東京テラス（世田谷）２

こんなところで言う暇があったら、書いて出しなさいよ．．．。

感じわる〜
ご意見箱にですか？

いろいろなご意見もあると思いますが、配水管のスペック・メンテ方法も
いろいろだと思います。
ご懸念であれば長谷工へ確認するのが一番と思いますが？

goo地図
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.36.40.882N35.39.16.567&ZM=9

昭和38年当時の航空写真が見れます。

まだ環八がありません。

配管の清掃の件ですが、ディスポーザーのあるマンションは特に気をつけないと
詰まりやすい構造になっているそうです。
新築マンションですから今からそんなに心配する必要は無いと思いますが
将来的に資産的な価値を考えると年に２回配管掃除をしていると安心かもしれません。
不動産は見えないところに気を遣うべき・・・というのは基本だと思います。

また、売りに出てるみたいですねぇ。
実売でいくらくらいで売れるんですかね？

中古マンションは表示価格はあくまで希望価格だから駆け引きあるんでしょうね。今後資産価値下がらないように、住民皆んなで価値保持しあいましょう！

今のところ少なくとも５戸は売りに出ているようですが
物件の規模からすると売りが極端に少ないですね。
実売価格は分譲時の２割増しと言ったところでしょうか。

残念ながらそろそろ割り増し価格では売れなくなってきているのでは？
不動産関係の仕事をしていない人間は下のようなサイトである程度の成約価格を予想するしかないですね。
ttp://www.contract.reins.or.jp/

まだまだ↑みたいですよ。
エントランスが道路に面してるようなマンションとは異なるらしく。

テラスの環境や緑が、はたからみると希少価値なんだそうな。

今は大学が都心回帰になり、今後テラスのような土地の出物はそうそう期待できないと思うし。

住民でないのにすみません。
ごく近所の新築マンションと東京テラス中古とで迷っており、実際に住まわれている方に東京テラスに住んでみての特長を教えて頂ければと思います。
良い点・悪い点という意味で言うと後者は駅から近くないことが挙げられると思いますが、主に前者を教えて頂ければ嬉しいです。

子持ち世代なら、子育ての情報交換するのにとても便利な環境です。
熟年世代なら、マンションの敷地内だけで充分生活できてしまいます。（散歩、お買い物も敷地内で充分足りるでしょう）

そこそこの緑に囲まれた癒しの空間を管理費で賄うことができます。

普段の生活としては『団地』をイメージなさったらそれほどのダメージも無く暮らせると思います。便利さに関しては普通。教育環境に関してはプラス面が多い。

住空間も普通・・・でしょうか。グレード感は全くありませんが、子育てファミリーには快適。
・・・そんな感じでしょうか。広さも８５平米以上なら狭さも気になりません。

424さん、早速ありがとうございます。
我が家は子供がいることと共働きなので遅くまでやっているサミットがある点では非常に惹かれています。敷地の広さも開放的ですし、エントランスの雰囲気などは素敵ですよね。
前向きに検討したいと考えています。
また情報ありましたらよろしくおねがいします。

教育面についてのプラスとは具体的になんでしょうか？

保育園、幼稚園、小学校、中学校までは公立が近所にあるということ（パンク状態になって学区を越えることになったとしても公立ならとりあえず徒歩圏にあります）
私立を選ぶにしても、車で最寄の駅まで送迎すれば、選択の範囲が広いです。
教育の質に関しては詳細は申し上げることはできませんが、どちらの学校も一長一短であることは間違いありませんので、親がしっかりと子供の資質を見極めることができれば良い学校を選ぶことが出来ると思います。

・・・それって、普通のことじゃないですかね・・。
テラスだから特別な話でもないような。
特に世田谷は小学校の数が多いですからね。何故か。

となりに学校があるのが普通
なんてことはないと思うよ。ｗ

東京テラスからは、バス停へはちょっと歩きますが、経堂、梅ヶ丘駅行きバス便があります。これが意外と便利です。

えーと。
ちょっとじゃないですね。かなり歩きます。
というか、最寄のバス停はどこですか？千歳台4丁目？その前？
まさか環八越えないですよね？

今日は塚戸小学校の入学式ですね。

ご入学おめでとうございます。

天気予報はずれて雨ふりにならずよかったですね。
どうかお行儀の良い小学生になってくださいね。

ところで今年のテラスからの新一年生は何名くらいいるのでしょう？？

最寄のバス停はマンションの正門でてすぐです。千歳台6丁目というバス停です。バス停はほんとすぐ目の前です。

>>433
千歳台6丁目から経堂や梅ヶ丘には行かないでしょ？>>430を読みましょう。
梅０１はどこから乗るのですか？

434
そこまで分かっていれば自分で調べられるんじゃないの？

梅０１のバス停はどこもとっても遠いので、どうやって利用しているのかな〜？と
思ったんです。
考えても思いつかないから聞いたのですが、４３５＝４３０ですか？
千歳台4丁目、または朝日新聞社？
どこも10分では歩けなそうですが、そうでもないの？

千歳台四丁目バス停ならメインエントランスからちょうど10分ぐらいかな。
たまに深夜そこのバス停から歩いて帰ってる。

掲示板にお邪魔します！！
千歳船橋の住人です。前から、気になっていた東京テラスですが、最近中古がでているので
検討したいと思ってます。
東京テラスの住人の方に、お答えしてくださるなら、教えてください。

バス便はどんな感じでしょうか。通勤時は時間かかりますか？
チャリは、止めるところ駅にありますか？
住民同士のコミュニティはどんな感じでしょうか？

テラスの良いところ、是非教えてください！！

バス便は烏山、成城、船橋と接続しています。
一番多いのは船橋行きで朝は3-5分位1本、所要時間は6-7分です。
烏山行きも朝は4-5分に1本で所要時間は5分程度です。
バスは便利ですが終バスが22時過ぎで早いです。

実際には歩いている方（大人で15分くらい）もかなり多く、自転車も多いですね。烏山の駐輪場は空いていますよ。

住民同士のコミュニティは大きなマンションなので色々な人がいるとは思いますが、住民の仲の良さやコミュニティを通じたふれあいは恐らく東京で一番かも。
サークル活動だけで数十は数えるのではないでしょうか。

駐車場は3000-8000円で空きありです。

通勤には烏山を使っている人が多いようです。

カフェもあるしなかなか良いマンションだと思います。

サークル活動ってどんな感じなんでしょう？
フラワーアレンジメントに参加してみたいのですが、今からだとなかなか馴染めないかなーと
思って躊躇しています。
参加されているかたいらっしゃいますか？

サークル活動（コミュニティ）はほとんどが途中参加・離脱は全然オーケーだと思いますよ。和気藹々とやっている感じで。

通勤時間で、バス便といっても、時間が読めるのですね！
バス便がひっかかっていたのですが、ますます魅力を感じます。

駅まで徒歩も不可能ではないので、併用されている方も多いですね。

徒歩ルートは閑静な粕谷の住宅街を抜けていくので散歩ルートとしても気持ち良いです。烏山は買物至便な街ですしね。

あ、成城行きのバスも何気に便利です。

千歳船橋⇔仙川のバスを切望しております。

仙川駅〜千歳中学校〜粕谷一丁目がこっそりとあるよね(笑)。
すごくこっそりと。

ベランダに鯉のぼりをつけてるお宅が何件かありますが、
危険だからやめてほしいです。
風が強い日など、どういうことが起こりうるか想像してください。
事故が起きてからでは困ります。

ベランダ用の鯉のぼりなら問題ないでしょう。
季節の風物詩ですよ。

どんな設置のしかたをしているかわかりませんが、
竿ごと飛ばされて落ちてきたら刺さりますよ。
ベランダから落ちて来た携帯が頭に当たって死ぬこともあるんですよ。
植木鉢を並べている人たちも理解できません。
お布団を外壁に干してはいけないのは美観損ねる以外に危険だから
という理由もあるでしょ。

絶対に落ちないって自信があるのでしょうか？

本来の用途から外れた使用をされたものと、本来の用途通りの使用をされているものを一緒にしないで下さい。

そろそろ、入居時に読んだ管理規約もけっこう忘れてるころでしょう。

再度読み込む頃合いかも。

入居時には理解しづらかったことも今読めばなるほどと理解できるかもしれない。

鯉幟は危険、植木鉢も危険・・・　と言い出したらきりがありませんね。そしたらベランダには何も置けないし、ベランダが何のためにあるのか分からなくなりますね。植木鉢が通常落下するとは思えませんし、鯉幟もきちんと固定すれば何ら問題ないと思います。極端に可能性の低いこを全て規制することは不可能ですし、無意味と思います。

思いがけない、予想もつかない事故が日常的に起きてるんですよ。
素振りをしていた傘が同級生の眼を突き抜けて脳まで刺さって意識不明の重体に
させてしまってお互いの人生が台無しになってしまった事故とか。


これは十分想像つく問題じゃないですか。


管理規約にどう書かれてるか知りませんが、
ルールは状況に応じて必要に応じてかわるものでは？

極端に可能性の低いことですか？

無意味なことですか？

偶然事故に遭うことは仕方ないことですか？

運が悪かったと言われて終わりですか？

偶然に事故に合うのは仕方がないとか、運が悪かったから終わりとか言っているのではなくて、すべての起こり得ることを規制したり、規則にすることは困難です。規則にすることと、各自で気をつけるべきこととは別問題だとおもいます。道を歩けば交通事故に合う可能性が少しでもあるのと同じです。それを怖がっていたら道も歩けません。そのために交通規則があり、交通規則は守るべき最低限のものですし、そのほか運転手や歩行者にマナーがあるのと同じだと思います。

>>452
>これは十分想像つく問題じゃないですか。
傘を傘として使用するように指導するのか、傘は危険だから全面禁止するのか、の違いですね。

もう一回言うけど、本来の用途から外れた使用をされたものと、本来の用途通りの使用をされているものを一緒にしないで下さい。

緑が美しくなってきましたね。
この時期になると自然の息吹を感じると共にこちらに移り住んで間違いなかったとしみじみしてしまいます。

こいのぼりの話題で盛り上がっていますが、ベランダ用のしっかりと固定させるものを使っていらっしゃるならば、問題ないのでは・・。

それよりも、虫の季節がやってくる前にベランダでの爽やかな時間を楽しみたいと思います。昨年の虫の到来にはさすがにうんざりしてしまいましたが、それもこの自然ありきの産物。あきらめの境地で今年はこの環境に順応していこうと思っています。

子供達も学校が始まって、ホッと一息ついている今日この頃です。

こちらの中古が少しずつですが売りに出てきましたね。結構強気の値段で売れているようで嬉しいです。値段の割りに広い・・・というのと、コミュニティーがしっかりしている・・というのが人気の理由みたいです。
私はまだまだ大型団地に住んでいるような気分が抜けませんが、住民のみなさんでもっともっと住みよいコミュニティーになるようにしていきたいなあと思います。

植木鉢についてですが、もちろんベランダの手すりより内側で手すりより下の高さに置くのであれば問題ないと思います。しかし、逆梁タイプの住戸で手すりの外側のコンクリート部分に置いている方が意外と多くいらっしゃいます。風の強い日など危険だと思うのですが、そのような場所に置いている方は落ちないような対策でもされているのでしょうか？

してないと思います。

管理規約にどう書かれているかは知らないですがと言う表現はいかがなものかと思います。共同生活はルールに則っています。ルールを変えるには管理組合での協議が必要です。

管理規約集、97ページ、五-ホ。バルコニー等に強風、突風の際に飛散または落下のおそれのある物を放置すること。は禁止されていますが、こいのぼりが該当するかは解釈の問題でしょうね。個人的にはしっかり固定し、強風等が予測される時には撤収すれば問題ないと思います。

４６０さんに賛成です。

鯉のぼりは長い間飾るものではないし、しっかり固定して頂ければ
良いのではないでしょうか？
確かに強風時は格納してほしいです。
強風時に飛散する洗濯物（ハンガー付）を飛ばして
しまったことがあり、自省を含めてです。

こいのぼりのことで、こんなにここで語られてしまうこと自体が不思議です。
テラスでは言いたい事が言えない・・・当然の気配りが出来ない人が多い・・・
そういう印象を受けてしまうのは私だけ？

確かに、大所帯なのでほんの些細なことが大きな事故に繋がりかねないという不安は常にありますが、そういうことを気にしていたらこちらには住めませんよね？

そういう価値観の違いを認め合えないところが住みにくい原因なのかな？とも思ったり。

緑に囲まれるこの時期になると幸せを感じていますが、生活をするには居心地の悪い思いをすることが多いなあと思うこともあります。

こいのぼりくらい、好きにさせていただきたいです。
雨の日や風の強い日は片付けていますし・・・。
大所帯ということは、いろんな価値観の人が住んでいるということです。
おたがいさま・・・という言葉を思い起こしながら価値観を譲り合って生活していきましょうよ。