東京テラス（世田谷）２

確かにママさんのバトルは凄そうですね。憧れの世田谷に住み変な上流意識があるのでしょうか。
ロビーで行われていた悪口大会を偶然耳にした事ありますが、他人事でもいたたまれませんでした。
子供の自慢話(服や習い事)とか、時々耳にするけど大変そう。
ロビーでそういう話で盛り上がらないで欲しいです。聞きたくなくても耳に入ります。

これだけの大所帯のマンションで、しかも同じような年齢のお子さんがいらっしゃる
ご家庭とは仲良くやっていきたいものですよね。

だれがどこのおけいこに通おうが、お教室に通おうが勝手にさせて欲しいです。
我が家は私立の幼稚園、私立の小学校に通わせようと思っているので、今後あること無いこと噂されるのだろうなあとは想像がつくのですが、それなりの覚悟で生活していかないとお受験には難しい環境かもしれません。

せめて、立ち話ではなくお部屋に入ってから噂話をして欲しいと思います。

主婦の長話は他のマンションでも1戸建てエリアでもある風景ですよね。
確かに声響きわたるロビーで溜まることはないのかも。
せめてカフェでお願いしたいものです。

以前、ロビーでお子さん達が走り回り、フロントの方が注意しているのを見かけたことがあります。ですが、お母さん達は知らん顔で話し続け、注意していただいた方にも謝りもしませんでした。
そんな方々ですから、当然、周囲が迷惑だと感じているなんて関係ないのではないでしょうか。
それと、そういう方々はテラスの外でも浮いてますよ。

テラスの外で浮いている・・・にしても、テラスの中では静かにしていただきたいですね。
今のままの体制だとあのような方々が途切れることなく続くと思われます。
フロントの方には悪役で本当にお気の毒とは思うのですが、今後も常に注意し続けていただきたいと思います。
恐らく、あのような非常識なママたち（公共の場を私的な場として利用している人たち）はフロントの方の存在なんてどうってこと無いのかもしれませんが。

私は、きちんと注意なさったフロントの方に大きな拍手をおくりたい！！！

住居者同士では正直なかなか注意し辛いです。何故、あのような非常識な人が繁殖してしまっているのでしょうか。あんな親だから自分の子供たちが傍若無人な振る舞いをしても気付かないのでしょう。

やはり、ここは『団地』なのでしょうね・・・？環境は良いのに。うちはまだ子供が小さいのですが、今後のことを考えるとストレスが溜まります。

残念ながら団地ですよね。
しかしマナーの良い方にもたくさんお会いします。
ロビーでいる奥さん方もある程度の節度あればＯＫでしょうか？

話は変わりますが、最近ネットの速度落ちたと思いませんか？
たまに気になり計測すると10Mbps以下のときもあります。
皆さん如何ですか？

ある程度節度があればＯＫ・・・私は、そこまで寛容になれません。

本来は親の言葉が理解できる年齢のお子様ならばきちんと親が注意
すべきことだと思います。

団地だと思って過ごせば、それはそれで納得しなくてはならないのでしょうが
緑に囲まれた静かな生活を期待していた私共としては残念です。
土日の騒々しさ、公共の場を私物化している方々に出会うたびに
これからテラスはどういう方向に向かっていくのかが憂慮されてしまいます。

きちんとマナーを守っている人ももちろんいらっしゃいます。

でも、それは当然のことだと思いませんか？

もう少し小規模なマンションへの買い替えを考えてしまう日も
あります。（現実的には無理なことなのですが・・）
このようなところでしかマンションでの不満を伝えることができず
これはこれで卑怯な気もしています。

こちらの掲示板を管理会社の方も目を通してくださっていると助かるのですが。

管理会社は、要望も上がってない、理事会も承認してないことを勝手に実行したりしません。

目安箱に投書したらいかが？

あの目安箱ですが、本当に機能しているのでしょうか？
理事会に渡す前に管理会社に都合が悪い件や勝手に問題外と判断されたものは
処分してるにちがいないと聞いたことがあります。
ここの管理会社も理事会も苦情や要望を出したところでまるで相手にしてくれないらしいです。
これが事実なら私たちが払ってる管理費って何なのでしょう？
理事会で話し合われたことは議事録閲覧ではなく定期的に掲示板に貼る、またはポストに投函
して欲しいです。大規模マンションだから無理だとか紙代が膨大にかかるとか何かしら理由を
つけて不可能とされるのがおちでしょうが。テラスで問題になっていることがどのように話し合われたか情報を共有するのは当たり前のことだと思うのですが。あらゆる面でマナーを守らない人たちに注意するのも本来管理人の仕事の一部ではないのでしょうか？騒音の問題等が起きた場合管理人を通した方がよいといろいろな書籍に書いてありました。うるさい人たちが一番悪いのですが。

「ここの管理会社も理事会も苦情や要望を出したところでまるで相手にしてくれないらしいです」

どうやって確認されたのでしょうか。
マットが引かれたり、植物を守る柵が設置されたり、学校にクレームを入れたりといろいろしてくれているように思いますが。

情報が降りてこないという件については同意です。

378です。
確かにマナー違反の方が我慢できない方もいると思いますが、
「管理会社や理事会が何もしてくれいない」いうのは極論ではないでしょうか？
管理費は清掃・警備・経常的修繕等のマンションの維持管理に使用するもので
管理会社に過大な期待をするのは如何でしょうか？
皆さん気持ちよく過ごしたい思いは同じだと思いますが・・

学校にクレーム入れたり・・・って、どういう苦情ですか？
もしかして
学校がうるさい！！保育園がうるさい！！提供公園もうるさい！！
とワケわからないクレームしたのって
管理会社や理事会を通してだったのですか？

そうだとしたら恥ずかしい話ですね。

管理が厳しいマンションは時間が経っても価値は落ちないといいますが、
ここは現状のままで大丈夫なのでしょうか？？？

目の前に保育園、小中学校があることを承知の上で購入したにも拘らず、生活が侵害されているかのようなクレームを匿名などで送りつけている恥知らずの住民がいるのが現実。

そのような方は別の場所に住まわれた方が双方にとって幸せかと思います。

提供公園で遊ぶ声がうるさいとクレームを付け方いるみたいです。
確かにこの大規模マンションで小中学校＆保育園まで隣接している
のだからちょっと無理がありますよね？

それぞれ感じ方があるのでしょうが、何れにせよ購入時に十分想定できたはずです。
自らの想定不足を他責するとは、そんな住民が一緒であることが恥ずかしい。

想像以上だった・・ということなのです。
そうじゃありませんか？

砂埃、バス便の少なさ、託児所も常にウェイティング、兄弟で同じ近隣の小学校に
通えない現実。主婦の噂話、駐輪所の非常識な使い方・・・。

それこそ、このマンションを建てる前にデペの方は計算なさったはずなのに
こうなってしまったんです。
購入する私たちに分かるわけがありません！！

でも、３０年ローンを組んでしまったし、ここに住まうしかないんです！！

まだ、数年しか住んでいないのに、今後のことを思うと『あきらめ』の境地です。

期待を持つことはあきらめました。このまま、静かに過ごしたいと思います。

では、私はこれにてさようなら。

388さんはそこまで悲壮感漂っているなら移り住まわれてはいかがでしょう？
今ならまだ高値で売れますけど。

いえいえ、もう、値崩れしています。

388は明らかに釣りだろう。

３８８は何が言いたいのかわからない？
自分の判断力乏しさを棚に上げ八つ当たりしてるように見えます。

砂埃もバスも託児所も少し思慮めぐらせれば想像つくでしょ。
ヒステリック投稿は哀れなだけですよ！

もしかして私釣られてます？

査定なさったんですか？
物は考えようで、私にとっては住めば都
ですが…

388は思考が滅裂してますね。

＞砂埃
普通想定します。

＞バス便の少なさ
そんなに少なくないと思いますが。バスが少ないのも長谷工のセイ？

＞託児所も常にウェイティング
これも長谷工のセイ？しかも、世田谷区の待機児童の状況くらい調べればすぐに分かること

＞兄弟で同じ近隣の小学校に通えない現実
唯一これくらいですね。想定できなかったかも知れないのは。

＞それこそ、このマンションを建てる前にデペの方は計算なさったはずなのに
こうなってしまったんです。購入する私たちに分かるわけがありません！！
分からない方が珍しいのでは。
計算とか意味不明です。


建設的に物事考えた方がよいですよ。

＞兄弟で同じ近隣の小学校に通えない現実
唯一これくらいですね。想定できなかったかも知れないのは。

↑コレってどういう意味ですか？
隣接の小学校へ通えないのですか？
あそこは公立なので無条件で入れるのではないのでしょうか？
まだ幼稚園にも行っていない子供がいるので不安になりました。

まだ判らない話ですよー。

一部の棟は別の小学校に行かざるを得ないかもって噂の話です。

管理会社は割と勝手にやっちゃうみたいですね。大規模だと、意見がまとまらないのは計算済みみたいです。

値崩れの件も知っていましたが、兄弟で別の小学校というのは驚きです。
幼稚園はきちんと入れるのでしょうか？

まさか、クレームをしている住民がいるから拒否されてるって事はないですよね？

榎そばに出来る三井の200戸規模マンションも塚戸小が学区らしい。
そのツケが隣接のテラスにくるとは思えないが、そうなるとイタイ・・
そんな噂があるんですか？

３９４は長谷工のひと？

兄弟で別々の小学校って？
そこの小学校パンク状態なのですか？

別にハセコーの人ではないのでは？

普通に考えて、学校や砂や保育園やバス便をハセコーの説明義務違反とかする方がおかしいと思うよ。

少なくとも、グランドからの砂埃、騒音の件は
重要事項説明書にあったはずです。
バスも始発が遅く、終バスが早い以外、
本数はストレス無い範囲と思いますが？

学校と公園に面した棟では、騒音・砂埃があるだろうことは予想できたはずですよね。
バスも終バスが遅い以外不満はありません。ただ、終バスは早すぎだと思います。

実際、遅い時間の便は2,3人程度しか乗っていないことも多い。
さらに6丁目で客が0になることもよく見る光景。

遅い時間は、希望が丘へまわる便で我慢かな。

配水管清掃のお知らせがメールボックスに入ってました。

入居当時からあちこちの排水口から悪臭が出てたので
夏なんてとても不快でしたが、この清掃で解消されれば
やっと深呼吸ができます。
全世帯が清掃してもらわないと効果半減らしいので、
ぜひみなさん断らないでください。

ところで、この清掃って竣工して２年経って初めてなのでは？
あちこち移り住んできましたが、年に１〜２回は配水管清掃
あったはず。他のマンションの友人数人に聞いても同じでした。
今後、定期的に清掃してもらいたいものです。

2年目からは毎年なんだって。

４０５さん

管理規約に書いてあるのですか？

年に２回はお願いしたいですよね。
以前、住んでいたマンションは５階建てだったにも関わらず
新築から８年間は毎年２回配水管の清掃に来ていました。
１０階以上あるマンションの場合は配水管も詰まらないような工夫が
為されているというようなことを聞きましたが、それでも２年間
何もしていないというのはちょっと不安です。

４月になって子供達の新学期が始まるときっとまたまた
立ち話が長くなるんでしょうね。

春めいてくると気分もウキウキしてくるので、せめておしゃべりの声が大きく
ならないように気をつけていただけたら有り難いのですが。

ほんとうに。新学期を機にまた立ち話、母同士のいじめ、出てきそうですね。
他の住民の迷惑にならないように、やめておくか、
どうしても喋りたいのならどこか隠れたところで話して欲しいです。

A棟まえのマンションが足場を組んで大規模修繕してますね、
サミットに行く際通っただけですが、かなりの音でした。
A棟の方々にとっては早く終わって欲しいものですね。
東京テラスも１０年目にはあれをするのでしょうか？
まだ先ですが、ちょっと憂鬱になってしまいました。

ところで、ここの住人の皆さんにお伺いしたい事があります。

リビングのフローリングなのですが、軋み音が凄いんです！！
歩くたびに、ギーギー、ギーギー
うちだけなんでしょうか？

うちも、ひどいよ！とか、もう長谷工に対策をしてもらったよとかそういった方は、いらっしゃいますか？

ライン何列かごとに合わせ目があるからそこで鳴るのはある程度しかたがない。

隅で白い枠と接触してる場合がある。

部分的に重い物を置いているとゆがみが出て床が湾曲してるかも。

などと挙げてみたけど、

鳴った人たちは、入居前のチェック時や定期チェック時にすでに修理済みだと思うけど。

フローリングの鳴きは、床の溝に沿ってカッターで力を入れずに筋を入れていくと
良くなる事があります。
我が家はそーっとそーっとカッターで何度かなぞっていったら、軋みがなくなりました。
一年目の定期チェックのときは、業者さんがそのようになさっていました。
初めて見た時はドキッとしましたが、本当に軋み音が無くなったのでびっくりしました。
その後は音が気になるときに自分でするようになりました。
全く問題なくしばらくは音がしなくなります。
お試し下さい。

再度、NO405の住民さんAにうかがいます。

２年目からは毎年って誰から聞いたのですか？
２年間清掃なしの根拠って何なのでしょう？以前住んでいた新築マンションで、赤ちゃんの布おむつを洗う際
すべてを洗い流していた住民がいて、配水管が詰まって大変なことに
なった話を聞いたことがあります。
幸い、ここでは今のところそのような事件はなさそう？？ですが、

とにかく配水管清掃、年２回はして欲しいです。

こんなところで言う暇があったら、書いて出しなさいよ．．．。

感じわる〜
ご意見箱にですか？

いろいろなご意見もあると思いますが、配水管のスペック・メンテ方法も
いろいろだと思います。
ご懸念であれば長谷工へ確認するのが一番と思いますが？

goo地図
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.36.40.882N35.39.16.567&ZM=9

昭和38年当時の航空写真が見れます。

まだ環八がありません。

配管の清掃の件ですが、ディスポーザーのあるマンションは特に気をつけないと
詰まりやすい構造になっているそうです。
新築マンションですから今からそんなに心配する必要は無いと思いますが
将来的に資産的な価値を考えると年に２回配管掃除をしていると安心かもしれません。
不動産は見えないところに気を遣うべき・・・というのは基本だと思います。

また、売りに出てるみたいですねぇ。
実売でいくらくらいで売れるんですかね？

中古マンションは表示価格はあくまで希望価格だから駆け引きあるんでしょうね。今後資産価値下がらないように、住民皆んなで価値保持しあいましょう！

今のところ少なくとも５戸は売りに出ているようですが
物件の規模からすると売りが極端に少ないですね。
実売価格は分譲時の２割増しと言ったところでしょうか。

残念ながらそろそろ割り増し価格では売れなくなってきているのでは？
不動産関係の仕事をしていない人間は下のようなサイトである程度の成約価格を予想するしかないですね。
ttp://www.contract.reins.or.jp/

まだまだ↑みたいですよ。
エントランスが道路に面してるようなマンションとは異なるらしく。

テラスの環境や緑が、はたからみると希少価値なんだそうな。

今は大学が都心回帰になり、今後テラスのような土地の出物はそうそう期待できないと思うし。