東京テラス（世田谷）２

うちは機械式なので自走式にとても憧れていたのですが、
自走式もけっこう大変なのですね。。。
移動に900メートル！驚きました。雪や事故、確かに怖いかも。

機械式のほうは、１Fで屋根ありといえどけっこう車は汚れます。
雨などもそれなりにふりこんできます。
今まで屋外駐車場だったので、それに比べればマシですが
屋根あるのに汚れるんだなあ、と少しがっかりしています。

機械式の難点は、なんといっても駐車スペースが狭いこと。
慣れるまでは入れるのがとても大変でした。
それに入り口に傾斜があるので車庫入れにある程度スピードが
必要で、しかし後ろの車止めが浅いので、注意しないと
そのまま後ろに落ちてしまいそうです。いずれそういう事故が
起こってもおかしくないなあと思います。

でも、近隣の駐車場相場に比べれば圧倒的に安いので、
こんなものなのかなあ。

いやいや、賃料が安かろうが高かろうが
使用上危ないものは危ないです！改善提案出された方がいいと思います。
何かあってからでは遅いです。

ありがとうございます。

幹事会社以外にも複数社に見積もりをお願いし、土日引越集中日の対応も
聞いてみたいと思います。

>住民17さん
　ご回答有難うございます。結露あまり心配いらないようで安心です。
　
　駐車場の件ですが、我が家は重たい車なので自走式Ｂ１（月額9千円）です。
　割高だなと重いましたが、皆さんのご意見聞くとそれなりの理由があるのだ
　と感じました。

　我が家は夏休みに入居予定で本日内覧（キャンセル住戸なので）でした。
　各室コーナークロス処理が気になりましたが、まあこんなものかと指摘
　はしませんでした。

　引き続き宜しくお願いします。

駐車場は何年ごとに抽選があるのでしたっけ？
現在機械式ですが、そんなに不満は感じませんよ。

今週の読売ウィークリーに新築マンション人気ランキングが載ってます。テラスは永住性や、分譲時の割安感が高評価されてます。なんか嬉しくなってしまいました。立地や耐震性などの建物の質が他からすると低評価です。でもよ〜く見ると、他物件か耐震性がより強くないといけない超高層タワーだと考えると、こんなものかな〜と納得しています。皆さんの評価は？どんなものでしょうね。

そうでしたか、テラス高評価でしたか、嬉しいですね。
私は1月に入居しましたが、越してくるまでここが駅から遠いこと、周りにサミット以外のお店があまりないこと、都心からあまり近くないことなどがとても気になっていましたが、実際に暮らし始めてみると、烏山駅の南側にあることで、とても楽しい部分が多いと感じます。自転車で行ける祖師谷や成城に加え、車でちょっとの距離に用賀や二子玉も。先日は自転車で吉祥寺まで行きました。目に脳に楽しい街と、どこまでも繋がっている感があって、飽きません。敷地内のサミットはすごく役に立つし、部屋の暮らし心地も上々だし、窓からの新緑の眺めがとてもきれいで、こんなマンションはなかなかないなあとご満悦です。

３ヶ月点検のお知らせが来ましたね。皆さん日常生活で不具合等ありますか？
我が家はサッシの建て付け（風切り音）を修正してもらう予定です。
他に気になる点があられる皆さんのご意見参考にさせていただきたく
お願いいたします。

はじめまして。
Ｊ棟に越して参りましたものです。よろしくお願いいたします。

３ヶ月点検はクロスの仕上げを相談してみようと思っています。
あと、わたしも風切り音が気になるクチです。
ベランダのサッシの戸当たり側に隙間が生じているらしく、風の強いときにはかなりの風切り音がします。何度か開閉を繰り返すと聞こえなくなるときもあります。
諦めておりましたが住民９さんが修正依頼をされるということでわたしも同様の手配をしようとおもいます。
それにしてもここのところ、本当に風が強い日が続いて・・・先日は黄砂で空が真黄色でしたね。

テラス高評価とのことで嬉しい限りです。
ちなみにわたしの評価は・・・大満足です！
ところで、２工区の内覧会の方はどんな感じなのでしょうか。。。

確かに立地はあまり良くない（マンションとしては）イメージです。
駅から遠いのと、大型商業施設もない。（豊洲の物件はこの辺りが高評価だった）
ま、だからこそ土地の評価額があの価格なんでしょうが。

大型の商業施設がない代わり、落ち着いた街並みで永住性が高評価と。
この辺りは好みですもんね。年代によっても違うだろうし。

建物の質はコンクリート強度が27N/mm2という事で、最近の物件としては
ちょっと寂しい数値なので、妥当な評価なんでしょう。
コンクリート強度が60N/mm2以上の物件もある事ですし比べられるとね・・・って感じですね。

もうちょっと欲しいなと思う点はありますが、概ね満足してます。
日当たり良いし、マンションの雰囲気も良いと思います。
駐車場も完備されていて、安い。なにより緑地面積の広い事が気に入ってます。
あと埋立地でないって事も私のなかで高評価です。

テラスは小さいお子さんがいっぱい入居されてると
思うのですが
近隣の公園で遊んでる様子がないのですが
皆さんまだおうちの中で遊んでるのかな。
キッズテラスも多人数が遊んでるわけではないようですし
みんなどこで遊んでるのでしょうか？

昨日内覧会をしてきました。
現地を訪れるのは約半年ぶりであり、子供と夫共々ワクワクしながら現地へ行きました。

メインエントランスから入りましたが緑も鮮やかで、既に第Ⅰ工区の方々も入居されており活き活きとしているコミュニティと感じました。

内覧は、約3時間程かかりました。致命的な指摘事項はありませんでしたが、玄関表札周辺のタイルの傷や玄関扉の上部の傷はいきなり目についてしまいました。汚れはその都度立会の長谷工の担当者にふきとってもらいましたが、ドアの建て付け、クロスの仕上げ（隙間）やフローリングの傷等を指摘しました。正直かなり疲れましたが、ある程度は満足のいく仕上げをしてもらっていたと思います。後は1ヶ月後の確認会での再チェックを期待したいと思います。

既に入居されている方にお伺いしたいのですが、新聞は玄関口まで配達してくれているのでしょうか？内覧に同行してもらった長谷工の人が“玄関口まで配達していますよ”と説明したので、管理組合で承認事項となったのでしょうか？セキュリティの観点から1Ｆの集合郵便受までとＭＲで聞いていたので教えて頂ければと思います。
また、カーテンの採寸を業者の方にやってもらう予定ですが、確認会の際に同行してもらおうと考えています。業者の方に採寸して頂いた方はどのタイミングで採寸したかも併せて教えて頂きたく思います。

最後にベランダが想像以上に広く、またＥ棟からも富士山が見えました。富士山はＢ、Ｆ棟等の一部の部屋からしか眺められないものとあきらめていたので、最高でした。

　新聞屋さんの話では長谷工よりセキュリティーの為に玄関までは入らないでほしいと言われているそうです。うちは毎朝、集合ポストまで取りにいってます。

わたしも新聞屋さんに聞きましたが、住民の中に、玄関まで届けて欲しいという意見と、オートロックの中には入って欲しくないという意見があり、管理組合として意見がまとまれば、玄関まで届けてくれるということでした。管理組合は、第Ⅱ工区の方々が入居されてから本格的に始動するようですね。

富士山はD棟からも、塚戸小ごしに見えますよ。しらかばの若葉がとてもきれいで、テラス全体の完成がまちどおしいです。

ご確認ありがとうございます。
セキュリティと利便性のどちらを優先するかという難しい選択だと考えています。ある新聞販売店に各住戸の前まで配達してもらうと他の販売店にも同様に配達をしてもらわないと不公平感がでてしまいますし、全国紙だけが新聞ではないですし。24時間警備の人が新聞配達の人に札を渡して敷地内に入った時刻と出た時刻を管理できるようであれば良いのですが。そうした場合は、24時間警備を増員するなど管理費用の増加にもつながるかと思われます。これは賛否両論あるでしょうね。

セキュリティと利便性のどちらを優先するか、
私の意見ですが、セキュリティを優先して欲しいです。

何故なら、そんなに頻繁に施設住戸内に他者が入りやすい環境というのは、
東京テラスのセキュリティ仕様の前提が崩れてしまうからです。

各住戸まで新聞配達という利便の恩恵を受けるのは一部の人間ですが、
リスクはその棟全員に広がります。
とても天秤にかけられるものではありません。

案として、一部のお年寄りの方や取りに行くのが困難な場合は
（長谷工コミュニティと別途契約などをして）一度フロントに配達してもらい
テラス関係者に配達してもらうなどの手段なら良しと考えますが、如何でしょうか？
（もちろんただの案です。本当にやるならここで言っていてもしょうがない。）

怖い世の中です。セキュリティーを大切にしたいですね。

夏に入居予定者ですが、新聞類の玄関までの配達は反対です。内覧会時も外で勧誘やっていましたが、玄関まで許すと必ず他の家へ寄り勧誘をかけにチャイムを鳴らす事になるからです。絶対反対です。

他マンションではどうなんだろうと思い、他レスみていたら目黒のマンションでも、この玄関口新聞配達で賛否両論ありました。そこは最近盗難事件があったそうです。

いやー、時折昼間お部屋にいると、売り込み業者が
いきなり玄関まできます。
セキュリティー上嫌だなあと思ってました。
　一人暮らしなのでちょっと怖い思いしてます。
一度あったのですが、ちょうど長谷工の方を待っていた時の話
　確認にまいりました
とか言うので長谷工の方と思ってお部屋
に入れてしまったら売り込み業者でした。
　入居後の方は注意です。確認まだですよね？などと長谷工の方
のような言い方をしてくる人もいますよ。
　
　　お庭できてきましたね。バルコニーから下を見ると本当にきれいです。
ツリーハウスの前に椅子もでましたね。バルコニーから下を見ると素敵で
横をみると山が見えて癒されます。お洗濯物干しが楽しみになってきました。

もともと新聞や郵便は1Ｆまで取りにいけばよいという前提で購入したということと、セキュリティを天秤にかけるほどの利便性とも思えないことを考え、現状のまま（＝オープンにしない）ということで良いと思います。現在もマンションで玄関先までの配達はされていませんが、不便とも思っていません。

4月中旬の内覧会以降はあわただしくなってきており、色々な準備に忙殺されてきている今日この頃です。

yahoo不動産に、G棟？7Fのバルコニー付き物件が早くも中古として5650万で売り出されてますが、新築時価格より下がった設定なんですかね？気になるところです。

定価より高いようですよ

坪単価２４６万円とは・・・どうなんでしょうか・・・？

早速見ました。ダウンライトを一杯つけた分ちょっと値段高くしたのかなあ。
どんな事情があって住みもしないで手放されるんでしょうね。
室内の写真がぐるーっと見れるようになってておもしろかったです。

既出だと思いますが、夏の西日が強烈だと思われる西向き棟の皆様は、どんな対策してますか？

残り何戸なんでしょう？

約５０戸

はじめまして、
Ｂ棟に入居予定です。
西日対策としては、フィルムを貼ることを検討しています。オプションだと高いので、ネットで業者を探そうかと思っています。
No.45さんはどのような対策をお考えですが？

早速のご返事ありがとうございます。私は入居する前に早く防御しようかと思いまして、オプションで頼んでしまいました。他にシェードを考えてまして、探してたところ通販で、高機能サンシェードなるものを見つけました。一枚5800円〈高さ180㎝幅90㎝〉で、遮熱性が強く検討中です。ご参考になれば幸いです。

既にオプションで頼まれていたのですね。フィルムの効果が高いといいですよね。
この前の内覧会の時に、日当たりの良さに感激しましたが、一方、西日対策も本気でしなくては・・と思いました。
今週末は入居説明会で、来週は確認会です。いよいよ入居が近づいてきて、とっても楽しみです。

8月に入居し、通勤でテラスと千歳烏山駅間は主にバスを使う予定です。
千歳烏山駅22時10分発の最終バス以降の帰宅には、23時まではモデルルームで貰った粕谷区民センター、芦花高校経由の徒歩コースを自転車か徒歩で、23時以降になる場合や雨の日はタクシーを利用することを考えています。
最終バス以降、千歳烏山駅経由で帰宅される場合にはどのようにされていますか。またはご予定でしょうか。

　入居説明会に行ってきました。
　リタイヤ世代の年配の方がかなりいらっしゃって、ちょっとびっくりしました。うちが低層階だからでしょうか。他の時間帯はどうだったのかしら。
　子育て世代やＤＩＮＫＳカップル、単身世帯、リタイヤ世代、様々な背景の１０３６世帯みんなが仲良くやっていけるのか、少し不安になった一日でした。

私は千歳烏山からはバスまたは徒歩です。早歩きで１３分くらいですよ７分くらい歩くと
テラスがみえてきますのであまり苦痛にはなりません。
　京王線は異常に混んでいます。朝６時台から満員です。京王線は京王新線もあるので便利ですよ。京王線新宿駅からない電車にも笹塚や明大前で京王新線から乗り入れてくる電車に接続できるので便利です。新宿で烏山は止まらない特急、次は各駅の出発という時間帯でもとりあえず特急で明大前までいくとつぎにくるはずの各駅停車との間に京王新線から乗り入れてくる快速にのれたりします。新宿であえて急行電車を待たなくても途中でこの京王新線からの電車に乗れるので一番先に乗れる電車にとりあえずのるといいですよ。最終電車を乗り過ごしても、京王新線にまわると電車があったりします。
　テラス内庭園もできてきました、まだ中に入れませんが、バルコニーからの眺めが最高です。
一階からみるより上からの庭園の全体像の眺めが最高、バリ島を思わせるようなつくりですよ。庭園が見えない棟の方もいつかどこかの棟からみせてもらうといいでしょう、ツリーハウス周囲が本当に美しいですよ。

うちも、子育て世代ですが、ここの購入理由の一つには入居予定４４さんが、仰ってるリタイア世代が多いからというファクターもありました。というのは、この世代は、老後を謳歌したいという要望を持つ反面、一日を通して自宅に居るケースが多く子育てをする親にとって、気にも留めてくれるというメリットが多く、都心のマンション生活でなくしてしまったコミュニティが、ここには、あるのではと期待したからです。うちは、じいちゃん、ばあちゃんが近くに居て子供の面倒をみてくれますが、マンションの中におじいさんやおばあさんが沢山いてくれるのは頼もしいと思っています。

一般的に、良いマンションは様々な年代、特に高齢者が住んでいてくれるマンションだと思っています。同じような背景の人たちだけで集まって（固まって）しまったマンションは一見、居心地が良さそうですが、自分たちの世界だけを構築してしまい周辺の住民から浮いた存在になってしまうと子供の頃から烏山に住む私は思うからです。

確かにリタイア世代が多いとは思いますが、必ずしも田舎にあるような
他家族どうしが関わり会うようなコミュニケーションが確立できるかは
不明だと思います。

逆に、他家族どうしが関わり会う事がストレスになる人達も居ます。
年配の方だからといって、子供好きとは限らないし。（静かに暮らしていきたい人もいるでしょう）

大事な事は色んな考えの人たちが集まっていることを認識し、
お互いの考えを尊重し合う環境にならないと
上手くいかないと思います。（なんせ1036戸もある訳だし）

同じような生活パターンや考えを持つ人達どうしの、小さなコミュニティが
いくつもあって良いと思います。

そうですよね、お互い尊重しあうことが大事ですね。
年配の方はとっても静かに暮らしてらっしゃる方が多いと思うんですよね。うちの義母はマンションの一階に住んでいるのですが、部屋の中が静かな分、外からの音に対する許容範囲が狭くなるみたいで、よく上や外がうるさいとこぼしています。
うちも、子育て世代なので、どうしても音で迷惑をかける側になりがちなので、それがとっても心配です。

1月に入居してから3ヶ月以上経ちましたが、東京テラスは遮音性が良いらしく
音に関して煩いと思った事は殆どないですね。
周りの住宅もとても静かです。

でも１Ｆの場合は歩く靴音や話声すらも気になるらしいです。（張り紙がありました）
確かに１Ｆは全員通りますからね。。。
でも無音も不可能なので、お互いが譲歩し合うしかないのでしょうね。

騒音についてはなかなか難しいですね。
深刻な近隣問題に発展しかねないので我が家でも気をつけてはいますが
果たしてどのくらいの音量で、または振動で隣家にご迷惑になるのか
そのあたりが分からないので心配しています。
一方我が家に漏れ響いてくる音や振動についてですが
下からの音は入居以来全く気になりませんが
上階からのドスドスという足音とダイニングチェアを引きずるような音が
昼夜問わず響いて結構参ってます。
お隣りからは時々音楽のベース音のような音漏れが気になります。
周囲が静かなだけに結構なストレスです。
何とかならないものでしょうか？と同時にウチは大丈夫かしら？

最近テラスへ行き、南棟の上階層にあるコンサバトリーがある部屋が、羨ましくなってきました。この設備がある部屋で過ごされている方、どんなものでしょうか？

このマンションは、特に遮音性能がいいということはないんだと思います。
悪いということもないと思いますが。。。
うちは上の階の方が、入居前にリフォーム工事をなさっていて、業者の方も多く出入りしていたのですが、その工事音は、生活に支障をきたすほど大きくはありませんでした。足音もほとんど聞こえることはなかったです。
しかし実際に上の方が入居されてみると、
小さいお子さんがいらっしゃるのですが
そのお子さんの足音だけ、はっきり聞こえます。
あ、今遊んでいるな、とか、今日は休日だからお友達のお子さんもきてるな、とか、
どのへんを動いているな、とか、色々分かります（笑

住むとわかりますけど、24時間換気の仕組みの都合上、外の音がけっこう入ってきます。
下の道路の音も風に乗って上まで上がってきます。警察などのサイレン音も日々聞こえます。

うちも小さな子供がいるので下の階の方にはご迷惑をかけていると思います。
子供部屋や廊下にマットを敷くなどしていますが、ある程度はどうしようもないと思います。あとはお互いに配慮し合うしかないでしょう。

外の音ですが、こちらに関しては棟によると思います。うちは西側の棟で道路の音はほとんど気になりませんが、昼間に学校のチャイムは聞こえてきます。

残り50戸！？
そんなに少ないんですか？
第一、第二あわせてですか？

確か第１工区は完売ですから、
第２工区で残り５０戸ということだと思います。
私は63さんと逆で多いな、と思いました。
２工区の入居まであと１ヶ月ですから、
何とか売れ残らないで欲しいです。

以前、営業の方にお聞きしたのですが、今現在の管理費等は95％完売を想定しているので、残り50戸の話を信じるとクリアーですね。

ココは空気がとても美味しいです。

ＧＷ前に４０戸くらいらしかったので、現在は・・。

我が家も小さい子供がいます。夜寝ぼけて壁に激突することがあるので心配です。（今はまだ、お隣さんが越してきていないみたいですが）
ということで、他の家のことは言える立場ではないのですが、上の階の音は気になりますね。深夜2時ぐらいまで足音がしたり、ボールが跳ねるような音がしてるんですよね。
そんな時間だと子供の音ではないと思うのですが。。。
ご挨拶に伺い、感じの良い片だったので、何も言うことが出来ません。。下に響いていることに早く気づいてもらえると嬉しいです。
ちなみに中庭に面した棟ですが、外の音は皆無です。

60です。確かに上の方がいい方そうだと、苦情を言うのも
気がひけますよね。私は現状、お子さんが外で思い切り遊べない
昨今の風潮を考えても、お子さんの足音が響くのはもう
仕方がないと割り切っています。こういう施工をした長谷工に怒りを
感じはしますが。
音といえば、室内での音のほうが実は気になります。
浴室の音がなんであんなに響くのか？
蓋を閉める音は特に響きます。うちは台所の裏が浴室という間取りなので
特にそうなのかもしれません。
なんか、「安普請」という感じがして、あの音漏れを聞くたびにげんなりします。
今までボロ賃貸に住んできたけど、こんなに響くところはなかった。。。

話はかわりますが
東京テラスの残り戸数に関しては、久我山ガーデンヒルズなど
まだまだ売っている状況だし、なんといってもこの辺はマンションが多いし、
深沢ハウスのあの売れ残り状況を見ても、この時期に40戸しか
売れ残っていないというのはすごい驚きです。1000戸以上売れたということ
ですからね。。