THEパームス世田谷桜

＜３３さん。ここは元病院施設で元々地下もあったからパー○○ウスとは状況が違うのではないでしょうか？

近くに住んでいますが、特に反対運動などはみかけません。もともと道巾がないところがマンションができることによって道も整備され、隣に公園も予定されていますから以前の病院よりも近隣にとって良いこともありますから。

世田谷線に住んでます。結構興味のある場所です。ここは販売初期より、
価格が上がってるのでしょうか？最近オープンの部屋は所謂新価格って
やつになってますか？

物件ホームページの住戸検索に記載されている値段をみるかぎり販売当初の値段と同価格のままですよ。

ですか。ありがとうございます。最近大手デベロッパーが強気の
値付しているので、相対的に良く見えますね。ここ。立地結構
良いし。

販売スタッフの方も周辺と比較しても値段は安いと言ってましたね。
場所も見に行ったんですが静かでしたし、だからといって不便な場所と言う訳でもないからプラスマイナスで判断するとプラス面のほうが強い感じがしました。

屋上付きの最上階がすごく魅力的なんで結構気になっています。
高台だし、見晴らしは良さそうですね。う〜ん

あそこは最上階は見晴らしが最高に良いと思いますよ〜、高台ですものね。

だいぶ出来上がってきましたね（まだ躯体だけですけど）。世田谷通りからくると小高い丘の上に近くの寺の樹木を背景にして物件が立ち上がってます。風通しも見晴らしもよい場所にありますのでスカイテラスに限らず眺めはよさそうですね。

最上階良いと思います。実はこの物件販売前に他物件を買ってし
まったので、もう無理ですが、買ってなければここの最上階
狙ってたと思います。ちなみにHPに出てない部屋の最上階
坪単価いくらですか？

つい先日から検討しているものです。

・「補助１２８号の都市計画道路」は今後、建築制限・収用の可能性があるのか？
・「公園予定地」はいつ公園になるのか？区の計画に本当にあるのか？

の２点についてどなたかご存知でしたら教えてください。

既に購入された方などは詳細な説明を受けているのでしょうか？

重要事項説明の際に「西側計画道路は、計画幅員28ｍで計画決定は昭和22年11月、事業決定平成3年6月、事業期間平成3年6月〜平成22年3月で計画内容及び位置等については将来変更される場合があります。」と説明をうけました。この物件の横は近くの桜木中学校の校庭の下を計画道路が通る為のトンネルの入口付近になり、本道と側道ができるようです。ＭＲに計画道路の青図がありましたので確認されてはいかがですか。また、北側公園予定地は世田谷区土地開発公社所有で整備計画については平成18年3月現在未定となっていて、平成21年以降に事業化予定のようです。

私も購入検討してましたが、道路＆北側の公園事情で断念しました。
いずれも「長期間にわたって工事が続く」からです。
道路は確かに地下になるかもしれませんが、地下になるってことは、土を掘りおこすということで、
ということは、その土を運び出すダンプが日々往来するということで。。。
その期間も1〜2ヶ月では終わらないと思います。
現地ご覧になれおわかりになりますが、北側の公園も、（以前の用途の）鉄柵やら盛り土やらがたくさん残っていて、販売員の説明では「公園の工事が始まるまでそのままになると思います」とのこと
でした。ここを公園化するにも、たぶん長い期間「工事」が続くとおもいます。
物件の場所自体は本当にいいのですが。。。

私は逆に計画道路のために、この場所でこの安い価格になっていると思い購入を決めました。環境が整った後では、この価格ではとても買えない場所だと思います。

道はいつ出来るんでしょうね？っていうかいつ作り始めるんでしょうかね？私としては早くできて欲しいんですけど
まだ立ち退きも終了してないし気の遠くなる計画ですね。すでに土地所有してる公園こそ早く作って欲しいです。

桜木中学校から世田谷通りまでは、現地を見る限り1件を残して立ち退きが完了しているように思います。桜木中学校から城山通りは一部を残して既に道路はあります。城山通りからその先の小田急線までの道はだんだん道幅が狭くなり土地買収は進んでいないように思われますので、赤堤通りまでの開通を考えると気の遠くなるような計画のようですね。世田谷区の経堂付近の計画道路は他にもありますが、どれも計画決定はかなり古くからあるものの土地買収は進む気配はなさそうです。

世田谷区内で物件を探してます。土地相場が上がり始めた中でここの価格は魅力的ですね。
中古物件なども見てましたが、ここはそんなに差がないのかなって印象でした。
同じくらいだと新築物件の方に目が行ってしまいますね。
購入された方の中では、値段・場所・環境以外でどんなところをポイントにして買われたんですか?

契約しました。
値段・場所・環境以外では、やはり施工主の信頼性がポイントでした。
構造も壁式構造で、隣戸との戸境壁が厚いのも良かったです。
あと営業の方も親切で対応がすごく良かったです。
住んでしまったら豹変するかもしれませんが・・・。

私も60さんのポイントと同じです。あと建物全体のデザインも気に入りました。エントランスホールから中庭へ降りる階段と中庭部分は特に気に入っています。それ以外には設備の仕様も気に入りました。オプションは食洗機と食器棚ぐらいで、あとは標準仕様で満足する内容でしたので、N村不動産のようにオプションが多い物件と違い追加金額がおさえられるのも魅力でした。