東京テラス（世田谷）２

ガーデンズコートやフォレストリエが似たようなコンセプトだから、今後は競合になると思われる。

千歳船橋のＮＴＴ社宅跡地に長谷工の大規模マンションできるらしい。
今反対運動ののぼりがたくさんあるけど。

売り出し価格が高かったからね。
後期に（内緒の）値崩れした後で買った人や商品券貰った人は結構得したんじゃないかな。

塚戸小って世田谷一の生徒数だと思ってたら、そうでもないんだね。

千歳船橋NTT跡地は環八と水道道路の間で環境はテラスの方がよいかな。
駅近の分だけ高い設定になるかもしれないけどね。

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24時間換気って
我が家ではつけっぱなしなんだけど
切って使ってない人多いみたいですね

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我が家は冷蔵庫がないので
家を出るときブレーカーをおとします。
アンペアも替えて電気代節約してます。

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マンションで24時間換気を切ると、一気にカビカビになりますよ。

これからの梅雨の季節、カビと結露にご注意。
表面の見えるカビは対処できたとしても裏面に周った分はリフォーム時などにしか対処できませんから。

賃貸ではないので、自分から資産価値を下げるような行動はしないほうがいいと思います。

空気の移動が減ると、空気がながれにくい部屋でかびが繁殖して、それが肺に入って病気になったりします。

気密性の高いマンションではそういう注意が必要です。

窓を開けるときでも、どことどこを開けて、どこに風をぶつけて風を曲げて...と考えて、いろいろなところに風が
流れるような工夫をすると良いですよ（風を直進させないということです)。

中古で売り出されているＪ棟って
かなりの高額ね。！

Ｊであんなに乗っけて売れるのかしら。？

Ｊの長所あります。？

>>1027
その話題は終了したはずでは・・・。
釣りですか。

終わった話を蒸し返す人はスルーしましょう。
ところで
テラスにジャニーズが住んでるって本当？

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個人情報に関する書き込みは厳禁です。

スルーしましょう。

Ｂ棟、J棟は4千万未満も確かありました。

この価格で売れるなら、一昨年去年は格安だった
はずです。
近隣相場や償却を勘案すると、よくてトントン。

また蒸し返して・・・

あなたＢＪ棟の建物か住民のどなたかに個人的な恨みでもあるのですか？？

最近のレス読むとどうも作為的にマンション内に対人トラブル起こそうとしている感じ受けるのですよねえ・・
一人何役もやって、その執拗さ　病的でこわいです

純粋に知ってる事実を客観的に言ってるだけじゃない？
こんなことでトラブルになるか？

自分が気に入らないといちいち小言をいう1032のほうがイヤです。

＞その執拗さ　病的でこわいです

鏡を見て、ご自身に言ってあげてください。

１０３２さん、向きやひろさで価格はさまざまだよ。
ご自分が該当するからか、勝手ですね。
社会でストレスたまっているんですかね。

自分が選んで気に入って購入して
今現在住んでいるのに
どうしてそんなに現価格とか気になるんですか？
今すぐ住み替えを考えているのなら別ですが・・・。

自分がどれだけの価値のあるところに
住んでいるのか実感したいのでしょうか？

まわりに惑わされないように！

>>1036
うちは1～2年後に売りに出したいのでかなり気になります。
今の所購入価格と同じ位の値段で取引されているようですが、2年後どの程度まで下がるのか
ちょっと心配。

フロントの才●あ●りサンかわいい！

実勢相場はすでに販売時以下ですよ。
いまは在庫がないから強気上乗せがあるけどね。
ソンな印象ですよ。

竣工からしばらくはプチバブルにのっかったから販売価格に上乗せできたけど今の現状はね。
過度な期待は禁物。
数年住んだ分差し引いたら、販売価格からちょっと安いくらいで売れたら充分じゃない？。
もともと投資や売却時の利益考えられるようなマンションじゃないんだから。

今の社会経済では、どのマンションも価格下落気味。
その中でテラスは下落が少ないほうだろう。
いずれにしても、どうしてもというのでなければ今は売り時ではないね。
買いのほうは、逆にあまり価格が上乗せされていないので、欲しい人は買いかもね？

今現在の生活に不満なら売っても良いけど、どうせ数年後か更に先かでプチバブルが廻ってくるから、その時充分テラス生活満喫して住み替えてもよいのでは？
上乗せやらで損得考えるのもありだけど、今の生活を数年楽しむのも充分価値あると思うよ。

必死に、安く売らそうとする人が約1名暴れていますね。

↑必死に、安く売らそうとする人が約1名暴れていますね。

IP表示すればいいのにね。

成りすまし住民がすぐにばれるのに。

安いとか高いとか、どうでもいいわ

そんなことよりも、快適に暮らすための情報交換をしましょうよ

↑そうですね！
では、新築、中古問わず、このマンション購入の決定打はなんですか？
皆さんそれぞれありそうですね。

ちなみに私は子供が産まれたこともあり、学区環境、子育て環境が良いと思い購入にいたりました。
実際住んでみて、敷地が広いおかげでマンション出て急に道路で危ない等の危険が少ないと思いました。

我が家は子供がいないので
都心の大人のマンションにすればよかったかなあと思ったり
でも子供がたくさんいるということは活気があり、にぎやかで良いですけどね♪
あと数年10年後とか思春期のお子様が増えるとどうなんでしょう
いま可愛い子供さんたち
荒れたりせずに
どうかよい子に育ってね！

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いまでさえ、自分の住んでるマンションなのに、ガム貼り付ける子供がいます。

私は「マンションの中に森がある」というのが一番気に入りましたね。
立地的にも都心から遠からず近からず、最寄駅も２つ使えてそれぞれ適当な距離があって騒々しくない。
そんなところが気に入りました。

子供のマナーの悪さは確かに目に付くときがありますね。（良い子も多いのですが）
夕方や休日は外部からドアのセキュリティーをすり抜けて勝手に入ってきて、邸内のあちこちで遊んでいる子供も多く見かけられます。
なので、1049さんご指摘のケースも住民なのか部外者なのかわかり辛いところかも知れませんね。
元気な子供を見られるのは嬉しいことですが、最近は下手によそ様の子供を叱れない現実があり、なかなか難しいところですね。

子供たちがみんなカギを持っていると思ってるふしがあるけれど、
持っていない子のほうが多いんですよ。

突然静かになりましたね。

成りすましで暴れていた方どうかしましたかね。

質問。
24時間換気の壁についてる吸気口があるじゃないですか。
あれの一番外側にある網みたいなものを掃除したいのですが、どうすれば取ることができるのでしょうか？
それとも取ることができないのでしょうか？
そこにホコリや塵、ゴミが真っ黒について、吸気が悪くなってきているのが気になっているのです。

回したりなんかカタカタやってたら
はずれますよ
でも取り付けるときのほうが大変でした

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換気の外壁の吸気口はベランダ側は左に回すと簡単に外れますよ。
取り付けも差し込むしるしがあるので簡単です。
玄関側はネジで固定してあるのでプラスのドライバーで簡単に外れます。
我が家も最近やり方が分かり、すっきりしました。

まわすと外れるというのは部屋の中側の話ではなく、外側も外れるの？

部屋の中にある、アイボリー色の部分の話ではありません。
それの外側、茶色い吸気口すぐのところに見える黒色の網です。

部屋の中の外側「ベランダ、アルコープ」吸気口の事ですよね、
外側の茶色い吸気口も部屋のと同じ様に
回すと外れます、網も一緒についてるので水洗いで綺麗になりますよ。

部屋の中のを外してのぞくと網がほこりなどで詰まってるのがいやですものね。

あれは、換気ガラリっていうらしんんですけれど、開かない理由は外壁のペンキがガラリまで塗られているせいだと思います。

その場合の対処法は、換気ガラリをよく見ると、線があるのがわかると思います。その隙間にマイナスドライバーなど細い堅い板状のものを差し込んで、ガクガクさせて少しずつ外壁ペンキとガラリを乖離させていくのです。
たまにバキッと音がしますが、それは一気に数センチ隙間が開いた音なので気にしなくて平気です。
これを360度行なえば、ペンキで回らなかったガラリが回るようになります。

手を切らないように軍手をするなど注意して、換気ガラリをまわして外してください。

寝室のドアの鍵が回りにくくなりました。
ドアを勢いよく閉めた時には回るが、静かに閉めた時には引っ掛かって回りません。
以前洗面所のドアの鍵も同じようになって、そのときは1年点検時に来たおじさんに
簡単に直してもらいました。蝶番の部分を何かすると簡単に直りました。
今回、自分で直そうとしたのですが、どうやって直したか忘れてしまいました。
どなたか直し方が分かる方、ご教示願えませんか？

>>1058
ご指摘の通りでした！
取ることが出来ました。今日は１つで疲れたので、残りはまた明日以降にがんばってみます。

>>1059
自己解決しました。蝶番の下から＋ドライバーを入れ、時計回りにギュッと締め直すと鍵が回るようになりました。
ドアのちょっとした下へのズレを直したということです。

いったいどんなドアの扱いをしてるのかのほうが気になる．．．。

吸気ガラリの件ですが、コメントいただいた皆さんどうもありがとうございました。
おかげさまで、すべてを掃除し終わりました。次回からは普通通りに楽に出来ると思います。
吸排気口にエアコンに、季節の変わり目にやっておきたいことが出来ました。

上階の方の生活騒音に悩まされています。
早朝（5：00am前！）から走り回る子供の足音。夜中まで続く大人の生活音（イスを引きずる音、窓を閉めるetc）・・・。
どなたか良い解決策を御教示戴けないでしょうか？

窓を閉める音はお互い様ですが
五時前から子供さん起きますかね
上の階とは限らないのかなとも思いますが
管理室に頼んでエレベーターの貼り紙しかないのかな

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管理室から直接上の方に言ってもらうこともできるみたいですよ。
このマンション内で管理室経由で下の階の方から苦情があったという話聞いたことあります。

下に響いてることに気付いてないだけで良識を持ち合わせてる方であれば
それだけでも効果はあると思います。
が、上の方がどういう方か分からないので、それもまた勇気がいるかもしれませんが…。

構造上、上階からの音は真上とは限りませんので、誰に注意するか難しいですね。

角の最上階ですが
足音が聞こえます
隣は静かな老夫婦だし
どこの部屋の音だろう？

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まず、人を疑うなら、早朝深夜なら外に出て明かりがついている部屋を調べればいい。
間違ってたら、この先ずっとぎくしゃくした関係になるから。

電気付けたまま寝てしまうことが多いです
疑われるのかなあ

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リビングで寝ているの？？

J棟の新築からかなり上乗せしている部屋は、
案の定売れていないようね。

近隣の新築は90坪の部屋が買えるのにね。

原価から考えても、原価以下に焼却すべきです。

余計なお世話な人ですね(笑)。

新築が売れなくて困っている業者さんですか？

>>1072
新築の方を即買いします！（笑）

>>1073
業者だったら坪と平米は間違えないでしょうね

わざと間違えて、自分でつっこむ。
よくある自演の手だわ。

あなたのような性悪はテラスの住民ではありませんね。

まるでここでのガラリのやり取りをみていたかのような紙がポスティングされていて、
笑ってしまいました。

>1076
売れないからって焦りなさんなさい。
条件の悪い部屋は安くないと無理なのですよ。

今日のポスティングにはビックリでしたね～
ここを見てるか
投書苦情などあったんですかね

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吸気口を閉めていたら減圧状態になるわ．．．。

以前ガスの検査に来た人が、排気口や浴室乾燥のフィルター掃除をまったくしていない人たちがたくさんいることをなげいていた。
取説に書いてあることを説明すると、一度も取説を見ていない人たちが多数だったらしい。

トイレや洗面所で上を見上げれば見えて、気になるでしょうに。

なかなか上は見上げないものです

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テラスは周りを見下すのが好きですものね。

↑やはり妬みの部外者が入っているようです。

住民になりすまし、中傷し、わざと間違え、自分でつっ込み、トラブルを誘う。

そのくせテラスに友人がいて暇さえあれば入り浸ってる人だったりするんですよね。

あなたは、自分が書いたものを他人が書いたように言わないほうがいい。

みんな、わかってるのに。

暇さえあれば入り浸るような魅力がどこにあると？
あいもかわらず、テラスは周りとは違うとか
勘違いしている上から目線ばかりで、ハードだけでなく
ソフト(人)まで低品質だね。

荒しさんはスルーしましょう。鉄則ですよ。

それより最近もう中庭に蚊が増えてきましたね。
敷地内に温床でもあるのでしょうか？
なんとか駆除する方法はないものでしょうか。

バルコニーに水槽やら水鉢がある部屋、多数です。

>>1084
おっしゃる意味がわかりません。
何をわかっているというの??（笑）

>>1086
たしかに蚊は多いですよね。
敷地下に大規模な貯水槽があるからでしょうか。
緑も人も多いから蚊には好環境なのでしょう。
これからの季節、赤ちゃんいらしゃる方は特にご注意ですね。

地下のは、汚水処理と、洪水対策です。

かつてマンションなどの屋上にあったような貯水槽とはまったくの別物です。

1083さん江
このマンションの妬まれる要素が見当たはないので、
挙げていただき度。

こんなアパートに住んでる人間を妬む？分からん神経だな。当方は楽しく住んでるよ。タバコが美味い！

またあなたですか～

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テラス通信をみました
小中学生の保護者様
ちゃんと自分のお子様は普段からマナーについて指導して
監視して注意してくださいますようお願いいたします

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テラスだより臨時号
規則やルールの周知徹底って大事なことだと思うので、今回のようなのも不定期に発行すればいいと思います。
少しずつでも良くなって行けばいいですね。

記事内容を見たら、自転車問題とか利用マナーとか、この掲示板で話題になったことですね。
もしかして、関係者の人がこの掲示板も見てるのかな？？

春頃から犬の鳴き声がよく聞こえてきます。新しく飼い始めた犬だと思うんですけど
ちゃんとしつけして欲しい・・・。

高いお金で買ったのに、今になってやっとバルコニーやアルコーブが共有と知った人って．．．。

あなたの家は、窓やドアから内側だけですよ(笑)。

ここで噂のＪテラス無事売れたようです。
おめでとうございます。

今は5080万の南側物件だけですね。

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いや、ＡＥ１１階角が７４８０で残ってるぞ。
元値はいくらだ？

今、3件出てると思う。

3年過ぎると引越す家も増えてきますね。
単純に住み替え？
それとも、この不景気でローンが払えなくなった家も出てきてるんでしょうか。

1000戸もあれば、年中だれかしらは転勤してるような状況かと思います。

ここのローン払えない人なんてそうはいないよ。
住み替えだよ。

やっぱり駅遠だから、嫌になって引っ越すんじゃない？
我が家も、個人的には駅近に引っ越したいですが、子供の学校の話もあるので難しいです。

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うちは駅遠に関しては特に問題ない感じ。
ただ、もっと都心部に引っ越したくなってきたので物件探し中です。なので、中古物件が売れているのをみて
一安心している所です。実際いくらで売れているのかは不明ですが、これだけ駅から遠いのにちゃんと売れるって
凄いと思います。

でも、住宅ローンって給料上がる前提で考えてた甘い人たちが多いのも実際。

ボーナスカットされたら、ローンと保険が払えなくなる人がいても、別に不思議じゃない。

4000万～のローンをきつきつに組んだ家庭なら、けっこうピチピチだと思う。

↑そういう検証のしようのない事をこの場で、語っても結論は出ず無意味なのでは？

だれも結論なんて求めていないと思いますけど(笑)。

ただの会話に結論を求める人っていったい．．．。

No.1106さん　
各ご家庭いろんなご事情があるのです。
こういう公の場所で他人の経済状況を詮索するのはどうかと思いますよ。
いったい何を言わせたいのですか？

それより話題を変えません？
東京テラスには賃貸でお住まいの方もおいでかと思います。
家賃と住み心地のバランスはいかがですか？
ぜひ教えてください。

テラスクラスを賃貸で借りる人は、会社の家賃補助があるから参考にならないと思う。

補助なく毎月22万～25万程度も払って、駅遠に住むのはかなりの物好きじゃない？

テラスの住人がそんな事言う資格ないと、テラスの外の人に言われそうな気がします。
だってスピーカーで叫んでる候補者がテラスに住んでるじゃないですか。

えっ？　どなたですか？
差し支えなければ候補者名を教えてください。

本人に迷惑がかかるからないとも限らないので
私は言えません。

http://219.109.9.35/miraijin/election/candidacy_list.html
http://219.109.9.35/miraijin/election/images/setagaya.pdf

上記の公示に書いてあります。

アンパンマンバスの幼稚園の保護者の皆さん、
どうかもう少し静かに朝園バスを待ってもらえませんでしょうか・・。

ここのところ暑いのに子供の叫び声と親御さんの話し声があまりにうるさくて
朝窓を開けていられません。
今朝は我慢して窓開けてたら、電話の会話も聞こえない程でした。

関係者、もしくはお知り合いの方いらっしゃいましたらお伝え下さい。
出来れば園に苦情とか入れたくないのですが・・・。
お隣の方もかなり参っていらっしゃいます。

人数が多いので一人一人の声は他園のバス待ちの方と変わらないのかも
知れませんが、「うるさ～い！」と毎朝エントランスに向かって
叫びたくなります。

それと、数日前ここの園児数人が中庭を渡る通路（屋根がある部分）で
縄跳びを飛んでいて、通行の邪魔になっていましたが
親御さん達は立ち話で全く気付かずでした。
一部の非常識な行為により、肩身の狭い思いをされている
親御さんもいらっしゃる事をもう少し考えてみて下さい。

話変わりますが、
皆さんマンションに入っているクリーニング屋使われていますか？
今まで便利なので仕方なく我慢して使っていましたがもう我慢の限界です。

シャツのボタンがしょっちゅう割れて返ってくる。
ひどい時は勝手に割れたボタンを違うボタンに変えて「気がつかないように」納品してくる。
スーツのボタンは全部破壊されて返って来る。
機械の油らしき汚れが付着して返ってくる。
次回出すと「薄くなりましたが取れませんでした」と御丁寧にメッセージ付（失笑）

さすがに温厚な私もしょうもない事件が度重なるので我慢ならず、
伝票にボタン割らないよう、勝手にボタンを変えないよう記述すると、
どうも自宅に電話があったようで、

「機械だから割れて当然」
「わざわざボタンも変えてやっているのに何か？」といった態度。

お客様から預かった衣類のボタンが割れて当然の機械で洗っているクリーニング屋。
人様の大切な衣類のボタンを割って詫びるならまだしも、
無断で勝手に変えることが当たり前と思っている。
しかもそれがサービスと思っている業者は失格以外何者でもありません。

誹謗中傷するつもりはありませんが、皆様も気をつけましょう。