東京テラス（世田谷）２

Ａ棟11F角部屋の分譲価格っていくら？
Ａ棟の方～知ってますか～？

F棟の住人です。
夏の西日ですが、暑さは特に感じませんよ。
もっとも、強烈に感じるほどの陽が差し込んでくる日は、ひと夏に数えるほどしかありませんしね。
夕日と空と富士が織り成す風景を日替わりで見られて気に入ってます。

高いのは、AとAW

我が家も西向きです。
西日の暑さですがほとんど気になりません。
ベランダの奥行きがあるからでしょうか・・・。

朝から夕方まで部屋が明るいし
富士山などもみえるので
我が家も気に入って生活しています。

Jは格安ですよ。

＞J棟って西向きですよね？
700万の上乗せって強気すぎ。

中古は新築と違って個人間の取引ですから、何向きでいくら上乗せしようと売主様の自由。

向きに関係なく、天井値はこの時期は決まってますので、元々の価格が安いJ、B棟はキャピタルゲインが発生しても不思議ではない。まして、専有面積も他の棟と比べコンパクトだから当初のグロスも抑えられているし。西日のネックも富士山と価格で納得させられる。


投資向きのB、J棟、住み心地のA棟（特にAE棟がELVが独立していて戸数が少なく間取りも良い）と言うのが業者間の認識。

エレベーターは
AWの方が3戸に一基では

Bに住んでます。
高層マンションの超高層フロアで快適ですが、
Jと同等扱いは失礼ですよね。
価格も違うし第一あんな端っことは
立地が違います。

端っこっていわないでよね。
千歳中学校と芦花高校直近といってよ。

テラスに超高層フロアなんてあったっけ？（笑）

第２工区は値下げして完売にもっていったと聞いたことはありますが、
Ａ棟だけは第１工区含め全ての棟の中で一番高いの？
でも第２工区だよね・・・

同じ西向きでも立地がそんなに違うんだー。
Ｂって高いのか～？

７００万上乗せで出しても売れずにさらしものになるか、成約価格下げて手打ちチャンチャン。

第２工区をあとから販売したとか思ってる人がいるの？
同時の販売ですよ。

違いますよ、小出しで第１工区から売り出したんですよ。

AWが1工区で平均的に坪単価高かった記憶が。

我が家は初回にAを買ったけど。
最初のときに、縦２か３列分出てたんじゃないかな。もっとだったかな。
自分の好み以外のプランは興味がないのでうろ覚えです。

東京テラスでは一般的に10階以上は超高層と定義しているの知らないんですか？？
うちは13階で夜景がすばらしいのですよ。

10階以上の超高層フロアでも、前建てあるＤ、Ｈ、Ｇは夜景が見えないから安いの？

西側の山並みと新宿や港区の高層ビル群の東側と好みがありますね。
南側の横浜や二子玉川の夜景はどうなの？

このJテラスの価格はアリエナイね。

狭くて平凡な間取り、テラス最果てのとうで
この価格は仰天だよ。

Ｇ棟は部屋によって夜景は見えますよ。
シンボルツリーも見え、癒されます。
他の棟と比べ、安かったとは思いませんが・・・

Ｄ棟はＡ，Ｂ棟に遮られて眺望は望めません。
フロントやバス停から近いのと、通りに面していないので静かだろうと思って
決めたので後悔はありませんけど・・・。
でも、住み替え検討中です。

ＥとかＩって隣接してる西向き棟のベランダから見られちゃうの？

そうなると覗かれない棟はＡ、Ｃ、Ｊってことかな？
Ｃ棟も高いの？

>でも第２工区だよね・・・

第１工区と第２工区の違いを良く勘違いしている方がいるようですが、重機とゼネコンの人足の都合で、
ただ単に敷地の南方面と北方面の工期をずらしただけです。なんせ1036戸ですので一遍には工事は無理です。

当然、竣工が第1項区の方が早いため、販売サイドとしては早く販売したいし前建ての影響の少ない第2工区の販売を
待たれては、販売に差し障るのでそのようなセールストークをしていたようですが。

今私の手元にある、全棟の価格表をみても、後から販売した棟のほうが単価が高くなっていますが、これは、丁度最初の販売がまだ、不動産市況の落ち着いていた2004年後半から2005年にかけてであったのと比べ、後期販売は不動産価格が上昇し始めた時期の販売とやはり人気棟という条件が合わさっての事です。

＞第２工区は値下げして完売にもっていったと聞いたことはありますが、

そのような事実はありません。逆に市況と物件認知度の点から販売当初の方が苦戦していて、時間もかかり、結構、販売の人員が変更になっているはずです。

ただ、始めのほうに買われた方の方が割安で、特に西向きの70㎡台の、それも低層階を買われた方は、昨年あたり結構いい値段で売り抜けていますね。それはやはり当初の価格が安いからで価格が乗せやすいからです。

それから、前回も言いましたが中古市場は新築と違いますので誰がいくらで売りにだそうが自由なのです。売るタイミングや緊急度の問題もありますので、あまり個人の方を攻撃なさるのはいかがなものでしょうか？

９７９さんは満足されているのに住み替え
されたいのですか。
D棟うらやましい限りだな。もったいないな。

D棟はすぐカフェに行かれるから席とれ易いので良いですね。

カフェって席取りが必要な状況になっているの？
知らなかった．．．

カフェで勉強してる子供やめてほしい

暇潰ししている主婦群のほうがはるかに邪魔だよ。

私は南向きが良かったので、Ｉ棟を購入しましたが、Ａ棟の販売を待とうか迷ってました。
そこで営業マンにＡ棟は一番条件良い棟なので高くなりますと脅され？Ｉ棟の購入に踏み切りました。
少なくともＡ棟が早いうちに売り出されてはいませんよ。


＞今私の手元にある、全棟の価格表をみても、後から販売した棟のほうが単価が高くなっていますが、
981さん、棟の売り出し順ってどうなんですか？

>>987
第1期からA棟出てましたよ。
確か、A、C、Dは第1弾から売り出されていたのを覚えています。

＞今私の手元にある、全棟の価格表をみても、後から販売した棟のほうが単価が高くなっていますが、
第1弾のA、C、Dは安かったってこと？

>>987
Aに住んでる私はいったいどうやって買ったと？(笑)

>>990
Aに住んでるあなた。
Ｃ、Ｄより高かったの？

＞確か、A、C、Dは第1弾から売り出されていたのを覚えています。

AW棟は中盤あたりの供給だったと思います。
カラーオーダーやメニュープランにからめて、目玉の棟のうち、ボリュームのある方の棟の住戸を出して様子を見たと思われます。当然条件の良い棟ですから比較すると高めですが、今思うと割安感はあります。

販売サイドとしては、反応が良かったと見て更に後発のAE棟の販売単価を上げたと思われます。
後は987さんの言うとおりのトークで竣工の早い棟を勧めて行った様です。

＞Aに住んでるあなた。Ｃ、Ｄより高かったの？

門外漢ですが、当然です。仕方ありません。不動産の法則です。

結論、Aが極上でJが中では最低なんだね。

我が家はＨ低層ですが、諸事情があり、急いで探していたところ、
たまたまキャンセル住戸を紹介され購入しました。
選択の余地がない状況でした。

前のＥ／Ｆ棟が気になるなと思っていましたが、
春には中庭の木が生い茂り予想外に快適です。
風とおりもよく冷房使用が激減しました。

皆さん各々ライフスタイルも違います。
満足感もそれぞれですよね。

あんたってとにかく住民板荒らしたいのね？
どこの棟でも住めば都でいいじゃない
釣られてる方もいないと思うけどそろそろやめましょ

単純な話として、大半が70m2前半～中盤の棟は平均価格が安い。
平均が80m2前後～の棟は高い。
当たり前ですね。

だから
なんだっちゅうねん
くだらん

部外者は消えてください

＞No.995

いや、「総額」の話ではなく「単価設定」だと思うんですが･･･

ま、とにかくこの話題は不愉快になる方も多いのでやめた方が賢明ですよ。
みなさん、バランスで選んでいるんですから。

いえいえ、自分の部屋以外の価格は知りたいものですよ。
今後売却を検討中の方は、一種の目安となります。
棟によっては上乗せ割合が違うそうですし。

そういうのはデータベースに全部残ってるから、それを調べればいいでしょう？
よく来る、「ほとんどはウチの成約です！」みたいな広告にも、小さくネタ元が書いてある。

テラスも新築から丸３年余、住んでいる人の使い方によっても査定価格が変わるころだし、棟が同じでも階や部屋の位置で変わるでしょう。
しかも社会経済状態がめまぐるしく変化している昨今、これを話題にしてたらキリがないよ。

本当に売るつもりなら、あるいはそんなに価格に興味があるなら不動産屋さんに査定してもらえばいいじゃん？？
他人のお宅の価格がどうのこうのって、もうこの辺でやめようよ。

数ヶ月前にＡＷ棟４Ｆ７５㎡が５千きって売り出されてたな～。
それって上乗せあり？
Ａ棟でも４千万台の部屋があったの？

AW棟は
前のコスモのマンションが6F建てだから
6Fまでは分譲時5000万ギリギリきってかな。
その売物件は知らなかったが即、売れたんでしょうね。

蒸し暑くなりましたね
窓を開けて寝ました
もうエアコン使ってる家ありますか

窓のチャイルドロックをしていると、網戸のサッシと窓ガラスの隙間から蚊が入ってきませんか？
皆さんどのような対応されてますか？
我が家には小さい子供がいるのでチャイルドロックは外せない状況です。

部屋の四隅に噴霧するだけで、虫を寄せ付けない空間を作るとかいうのを試してみたらいかが？

結局、ROIが高いのは、部屋が小さく西向きの
BやJなんだね。
700万円も上乗せで売れるなら売りたいけど、
うちは元が安くないCだから無理かな。

網戸を寄せる方向を逆（外に向かって右に）にすると解消されると思いますよ。

全閉した窓を部屋から外に向かって見たとき、窓サッシは 外側が左寄せ・内側が右寄せ
という具合に合わされていると思います。
網戸を右寄せにすると左寄せの外側の窓サッシとぴったり合いますので、内側のサッシを開けて使います。
そうすると窓の開きをどの位置で止めても隙間は出来ません。
お試しあれ＾＾

＞結局、ROIが高いのは、部屋が小さく西向きの
BやJなんだね。

そういうことですね。700万はどうかと思うけど、周辺相場、テラスの実力から伸びしろが充分ありますから。

>>1010
窓が2枚しかないお部屋なんですね。
4枚の部屋の場合、中心部分の2枚は開きません。

>>1010
ありがとうございます。
我が家は縦長リビングなので、和室側はご提案のとおりになりますが、
リビング側はＦＩＸ窓になってるので、一枚の窓しか開閉できないのです。
そこに隙間があって・・・
どなたか対処法ありましたらお願いします。

テラスの実力って何なの？
そんなに近隣と比べて際立っているの？

不動産情報みると、近隣より高すぎに
見えますけどね。

資産価値が落ちないって良いことですね。

ここは管理費安いからじゃない？

他見ると修繕積み立て入れると４万とかあるし。

あと駐車場が安い。

前の家の駐車場は３万だったし。

ガーデンズコートやフォレストリエが似たようなコンセプトだから、今後は競合になると思われる。

千歳船橋のＮＴＴ社宅跡地に長谷工の大規模マンションできるらしい。
今反対運動ののぼりがたくさんあるけど。

売り出し価格が高かったからね。
後期に（内緒の）値崩れした後で買った人や商品券貰った人は結構得したんじゃないかな。

塚戸小って世田谷一の生徒数だと思ってたら、そうでもないんだね。

千歳船橋NTT跡地は環八と水道道路の間で環境はテラスの方がよいかな。
駅近の分だけ高い設定になるかもしれないけどね。

24時間換気って
我が家ではつけっぱなしなんだけど
切って使ってない人多いみたいですね

我が家は冷蔵庫がないので
家を出るときブレーカーをおとします。
アンペアも替えて電気代節約してます。

マンションで24時間換気を切ると、一気にカビカビになりますよ。

これからの梅雨の季節、カビと結露にご注意。
表面の見えるカビは対処できたとしても裏面に周った分はリフォーム時などにしか対処できませんから。

賃貸ではないので、自分から資産価値を下げるような行動はしないほうがいいと思います。

空気の移動が減ると、空気がながれにくい部屋でかびが繁殖して、それが肺に入って病気になったりします。

気密性の高いマンションではそういう注意が必要です。

窓を開けるときでも、どことどこを開けて、どこに風をぶつけて風を曲げて...と考えて、いろいろなところに風が
流れるような工夫をすると良いですよ（風を直進させないということです)。

中古で売り出されているＪ棟って
かなりの高額ね。！

Ｊであんなに乗っけて売れるのかしら。？

Ｊの長所あります。？

>>1027
その話題は終了したはずでは・・・。
釣りですか。

終わった話を蒸し返す人はスルーしましょう。
ところで
テラスにジャニーズが住んでるって本当？

個人情報に関する書き込みは厳禁です。

スルーしましょう。

Ｂ棟、J棟は4千万未満も確かありました。

この価格で売れるなら、一昨年去年は格安だった
はずです。
近隣相場や償却を勘案すると、よくてトントン。

また蒸し返して・・・

あなたＢＪ棟の建物か住民のどなたかに個人的な恨みでもあるのですか？？

最近のレス読むとどうも作為的にマンション内に対人トラブル起こそうとしている感じ受けるのですよねえ・・
一人何役もやって、その執拗さ　病的でこわいです

純粋に知ってる事実を客観的に言ってるだけじゃない？
こんなことでトラブルになるか？

自分が気に入らないといちいち小言をいう1032のほうがイヤです。

＞その執拗さ　病的でこわいです

鏡を見て、ご自身に言ってあげてください。

１０３２さん、向きやひろさで価格はさまざまだよ。
ご自分が該当するからか、勝手ですね。
社会でストレスたまっているんですかね。

自分が選んで気に入って購入して
今現在住んでいるのに
どうしてそんなに現価格とか気になるんですか？
今すぐ住み替えを考えているのなら別ですが・・・。

自分がどれだけの価値のあるところに
住んでいるのか実感したいのでしょうか？

まわりに惑わされないように！

>>1036
うちは1～2年後に売りに出したいのでかなり気になります。
今の所購入価格と同じ位の値段で取引されているようですが、2年後どの程度まで下がるのか
ちょっと心配。

フロントの才●あ●りサンかわいい！

実勢相場はすでに販売時以下ですよ。
いまは在庫がないから強気上乗せがあるけどね。
ソンな印象ですよ。

竣工からしばらくはプチバブルにのっかったから販売価格に上乗せできたけど今の現状はね。
過度な期待は禁物。
数年住んだ分差し引いたら、販売価格からちょっと安いくらいで売れたら充分じゃない？。
もともと投資や売却時の利益考えられるようなマンションじゃないんだから。

今の社会経済では、どのマンションも価格下落気味。
その中でテラスは下落が少ないほうだろう。
いずれにしても、どうしてもというのでなければ今は売り時ではないね。
買いのほうは、逆にあまり価格が上乗せされていないので、欲しい人は買いかもね？

今現在の生活に不満なら売っても良いけど、どうせ数年後か更に先かでプチバブルが廻ってくるから、その時充分テラス生活満喫して住み替えてもよいのでは？
上乗せやらで損得考えるのもありだけど、今の生活を数年楽しむのも充分価値あると思うよ。

必死に、安く売らそうとする人が約1名暴れていますね。

↑必死に、安く売らそうとする人が約1名暴れていますね。

IP表示すればいいのにね。

成りすまし住民がすぐにばれるのに。

安いとか高いとか、どうでもいいわ

そんなことよりも、快適に暮らすための情報交換をしましょうよ

↑そうですね！
では、新築、中古問わず、このマンション購入の決定打はなんですか？
皆さんそれぞれありそうですね。

ちなみに私は子供が産まれたこともあり、学区環境、子育て環境が良いと思い購入にいたりました。
実際住んでみて、敷地が広いおかげでマンション出て急に道路で危ない等の危険が少ないと思いました。

我が家は子供がいないので
都心の大人のマンションにすればよかったかなあと思ったり
でも子供がたくさんいるということは活気があり、にぎやかで良いですけどね♪
あと数年10年後とか思春期のお子様が増えるとどうなんでしょう
いま可愛い子供さんたち
荒れたりせずに
どうかよい子に育ってね！

いまでさえ、自分の住んでるマンションなのに、ガム貼り付ける子供がいます。

私は「マンションの中に森がある」というのが一番気に入りましたね。
立地的にも都心から遠からず近からず、最寄駅も２つ使えてそれぞれ適当な距離があって騒々しくない。
そんなところが気に入りました。

子供のマナーの悪さは確かに目に付くときがありますね。（良い子も多いのですが）
夕方や休日は外部からドアのセキュリティーをすり抜けて勝手に入ってきて、邸内のあちこちで遊んでいる子供も多く見かけられます。
なので、1049さんご指摘のケースも住民なのか部外者なのかわかり辛いところかも知れませんね。
元気な子供を見られるのは嬉しいことですが、最近は下手によそ様の子供を叱れない現実があり、なかなか難しいところですね。

子供たちがみんなカギを持っていると思ってるふしがあるけれど、
持っていない子のほうが多いんですよ。

突然静かになりましたね。

成りすましで暴れていた方どうかしましたかね。

質問。
24時間換気の壁についてる吸気口があるじゃないですか。
あれの一番外側にある網みたいなものを掃除したいのですが、どうすれば取ることができるのでしょうか？
それとも取ることができないのでしょうか？
そこにホコリや塵、ゴミが真っ黒について、吸気が悪くなってきているのが気になっているのです。

回したりなんかカタカタやってたら
はずれますよ
でも取り付けるときのほうが大変でした

換気の外壁の吸気口はベランダ側は左に回すと簡単に外れますよ。
取り付けも差し込むしるしがあるので簡単です。
玄関側はネジで固定してあるのでプラスのドライバーで簡単に外れます。
我が家も最近やり方が分かり、すっきりしました。

まわすと外れるというのは部屋の中側の話ではなく、外側も外れるの？

部屋の中にある、アイボリー色の部分の話ではありません。
それの外側、茶色い吸気口すぐのところに見える黒色の網です。

部屋の中の外側「ベランダ、アルコープ」吸気口の事ですよね、
外側の茶色い吸気口も部屋のと同じ様に
回すと外れます、網も一緒についてるので水洗いで綺麗になりますよ。

部屋の中のを外してのぞくと網がほこりなどで詰まってるのがいやですものね。