東京テラス（世田谷）２

ゲンコ　　大いにけっこうかもですよ
実際注意されないと分からない人が多いから、それくらいの気概で注意するのは良いかもですよ
ここに書くだけじゃなくて、本当に実行して欲しいです
そういう人が増えてくれば少しはよくなるかも？

気持ちは分かるけど、逮捕されますよ。
周りに配慮しているお母さんも居るけど
残念ながら少数ですね。

この春から停車することになった幼稚園バスのお母様達ですね。

まだ不慣れでわからないのでしょうが、社会人としての常識ですから気をつけていただきたいですよね。
幼稚園の品格がうたがわれてしまいます。

某幼稚園は大人数ですが、それなりに整列して待っていらっしゃいますが、
問題のお母様達は先週も横に広がって完全に入り口をふさいでいました。

バス待ちの間、ベンチのそばに自転車を止めているのもルール違反ですよね？（外部の方がテラスから乗車されているのでしょうか？）

幼稚園に苦情を言われる前に直されたほうがよいかと思います。

社会人の常識ってことが、そもそも分かっていない人たちなのですよ。
常識は人それぞれで違うから、とか言い出しちゃいますね。
そういう人たちに自己改善を望むのは無意味です。
誰かが教えてあげないとね。
幼稚園から苦情を言われる前に、迷惑行為を目の当たりにした人が苦情を言えばいいのでは？

９０１さんに同意

暗いと不平を言うよりも、すすんで灯りを点けましょう

不平というより現状を伝えるということでしょうか

この掲示板を見て迷惑をかけていることに気づき
気をつけてくれるようになればいいですね

話に夢中な人は気付かない。
ゲートからサミットまでの前の道で、延々と立ち話して歩道を塞いでいて、みんなが避けていても気付かない。
大声が上までまる聞こえで、上から人が覗いているのに気付かない。
そんなテラスです。

今のママさん世代は一人っ子が多く
一人では何も考える事ができないから団体に頼るんだよね。
しかし内容は自己の事しか話せないからタチ悪い。

品格を疑う云々とは・・・どこの園か想定される内容の記載の後に
書くにはそれこそあなたの品格を・・・と感じるのでおやめになった方が
良いと思いますよ。

１園に限らずどの園のお母様も気を使っている方は使っているし
使ってない方は使ってないしでどこも同じだと思います・・・。
ちなみに外部の方がテラスから乗車はどの園もないようですよ。

園バス問題だけではなく、色んな立場の方でもマナー違反は感じますよね。
いまだに吸殻がバルコニーに落ちてきます。

同じマンションに住むのですから、気持ち良く生活したいですね。

ママさん達の態度を見て、マナーの悪い幼稚園だなと思われるのは仕方のないことですよね。


余談ですが、外のひとがテラスから乗車していたという話は以前きいたことがあります。
もしかしたらもう卒園されたのかもしれませんが。

＞いまだに吸殻がバルコニーに落ちてきます。

って、それは危険極まりないですね。　火事になったら大変です。
やった人を特定できるのかどうか分かりませんが、いずれにしても直接は言いにくいと思いますので、
バルコニーに落ちてきた吸殻を持って管理センターに報告して「理事会に報告するように」と言っておいたほうがいいと思いますよ。
直接的に対応してくれるかどうかは別として、そういう事実の報告があったということが後々大切になります。
大げさではなく、重大事故になる可能性のあることです。
これは当事者でないと報告が出来ませんので、どうぞよろしくお願いいたします。

エレベーターのドアに貼り付けるのが効果あるんじゃない？

A4の紙に貼り付けて、大きな字でクレームしておけば。

外部の方がテラスから乗車は今もあります。
間違った情報平気で載せてはいけません。

我が家の隣人もベランダでタバコ吸ってます。
匂いで感じて少し覗けば現場が見えます。
理事会へ投稿したいのですが、自分の部屋番号言わなきゃいけないし、理事メンバーに該当宅のお友達でもいれば報告され、近所付き合いがギクシャクすると嫌で、投稿に踏み切れません。
理事メンバーは投稿書を自宅へ持ち帰ると聞いたことがあります。
守秘義務などないのでしょうか？

ぎくしゃくもなにも、バルコニーは元から禁煙ですから、違反者に気を使う必要なんてありません。

９１１さんのようなケースでは、お隣さんに直接注意するというのは難しいし、得策ではないと思います。
対処方法は意外といろいろあるのですがこの場合、管理センターに話を持ち込むのが一番かな？と思います。
管理センターに「相談」として話をして、それこそEVに「バルコニーは禁煙！」のポスターでも掲示してもらうようにするといいと思います。
それでも続くようだったら、次の段階の対応ですね。

いままでにEVに貼られたマナー関係のポスターの殆どは、住民からの情報を受けて管理センターの判断で実施されたものです。
でも、誰の話が発端で貼り出されたものか、今までに判ったものはありませんよね？
なので発信元の情報漏れをあまり気にすることはないかと思いますよ。

９１１さんのケースだと、理事会にまで話が及ばずに管理センターで処理されると思います。
（理事会に報告してほしい旨を申し出れば報告されます）
９０６さんのケースだと、理事会へ報告でしょうね。

そもそも近所付き合いをしているのであれば、逆に直接言えると思う。
挨拶しかしてないのは、近所付き合いなんて言いません。

バルコニーに出て一言、「くさい！」と言えばすむことでは？
だれが言ったかもわからないと思うよ。

うちの主人はベランダ喫煙者です。
ただ吸い殻をベランダの外に捨てたり、灰を散らしたり非常識なことはしてません。
水の入った灰皿を使ってその都度処理してますよ。
お隣や上の方に迷惑かけてるとは思いません。そんなに鼻が利く人がいるんでしょうか。

↑
タバコ吸ってる時って煙が臭いますよね？？？
知ってますか？奥さん。
迷惑かけてますよ。

ベランダ喫煙は他人に迷惑もかかるし　規約違反でもありますよ。
どうしても吸いたいのであれば、自宅内でお願いします。
このスレ、もしかして釣り？？　　のような気もする

勝手に規約作らないでくださる？バカバカしい

我が家は誰もタバコを吸わないので
タバコの臭いにはかなり鼻がききますよ

数メートル前を歩いている人の微妙な煙りで吐き気がします

我が家の近隣ではベランダで吸っている方はいないので助かってますが
以前住んでいたマンションでは窓が開けられませんでした
とにかく煙りは気持ち悪くなるので迷惑なのでやめてくださいね

私もノンスモーカーなんだけど、、。

前を歩いてる人の煙で気分悪くなる？？
918とか920とかこういう人達って車の排気ガスとかは平気なんだね。

あ、煙草の話で掲示板揉めさせたいアラシなんだ。

前を歩いてる人の煙でも充分不快で気持ち悪くなりますよ
タバコの種類によるのかもしれないですけど

なんで排気ガスは平気だって決めつけるの？

>>なんで排気ガスは平気だって決めつけるの？

前の歩行者の煙草で気持ち悪くなって、
横を通る自動車の排ガスで気持ち悪くなって、
２１世紀の首都圏で生活するのお辛いでしょ。同情します。

９１６のような奴がいるから････
そもそもなんでわざわざベランダで喫煙するの？
水の入った灰皿まで用意して？
室内が有害煙で汚れるから？
ようはあなたがそうさせてるのでしょ？
自分が有害煙が気にならないなら室内喫煙させろよ！
旦那は肩身狭いと思うよ。かわいそうに･･･

ベランダでの喫煙が悪くないと思っている人がまだいることに驚愕・・・
家族に喫煙者がいるとその辺の感覚が麻痺するんでしょうか。
煙草の臭いってすぐわかりますよ。洗濯物についたら最悪です。

この掲示板でベランダ禁煙なりすましの書き込みは、全て
他のマンションのスレッドにも書き込んでいる外部の荒らしです。

煙草の話題はスルーしましょう。

うちの主人は窓から顔出してタバコ吸ってるけど。。。

それならＯＫ？

スルー

ベランダに足を着けたらアウト
顔と手だけならセーフ

お隣がかなりヘビーのベランダ喫煙です。
洗濯物が臭くなり外にほすことができません。

乳児もいますので浴室乾燥を使いますが、お天気の良い日に外に干しているお宅を見て羨ましく感じます。

ちなみにベランダ喫煙は本当に規約違反ですよ。

そんな事は規約に書いてないでしょ

私はベランダ喫煙は賛成しませんが、規約違反なのでしょうか？
ざっと読み返しましたが、該当部分がわかりません。
恐縮ですがご教示下さい。
当方は「釣り」ではありません。

ベランダは法的には共用部分になるからだと思います。
避難時に使用したりする共用部分とみなされ、普段は各家庭で使用していますが
購入時も固定資産税等計算時もベランダは平米数に入っていないはずです。

東京テラスでは共用スペースでの喫煙はラウンジ前テラスに設置された
喫煙スペースのみと決められていますので、マンション敷地内で喫煙可なのは
各家庭の住戸内（ベランダ以外）とラウンジ前テラス部分のみとなります。

ベランダ喫煙について苦情が出た棟についてはエレベーター内に
「ベランダ喫煙は規約違反です」との貼り紙が貼られている（いた）はずです。

疑問に思われる方は管理センターにでも問い合わせてみてはいかがですか？

No.932さん、他の住民版、見てきましたが、
どこでもベランダ喫煙批難で掲示板が荒らされています。
ベランダ喫煙批難は外部の荒らし、無視しなきゃしょうがないですね。
ちなみにおっしゃるように、規約にベランダ喫煙禁止なんてありません。

>>疑問に思われる方は管理センターにでも問い合わせてみてはいかがですか？

デベの管理部門の管理職の方と話したんですけど、

「一番頭が痛い問題。専有使用認めたベランダ部分に、共用部分の規定を適用するかどうかはマンション管理業界でもグレーゾーン。
こちらから積極的に白黒こうですよとは言いづらい。管理組合マターと説明しています。」

とのことでした。

933さんも、「思います」「はずです」と書かれてるように、明確ではないんですね。

たしかに「ベランダでの喫煙は規約違反、テラスで喫煙できるのはラウンジの外の灰皿が置いてある場所のみ」
との注意書きがエレベーターに貼られていましたよね。
けれど規約云々の前に、近隣に迷惑がかかるような行為は慎むべきでしょう。
実際に臭いと感じたり洗濯物が干せないと感じる人が存在する時点でベランダ喫煙はOUTでしょう。

ずいぶん前になるけど同じこと論じてたでしょ？
ベランダは共有スペースです。
とにかくベランダでの喫煙は禁止。
たばこ吸いたいならラウンジ外の喫煙場所に行ってください。
ちなみにバーベキューも禁止です。
いやならさっさと引っ越せばいいだけ。
大人なんだからくどくど言わないの。

932です。
有難うございました。荒らしなんですね。少し安心しました。
受動喫煙がクローズアップされる昨今規約以前の常識の問題ですね。

....と言う事で
テラスでは、当面の間ベランダ喫煙を認める方向に決まりました。

以下、あらし禁止です。

939 くどいなあ～
いいかげんにしなさい。
あなた喫煙して注意か通報されたくち？（笑）
よっぽど悔しかったとか？

とにかくベランダでの喫煙は禁止。
大人なのだから我慢しなさい。

そもそも素朴な疑問なんだけど、バルコニーで吸う吸わないでもめるより、家の中で吸ったらいいのでは？
家族にそれで文句を言われるならそれが皆が嫌がる理由なんじゃないの？

バルコニー喫煙ありならＢＢＱやさんま七輪もありだよね？

釣られすぎ～～＾＾；
話題変えましょ～～

ゴールデンウィークみんなどこか出掛けるのかな？

インフルエンザ対策してる？

インフルエンザ対策ですか・・・。
本日、国内で初めて
感染の疑い・・・という方が・・・。
なんかとうとう来たか！という感じですが
きちんとした結果は明日朝７時にわかるみたいですね。

対策といえるのかはわかりませんが
マスクは買いました。
どこへいってもかなり品薄でしたが
まったくないということはありませんでした。

あと、手洗いとうがいは必ずやっています。
これは習慣になっているのですが
最近はかなり念入りにしています。
この程度ですが。

939さん
「ベランダで喫煙する」から文句がでるんですよ。

ベランダに隣接するリビングの窓を全開にして「（体は）リビングで喫煙」すればいいんですよ。
煙は外に向かって吐けばいいんですよ。
これなら「ベランダで喫煙していない」ことになります。

マスク品薄ですよね
小さいサイズとかしか残ってなかったです

明日から仕事
だるいよー
行きたくないよー

会社によっては、GWに海外旅行した人は3日間自宅待機だったりします。
熱っぽい人が出社してきて、実は...なんてことになると、全社的に機能停止しますからね。

会社に確認してみましょう。

中古で出ていた部屋のほとんどが売れちゃったみたいだね
最近J棟が出てきたようだけど、J棟なのにありえない強気価格だね
うちが持ってる価格表によると700万円上乗せです

J棟って最上階なのにそんなに安かったのですか？意外だー。
ちなみにＡ棟11F角部屋が7千超えで出てますが、どのくらい上乗せしてるんだろう？

J棟って西向きですよね？
西向きは敬遠されがちだから低めの設定になるんじゃないでしょうか。
700万の上乗せって強気すぎ。

うちも引越したいな。

３年住んで買った金額より高ければ得するの？

引越し費用とか入れたらマイナスかな？

Jはもともと一番低価格ですからね！？
ここ最近はプラマイゼロくらいの売り出しが多かったと思いますが、700万円上乗せはありえないですね？
物件がなくなったから出したのでしょうが、いいとこ4千万円です。
近隣相場的にもね。

ＪもＦもＢも同じ西向きだから価格帯は同じじゃないの？
各棟の価格表がないのでわからないです。

西向きのお部屋にお住まいの方、実際西日はどうですか？
夏はやっぱり夕方になると灼熱地獄になるのでしょうか。

Ａ棟11F角部屋の分譲価格っていくら？
Ａ棟の方～知ってますか～？

F棟の住人です。
夏の西日ですが、暑さは特に感じませんよ。
もっとも、強烈に感じるほどの陽が差し込んでくる日は、ひと夏に数えるほどしかありませんしね。
夕日と空と富士が織り成す風景を日替わりで見られて気に入ってます。

高いのは、AとAW

我が家も西向きです。
西日の暑さですがほとんど気になりません。
ベランダの奥行きがあるからでしょうか・・・。

朝から夕方まで部屋が明るいし
富士山などもみえるので
我が家も気に入って生活しています。

Jは格安ですよ。

＞J棟って西向きですよね？
700万の上乗せって強気すぎ。

中古は新築と違って個人間の取引ですから、何向きでいくら上乗せしようと売主様の自由。

向きに関係なく、天井値はこの時期は決まってますので、元々の価格が安いJ、B棟はキャピタルゲインが発生しても不思議ではない。まして、専有面積も他の棟と比べコンパクトだから当初のグロスも抑えられているし。西日のネックも富士山と価格で納得させられる。


投資向きのB、J棟、住み心地のA棟（特にAE棟がELVが独立していて戸数が少なく間取りも良い）と言うのが業者間の認識。

エレベーターは
AWの方が3戸に一基では

Bに住んでます。
高層マンションの超高層フロアで快適ですが、
Jと同等扱いは失礼ですよね。
価格も違うし第一あんな端っことは
立地が違います。

端っこっていわないでよね。
千歳中学校と芦花高校直近といってよ。

テラスに超高層フロアなんてあったっけ？（笑）

第２工区は値下げして完売にもっていったと聞いたことはありますが、
Ａ棟だけは第１工区含め全ての棟の中で一番高いの？
でも第２工区だよね・・・

同じ西向きでも立地がそんなに違うんだー。
Ｂって高いのか～？

７００万上乗せで出しても売れずにさらしものになるか、成約価格下げて手打ちチャンチャン。

第２工区をあとから販売したとか思ってる人がいるの？
同時の販売ですよ。

違いますよ、小出しで第１工区から売り出したんですよ。

AWが1工区で平均的に坪単価高かった記憶が。

我が家は初回にAを買ったけど。
最初のときに、縦２か３列分出てたんじゃないかな。もっとだったかな。
自分の好み以外のプランは興味がないのでうろ覚えです。

東京テラスでは一般的に10階以上は超高層と定義しているの知らないんですか？？
うちは13階で夜景がすばらしいのですよ。

10階以上の超高層フロアでも、前建てあるＤ、Ｈ、Ｇは夜景が見えないから安いの？

西側の山並みと新宿や港区の高層ビル群の東側と好みがありますね。
南側の横浜や二子玉川の夜景はどうなの？

このJテラスの価格はアリエナイね。

狭くて平凡な間取り、テラス最果てのとうで
この価格は仰天だよ。

Ｇ棟は部屋によって夜景は見えますよ。
シンボルツリーも見え、癒されます。
他の棟と比べ、安かったとは思いませんが・・・

Ｄ棟はＡ，Ｂ棟に遮られて眺望は望めません。
フロントやバス停から近いのと、通りに面していないので静かだろうと思って
決めたので後悔はありませんけど・・・。
でも、住み替え検討中です。

ＥとかＩって隣接してる西向き棟のベランダから見られちゃうの？

そうなると覗かれない棟はＡ、Ｃ、Ｊってことかな？
Ｃ棟も高いの？

>でも第２工区だよね・・・

第１工区と第２工区の違いを良く勘違いしている方がいるようですが、重機とゼネコンの人足の都合で、
ただ単に敷地の南方面と北方面の工期をずらしただけです。なんせ1036戸ですので一遍には工事は無理です。

当然、竣工が第1項区の方が早いため、販売サイドとしては早く販売したいし前建ての影響の少ない第2工区の販売を
待たれては、販売に差し障るのでそのようなセールストークをしていたようですが。

今私の手元にある、全棟の価格表をみても、後から販売した棟のほうが単価が高くなっていますが、これは、丁度最初の販売がまだ、不動産市況の落ち着いていた2004年後半から2005年にかけてであったのと比べ、後期販売は不動産価格が上昇し始めた時期の販売とやはり人気棟という条件が合わさっての事です。

＞第２工区は値下げして完売にもっていったと聞いたことはありますが、

そのような事実はありません。逆に市況と物件認知度の点から販売当初の方が苦戦していて、時間もかかり、結構、販売の人員が変更になっているはずです。

ただ、始めのほうに買われた方の方が割安で、特に西向きの70㎡台の、それも低層階を買われた方は、昨年あたり結構いい値段で売り抜けていますね。それはやはり当初の価格が安いからで価格が乗せやすいからです。

それから、前回も言いましたが中古市場は新築と違いますので誰がいくらで売りにだそうが自由なのです。売るタイミングや緊急度の問題もありますので、あまり個人の方を攻撃なさるのはいかがなものでしょうか？

９７９さんは満足されているのに住み替え
されたいのですか。
D棟うらやましい限りだな。もったいないな。

D棟はすぐカフェに行かれるから席とれ易いので良いですね。

カフェって席取りが必要な状況になっているの？
知らなかった．．．

カフェで勉強してる子供やめてほしい

暇潰ししている主婦群のほうがはるかに邪魔だよ。

私は南向きが良かったので、Ｉ棟を購入しましたが、Ａ棟の販売を待とうか迷ってました。
そこで営業マンにＡ棟は一番条件良い棟なので高くなりますと脅され？Ｉ棟の購入に踏み切りました。
少なくともＡ棟が早いうちに売り出されてはいませんよ。


＞今私の手元にある、全棟の価格表をみても、後から販売した棟のほうが単価が高くなっていますが、
981さん、棟の売り出し順ってどうなんですか？

>>987
第1期からA棟出てましたよ。
確か、A、C、Dは第1弾から売り出されていたのを覚えています。

＞今私の手元にある、全棟の価格表をみても、後から販売した棟のほうが単価が高くなっていますが、
第1弾のA、C、Dは安かったってこと？

>>987
Aに住んでる私はいったいどうやって買ったと？(笑)

>>990
Aに住んでるあなた。
Ｃ、Ｄより高かったの？

＞確か、A、C、Dは第1弾から売り出されていたのを覚えています。

AW棟は中盤あたりの供給だったと思います。
カラーオーダーやメニュープランにからめて、目玉の棟のうち、ボリュームのある方の棟の住戸を出して様子を見たと思われます。当然条件の良い棟ですから比較すると高めですが、今思うと割安感はあります。

販売サイドとしては、反応が良かったと見て更に後発のAE棟の販売単価を上げたと思われます。
後は987さんの言うとおりのトークで竣工の早い棟を勧めて行った様です。

＞Aに住んでるあなた。Ｃ、Ｄより高かったの？

門外漢ですが、当然です。仕方ありません。不動産の法則です。

結論、Aが極上でJが中では最低なんだね。

我が家はＨ低層ですが、諸事情があり、急いで探していたところ、
たまたまキャンセル住戸を紹介され購入しました。
選択の余地がない状況でした。

前のＥ／Ｆ棟が気になるなと思っていましたが、
春には中庭の木が生い茂り予想外に快適です。
風とおりもよく冷房使用が激減しました。

皆さん各々ライフスタイルも違います。
満足感もそれぞれですよね。

あんたってとにかく住民板荒らしたいのね？
どこの棟でも住めば都でいいじゃない
釣られてる方もいないと思うけどそろそろやめましょ

単純な話として、大半が70m2前半～中盤の棟は平均価格が安い。
平均が80m2前後～の棟は高い。
当たり前ですね。

だから
なんだっちゅうねん
くだらん