プラウドタワー練馬　購入者用掲示板

280さん

こんなのありますよ。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5935/

我が家は　上下の方、同じフロアの全部屋に挨拶しようと
思ったのですが・・・？（プラス管理人さん）
内廊下だし、同じ階の人とは一緒にエレベーターを
使うわけだし。長いお付き合いになりますしねぇ。
挨拶されていやな気分になる人は
そういないと思っているのですが。

ここまで必要ないですか？

悩む所ですね。

行き成りドアピンポンも失礼だし。長いお付き合いになるので、仲良く暮らしたいし。

》276さん
面材は外注必ずできますよ。営業さんは利益第一ですからオプションをすすめますが。まずネットで調べたうえで家電店などで知識のある店員さんに相談してみてはいかがですか？それだけでオプションよりはるかに安くしかも入居前の最新機種がつけれますよ。

「必ず」とは言えません。
デベやゼネコンが原板を供給しキッチンメーカーに製造委託しているケースでは対応不可です。
オプション会社にしか流しません。当該キッチンメーカーに聞くのが最速です。

２７７様　２８４様　２８５様
情報ありがとうございます。営業さんと、キッチンメーカー、検討している外注先に問い合わせてみようと思います。
ところで、キッチンメーカーはタカラスタンダートでしたでしょうか。
以前営業さんに聞いたのですが、忘れてしまって・・・
どなたかご存知の方がいらしたら教えてくださると嬉しいです。

２８６様
システムキッチンのメーカーは、タカラスタンダードです。
面材は、大日本印刷　ＤＮＰＷＳ−８１３Ｗを貼った物になると思われますので
シートさえ手にはいれば加工できると思うのでどの業者でも技術さえあれば出来ると思いますよ。
こんな感じでよろしいでしょうか？

２８７様
どうもありがとうございます！助かりました！
さっそくこの型番ひかえ、外注先に問い合わせてみます。

ＵＶコーティング（３０年）をやろうと思う方ますか？

剥離できないというところが不安なんですが、２０年以上の耐久性は魅力的です。

ＵＶコーティング契約しました。窓フィルムもオプションより安かったですよ。なので、契約しました。

ちなみに、どこでやられる予定か教えてもらえませんか？

フィルム、品質はメーカーによって、仕上りは施工業者によって大きく変わりますからね・・・
例）３Ｍ/ピュアリフレ、東レ/ルミクール、帝人/レフテル、翠光/シーグ、等々
また熱割れ計算を必ず行った上でフィルムを選定することも重要です。最悪、ガラス割れます。
https://www.mmm.co.jp/mailform/cmd/netuware/info.html

ＵＶコーティングの会社名を出すのは倫理的に心が痛むので、なぜそれに決めたのかで答えます。実際にサンプルが家に届き、油性マジックで落書きして除光液で消してもコーティングが剥げなかった。煙草の火をサンプルに押しつけてみたがコーティングは剥げなかった。値段はオプションより高値でしたが惚れました。

ありがとうございます。

参考にさせて頂きました！

私は悩んだ末にフロアコーティングするのをやめました。
ここのフローリングは基本的にワックスフリーのようで、市販ワックスでは相性の悪いものもあるようですよ。フローリング自体は永大産業のフラティアマテルノというもののようです。パンフレットを送ってもらいましたが、注意書きの中には専用のワックスを使用してくださいと書いてありました。
ＵＶですと硬度の高いコーティングになると思います。一応上記の製品との相性を聞いたほうがいいかもしれませんよ。
野村不動産のサイトで質問できますけど、親切に答えてもらえます。このような情報は事前にと感じるかもしれませんが、オプション業者との関係も考えると「フロアコーティングはいりません」とは言えないんでしょうね。ワックスをかけることはパンフレットでも否定はしていませんし。

＞パンフレットを送ってもらいましたが、注意書きの中には専用のワックスを使用してくださいと書いてありました。

どこに頼むと送ってくれるんですか？

野村不動産のホームページ中に契約者様サイトというものがあります。そこでIDとパスワード入力して入ると問い合わせできますのでフローリングについて問い合わせてみてください。工事の進捗状況もそこで見れます。皆さん親切に何でも回答してくれますよ。
IDとパスワードは契約会だと思いましたが、その時に契約者サイトへの案内みたいな用紙をもらってますので、そこに記載してあります。さすがにここにそれを記載するわけにはいきませんよね。

＞297さん
ありがとうございました！
さっそく、問い合わせてみたいと思います。

食洗機は、オプションで頼むより、ネットなどで頼むほうが安いように思います。
でも、正直大丈夫かなぁ〜なんて心配もあり、どちらで頼むか悩んでいます。

おおよそ５〜６万円の違いだと思うんですが、食洗機購入を希望されている皆さんはどうされましたか？

うちも悩みましたが、結局オプションで申し込みました。
天板合わせもしてくれるので・・・。

食洗機・・・今住んでるマンションでは、メーカーの
リフォームセンターで頼みました。（後付けで20万もしなかった。）
面材合わせたかったけど、入居5年ほどたってたし
出来なかったので、真っ黒ボディーの食洗機です。（だから安いのかも?）

今回はやっぱり合わせたかったので、高いと思いましたが
オプションでお願いしました。

＞面材合わせたかったけど、入居5年ほどたってたし
＞出来なかったので、真っ黒ボディーの食洗機です。（だから安いのかも?）

オプションじゃないと面材合わせできないんですか？

>302様

オプションじゃなきゃ・・・ってこともないと思います
上の方のスレでも食洗機の話題ありましたよ。
面材の番号が書いてありました。
>>273あたり。
見てみてください。

オプションで購入した方が面材等の調整とか楽な事は楽でしょう。
他の業者に頼むメリットは、やはり価格ではないでしょうか？
オプションの販売業者が提示している価格は、取付工賃込み値段で書かれていますので
実際の機器の値段が幾らなのか不明です。
ネットでは、４０％ｏｆｆくらいの店がありますが、さすがにこれには叶わないでしょう。
手間を掛けて安く済ませるか、少々お高めでも楽な方を選ぶか？
悩む所ですね。

私も食洗機はどこにしようか悩みましたが、オプションで申し込もうと思っています。

ネットで食洗機の販売・取り付けを行っている会社をいろいろ調べましたが、大手の
電気屋取り扱いではなく、中小の企業になりますよね。この景気後退が進んで不動産
関連の会社が多くつぶれているような状況で、こういう会社に大きな買い物を任せる
のが個人的に少々不安です。

こんなことを言うから更なる景気後退を招くのかもしれませんが、皆さんは心配あり
ませんか？大きい買い物なので、アフターメンテナンスを考えると高くてもオプション
の方が安心だと思ってしまいます。思い込みだけかもしれませんが。

1月以降のスケジュールが届きましたね。
引越しが、3月27日以降となってしまうのが残念ですが。
小学生がいる我が家としては、もう少し早い引渡しを望んでいましたが
こればかりは仕方がないですね。

お、遅っ！！！３月中に引越し完了させる予定だったのに・・。
今の住居、４月まで家賃払わなきゃ駄目かも。

なんか野村って仕事が遅いくせに、契約担当が横柄。高い買物なんだから、もう少し考えろよ。

まだ正式に。引渡し日も決まっていないのに、引越し日の希望アンケ-トを、30希望まで出せってか。
それに、説明会は野村本社まで行けってか？マンション近くに、会場借りろよ。

ア-ト引越しセンタ-から、幾らピンハネするのかな？

確かに、いちいち野村まで行くのは面倒ですよね。
仕事の関係で、引越し可能な日なんて、数日しかないですよ・・・。
もし、ここ見てたら何とかして下さいませんでしょうか？
このマンションのお金払う為に、仕事してるんですから。

高い買い物だからこそ、丁寧に建物をチェックして引き渡しては欲しいですが、
事前に３月下旬引き渡しになるのがわかるのですから１日でも早く引き渡せるよう
最大限の努力はして欲しいですね。
これではまったくお客の立場を考えない姿勢が見えてしまっていますね。ただでさえ
不動産業界は底冷えなんですからもっとお客さんを大事にして欲しいです。
せめてあと数日でも早く引き渡しができれば全然違うと思いますよね。再考を心から
願いたいですね。
それとアート引越センターより安いところはたくさんありますから無理にお願いしないで
いいですよね？私はそのつもりでいますが、みなさんはどうされますか？まさか、自社に
依頼された人を優先的に入れるなんて卑怯なことはしないですよね？文面にも他の業者でも
構わないって書いてあるわけですしね。なんとなく、こういう紹介業者は癒着があるような
気がして嫌いです。

引き渡しについてはもう少し早めにして欲しいという声はかなり多く出そうですね。いろいろなセミナーを実施したりとても丁寧な印象を受けるだけに最後の最後で不愉快なままで終わりたくない気持ちがあります。少ない戸数と違って200戸以上の世帯が引っ越すわけですし、3月いっぱいで引越できるような日程を組んでもらいたいですよね。きっと本社は、そういうお客さんの立場を考えられないのでしょうね。なんだかガッカリします。私も再考を願っています。きっと売主だけの問題ではないのでしょうね。プラウドブランドが低下しないためにもここは腕の見せ所でしょう。

私は、最初から３月末完成、と思っていましたので、引渡しが３月２７日と知っても何とも思いませんでしたが、前の家の家賃や、転校のことを考えるとそうですよねぇ…
でも、最後まできちんと点検をしてから引渡しをして欲しいです。

住宅ローンを利用される方の初期費用として必要なものの中に、登録免許税なるものがあるのを皆さんご存じでしょうか？これ、仮に借り入れが3000万円だとすると、3月末までに所有権の移転登記を済ませるのと、4月に跨がってしまうのとでは、3万円で済むものが四倍の12万円に跳ね上がる事をご存じですか？

知りませんでした！大変勉強になります。
まったくの無知で申し訳ないのですが、引き渡しが3月27日であれば大丈夫
なのですか？

どうも313です 実際に所有権移転登記を司法書士さんにお願いして、(司法書士は銀行が斡旋してくれます　この際にも一番安い司法書士でと銀行にお願いしましょう)申請してから一週間ほどで登記完了ですから、この時点で四月を越えないように、厳密には3月23か24日に引渡しが行われれば、登録免許税がローン金額の千分の１ですみます。この日付を越えますと、税金が四倍になります。 以前ここを検討していた時期もあったのですが、ふと掲示板を拝見したのですが、売主の対応はよくなさそうですね。もし工期が遅れそうなら、遅れることで余計にかかる費用は補償してもらうよう強くいったほうがいいですよ。ご参考まで。

あまり詳しく有りませんが、登録免許税の引き上げは、時期が延びたのでは？

詳しい方お願いします。

このことですか？どこかのサイトから見つけてきましたが・・・。

【特例税率】 （平成18年４月１日から平成23年３月31日まで）
　　所有権の移転登記　（土地のみに適用）
　　　1.0％　（平成21年３月31日まで）
　　　1.3％　（平成22年３月31日まで）
　　　1.5％　（平成23年３月31日まで）
※ 土地・建物の特例税率は、平成18年３月31日をもって廃止されました。

>317　さんありがとうございます。

いきなり、4倍には成らないと言う事ですネ。

313です　皆さん違いますよ　リクルートの発行している、住宅情報の後ろに記載されている各銀行の金利一覧表の右下に記載されている項目を参照してください。

313さんは抵当権の設定登記の登録免許税をおっしゃられているのですよね。
317さんは所有権の移転登記の登録免許税をおっしゃられているのですよね。
どちらも正しいと思いますよ。

いよいよ引渡しまで100日切りましたね〜
ずっと指折り数えてます
昼間は仕事に行ってるので、近所にお友達が出来ないのが悩みです
2階や25階の共同エリアに出没してたら仲良くなれるかしら・・・不安です

まさか、２５階のスカイサロンに子供連れて来る方はいらっしゃいませんよね？

って　２５階のスカイサロンって子供連れはいけないんですか？

重説には書いていませんでしたけど。

営業に聞いてみよ〜。

きっと悪い事はないでしょうが、親がマナーを守って子供を見てくだされば問題ないのではないでしょうか。（子供だけの使用は、やめて欲しいですが・・）
キッズルームの様になってしまっては、周りの迷惑になってしまいます。

予約してパーティールームにできるはずですから、子連れが悪いってことはないですよね。ただキッズヤードも２階にあることですし、25階で親は話して子供を野放しは周りの方の迷惑になるでしょうね。
私も子供がいるので気をつけなくては。

全世帯の子供連れの皆様が、324さんのような、
常識的な意識を持った方々であることを祈るのみです。

どちらかと言うと、このマンションは子供がいらっしゃらない世帯が多いように思われますので、
子供の行動には（共用部分・廊下等）も含め注意した方が良いかと思います。やはり、気になりますので・・・。

>>320
大人ですね。その様に書けば、掲示板が荒れないのですネ。
ご説明ありがとうございます。私は、まるで解かりませんでした。

２５階に限らず、子供が多少騒いでも見守る、時には注意もするのが大人のマナーだと思います。

みなさん、大人な方で安心して住むことができそうでうれしいです。
お子さんがいらっしゃるご家庭は他の方が迷惑にならないような配慮をしつつ、それ以外のご家庭の方も子は宝ですから必要に応じて手を差し伸べてあげたり、マナー違反があれば思いやりをもって注意してあげられればいいですよね。
何かの雑誌に載っていましたが、このマンションは年配の方も多いらしいですよ。老若男女問わず居心地の良いマンションにしたいですね。それがマンションの資産価値を高めることにもなり、結局は自分にもかえってくるんですもんね。

ところでNo.320さんの書き込み等を読ませていただいてはじめて調べてみました。結局、よくわからずだったのですが、引き渡しは確かに３月下旬までには終わりそうですよね？・・・ということは抵当権の設定登記の登録免許税も所有権の移転登記の登録免許税もギリギリセーフということになるんでしょうかね？
0.3％上がるだけでも５０万近く変わってくる場合もあると思うので気になってしまいました。詳しくわかる方、教えていただけると大変助かります。
よろしくお願いします。