東京テラス（世田谷）２

yahoo不動産に、G棟？7Fのバルコニー付き物件が早くも中古として5650万で売り出されてますが、新築時価格より下がった設定なんですかね？気になるところです。

定価より高いようですよ

坪単価２４６万円とは・・・どうなんでしょうか・・・？

早速見ました。ダウンライトを一杯つけた分ちょっと値段高くしたのかなあ。
どんな事情があって住みもしないで手放されるんでしょうね。
室内の写真がぐるーっと見れるようになってておもしろかったです。

既出だと思いますが、夏の西日が強烈だと思われる西向き棟の皆様は、どんな対策してますか？

残り何戸なんでしょう？

約５０戸

はじめまして、
Ｂ棟に入居予定です。
西日対策としては、フィルムを貼ることを検討しています。オプションだと高いので、ネットで業者を探そうかと思っています。
No.45さんはどのような対策をお考えですが？

早速のご返事ありがとうございます。私は入居する前に早く防御しようかと思いまして、オプションで頼んでしまいました。他にシェードを考えてまして、探してたところ通販で、高機能サンシェードなるものを見つけました。一枚5800円〈高さ180㎝幅90㎝〉で、遮熱性が強く検討中です。ご参考になれば幸いです。

既にオプションで頼まれていたのですね。フィルムの効果が高いといいですよね。
この前の内覧会の時に、日当たりの良さに感激しましたが、一方、西日対策も本気でしなくては・・と思いました。
今週末は入居説明会で、来週は確認会です。いよいよ入居が近づいてきて、とっても楽しみです。

8月に入居し、通勤でテラスと千歳烏山駅間は主にバスを使う予定です。
千歳烏山駅22時10分発の最終バス以降の帰宅には、23時まではモデルルームで貰った粕谷区民センター、芦花高校経由の徒歩コースを自転車か徒歩で、23時以降になる場合や雨の日はタクシーを利用することを考えています。
最終バス以降、千歳烏山駅経由で帰宅される場合にはどのようにされていますか。またはご予定でしょうか。

　入居説明会に行ってきました。
　リタイヤ世代の年配の方がかなりいらっしゃって、ちょっとびっくりしました。うちが低層階だからでしょうか。他の時間帯はどうだったのかしら。
　子育て世代やＤＩＮＫＳカップル、単身世帯、リタイヤ世代、様々な背景の１０３６世帯みんなが仲良くやっていけるのか、少し不安になった一日でした。

私は千歳烏山からはバスまたは徒歩です。早歩きで１３分くらいですよ７分くらい歩くと
テラスがみえてきますのであまり苦痛にはなりません。
　京王線は異常に混んでいます。朝６時台から満員です。京王線は京王新線もあるので便利ですよ。京王線新宿駅からない電車にも笹塚や明大前で京王新線から乗り入れてくる電車に接続できるので便利です。新宿で烏山は止まらない特急、次は各駅の出発という時間帯でもとりあえず特急で明大前までいくとつぎにくるはずの各駅停車との間に京王新線から乗り入れてくる快速にのれたりします。新宿であえて急行電車を待たなくても途中でこの京王新線からの電車に乗れるので一番先に乗れる電車にとりあえずのるといいですよ。最終電車を乗り過ごしても、京王新線にまわると電車があったりします。
　テラス内庭園もできてきました、まだ中に入れませんが、バルコニーからの眺めが最高です。
一階からみるより上からの庭園の全体像の眺めが最高、バリ島を思わせるようなつくりですよ。庭園が見えない棟の方もいつかどこかの棟からみせてもらうといいでしょう、ツリーハウス周囲が本当に美しいですよ。

うちも、子育て世代ですが、ここの購入理由の一つには入居予定４４さんが、仰ってるリタイア世代が多いからというファクターもありました。というのは、この世代は、老後を謳歌したいという要望を持つ反面、一日を通して自宅に居るケースが多く子育てをする親にとって、気にも留めてくれるというメリットが多く、都心のマンション生活でなくしてしまったコミュニティが、ここには、あるのではと期待したからです。うちは、じいちゃん、ばあちゃんが近くに居て子供の面倒をみてくれますが、マンションの中におじいさんやおばあさんが沢山いてくれるのは頼もしいと思っています。

一般的に、良いマンションは様々な年代、特に高齢者が住んでいてくれるマンションだと思っています。同じような背景の人たちだけで集まって（固まって）しまったマンションは一見、居心地が良さそうですが、自分たちの世界だけを構築してしまい周辺の住民から浮いた存在になってしまうと子供の頃から烏山に住む私は思うからです。

確かにリタイア世代が多いとは思いますが、必ずしも田舎にあるような
他家族どうしが関わり会うようなコミュニケーションが確立できるかは
不明だと思います。

逆に、他家族どうしが関わり会う事がストレスになる人達も居ます。
年配の方だからといって、子供好きとは限らないし。（静かに暮らしていきたい人もいるでしょう）

大事な事は色んな考えの人たちが集まっていることを認識し、
お互いの考えを尊重し合う環境にならないと
上手くいかないと思います。（なんせ1036戸もある訳だし）

同じような生活パターンや考えを持つ人達どうしの、小さなコミュニティが
いくつもあって良いと思います。

そうですよね、お互い尊重しあうことが大事ですね。
年配の方はとっても静かに暮らしてらっしゃる方が多いと思うんですよね。うちの義母はマンションの一階に住んでいるのですが、部屋の中が静かな分、外からの音に対する許容範囲が狭くなるみたいで、よく上や外がうるさいとこぼしています。
うちも、子育て世代なので、どうしても音で迷惑をかける側になりがちなので、それがとっても心配です。

1月に入居してから3ヶ月以上経ちましたが、東京テラスは遮音性が良いらしく
音に関して煩いと思った事は殆どないですね。
周りの住宅もとても静かです。

でも１Ｆの場合は歩く靴音や話声すらも気になるらしいです。（張り紙がありました）
確かに１Ｆは全員通りますからね。。。
でも無音も不可能なので、お互いが譲歩し合うしかないのでしょうね。

騒音についてはなかなか難しいですね。
深刻な近隣問題に発展しかねないので我が家でも気をつけてはいますが
果たしてどのくらいの音量で、または振動で隣家にご迷惑になるのか
そのあたりが分からないので心配しています。
一方我が家に漏れ響いてくる音や振動についてですが
下からの音は入居以来全く気になりませんが
上階からのドスドスという足音とダイニングチェアを引きずるような音が
昼夜問わず響いて結構参ってます。
お隣りからは時々音楽のベース音のような音漏れが気になります。
周囲が静かなだけに結構なストレスです。
何とかならないものでしょうか？と同時にウチは大丈夫かしら？

最近テラスへ行き、南棟の上階層にあるコンサバトリーがある部屋が、羨ましくなってきました。この設備がある部屋で過ごされている方、どんなものでしょうか？

このマンションは、特に遮音性能がいいということはないんだと思います。
悪いということもないと思いますが。。。
うちは上の階の方が、入居前にリフォーム工事をなさっていて、業者の方も多く出入りしていたのですが、その工事音は、生活に支障をきたすほど大きくはありませんでした。足音もほとんど聞こえることはなかったです。
しかし実際に上の方が入居されてみると、
小さいお子さんがいらっしゃるのですが
そのお子さんの足音だけ、はっきり聞こえます。
あ、今遊んでいるな、とか、今日は休日だからお友達のお子さんもきてるな、とか、
どのへんを動いているな、とか、色々分かります（笑

住むとわかりますけど、24時間換気の仕組みの都合上、外の音がけっこう入ってきます。
下の道路の音も風に乗って上まで上がってきます。警察などのサイレン音も日々聞こえます。

うちも小さな子供がいるので下の階の方にはご迷惑をかけていると思います。
子供部屋や廊下にマットを敷くなどしていますが、ある程度はどうしようもないと思います。あとはお互いに配慮し合うしかないでしょう。

外の音ですが、こちらに関しては棟によると思います。うちは西側の棟で道路の音はほとんど気になりませんが、昼間に学校のチャイムは聞こえてきます。

残り50戸！？
そんなに少ないんですか？
第一、第二あわせてですか？

確か第１工区は完売ですから、
第２工区で残り５０戸ということだと思います。
私は63さんと逆で多いな、と思いました。
２工区の入居まであと１ヶ月ですから、
何とか売れ残らないで欲しいです。

以前、営業の方にお聞きしたのですが、今現在の管理費等は95％完売を想定しているので、残り50戸の話を信じるとクリアーですね。

ココは空気がとても美味しいです。

ＧＷ前に４０戸くらいらしかったので、現在は・・。

我が家も小さい子供がいます。夜寝ぼけて壁に激突することがあるので心配です。（今はまだ、お隣さんが越してきていないみたいですが）
ということで、他の家のことは言える立場ではないのですが、上の階の音は気になりますね。深夜2時ぐらいまで足音がしたり、ボールが跳ねるような音がしてるんですよね。
そんな時間だと子供の音ではないと思うのですが。。。
ご挨拶に伺い、感じの良い片だったので、何も言うことが出来ません。。下に響いていることに早く気づいてもらえると嬉しいです。
ちなみに中庭に面した棟ですが、外の音は皆無です。

60です。確かに上の方がいい方そうだと、苦情を言うのも
気がひけますよね。私は現状、お子さんが外で思い切り遊べない
昨今の風潮を考えても、お子さんの足音が響くのはもう
仕方がないと割り切っています。こういう施工をした長谷工に怒りを
感じはしますが。
音といえば、室内での音のほうが実は気になります。
浴室の音がなんであんなに響くのか？
蓋を閉める音は特に響きます。うちは台所の裏が浴室という間取りなので
特にそうなのかもしれません。
なんか、「安普請」という感じがして、あの音漏れを聞くたびにげんなりします。
今までボロ賃貸に住んできたけど、こんなに響くところはなかった。。。

話はかわりますが
東京テラスの残り戸数に関しては、久我山ガーデンヒルズなど
まだまだ売っている状況だし、なんといってもこの辺はマンションが多いし、
深沢ハウスのあの売れ残り状況を見ても、この時期に40戸しか
売れ残っていないというのはすごい驚きです。1000戸以上売れたということ
ですからね。。

入居時の挨拶について教えてください。
挨拶はお隣と、下の階の人と、棟は異なるのですが、
玄関が向かいになるお部屋に挨拶に伺おうと思っています。
そこで、悩んでいるのが、上の階の人へこちらから挨拶に伺っても
よいものでしょうか？
下の階の方へは、こちらが迷惑をかけることもあるだろうから、
前もってご挨拶させて頂こうと思ってますが、
上の階の方へこちらから挨拶すると、なにかプレッシャーを
与えているように思われるかな・・と。
皆さんはどうされましたか？

私は上下左右だけ挨拶に行きました。向かいには行かなかったですね。
プレッシャーなるかな？とかは、あまり考えなかったです。

下の階の方も挨拶に来られましたし。
それよりも挨拶にも行かない方が失礼になるのでは？


別の話になりますが、同じ階の全部屋に引越しの挨拶って行きますか？

引っ越して一ヶ月くらいの時の事ですが、丁度エレベータで降りた時に
２つ先隣の部屋の方と初めてすれ違ったんですね。

その時に「２つ先に越してきたｘｘｘです。これから宜しくお願いします。」と
挨拶をしたのですが、引越しの挨拶がまだないけどねと言われてしまいました。

２つ先隣の方から挨拶に来て頂いた訳でもないし、特に行くつもりもなかったので、
驚いてしまいました。

その時の言い方も高飛車な感じで、正直そんなに悪い事したのかな？って感じでした。
この場合は私が悪かったのでしょうか？（普通は行くものですか？）

そういう人はほっとくしかないですね。
ツボは人それぞれですが、きっとそんな態度をとってる人は
どこに行っても、表向きの愛想笑いしかしてもらえない
かわいそうな「裸の王様」だと思いますよ。

うちの場合はお隣になんども挨拶に行きましたが
毎回居留守を使われました。
正直感じ悪いな、と思いましたが
あげるツモリのお饅頭を自分で食べて、うっぷんはらしました（笑）

今は人は人、自分は自分と思い、節度をもって暮らしてます。

いやな思いをされましたね。
お隣さんでないだけまだ救いと思って、気になさらないように・・。
７１さんは全く悪くないですよ。

私も同じ階でも、お隣さん以外には特に挨拶に伺うつもりはないです。
７１さんと同様に、廊下などで会えば挨拶するぐらいにしようと思っています。

挨拶についても、いろんな考えの人がいらっしゃるだろうから、
難しいですね。
ただ、今後ながーく同じマンションで暮らしていくわけですから、
お名前と顔ぐらいは一致させたいな、と思います。

うちも電気ついてたをの下から見たから行ったのに出てこなかったなぁ。
ただ実家の父も玄関が鳴ろうが電話がなろうが出ないので、男しかいなかったのかもと納得しました。
それと玄関を鳴らす人のほとんどが、入り込んだのをいいことに営業する人たちってのもあるかもしれませんね。どうして玄関も写るのにしてくれなかったんだろうか...。

電気がついていただけで居留守判断はできないかもです。
我が家は、夜、家族で外食するときも
真っ暗にはせず、室内電気つけたままです。
でも・・・娘は、自宅電話がなろうが、玄関ピンポーンなろうが
絶対出ないです・・
特に悪意はないと思います。
たしかに、いきなり「玄関」がピンポンのときがあります。
玄関が写るものにしてもらいたかったです。

玄関ピンポンは画像が映らないんですね。知らなかった。
実際住んでみると思ってたことと違うなーということが
色々あるんでしょうね。

「東京テラス通信」Vol.15と16が、自宅に送られてきました。
この紹介パンフ的な媒体は、住民の方々にも送られてきているものですか？
バックナンバーはフロントにあるのですか？
素敵なお店が紹介されていて興味津々です。

入居後は届かず、フロントでも見たことはありませんが、長谷工にお願いすれば
もらえるかもしれません。入居前の方へのサービスなのでしょう。

「住民さん８」様、早速お返事をありがとうございました。
前述の通信はカラー刷りで、お金がかっていそうなので
やはりPRの一環なのですね。
住民の方々の間における情報交換は（この掲示板を別として、
サークルの紹介など）どのようにされているのですか？
回覧板などないですよね？
（あったら案外楽しいかもしれません）

サークル活動の紹介などは、たまにポストに紙が入ってます。
基本的なお知らせ類は、ポスト前の掲示板に貼り出されます。
早く周知したいときかどうかわからないけど、エレベーター内にも(笑)。

ありがとうございます。
新聞を集合ポストまで取りに行くついでに
必ず掲示板は確認しないといけませんね。

先日、３台目の駐輪場の希望の有無を尋ねる案内が
郵送されてきました。我が家はペーパードライバー
なので、自転車が頼りです。子供の駐輪場も当たると
いいなと願っています。

入居して早数か月が経ち毎日快適に生活しています。そんな中、昨日朝マンション内で犬の散歩をしている方を見かけました。よく見ると、犬がテラスの駐輪場の支柱にオシッコをしていたのですが、飼い主の方は平然と見ていました。それってありなのでしょうか？少なくとも見ていていい気持ちはしませんでした。

わたしもワンコ大好きで、以前も飼っていた経験がありますが、いくらなんでもそれはナシでしょう。規定ではたしか「庭」を散歩させてはいけないというものでしたっけ？
駐輪場とはねぇ。。。ほかの方の自転車ならいいの？？？
モラル以前の問題だよ（苦笑）
あ、82さんは無理なさらないでいいですよ。
もし見かけたら、わたしは絶対に止めさせ、厳しく言いますので。

今朝の読売新聞に

「犬の散歩には水を入れたペットボトルを携帯し、
用を足したら、必ず流しておくのは、最低限のマナー」

とありましたね。
犬に罪はないので、飼い主の方によろしくお願いしたいです。

84さんに同意。

犬のお散歩のときはウンチ袋とお水は必携ですよね。
飼い主がしっかりしなくては。

８２さんのいう通り気分が悪いですね！私も見掛けたら注意しようと思います！

生協さんの利用について伺います。
フロントでは有機野菜の宅配の紹介と書いてありましたが
それは「らでぃっしゅ○ーい」などでしょうか？
他の掲示板で、昨年秋、I工区の方々の入居前に話題に
なっていたのを読みました。そこにはII工区の入居後の話し合い
によるようなことがありました。
現在、どのようになっていますか？

各種生協がドア前まで来てますよ。

「ドア」とはどこのドアを指すのでしょうか？
不在でも契約業者はフロントで入れてもらえて
集合ポストのドア前に置いておかれるのでしょうか？
加入中の生協を継続したのですが、迷っています。
ご利用の方がいらしたら、具体的に教えてください。
よろしくお願いします。

今は、どのマンションでもペット可になっていますが、いろいろな点で、飼わない人たちのストレスになっているのは事実です。注意したらしたで、お互い嫌な気分になるでしょうし・・・第2工区入居後３ヶ月以内に、総会が開催されますのでその時に、ルールを明確にし住棟掲示板にでも掲示し、協力してもらうようにすればよいのでは。私も他で、エレベーター内に犬がおしっこをし、臭くて評判になってしまったマンションを見たことがあります。テラスはグルーミングルーム等がなかったと思いますので、その点ペットを飼うつもりも無いものとしてはやはり、気になります。ところで、テラスはペットクラブってありましたっけ？