やお部屋も
なかなかないので、思い切った決断でしたが、いい時期に契約できたと思ってます。

こんにちは。
私は、区内の南側数キロ離れたところからの入居です。
今のところもスッゴクいいんですが、この街はこの街で、また違った良さがあり、
今から楽しみにしております。

私はあの小高くなっているところがとても気に入っています！
なんだか「世田谷の奥座敷」って感じで良くないですか（笑）？
そのお陰で比較的眺望もいいですしね！

それから、確かにいい時期に契約できたかもしれません。
この場所でこの単価は既にお得感がありますよね？

私も世田谷通より南側からの北上組みです！
小高い丘の上にひっそりと佇む雰囲気私も大好きで、奥座敷と言われるのも
同じ北上組みなのでよーーーくわかります。
初めは冷やかしとまでは言わないまでも、とりあえずチェックするつもりでMRを
お伺いしたのですけど、その後現地を見に行ったときに一目惚れしてしまい
一気に本気で検討するようになって、ついには契約した次第です。
私の場合、お買い得といいますか、もう２，３割高かったらすごい羨ましい
物件で終わっていて、ため息をつきながら今でも他物件を探していたと思います。
新生活、ホント楽しみですね。

全く一緒ですね！
よろしくお願い致します＾＾/。

ちなみに私の場合は、もともと区内南方派（？）で、
範囲を広げて最初は「念のため」って感じで見に行きまして、当初は動きが
鈍かったのですが、ある時から急にトントン拍子で話が進んで、最終的には
条件とタイミングが上手く噛み合って、晴れて契約にまで至った次第です＾＾；。

ついこないだも別の部分で全く同じような境遇の方がいましたし、
ますます新生活が楽しみになってきました！

171です。みなさん早速のレスありがとうございます。かく言ううちも北上組の一人で「世田谷の奥座敷」に
ご隠居いたします（笑）。
175さんと同じく、区内南方に物件探しの旅に出ていたところにここのMR発見！！冷やかしのつもりで見に行き
気が付けば購入までトントン拍子。これも縁ですね。

さて、現地視察ですが北東側が開いていたのでじっくり見てきました。北側が結構いい感じに開けてましたね。エントランスもたまたま作業中に作業員の方が真ん中の階段へ降りていくシーンに遭遇しましたが、いい感じでしたよ。ただ、私はエントランスがもっと広いイメージを持っていたので少しイメージより狭かったかな？と。

北側公園、早く着工して欲しいです。

今更ながら、175＝173＝170＝・・・つまるところ最近すっかり常連です＾＾；。
176さん、またまた全く同じですね〜＾＾。
私も暇に任せて何やかんやのついでに、週一くらいで現地見に行っております。


さて、遅まきながら、本日、インテリア説明会に行って参りました。

皆さまはカーテン派ですか？
ウチは妻が縦型のブラインドに拘ってるのですが、
私は現実主義的なところもあって、やっぱりカーテンかな、と思っているのですが。。。

それから、フロアコーティングはどうされますか？
確か、以前も話題になっていましたが、やっぱりしたほうがいいのでしょうか？？

あと、鏡は２つ位つけたいですね〜＾＾。

それではまた！

我が家も縦型ブラインドにする予定です。お洒落ですよね。

我が家の場合、今回はカーテンにします。
以前の家が縦型ブラインドではないのですが、全室ロールカーテンでして
窓廻りがすっきりしていて大変気に入ってましたが
冬が寒いのと、開け閉めを毎日していたら５年位でひもが切れてしまってので
あと、家具などをなるべく置かなかったせいか音を吸音するものが少なく
やけに音が響きました。
なので今回は遮音も兼ねてカーテンにしようと思います。
なかなかスタイリッシュに暮らすのはむずかしいものがありまね。

なんか盛り上がってますね！私は縦型ブラインドをカーテンボックスを使わずに
窓の額縁に仕込もうと思ってます。普通の腰高窓には、横のウッドブラインドか
今使ってるカーテンをそのまま使用するつもりです。洗濯機置き場にお洒落な柄の
ロールカーテンも付けたいのですが、天井に下地がないとむずかしいかもと言われたので
取り付ける方法を思案中です。鏡は下駄箱の扉に付いてるので付けないと思いますが
トイレが少し広いので、付けようかな・・とちょっと考えてます。ライティングも
シーリングライトやペンダントなども現在使用してるものをとりあえず付けて、ゆっくり
考えようと思ってます。コーティングはしない結論に至っています。
まぁすべて実際自分のお部屋を見てからいろいろ最終決定する予定です。
契約した頃は、新しいインテリア計画に燃えていましたが、考えるだけ考えちゃったので
今となっては、この鬼ようなモノたちを無事引越しができるのか、そればかりが頭の中を占拠しています。

そうなんですよね。考える楽しさもありますけど、結局部屋を見てからにしようと思いますね。私はモノを捨てることが好きなので、捨てる理由ができ良かったなあと思ってます。

「常連」です。

皆さん、いろいろなご意見ありがとうございます！
179さん、やっぱりそうですか！？
私は、防寒の面でブラインドは、ちと厳しいんじゃないかなぁ？
と思っていたんです。それと、耐久性？
やっぱり、カーテンは殆どの面で優れていると言えそうですね？
確かに、ホテルなんかとは違って、毎日暮らすわけですから、
「スタイリッシュ」を追求し過ぎるのは無理があるかもしれませんね〜。

180さん、私もトイレの鏡は考え中でーす。
それから、コーティングについては、職場の人間に聞いていると、
何だかやったほうが良さそうなので、市中の業者さんに安くお願いしようかと
考えているところです。
でも、あのオリジナルのフローリングは結構いいですよねぇ？
あの風合いを（長くも）活かすのには何が一番いいんでしょうねぇ？？
営業さんから何か具体的なアドバイスがあった方、いらっしゃいますか？？？

あと、私も基本的には最初は身軽に生活をスタートさせようと思ってます。
暮らし始めてから無駄と無理のないモノを揃えていくのが良さそうですね？

それではまたー。

オプション説明会に行ってきました。
カーテンはモデルルームで実際に合わせて
見られたので、イメージが湧きましたよ。
そこで決断はしませんでしたが
色合いなどの方向性が決まりました。

そして物が多いので、
洗濯機上と寝室上の吊戸棚。
そしてフロアコーティングも検討しています。
フローリングは自分でワックスをかけるか
コーティングをするか、
いずれかをすべきだとは思うのですが
（あのフローリングは色が濃いですし。）
お値段が張るので悩みますね。
サンプルを見せてもらって
今のところは「つや消し」で
頼もうかと思っています。

もっと安い業者もあるようですが
友人が頼んだら、かなりムラがあったようで
クレームを入れていました。

色々と決めることが増えてきましたね〜

3期も結構な倍率が付いたみたいですね。新たに契約された方どうぞよろしくです♪
検討されてる方もどうぞよろしくです♪
現地から駅までって本当に近いですよね。軽い下り坂なので5分かかっていない気がします。
道も現地からいろいろな方向に出ていて、世田谷通り方面も経堂方面も世田谷方面も街並み
を楽しめて歩けるし、どこへ行くにも道中ストレスなく移動できそうです。
自転車いらないんじゃ？とまで考えちゃってます。
とにかくそれが気に入ってるところなので楽しみでいっぱいです♪春が楽しみ、久しぶりの感覚です。
ところで、まだちょっと気が早いですが引越しはどうされますか？
私は、子供がいないので、特に希望はなく4月にゆっくり引越ししようかなと考えています。
でもなるべく早く新居に移りたい気持ちもあるんですよねぇ。

184さん、我が家は子供がいますので3月末〜入居可になったらすぐにでもと考えています。しかし、引越し代が一番高い時期！うう〜んやむを得ず。

楽しみがたくさんの春。
そうそう、桜小学校の向かいの小さなパティスリーSeiのシュークリームが美味しいのですよ。1個90円也。

185さん、お子さんがいらっしゃると始業式が始まる前がいいですよね。
引越し日が優先されるといいですね。そういうのあるのかな？
私は賃貸ですので、遅くに引っ越しても家賃払う必要があるので引っ越し代が安くなっても
あまり総額で変わらないような気がしています。
シュークリーム…食べたい…いい情報ありがとうございます！
お店の情報は全然分かっていないのですごく嬉しいです。

皆さん、こんばんはー！

コーティング悩みますね〜。
あのそれなりに高級感のあるフローリングの風合いや色合い、けっこーステキですもんね〜？
（当方、無償カラーセレクト終了済み組です。）
下手なコーティングして、あの味わいをが消えてしまうのもイヤなんですよねー。
とは言え、傷だらけになるのもイヤだし。。。

それから、確かに散歩やサイクリングにはこと欠かさなそうですよね〜。
特に経堂・桜丘・豪徳寺方面は私にとっては未開の地なので、今からとっても
楽しみにしております！
もちろん、定番ではありますが、馬事公苑や駒沢公園も楽しみ！

あと、シュークリーム！
私も知りませんでした！
こちらも今から楽しみにしております。
先日、現地に行ってきた時には世田谷通りで美味しい肉まん食べてきましたよ〜。
肉汁がタップリで美味しかった〜っ！

それではまた！

世田谷通りの肉まん「鹿港（ルーガン）」だったと思います。寒い時に1個買いもできる美味しい肉まん！皮だけのマントウも甘くて美味しい！！

世田谷通りのついでに、もう少し松陰神社方向へ行ったところのラーメン屋「月うさぎ」も美味しい！スープなくなり次第閉店しますからご注意。

コーティング、カーテン、家具、嬉しい悩み事は尽きませんね。

いろいろな情報ありがとうございます！参考になります。
マンションから弦巻方面に７，８分ぐらい歩いた所にある中央図書館は使えますよね。
その図書館のすぐ近くにあるスポーツクラブに通おうと思ってます。
気になってる所としましては、上町駅とマンションの間にあった
東京マイコープのところがどうなるのかな？と思ってます。
コンビニでも入ってくれたら最高なんですが、どうなるんでしょうかね？

>189さん

コンビニに一票です！
個人的にはセブンイレブンがいいかな！？
同社の本部に薦めたいくらいです（笑）。

そうじゃなければ、ちょっと貧乏くさいけど（？）１００円ショップとか？
あとは、ほとんど揃ってる感じだから思い浮かばないなぁ〜。

とにかくいい街ですよね！

>189さん

私もコンビににさらに１票！前々からその構想は練っていたのですが、是非是非コンビに誘致を。

中央図書館は使えますよ。それから同じく教育センターのプラネタリウムは良いですよ、うんうん。

191です。コンビにでなくコンビニでしたね。訂正します。

教育センター通りを桜新町駅へ向かっていく左側にエーピーエンタ（am/pmのレンタルDVDや書籍もある店）
がありますが、それの2号店を推薦します（個人的に）

am/pm大賛成です。セブンイレブンもOKです。
コンビニ各社の開発本部にメールお願いします！！！

購入者でエーピーやセブンの関係の方はいらっしゃらないですかね（笑）？

昨日、現地を見学に行ってきました。雨の中、工事は進んでいました。完成がとても楽しみです。
子どもの小学校の学区を迷っていて、ふたつの小学校の歩き比べなどをしたり‥‥。帰りは、みなさんのおすすめのseiでモンブランをおみやげに帰りました！

オプション会などで拝見するところ
小さいお子さん連れを多く見かけますので、
皆さん小学校をどうされるのか気になるところですね。
学区は世田谷小学校になりますが
距離的に子供の足では遠いきがします。
やはり近くの桜小学校を希望したいですね。
近隣からの購入者も多そうなので
皆さんどうされるのでしょうか？

196さん。うちの場合は今の学校を転校したくない！！と強く言い張り、少々遠くなりますが
今の学校をそのまま通う形になりそうです。つまり学区外のところへ通うことになります。

学区の世田谷小までの道のりは、夕方が非常に怖い気が大人の私でもします。
学校そのものの評判は悪くないのですけれどね。悩みどころですよね。

197さん。早速のお返事ありがとうございます。
環境が変わるのは子供にとってもいやな事ですからね。
残念ですがお子さんの意思を尊重させて下さい。
世田谷小は距離では遠いですが
同じMSの子供達と通学できるなら安心なのと
子供を通してご近所付き合いができると思いまして
家の場合はまだ迷っています。

この近辺が被差別地区という噂は聞いたことがありません。
もう少し離れた某地域では聞いたことがありますが。
それに、どの地域でも過去がどうであれ住む方々によって、かなりその後が変わっていく
とも思います。良くも悪くも・・・
何故世田谷でこの価格帯か？は多分、元々が都立病院の跡地だったからだと私は思います。
それに、将来的に西側に幹線道路が予定されているから。
この二つはデメリットだと避ける方が多いでしょう。どうでしょうか？

>>200
199です。ありがとうございます。
万が一、手放すことになった時に・・・とかを考えると本当に悩んでしまいました。
自分としては、先々は病院跡地、幹線道路もデメリット度合いは減ってくるのかな、と思い、それほど重要視していません。
少し整理ができてきました。感謝します。

ん？近隣に住んでますが、事実なのか事実無根なのかとか以前に
私もまったく聞いたことがないですね。
ここが販売される前は、同じような坪単価やもっと安かった物件もありましたし
販売開始時は特別安いとは思いませんでしたが、石原都政の統廃合？で払い下げになって
更地になったときから気にしてたこの立地は捨てがたいということで契約しました。
その後新しく出てきた物件がいわゆる新価格？で軒並み価格がいきなり大きく上昇してるんですよね。
前のほうにも書いてあった気がしますが、この物件は階数、方角で結構価格差がありましたので、
間取り選びには私はすごく悩みました。
マンション自体はほとんど指名買いなので
他の物件の価格と比較して悩むんではなく、このマンション内の価格で悩んでました。
しかし結果的に今となって他の物件を見てみると、お買い得な感じになってるのかと思ってます。
>>200さん
私にとっては、道路計画も都立病院の跡地もメリットでしたよー。（笑）もちろん公園計画も。
>>198さん
私には子供がいませんが、学区の選択は迷いますよね。わかります。マンション住民の方は
どうされる方が多いんでしょうかね？確かにみなさんと同じですといいですよね！

安く見える理由は２０２さんのご指摘通りでしょう。
これよりやや早い物件は微妙にここより安かったですし、販売初期は普通の価格
に見えてましたから。あとは世田谷線の評価は低く、その他沿線に比べれば当然
値段は安いので、安く見えるのかもしれません。ただし、２０３さんの言うと通り
実は世田谷線は使ってみると悪くないので、その価値をどう見るかでしょうね。

デメリットをあえて挙げると、「イーホームズ検査」という点です。
これは履歴としてどうしても残ってしまうので、売却等の面から見るとマイナスポイントです。
但し、その後、再検査を行っているので、設計そのものには問題ないと思われます。
全般を見るとバランスの良い物件といえるのではないでしょうか。

初めはイーホームズで建築確認してたとしても、乗り換えて世田谷区で再度建築確認していますからね。
その後、年が明けてから販売が始まってますから、他の物件も含め、私は、耐震偽装事件の後に販売開始された
現在の新築物件は、構造に関しては、ほとぼり冷めることなく一番神経質になってると思いますので
もっとも安全のような気がします。
念の為の確認申請の再提出、再検査や構造計算の再チェックなど、普段しないような再三のチェックをしてますからね。

近隣賃貸からの購入者です。
生まれも育ちも東京下町ですが数年前にこの地に引越してきました。
住んでみての感想ですが、とても皆さん品の良い人が多いですね。
買い物してても、電車に乗っても、今まで住んでいた所と比べての実感です。
201さんの心配も分からなくはありませんが
過去のことなどどうでもよいのではないですか。
なぜ現在の環境を見ずに、過去にこだわるのでしょうか？
皆さんが言っているように住んでみると、この場所の良さがわかると思います。
ちなみに、私がこの物件のデメリットと考えるのは実績の少ない売主だけです。

私は同じ世田谷区からと言っても少し離れている世田谷線デビュー組ですので、
春から一人暮らしを始めることが決まった、期待と不安でいっぱいな
高校３年生な気分ですが、地元の方がたくさんいらっしゃってすごく頼もしいかぎりです。
自転車で物件まで行けるの距離なので、そんな大げさなって感じですが
自分のお金でこんな大きな買い物は初めてでして、正直心臓がバクバクしますし
本当にいろいろなことを考えるようになって、ここ１年で１０年分の脳みそを使った気分です。

今、あらためて最初から読んでみました。
いやーー楽しみです。年末になって急に忙しくなり建物の工事具合を見に行けませんが
新年には初詣がわりに建物をぜひ見に行きたいと思ってます。
足場が取れてますように・・・
後は、家内があれもほしい、これもほしい、それがないとイヤ！！とかもう言い出さないことを
ビクビクしながら祈っています。

前向きなお話が多くて何よりです＾＾。

さて、最近は現場に行けておりません、とは言っても２週間くらいですが・・・。
車で２０分も掛からないので、明日行けたらいいなぁ、と。
ＭＧもそうですが、業界の慣習から言ってもあと１０日もすれば、仕事納めなんでしょうねぇ。。

それから、今日かな？
ＭＧから今後のスケジュールについての案内が来てましたね？
いよいよ、完成も近づいてきた！って感じですね？
２月頃から何かと慌しくなりそうなので、しっかりスケジュール感を持って、
受身にならないよう臨みたいと思います＾＾；。

最後にコーティングの件ですが、悩みますね〜っ。。。
うちは、妻も私も、割りと雑（乱暴？）なほうなんで、
傷をつけたり、水分をこぼしたりといろいろやっちゃいそうなんですよね〜。
そういう意味では、コーティングしちゃったほうがメンテナンス等々を考えても
比較的楽なのではないかと・・・。
どなたか詳しい方がいらしたら教えてくださいね〜。
もちろん、ご自身のご判断をお聞かせ頂くだけでもウレシイです！

それではまた！！

建物の進捗状況をお知らせします。
北側バルコニーについにガラスが付けられていました。
緑色をしていて、なかなか良いですね。
東側もバルコニーのガラス以外は、ほぼ完成していました。
屋上には植栽も植えられているようでしたよ。
南と西は、まだシートに覆われていて様子がよく確認できませんでした。
年内に全ての外観がみられるのは無理かな。
それではまた報告致します。