パークタワー品川ベイワード PART ８

>806さん

裏のアパートにありましたか！知りませんでした。
近いうちに確認してきます。ありがとうございました。

しかし、やはりマンション側、できたらバス停辺りに設置して頂けると
大変ありがたいのですが。。。

夏頃に地盤調査をしていたような・・・何か建つのかも

新駅確定おめでとうございます。

港南のタワーマンションではもっとも近隣で恩恵を受けられるでしょう。

↑新駅誕生の頃はマンションの築年数は一体…。

10年頑張ればローン返済が終わるし家族構成が変わって引越しを考えるタイミングかも
───契約する時そう思ってたから概ね予定通りでしょ
後は売るなり貸すなり住み続けるなり思うがまま

とらちゃんどこ行ったの？

新駅はどの辺にできるんでしょうか？
シ―パラダイスの辺り？

お化けトンネルの真ん中あたり

水再生センターの門のあたりからお化けトンネルまで道が貫通するのかな？新幹線あるから、新駅には地下からアクセスするか、上に品川駅みたいに通路作るかだな。

地下トンネルは新設工事が着工済み
サウスゲートスレの前スレあたりにスケジュールと図面あるよ

シ―パラダイス一帯は立ち退かないのでしょうか？
駅入り口にバラックって

日通のとこにマンション建つのかな？

日通倉庫の1Fは立ち退き決定済だから、いずれ何かが建つのでしょう
もしかしたら砂利置き場前のタイムズとか、
その隣りの閉鎖済みビルとか、HIBINOも一緒にやるかも…

ただ、もう高層マンションは無理なんじゃないっけ？
新規は50メートルの高さ制限がかかったと思うんだけど──

・現状、転勤でパークタワー品川を離れています。中層階西側の部屋だったのですが、以前は東京タワーが見えました。
・ところが最近、三田ベルジュビルが竣工したようなのですが、眺望は変わりましたか？東京タワーはまだ見えますでしょうか？
・気になって投稿しました。どなたか情報をお願いします。

中層階はわからないけど高層階は問題ないです。
部屋の場所にもよるけど、特段近くに遮る建物はないです。
あれだけ建物建ってても下から見えるのは奇跡的ですね。

テレビ共聴システム入れ替えの件で
どの回線が残るか、何が追加されるか未定なので
しばらく「待ち」が正解では？

芝浦ホルモンなくなるよ。

パークタワーということで安心して引っ越してきたら、他のシリーズとレベルが違いすぎてがっかりでした。
特にフロア毎のごみ置き場が、24時間連続で使えないのはひどすぎます。
また共有部分もロビーは飾り物、使い勝手が悪く、ほとんどないに等しいです。
広いスペースがあるのだから、もっと現実的な使い方があるのではないでしょうか？
また、フロントといった類のものもなく、古いタイプのマンションのよくある管理室（小さな窓がひとつだけあるタイプ）です。住民サービスといったものは当然何もありません。
価格は安い物件ですが、他のタワーマンションの質とは大違いなので購入あるいは賃貸を検討中の方は
十分注意したほうがいいですよ。

>>833
自己レス
＞どなたか行けましたら情報お願いしたいです
後日資料をもらえる＆質問を受け付けてもらえることになったので解決です
（「事前に下さい」は流石に断られたけど都はサービス良いので好き）

ついで情報
・　周辺の遊歩道部分（港湾局担当）は今回の説明（計画）の対象外
・　チラシの通り「～に伴う整備工事」の話でポンプ棟自体の話はメインではない
・　ポンプ棟本体はH26年くらいから着手予定
ですって。

水再生センターの空き地利用の説明会、行けなかったのですが、詳しく教えていたいただけないでしょうか？
どこかに詳細などのっていましたら、お願いいたします

831さんがフロアのゴミ置き場が24時間利用でき ないと書かれていますが本当ですか？
今時のマンションではあり得ないと思うのですが

>>838
都に頼んでた資料が届いてました
お待ちどう様です
（1/4）

続きです（2/4）

続きです（3/4）

終わりです（4/4）

ありがとうございます。
鮫洲ポンプ所も東品川海上公園ポンプ所も10年程度かかってしまいましたし、現在の施工技術ではしょうがないのかもしれません。
雨水貯留地ができれば雨天時の下水放流が減って運河や東京湾の水質悪化が軽減されるので期待してますー

ご回答頂けなかったので再投稿させて頂きます

831さんがフロアのゴミ置き場が24時間利用でき ないと書かれていますが本当ですか？
今時のマンションではあり得ないと思うのですが・・・

　本当です。
　24時間利用には、人件費中心にそれなりのコストが発生します。
　そのコストをこの今のサービスに充てるのか、修繕積立に充てるのかの判断だと思いますが。
　このマンションでは、我慢できる範囲のサービスを省略して、後者を選択しているということだと思います。
　短期売却を考えている場合には、前者の方がいいのでしょうかね。

>>847

ご回答有難うございました。
お礼が遅くなって申し訳ありませんでした。
住民の多くの方はサービス不足を我慢されているのですね。
ただ私に調べた範囲では、周囲のフルサービスがある高層マンションと比較して管理費が安い訳ではないようですが・・・
またお言葉を返すようで恐縮ですが、私の考えでは、サービス不足は短期売却のみでなく
長期にお持ちになる場合にも不利になるのではないかと思います。

　管理費については、効率的に管理されていれば、浮いた管理費は修繕積立金に積み立てられますので、額面だけで高い・安いとの判断はできないと思います。高低よりも、いかに効率良く運用できているかが重要です。300戸クラスでは、ある程度のサービスで我慢しないと、後の大規模修繕で大変なことになります。いかに効率を上げて、管理費を修繕に回すかを考えた場合、サービスは我慢せざるを得ないです。コンシェルジュなどサービスを重視するならば、１千戸規模の物件の方が、先々安心だと思います。
　

>>848

ご回答有難うございました。
お返事が遅くなって申し訳ありませんでした。

色々な考え方があるのですね。

でも落ち着いて24時間サービスが主流になりつつあるのかをお考え下さい。
自分がゴミを出したいと思った時に出せないことは、結構不便だと私は思います。
管理費が他マンションとと比べて安いわけではないので、改善を要求してもいいんではないでしょうか？

　ちなみに、一階のゴミ置き場なら２４時間いつでも出せますので、それほど不便は感じないはずですよ。

出来るにしてもまだ先

東北縦貫線「開通」でさえ2014末-2015あたり
その後に、田町車両センター縮小、京浜東北線付け替え、山手線付け替え……ときて、それから新駅と再開発だから、少なくとも５、６年はかかる